Pháp luật về hợp đồng xây dựng thực tiễn tai công ty trách nhiệm hữu hạn xây dựng và thương mại quang vinh

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM NGUYỄN THỊ NGỌC BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH Kon Tum, tháng 06 năm 2020 ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: TRƯƠNG THỊ HỒNG NHUNG SINH VIÊN THỰC HIỆN : NGUYỄN THỊ NGỌC LỚP : K10LK2 MSSV : 16152380107046 Kon Tum, tháng 06 năm 2020 LỜI CẢM ƠN Thực tập yêu cầu bắt buộc sinh viên ngành Luật, khoa Sư Phạm – Dự bị Đại học Phân Hiệu Đại Học Đà Nẵng trước kết thúc 04 năm học trường Đây giai đoạn quan trọng, giúp sinh viên chúng em củng cố kiến thức tiếp cận với thực tiễn tháng thực tập ngắn ngủi hội cho em tổng hợp hệ thống hóa lại kiến thức học đồng thời kết hợp với thực tế để nâng cao kiến thức chuyên môn Tuy nhiên có tháng thực tập, qua q trình thực tập, em mở rộng tầm nhìn tiếp thu nhiều kiến thức thực tế Từ em nhận thấy, việc cọ sát thực tế vô quan trọng-nó giúp sinh viên xây dựng tảng lý thuyết học trường vững hơn.Trong trình thực tập, từ chỗ cịn bỡ ngỡ thiếu kinh nghiệm, em gặp phải nhiều khó khăn với giúp đỡ tận tình của quý thầy cô khoa Sư phạm & Dự bị Đại học trường Phân hiệu Đại học Đà Nẵng KonTum giúp đỡ nhiệt tình chú, anh chị cơng ty giúp em có kinh nghiệm q báu để hồn thành tốt tập viết lên báo cáo tốt nghiệp Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp trước hết em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban giám hiệu trường Phân hiệu Đại học Đà Nẵng KonTum, quý thầy cô khoa Sư phạm & Dự bị Đại học tận tâm giảng dạy truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu cho em Đặc biệt, em xin gửi đến cô Trương Thị Hồng Nhung, tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành đề tài báo cáo thực tập lời cảm ơn sâu sắc Cuối em xin cảm ơn Ban lãnh đạo công ty Trách nhiệm hữu hạn Xây dựng & Thương mại Quang Vinh anh chị công ty tạo điều kiện thuận lợi cho em hồn thàn tốt q trình thực tập cơng ty Vì kiến thức thân cịn hạn chế, q trình thực tập hồn thiện đề tài em khơng tránh khỏi sai sót, kính mong nhận ý kiến đóng góp từ quý thầy cô nhà trường MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết 2.Mục tiêu nghiên cứu .2 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu 3.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Bố cục CHƯƠNG 1.TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH 1.1.LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH .3 1.1.1 giới thiệu chung công ty tnhh xây dựng thương mại quang vinh 1.1.2 Hoạt động kinh doanh công ty TNHH xây dựng thương mại Quang Vinh 1.2 CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH 1.2.1 Chức năng, nhiệm vụ công ty TNHH xây dựng Quang Vinh 1.3 CƠ CẤU TỔ CHỨC CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG & THƯƠNG MẠI QUANG VINH 1.3.1 Cơ cấu tổ chức máy hoạt động Cong ty TNHH Xây dựng & Thương mại Quang Vinh 1.3.2 Cơ cấu tổ chức Bộ phận thực tập Phòng Hành Chính 1.4 GIỚI THIỆU ĐƠI NÉT VỀ NỘI DUNG, CHỦ ĐỀ, CÔNG VIỆC SINH VIÊN HƯỚNG TỚI TRONG ĐỢT THỰC TẬP 1.4.1 Nhiệm vụ thực tập đơn vị 1.4.2 Kết đạt CHƯƠNG 2.MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG .9 2.1 KHÁI QUÁT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 2.1.1 Khái niệm, đặc điểm hợp đồng xây dựng 2.1.2 Các loại hợp đồng xây dựng 11 2.1.3 Ý nghĩa hợp đồng xây dựng 12 2.2 QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 13 2.2.1 Nguyên tắc giao kết thực hợp đồng xây dựng 13 2.2.2 Chủ thể hợp đồng xây dựng 14 2.2.3 Hình thức hợp đồng xây dựng .15 i 2.2.4 Nội dung hợp đồng xây dựng 15 2.2.5 Hiệu lực tính pháp lý hợp đồng xây dựng 24 2.2.6 Điều chỉnh hợp đồng hoạt động xây dựng 24 2.2.7 Thực hiện, đình chỉ, thay đổi, lý hợp đồng hoạt động xây dựng .25 2.2.8 Khiếu nại, giải tranh chấp hợp đồng xây dựng 27 CHƯƠNG 3.THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ .30 3.1 THỰC TRẠNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH .30 3.1.1 Tình hình thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang Vinh 30 3.1.2 Đánh giá hoạt động thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang Vinh .31 3.2 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH 32 3.2.1 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật Hợp đồng xây dựng .32 3.2.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang Vinh 33 KẾT LUẬN .35 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT CHỮ ĐẦY ĐỦ TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NGHỊ ĐỊNH CHÍNH PHỦ CHỮ VIẾT TẮT TNHH NĐ CP iii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết Cùng với phát triển liên tục kinh tế nước ta nay, quy mô chiều rộng chiều sâu hoạt động xây dựng nước ta ngày mở rộng, thị trường xây dựng dang trở nên sôi động Những năm gần đây, ngành xây dựng nước ta phát triển mạnh trưởng thành nhanh chóng trình độ, số lượng, chất lượng quan tâm nhà nước nên phát triển ngày lớn mạnh Bên cạnh đó, sở hạ tầng mảng không nhắc đến kinh tế nhiều thành phần nước ta Về sở hạ tầng nước ta nói chung tỉnh Kon Tum nói chung cịn nhiều thiếu thốn, cần đẩy mạnh đầu tư, xây dựng cấu hạ tầng để phát triển kinh tế xã hội cho đất nước Được quan tâm nhà nước với nỗ lực nhân dân tồn tỉnh Kon Tum nói riêng tỉnh đạt thành tựu quan trọng tất lĩnh vực trọng vào lĩnh vực đầu tư xây dựng Đến sở hạ tầng đáp ứng phần nhu cầu địa phương, góp phần nâng cao đời sống xã hội nhân dân Đi với trình phát triển đầu tư kinh doanh xây dựng, với tư cách đơn vị xây dựng- thiết kế xây dựng thi cơng cơng trình xây dựng nhà lãnh đạo có quyền tự chủ tự chịu trách nhiệm kết kinh doanh doanh nghiệp dù muốn hay khơng phải thiết lập quan hệ cá nhân, tổ chức khác Các quan hệ dựa sở thỏa thuận bên mà hình thức pháp lý chúng hợp đồng Tuy nhiên, trình triển khai dự án thực cơng trình xây dựng, đặc biệt công tác quản lý hợp đồng xây dựng nhiều yếu tố bất cập tồn tại, dẫn đến số đơn vị không thực hợp đồng dã ký kết Và hợp đồng đàm phán ký kết nhiều điều thiếu sót, chưa chặt chẽ nên xảy tranh chấp khó xử lý chưa phát huy hết hiệu kỳ vọng ban đầu Những tồn nêu nhiều nguyên nhân gây ra, chủ yếu trình chuẩn bị ký kết hợp đồng xây dựng cịn nhiều tồn như: ngơn ngữ hợp đồng xây dựng nhiều chỗ chưa rõ nghĩa dẫn đến tranh chấp bên, hợp đồng chưa ghi rõ quyền lợi nghĩa vụ bên tự ý thay đổi chấm dứt hợp đồng Trong q trình thực tập cơng ty Trách nhiệm hữu hạn xây dựng thương mại Quang Vinh thành phố Kon Tum, em nhận thấy việc xây dựng phát triển sở hạ tầng quan trọng cần áp dụng nhiều vấn đề pháp lý thực tiễn hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng chiếm 85% tổng số hợp đồng công ty chủ yếu thiên mảng xây dựng cơng trình mảng khác Việc áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng công ty chưa thật đầy đủ cần có giải pháp khắc phục, sửa đổi trình giao kết thực hợp đồng Vì vậy, em chọn đề tài “Pháp luật hợp đồng xây dựng - Thực tiễn tai Công ty Trách nhiệm hữu hạn Xây dựng Thương mại Quang Vinh” làm đề tài nghiên cứu 2.Mục tiêu nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu làm rõ vấn đề lý luận quy định pháp luật hành hợp đồng xây dựng Công ty trách nhiệm hữu hạn Xây dựng Thương mại Quang Vinh Từ hạn chế quy định pháp luật hợp đồng xây dựng q trình thực cơng ty Trên sở đưa kiến nghị nhằm hồn thiện pháp luật hợp đồng xây dựng để đảm bảo thực thi có hiệu thực tế, đáp ứng yêu cầu thực tiễn khách quan đồng thời áp dụng thực tế công ty Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Trong phạm vi đề tài tốt nghiệp cuối khóa tập trung làm rõ vấn đề lý luận, quy định pháp luật hành vê hợp đồng xây dựng thực tiễn công ty TNHH Xây dựng Thương mại Quang Vinh 3.2 Phạm vi nghiên cứu Đề tài nghiên cứu quy định pháp luật việt nam hành hợp đồng xây dựng luật xây dựng 2014 nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Và thực tiễn thực công ty TNHH Xây dựng Thương mại Quang Vinh Phương pháp nghiên cứu Trong trình thực đề tài em kết hợp sử dụng phương pháp như: phân tích đặc điểm, chất, nội dung hợp đồng xây dựng, so sánh hợp đồng khác phương pháp diễn giải, quy nạp… Trên sở đó, rút nhận định ưu điểm bất cập, đề xuất, kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật hợp đồng xây dựng thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH xây dựng thương mại Quang Vinh Bố cục Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo nội dung đề tài gồm có chương: Chương 1: Tổng quan Công ty Trách nhiệm hữu hạn Xây dựng Thương mại Quang Vinh Chương 2: Một số vấn đề quy định pháp luật hành Hợp đồng xây dựng Chương 3: Thực tiễn thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng & Thương mại Quang Vinh CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH 1.1.LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH 1.1.1 Giới thiệu chung công ty TNHH xây dựng thương mại Quang Vinh a Lịch sử hình thành Cơng ty TNHH xây dựng thương mại Quang Vinh doanh nghiệp có trụ sở tỉnh Kon Tum, hoạt động Việt Nam theo giấy phép đăng kí kinh doanh số 6101197667 Phịng đăng kí kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Kon Tum cấp ngày tháng 11 năm 2015, đăng ký thay đổi lần ngày 07 tháng 05 năm 2019.Sau năm xây dựng phát triển, đến cơng ty có vị trí định thị trường với nhiều lĩnh vực ngành nghề khác như: Xây lắp điện , Giao thông, Thủy lợi… địa bàn tỉnh Kon Tum khu vực Tây Ngun Với đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên nghiệp, tận sáng tạo công ty tham gia xây dựng hàng trăm cơng trình lớn nhỏ ngồi tỉnh Tất cơng trình cơng ty thực có chất lượng tốt khách hàng tín nhiệm b Thơng tin chung công ty Tên công ty: Tên công ty viết tiếng việt: CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH KON TUM Tên công ty viết tắt: CITY TNHH XD & TM QUANG VINH KON TUM Loại hình cơng ty: Cơng ty Trách nhiệm hữu hạn thành viên trở lên Địa trụ sở chính: 506 Phan Đình Phùng, phường Quang Trung, thành phố Kon Tum, Tỉnh Kon Tum Số điện thoại: 0912856838-0913757353 Vốn điều lệ: 4.500.000.000 đồng (Bốn tỷ năm trăm triệu đồng) Nơi đăng ký kinh doanh, hoạt động: giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh số 6101197667 Do Phịng đăng kí kinh doanh thuộc Sở kế hoạch Đầu tư tỉnh Kon Tum cấp ngày tháng 11 năm 2015, đăng ký thay đổi lần ngày 07 tháng 05 năm 2019 Người đại diện pháp luật: Ông Phan Mạnh Hiển - Chủ tịch hội đồng thành viên kiêm Giám đốc Danh sách thành viên góp vốn 1: Phan Mạnh Hiển: 1.500.000.000 2: Trần Văn Quang: 1.500.000.000 3: Lương Thị Lệ Thu: 1.500.000.000 c Định hướng phát triển Khởi đầu với ngành xây dựng, đến công ty vươn lên hoạt động nhiều lĩnh vực ngành nghề khác nhau, mạnh cơng ty xây dựng thủy lợi, xây dựng cơng trình điện, xây dựng dân dụng, công nghiệp, cầu đường bộ… Đặc biệt lĩnh vực công ty đặt lên hàng đầu lĩnh vực xây dựng đầu tư Khủng hoảng kinh tế sách thắt đầu tư công ảnh hưởng không nhỏ doanh nghiệp nước lĩnh vực hoạt động xây dựng Mặc dù vậy, với uy tín cơng ty TNHH Xây dựng & Thương mại Quang Vinh đơn vị uy tín, khẳng định thương hiệu lĩnh vực xây dựng đầu tư địa bàn tỉnh Kon Tum khu vực Tây Nguyên Công ty gặt hái nhiều thành tích đáng kể, tham gia xây dựng nhiều hợp đồng xây dựng năm vừa qua ví dụ như: Hợp đồng xây dựng cơng ty TNHH Xây dựng & Thương mại Quang Vinh với Công ty Điện lực Kon Tum đường dây 22k mạch kép cấp điện cho Lào qua cửa Bờ y, tỉnh Kon Tum…… Hiện lãnh đạo công ty dang tính đến khả hợp tác với nhà đầu tư ngồi nước để phát triển cơng ty Quyết tâm đẩy nhanh dự án đầu tư đưa vào khai thác hiệu Công ty đặt mục tiêu không ngừng nâng cao nguồn nhân lực, đầu tư nâng cấp thiết bị để nhanh chóng trở thành doanh nghiệp mạnh lĩnh vực xây dựng 1.1.2 Hoạt động kinh doanh công ty TNHH xây dựng thương mại Quang Vinh Công ty TNHH xây dưng thương mại Quang Vinh vươn hoạt động nhiều lĩnh vực ngành nghề khác Phạm vi hoạt động xây dựng chủ yếu công ty thi cơng xây dựng cơng trình Điện( đường dây trạm biên áp) Ngành nghề đăng ký kinh doanh: Sản xuất cấu kiện kim loại; Gia cơng khí; xử lý tráng phủ kim loại; Xây dựng công trình đường sắt đường bộ; Xây dựng cong trình kỹ thuật dân dụng( thủy lợi, thủy điện, điện, cấp nước, viễn thơng; Xây dựng cơng trình cơng ích; Vận tải hàng hóa đường bộ; Bốc xếp hàng hóa; Xây dựng nhà loại; Lắp đặt hệ thống xây dựng khác; Hồn thiện cơng trình xây dựng; Hồn thiên xây dựng chuyên dụng khác; Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác xây dựng; Cho thuê máy móc, thiết bị đồ dùng hữu ích khác; Lắp đặt hệ thống điện; Lắp đặt hệ thống cấp, nước, lị sưởi điều hịa khơng khí; Chuẩn bị mặt bằng; Phá dỡ; Bán lẻ đồ ngũ kim, sơn, kính thiết bị lắp đặt khác xây dựng cửa hàng chuyên doanh; Bán lẻ đồ điện gia dụng, giường, tủ, bàn, ghế, đồ nội thất tương tự, đèn đèn điện, đồ dùng gia dụng khác chưa phân vào đâu cửa hàng chun doanh; Bán bn máy móc, thiết bị phụ tùng máy khác như: bán buôn dây điện, cong tắc, thiết bị lắp đặt khác cho mục đích công nghiệp… Trong thời gian hoạt động năm vừa qua công ty khẳng định vị lĩnh vực xây dựng, tham gia nhiều dự án có quy mơ lớn địa bàn tỉnh Đưa lại nguồn thu nhập ổn định cho công ty Đã nhận khen ngợi từ quan ban ngành qua việc hồn thành cơng trình Nhiều cơng trình Bộ xây dựng cơng đoàn ngành xây dựng trao tặng huy chương giấy chứng nhận dừng thực công việc hợp đồng, phải thơng báo cho bên biết văn trước 28 ngày, nêu rõ lý tạm dừng thực hiện; bên giao thầu, bên nhận thầu phải có trách nhiệm thương lượng giải để tiếp tục thực thỏea thuận hợp đồng ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng Trường hợp, bên tạm dừng thực hợp đồng không thông báo lý tạm dừng không phù hợp với quy định hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho phía bên Chấm dứt hợp đồng xây dựng: Các tình chấm dứt hợp đồng, quyền chấm dứt hợp đồng; trình tự thủ tục chấm dứt, mức đền bù thiệt hại chấm dứt hợp đồng phải bên thỏa thuận hợp đồng xây dựng phải phù hợp với quy định pháp luật Mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng mà bồi thường thiệt hại trường hợp quy định Khoản Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP Trường hợp tạm dừng thực hợp đồng mà bên vi phạm hợp đồng khơng khắc phục lỗi khoảng thời gian năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày bắt đầu tạm dừng theo thông báo, trừ trường hợp bên thỏa thuận khác khơng có lý đáng bên tạm dừng có quyền chấm dứt hợp đồng Trường hợp bên đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng mà lỗi bên gây ra, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.Trước bên chấm dứt hợp đồng phải thơng báo văn cho bên trước khoảng thời gian định theo thỏa thuận hợp đồng không hai mươi tám (28) ngày, trừ trường hợp bên thỏa thuận khác phải nêu rõ lý chấm dứt hợp đồng Nếu bên chấm dứt hợp đồng không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, phải bồi thường thiệt hại cho bên Hợp đồng xây dựng khơng cịn hiệu lực kể từ thời điểm bị chấm dứt bên phải hoàn tất thủ tục lý hợp đồng khoảng thời gian theo thỏa thuận hợp đồng, không năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp bên thỏa thuận khác Ngoài thời gian bên không làm thủ tục lý hợp đồng bên tồn quyền định việc lý hợp đồng Bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trường hợp sau: Bên nhận thầu bị phá sản, giải thể chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người tổ chức khác mà chấp thuận bên giao thầu; Bên nhận thầu từ chối thực công việc theo hợp đồng năm mươi sáu (56) ngày liên tục không thực công việc theo hợp đồng, dẫn đến vi phạm tiến độ thực theo thỏa thuận hợp đồng, trừ trường hợp phép bên giao thầu; Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trường hợp sau: Bên giao thầu bị phá sản, giải thể chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người tổ chức khác mà khơng có chấp thuận bên nhận thầu; Sau năm mươi sáu (56) ngày liên tục công việc bị dừng lỗi bên giao thầu, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; Bên giao thầu khơng tốn cho bên nhận thầu sau năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ toán hợp lệ, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; Trong 23 thời hạn hai (02) ngày làm việc kể từ hợp đồng xây dựng bị chấm dứt, bên nhận thầu phải di chuyển toàn vật tư, nhân lực, máy móc, thiết bị tài sản khác thuộc sở hữu khỏi cơng trường, sau khoảng thời gian bên nhận thầu chưa thực việc di chuyển bên giao thầu có quyền xử lý tài sản này, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác 2.2.5 Hiệu lực tính pháp lý hợp đồng xây dựng a Điều kiện đáp ứng hiệu lực pháp lý Để bảo đảm hiệu lực pháp lý hợp đồng xây dựng cần đáp ứng đủ điều kiện sau: i) Người tham gia ký kết có đầy đủ lực hành vi dân sự; ii) Đáp ứng nguyên tắc ký kết hợp đồng quy định Điều Nghị định 37/2015/NĐ-CP; iii) Hình thức hợp đồng văn ký kết người đại diện thẩm quyền theo pháp luật bên tham gia hợp đồng Trường hợp bên tham gia hợp đồng tổ chức bên phải ký tên, đóng dấu theo quy định pháp luật Thời điểm có hiệu lực hợp đồng xây dựng thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng( đóng dấu có) thời điểm cụ thể khác bên thỏa thuận hợp đồng xây dựng bên giao thầu nhận bảo đảm thực hợp đồng bên nhận thầu( hợp đồng có quy định bảo đảm thực hợp đồng) b Tính pháp lý hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng có hiệu lực sở pháp lý cao mà bên giao thầu, bên nhận thầu bên liên quan có nghĩa vụ thực hiện; Hợp đồng xây dựng có hiệu lực sở pháp lý cao để giải tranh chấp bên Các tranh chấp chưa bên thỏa thuận hợp đồng giải sở quy định pháp luật có liên quan; Các quan quản lý nhà nước, quan kiểm soát, cấp phát, cho vay vốn, tra, kiểm tra, kiểm toán quan có liên quan khác phải vào nội dung hợp đồng xây dựng có hiệu lực pháp lý để thực chức năng, nhiệm vụ theo quy định, khơng xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hợp đồng 2.2.6 Điều chỉnh hợp đồng hoạt động xây dựng a Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng Hợp đồng hoạt động xây dựng điều chỉnh người địng đầu tư cho phép trường hợp sau đây: - Khi có thay đổi dự án đầu tư xây dựng - Khi nhà nước thay đổi sách có liên quan - Các trường hợp bất khả kháng Khi điều chỉnh hợp đồng xây dựng bên phải sửa đổi bổ sung hợp đồng sau người định đầu tư cho phép Người cho phép điều chỉnh hợp đồng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật định bồi thường thiệt hại hậu định gây 24 b Nội dung cụ thể việc điều chỉnh hợp đồng Viêc điều chỉnh hợp đồng áp dụng hình thức hợp đồng theo đơn giá, hình thức hợp đồng theo thời gian thực theo quy định sau: Trường hợp Nhà nước thay đổi sách thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị hợp đồng điều chỉnh theo sách kể từ thời điểm sách có hiệu lực Trường hợp có khối lượng, số lượng tăng giảm trình thực hợp đồng phạm vi cho phép hồ sơ mời thầu không lỗi nhà thầu gây việc tính giá trị tăng giảm nói vào đơn giá hợp đồng Trường hợp đơn giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật tư, thiết bị nêu hợp đồng mà Nhà nước kiểm soát có biến động lớn ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hợp đồng phải báo cáo cho người có thẩm quyền xem xét, định Việc điều chỉnh hợp đồng áp dụng thời gian thực hợp đồng ký người có thẩm quyền xem xét, định Gía trị hợp đồng khơng vượt giá dự toán, tổng dự toán giá gói thầu kế hoạch đấu thầu duyệt 2.2.7 Thực hiện, đình chỉ, thay đổi, lý hợp đồng hoạt động xây dựng a Thực hợp đồng hoạt động xây dựng Các bên có nghĩa vụ thực đầy đủ cam kết hợp đồng tinh thần hợp tác, tơn trọng lợi ích Trong trình thực hợp đồng, bên gặp khó khăn dẫn đến vi phạm hợp đồng phải báo cho bên biết, đồng thời phải tìm biện pháp để khắc phục Bên nhận thông báo, tùy theo khả góp phần khắc phục khó khăn tìm biện pháp hạn chế thiệt hại xảy b Đình hợp đồng hoạt động xây dựng Khi bên thừa nhận có kết luận trọng tài kinh tế có vi phạm hợp đồng bên vi phạm có quyền đơn phương đình hợp đồng đó, việc tiếp tục thực hợp đồng khơng có lợi cho Thơng báo đơn phương đình thực thực hợp đồng phải văn gửi cho bên vi phạm hợp đồng thời hạn mười ngày( 10 ngày) kể từ ngày bên vi phạm thừa nhận có kết luận trọng tài kinh tế Nếu hợp đồng có làm chứng thư đăng ký bên bị vi phạm phải gửi thơng báo đơn phương đình thực hợp đồng đến quan làm chứng thư đăng ký hợp đồng ngày gửi cho bên vi phạm c Thay đổi hợp đồng xây dựng Khi bên ký kết hợp đồng xây dựng phải chuyển giao toàn hay phần nhiệm vụ, mà không làm đầy thủ tục chuyển giao hợp đồng theo quy định pháp luật hợp đồng dẫn tới hợp đồng khơng thực thực khơng đầy đủ thì: - Nếu đơn vị khơng giải thể họ phải chia tồn trách nhiệm tài sản giống họ không thực thực khơng đầy đủ - Nếu chủ thể khơng tồn tại, quan định giải thể phải giải hậu việc hợp đồng khơng thực thực khơng đầy đủ 25 Khi bên ký hợp đồng giải thể mà khơng báo cho bên biết thì: - Cơ quan định giải thể phải giải hậu việc không lý hợp đồng bị đình chủ thể giải thể - Đại diện tổ chức ký ủy quyền cho người khác ký hợp đồng phải chịu trách nhiệm cá nhân trước pháp luật d Thanh lý hợp đồng hoạt động xây dựng Việc lý hợp đồng phải thực xong thời hạn bốn mươi năm ngày(45 ngày) kể từ chủ đầu tư nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng; trường hợp gói thầu thật phức tạp kéo dài thời hạn lý hợp đồng khơng q chín mươi ngày Các bên phải lý hợp đồng trường hợp: - Hợp đồng thực xong - Thời hạn có hiệu lực hợp đồng hết - Hợp đồng bị đình hủy bỏ - Khi hợp đồng khơng tiếp tục thực theo quy định pháp luật hợp đồng hoạt động kinh doanh Trong trường hợp bên có quan hệ hợp đồng bên chuyển giao yêu cầu lý hợp đồng xây dựng ký mà không chuyển giao để tiếp tục thực hợp đồng, khơng quyền địi phạt hợp đồng bồi thường thiệt hại phải lý hợp đồng trước thời hạn hợp đồng hết hiệu lực Khi bên ký kết hợp đồng kinh doanh cá nhân có đăng ký kinh doanh phải ngừng hoạt động kinh doanh phải lý hợp đồng với bên ký kết Trường hợp cá nhân bị kết tù người ủy quyền quản lý tài sản người bị kết án tù phải chịu trách nhiệm lý hợp đồng mà người bị tù ký Trường hợp người đứng tên đăng ký kinh doanh chết tích người thừa kế tài sản người chết tích phải chịu trách nhiệm lý hợp đồng người chết tích ký Nếu không lý hợp đồng kinh doanh, họ phải chịu phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại giống không thực thực không đầy đủ hợp đồng kinh doanh ký kết Thời hạn quy định để bên lý hợp đồng kinh doanh mười ngày (10 ngày) kể từ ngày phát sinh kiện quy định pháp luật hợp đồng kinh doanh Qúa hạn mà hợp đồng khơng lý, bên có quyền yêu câu trọng tài kinh tế giải Trong trường hợp hợp đồng thực bên hoàn thành nghĩa vụ đầy đủ theo thõa thuận hợp đồng hợp đồng coi lý Việc lý hợp đồng hoạt động xây dựng phải làm văn riêng, cần có nội dung sau đây: Xác nhận mức độ thực nội dung công việc, chất lượng công việc thỏa thuận hợp đồng bên, từ xác định nghĩa vụ bên sau lý hợp đồng 26 Xác định khoản thuộc trách nhiệm tài sản, hậu pháp lý bên quan hệ hợp đồng( có) phải lý trước hợp đồng hết hiệu lực Từ thời gian bên ký vào biên lý, quan hệ hợp đồng xây dựng coi chấm dứt Riêng quyền nghĩa vụ bên xác nhận tromg biên lý có hiệu lực pháp luật bên hoàn thành nghĩa vụ 2.2.8 Khiếu nại, giải tranh chấp hợp đồng xây dựng a Khiếu nại hợp đồng xây dựng Khiếu nại trình thực hợp đồng xây dựng hiểu bên phát bên thực không không thực nghĩa vụ theo hợp đồng có quyền u cầu bên thực nội dung hợp đồng ký Khi đó, bên phát có quyền khiếu nại bên nội dung Theo quy định Nghị định 37/2015/NĐ-CP vấn đề khiếu nại giải khiếu nại thực sau: Đối với việc khiếu nại: Khi bên khiếu nại bên phải đưa cứ, dẫn chứng cụ thể để làm sáng tỏ nội dung khiếu nại + Trong vòng năm mươi sáu (56) ngày kể từ nảy sinh vấn đề bên thực hợp đồng không phù hợp với thỏa thuận ký, bên phát phải thông báo cho bên nội dung khiếu nại nội dung Ngồi khoảng thời gian khơng bên có khiếu nại bên phải thực theo thỏa thuận ký + Trong vòng hai mươi tám (28) ngày kể từ ngày nhận khiếu nại, bên nhận khiếu nại phải đưa cứ, dẫn chứng nội dung cho việc khiếu nại bên không phù hợp với hợp đồng ký, dẫn chứng không thuyết phục, không hợp lý phải chấp thuận với khiếu nại bên Ngoài khoảng thời gian bên nhận khiếu nại khơng có ý kiến coi chấp thuận với nội dung khiếu nại bên đưa + Các khiếu nại bên phải gửi đến địa giao dịch địa trao đổi thông tin mà bên thỏa thuận hợp đồng Các khiếu nại không giải bên tham gia hợp đồng giải sau Nguyên tắc trình tự giải tranh chấp hợp đồng xây dựng quy định sau: Tôn trọng thỏa thuận hợp đồng cam kết trình thực hợp đồng, bảo đảm bình đằng hợp tác Các bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng giải tranh chấp Trường hợp bên hợp đồng không tự thương lượng tranh chấp giải thơng qua hòa giải, trọng tài thương mại tòa án theo quy định pháp luật c Giải tranh chấp hợp đồng xây dựng 27 Khi giải tranh chấp trình thực hợp đồng xây dựng, bên phải tuân thủ nguyên tắc trình tự giải tranh chấp hợp đồng xây dựng quy định Khoản Điều 146 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Trường hợp bên tham gia hợp đồng có thỏa thuận giải tranh chấp hợp đồng thơng qua hòa giải thực quan, tổ chức một, số cá nhân chuyên gia (gọi chung ban xử lý tranh chấp), việc xử lý tranh chấp hợp đồng thông qua ban xử lý tranh chấp quy định sau: Ban xử lý tranh chấp nêu hợp đồng thời điểm ký kết thiết lập sau có tranh chấp xảy Số lượng thành viên ban xử lý tranh chấp bên tự thỏa thuận Thành viên ban xử lý tranh chấp phải người có trình độ chun mơn phù hợp với nội dung tranh chấp, kinh nghiệm vấn đề giải tranh chấp hợp đồng hiểu biết quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng xây dựng; Trong thời hạn hai mươi tám (28) ngày kể từ ngày bên nhận kết luận hòa giải ban xử lý tranh chấp, bên không đồng ý kết luận hòa giải ban xử lý tranh chấp có quyền phản đối tranh chấp giải Trọng tài Tòa án theo quy định pháp luật; trường hợp thời hạn nêu không bên phản đối kết luận hịa giải coi bên thống với kết luận hịa giải Khi đó, bên phải thực theo kết luận hịa giải; Chi phí cho ban xử lý tranh chấp tính giá hợp đồng xây dựng bên hợp đồng chịu nửa, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Thời hiệu khởi kiện theo thủ tục Trọng tài thời hiệu khởi kiện lên Tòa án giải tranh chấp hợp đồng xây dựng thực theo quy định có liên quan pháp luật 28 KẾT LUẬN CHƯƠNG Pháp luật hợp đồng xây dựng vấn đề quan trọng Làm để soạn thảo tới kí kết hợp đồng xây dựng để phù hợp với quy định pháp luật, phải biết rõ hợp đồng xây dựng, nội dung cần có hợp đồng xây dựng, hồ sơ hợp đồng xây dựng cần có gì, quy định hình thức, chủ thể, hiệu lực tính pháp lý hợp đồng xây dựng Thẩm quyền kí kết hợp đồng xây dựng để ký kết hợp đồng nhằm đưa quyền, lợi ích hợp pháp bên chủ thể tham gia tránh tranh chấp không đáng xảy Số lượng hợp đồng xây dựng kí kết bên tham gia hợp đồng lĩnh vực xây dựng phổ biến việc để áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng chủ thể rấy hạn chế 29 CHƯƠNG THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 3.1 THỰC TRẠNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH 3.1.1 Tình hình thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang Vinh Cùng với phát triển kinh tế xã hội, hội nhập kinh tế quốc tế đất nước nhu cầu sở hạ tầng ngày đòi hỏi nâng cao Khi bên có nhu cầu cần phải thỏa thuận với để thiết lập nên hợp đồng để ràng buộc, bắt buộc bên phải thực nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng Việc áp dụng pháp luật cho việc chuẩn bị, ký kết hợp đồng xây dựng việc thu thập nội dung hợp đồng phù hơp với quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hợp đồng, góp phần nâng cao hiệu quan nhà nước Hay nói cách khác, việc đưa quyền lợi ich hợp pháp bên, có xảy tranh chấp dựa vào quy định hợp đồng để làm xác định giúp doanh nghiệp tránh khỏi đáng tiếc xảy Trong mơi trường cạnh tranh doanh nghiệp ln tìm hướng riêng cho doanh nghiệp việc áp dụng pháp luật phù hợp vào việc quan trọng Hiện tại, hợp đồng xây dựng chiếm khoảng 85% tổng số hợp đồng lĩnh vực công ty Trong tất hợp đồng người ký kết hơp đồng người đại diện hợp pháp công ty, người đứng tên đăng ký kinh doanh( tức giám dốc công ty) Trong năm vừa qua công ty tham gia xây dựng hoàn thành nhiều cong trình lớn nhỏ địa bàn tỉnh Kon Tum khu vực Tây Nguyên Mang lại thu nhập lớn cho công ty đặc biệt khẳng định uy tín, độ tin cậy cơng ty khách hàng Về hình thức hợp đồng xây dựng Công ty TNHH Xây dựng & thương mại Quang vinh đảm bảo yêu cầu soạn thảo, ký kết hợp đồng với điều khoản chủ yếu quy định đầy đủ, rõ ràng xác Điều thể rõ đầu tư, nghiên cứu kỹ lưỡng quy định pháp luật hợp đồng xây dựng tài liệu khác có liên quan tới hợp đồng, thể hiểu biết tôn trọng pháp luật hai bên, việc tất nhiên để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bên tham gia hợp đồng Tuy nhiên, vài hợp đồng xây dựng cơng ty cịn bỏ sót, lại khơng đề cập tới vấn đề thưởng, phạt Đây thiếu sót khơng nhỏ điều quan trọng cần thống trước hai bên tham gia ký kết hợp đồng Để tránh tranh chấp, hiểu lầm khơng đáng có để đảm bảo uy tín lợi ích đàn cho 30 bên, nên hai bên tham gia hợp đồng cần thỏa thuận mức thưởng, phạt trước ký kết hợp đồng 3.1.2 Đánh giá hoạt động thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang Vinh a Thành tựu Đội ngũ nhân viên làm cơng tác hợp đồng tích cực, có kinh nghiệm giao kết hợp đồng, tác phong làm việc nhanh nhẹn, ứng xử khéo léo cơng việc rút ngắn thời gian kinh phí ký kết hợp đồng Về cơng tác tổ chức thực hợp đồng tư vấn xây dựng công ty, sau công ty định nhà tư vấn ký kết hợp đồng với bên giao thầu, sở nguồn lực vững mạnh doanh nghiệp tất phương diện: lực tài ổn định, đội ngũ cán bộ, nhân viên giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết với công việc, trang thiết bị xây dựng đầy đủ, đại… Công ty tiến hành phân chi nhóm thực cơng việc theo lĩnh vực, chun mơn, vị trí Mỗi người phân công phải chiu trách nhiệm phần việc mình, thực tiến độ giao Thực tốt công tác quản lý thực hợp đồng tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật ban hành, đảm bảo theo yêu cầu chủ đầu tư b Hạn chế Trong công tác quản lý thực dự án, công ty ý cố gắng tuân thủ theo quy định pháp luật hành Song không tránh khỏi lỗi sai xót xảy ra…làm tăng chi phí, tiến độ dự án, làm giảm lợi nhuận uy tín cơng ty Về lực tài chính, giống hoạt động kinh doanh khác, hoạt động xây dựng cơng ty phải có nguồn tài đảm bảo cơng ty chủ đầu tư đánh giá cao nhiên việc sử dụng nguồn tài chưa thực phát huy hiệu sử dụng hoạt động kinh doanh vừa qua Còn gặp số vấn đề kí kết hợp đồng chưa tìm hiểu kỹ quy định định pháp luật c Nguyên nhân dẫn đến tồn hạn chế trình thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang Vinh Từ nhược điểm áp dụng pháp luật thực tiễn công ty TNHH Xây dựng & Thương mại Quang Vinh ta thấy nguyên nhân dẫn đến hạn chế do: Thứ nhất, việc áp dụng, tìm hiểu văn pháp luật để áp dụng vào việc ký kết thực hợp đồng công ty chưa kỹ lưỡng, cịn nhiều sai sót Thứ hai, lực tài nguồn vốn chưa đảm bảo, khả huy động vốn chậm Thứ ba, nguồn lực công nhân viên chưa phát huy hết tối đa lực dẫn đến tiến độ thi cơng bị chậm trễ Thứ tư, tốn hợp đồng chậm việc nhận tốn cịn phụ thuộc vào việc phân bố vốn theo giai đoạn cho phần công việc 31 3.2 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH 3.2.1 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật Hợp đồng xây dựng Trên sở khó khăn, hạn chế thực hợp đồng xây dựng em xin nêu số kiến nghị để hoàn thiện pháp luật hợp đồng xây dựng sau: Một cần xây dựng sách đồng bộ, thống lĩnh vực Về lâu dài cần nghiên cứu sửa đổi Luật đầu tư, Luật đấu thầu, Nghị định 37/2015 quy định chi tiết hợp đồng xây dựng dự thảo Cụ thể Nghị định 37/2015/NĐ-CP ban hành ngày 22/04/2015 có hiệu lực ngày 15/6/2015, tới 10 tháng sau, đến ngày 10/03/2016 Bộ xây dựng ban hành thông tư 07/2016/TT-BXD hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.,Thông tư 08/2016/TT-BXD hướng dẫn số nội dung hợp đồng tư vấn xây dựng, Thông tư 09/216/TT-BXD hướng dẫn hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình xây dựng, có hiệu lực từ ngày 1/5/2016 Hai nhà nước cần có quy định đơn giá chi tiết cụ thể, từ đầu để xác định từ đầu sơ giá cơng trình( đầu tư), từ xác định giá cho hoạt động tư vấn Khi xác định đối tượng hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng xác định nguồn luật điều chỉnh cho phù hợp, tránh rủi ro thiệt hại cho bên tham gia hợp đồng Ba nhà nước cần có quy định chế tài xử phạt mạnh hơn, đủ sức răn đe Nếu vi phạm nên phạt hợp đồng mức % cao không 12% để đảm bảo tính nghiêm túc thực hợp đồng cho bên tham gia Bốn nhà nước cần có biện pháp quản lý chặt chẽ việc thực quy phạm pháp luật nhà nước ban hành trình đấu thầu trúng thầu Nước ta bắt nguồn từ kinh tế nhỏ lẻ, tự phát, doanh nhân làm ăn với cách tự phát, không theo quy phạm Điều ăn sâu vào tâm lý doanh nhân Việt Nam, thân nhà nước quản lý hết quan hệ không theo pháp luật Nhưng bước vào kinh tế thị trường, cạnh tranh khốc liệt với giao thoa văn hóa khác việc chấp hành quy định pháp luật sở pháp lý quy giúp nhà nước quản lý chủ thể kinh tế, đồng thời giúp doanh nhân tự bảo vệ Năm nhà nước cần phải điều chỉnh số sách để tạo mơi trường điều kiện thuận lợi cho phát triển doanh nghiệp hoạt động kinh doanh lĩnh vực xây dựng Nâng cao chất lượng, rút ngắn thời gian thẩm địng, trọng công trọng điểm, nhà cao tầng, cơng trình kết cấu phức tạp ứng dụng cơng nghệ Nhà nước cần có quản lý chặt chẽ khâu thực thi dự án Điều cần thiết gói thầu thuộc dự án nhà nước Ngồi ra, nhà nuosc cần xem xét tìm cách giải tình trạng giá nguyên vật liệu xây dựng giao đồn khó lường Cần có sách bình ổn giá để tạo điều kiện thuận lợi cho việc kí kết thực hợp đồng xây dựng 32 3.2.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang Vinh Từ thực trạng nêu trên, để việc soạn thảo kí kết hợp đồng xây dựng thuận lợi hơn, em xin nêu số kiến nghị để hoàn thiện pháp luật sau: Thứ tham mưu cho lãnh đạo công ty phối hợp với quan có thẩm quyền việc tổ chức tập huấn nghiệp vụ chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo, kí kết hợp đồng xây dựng Thứ hai chủ đầu tư nhà thầu cần phải lưu ý cân nhắc tất khoản bồi thường, phạt vi phạm phát sinh phải nên thương lượng với đối tác trước đưa định Để tránh trường hợp đối tác yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại phạt vi phạm hợp đồng Thứ ba đề xuất thành lập phòng pháp chế cho cơng ty việc có phịng pháp chế tập hợp đội ngũ nhân viên pháp chế để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cơng ty, giám sát việc tuân thủ theo quy định pháp luật, thực quy tắc đạo đức người thực công việc pháp chế, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc q trình làm việc tạo điều kiện để nhân viên trao đồi, học tập kinh nghiệm chuyên sâu nghề nghiệp, nâng cao chất lượng hoạt động góp phần ổn định, phát triển kinh tế xã hội địa phương Do vậy, việc thành lập phòng pháp chế xu tất yếu, giúp cho hoạt động pháp lý công ty ngày chuyên nghiệp với tinh thần luật pháp Thứ tư biện pháp để nâng cao lực tài cơng ty Đển thực hợp đồng xây dựng, vấn đề tài yếu tố quan trọng Để giải vấn đề tạo vốn nhằm phục vụ sản xuất kinh doanh tăng khả hồn thành cơng việc thỏa thuận, công ty cần tiến hành hiệu biện pháp tận dụng hội làm tăng nguồn vốn kinh doanh cụ thể như: Tận dụng vốn chủ đầu tư cách thi công dứt điểm, đối chiếu tốn kịp thời khối lượng hồn thành, nhằm tăng vòng quay vốn; Xây dựng mối quan hệ bền vững, tốt đẹp với tổ chức tín dujngddeer tranh thủ trợ giúp vốn xây dựng thực chế vay vốn nội để tăng nguồn vốn sản xuất kinh doanh công ty Đồng thời xây dựng mối quan hệ hợp tác làm ăn lâu dài với nhà đầu tư nước quốc tế.Từ nguồn vốn cơng ty tăng cơng ty có điều kiện để tham gia vào hợp đồng xây dựng có giá trị lớn có điều kiện để mua sắm trang thiết bị thi công đại, đẩy nhanh tiến độ thi công Thứ năm hợp tác với đơn vị tư vấn khác tư vấn pháp luật, nhằm đẩy mạnh việc giải tranh chấp có, xây dựng điều khoản pháp luật cách chặt chẽ, hồn chỉnh, có tính linh hoạt Thứ sáu việc đầu tư nâng cao lực Công ty cần củng cố tăng cường lực lượng tư vấn bán hàng, mở rộng lực lượng cộng tác viên nhằm mở rộng thị trường, thu hút nhiều việc làm có hiệu cho công ty; Tổ chức đào tạo đơn vị gửi học đào tạo lớp ngắn hạn chế độ quản lý xây dựng bản, đào tạo lớp chủ nhiệm dự án Bộ xây dựng đào tạo Nâng cao trình độ lực cho cán nhân viên công ty tất mặt như: Chuyên môn, ngoại ngữ, pháp luật kinh nghiệm thực tế; Tăng 33 cường, bổ sung phần mềm thiết kế, lập dự toán nâng cao lực, tích cực tìm kiếm thị trường, ký kết hợp đồng tư vấn thiết kế tăng nguồn thu cho công ty KẾT CHƯƠNG Qua chương thấy thực trạng việc áp dụng pháp luật vào việc ký kết Hợp đồng xây dựng công ty TNHH xây dựng & thương mại Quang Vinh cịn nhiều hạn chế lỗ hổng Vì vậy, để vận dụng luật pháp cách hiệu đắn hợp lý cần phải nâng cao lực chuyên môn pháp lý để việc áp dụng pháp luật vào hợp đồng xây dựng có hiệu cao tránh trường hợp tranh chấp không đáng tiếc xảy 34 KẾT LUẬN Vai trò Hơp đồng xây dựng kinh tế thị trường khác nhiều so với vai trị kinh tế chế kế hoạch hóa tập trung bao cấp trước Trong chế cũ, Hợp đồng xây dựng có vai trò chức quan trọng, coi công cụ để quản lý kinh tế xã hội chủ nghĩa Trong kinh tế thị trường, Hợp đồng xây dựng không đơn công cụ pháp lý nhà nước, khơng cịn biện pháp xây dựng thực kế hoạch nhà nước mà thỏa thuận chủ thể theo nguyên tắc tự do, tự nguyện, Nhà nước sử dụng pháp luật để tác động vào quan hệ hợp đồng xây dựng, đảm bảo lợi ích đáng bên tham gia quan hệ hợp đồng lợi ích chung tồn xã hội Tuy vậy, phủ nhận hợp đồng xây dựng thực sứ mệnh với hỗ trợ tích cực quan nhà nước Sự hỗ trợ hiểu hệ thống quy định Hợp đồng xây dựng, làm sở để quan trọng tài làm xét xử có tranh chấp, thơng qua hoạt động tra, kiểm tra ký kết thực hợp đồng để buộc doanh nghiệp thực cam kết Nội dung đề tài phân tích khái niệm , tảng sở lý luận Hợp đồng xây dựng đánh giá thực trạng việc áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng & Thương mại Quang Vinh, phân tích hạn chế đồng thời nêu số kiến nghị để hoàn thiện pháp luật Hợp đồng xây dựng Như vậy, nhận thức không Hợp đồng xây dựng làm giảm vai trị to lớn nó, phải hiểu rõ chất hợp đồng xây dựng xây dựng quy định để đáp ứng đòi hỏi khách quan kinh tế thị trường Đề tài “ Pháp luật hợp đồng xây dựng thực tiễn Công ty TNHH Xây dựng & Thương mại Quang Vinh “ bao chùm phạm vi rộng lớn với kiến thức hạn hẹp em nghiên cứu đề tài khơng tránh khỏi hạn chế sai sót Em mong nhận góp ý để đề tài em hoàn thiện 35 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Luật Xây Dựng 2014 ngày 18/6/2014 [2] Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 [3] Nghị định 37/2015 NĐ- CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng ngày 22/4/2015 [4] Nghị định 59/2015 NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng ngày 18/06/2015 [5] Các nguồn tham khảo khác Internet NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Đánh giá báo cáo tốt nghiệp …./10 điểm ... 3.1 THỰC TRẠNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI QUANG VINH 3.1.1 Tình hình thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang. .. ty Trách nhiệm hữu hạn Xây dựng Thương mại Quang Vinh Chương 2: Một số vấn đề quy định pháp luật hành Hợp đồng xây dựng Chương 3: Thực tiễn thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng. .. hình thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang Vinh 30 3.1.2 Đánh giá hoạt động thực pháp luật hợp đồng xây dựng công ty TNHH Xây dựng thương mại Quang Vinh