Header Page of 146 Bộ xây dựng Thông t Hớng dẫn lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình Số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng @@@@@@@@ Hà nội - 2007 Footer Page of 146 Header Page of 146 Bé x©y dựng cộng hoà x hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 05/2007/TT-BXD Hà Nội, ngày 25 tháng năm 2007 thông t Hớng dẫn lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 Chính phủ Quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình; Bộ Xây dựng hớng dẫn cụ thể việc lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình nh sau: I quy định chung lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình Chi phí đầu t xây dựng công trình toàn chi phí cần thiết để xây dựng sửa chữa, cải tạo, mở rộng công trình xây dựng Chi phí đầu t xây dựng công trình đợc biểu thị qua tiêu tổng mức đầu t dự án giai đoạn lập dự án đầu t xây dựng công trình, dự toán xây dựng công trình giai đoạn thực dự án đầu t xây dựng công trình, giá trị toán, toán vốn đầu t kết thúc xây dựng đa công trình vào khai thác sử dụng Chi phí đầu t xây dựng công trình đợc lập theo công trình cụ thể, phù hợp với giai đoạn đầu t xây dựng công trình, bớc thiết kế quy định Nhà nớc Việc lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình phải đảm bảo mục tiêu, hiệu đầu t, đồng thời phải đảm bảo tính khả thi dự án đầu t xây dựng công trình, đảm bảo tính đúng, tính đủ, hợp lý, phù hợp với điều kiện thực tế yêu cầu khách quan chế thị tr−êng Footer Page of 146 nguồn: http://www.giaxaydung.vn Header Page of 146 Chủ đầu t xây dựng công trình chịu trách nhiệm toàn diện việc quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến kết thúc xây dựng đa công trình vào khai thác sử dụng Thông t quy định việc lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình dự án sử dụng vốn nhà nớc, bao gồm vốn ngân sách nhà nớc, vốn hỗ trợ phát triển thức (gọi tắt vốn ODA), vốn tín dụng đầu t phát triển Nhà nớc, vốn tín dụng Nhà nớc bảo l nh vốn đầu t khác Nhà nớc Đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ đầu t định việc vận dụng quy định Thông t Đối với dự án sử dụng vốn ODA, Điều ớc quốc tế mà quan, tổ chức có thẩm quyền Céng hoµ x héi chđ nghÜa ViƯt Nam ký kÕt có quy định quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình khác với quy định Thông t thực theo quy định Điều ớc quốc tế II tổng mức đầu t dự án dự toán xây dựng công trình tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình 1.1 Nội dung tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình Tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình (sau gọi tổng mức đầu t) toàn chi phí dự tính để đầu t xây dựng công trình đợc ghi định đầu t sở để chủ đầu t lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu t xây dựng công trình Tổng mức đầu t đợc tính toán xác định giai đoạn lập dự án đầu t xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở; trờng hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu t đợc xác định phù hợp với thiết kế vẽ thi công Tổng mức đầu t bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c; chi phí quản lý dự án; chi phí t vấn đầu t xây dựng; chi phí khác chi phí dự phòng 1.1.1 Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình; chi phí phá tháo dì c¸c vËt kiÕn tróc cị; chi phÝ san lÊp mặt xây dựng; chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm trờng để điều hành thi công Footer Page of 146 ngun: http://www.giaxaydung.vn Header Page of 146 1.1.2 Chi phÝ thiÕt bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế loại phí liên quan 1.1.3 Chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c bao gồm: chi phí bồi thờng nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất, ; chi phí thực tái định c có liên quan đến bồi thờng giải phóng mặt dự án; chi phí tổ chức bồi thờng giải phóng mặt bằng; chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đ đầu t 1.1.4 Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao đa công trình vào khai th¸c sư dơng, bao gåm: - Chi phÝ tỉ chøc lập báo cáo đầu t, chi phí tổ chức lập dự án đầu t báo cáo kinh tế - kü tht; - Chi phÝ tỉ chøc thùc hiƯn c«ng tác bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c thuộc trách nhiệm chủ đầu t; - Chi phí tỉ chøc thi tun thiÕt kÕ kiÕn tróc; - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu t, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu t; chi phÝ tæ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lợng, khối lợng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trờng công trình; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phÝ tỉ chøc kiĨm tra chÊt l−ỵng vËt liƯu, kiểm định chất lợng công trình theo yêu cầu chủ đầu t; - Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lợng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu t xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; - Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; Footer Page of 146 nguồn: http://www.giaxaydung.vn Header Page of 146 - Chi phÝ tỉ chøc thùc hiƯn mét sè c«ng việc quản lý khác Trong trờng hợp chủ đầu t cha đủ để xác định chi phí quản lý dự án (cha thể xác định đợc tổng mức đầu t dự án) nhng cần triển khai công việc chuẩn bị dự án chủ đầu t lập dự toán chi phí cho công việc để trình ngời định đầu t phê duyệt làm sở dự trù kế hoạch vốn triển khai thực công việc Các chi phí đợc tính chi phí quản lý dự án tổng mức đầu t 1.1.5 Chi phí t vấn đầu t xây dựng bao gồm: - Chi phí khảo sát xây dựng; - Chi phí lập báo cáo đầu t (nếu có), chi phí lập dự án lập báo cáo kinh tÕ - kü thuËt; - Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc; - Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng công trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu t vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật t thiết bị, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trờng; - Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí quản lý chi phí đầu t xây dựng: tổng mức đầu t, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng, - Chi phí t vấn quản lý dự án; - Chi phí kiểm tra chất lợng vật liệu, kiểm định chất lợng công trình theo yêu cầu chủ đầu t−; - Chi phÝ kiĨm tra vµ chøng nhËn sù phù hợp chất lợng công trình; - Chi phí quy đổi vốn đầu t xây dựng công trình dự án có thời gian thực năm; - Chi phí thực công việc t vÊn kh¸c Footer Page of 146 nguồn: http://www.giaxaydung.vn Header Page of 146 1.1.6 Chi phí khác chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c; chi phí quản lý dự án chi phí t vấn đầu t xây dùng nãi trªn, bao gåm: - Chi phÝ thÈm tra tổng mức đầu t; - Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; - Chi phí bảo hiểm công trình; - Chi phí di chuyển thiết bị thi công lực lợng lao động đến công trờng; - Chi phí đăng kiểm chất lợng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; - Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công công trình; - Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu t; - Các khoản phí lệ phí theo quy định; - Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan dự án; vốn lu động ban đầu dự án đầu t xây dựng nhằm mơc ®Ých kinh doanh, l i vay thêi gian xây dựng; chi phí cho trình chạy thử không tải có tải theo quy trình công nghệ trớc bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi đợc; - Một số chi phí khác Một số chi phí khác dự án cha có quy định cha tính đợc đợc tạm tính để đa vào tổng mức đầu t 1.1.7 Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho khối lợng công việc phát sinh cha lờng trớc đợc lập dự án chi phí dự phòng cho yếu tố trợt giá thời gian thực dự án Đối với dự án có thời gian thực đến năm: chi phí dự phòng đợc tính 10% tổng chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c; chi phí quản lý dự án; chi phí t vấn đầu t xây dựng chi phí khác Đối với dự án có thời gian thực năm, chi phí dự phòng đợc xác định yÕu tè: - Dù phßng chi phÝ cho yÕu tố khối lợng công việc phát sinh đợc tính 5% tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thờng giải phóng mặt tái định c, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng chi phí khác Footer Page of 146 nguồn: http://www.giaxaydung.vn Header Page of 146 - Dù phßng chi phÝ cho yÕu tố trợt giá đợc tính theo thời gian thực dự án số giá xây dựng loại công trình theo khu vực xây dựng Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trợt giá đợc tính bình quân không năm gần phải kể đến khả biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế Thời gian để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trợt giá thời gian thực dự án đầu t xây dựng công trình 1.2 Phơng pháp xác định tổng mức đầu t Tổng mức đầu t đợc xác định theo phơng pháp quy định khoản Điều Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 Chính phủ Quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình hớng dẫn Phụ lục số Thông t dự toán xây dựng công trình 2.1 Nội dung dự toán xây dựng công trình Dự toán xây dựng công trình (sau gọi dự toán công trình) đợc lập cho công trình, hạng mục công trình xây dựng Dự toán công trình bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng, chi phí khác chi phí dự phòng công trình Dự toán công trình đợc lập theo hớng dẫn Phụ lục số Thông t 2.2 Phơng pháp xác định dự toán công trình 2.2.1 Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng dự toán công trình đợc lập cho công trình, hạng mục công trình, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công phận, phần việc, công tác công trình, hạng mục công trình Chi phí xây dựng đợc xác định cách lập dự toán Đối với công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công công trình đơn giản, thông dụng dự toán chi phí xây dựng đợc xác định suất chi phí xây dựng suất vốn đầu t xây dựng công trình định mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) (sau gọi định mức tỷ lệ) Footer Page of 146 nguồn: http://www.giaxaydung.vn Header Page of 146 Dù to¸n chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình đợc lập theo hớng dẫn Phụ lục số Thông t Trờng hợp chi phí xây dựng đợc tính cho phận, phần việc, công tác công trình, hạng mục công trình chi phí xây dựng dự toán công trình, hạng mục công trình tổng cộng chi phí phận, phần việc, công tác nêu Dự toán chi phí x©y dùng bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung, thu nhập chịu thuế tính trớc, thuế giá trị gia tăng chi phí nhà tạm trờng để điều hành thi công 2.2.1.1 Chi phí trùc tiÕp: Chi phÝ trùc tiÕp bao gåm chi phÝ vật liệu (kể vật liệu chủ đầu t cấp), chi phí nhân công, chi phí sử dụng máy thi công chi phí trực tiếp khác a Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí trực tiếp đợc xác định phơng pháp sau đây: - Theo khối lợng đơn giá xây dựng tổng hợp - Theo khối lợng đơn giá xây dựng chi tiết - Kết hợp phơng pháp a.1 Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo khối lợng đơn giá xây dựng tổng hợp a.1.1 Xác định khối lợng: Khối lợng công tác xây dựng đợc xác định từ vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình, hạng mục công trình đợc tổng hợp từ nhóm công tác xây lắp để tạo thành đơn vị kết cấu phận công trình a.1.2 Xác định đơn giá xây dựng tổng hợp: Đơn giá xây dựng tổng hợp đợc lập phải tơng ứng với danh mục nội dung khối lợng công tác xây dựng nêu mục a.1.1 nêu Đơn giá xây dựng tổng hợp đợc lập sở đơn giá xây dựng chi tiết Đơn giá xây dựng tổng hợp bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công tổng hợp đầy đủ chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc Phơng pháp lập đơn giá tổng hợp theo hớng dẫn Phụ lục số Thông t− nµy Footer Page of 146 nguồn: http://www.giaxaydung.vn Header Page of 146 Đơn giá xây dựng chi tiết dùng để xác định đơn giá xây dựng tổng hợp đợc xác định nh mục a.2.2 dới a.2 Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo khối lợng đơn giá xây dựng chi tiết a.2.1 Xác định khối lợng: Khối lợng công tác xây dựng đợc xác định từ vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình, hạng mục công trình phù hợp với danh mục nội dung công tác xây dựng đơn giá xây dựng chi tiết a.2.2 Xác định đơn giá xây dựng chi tiết: Đơn giá xây dựng chi tiết đợc lập theo hớng dẫn Phụ lục số Thông t− nµy, bao gåm chi phÝ vËt liƯu, chi phÝ nhân công chi phí máy thi công đợc xác định sở định mức hao phí cần thiết giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công tơng ứng Đơn giá xây dựng chi tiết có thĨ chØ bao gåm chi phÝ vËt liƯu, chi phÝ nhân công, chi phí máy thi công tổng hợp đầy đủ chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc - Giá vật liệu: giá vật liệu đến trờng xây dựng, đợc xác định phù hợp với công trình gắn với vị trí nơi xây dựng công trình Giá vật liệu phải hợp lý phù hợp với mặt giá thị trờng nơi xây dựng công trình, xác định sở báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá đ đợc áp dụng cho công trình khác có tiêu chuẩn chất lợng giá địa phơng công bố phải đảm bảo tính cạnh tranh Trong trờng hợp vật liệu cha có thị trờng nhà thầu tự sản xuất vật liệu xây dựng theo yêu cầu chủ đầu t giá vật liệu đợc lấy theo mức giá hợp lý với điều kiện đáp ứng đợc yêu cầu đặt chủng loại, chất lợng, số lợng, tiến độ cung ứng, đảm bảo tính cạnh tranh Khi lập đơn giá xây dựng công trình phải thực kiểm tra phù hợp giá chủng loại vật liệu sử dụng vào công trình theo thiết kế - Giá nhân công: đợc tính đúng, tính đủ tiền lơng, khoản lơng phụ phụ cấp lơng (kể khoản hỗ trợ lơng) sở mức tiền lơng tối thiểu đợc quan Nhà nớc có thẩm quyền công bố để đảm bảo tiền lơng ngời lao động có tính đến mặt giá thị trờng lao ®éng phỉ biÕn cđa Footer Page of 146 nguồn: http://www.giaxaydung.vn Header Page 10 of 146 tõng khu vực theo loại thợ điều kiện lao động cụ thể công trình, khả nguồn vốn khả chi trả chủ đầu t - Giá máy thi công (kể giá thuê máy): đợc tính toán theo hớng dẫn phơng pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công Bộ Xây dựng để áp dụng cho công trình từ bảng giá ca máy thiết bị thi công địa phơng công bố b Chi phí trực tiếp khác: chi phí cho công tác cần thiết phục vụ trực tiếp việc thi công xây dựng công trình nh di chuyển lực lợng lao động nội công trờng, an toàn lao động, bảo vệ môi trờng cho ngời lao động môi trờng xung quanh, chi phí bơm nớc, vét bùn, thí nghiệm vật liệu, không xác định đợc khối lợng từ thiết kế Chi phí trực tiếp khác đợc tính 1,5% tổng chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công Riêng công tác xây dựng hầm giao thông, hầm thuỷ điện, hầm lò chi phí trực tiếp khác (kể chi phí vận hành, chi phí sửa chữa thờng xuyên hệ thống cấp nớc, thoát nớc, cấp gió, cấp điện phục vụ thi công hầm) ®−ỵc tÝnh b»ng 6,5% tỉng chi phÝ vËt liƯu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công Trờng hợp nÕu chi phÝ trùc tiÕp kh¸c tÝnh theo tû lƯ quy định không phù hợp vào điều kiƯn thùc tÕ ®Ĩ xem xÐt ®iỊu chØnh møc tû lƯ cho phï hỵp 2.2.1.2 Chi phÝ chung: Chi phÝ chung bao gåm: chi phÝ qu¶n lý cđa doanh nghiƯp, chi phí điều hành sản xuất công trờng, chi phí phục vụ công nhân, chi phí phục vụ thi công công trờng số chi phí khác Chi phí chung đợc tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp tỷ lệ phần trăm (%) chi phí nhân công dự toán theo quy định loại công trình Đối với hạng mục công trình tơng ứng với loại công trình hạng mục công trình đợc coi nh công trình độc lập đợc áp dụng định mức tỷ lệ chi phí chung theo loại hình công trình phù hợp 2.2.1.3 Thu nhập chÞu th tÝnh tr−íc: Thu nhËp chÞu th tÝnh tr−íc đợc tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp chi phí chung theo quy định loại công trình Footer Page 10http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: Header Page 32 of 146 dùng tæng hợp nhóm công tác đơn vị kết cấu, phận thứ j công trình + Trờng hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đợc xác định theo sở khối lợng đơn giá xây dựng chi tiết: - Qj khối lợng công tác xây dựng thứ j (j=1ữn) - Djvl, Djnc, Djm chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đơn giá xây dựng chi tiết công tác xây dựng thứ j Chi phí vật liệu (Djvl), chi phí nhân công (Djnc), chi phí máy thi công (Djm) đơn giá chi tiết đơn giá tổng hợp đợc tính toán tổng hợp theo Bảng 2.3 Phụ lục Tổng hợp đơn giá xây dựng công trình (gồm đơn giá xây dựng chi tiết đơn giá xây dựng tổng hợp) phần hồ sơ dự toán công trình + Knc, Kmtc : hệ số điều chỉnh nhân công, máy thi công (nếu có) + Định mức tỷ lệ chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc đợc quy định Bảng 2.4 Phụ lục + G: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, phận, phần việc, công tác trớc thuế + TGTGT-XD: mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng + GXD: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, phận, phần việc, công tác sau thuế + GXDNT : chi phí xây dựng nhà tạm trờng để điều hành thi công + GXD: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, phận, phần việc, công tác sau thuế chi phí xây dựng nhà tạm trờng để điều hành thi công Footer Page 32http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 31 Header Page 33 of 146 B¶ng 2.3 tổng hợp đơn giá xây dựng công trình Tên công trình: I Phần đơn giá xây dựng chi tiết Stt (Tên công tác xây dựng) Đơn vị tính : M hiệu M hiệu Thành phần Đơn vị đơn gi¸ VL, NC, M hao phÝ tÝnh [1] [2] [3] [4] DG.1 Khối lợng Đơn giá Thành tiền [5] [6] [7] Chi phÝ VL Vl.1 Vl.2 Céng VL Chi phí NC (theo cấp bậc thợ bình quân) công NC Chi phÝ MTC M.1 ca M.2 ca Céng Footer Page 33http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: M 32 Header Page 34 of 146 II Phần đơn giá xây dựng tổng hợp Stt (Tên nhóm danh mục công tác, đơn vị kết cấu, phận công trình) Đơn vị tính : Thành phần chi phí M hiệu Thành phần Đơn vị Khối đơn giá công việc tính lợng [1] [2] [3] [4] Tổng cộng Vật liệu Nhân công Máy [5] [6] [7] [8] VL NC M Σ DG.1 DG.2 DG.3 Cộng Ghi : - M hiệu đơn giá m hiệu vật liệu, nhân công, máy thi công chữ số - Trờng hợp đơn giá đợc tổng hợp đầy đủ bao gồm chi phí trực tiếp khác, chi phí chung thu nhËp chÞu th tÝnh tr−íc Footer Page 34http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 33 Header Page 35 of 146 B¶ng 2.4 ®Þnh møc chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh Trớc Đơn vị tính: % Chi phí chung TT Loại công trình Trên chi phí trực tiếp nhân công Công trình dân dụng 6,0 Riêng công trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử, văn hoá 10,0 Công trình công nghiệp 5,5 tính trớc 5,5 6,0 Riêng công trình xây dựng đờng hầm, hầm lò 7,0 Công trình giao thông 5,3 Riêng công tác tu sửa chữa thờng xuyên đờng bộ, đờng sắt, đờng thuỷ nội địa, hệ thống báo hiệu hàng hải đờng thuỷ nội địa Công trình thuỷ lợi Trên chi phí Thu nhập chịu thuế 6,0 66,0 5,5 5,5 Riêng đào, đắp đất công trình thuỷ lợi thủ công Công trình hạ tầng kỹ thuật Công tắc lắp đặt thiết bị công nghệ công trình xây dựng, công tác xây lắp đờng dây, công tác thí nghiệm hiệu chỉnh điện đờng dây trạm biến áp, công tác thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kÕt cÊu x©y dùng 51,0 4,5 5,5 65,0 6,0 Ghi chú: - Thu nhập chịu thuế tính trớc đợc tính b»ng tû lƯ phÇn tr»m (%) so víi chi phÝ trực tiếp chi phí chung dự toán chi phí xây dựng - Đối với công trình xây dựng vùng núi, biên giới, hải đảo định mức tỷ lệ chi phí chung đợc điều chỉnh với hệ số từ 1,05 đến 1,1 chủ đầu t định tuỳ điều kiện cụ thể công tr×nh Footer Page 35http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 34 Header Page 36 of 146 Bảng 2.5 tổng hợp chi phí thiết bị Ngày tháng năm Tên công trình: Đơn vị tính: đồng STT Tên thiết bị hay nhóm thiết bị [1] [2] Chi phí Thuế giá trị Chi phí trớc thuế gia tăng sau thuế [3] [4] [5] Chi phí mua sắm thiết bị 1.1 1.2 Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ Chi phí lắp đặt thiết bị thÝ nghiƯm, hiƯu chØnh Tỉng céng Ng−êi tÝnh Footer Page 36http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: GTB Ng−êi kiĨm tra 35 C¬ quan lËp Header Page 37 of 146 Phô lôc sè Phơng pháp lập định mức xây dựng công trình (Ban hành kèm theo Thông t số 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng năm 2007 Bộ Xây dựng) I Phơng pháp lập định mức xây dựng công trình Định mức xây dựng công trình đợc xây dùng theo tr×nh tù sau: B−íc LËp danh mơc công tác xây dựng kết cấu công trình cha có danh mục định mức xây dựng đợc công bố Mỗi danh mục công tác xây dựng kết cấu phải thể rõ đơn vị tính khối lợng yêu cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi công công trình Bớc Xác định thành phần công việc Thành phần công việc phải nêu rõ bớc công việc thực công đoạn theo thiết kế tổ chức dây chuyền công nghệ thi công từ bắt đầu đến hoàn thành, phù hợp với điều kiện, biện pháp thi công phạm vi thực công việc công trình Bớc Tính toán xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công A Các phơng pháp tính toán: Tính toán định mức hao phí công tác xây dựng thực theo ba phơng pháp sau: Phơng pháp 1: Tính toán theo thông số kỹ thuật dây chuyền công nghệ - Hao phí vật liệu: xác định theo thiết kế điều kiện, biện pháp thi công công trình định mức sử dụng vật t đợc công bố - Hao phí nhân công: xác định theo tổ chức lao động dây chuyền công nghệ phù hợp với điều kiện, biện pháp thi công công trình tính toán theo định mức lao động đợc công bố - Hao phí máy thi công: xác định theo thông số kỹ thuật máy dây chuyền định mức suất máy xây dựng đợc công bố có tính đến hiệu suất phối hợp máy thi công dây chuyền Footer Page 37http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 36 Header Page 38 of 146 Ph−¬ng pháp 2: Tính toán theo số liệu thống kê - phân tích Phân tích, tính toán xác định mức hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công từ số liệu tổng hợp, thống kê nh sau: - Từ số lợng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công thực khối lợng công tác theo mét chu kú hc theo nhiỊu chu kú cđa công trình đ thực - Từ hao phí vật t, sử dụng lao động, suất máy thi công đ đợc tính toán từ công trình tơng tự - Từ số liệu công bố theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn nghiệp vụ Phơng pháp 3: Tính toán theo khảo sát thực tế Tính toán xác định mức hao phí từ tài liệu thiết kế, số liệu khảo sát thực tế công trình (theo thời gian, địa điểm, khối lợng thực nhiều chu kỳ ) tham khảo định mức sử dụng vật t, lao động, suất máy đợc công bố - Hao phí vật liệu: tính toán theo số liệu khảo sát thực tế đối chiếu với thiết kế, quy phạm, quy chuẩn kỹ thuật - Hao phí nhân công: tính theo số lợng nhân công khâu dây chuyền sản xuất tổng số lợng nhân công dây chuyền, tham khảo quy định sử dụng lao động - Hao phí máy thi công: tính toán theo số liệu khảo sát suất loại máy hiệu suất phối hợp máy thi công dây chuyền, tham khảo quy định suất kỹ thuật máy B Nội dung tính toán thành phần hao phí B.1 Tính toán định mức hao phí vật liệu Định mức hao phí vật liệu cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác kết cấu xây dựng kể hao hụt vật liệu đợc phép trình thi công, gồm: - Vật liệu chủ yếu (chính): nh cát, đá, xi măng, gạch ngói, sắt thép, công tác bê tông, xây, cốt thép, sản xuất kết cấu, loại vật liệu có giá trị cao chiếm tỷ trọng lớn đơn vị khối lợng kết cấu qui định mức vật tính theo đơn vị đo lờng th«ng th−êng Footer Page 38http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 37 Header Page 39 of 146 - VËt liƯu kh¸c (phơ): nh− xà phòng, dầu nhờn, giẻ lau, loại vật liệu có giá trị nhỏ, khó định lợng chiếm tỷ trọng đơn vị khối lợng kết cấu qui định mức tỷ lệ phần trăm so với chi phí loại vật liệu Định mức hao phí vật liệu đợc xác định sở định mức vật liệu đợc công bố tính toán theo ba phơng pháp nêu B.1.1 Tính toán hao phí vật liệu chủ yếu Công thức tổng quát xác định định mức hao phí vật liệu (VL) định mức xây dựng là: VL = (QVx Khh + QVLC x KLC) x KVcd x Ktđ (3.1) Trong đó: + QV: Số lợng vật liệu sử dụng cho thành phần công việc định mức (trừ vật liệu luân chuyển), đợc tính toán theo ba phơng pháp Đối với vật liệu cấu thành nên sản phẩm theo thiết kế số lợng vật liệu đợc xác định từ tiêu chuẩn thiết kế, ví dụ bê tông tính theo mác vữa đá dăm, cát, xi măng, nớc tính từ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCXDVN), tiêu chuẩn công trình, Đối với vật liệu phục vụ thi công theo thiết kế biện pháp tổ chức thi công đợc xác định theo kỹ thuật thi công số lần luân chuyển theo định mức vật t đợc công bố tính toán trờng hợp cha có định mức vật t + QVLC: Số lợng vật liệu luân chuyển (ván khuôn, giàn giáo, cầu công tác ) sử dụng cho thành phần công việc định mức đợc tính toán theo ba phơng pháp + KVcd: Hệ số chuyển đổi đơn vị tính vật liệu theo tính toán, thực tế kinh nghiệm thi công sang đơn vị tính vật liệu định mức xây dựng + Khh: Định mức tỷ lệ hao hụt vật liệu đợc phép thi công: Khh = + Ht/c (3.2) Ht/c: Định mức hao hụt vật liệu thi công theo quy định định mức vật t đợc công bố, theo khảo sát, theo thực tế công trình tơng tự, theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn nghiệp vụ vật t cha có định mức Footer Page 39http://www.giaxaydung.vn of 146 ngun: 38 Header Page 40 of 146 Định mức hao hụt đợc qui định cho loại vật liệu rời, vật liệu bán thành phẩm (vữa xây, vữa bê tông) cấu kiện (cọc, dầm đúc sẵn) + KLC: Hệ số luân chuyển loại vật liệu cần phải luân chuyển quy định định mức sử dụng vật t Đối với vật liệu không luân chuyển KLC=1 Đối với vật liệu luân chuyển KLC < Hệ số luân chuyển vật liệu luân chuyển đợc tính theo c«ng thøc sau: KLC = h x (n -1) + (3.3) 2n Trong ®ã: - h : Tû lệ đợc bù hao hụt từ lần thứ trở ®i - n : Sè lÇn sư dơng vËt liƯu luân chuyển (n > 1) + Ktđ : Hệ số sử dụng thời gian tiến độ thi công công trình hệ số phản ánh việc huy động không thờng xuyên tối đa lợng vật liệu để hoàn thành công tác xây dựng theo tiến độ Hệ số ảnh hởng đến vật liệu luân chuyển, ví dụ nh huy động giàn giáo, côp pha, chống, Khi biện pháp thi công sử dụng lần nhiều lần bổ sung thêm hệ số cho phù hợp với điều kiện xây dựng công trình Hệ số đợc tính theo tiến độ, biện pháp thi công theo kinh nghiệm tổ chức, chuyên môn nghiệp vụ B.1.2 Tính toán hao phí vật liệu khác Đối với loại vật liệu khác (phụ) đợc định mức tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí loại vật liệu định lợng định mức xây dựng đợc xác định theo loại công việc theo số liệu kinh nghiệm t vấn định mức công trình tơng tự B.2 Tính toán định mức hao phí lao động Định mức hao phí lao động định mức xây dựng đợc xác định định mức lao động (thi công) đợc công bố tính toán theo ba phơng pháp - Đơn vị tính định mức lao động sở công - Đơn vị tính định mức lao động định mức xây dựng ngày công Mức hao phí lao động đợc xác định theo công thức tổng quát: NC = (tg®m x Kc®® x KVc®) x 1/8 Footer Page 40http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 39 (3.4) Header Page 41 of 146 Trong đó: + tgđm : Định mức lao động sở: mức hao phí lao động trực tiếp xây dựng cho đơn vị tính khối lợng công tác kết cấu xây dựng cụ thể + Kcđđ : Hệ số chuyển đổi định mức xây dựng Hệ số đợc tính từ định mức thi công chuyển sang xây dựng lấy theo kinh nghiệm nhà chuyên môn Trị số phụ thuộc vào nhóm công tác, loại tổ hợp đơn lẻ hay hỗn hợp mà đa hệ số khác tuỳ theo loại công tác, yêu cầu kỹ thuật điều kiện thi công cụ thể thờng khoảng từ 1,05 ữ1,3 + KVcđ: Hệ số chuyển đổi đơn vị tính: hệ số chuyển đổi đơn vị tính từ thực tế kinh nghiệm thi công sang định mức dự toán + 1/8: Hệ số chuyển đổi từ định mức công sang định mức ngày công B.3 Tính toán định mức hao phí máy xây dựng Định mức hao phí máy thi công định mức xây dựng đợc xác định sở suất kỹ thuật máy thi công đợc công bố tính toán theo ba phơng pháp Đơn vị tính định mức sở suất máy thi công giê m¸y, ca m¸y, B.3.1 TÝnh to¸n hao phÝ máy thi công chủ yếu Công thức tổng quát xác định định mức hao phí ca máy, thiết bị xây dựng: M= x Kcđđ x KVcđ x Kcs (3.5) QCM Trong : + QCM: Định mức suất thi công ca máy xác định theo ba phơng pháp + Kcđđ: Hệ số chuyển đổi định mức xây dựng Hệ số đợc tính từ định mức thi công chuyển sang định mức xây dựng lấy theo kinh nghiệm nhà chuyên môn nghiệp vụ Trị số phụ thuộc vào nhóm công tác, loại tổ hợp đơn lẻ hay hỗn hợp mà phân hệ số khác tuỳ theo loại công tác, yêu cầu kỹ thuật điều kiện thi công cụ thể thờng khoảng từ 1,05 ÷1,3 Footer Page 41http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 40 Header Page 42 of 146 + KVcđ: Hệ số chuyển đổi đơn vị tính: hệ số chuyển đổi đơn vị tính từ thực tế kinh nghiệm thi công sang định mức dự toán + Kcs: Hệ số sử dụng suất hệ số phản ánh việc sử dụng hiệu suất tổ hợp máy dây chuyền liên hợp, hệ số đợc tính toán theo suất máy thi công bớc công việc có điều chỉnh phù hợp dây chuyền dùng loại máy có suất nhỏ B.3.2 Tính toán hao phí máy thiết bị xây dựng khác Đối với loại máy thiết bị xây dựng phụ đợc định mức tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí loại máy định lợng định mức xây dựng đợc xác định theo loại công việc theo kinh nghiệm t vấn định mức công trình tơng tự Bớc Lập tiết định mức sở tổng hợp hao phí vật liệu, lao động, máy thi công Tập hợp tiết định mức sở tổng hợp khoản mục hao phí vật liệu, nhân công máy thi công Mỗi tiết định mức gồm phần: - Thành phần công việc: qui định rõ, đầy đủ nội dung bớc công việc theo thứ tự từ khâu chuẩn bị ban đầu đến kết thúc hoàn thành công tác kết cấu xây dựng, bao gồm điều kiện biện pháp thi công cụ thể - Bảng định mức khoản mục hao phí: mô tả rõ tên, chủng loại, qui cách vật liệu chủ yếu công tác kết cấu xây dựng, vật liệu phụ khác; loại thợ; cấp bậc công nhân xây dựng bình quân; tên, loại, công suất loại máy, thiết bị thiết bị chủ yếu số máy, thiết bị khác dây chuyền công nghệ thi công để thực hoàn thành công tác kết cấu xây dựng Trong bảng định mức, hao phí vật liệu chủ yếu đợc tính hiƯn vËt, c¸c vËt liƯu phơ tÝnh b»ng tû lƯ phần trăm so với chi phí vật liệu chính; hao phí lao động tính ngày công không phân chia theo cấp bậc cụ thể mà theo cấp bậc công nhân xây dựng bình quân; hao phí máy, thiết bị chủ yếu đợc tính số ca máy, loại máy khác (máy phụ) đợc tính tỷ lệ phần trăm so với chi phí loại máy, thiết bị chủ yếu Các tiết định mức xây dựng đợc tập hợp theo nhóm, loại công tác kết cấu xây dựng thực m hoá thống Footer Page 42http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 41 Header Page 43 of 146 II điều chỉnh thành phần hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công vận dụng định mức xây dựng công bố Khi vận dụng định mức xây dựng đợc công bố, nhng điều kiện, biện pháp thi công yêu cầu kỹ thuật công trình có số yếu tố thành phần cha phù hợp với quy định định mức xây dựng đợc công bố điều chỉnh thành phần hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công có liên quan cho phù hợp với công trình II.1 Cơ sở điều chỉnh - Điều kiện, biện pháp thi công công trình - Yêu cầu kỹ thuật tiến độ thi công công trình II.2 Phơng pháp điều chỉnh II.2.1 Điều chỉnh hao phí vật liệu - Đối với hao phí vật liệu cấu thành nên sản phẩm theo thiết kế qui định, tiêu chuẩn thiết kế công trình để tính toán hiệu chỉnh - Đối với vật liệu biện pháp thi công hiệu chỉnh yếu tố thành phần định mức công bố theo tính toán hao phí từ thiết kế biện pháp thi công theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn II.2.2 Điều chỉnh hao phí nhân công Tăng, giảm thành phần nhân công định mức công bố tính toán hao phí theo điều kiện tổ chức thi công theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn II.2.3 Điều chỉnh hao phí máy thi công - Trờng hợp thay đổi điều kiện thi công (điều kiện địa hình, khó, dễ, tiến độ nhanh chậm công trình, ) tính toán điều chỉnh tăng, giảm trị số định mức theo điều kiện tổ chức thi công theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn - Trờng hợp thay đổi tăng giảm công suất máy thi công điều chỉnh theo nguyên tắc: công suất tăng giảm trị số ngợc lại Footer Page 43http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 42 Header Page 44 of 146 Phô lôc sè Phơng pháp lập đơn giá xây dựng công trình (Ban hành kèm theo Thông t số 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng năm 2007 Bộ Xây dựng) Đơn giá xây dựng công trình tiêu kinh tế kỹ tht, bao gåm toµn bé chi phÝ trùc tiÕp vỊ vật liệu, nhân công máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác xây lắp đơn vị kết cấu, phận công trình Đơn giá xây dựng công trình bao gồm đơn giá xây dựng chi tiết (gọi đơn giá chi tiết) đơn giá xây dựng tổng hợp (gọi đơn giá tổng hợp) công trình I Phơng pháp lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình 1.1 Cơ sở lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình Cơ sở lập đơn giá chi tiết: - Danh mục công tác xây dựng cần lập đơn giá chi tiết; - Định mức thành phần hao phí công tác trên; - Giá vật liệu sử dụng để tính đơn giá giá vật liệu cha bao gồm thuế giá trị tăng công trình; - Giá nhân công công trình; - Giá ca máy thiết bị xây dựng công trình 1.2 Lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình 1.2.1 Xác định chi phí vật liệu Chi phí vật liệu đợc xác định theo công thức: n VL = (D i G VL i ).(1 + K VL ) i =1 (4.1) Trong đó: + Di : Lợng vật liệu thứ i (i=1ữn) tính cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng quy định định mức xây dựng công trình + GVLi : Giá công trình đơn vị vật liệu thứ i (i=1ữn), đợc xác định nh sau: - Đợc xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại chất lợng vật liệu sử dụng cho công trình xây dựng sở giá trị trờng tổ chức có lực Footer Page 44http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 43 Header Page 45 of 146 cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá đ đợc áp dụng cho công trình khác có tiêu chuẩn, chất lợng tơng tự - Đối với vật liệu thị trờng nơi xây dựng công trình giá vật liệu giá gốc cộng chi phí vận chuyển đến công trình chi phí khác có liªn quan + KVL : HƯ sè tÝnh chi phÝ vËt liƯu kh¸c so víi tỉng chi phÝ vËt liƯu quy định định mức xây dựng công trình công tác xây dựng 1.2.2 Xác định chi phí nhân công Chi phí nhân công đợc xác định theo c«ng thøc: NC = B x gNC x (1+f) (4.2.a) Trong đó: + B : Lợng hao phí lao động tính ngày công trực cấp bậc bình quân cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng quy định định mức xây dựng công trình + gNC : Mức đơn giá tiền lơng ngày công trực tiếp xây dựng bình quân tơng ứng với cấp bậc quy định định mức xây dựng công trình + f : Tổng khoản phụ cấp lơng, lơng phụ có tính chất ổn định đợc tính vào đơn giá công thức: f = f1 + f2 +f3 (4.2.b) Trong đó: - f1 : Tổng khoản phụ cấp lơng có tính chất ổn định - f2 : Một số khoản lơng phụ tính 12% lơng số chi phí khoản trực tiếp cho ngời lao động tính 4% lơng - f3 : Hệ số điều chỉnh cho phù hợp với thị trờng nhân công khu vực đặc thù công trình 1.2.3 Xác định chi phí máy thi c«ng n MTC = ∑ (M i g i MTC ).(1 + K i i =1 MTC ) (4.3) Trong đó: + Mi: Lợng hao phí ca máy loại máy, thiết bị thứ i (i=1ữn) tính cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng quy định định mức xây dựng Footer Page 45http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 44 Header Page 46 of 146 + giMTC: Giá dự toán ca máy loại máy, thiết bị thứ i (i=1ữn) theo bảng giá ca máy thiết bị thi công công trình giá thuê m¸y + KiMTCp : HƯ sè tÝnh chi phÝ m¸y kh¸c (nÕu cã) so víi tỉng chi phÝ m¸y, thiÕt bị quy định định mức xây dựng công trình công tác xây dựng II Phơng pháp lập đơn giá tổng hợp xây dựng công trình 2.1 Cơ sở lập đơn giá tổng hợp xây dựng công trình Cở sở lập đơn giá tổng hợp: - Nhóm danh mục công tác, đơn vị kết cấu, phận đơn vị công công trình; - Đơn giá chi tiết tơng ứng với nhóm danh mục công tác, đơn vị kết cấu, phận đơn vị công công trình 2.2 Lập đơn giá tổng hợp xây dựng công trình 2.2.1 Xác định danh mục công tác xây lắp, phận kết cấu cần xây dựng đơn giá tổng hợp, số tiêu kỹ thuật chủ yếu, đơn vị tính nội dung thành phần công việc 2.2.2 Tính khối lợng xây lắp (q) loại công tác xây lắp cấu thành đơn giá tổng hợp 2.2.3 Xác định chi phí vật liệu (VL), nhân công (NC), máy thi công (M) tơng ứng với khối lợng xây lắp (q) loại công tác xây lắp cấu thành đơn giá tổng hợp theo c«ng thøc: VL = q x vl ; NC = q x nc ; M = q x m (4.6) 2.2.4 Tổng hợp kết theo khoản mục chi phí đơn giá xây dựng tổng hợp theo c«ng thøc: n VL = ∑ VL i i =1 n NC = ∑ NC i i =1 n M = ∑ Mi i =1 (4.7) Trong ®ã: - VLi, NCi, Mi : lµ chi phÝ vËt liƯu, chi phÝ nhân công chi phí máy thi công công tác xây lắp thứ i (i=1ữn) cấu thành đơn giá tổng hợp Đơn giá tổng hợp lập thành đơn giá tổng hợp đầy đủ, bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung thu nhập chịu thuÕ tÝnh tr−íc Footer Page 46http://www.giaxaydung.vn of 146 nguồn: 45 ... chung lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình Chi phí đầu t xây dựng công trình toàn chi phí cần thiết để xây dựng sửa chữa, cải tạo, mở rộng công trình xây dựng Chi phí đầu t xây dựng công... đợc lập cho công trình, hạng mục công trình xây dựng Dự toán công trình bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng, chi phí khác chi phí dự... định chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng chi phí khác dự ¸n C¸c chi phÝ nh− chi phÝ qu¶n lý dù án (GQLDA), chi phí t vấn đầu t xây dựng (GTV) chi phí khác (GK) đợc xác định cách lập