KIẾN THỨC PHÁP LUẬT cơ sở LIÊN QUAN QUẢN lý và vận HÀNH NHÀ CHUNG cư

KIẾN THỨC PHÁP LUẬT CƠ SỞ LIÊN QUAN QUẢN LÝ & VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ ĐỊNH NGHĨA NHÀ CHUNG CƯ Nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh ĐỊNH NGHĨA NHÀ CHUNG CƯ • Tịa nhà chung cư khối nhà chung cư (có đơn nguyên) xây dựng theo quy hoạch hồ sơ dự án quan có thẩm quyền phê duyệt • Cụm nhà chung cư tập hợp từ hai tòa nhà chung cư trở lên xây dựng khu đất theo quy hoạch, hồ sơ dự án quan có thẩm quyền phê duyệt có hình thức chủ sở hữu nhiều chủ sở hữu ĐỊNH NGHĨA NHÀ CHUNG CƯ • Nhà chung cư có mục đích để nhà chung cư thiết kế, xây dựng sử dụng cho mục đích để • Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhà chung cư thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích mục đích khác làm văn phòng, dịch vụ, thương mại PHÂN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ Nhà chung cư phân thành nhiều hạng khác để xác định giá trị nhà chung cư thực quản lý giao dịch thị trường Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định việc phân hạng công nhận phân hạng nhà chung cư theo Thông tư 31/2016/BXD CHỦ SỞ HỮU NCC Chủ sở hữu nhà chung cư chủ sở hữu hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác nhà chung cư DIỆN TÍCH SỞ HỮU CHUNG – SỞ HỮU RIÊNG Phần sở hữu riêng nhà chung cư phần diện tích bên hộ bên phần diện tích khác nhà chung cư công nhận sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng riêng hộ phần diện tích khác chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định Luật Phần sở hữu chung nhà chung cư phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định Luật DIỆN TÍCH SỞ HỮU CHUNG – SỞ HỮU RIÊNG Khơng gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hỏa phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư DIỆN TÍCH SỞ HỮU CHUNG – SỞ HỮU RIÊNG Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CĂN HỘ Diện tích sử dụng hộ phần diện tích khác nhà chung cư thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư tính theo kích thước thơng thủy bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ, diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) khơng tính diện tích tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn; trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ BẤT THƯỜNG c) Trường hợp tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư theo đề nghị chủ sở hữu hộ quy định Điểm đ Khoản Điều phải có tối thiểu 75% số người có đơn đề nghị tổ chức họp hội nghị cụm nhà chung cư bất thường tham dự HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ BẤT THƯỜNG Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung, thông báo thời gian, địa điểm tổ chức họp hội nghị thức cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Ủy ban nhân dân cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường để định nội dung quy định Điểm a, b c Khoản Điều có trường hợp sau đây: HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ BẤT THƯỜNG a) Ban quản trị nhà chung cư tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường khơng có đủ số người tham dự theo quy định Điểm a Khoản Điểm a Khoản Điều có văn đề nghị Ban quản trị nhà chung cư; HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ BẤT THƯỜNG b) Có đơn tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu hộ nhận bàn giao đề nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để định nội dung quy định Điểm a, b c Khoản Điều Ban quản trị nhà chung cư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ BẤT THƯỜNG Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận văn đề nghị Ban quản trị nhận đơn đại diện chủ sở hữu hộ quy định Khoản Điều này, Ủy ban nhân dân cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường Kết hội nghị nhà chung cư bất thường Ủy ban nhân dân cấp phường tổ chức có giá trị áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hội nghị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư tổ chức quy định Điều HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN Hội nghị nhà chung cư thường niên tổ chức năm lần có tối thiểu 30% đại diện chủ sở hữu hộ nhận bàn giao tham dự có số lượng chủ sở hữu nhà chung cư thống Hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư thường niên có nội dung sau đây: HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN a) Nghe báo cáo kết hoạt động Ban quản trị thông qua khoản thu, chi hàng năm Ban quản trị nhà chung cư; b) Xem xét, thông qua tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư năm thông qua kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư năm sau; HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN c) Nghe báo cáo tình hình quản lý vận hành nhà chung cư; d) Quyết định nội dung khác theo quy định Điều 102 Luật Nhà (nếu có) HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN Đối với hội nghị thường niên tòa nhà chung cư mà kết hợp định vấn đề sau phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu hộ nhận bàn giao tham dự: a) Bầu thay Trưởng ban Phó ban quản trị bị miễn nhiệm, bãi miễn bị chết, tích; trường hợp thay Phó ban quản trị đại diện chủ đầu tư chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà tổ chức hội nghị nhà chung cư; HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN b) Miễn nhiệm bãi miễn toàn thành viên Ban quản trị bầu Ban quản trị mới; c) Bầu thay thành viên Ban quản trị khơng phải Trưởng ban, Phó ban bị miễn nhiệm, bãi miễn bị chết, tích trường hợp tổ chức lấy ý kiến chủ sở hữu nhà chung cư không đủ số người đồng ý theo quy định Điểm b Khoản Điều 26 Quy chế bầu thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo quy định Điểm b Khoản Điều 26 Quy chế HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN Đối với hội nghị cụm nhà chung cư thường niên mà kết hợp định bầu Trưởng ban quản trị định vấn đề quy định Điểm b, Điểm d Khoản Điều 14 Quy chế phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu hộ nhận bàn giao cụm nhà chung cư tham dự HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung, thông báo thời gian, địa điểm tổ chức họp hội nghị thức cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị tổ chức họp trù bị để chuẩn bị nội dung cho họp hội nghị thức HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN Trong trường hợp không đủ số người tham dự theo quy định Khoản Điều Ban quản trị nhà chung cư có văn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định Khoản 5, Khoản Điều 14 Quy chế HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN Trường hợp qua giám sát, thảo luận hội nghị nhà chung cư mà chủ sở hữu nhà chung cư phát hành vi vi phạm tài Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư tùy theo mức độ vi phạm, hội nghị nhà chung cư định bãi miễn một, số toàn thành viên Ban quản trị nhà chung cư bầu thay thành viên khác theo quy định Khoản Khoản Khoản Điều này; người có hành vi vi phạm thuộc diện bị truy cứu trách nhiệm hình hội nghị nhà chung cư thơng qua định đề nghị quan có thẩm quyền xem xét, xử lý trách nhiệm hình theo quy định pháp luật HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN Trong trường hợp cần thiết, hội nghị nhà chung cư định lập tổ kiểm tra th đơn vị có chun mơn để kiểm tra sổ sách việc thu, chi tài Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thuê đơn vị chuyên mơn chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp kinh phí để tốn chi phí cho đơn vị theo thỏa thuận ... lực quản lý vận hành nhà chung cư tham gia quản lý vận hành ký với đơn vị có chức năng, lực quản lý vận hành khác QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ Mỗi tòa nhà chung cư có 01 đơn vị quản lý vận hành. .. cụm nhà chung cư thống với đơn vị quản lý vận hành để thực quản lý vận hành cơng trình, hệ thống kỹ thuật dùng chung cho cụm nhà chung cư QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ Đơn vị quản lý vận hành nhà. .. đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định Bộ Xây dựng QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức doanh nghiệp