Những vấn đề cơ bản của luật nhà ở (2014) trong quản lý và phát triển thị trường bất động sản việt nam

Những vấn đề Luật nhà (2014) quản lý phát triển thị trường bất động sản Việt Nam NHÓM Nguyễn Ngọc Lan Quỳnh K194030375 Trần Thu Ngân Lữ Quỳnh Gia Hân K194030367 K194030355 Nguyễn Gia Hân K194030356 Lê Minh Thùy K194030379 I III Những quy định chung luật đề cập đến vấn đề Điểm bật Luật nhà 2014 II IV Một số nội dung Luật Nhà năm 2014 Các thay đổi luật tác động lên thị trường bất động sản I Những quy định chung luật đề cập đến vấn đề gì? Hộ gia đình Tổ chức Đối tượng áp dụng luật nhà 2014 Quản lý nhà nước nhà VN Cá nhân có liên quan đến sở hữu Phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch nhà Phạm vi điều chỉnh Luật Nhà năm 2014 quy định việc đầu tư phát triển loại nhà quản lý, sử dụng, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Luật có quyền điều chỉnh giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Những vấn đề khác đề cập quy định chung luật nhà Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà Bảo hộ quyền sở hữu nhà 13 hành vi bị nghiêm cấm vấn đề liên quan đến nhà II Một số nội dung Luật Nhà năm 2014 Những vấn đề Luật nhà 2014 Về Sở hữu nhà Về Phát triển nhà thương mại theo dự án Về Nhà xã hội Về Quản lý, sử dụng nhà chung cư Về Phát triển nhà tái định cư Về Giao dịch nhà Về Phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân Về Quyền sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước Về Sở hữu nhà Đối tượng sở hữu nhà (Điều 7) Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu nhà (Điều 10, Điều 11) Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà (Điều 12) Về phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân Luật nhà năm 2014 bổ sung thêm số nội dung như: quy định việc xây dựng nhà nhiều tầng, có nhiều hộ khép kín dạng nhà chung cư để bán, cho thuê, quản lý chất lượng loại nhà để địa phương có sở thực quản lý công nhận quyền sở hữu nhà cho trường hợp (Điều 46) Nhà xã hội nhà có hỗ trợ Nhà nước cho đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định Luật nhà Tức nhà nước hỗ trợ cho dự án nhà xã hội, người mua nhà hưởng mức giá ưu đãi so với hộ thuộc diện thương mại Về nhà xã hội Có 10 nhóm đối tượng hỗ trợ cải thiện nhà Có hình thức phát triển nhà xã hội Các hình thức thực sách hỗ tr ợ v ề nhà xã hội (Điều 50) tùy thuộc vào đ ối tượng cụ thể mà có hình thức hỗ trợ tương ứng Nhà nước có trách nhiệm cấp vốn cho việc thực sách nhà xã hội Nhà xã hội có chấp không? Về Quản lý, sử dụng nhà chung cư Nhà chung cư có thời hạn sử dụng theo cấp cơng trình xây dựng kết luận kiểm định Sở Xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng để tạo sở pháp lý cho việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hết niên hạn sử dụng mà bị xuống cấp hư hỏng nặng, khơng bảo đảm an tồn cho người sử dụng Quy định phần sở hữu riêng, sở hữu chung nhà chung cư (Điều 100) theo quy định cụ thể sở hữu chung, sở hữu riêng, chỗ để xe để tránh tranh chấp, khiếu kiện Quy định Hội nghị nhà chung cư (Điều 102), Ban quản trị nhà chung cư trách nhiệm Ban quản trị nhà chung cư (Điều 103, Điều 104) Luật quy định thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí người mua, thuê mua hộ diện tích khác nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết phải chuyển giao kinh phí Ban quản trị thành lập, không chuyển giao bị cưỡng chế Tình Chung cư có diện tích 150 mét vng, đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm tên cặp vợ chồng, tạm gọi anh chị A anh chị B Anh chị A muốn bán phân nửa hộ phần mình, có tách giấy chứng nhận QSDĐ không?Trường hợp anh chị B không đồng ý cho bán anh chị B sử dụng lấn chiếm phần anh chị A cần phải nhờ quyền can thiệp giúp cho anh chị A bán phần ? Về Giao dịch nhà Trong số giao dịch khơng bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu như: mua bán, thể chấp nhà hình thành tương lai, mua bán, thuê mua nhà xã hội, nhà phục vụ tái định cư, nhà Nhà nước Đối với việc công chứng, chứng thực: giao dịch mua bán, tặng cho, chấp, đổi, góp vốn nhà cá nhân với cá nhân phải cơng chứng chứng thực; Về Quyền sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước Cá nhân cần nhập cảnh vào Việt nam không thuộc đối tượng miễn trừ ngoại giao, lãnh mua nhà, tổ chức phải có giấy chứng nhận đầu tư giấy tờ chứng minh hoạt động Việt Nam Tổ chức, cá nhân nước ngồi có quyền nghĩa vụ công dân Việt Nam nước, trừ số quy định khác III Điểm bật Luật nhà 2014 Kể từ 01/07/2015, Luật nhà 2014 bắt đầu có hiệu lực, thay Luật nhà 2005 Theo đó, có nhiều điểm bật sau: Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam Quyền sở hữu nhà cá nhân nước Tăng thời hạn sở hữu nhà cho cá nhân nước Cá nhân nước cho thuê nhà Việt Nam phải nộp thuế Cá nhân nước cho thuê nhà Việt Nam phải nộp thuế Người có thu nhập thấp hỗ trợ mua nhà xã hội Các trường hợp khơng bắt buộc phải có “Sổ đỏ” Mở rộng đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội Chưa nhận “sổ đỏ”, phải trả tối đa 95% giá trị nhà 10 Trong vòng 50 ngày sau giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua IV Các thay đổi Luật nhà tác động lên thị trường bất động sản 01 02 Chính sách nhà xã hội định hình Khung pháp lý nhà cho thuê thay đổi 04 Hình thức giao dịch nhà hình thành tương lai hồn thiện nhằm bảo vệ lợi ích NTD 05 Quy định trách nhiệm nhà đầu tư phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà thời hạn 30 ngày kể từ bàn giao nhà 03 Phân khúc nhà chung cư có khung pháp lý đầy đủ 06 Việc mở rộng đối tượng tham gia vào thị trường nhà tạo niềm tin & phát triển phân khúc BĐS cao cấp Thank you ... Những quy định chung luật đề cập đến vấn đề Điểm bật Luật nhà 2014 II IV Một số nội dung Luật Nhà năm 2014 Các thay đổi luật tác động lên thị trường bất động sản I Những quy định chung luật đề. .. nghiêm cấm vấn đề liên quan đến nhà II Một số nội dung Luật Nhà năm 2014 Những vấn đề Luật nhà 2014 Về Sở hữu nhà Về Phát triển nhà thương mại theo dự án Về Nhà xã hội Về Quản lý, sử dụng nhà chung... xã kinh doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Những vấn đề khác đề cập quy định chung luật nhà Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà Bảo hộ quyền sở hữu nhà 13 hành vi