Đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất khu công nghiệp phú tài, thành phố quy nhơn, tỉnh bình định

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập riêng tơi Các thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Các số liệu sử dụng, kết nghiên cứu nêu luận văn tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực, khách quan phù hợp với thực tiễn địa bàn nghiên cứu Các kết chưa cơng bố cơng trình khác Thừa Thiên Huế, ngày tháng năm 2016 Học viên Đặng Kim Hịa ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài này, xin cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại Học Nông Lâm Huế, Ban chủ nhiệm Khoa Tài nguyên đất Môi trường nông nghiệp thầy cô giáo truyền đạt kiến thức quý báu cho Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến thầy PSG TS Dương Viết Tình, người trực tiếp hướng dẫn, bảo ln tạo điều kiện tơi hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định, UBND thành phố Quy Nhơn, Công ty trực thuộc, Chủ đầu tư tạo điều kiện thuận lợi việc thu thập số liệu để phục vụ cho đề tài Sau xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến gia đình, bạn bè tạo điều kiện tốt cho suốt trình học tập thực luận văn Tuy nhiên, kiến thức thân thời gian thực tập hạn chế nên nội dung đề tài khơng tránh khỏi sai sót khiếm khuyết, kính mong nhận giúp đỡ, góp ý, dẫn thêm thầy cô giáo bạn để luận văn hoàn thiện Thừa Thiên Huế, ngày tháng năm 2016 Học viên Đặng Kim Hịa iii TĨM TẮT LUẬN VĂN Bình Định địa bàn có điều kiện tự nhiên, xã hội thuận lợi, sở thu hút nhà đầu tư nước nước ngoài, tạo đà để phát triển khu công nghiệp địa bàn tỉnh Khu công nghiệp (KCN) Phú Tài có 107 doanh nghiệp hoạt động Đề tài tiến hành đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất khu công nghiệp Phú Tài với mục đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất Khu công nghiệp Phú Tài, để làm sở đề xuất giải pháp quản lý, sử dụng đất hiệu cao cho khu công nghiệp Bằng phương pháp nghiên cứu điều tra, thảo luận nhóm tham vấn ý kiến chuyên gia, nghiên cứu thu kết sau: KCN Phú Tài GPMB 309,9 (tỷ lệ thực đạt 89,62% diện tích quy hoạch) cho 107 doanh nghiệp thuê đất tổng diện tích 217,97 (tỷ lệ đạt 89,79% diện tích đất quy hoạch xây dựng cơng trình cơng nghiệp) Trong diện tích cấp giấy CN quyền sử dụng đất 217,97 Trong trình thực việc đền bù, GPMB cho 823 hộ (chiếm 80%) chậm so với kế hoạch, lý chậm vấn đề thỏa thuận giá đền bù cho dân chưa hợp lý chiếm 10% chưa GPMB công tác tái định cư khơng chuẩn bị, cịn thiếu 586 lô đất để phục vụ tái định cư Riêng phường Bùi Thị Xuân có 614 hộ di dời mà có 513 lơ đất tái định cư Xét hiệu kinh tế: Việc sử dụng đất KCN Phú Tài góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp dịch vụ, tăng trưởng kinh tế, tạo tiền đề hình thành trung tâm cơng nghiệp gắn liền với phát triển thị, đẩy nhanh q trình chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa, đại, tăng thu ngân sách cho ngân sách địa phương Đặc biệt năm 2015 khẳng định hiệu kinh tế sử dụng đất KCN Phú Tài đạt doanh thu 6.037,74 tỷ đồng, kim ngạch xuất 171,24 nghìn USD, kim ngạch nhập 46,26 nghìn USD cao giai đoạn 2010 - 2015 KCN Phú Tài Hiệu xã hội: Việc hình thành KCN Phú Tài góp phần giải khoảng 11.000 lao động cho địa phương vùng lân cận, nâng cao thu nhập với mức lương trung bình 3,2 triệu/tháng Bên cạnh đóng góp hiệu cơng tác đào tạo nghề cho nhân dân, góp phần chuyển dịch cấu lao động nông nghiệp sang lĩnh vực công nghiệp dịch vụ cho địa phương Hiệu môi trường: Cùng với q trình phát triển sản xuất kinh doanh cơng tác bảo vệ môi trường KCN Phú Tài quan tâm đầu tư việc xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung thực biện pháp giám xác môi trường cách lập hồ sơ môi trường doanh nghiệp Khu công nghiệp để nâng cao ý thức bảo vệ môi trường doanh nghiệp iv Nghiên cứu đề tài đưa giải pháp, để phát triển KCN với tốc độ cao, hiệu ổn định bền vững, cần phát huy triệt để nội lực tỉnh, đồng thời tranh thủ tối đa nguồn đầu tư ngồi nước, sớm hình thành sách, chế kinh tế linh hoạt nhằm động viên, khuyến khích, thu hút thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào KCN địa bàn tỉnh v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT LUẬN VĂN iii MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii DANH MỤC CÁC BẢNG ix DANH MỤC BIỂU ĐỒ x MỞ ĐẦU 1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI MỤC ĐÍCH VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 2.1 Mục đích: 2.2 Mục tiêu cụ thể: Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.1 Một số vấn đề lý luận sử dụng đất 1.1.2 Lý luận chung khu công nghiệp 11 1.1.3 Yêu cầu nội dung quản lý nhà nước khu công nghiệp 19 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 23 1.2.1 Kinh nghiệm số nước giới hình thành phát triển KCN 23 1.2.2 Tình hình phát triển khu cơng nghiệp địa bàn nước 28 1.2.3 Tình hình phát triển chung khu cơng nghiệp địa bàn tỉnh Bình Định 31 1.3 TỔNG QUAN VỀ CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CĨ LIÊN QUAN 31 Chương ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 vi 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 34 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 34 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 34 2.2 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 34 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 34 2.3.2 Phương pháp kế thừa, chọn lọc 35 2.3.3 Phương pháp minh họa bảng biểu, biểu đồ, đồ 35 2.3.4 Phương pháp tổng hợp phân tích tài liệu 35 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 36 3.1 KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI, HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỰ HÌNH THÀNH, PHÁT TRIỂN KHU CƠNG NGHIỆP PHÚ TÀI 36 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên 36 3.1.2 Khái quát thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 37 3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất đai 42 3.1.4 Khái quát chung hình thành phát triển khu công nghiệp Phú Tài 44 3.1.5 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đến phát triển kinh tế thành phố Quy Nhơn 47 3.2 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ TÀI 49 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai khu công nghiệp Phú Tài 49 3.2.2 Tình hình sử dụng đất khu công nghiệp Phú Tài 59 3.2.3 Đánh giá hiệu sử dụng đất khu công nghiệp Phú Tài 63 3.3 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ TÀI TRONG THỜI GIAN TỚI 69 3.3.1 Giải pháp hồn thiện sách Nhà nước 69 3.3.2 Giải pháp quy hoạch quản lý, thực quy hoạch 74 3.3.3 Giải pháp giải phóng mặt xây dựng sở hạ tầng 76 3.3.4 Giải pháp thu hút đẩy mạnh xúc tiến đầu tư vào khu công nghiệp 78 3.3.5 Giải pháp đào tạo nguồn nhân lực cho khu công nghiệp 80 vii 3.3.6 Giải pháp phát triển khu công nghiệp kết hợp chặt chẽ với bảo vệ môi trường 83 Chương KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 85 4.1 KẾT LUẬN 85 4.2 KIẾN NGHỊ 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 PHỤ LỤC 90 viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BTCT : Bê tông cốt thép CNH - HĐH : Cơng nghiệp hóa - đại hóa CCN : Cụm cơng nghiệp CĐCN : Cụm điểm công nghiệp CSHT : Cơ sở hạ tầng DTTN : Diện tích tự nhiên DN : Doanh nghiệp ĐTM : Đánh giá tác động môi trường FDI : Foreign Direct Investment đầu tư trực tiếp nước GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GDP : Gross Domestic Product Tổng sản phẩm nội địa GPMB : Giải phóng mặt GTSX : Giá trị sản xuất ICD : Inland Container Depot Cảng nội địa IEAT : Industrial Estates Authority of Thailand Cục quản lý khu công nghiệp Thái Lan KCN : Khu công nghiệp KCX : Khu chế xuất KKT : Khu kinh tế KT-XH : Kinh tế - xã hội MTV : Một thành viên ÔNMT : Ơ nhiễm mơi trường UBND : Ủy ban nhân dân TLLĐ : Tỷ lệ lấp đầy TNHH : Trách nhiệm hữu hạn WTO : World Trade Organization Tổ chức Thương mại giới ix DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất trước thu hồi xây dựng KCN 51 Bảng 3.2 Phân khu chức theo quy hoạch duyệt KCN Phú Tài 52 Bảng 3.3 Kết thực quy hoạch duyệt KCN Phú Tài 53 Bảng 3.4 Đánh giá chung thực trạng quản lý đất KCN Phú Tài 57 Bảng 3.5 Bảng tóm tắt sở hạ tầng Khu cơng nghiệp Phú Tài 61 Bảng 3.6 Đánh giá hiệu phát triển KCN Phú Tài đến năm 2015 63 Bảng 3.7 Thông tin thu nhập người lao động KCN năm 2015 65 x DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 3.1 Cơ cấu loại đất theo diện tích tự nhiên Tp Quy Nhơn năm 2015 42 Biểu đồ 3.2 Cơ cấu đào tạo lao động năm 2015 66 98 Phụ biểu TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT, LAO ĐỘNG CỦA CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀO KCN PHÚ TÀI Hợp đồng lao động Tổng số lao động Nữ Không xác định 1-3 năm KCN PHÚ TÀI 107 11.800 5640 2026 Chế biến lâm sản 41 7.565 3962 Nguyên liệu giấy (dăm) 457 56 Chế biến đá Granite 17 832 Cơ khí, vật liệu xây dựng 5 Chế biến giấy, bao bì Thức ăn chăn ni Trình độ chun mơn Lương bình qn Dưới năm Đại học, Cao đẳng Trung cấp Lao động phổ thông 3077 6697 1273 3012 7515 4217 3,22 859 1805 4901 597 2247 4721 2131 2,92 74 118 265 45 48 364 180 3,28 168 322 184 326 109 199 524 353 3,17 485 78 349 56 80 137 200 148 413 4,16 393 152 102 103 188 43 40 310 145 2,61 101 17 98 36 15 50 88 6,59 Chế biến nông sản 13 793 547 28 218 547 112 73 608 287 3,12 Ngành phụ trợ 259 151 66 186 18 38 203 2,94 Ngành nghề khác 11 915 509 285 429 201 176 152 587 618 3,67 STT Doanh nghiệp BHXH 98 Tổng số Doanh nghiệp 99 Phụ biểu THỰC TRẠNG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ TÀI Hợp đồng STT KCN/Doanh nghiệp Số HĐ Ngày, tháng KCN Phú Tài Diện tích theo Hợp đồng (m2) 2.179.757,9 25/2011/HĐ-TLĐ-A 01/8/2011 4.808,0 25a/2014/HĐ-TLĐ-A 4/9/2014 2.616,0 Cty TNHH Mỹ Tài Bình Định 20/2013/HĐ-TLĐ-A 02/7/2013 39.953,2 C.ty TNHH SX & TM Minh Đạt 16/2001/HĐ-TLĐ-A 06/6/2011 11.680,0 C.ty TNHH Quốc Thắng 05/2011/HĐ-TLĐ-A 11/1/2011 22.217,0 Công ty TNHH Thiên Bắc 32/2012/HĐ-TLĐ 16/11/2012 17.970,8 C.ty TNHH Hoàng Trang 13/2012/HĐ-TLĐ-A & 13a/2012/HĐ-TLĐ-A 14/5/2012 &06/9/2012 24.683,98 17/2011/HĐ-TLĐ-A 21/6/2011 44.158,5 17a/2011/HĐBS-TLĐ-A 9/6/2014 05/2011/HĐ-TLĐ-A 21/6/2011 5.872,3 Cty TNHH Bê tông Xây lắp Cty CP Bia Sài Gòn - Miền Trung 77,6 CN Ngân hàng ĐT&PT Phú Tài 03/2012/HĐ-TLĐ-A 15/2/2012 4.068,0 Cty TNHH XD Thuận Đức 32/2013/HĐ-TLĐ-A 12/11/2013 18.514,4 10 Cty TNHH Như Ý 10/2013/HĐ-TLĐ-A 10/4/2013 17.966,4 11 Cty CP Cơ khí XD Quang Trung 12/2013/HĐ-TLĐ-A 18/4/2013 28.305,1 09/2011/HĐ-TLĐ-A 21/3/2011 9.792,4 12 C.ty TNHH Hồng Phúc Thanh 06/2014/HĐ-TLĐ-A 14/7/2014 10.859,5 13 Cty TNHH Trường Phát 21/2011/HĐ-TLĐ-A 18/7/2011 24.060,3 14 Cty TNHH Tân Dung Huy 15/2011/HĐ-TLĐ-A 19/5/2011 4.653,9 19/2011/HĐ-TLĐ-A 24/6/2011 4.404,1 15 Cty TNHH Tâm Đào 13/2013/HĐ-TLĐ-A 24/4/2013 13a/2014/HĐ-TLĐ-A 22/12/2014 16 Cty TNHH Hoàng Anh Quy Nhơn 11/2015/HĐ-TLĐ-A 23/9/2015 41.088,7 17 Cty TNHH Trường Huy 13/2011/HĐ-TLĐ-A 05/5/2011 9.000,0 18 Cty TNHH Thành Đạt 10/HĐ-TLĐ-A 06/6/2009 7.395,8 19 Cty TNHH Thương mại Hồng Phát 18/2013/HĐ-TLĐ-A 27/5/2013 7.743,2 20 Cty TNHH Thương mại Ánh Vy 02/2010/HĐ-TLĐ-A 16/12/2010 62.399,3 21 Cty TNHH Bình Thành 08/2011/HĐ-TLĐ-A 21/3/2011 1.505,75 08a/2014/HĐBS-TLĐ-A 14/10/2014 1.136,95 22 Cty TNHH Bình Phú 34/2012/HĐ-TLĐ-A 29/11/2012 13.613,6 23 Cty TNHH Tân Trung Đạt 12/2011/HĐ-TLĐ -A 05/5/2011 7.296,0 24 Cty CP XNK Tiến Phước 01/2010/HĐ-TLĐ-A 16/12/2010 10.007,0 9.554,6 100 Hợp đồng STT KCN/Doanh nghiệp Số HĐ Ngày, tháng Diện tích theo Hợp đồng (m2) 25 DNTN Văn Vinh 26/HĐ-TLĐ 26a,/HĐBS 12/7/2004 28/12/2010 26 DNTN Thương mại - Xây dựng Bảo Thắng 03/2010/HĐ-TLĐ-A & 03a/HĐBS-TLD-A 27/12/2010 & 15/3/2012 4.650,0 11.624,0 551,7 27 Cty CP VRG Đá Bình định (Đá ốp lát & Xây dựng COSEVCO) 06/2012/HĐ-TLĐ-A 22/3/2012 19.886,8 28 C.ty TNHH SX TM Sao Vàng 07/2014/HĐ-TLĐ-A 29/7/2014 1.382,5 29 Cty TNHH Nông Trại Xanh 17/2012/HĐ-TLĐ-A & 17a/2012/HĐBS-TLĐ-A 05/7/2012 &30/8/2012 19.921,9 30 C.ty TNHH Đại Việt Phú Tài 28/2013/HĐ-TLĐ-A 17/9/2013 14.058,4 &28a/2015/HĐ-TLĐ-A 14/01/2015 144,9 31 Cty TNHH Hương Nhân 26/2011/HĐ-TLĐ-A 12/9/2011 3.709,8 32 Công ty CP giày An Phú 20/2011/HĐ-TLĐ-A 01/7/2011 15.396,0 33 DNTN Hoàng Long 31/2012/HĐ-TLĐ-A 26/10/2012 17.701,9 34 C.ty TNHH Phú Hiệp 31/2011/HĐ-TLĐ-A 13/12/2011 46.397,6 35 C.ty TNHH Tân Long Granite 24/2012/HĐ-TLĐ-A 30/8/2012 24.787,8 36 C.ty TNHH Trường Lâm 37 Cty TNHH Việt Anh 30/2011/HĐ-TLĐ-A 06/12/2011 20.930,0 38 Cty TNHH XD Thanh Sơn 06/2010/HĐ-TLĐ-A 24/01/2011 2.770,5 39 Cty TNHH TM DV XNK Mùa Vàng 23/2012/HĐ-TLĐ-A 13/8/2012 3.705,7 40 Tổng Cty Pisico Bình Định - Cty CP 13/2015/HĐ-TLĐ-A 31/12/2015 26.940,5 19/2011/HĐ-TLĐ-A 01/7/2011 15.392,0 11/2011/HĐ-TLĐ-A &11a/2013/HĐ-TLĐ-A 08/9/2011 & 05/02/2013 39.036,3 04/2014/HĐ-TLĐ-A 15/5/2014 37.876,5 10/2015/HĐ-TLĐ-A 31/7/2015 12.864,9 41 Cty CP Phước Hưng 48,a/HĐ 15.050,5 42 Cty TNHH Nguyên liệu giấy Quy Nhơn 35/2012/HĐ-TLĐ-A 19/12/2012 32.962,6 43 C.ty TNHH Hiệp Phát 25/2012/HĐ-TLĐ-A 6/9/2012 6.581,5 14/2011/HĐ-TLĐ-A & 14a/2012/HĐBS-TLĐ-A 09/5/2011 & 01/3/2012 40.754,0 01/2014/HĐ-TLĐ-A 20/3/2014 33.086,8 17/2013/HĐ-TLĐ-A 18/5/2013 8.993,5 18/HĐ-TLĐ-a, 18a/HĐBS &18b/2013/HĐBS-TLĐ-A 20/5/2005 29/9/2005 16.903,0 44 C.ty TNHH Hoàng Hưng 45 C.ty TNHH SX & TM Nhật Việt 46 C.ty CP bao bì miền Trung 2.949,0 101 Hợp đồng STT KCN/Doanh nghiệp Số HĐ Ngày, tháng Diện tích theo Hợp đồng (m2) 47 C.ty TNHH Trung Trí 29/2011/HĐ-TLĐ-A 21/11/2011 3.460,5 48 C.ty TNHH Trí Tín 24/2013/HĐ-TLĐ-A 19/8/2013 16.259,5 49 C ty TNHH Hoàng Phát 20/2012/HĐ-TLĐ-A 30/7/2012 22.402,9 50 Cty CP Xây dựng Điện VNECO 10 27/HĐ-TLĐ 27a,b,c/HĐBS 19/7/2004 24/9/2008 27.616,0 51 C.ty CP chế biến Gỗ nội thất Pisico 32/2011/HĐ-TLĐ-A 13/12/2011 27.113,7 52 C.ty TNHH Thiên Nam 06/2013/HĐ-TLĐ-A 03/4/2013 20.838,0 53 C.ty TNHH Hồng Lĩnh 10/2011/HĐ-TLĐ-A 25/4/2011 16.953,0 54 C.ty TNHH Tân Bình 02/2015/HĐ-TLĐ-A 13/01/2015 17.036,4 55 C.ty TNHH may mặc ABLE Việt Nam 22/2011/HĐ-TLĐ-A 18/7/2011 13.939,6 56 Cty TNHH Tân Phước 23/2011/HĐ-TLĐ-A 27/7/2011 15.947,9 01/HĐ-TLĐ-A 13/01/2009 12.476,0 57 Cty TNHH Thành Long 18/2011/HĐ-TLĐ-A 21/6/2011 3.190,0 57 C.ty TNHH Hồng Ngọc 33/2011/HĐ-TLĐ-A 28/12/2011 12.990,1 22/2013/HĐ-TLĐ-A 23/7/2013 3.962,0 59 Cty CP Đá Granite Viễn Đông 04/2010/HĐ-TLĐ-A 27/12/2010 15.369,4 05/2012/HĐ-TLĐ-A 16/3/2012 60 Cty TNHH Sài Gòn Max 27/2011/HĐ-TLĐ-A 27/10/2011 9.302,0 61 Cty TNHH Sông Kôn 04/2011/HĐ-TLĐ-A 30/5/2011 28.305,0 62 Cty TNHH Thanh Thảnh 03/2011/HĐ-TLĐ-A 18/4/2011 14.075,0 03a/2015/HĐBS-TLĐ-A 05/8/2015 12.205,6 63 Cty CP Vật tư nông sản 04,a,b/HĐBS-TLĐ 19/7/2006 14/7/2007 31.231,0 64 C.ty TNHH TMDV Phước Tiến 01/2010/HĐ-TLĐ-A 16/12/2010 17.793,5 65 DNTN Tín Nhân 01/HĐ-TLĐ-A 07/06/2010 16.180,0 66 Cty TNHH Đức Toàn 02/2010/HĐ-TLĐ-A 27/12/2010 22.751,0 02a/2015/HĐ-TLĐ-A 18/6/2015 9.211,5 67 Cty TNHH Dinh dưỡng động vật EH Bình Định - Việt Nam 04/2010/HĐ-TLĐ-A 27/12/2010 24.149,3 68 Cty TNHH TM Hoàng Long 10/2011/HĐ-TLĐ-A 05/9/2011 6.280,1 69 DNTN Thành Đạt 07/2013/HĐ-TLĐ-A 03/4/2013 19.888,6 70 C.ty TNHH Gas công nghiệp 18/2012/HĐ-TLĐ-A 23/7/2012 8.657,2 71 C.ty CPXL điện Tuy Phước (Trạm chiết nạp ga) 15/HĐ-TLĐ-A 5/11/2008 11.778,0 15a/2015/HĐBS-TLĐ-A 5/10/2015 501,2 72 C.ty TNHH Đức Minh 34/2013/HĐ-TLĐ-A 4/12/2013 20.369,4 73 Cty TNHH Cô Như 02/2010/HĐ-TLĐ-A 21/12/2010 7.069,4 102 Hợp đồng STT KCN/Doanh nghiệp 74 Cty TNHH Tân Việt 75 C.ty TNHH Tân Đức Duy Diện tích theo Hợp đồng (m2) Số HĐ Ngày, tháng 14/HĐ-TLĐ-A 14/5/2008 16.665,0 16/2012/HĐ-TLĐ-A 2/7/2012 47.086,1 11.472,0 05/2013/HĐ-TLĐ-A 76 02/4/2013 2.095,8 11.276,7 Cty TNHH Tân Trung Nam 1.954,0 05a/2015/HĐBS-TLĐ-A 20/10/2015 909,0 4.564,3 77 Cty TNHH Minh Tiến 26/2013/HĐ-TLĐ-A 19/8/2013 18.859,6 78 Công ty TNHH Phú Sơn 27/2013/HĐ-TLĐ-A 03/9/2013 9.657,79 79 Công ty TNHH SX-TM Phước Hòa 08/2011/HĐ-TLĐ-A 31/3/2011 19.503,0 4.001,1 80 C.ty TNHH Đức Hải 35/2013/HĐ-TLĐ-A 27/12/2013 3.545,2 23.761,2 81 Cty TNHH Hoàng Phúc 08/2012/HĐ-TLĐ-A 12/4/2012 15.816,4 82 Cty TNHH Đại Hùng 06/2010/HĐ-TLĐ-A 31/12/2010 23.276,0 83 C.ty TNHH Thanh Bình 15/2013/HĐ-TLĐ-A 08/5/2013 25.994,7 84 Công ty CP COSEVCO 75 05/2010/HĐ-TLĐ-A & 05a/2010/HĐ-TLĐ-A 31/12/2010 & 09/7/2014 53.823,0 85 Cơng ty TNHH Tồn Gia Đạt 09/2011/HĐ-TLĐ-A 1/7/2011 17.364,0 86 Công ty TNHH Thanh Thuỷ 30/2013/HĐ-TLĐ-A 14/10/2013 30.573,5 87 Cty TNHH MTV V.Q.N 04/2015/HĐ-TLĐ-A 3/2/2015 6.352,9 88 C.ty CPSX đá Granite Phú Minh Trọng 04/2011/HĐ-TLĐ-A 17/8/2011 29.181,8 89 Cty TNHH Bình Minh 03/2011/HĐ-TLĐ-A 11/8/2011 29.089,0 90 Cty CP Kỹ nghệ gỗ Tiến Đạt 01/2012/HĐ-TLĐ-A &07/2012/HĐ-TLĐ-A 09/1/2012 & 17/4/2012 48.638,0 91 C.ty TNHH Trường Sơn 21/HĐ-TLĐ-A 3/12/2008 28.632,0 21a/2015/HĐBS-TLĐ-A 23/32015 798,5 92 Cty TNHH Hoàng Tâm 02/2010/HĐ-TLĐ-A 31/12/2010 14.098,0 93 DNTN Thiên Phú 23/2013/HĐ-TLĐ-A 12/8/2010 8.665,0 94 Cty TNHH Granite An Nhơn 05/2011/HĐ-TLĐ-A 19/12/2011 11.330,0 95 Cty TNHH SX -TM DV Tiến Thuật 09/2014/HĐ-TLĐ-A 15/10/2014 5.239,3 96 Công ty TNHH Tuấn Phong 11/2012/HĐ-TLĐ-A &11a/2012/HĐ-TLĐ-A 03/5/2012 &12/8/2012 19.436,0 97 Cty TNHH MTV Sáng tạo Á Châu Quy Nhơn 19/2013/HĐ-TLĐ-A 11/6/2013 10.535,05 103 Hợp đồng STT KCN/Doanh nghiệp Số HĐ Ngày, tháng Diện tích theo Hợp đồng (m2) 98 Cty TNHH MTV Phân bón Tây nguyên 06/2015/HĐ-TLĐ-A 17/4/2015 14.449,5 99 Cty Lưới điện Cao Miền Trung 15/2012/HĐ-TLĐ-A 06/6/2012 6.785,0 28/2012/HĐ-TLĐ-A 28/9/2012 53.537,3 22/2012/HĐ-TLĐ-A 13/8/2012 14.655,8 14/2016/HĐ-TLĐ-A 19/01/2016 12.797,6 26/2012/HĐ-TLĐ-A 06/9/2012 14.521,0 03/2014/HĐ-TLĐ-A 05/5/2014 03a/2014/HĐBS-TLĐ-A 26/12/2014 04/2013/HĐ-TLĐ-A 28/02/2013 14/2013/HĐ-TLĐ-A 25/4/2013 14a/2014/HĐ-TLĐ-A 22/12/2014 29/2013/HĐ-TLĐ-A 27/9/2013 7.227,0 01/2015/HĐ-TLĐ-A 13/01/2015 21.413,0 100 Cty TNHH TM DV Vận tải Quý Châu 101 Cty CP Năng lượng Sinh học Phú Tài 102 Cty CP tư vấn nhân lực Nic 103 Cty TNHH SX Hoàng Kim (Cty TNHH SX Dương Nguyễn cũ) 104 Cty TNHH Nhật Hùng 105 Cty TNHH TM Vic 106 Cty TNHH Nhật Phú 107 Cty TNHH Trang phục trời CPPC (Việt Nam) 13.273,2 2.577,6 10.901,0 104 PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT Mẫu điều TRONG KHU CÔNG NGHIỆP tra số 01 (Dành cho Đơn vị sử dụng đất KCN) số 01 Xin chào Ơng (bà), để thu thập thơng tin phục vụ cho đề tài nghiên cứu khoa học tình hình quản lý, sử dụng đất KCN địa bàn tỉnh, nhằm đưa giải pháp khắc phục khó khăn trước mắt lâu dài, định hướng phát triển KCN bền vững tương lai, kính mong Ông (bà) cộng tác trả lời câu hỏi sau đây: Họ tên người vấn: Là đại diện cho Doanh nghiệp: Đang quản lý, sử dụng đất KCN: Ông (bà) đầu tư vào KCN từ nào? Năm Khi Ông (bà) đầu tư vào KCN, việc xin cấp Giấy phép đầu tư có gặp trở ngại khơng? (thời gian, thủ tục,…)  Có  Khơng Nếu có, cụ thể: Nhà nước có sách để thu hút Doanh nghiệp đầu tư vào KCN? Theo Ơng (bà), sách thu hút đầu tư vào KCN có phù hợp hay khơng?  Có  Khơng Với sách trên, Doanh nghiệp có thuận lợi khó khăn gì? - Thuận lợi: - Khó khăn: Khi Ông (bà) đầu tư vào KCN, sở hạ tầng xây dựng hay chưa?  Có  Chưa 105 Theo Ông (bà) việc xây dựng sở hạ tầng (đường sá, cầu cống, điện, mương thoát nước,…) phù hợp hay chưa?  Phù hợp  Chưa phù hợp Kiến nghị Ông (bà) việc xây dựng sở hạ tầng: Diện tích đất Đơn vị sử dụng bao nhiêu? m2 Đất Đơn vị sử dụng cấp GCNQSD đất hay chưa?  Có  Chưa  Đang làm thủ tục 10 Việc lập thủ tục xin thuê đất cấp GCNQSD đất có vướng mắc hay khó khăn hay khơng?  Có  Khơng Ý kiến Ơng (bà) vấn đề này: 11 Tiền thuê đất phải nộp hàng năm bao nhiêu? đồng 12 Theo Ông (bà) mức tiền thuê đất cao hay thấp?  Cao  Thấp  Phù hợp 13 Hiện nay, Nhà nước có sách để hỗ trợ cho Doanh nghiệp sản xuất hay khơng?  Có  Khơng Cụ thể sách gì? 14 Theo Ơng (bà), sách có phù hợp tình hình kinh tế hay khơng?  Có  Khơng Ý kiến: 15 Dự án sản xuất Doanh nghiệp gì? Quy mô? 106 16 Doanh nghiệp có ý định mở rộng quy mơ sản xuất hay khơng? Có  Khơng Ý kiến khác: 17 Với quy mô sản xuất trên, giải việc làm cho lao động ? - Doanh nghiệp có sách để thu hút lao động hay khơng?  Có  Khơng - Cụ thể sách gì? 18 Từ sử dụng đất đến nay, quan chức có tổ chức tra việc sử dụng đất Doanh nghiệp hay khơng?  Có  Khơng Cụ thể vấn đề gì? 19 Doanh nghiệp có đầu tư xây dựng nhà cho lao động xa đến làm việc hay khơng?  Có  Khơng 20 Kiến nghị Ông (bà) vấn đề xây dựng nhà cho lao động KCN? 21 Là người đại diện cho Doanh nghiệp, nhận xét Ông (bà) tình hình quản lý Nhà nước KCN nay? - Những mặt đạt được: - Những hạn chế tồn tại: 107 22 Khó khăn Doanh nghiệp gì? 23 Theo Ơng (bà), Nhà nước cần có sách để Doanh nghiệp mạnh dạng đầu tư vào KCN tình hình kinh tế nay? 24 Ơng (bà) có dự định để nâng cao hiệu sản xuất tương lai? 25 Những ý kiến đóng góp Ơng (bà) để giúp cho việc quản lý, sử dụng đất KCN ngày tốt hơn? Xin chân thành cám ơn cộng tác Ông (bà)! Người vấn Người vấn (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) 108 PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHIỆP Mẫu điều tra số 02 (Dành cho Ban Quản lý KCN, Doanh nghiệp đầu tư hạ tầng KCN) Họ tên người vấn: Công tác tại: Hiện nay, phần lớn diện tích đất thuộc diện thu hồi giải tỏa hết chưa?  Đã hết  Chưa Cơng tác đền bù, giải phóng mặt để xây dựng KCN có gặp trở ngại khơng?  Có  Khơng Ngun nhân trở ngại chính: Theo Ơng (bà), để đẩy mạnh cơng tác đền bù, giải tỏa cần có biện pháp gì? Đơn vị có trực tiếp tham gia phối hợp với Sở, Ban, Ngành việc tra giám sát việc sử dụng đất KCN hay không?  Có  Khơng Các sai phạm KCN Doanh nghiệp gì? Các Doanh nghiệp có nộp tiền thuê đất đầy đủ thời hạn hay không?  Có  Khơng Nếu khơng, biện pháp xử lý nào? 109 Hiện nay, hệ thống xử lý nước thải, rác thải Doanh nghiệp KCN tốt hay chưa?  Tốt  Chưa tốt Ban Quản lý KCN Công ty đầu tư hạ tầng KCN có thường xuyên tổ chức buổi tập huấn công tác bảo vệ môi trường cho Doanh nghiệp KCN hay không?  Có  Khơng Theo Ơng (bà), nên có hướng điều chỉnh, xử lý để KCN phát triển thân thiện với môi trường? 10 Việc đầu tư xây dựng sở hạ tầng KCN dang dở chưa đồng bộ, theo ông (bà) nguyên nhân đâu? Theo Ông (bà) để bắt kịp với tiến độ phát triển KCN nước, nên xây dựng sở hạ tầng nào? 11 Theo Ơng (bà), sách Nhà nước KCN có bất cập hay khơng?  Có  Khơng Cụ thể: 110 12 Về phía Nhà nước cần thay đổi sách để thu hút đầu tư, tăng tỷ lệ lấp đầy KCN? 13 Kiến nghị Ông (bà) việc hỗ trợ đầu tư Nhà nước việc xây dựng sở hạ tầng thời gian đến? Xin chân thành cám ơn cộng tác Ông (bà)! Người vấn Người vấn (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) 111 MỘT SỐ HÌNH ẢNH MINH HỌA ẢNH 3.1 (Ảnh tác giả: Cảng Quy Nhơn thuộc Phường Hải Cảng, Tp Quy Nhơn) ẢNH 3.2 (Ảnh tác giả: Khu công nghiệp Phú Tài qua ảnh vệ tinh) 112 ẢNH 3.3 (Ảnh tác giả: Hạ tầng Khu công nghiệp Phú Tài) ẢNH 3.4 (Ảnh tác giả: Ti tan chứa lộ thiên khuôn viên Cty TNHH Thương mại DV vận tải Quý Châu KCN Phú Tài) ... ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ TÀI 49 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai khu cơng nghiệp Phú Tài 49 3.2.2 Tình hình sử dụng đất khu công nghiệp Phú. .. cứu Đất phi nơng nghiệp, Tình hình quản lý sử dụng đất Khu công nghiệp Phú Tài, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi không gian: Khu công nghiệp Phú Tài, thành phố. .. pháp quản lý, sử dụng đất hiệu cao 2.2 Mục tiêu cụ thể: - Đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất đai Khu công nghiệp Phú Tài, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định - Phân tích hiệu sử dụng đất theo