Hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị

CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 69 BỘ XÂY DỰNG BỘ XÂY DỰNG _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 17/2010/TT-BXD Hà Nội, ngày 30 tháng năm 2010 THÔNG TƯ Hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Căn Luật số 38/2009/QH12 ngày 13 tháng năm 2009 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ Quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ Lập, thẩm định, phê duyệt Quản lý quy hoạch đô thị; Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị sau: Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn việc xác định quản lý chi phí lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị gồm: quy hoạch xây dựng vùng; quy 70 CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 hoạch chung; quy hoạch phân khu; quy hoạch chi tiết; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật Điều Đối tượng áp dụng Các tổ chức, cá nhân sử dụng vốn ngân sách nhà nước để thực quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị áp dụng quy định Thông tư để xác định quản lý chi phí Khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng vốn khác (không thuộc vốn ngân sách nhà nước) để thực quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị vận dụng quy định Thông tư để xác định quản lý chi phí Khi sử dụng vốn ngân sách nhà nước để thuê tư vấn nước thực quy hoạch xây dựng quy hoạch thị việc xác định quản lý chi phí thuê tư vấn nước cần tuân thủ quy định hành Điều Nguyên tắc xác định chi phí quy hoạch Chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị xác định theo định mức chi phí cơng bố Thơng tư mức chi phí cần thiết để hồn thành tồn nội dung cơng việc lập nhiệm vụ, lập đồ án, thẩm định đồ án, phê duyệt đồ án quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị Nội dung cơng việc nói sản phẩm cần phải hoàn thành theo quy định Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị văn hướng dẫn thi hành luật Đối với công việc quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị chưa công bố định mức chi phí chi phí để thực cơng việc xác định cách lập dự toán Trường hợp thực công việc quy hoạch xây dựng quy hoạch thị có đặc thù riêng, chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị xác định theo định mức chi phí cơng bố Thơng tư khơng phù hợp lập dự tốn để xác định chi phí Trường hợp quy mô đồ án quy hoạch nằm khoảng hai quy mơ cơng bố Thơng tư sử dụng phương pháp nội suy để xác định định mức chi phí Đối với đồ án quy hoạch có quy mô lớn quy mô công bố Thông tư chi phí lập đồ án quy hoạch xác định cách lập dự toán Trường hợp thực công tác quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị miền núi vùng hải đảo chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị tính theo định mức cơng bố điều chỉnh theo hệ số K = 1,2 CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 71 Chi phí lập đồ án quy hoạch tính theo định mức chi phí cơng bố bao gồm khoản chi phí như: chi phí thu thập tài liệu có liên quan; chi phí văn phịng phẩm; chi phí chun gia; chi phí khấu hao máy, thiết bị; chi phí quản lý; chi phí hội nghị thông qua kết lập đồ án quy hoạch; chi phí đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ; bảo hiểm xã hội; bảo hiểm y tế; bảo hiểm thất nghiệp; bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thu nhập chịu thuế tính trước chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng Khi xác định dự toán lập đồ án quy hoạch theo định mức công bố cần bổ sung thuế giá trị gia tăng theo quy định hành Chương II XÁC ĐỊNH CHI PHÍ QUY HOẠCH Điều Xác định chi phí lập đồ án quy hoạch Chi phí lập loại đồ án quy hoạch: a) Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng tính theo định mức chi phí cơng bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với quy mô diện tích vùng quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch vùng bao gồm chi phí đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch; b) Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn: - Chi phí lập định hướng phát triển mạng lưới điểm dân cư nông thôn hệ thống hạ tầng kỹ thuật địa bàn xã tính theo định mức chi phí cơng bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với quy mô dân số năm quy hoạch; - Chi phí lập quy hoạch tổng thể không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trung tâm xã điểm dân cư địa bàn xã tính theo định mức chi phí công bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với quy mơ diện tích quy hoạch Trường hợp lập quy hoạch xây dựng xã nơng thơn lập dự tốn để xác định chi phí c) Chi phí lập đồ án quy hoạch chung xây dựng khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu du lịch đô thị có chức đặc biệt tính theo định mức chi phí cơng bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với quy mơ diện tích quy hoạch; d) Chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu cơng nghiệp tính theo định mức chi phí cơng bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với quy mô diện tích quy hoạch; 72 CƠNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 e) Chi phí lập đồ án quy hoạch chung thị tính theo định mức chi phí cơng bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với quy mô dân số quy hoạch năm quy hoạch duyệt Chi phí lập đồ án quy hoạch chung thị bao gồm chi phí thiết kế thị chi phí đánh giá mơi trường chiến lược đồ án quy hoạch; g) Chi phí lập đồ án quy hoạch phân khu thị tính theo định mức chi phí cơng bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với quy mơ diện tích quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch phân khu đô thị bao gồm chi phí thiết kế thị chi phí đánh giá mơi trường chiến lược đồ án quy hoạch; h) Chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết thị tính theo định mức chi phí cơng bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với quy mơ diện tích quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm chi phí thiết kế thị chi phí đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch; i) Chi phí điều chỉnh đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị xác định tối đa 85% chi phí lập đồ án quy hoạch tương ứng Chi phí lập loại đồ án quy hoạch sau xác định cách lập dự tốn: a) Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng khu chức (như: quy hoạch xây dựng khu di sản, quy hoạch xây dựng bảo tồn di tích ); b) Chi phí lập đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật thành phố trực thuộc Trung ương (tối đa 30% quy hoạch chung tương ứng); c) Thiết kế đô thị số khu vực thị có u cầu phải lập thành đồ án riêng (tối đa 60% quy hoạch chung tương ứng); d) Các công việc quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị khác Xác định chi phí lập nhiệm vụ, thẩm định đồ án quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch: a) Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng thị tính theo tỷ lệ % công bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với chi phí lập đồ án quy hoạch tương ứng; b) Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng thị tính theo tỷ lệ % cơng bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thơng tư nhân với chi phí lập đồ án quy hoạch tương ứng; c) Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng thị tính theo tỷ lệ % cơng bố Bảng số - Phụ lục ban hành kèm theo Thơng tư CƠNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 73 nhân với chi phí lập đồ án quy hoạch tương ứng Trường hợp quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng có phạm vi vùng, liên vùng toàn quốc lập đồ án quy hoạch đô thị đặc biệt chi phí cho cơng tác quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị tính theo định mức cơng bố điều chỉnh theo hệ số K = 2; d) Chi phí cơng bố đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch thị xác định dự tốn tối đa khơng vượt q 5% chi phí lập đồ án quy hoạch tương ứng Điều Xác định chi phí khác có liên quan đến việc lập đồ án quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch thị tính theo định mức công bố Thông tư chưa bao gồm chi phí để thực cơng việc đây: a) Khảo sát địa chất, địa vật lý phục vụ lập quy hoạch; b) Mua lập đồ địa hình phục vụ lập đồ án quy hoạch; c) Thuê tổ chức tư vấn, thuê chuyên gia tư vấn phản biện nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch thị (nếu có); d) Cắm mốc giới theo quy hoạch ngồi thực địa; e) Cơng bố đồ án quy hoạch duyệt; g) Các công việc khác phục vụ công tác lập quy hoạch Chi phí để thực cơng việc nói xác định dự toán xác định theo qui định, hướng dẫn quan quản lý nhà nước Điều Xác định chi phí làm mơ hình quy hoạch Chi phí làm mơ hình quy hoạch xây dựng quy hoạch thị tính theo định mức chi phí cơng bố Bảng số 10 - Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư nhân với diện tích loại mơ hình quy hoạch Chi phí làm mơ hình quy hoạch tính theo định mức chi phí cơng bố tương ứng với chất lượng vật liệu làm mơ hình theo quy định Trường hợp vật liệu làm mơ hình quy hoạch xây dựng quy hoạch thị có u cầu chất lượng cao chất lượng vật liệu nói lập dự tốn để xác định chi phí làm mơ hình quy hoạch cho phù hợp Điều Hướng dẫn lập dự tốn chi phí Việc lập dự tốn để xác định chi phí thực cơng việc lập quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị chưa có định mức cơng bố thực theo hướng dẫn Phần II ban hành phụ lục kèm theo Thơng tư Dự tốn xác định 74 CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 phải dựa sở đề cương nhiệm vụ thực cơng việc quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt Cấp có thẩm quyền phê duyệt đề cương dự tốn chi phí thực cơng việc quy hoạch Người phê duyệt đồ án quy hoạch, trừ trường hợp quy định khoản Điều 10 Thông tư Chương III QUẢN LÝ CHI PHÍ QUY HOẠCH Điều Quản lý chi phí lập đồ án quy hoạch Dự tốn chi phí quan quản lý trình lập quy hoạch lập Cơ quan quản lý trình lập quy hoạch chịu trách nhiệm quản lý chi phí theo quy định có liên quan Chi phí thuê tư vấn lập đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị quản lý thông qua hợp đồng tư vấn lập đồ án quy hoạch Hợp đồng tư vấn lập quy hoạch xác định sở kết lựa chọn nhà thầu tư vấn, đàm phán, ký kết hợp đồng Nội dung hợp đồng tư vấn lập đồ án quy hoạch phải tuân thủ quy định pháp luật hợp đồng có liên quan; cần phải làm rõ quy định giá hợp đồng, điều chỉnh giá hợp đồng, số lần tạm ứng, toán hợp đồng, điều chỉnh hợp đồng (nếu có) sản phẩm cần phải hồn thành Đối với chi phí điều chỉnh đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị, quan quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch với tổ chức tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm xác định thỏa thuận mức độ điều chỉnh đồ án để xác định chi phí điều chỉnh đồ án quy hoạch cho phù hợp Điều Quản lý chi phí có liên quan đến việc lập đồ án quy hoạch Chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch giới hạn chi phí cho hoạt động quan quản lý trình lập quy hoạch Cơ quan quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch chịu trách nhiệm quản lý chi phí theo quy định có liên quan Trường hợp quản lý việc lập đồ án quy hoạch có đặc thù riêng, chi phí quản lý việc lập đồ án quy hoạch xác định theo định mức chi phí cơng bố Thơng tư khơng phù hợp quan quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch lập dự tốn để xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Đối với chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch: a) Nhiệm vụ quy hoạch quan quản lý nhà nước thực chi phí xác định dự tốn theo chế quản lý tài quan quản lý nhà nước thực công việc này; CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 75 b) Trường hợp thuê đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi phí th lập nhiệm vụ quy hoạch xác định thông qua hợp đồng lập nhiệm vụ quy hoạch Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch quản lý theo dự toán duyệt Việc tốn chi phí thẩm định lập đồ án quy hoạch phải phù hợp với quy định liên quan cấp có thẩm quyền Điều 10 Thẩm quyền phê duyệt dự tốn chi phí lập quy hoạch Người có thẩm quyền phê duyệt dự tốn chi phí thực công việc lập quy hoạch quy định Thông tư Người phê duyệt đồ án quy hoạch Đối với đồ án quy hoạch Bộ Xây dựng tổ chức lập Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Bộ Xây dựng phê duyệt dự tốn chi phí lập quy hoạch Trường hợp UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức lập đồ án quy hoạch Thủ tướng Chính phủ phê duyệt UBND Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương phê duyệt dự tốn chi phí lập quy hoạch Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 11 Xử lý chuyển tiếp Những công việc quy hoạch thực theo hợp đồng lập quy hoạch, thực hồn thành trước thời điểm có hiệu lực Thơng tư áp dụng quy định văn ban hành, không áp dụng quy định Thông tư Các trường hợp thực công việc quy hoạch trình đàm phán, chưa ký kết Người có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch định việc áp dụng theo quy định Thông tư Điều 12 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực từ ngày 15/11/2010 thay quy định Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành định mức chi phí quy hoạch xây dựng Trong q trình thực có vướng mắc, đề nghị tổ chức, cá nhân gửi ý kiến Bộ Xây dựng để nghiên cứu giải quyết./ KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Trần Văn Sơn ≤ 20 50 100 250 500 0,42 0,31 0,19 0,17 0,14 0,13 Số lượng tỉnh, huyện thuộc vùng quy hoạch 10 11 12 13 14 Định mức chi phí bảng số quy định để lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng phạm vi ranh giới hành tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (vùng tỉnh) huyện (vùng huyện) Trường hợp lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng không thuộc ranh giới tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương huyện định mức chi phí điều chỉnh với hệ số K sau: Ghi chú: 0,80 750 1.000 2.000 5.000 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 Định mức chi phí 15,05 8,71 5,61 3,69 2,22 1,77 1,48 (triệu đồng/km2) Quy mơ (km2) Bảng số Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng: I.1 ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG I ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG Phần I ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÀ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ Phụ lục (Ban hành kèm theo Thông tư số 17/2010/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng) 76 CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 1,4 Hệ số điều chỉnh (K) 1,04 1,08 1,12 1,15 1,19 1,23 1,27 1,31 1,35 vùng liên huyện 1,45 1,5 1,33 1,36 1,55 1,4 K = 1,1 K = 0,8 K = 0,6 + Mật độ dân số > 1000 - 1500 người/km2: + Mật độ dân số > 200 - < 500 người/km2: + Mật độ dân số ≤ 200 người/km2: ≤5 94 Quy mơ dân số (nghìn người) Định mức chi phí (triệu đồng) 136 10 159 15 177 20 200 30 Bảng số Định mức chi phí lập định hướng phát triển mạng lưới điểm dân cư nông thôn hệ thống hạ tầng kỹ thuật địa bàn xã: I.2 ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN Nội dung, yêu cầu số lượng sản phẩm đồ án quy hoạch xây dựng vùng theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định quy hoạch xây dựng văn hướng dẫn lập quy hoạch xây dựng Chi phí đánh giá mơi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng vùng chiếm 12% định mức chi phí cơng bố Bảng số K = 1,2 + Mật độ dân số > 1500 người/km2: Định mức chi phí bảng số quy định tương ứng với mật độ dân số đồ án quy hoạch xây dựng vùng có mật độ dân số từ: 500 đến 1000 người/km2 Khi mật độ dân số đồ án quy hoạch vùng khác với mật độ dân định mức chi phí điều chỉnh với hệ số K sau: 1,3 Hệ số điều chỉnh (K) 1,03 1,06 1,09 1,12 1,15 1,18 1,21 1,24 1,27 vùng liên tỉnh CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 77 10,0 9,0 8,1 Khu vực đồng (triệu đồng/ha) Khu vực trung du (triệu đồng/ha) Khu vực miền núi (triệu đồng/ha) 6,0 6,7 7,4 20 5,3 5,5 6,5 30 4,0 4,5 5,0 50 2,8 3,1 3,5 100 2,0 2,2 2,4 200 1,48 0,45 0,30 0,24 0,21 0,19 0,18 0,15 200 300 500 1.000 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 40.000 Định mức chi phí (triệu đồng/ha) 3,69 2,95 2,22 Quy mơ (ha) Bảng số Định mức chi phí quy hoạch chung khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu du lịch thị có chức đặc biệt: I.3 ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHỆ CAO, KHU KINH TẾ, KHU DU LỊCH VÀ ĐƠ THỊ CĨ CHỨC NĂNG ĐẶC BIỆT Nội dung, yêu cầu số lượng sản phẩm đồ án quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định quy hoạch xây dựng văn hướng dẫn lập quy hoạch xây dựng Nội dung quy hoạch điểm dân cư nông thôn bao gồm quy hoạch định hướng phát triển mạng lưới điểm dân cư nông thôn, hệ thống hạ tầng kỹ thuật địa bàn xã quy hoạch tổng thể không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trung tâm xã, điểm dân cư địa bàn xã Ghi chú: ≤ 10 Quy mô (ha) Bảng số Định mức chi phí lập quy hoạch tổng thể khơng gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trung tâm xã điểm dân cư địa bàn xã: 78 CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 5,68 100 3,41 200 3,01 300 2,03 500 1,63 750 1,38 1.000 1,17 2.000 Nội dung, yêu cầu số lượng sản phẩm đồ án quy hoạch chi tiết cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị nhu cầu đầu tư xây dựng theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hướng dẫn lập quy hoạch thị Chi phí đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp chiếm 10% định mức chi phí cơng bố Bảng số Định mức chi phí bảng số quy định chi phí để lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu cơng nghiệp có tỷ lệ 1/500 Ghi chú: 30 6,50 20 Định mức chi phí 24,34 17,85 14,61 11,36 8,12 (triệu đồng/ha) 10 75 ≤5 50 Quy mơ (ha) Bảng số Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu cơng nghiệp: I.4 ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP Nội dung, yêu cầu số lượng sản phẩm đồ án quy hoạch chung xây dựng khu (cụm) công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định quy hoạch xây dựng văn hướng dẫn lập quy hoạch xây dựng Chi phí đánh giá mơi trường chiến lược đồ án quy hoạch chung xây dựng khu (cụm) công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp chiếm 11% định mức chi phí cơng bố Bảng số Trường hợp phải lập đồ án quy hoạch chung xây dựng khu (cụm) cơng nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp định mức chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng chung khu (cụm) công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp điều chỉnh với hệ số K = 0,55 so với định mức chi phí quy định bảng số Ghi chú: CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 79 80 50 Nội dung, yêu cầu số lượng sản phẩm đồ án quy hoạch chung cho thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hướng dẫn lập quy hoạch đô thị Định mức chi phí quy định bảng số bao gồm chi phí thiết kế thị chi phí đánh giá mơi trường chiến lược đồ án quy hoạch chung cho thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn; chi phí đánh giá mơi trường chiến lược chiếm 11% định mức chi phí cơng bố Bảng số Ghi chú: 443 100 Định mức chi phí (triệu 16.225 12.685 9.145 5.605 4.130 2.803 2.508 1.843 1.328 1.106 958 590 đồng) 250 Loại IV loại V ≤ 10 500 Loại III quận đô thị đặc biệt 30 Loại đặc biệt, loại I loại II Quy mô dân số quy hoạch 7.000 5.000 3.000 1.500 1.000 500 (nghìn người) Quy mơ định mức chi phí Loại thị Bảng số Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chung cho thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn: II.1 ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG II ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH ĐƠ THỊ 80 CƠNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 7,67 Định mức chi phí 9,59 (triệu đồng/ha) 6,71 100 4,03 200 3,55 300 2,40 500 1,92 750 1,63 1.000 1,38 2.000 1,17 3.000 0,90 5.000 30 50 75 100 5,46 20 Định mức chi phí 44,25 32,45 26,55 20,65 14,75 11,8 10,33 6,20 (triệu đồng/ha) 10 300 ≤5 200 Quy mô (ha) Bảng số Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết: II.3 ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT 3,69 500 2,95 750 2,51 1.000 2,12 2.000 Nội dung, yêu cầu số lượng sản phẩm đồ án quy hoạch phân khu theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hướng dẫn lập quy hoạch đô thị Định mức chi phí quy định bảng số bao gồm chi phí thiết kế thị chi phí đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch phân khu; chi phí đánh giá mơi trường chiến lược chiếm 10% định mức chi phí công bố Bảng số Định mức chi phí bảng số quy định chi phí để lập đồ án quy hoạch phân khu cho khu vực thành phố thị xã có tỷ lệ 1/2.000 Trường hợp lập đồ án quy hoạch phân khu cho khu vực thành phố thị xã có tỷ lệ 1/5.000 định mức chi phí để lập loại đồ án điều chỉnh với hệ số K = 0,7 so với định mức chi phí quy định bảng số Ghi chú: 75 50 Quy mơ (ha) Bảng số Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch phân khu: II.2 ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU CƠNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 81 7,0 6,0 Thẩm định đồ án quy hoạch (tỷ lệ %) Quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch (tỷ lệ %) Định mức chi phí (triệu đồng/m2) Tỷ lệ mơ hình 7,81 1/10.000 10,94 1/5.000 Bảng số 10 Định mức chi phí làm mơ hình quy hoạch IV ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LÀM MƠ HÌNH QUY HOẠCH 8,0 ≤ 200 Chi phí lập đồ án quy hoạch (triệu đồng) Nội dung công việc Lập nhiệm vụ quy hoạch (tỷ lệ%) TT 4,5 4,5 5,0 15,63 3,0 3,0 3,0 18,75 1/1.000 4,0 4,0 4,5 21,88 1/500 2,0 2,0 2,0 1,8 1,8 1,8 26,25 1/200 1,6 1,6 1,6 700 1.000 2.000 5.000 7.000 ≥ 10.000 1/2.000 5,0 5,5 6,0 500 Bảng số Định mức chi phí cho số công việc xác định theo tỷ lệ phần trăm chi phí lập đồ án quy hoạch: III ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHO MỘT SỐ CƠNG VIỆC LIÊN QUAN ĐẾN QUÁ TRÌNH LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH Nội dung, yêu cầu số lượng sản phẩm đồ án quy hoạch chi tiết theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hướng dẫn lập quy hoạch đô thị Định mức chi phí quy định bảng số bao gồm chi phí thiết kế thị chi phí đánh giá mơi trường chiến lược đồ án quy hoạch chi tiết; chi phí đánh giá mơi trường chiến lược chiếm 10% định mức chi phí cơng bố Bảng số Định mức chi phí bảng số quy định chi phí để lập đồ án quy hoạch chi tiết có tỷ lệ 1/500 Ghi chú: 82 CƠNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 a) Chi phí chuyên gia (Ccg): Xác định theo số lượng chuyên gia, thời gian làm việc chuyên gia tiền lương chuyên gia Cách xác định thành phần chi phí dự tốn: + Cdp: Chi phí dự phịng + VAT: Thuế giá trị gia tăng + TN: Thu nhập chịu thuế tính trước + Ck: Chi phí khác + Cql: Chi phí quản lý + Ccg: Chi phí chuyên gia + Ctv: Chi phí cơng việc quy hoạch cần lập dự tốn Trong đó: Ctv = Ccg + Cql + Ck + TN + VAT + Cdp Cơng thức xác định dự tốn chi phí: HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TỐN CHI PHÍ Phần II Định mức chi phí làm mơ hình quy định bảng số 10 tương ứng với mơ hình làm loại vật liệu có chất lượng tốt; gồm: gỗ, gỗ dán, xốp, thạch cao, mica, đề can, sơn màu, v.v Diện tích để xác định chi phí làm mơ hình quy hoạch theo định mức chi phí quy định bảng số 10 diện tích mơ hình quy hoạch Ghi chú: CƠNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 83 + Chi phí mua tài liệu, số liệu, đồ loại, văn phòng phẩm (giấy, mực, bút ), phần mềm lập quy hoạch (nếu có): Căn vào nhu cầu thực tế công việc quy hoạch để xác định số lượng tài liệu, số liệu, đồ phục vụ cơng việc c) Chi phí khác (Ck): gồm; Chi phí mua tài liệu, số liệu, đồ loại, văn phòng phẩm (giấy, mực, bút ), phần mềm lập quy hoạch (nếu có); chi phí khấu hao thiết bị; chi phí lại chuyên gia; chí phí hội nghị, hội thảo khoản chi phí khác (nếu có) b) Chi phí quản lý (Cql): Chi phí quản lý khoản chi phí liên quan đến tiền lương phận quản lý, chi phí trì hoạt động tổ chức tư vấn, chi phí văn phịng làm việc chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp chuyên gia tư vấn Chi phí quản lý xác định khoảng từ 45% đến 55% chi phí chuyên gia + Trường hợp xác định tổ chức tư vấn cụ thể: Căn mức tiền lương thực tế chuyên gia báo cáo tài kiểm tốn xác nhận quan thuế, quan tài cấp hợp đồng tương tự thực năm gần tổ chức tư vấn mức trượt giá hàng năm để tính tốn + Trường hợp chưa xác định tổ chức tư vấn: Căn mức tiền lương bình quân chuyên gia tư vấn nước thực gói thầu tư vấn Nhà nước quy định công bố - Tiền lương chuyên gia bao gồm lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp loại phụ cấp tiền lương khác (nếu có) xác định sau: - Số lượng chuyên gia (gồm kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên gia, kỹ thuật viên ) xác định theo yêu cầu cụ thể loại công việc quy hoạch, yêu cầu tiến độ thực công việc, trình độ chun mơn loại chun gia Việc dự kiến số lượng, loại chuyên gia thời gian thực chuyên gia phải thể đề cương nhiệm vụ thực công việc quy hoạch Đề cương nhiệm vụ thực công việc quy hoạch phải phù hợp với nội dung, phạm vi cơng việc cần lập dự tốn Đề cương nhiệm vụ thực cơng việc chủ đầu tư lập chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn lập cấp có thẩm quyền phê duyệt 84 CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 10% * (Ccg + Cql + Ck + TN + VAT) Ccg + Cql + Ck + TN + VAT + Cdp Thu nhập chịu thuế tính trước Thuế giá trị gia tăng Chi phí dự phịng Tổng cộng % * (Ccg + Cql + Ck + TN) 6% * (Ccg + Cql + Ck) Chi phí khác (45%-55%)*Ccg Chi phí quản lý Diễn giải Chi phí chuyên gia Khoản mục chi phí TT TỔNG HỢP DỰ TỐN CHI PHÍ QUY HOẠCH Giá trị (đồng) Ctv Cdp VAT TN Ck Cql Ccg Ghi f) Chi phí dự phịng (Cdp): Là khoản chi phí cho phát sinh q trình thực cơng việc quy hoạch Chi phí dự phịng xác định tối đa khơng q 10% so với tồn khoản mục chi phí nói e) Thuế giá trị gia tăng (VAT): Xác định theo quy định d) Thu nhập chịu thuế tính trước (TN): Xác định 6% (Chi phí chuyên gia + Chi phí quản lý + Chi phí khác) + Các khoản chi phí khác xác định theo yêu cầu thực tế loại công việc + Chí phí hội nghị, hội thảo: Căn vào nhu cầu thực tế công việc để tổ chức hội nghị, hội thảo theo quy định hành + Chi phí khấu hao thiết bị: Căn vào nhu cầu, số lượng thiết bị, thời gian sử dụng thiết bị cần thiết để thực công việc giá thiết bị phổ biến thị trường CÔNG BÁO/Số 599 + 600 ngày 21-10-2010 85 ... án quy hoạch chi tiết theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hướng dẫn lập quy hoạch đô thị Định mức chi phí quy định bảng số bao gồm chi phí thiết kế thị chi phí. .. tỉnh, thị xã, thị trấn theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hướng dẫn lập quy hoạch đô thị Định mức chi phí quy định bảng số bao gồm chi phí thiết kế thị chi phí. .. số Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng: I.1 ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG I ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG Phần I ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUY HOẠCH XÂY