Đánh giá tòa nhà văn phòng lim tower quận 1 theo tiêu chuẩn tòa nhà xanh lotus và đưa ra các biện pháp cải thiện

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƢỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA NGUYỄN THỊ AN ĐÁNH GIÁ TÕA NHÀ VĂN PHÕNG LIM TOWER QUẬN THEO TIÊU CHUẨN TÒA NHÀ XANH – LOTUS VÀ ĐƢA RA CÁC BIỆN PHÁP CẢI THIỆN Chuyên ngành: CÔNG NGHỆ MÔI TRƢỜNG Mã số học viên: 10250516 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2013 CƠNG TRÌNH ĐƢỢC HỒN THÀNH TẠI TRƢỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Cán hƣớng dẫn khoa học TIẾN SĨ: ĐẶNG VIẾT HÙNG Cán chấm nhận xét Cán chấm nhận xét Luận văn thạc sĩ đƣợc bảo vệ HỘI ĐỒNG CHẤM BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC SĨ – KHOA MÔI TRƢỜNG – Trƣờng Đại Học Bách Khoa – ĐHQG Tp HCM ngày… tháng…năm 2012 Thành phần Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm: 1) 2) 3) 4) 5) Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn Trƣởng Khoa quản lý chuyên ngành sau luận văn đƣợc chỉnh sửa (nếu có) Ngày…tháng…năm 2013 CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG TRƢỞNG KHOA MÔI TRƢỜNG ĐẠI HỌCQUỐCGIATP.HCM TRƢỜNGĐẠIHỌCBÁCHKHOA CỘNGHÒAXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM Độclập -Tựdo-Hạnhphúc NHIỆM VỤLUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN THỊ AN MSHV: 10250516 Ngày, tháng, năm sinh: 20/02/1987 Nơi sinh: DAKLAK Chuyên ngành: CÔNG NGHỆ MÔI TRƢỜNG Mã số: I TÊN ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG LIM TOWER, QUẬN THEO TIÊU CHUẨN TÒA NHÀ XANH – LOTUS VÀ ĐƢA RA CÁC BIỆN PHÁP CẢI THIỆN NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG -Trình bày sở lý thuyết phƣơng pháp đánh giá nhà xanh theo tiêu chuẩn Lotus -Đánh giá tịa nhà Lim Tower dựa tiêu chí phƣơng pháp đánh giá tòa nhà xanh theo tiêu chuẩn Lotus - Đề xuất phƣơng án quản lý kỹ thuật để cải thiện tòa nhà Lim Tower theohƣớng tiêu chuẩn tòa nhà xanh Lotus II NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: 14/01/2013 III NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 21/06/2013 IV.CÁN BỘ HƢỚNG DẪN: TS ĐẶNG VIẾT HÙNG Nội dung đề cƣơng Luận văn Thạc sỹ đƣợc Hội Đồng chuyên ngành thông qua ngày…tháng…năm 2012 Tp HCM, ngày tháng năm 2012 CÁNBỘ HƢỚNG DẪN CHỦ NHIỆM BỘ MÔN ĐÀO TẠO TS ĐẶNG VIẾT HÙNG TS TRẦN TIẾN KHÔI TRƢỞNG KHOA MÔI TRƢỜNG PGS.TS NGUYỄN PHƢỚC DÂN LUẬN VĂN THẠC SĨ i TÒA NHÀ XANH LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, em nhận nhiều giúp đỡ từ gia đình, thầy cơ, bạn bè Con xin cảm ơn bố mẹ động viên, hỗ trợ tạo điều kiện cho hoàn thành năm học tập đời Em xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành đến tồn thể q thầy cô khoa Môi Trường, Trường Đại học Bách Khoa Tp HCM truyền đạt kiến thức cho em năm học tập trường Đặc biệt Thầy Đặng Viết Hùng hướng dẫn, bảo tận tình suốt thời gian em thực luận văn Em chân thành cảm ơn anh chị công ty REE M&E tạo điều kiện giúp đỡ cho em tiếp cận tài liệu thiết kế thi công công trường Cám ơn anh Trần Minh Giác anh Bùi Thế tận tình giúp đỡ để hồn thành luận văn Cám ơn quý thầy cô quan tâm dành thời gian nhận lời phản biện khoa học cho đề tài Cám ơn bạn giúp đỡ tơi hồn thành luận án tốt nghiệp Học Viên Nguyễn Thị An NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ ii TỊA NHÀ XANH TĨM TẮT NỘI DUNG LUẬN VĂN Hệ thống đánh giá tòa nhà xanh phát triển nhanh chóng từ năm 1990 lan thành cách mạng toàn giới Tịa nhà xanh cách tiếp cận tổng qt có hệ thống vào thiết kế, xây dựng, sản xuất vật liệu, vận hành khai thác tu bảo dưỡng đến phá bỏ cơng trình Với tiêu chí mình, tịa nhà xanh cịn đảm bảo đa dạng sinh học, bảo tồn môi trường tài nguyên thiên nhiên, chất lượng mơi trường bên ngồi nhà Nhìn chung, tịa nhà xanh thiết kế xây dựng để giảm loại bỏ tác động xấu chúng lên môi trường người dân lĩnh vực chính: quy hoạch địa điểm bền vững, bảo vệ nguồn nước hiệu nguồn nước, hiệu lượng lượng tái tạo, bảo tồn vật liệu tài nguyên, chất lượng môi trường nhà.Cơng cụ đánh giá LOTUS cho cơng trình phi dân dụng thiết kế bao gồm hạng mục: lượng, nước, vật liệu, sinh thái, chất thải ô nhiễm, sức khỏe tiện nghi, thích ứng giảm nhẹ, cộng đồng, quản lý, (cộngvới hạng mục “Sáng kiến”), hạng mục gồm nhiều khoản Trong khoản, có tiêu chí,mỗi tiêu chí ấn định số điểm thưởng định Tòa nhà văn phòng hạng A Lim Tower tọa lạc 7-9 Tôn Đức Thắng, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh tịa nhà điển hình cho xây dựng Việt Nam với lối kiến trúc đại, tường kính bao quanh cơng trình với hệ thống điện hồn chỉnh bao gồm: hệ thống điều hịa khơng khí trung tâm, thơng gió, cấp nước, chữa cháy, chiếu sáng, hệ thống quản lý tịa nhà thơng minh BMS Kết đánh giá tòa nhà Lim Tower theo tiêu chuẩn tòa nhà xanh LOTUS cho thấy tòa nhà Lim Tower đạt 49/150 điểm khơng chứng nhận tịa nhà xanh Tòa nhà tiết kiệm 16% lượng so với mơ hình sở, sử dụng thiết bị tiết kiệm nước, giảm xả thải môi trường 20%, đáp ứng tiện nghi sức khỏe người sử dụng Tuy nhiên, chưa có định hướng xây dựng tòa nhà xanh nên hạng mục khác vật liệu, sinh thái, quản lý chưa theo đáp ứng yêu cầu tiêu chí hệ thống đánh giá LOTUS Phát triển tòa nhà xanh xu hướng tất yếu Việt Nam để hòa vào xu chung giới Điều cần tuyên truyền rộng rãi khuyến khích sách, chế tài cụ thể để mang đến lợi ích thiết thực cho người chủ sở hữu, cộng đồng môi trường NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ iii TÒA NHÀ XANH ABSTRACT Green Building certification systems have been developing rapidly since 1990 and has spread to the revolution across the globe Green Building is the general systematicapproach to howbuildings are designed, constructed, material manufactured, operated,maintained and demolished Through out criterias, greenbuildingsalso ensurebiodiversity, environmental conservationandnatural resources, as well asthe quality ofthe environmentinside andoutside the buildings In general, agreenbuildingis designedandconstructed toreduce or eliminateitsnegative impacton the environmentandhumanin5key majors:sustainablesite, water efficiency, energy efficiencyandrenewable energy, materialsandresources conservation, indoorenvironmental quality LOTUS RatingToolsfornon-residential buildingsdesignsconsists of 9categories: energy, water, materials, ecology, wasteandpollution, health and comfort, adaptation andmitigation, community, management (plus the category "inovation"), each containing a varying number of credits Against eachcredit, specific criteriahave been set carrying individual scoring points The Officebuilding grade A “Lim Tower”located at7-9TonDuc Thang Street, District1, HoChi MinhCityisacurrently typicalbuildinginVietnam,withmodernarchitecture, glass wallswhich covered around thebuilding along with thecompletedmechanical and electricalsystemincludingthe central air-conditioning system, ventilation, water supply, fire fighting, lighting, building managementsystemBMS By applied the Green Buildingstandards LOTUSin order to evaluate LimTowerbuilding shows that this tower is got at 49/150pointsand non-certified This building isestimated to save16% energycompared to thebase model,reduce20% dischargeinto the environment by using the water-savingdevices, meet most of the health and comfort criterias However,due to lack ofthe orientationtobuilda green building at the beginning so thatother categoriessuch asmaterials, ecology, managementhave notmettherequirementsofLOTUS Developinggreenbuildingswill be anthe indispensable trendinVietnamtoaccommodationsthe general trendof the world This should beto widely propagateandencouragedbythepolicy, specificsanctionstobringreal benefitsto theusers, the community and the environment NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ iv TÒA NHÀ XANH MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 ĐẶT VẤN ĐỀ MỤC TIÊU ĐỀ TÀI 3 NỘI DUNG ĐỀ TÀI PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU PHẠM VI NGHIÊN CỨU Ý NGHĨA ĐỀ TÀI CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ TÒA NHÀ XANH 1.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH 1.1.1 Lịch sử hình thành LEED (Leadership in Energy and Environment Design - Sự lãnh đạo thiết kế xanh – Hoa Kỳ) 1.1.2 Lịch sử hình thành CASBEE (Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency - Hệ thống đánh giá hiểu biết sử dụng hiệu tòa nhà - Nhật Bản) 10 1.1.3 Lịch sử hình thành LOTUS (Việt Nam) 11 1.2 KHÁI NIỆM LIÊN QUAN 13 1.2.1 Kỹ thuật sinh thái 13 1.2.1.1 Định nghĩa 13 1.2.1.2 Các quan điểm kỹ thuật sinh thái 14 1.2.1.3 Nguyên tắc kỹ thuật sinh thái 14 1.2.1.4 Phân loại kỹ thuật sinh thái 16 1.2.1.5 Ứng dụng kỹ thuật sinh thái tòa nhà xanh 17 1.2.1.6 Hạn chế kỹ thuật sinh thái 20 1.2.1.7 Ý nghĩa kinh tế môi trường 20 1.2.2 Cơ sở liệu xanh 21 1.2.2.1 Định nghĩa 21 1.2.2.2 Nguyên tắc chung sở liệu xanh 21 1.2.2.3 Ứng dụng sở liệu xanh tòa nhà xanh 22 1.2.3 Đánh giá vòng đời LCA (Life Cycle Accessment) 25 1.2.3.1 Định nghĩa 25 NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ v TÒA NHÀ XANH 1.2.3.2 Nguyên tắc chung đánh giá vòng đời 25 1.2.3.3Ứng dụng đánh giá vòng đời sản phẩm tòa nhà xanh 26 1.2.4 Kiến trúc bền vững 27 1.2.4.1 Định nghĩa 27 1.2.4.2 Nguyên tắc kiến trúc bền vững 28 1.2.5 Tòa nhà xanh 29 1.2.5.1 Định nghĩa 29 1.2.5.2 Nguyên tắc chung tòa nhà xanh 30 1.2.5.3 Ưu điểm hạn chế tòa nhà xanh 32 1.3 CÁC HỆ THỐNG ĐÁNH GIÁ TÒA NHÀ XANH 33 1.3.1 Hệ thống đánh giá LEED – Hoa Kỳ 33 1.3.2 Hệ thống đánh giá CASBEE – Nhật Bản 39 1.3.3 Hệ thống đánh giá LOTUS - Việt Nam 45 1.4 TÌNH HÌNH ÁP DỤNG 56 CHƢƠNG ĐÁNH GIÁ TÒA NHÀ LIM TOWER THEO TIÊU CHUẨN TÒA NHÀ XANH LOTUS 60 2.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ TÒA NHÀ 60 2.2 ĐÁNH GIÁ TÒA NHÀ LIM TOWER THEO TIÊU CHUẨN LOTUS 83 2.2.1 Tiết kiệm lƣợng (34 điểm – 23%) 83 2.2.2 Tiết kiệm nƣớc (15 điểm – 10%) 98 2.2.3 Vật liệu (20 điểm – 13%) 103 2.2.4 Sinh thái (13 điểm – 9%) 107 2.2.5 Chất thải ô nhiễm (13 điểm – 9%) 111 2.2.6 Sức khỏe tiện nghi (20 điểm – 13%) 114 2.2.7 Thích ứng giảm nhẹ (13 điểm – 9%) 118 2.2.8 Cộng đồng(10 điểm – 7%) 121 2.2.9 Quản lý (12 điểm – 8%) 123 2.2.10 Sáng kiến (8 điểm) 125 CHƢƠNG CÁC GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÕA NHÀ LIM TOWER THEO TIÊU CHUẨN TÕA NHÀ XANH CỦA LOTUS 137 3.1 NHÓM GIẢI PHÁP BAN ĐẦU 137 NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ vi TỊA NHÀ XANH 3.2 NHĨM GIẢI PHÁP DÀI HẠN 138 KẾT LUẬN 152 KIẾN NGHỊ 153 TÀI LIỆU THAM KHẢO 155 NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ vii TÒA NHÀ XANH DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH Hình 1.1 Các mốc chứng nhận tịa nhà xanh nƣớc giới Hình 1.2 Bản đồ phân bố khu vực số tiêu chuẩn tòa nhà xanh giới Hình 1.3 Các mốc lịch sử trình phát triển khái niệm tòa nhà xanh Hoa Kỳ Hình 1.4 Các mốc lịch sử trình phát triển khái niệm tòa nhà xanh Nhật Bản 10 Hình 1.5 Các mốc lịch sử trình phát triển khái niệm tịa nhà xanh Việt Nam 11 Hình 1.6 Bahrain World Trade Center, Manama, Brahrain sử dụng lƣợng gió phát điện tiết kiệm lƣợng 17 Hình 1.7 Sử dụng lƣợng mặt trời để đun nƣớc tiết kiệm lƣợng 18 Hình 1.8 Tịa nhà sử dụng pin quang điện 18 Hình 1.9 Tái sử dụng rác thải nƣớc thải cơng trình 19 Hình 1.10 Mái xanh 19 Hình 1.11 Tái sử dụng vật liệu xây dựng 20 Hình 1.12 Tổng quan tiêu chí số điểm LEED NC 23 Hình 1.13 Bàn cầu FLUSHMATE® 24 Hình 1.14 So sánh sản phẩm mức độ tiêu thụ nƣớc Sloan sản phẩm thông thƣờng khác 24 Hình 1.15 Phân tích vịng đời sản phẩm 26 Hình 1.16 Đánh giá vịng đời xây dựng 26 Hình 1.17 Đánh giá vịng đời cơng trình 27 Hình 1.18 Sơ đồ quan hệ Kiến trúc xanh – tòa nhà xanh Việt Nam 28 Hình 1.19.Nhãn hiệu tịa nhà xanh số nƣớc:Hoa Kỳ, Anh, Malaysia, Đài Loan, Australia, Nhật Bản, Việt nam 30 Hình 1.20 Hệ thống đánh giá tòa nhà xanh LEED v3 năm 2009 34 Hình 1.21 Sự phân bố điểm đánh giá LEED NC v3 36 Hình 1.22 Bảng điểm đạt đƣợc theo tiêu chuẩn LEED NC v2.2 (2005) tòa nhà 37 Hình 1.23 Hình ảnh phía ngồi nội thất tòa nhà BEQ 38 Hình 1.24 Hình ảnh khơng gian tòa nhà 39 Hình 1.25 Phân loại hệ thống đánh giá CASBEE 39 Hình 1.26 Các phân tích CASBEE 40 Hình 1.27 a)BEE (Red Stars) b) LCCO2 (Green Stars), c) Biểu đồ Radar 43 Hình 1.28 Biểu đồ dạng kết điểm đánh giá L Q 43 Hình 1.29 Quá trình cấp chứng Lotus 45 Hình 1.30 Các công cụ đánh giá hệ thống Lotus 46 Hình 1.31 Chứng nhận Lotus cho cơng trình - Lotus NC 49 Hình 1.32 Dự án cơng ty cổ phần Việt Nam Mộc Bài 50 Hình 1.33 Dự án nhà trẻ Pou Chen 50 Hình 1.34 Mạng lƣới cộng đồng tịa nhà xanh GBC 2010 56 Hình 1.35 Số lƣợng tòa nhà đăng ký đạt chứng tòa nhà xanh Châu Âu năm 2012 57 Hình 1.36 Số lƣợng tịa nhà xanh theo LEED qua năm 2000 đến 2010 58 NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM 142 LUẬN VĂN THẠC SĨ Hoạt động 24h/ngày Hoạt động 12h/ngày Tổn thất qua chấn lƣu/ Power loss on electromagnetic ballast Công suất tổng đèn/ System power Số lƣợng đèn thay Số hoạt động/năm (12h/ngày) Tổng lƣợng tiêu thụ/ năm Giá điện (tham khảo) Tổng giá điện / năm Tống giá điện tiết kiệm/ năm Tổng giá điện tiết kiệm năm Số hoạt động/năm (12h/ngày) Tổng lƣợng tiêu thụ/ năm Giá điện (tham khảo) Tổng giá điện / năm Tống giá điện tiết kiệm/ năm Tổng giá điện tiết kiệm năm TÒA NHÀ XANH W W 44 30 Bộ 2500 2500 H 4,380 4,380 kWh 481,800 328,500 USD/kwh 0.1 48,180 0.1 32,850 USD USD 15,330 USD 45,990 h 8,760 8,760 kWh 963,600 657,000 USD/kwh 0.1 96,360 0.1 65,700 USD USD 30,660 USD 91,980  Phân mảnh hệ thống công tắc điều khiển tăng cƣờng chiếu sáng tự nhiên  Thay đổi thói quen sử dụng điện ngƣời Tiết kiệm nƣớc W-2 Tái chế, tái sử dụng nƣớc Lƣợng nƣớc thải sinh hoạt cơng trình: 140m3/ngày đêm nên đƣợc tận dụng xử lý để: - Tƣới - Tân dụng nƣớc làm mát trở lại cho tháp giải nhiệt NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM 143 LUẬN VĂN THẠC SĨ TỊA NHÀ XANH Bể tự hoại Bể điều hịa Bể Aerotank Bể lắng Khử trùng Lọc UF Phục vụ cho tháp giải nhiệt tƣới Hình 3.2 Sơ đồ tái sử dụng nước thải Lƣơng nƣớc tiết kiệm đƣợc: L = 140 m3/ngày đêm  tƣơng đƣơng năm tiết kiệm đƣợc khoảng 600 triệu đồng/ năm(tạm tính giá nƣớc 15 ngàn đồng/m3) W-3 Thu nƣớc mƣa  Nƣớc mƣa đƣợc thu gom từ bề mặt không thấm nƣớc để giảm thiểu lƣợng nƣớc mƣa chảy tràn quản lý sở hạ tầng thoát nƣớc  Nƣớc mƣa thu đƣợc lƣu trữ vào bồn chứa (có lớp cát sỏi lọc) sử dụng cho mục đích tƣới Hình 3.3 Hệ thống thu nước mưa Lƣợng mƣa thu giữ đƣợc L (lít/năm) L=Ri x A x CR Trong đó: NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM 144 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÒA NHÀ XANH Ri: Lƣợng nƣớc mƣa trung bình hàng tháng (mm) (giá trị tham khảo QCVN 02:2009/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số liệu điều kiện tự nhiên dùng xây dựng) Bảng 2.30 Lượng mưa (mm) tháng năm theo suất bảo đảm (%) Suất bảo đảm 80% 4 10 118 219 212 163 207 219 (Nguồn QCVN 02:2009/BXDQuy chuẩn kỹ thuật quốc gia số liệu điều kiện tự nhiên dùng xây dựng) 11 63 12 A: Diện tích hứng mƣa (diện tích mặt chiếu bề mặt hứng mƣa A = 998 m2) CR: Hệ số chảy tràn bề mặt hứng mƣa (CR = 0.95)  L = 1150 (m3/năm) tƣơng đƣợng năm tiết kiệm khoảng 17.5 triệu đồng/năm (tạm tính giá nƣớc 15 ngàn đồng/m3) W-4 Sân vƣờn tiết kiệm nƣớc  Thiết kế cảnh quan có kết hợp loại trồng thích ứng khí hậu địa phƣơng/cây trồng bảnđịa để giảm thiểu nhu cầu tƣới Hình 3.4 Họ xương rồng  Giảm khu vực vƣờn trồng cỏ thảm cỏ thƣờng tiêu thụ nhiều nƣớc  Áp dụng hệ thống tƣới nƣớc nhỏ giọt bong bóng để cung cấp nƣớc trực tiếp đến gốc Phƣơng pháp giảm từ 30% đến 50% lƣợng nƣớc cần hệ thống tƣới phun thông thƣờng  Các hệ thống tái sử dụng nƣớc thải và/hoặc nƣớc mƣa đƣợc tích hợp hệ thống nƣớc cơng trình, nhờ nƣớc thải tái sử dụng/mƣa đƣợc sử dụng cho tƣới tiêu sân vƣờn cơng trình Vật liệu  Vấn đề tái sử dụng dự án xây dựng, vật liệu phế thải khái niệm đƣợc phát triển kết nhận thức tích cực bảo vệ môi trƣờng ý thức NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM 145 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÒA NHÀ XANH tăng trƣởng kinh tế bền vững Các công ty giới ngày ứng dụng khái niệm tái chế nhƣ sở khoa học cho việc chuyển giao dự án kiến trúc xây dựng gặt hái thành đáng kể Một công ty kiến trúc uyên thâm tất nhiên phải bao hàm không yếu tố thiết kế kỹ thuật mà phải đạt hiệu tái chế vật liệu xây dựng Quá trình sơ chế, chiết xuất Kim loại, hố chất, xi măng, gỗ… Q trình tinh chế Ngun liệu, vật iệu bao phủ, xử lý bề mặt… Quặng, đá, đất sét, dầu mỏ, gỗ, thực vật Tái chế Tái sử dụng Khai mỏ, khoáng, khai thác gỗ Q trình xây dựng Trái đất Tịa nhà Chơn lấp Sử dụng Thải bỏ Hình 3.5 Quy trình tái sử dụng vật liệu  Tòa nhà Lim Tower xây dựng gần hồn thiện hầu nhƣ khơng đạt điểm hạng mục vật liệu Tuy nhiên, để cải thiện vấn đề tái sử dụng vật liệu cho cơng trình Một số giải pháp đƣợc đƣa nhƣ sau:  Cần cân nhắc tính sử dụng, phù hợp khả kết hợp vật liệu sản phẩm đƣợc tái sử dụng Ngay từ giai đoạn đầu dự án, cần đánh giá xem vật liệu tận dụng đƣợc cho mua lại địa phƣơng Các vật liệu sản phẩm tái sử dụng có giá trị quan trọng công thẩm mỹ Các loại gỗ đƣợc tận dụng có chất lƣợng thuộc chủng loại  Sau số ví dụ cấu kiện phù hợp thoả mãn yêu cầu cho NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ 146 TÒA NHÀ XANH khoản Móng, Cột, Dầm, Các kết cấu chịu lực mái, Sàn sàn phụ  Tất vật liệu, sản phẩm đƣợc tái sử dụng xuất phát từ hay khu đất xây dựng, trừ hệ thống dịch vụ thiết bị khí, hợp cách Dƣới số ví dụ vật liệu sản phẩm đƣợc tái sử dụng:Gạch, Tủ kệ, Cửa đi, Các bao che, Cửa sổ, Vật liệu lát sàn, Gạch ốp trần, Các vách ngăn nội thất & khung tƣờng phi kết cấu Hình 3.6 Mơ phá dỡ tịa nhà cũ (deconstruction) - Gạch không nung loại gạch mà sau ngun cơng định hình tự đóng rắn đạt số học nhƣ cƣờng độ nén, uốn, độ hút nƣớc mà không cần qua nhiệt độ, khơng phải sử dụng nhiệt để nung nóng đỏ viên gạch nhằm tăng độ bền viên gạch Độ bền viên gạch không nung đƣợc gia tăng nhờ lực ép rung ép lẫn rung lên viên gạch thành phần kết dính chúng Sinh thái  Dự trữ tái sử dụng lớp đất màu có chất lƣợng tốt  Ngăn chặn lƣợng nƣớc chảy tràn từ đƣờng phố hay dốc nghiêng vào khu vực đất cải tạo  Phủ lớp phân chuồng lên mặt đất để chống xói mịn NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ 147 TỊA NHÀ XANH trình xây dựng, cần phủ lại lớp phân chuồng làm cảnh quan Có thể sử dụng loại “mái xanh” sau cho cơng trình:  Mái xanh loại nhẹ (extensive green roof): có trọng lƣợng nhẹ, phù hợp cho số loại trồng hạn chế yêu cầu bảo dƣỡng thấp  Mái xanh loại nặng (intensive green roof): cho phép lớp đất phủ sâu, không hạn chế lựa chọn trồng phục vụ mục đích thƣ giãn ngƣời sử dụng  Mái xanh loại vừa: loại mái có đặc điểm hai loại nêu Loại mái xanh đƣợc thiết kế nhƣ loại mái nhẹ dễ bảo dƣỡng, nhiên lại cho phép ngƣời sử dụng cơng trình hoạt động Chất thải nhiễm  Phế liệu xây dựng đƣợc coi nguồn nguyên liệu giá trị cho việc tái sử dụng tái chế  Bằng việc thay nhu cầu sử dụng vật liệu mới, việc tái sử dụng và/hoặc tái chế chất thải xây dựng giảm đáng kể tác động lên môi trƣờng, kết từ việc khai thác sản xuất vật liệu  Một Chƣơng Trình Quản Lý Chất Thải (Waste Management Plan - WMP) phải đƣợc xây dựng ápdụng Kế hoạch cần vạch rõ:  Các mục tiêu quản lý phế liệu: phần trăm phế liệu xây dựng dùng để tái sử dụng và/hoặctái chế  Bố trí khu vực kho chứa phế liệu cho tái chế công trƣờng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tậpkết phân loại phế liệu xây dựng Một số loại phế liệu xây dựng thƣờng đƣợc tái chế tái sử dụng: Gạch, Bê-tơng Kim loại Nhựa Kính, Gỗ, Vật liệu mái, Các-tơng lƣợn sóng, Tƣờng thạch cao  Ơ nhiễm ánh sáng việc lạm dụng ánh sáng nhân tạo mức gây khó chịu, gây tácđộng bất lợi nhƣ làm sáng bầu trời, chói, xâm hại ánh sáng, lộn xộn ánh sáng, giảm thị giác ban đêm lãng phí lƣợng Giống nhƣ hình thức nhiễm khác (nhƣ nhiễm nƣớc, khơng khí, tiếng ồn), nhiễm ánh sáng ảnh hƣởng xấu đến mơi trƣờng Nó gây hại đếnsức khỏe tâm lý ngƣời, phá vỡ hệ thống sinh thái ảnh hƣởng đến thiên văn học  Đối với chiếu sáng nội thất, áp dụng hai biện pháp sau: (a) gắn cảm biến để ngắtcác thiết bị đèn không sử dụng (trừ đèn thoát hiểm) từ NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ 148 TÒA NHÀ XANH 23:00 đến 05:00; (b) khơng có ánh sáng nội thất với quang thông xuyên qua cửa sổ bên ngồi từ 23:00 đến 05:00 Ngồi ra, khơng thiết bị đèn ngoại thất “không bị che phủ” – Non-cutoff (hay nói cách khác, tất chúng phảihoặc bán che phủ-Semi cutoff, che phủ - Cutoff che phủ hồn tồn – Full cutoff) (Hình WP.1) Sức khỏe tiện nghi  Giám sát nồng độ CO2:Lắp đặt thiết bị cảm biến cố định kết nối tƣơng tác với hệ thống tự động cơng trình  Sử dụng sản phẩm có nồng độ VOC thấp và/hoặc sản phẩm có nồng độ fomanđêhyt thấp đƣợc chứng nhận tổ chức kiểm định chứng nhận khu vực nhƣ quốc tế (ví dụ Nhãn xanh Singapore, Tổ chức Tiêu chuẩn Châu Âu, ISO…) Có thể lựa chọn sản phẩm danh sách sau (không giới hạn):Cấu kiện sàn, Sơn chất liệu phủ ngồi, Chất kết dính chống thấm, Các sản phẩm gỗ tổng hợp  Điều chỉnh nhiệt độ phòng việc trang bị hệ thống tiện nghi nhiệt cho phép ngƣời sử dụng nhóm ngƣời sử dụng tự kiểm sốt mơi trƣờng khơng gian sử dụng nhằm thúc đẩy hiệu suất, tiện nghi sức khỏe ngƣời họ Việc cho phép ngƣời sử dụng kiểm sốt hệ thống có ảnh hƣởng đến tiện nghi họ giúp thúc đẩy tƣơng tác ngƣời sử dụng môi trƣờngxây dựng Điều làm tăng mức độ hài lòng nhƣ suất lao động củanhân viên  Những hệ thống kiểm sốt nhiệt phải đƣợc bố trí phạm vi 8m tính từ vị trí ngƣời sửdụng, thiết bị điều chỉnh cá nhân phải phục vụ tối đa 12 ngƣời Dƣới số giải pháp cho phép kiểm sốt nhiệt cá nhân:  Bộ khuyếch tán khơng khí điều chỉnh đƣợc sàn  Hệ thống HVAC cá nhân với lỗ thơng khí điều khiển đƣợc tích hợp vào khu làm việc  Các miệng thổi khí lạnh gắn trần xoay nhiều hƣớng Thiết bị che nắng điều chỉnh độc lập  Các lỗ mở cho phép điều chỉnh độc lập  Máy điều nhiệt không gian điều chỉnh NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ 149 TỊA NHÀ XANH Thích ứng giảm nhẹ  Để đạt đƣợc hạng mục này, chủ đầu tƣ cần cân nhắc lựa chọn vị trí địa điểm phù hợp  Giảm thiểu diện tích xây dựng giảm bề mặt lát gạch  Các hệ thống thu gom nƣớc mƣa  Có giải pháp hữu hiệu xây dựng kết cấu, xây dựng kịch chống thảm họa lũ lụt vòng 50 năm tới Cộng đồng Tăng cƣờng tiện nghi cho ngƣời tàn tật nhƣ:  Các thang máy  Tay vịn  Nhà vệ sinh  Công tắc thiết bị đèn  Đèn điện độ chiếu sáng Quản lý  Giai đoạn thiết kế: Thực họp nhóm Eco-Charrette mang tính tƣơng tác, bao gồm nhiều đơn vị thầu, mà mục tiêu nhằm khám phá yếu tố phát triển cơng trình xanh quan trọng dự án trƣớc định thiết kế đƣợc đƣa Thơng qua q trình này, đơn vị thầu làm việc để hình thành hƣớng đến mục tiêu cơng trình xanh phát triển bền vững trƣớc xác định hƣớng tiếp cận chi tiết Cuộc họp thƣờng kéo dài tối thiểu ngày họp ngày nhƣng điều cịn tùy thuộc vào quy mơ nhƣ độ phức tạp dự án NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ 150 TÒA NHÀ XANH Hình 3.7 Sự phối hợp đa bên EcoCharrette  Giai đoạn xây dựng: Một số hệ thống Quản lý Dự án khác đƣợc áp dụng nhƣng cần có thơng qua VGBC Quản lý Dự án nên đƣợc thực cá nhân (nhân viên chun gia bên ngồi) có kinh nghiệm chuyên môn theo cấu đƣợc công nhận  Kiểm duyệt: xây dựng đội kiểm định độc lập thực kiểm định cho toàn dự án  Duy tu: Liệt kê trang thiết bị có nhu cầu bảo dƣỡng, thời gian biểu cho việc bảo dƣỡng tất trang thiết bị liệt kê, kế hoạch thời điểm hoạt động bảo dƣỡng phải đƣợc thực  Quản lý xanh: Quyển Hƣớng dẫn Sử dụng Cơng trình đƣợc thực suốt trình dự án Hƣớng dẫn đƣợc cung cấp nhà thầu Các yêu cầu nội dung lƣu hành hƣớng dẫn đƣợc định tài liệu xây dựng.Chủ sở hữu cơng trình nên chọn cấu (tiêu chuẩn) đƣợc giới công nhận để xác định thực thi chiến lƣợc môi trƣờng dự án Sáng kiến Biểu tốt yêu cầu khoản bậc (ví dụ, Khoản Sinh thái 2):  Yêu cầu (Mức 1) – Bảo tồn 40% lớp đất mặt khu đất  Yêu cầu (Mức 2) – Bảo tồn 60% lớp đất mặt khu đất  Biểu tốt bậc – Bảo tồn 80% lớp đất mặt khu đất Biểu tốt gấp đôi yêu cầu cao khoản (ví dụ, Khoản Năng lƣợng 4): NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ 151 TÒA NHÀ XANH  Yêu cầu (Mức 1) – COP thiết bị HVAC vƣợt yêu cầu EEBC 10%  Yêu cầu (Mức 2) – COP thiết bị HVAC vƣợt yêu cầu EEBC 30%  Biểu tốt gấp đôi – COP thiết bị HVAC vƣợt yêu cầu EEBC 60% NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ 152 TỊA NHÀ XANH KẾT LUẬN Tịa nhà Lim Tower đạt 46/150 điểm không đƣợc công nhận tòa nhà xanh theo hệ thống đánh giá tòa nhà xanh Lotus Các khoản vật liệu, sinh thái sáng kiến đạt từ 0% - 8%: Chủ đầu tƣ phải có định hƣớng xây dựng tịa nhà xanh từ lập báo cáo khả thi cho dự án để xây dựng kế hoạch thi cơng, tìm nguồn cung cấp vật liệu hợp lý vị trí dự án thích hợp Các khoản tiết kiệm lƣợng, nƣớc, chất thải ô nhiễmđạt lần lƣợt 17%, 13% 31%: thiết kế khâu quan trọng để hình thành tịa nhà xanh Đó khơng phải thay đổi số công nghệ đơn lẻ mà cần có kết hợp đồng lĩnh vực: kiến trúc, xây dựng, điện lựa chọn vật tƣ phù hợp Các khoản sức khỏe tiện nghi, thích ứng giảm nhẹ, cộng đồng, quản lý đạt ~ 50%: tòa nhà Lim Tower đạt điểm khoản có thiết kế đại với lớp kính cách nhiệt bao bọc xung quanh, sử dụng thiết bị vệ sinh tiết kiệm nƣớc, vị trí thuận lợi cho việc kết nối cộng đồng Tuy nhiên, cần tăng cƣờng kiểm sốt khơng khí nhà kết hợp với quản lý xanh để đạt đƣợc điểm cao Các giải pháp đƣa để cải thiện tịa nhà theo hƣớng tịa nhà xanh Lotus mang tính khả thi, tiết kiệm chi phí vận hành giảm xả thải môi trƣờng xung quanh Các giải pháp dài hạn mặt quản lý kỹ thuật giúp tòa nhà đƣợc xây dựng tƣơng tự nhƣ tòa nhà Lim Tower đáp ứng tiêu chuẩn mà Lotus đƣa Đa số nhà đầu tƣ nhắm đến thu hồi vốn nhanh sau xây chuyển giao/bán tịa nhà, mà quan tâm đến trách nhiệm xã hội với mơi trƣờng.Tịa nhà xanh mang lại lợi ích tài cho nhà đầu tƣ có tầm nhìn dài hạn Đồng thời, chúng cịn mang đến nhiều lợi ích cho Chính phủ Chúng giúp giảm áp lực lên tài nguyên thiên nhiên (nguyên vật liệu, nƣớc, ), giảm tiêu thụ lƣợng (giảm áp lực lên hệ thống đƣờng dây, chuyển tải, sản xuất điện quốc gia), xử lý chất thải ô nhiễm Bên cạnh đó, tịa nhà bảo đảm mơi trƣờng sống thị tốt Vì vậy, việc khuyến khích phát triển tịa nhà xanh khơng điều thật cần thiết Chính Phủ cần có chế tài bắt buộc để hƣớng đến đô thị xanh xã hội phát triển bền vững NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ 153 TÒA NHÀ XANH KIẾN NGHỊ Tịa nhà xanh hoạt động đóng góp thiết thực để bảo tồn khôi phục lại hệ sinh thái bị thƣơng tổn, ứng phó có hiệu với biến đổi khí hậu, bảo tồn tài nguyên thiên nhiên, giữ vững an ninh lƣợng, nâng cao chất lƣợng sống, bảo đảm phát triển bền vững tới hệ mai sau Để hoạt động tòa nhà xanhnhanh chóng phát triển nƣớc ta, trở thành phong trào tự nguyện, rộng rãi mạnh mẽ, tiến theo Cuộc cách mạng tòa nhà xanh giới cần phải: - Về tiêu chí tiêu chuẩn tịa nhà xanh LOTUS: Có Hệ thống đánh giá (Tiêu chí) khoa học, xác, phù hợp với điều kiện Việt Nam đƣợc đồng thuận xã hội, đặc biệt nhà khoa học lĩnh vực Kiến trúc – Xây dựng Cần xem xét điều chỉnh số điểm mà LOTUS chƣa phù hợp thực tế việc xây dựng cơng trình Việt Nam - Về sách xã hội: cần đƣợc đạo, ủng hộ khích lệ Chính phủ Chính quyền địa phƣơng nhƣ: ƣu tiên vay vốn, giảm thuế, hỗ trợ cấp phép… cho Chủ Đầu Tƣ cam kết xây dựng tòa nhà xanh ƣu tiên việc tuyên truyền, vận động rộng rãi cộng đồng - Vê quản lý: cần có tổ chức điều hành có lực, có trách nhiệm cao, tận tâm vô tƣ NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM 154 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÒA NHÀ XANH DỰ KIẾN THỰC HIỆN TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN THỜI GIAN CÔNG VIỆC Năm 2012 - 2013 Tháng 7-8 Tháng - 10 Tháng 11 - 12 Tháng -2 Tháng 3-4 Tháng 5-6 Tổng hợp sở lý thuyết cho Tòa nhà xanh Phân tích thiết kế ban đầu Tiến hành đánh giá Đề xuất phƣơng án cải thiện Hoàn chỉnh nội dung bảo vệ luận văn THỜI GIAN – ĐỊA ĐIỂM Địa điểm nghiên cứu: Tòa nhà Lim Tower, số 9-11 Tôn Đức Thắng Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Thời gian nghiên cứu: từ 7/2012 đến 6/2013 NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM 155 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÒA NHÀ XANH TÀI LIỆU THAM KHẢO Casa design Vietnam Ltd (2011), Đề xuất xây dựng dự án cao ốc văn phòng Lim Tower Charlene Bayer, Pr Michael Gamble, Dr Russell Gentry (2010), AIA Guide to building life cycle assessment in practise, The American Institute of Architect Hội đồng cơng trình xanh Việt Nam VGBC (2011), LOTUS Non-Residential Rating Tool Pilot (Vietnamese) Hội đồng cơng trình xanh Nhật Bản CASBEE (2010), CASBEE for new construction - Techncal Manual Inbuilt Ltd (2010), Breeam versus Leed Jetro Green Building Report Vol.3 Russell Vare, Green Technology Asvisor (2011), Comparative Analysis of United States and Japanese Green Building Policy K.M Fowler, E.M Rauch (2006), Subtainable building Rating systems summary, Pacific Northwest national laboratory, US Department of Energy Laurent Rouach (2013), LuxReal Forum Sustainability: A comparision of green building certification in Europe L.Raikovich et al (2011), A green building and climate resilience:Understanding impacts and preparing for changing conditions,University of Michigan, U.S Green Building Council 10 Nguyễn Bình Minh,“Nghiên cứu quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo hƣớng kỹ thuật sinh thái cho khu công nghiệp thác trời”, Đại học Bách Khoa Thành phố Hồ Chí Minh, 2010 11 Phạm Đức Nguyên (2010), Cơng trình xanh Việt nam: Tiêu chí đánh giá 12 Phạm sơn Lâm (2010), Giải pháp chiếu sáng tiết kiệm hiệu tòa nhà Việt nam, Viện Khoa Học Công Nghệ Xây Dựng 13 QCVN09:2005 - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cơng trình xây dựng sử dụng lượng có hiệu quả, Bộ Xây Dựng 14 Roger Fay, Graham Treloar, Usha Iyer-raniga (2000), Life cycle energy anylysis of buildings: a case study, Deakin University, Australia 15 Sinem Korkmaz et al (2009), A review of green building movement timelines in developed and developing countries to build an international adoption framework 16 Unify D.C Design (2010), Báo cáo sơ thiết kế hệ thống điện cơng trình Lim Tower 17 United State Green Building Council (2012), Public LEED project directory 18 United State Green Building Council (2009), LEED NC for new construction NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM 156 LUẬN VĂN THẠC SĨ TỊA NHÀ XANH PHẦN LÝ LỊCH TRÍCH NGANG THƠNG TIN CÁ NHÂN Họ tên: NGUYỄN THỊ AN Ngày, tháng, năm sinh: 20/02/1987 Nơi sinh: Daklak Điện thoại: 0984.937.130 Email: annguyen202@gmail.com Địa liên lạc: Công ty REE, 364 Cộng Hịa, quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh Q TRÌNH ĐÀO TẠO Năm 2005-2009: sinh viên Đại học Công Nghiệp Thành Phố Hồ Chí Minh Chun ngành: Cơng Nghệ Mơi Trƣờng Năm 2010-2012: học viên cao học Đại học Bách Khoa Thành Phố Hồ Chí Minh Chun ngành: Cơng Nghệ Mơi Trƣờng Q TRÌNH CƠNG TÁC Tháng 9/2009 – nay: Vị trí: kỹ sƣ dự tốn hệ Phịng kinh doanh đấu thầu, Công ty cổ phần điện lạnh REE M&E NGUYỄN THỊ AN CNMT2010 – DHBK TPHCM ... tòa nhà Lim Tower theo tiêu chuẩn tòa nhà xanh Lotus đưa biện pháp cải thiện? ?? làm đề tài nghiên cứu luận văn MỤC TIÊU ĐỀ TÀI Đề tài ? ?Đánh giá tòa nhà Lim Tower theo tiêu chuẩn tòa nhà xanh Lotus. .. LOTUS VÀ ĐƢA RA CÁC BIỆN PHÁP CẢI THIỆN NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG -Trình bày sở lý thuyết phƣơng pháp đánh giá nhà xanh theo tiêu chuẩn Lotus -Đánh giá tòa nhà Lim Tower dựa tiêu chí phƣơng pháp đánh giá. .. lý tịa nhà thơng minh BMS Kết đánh giá tòa nhà Lim Tower theo tiêu chuẩn tòa nhà xanh LOTUS cho thấy tòa nhà Lim Tower đạt 49 /15 0 điểm không chứng nhận tòa nhà xanh Tòa nhà tiết kiệm 16 % lượng