Quản lý dự án xây dựng các công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố hải phòng

i BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - PHẠM HOÀNG ANH Mang l■i tr■ nghi■m m■i m■ cho ng■■i dùng, công ngh■ hi■n th■ hi■n ■■i, b■n online khơng khác so v■i b■n g■c B■n có th■ phóng to, thu nh■ tùy ý QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG CÁC CƠNG TRÌNH SAU KHI ĐÃ ĐƢỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT CHUN NGÀNH: KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG & CÔNG NGHIỆP MÃ SỐ: 60.58.02.08 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS.TS NGUYỄN ĐÌNH THÁM Mangh■n Luôn 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Mangh■n Ln 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p không tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mơ ngun b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n 123doc Th■a Xu■t Sau h■■ng phát thu■n cam nh■n m■t t■k■t s■ t■i ýxác n■m t■■ng d■ng s■ nh■n website mang ■■i, t■o t■l■i c■ng ■■ng d■n 123doc CH■P nh■ng ■■u ■■ng h■ NH■N ■ã quy■n th■ng chia t■ng ki■m CÁC s■s■ l■i b■■c ti■n vàchuy■n ■I■U t■t mua online kh■ng nh■t bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh ng■■i li■u ph■n tài TH■A v■ li■u hàng thơng dùng tríTHU■N hi■u c■a ■■u tin Khi qu■ Vi■t xác khách nh■t, minh Nam Chào hàng uy tài l■nh Tác m■ng tín kho■n tr■ phong v■c cao thành b■n email nh■t tàichuyên ■■n li■u thành b■n Mong v■i nghi■p, viên kinh ■ã 123doc 123doc.net! mu■n ■■ng c■a doanh hoàn mang 123doc kýonline v■i h■o, Chúng l■ivà 123doc.netLink cho Tính ■■ n■p tơi c■ng cao ■■n cung ti■n tính ■■ng th■i vào c■p trách xác tài ■i■m D■ch xãkho■n th■c nhi■m h■itháng V■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i ■■■c ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c g■i t■ng tài 123doc v■ mô nguyên b■n ng■■i ■■a t■s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c m■c ■ây) email M■c h■■ng quý 100.000 cho b■n tiêu báu, b■n, nh■ng ■ã hàng phong l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau vuingày, n■p lòng “■i■u giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n Th■a Xu■t Sau Nhi■u 123doc Mang h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chun ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thơng B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i không t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t u■t phát Nhi■u Mang Luôn 123doc Th■a Xu■t Sau h■n h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n t■ m■t tr■ t■ h■u ýk■t s■ thú nghi■m t■i ýt■■ng xác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event t■o kho m■i ■■i, t■o t■ c■ng th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■ng ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia ki■m t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c ti■n s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công online h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N b■ng sang b■ng cho tài ■■nh hi■n tài ng■■i li■u ph■n tài TH■A li■u tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thông dùng trí hi■u hi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin qu■ t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia nh■t, b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online uy hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác tín m■ng tín kho■n tr■ cao nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n nh■t email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tín Mong b■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã mu■n t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n mang hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i l■i h■o, Chúng l■i thông B■n cho 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có c■ng tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i ■■ng tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác xã tài ■i■m D■ch xã to,h■i kho■n th■c nhi■m h■i thum■t tháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ngu■n ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cótài g■i t■ng th■ tài 123doc ngun v■ mơ ngun b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t tri d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c tra th■c m■c ■ây) email c■u quý M■c h■■ng quý 100.000 cho tài báu, b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng phong ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u phú, quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a ■a l■i b■n vào d■ng, 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p giàu lòng “■i■u nhanh giàu ti■n giá s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u tr■ thành tr■ nh■p ■■ng 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email th■i vi■n th■i Thu■n mong c■a thành mong tài v■ li■u mu■n viên mu■n S■ online ■■ng D■ng t■o click t■o l■n ■i■u ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n ki■n V■” vào Vi■t 123doc cho top sau cho Nam, cho 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■i users website c■p users ■âynh■ng có ■■■c cóph■ thêm thêm tài bi■n g■i thu thu li■u t■t nh■p nh■t nh■p ■■c T■it■i Chính khơng t■ng Chính Vi■tth■i vìth■ Nam, vìv■y v■y ■i■m, tìm 123doc.net t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racó ■■i thu■c ■■i tr■■ng th■ nh■m nh■m c■p top ngo■i ■áp 3nh■t ■áp Google ■ng tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net nhu Nh■n nhuc■u c■u ■■■c chia theo chias■ quy■t danh s■tàitài hi■u li■u li■uch■t ch■t c■ng l■■ng l■■ng ■■ng vàvàki■m bình ki■mch■n ti■n ti■nonline online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài: “Quản lý dự án xây dựng cơng trình sau đƣợc cấp Giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hải Phịng” cơng trình nghiên cứu khoa học riêng thân tôi, thực hướng dẫn khoa học PGS.TS Nguyễn Đình Thám Các tài liệu tham khảo, số liệu điều tra, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả luận văn: Phạm Hồng Anh iii LỜI CÁM ƠN Qua thời gian học tập nghiên cứu, giảng dạy, truyền đạt kiến thức từ thầy, cô với cố gắng, nỗ lực thân, giao nhận đề tài Luận văn thạc sĩ ngành Kỹ thuật xây dựng cơng trình khóa (2013-2015) Tên đề tài: “Quản lý dự án xây dựng cơng trình sau đƣợc cấp Giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hải Phịng” Trước hết tơi xin bày tỏ lòng biết ơn gửi lời cám ơn chân thành đến PGS.TS Nguyễn Đình Thám, người trực tiếp hướng dẫn luận văn, tận tình hướng nghiên cứu, tiếp cận thực tế, tìm nguyên nhân giải pháp để “Quản lý dự án xây dựng cơng trình sau đƣợc cấp Giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hải Phịng” Ngồi trình học tập nghiên cứu thực đề tài, tơi cịn nhận nhiều quan tâm, góp ý, hỗ trợ quý báu, từ đồng nghiệp, bạn bè người thân Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến: Những người thân gia đình, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho tơi q trình học tập nghiên cứu thực đề tài này; Q thầy phịng Đào tạo Đại học sau Đại học, khoa Xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Trường Đại học dân lập Hải Phịng, truyền đạt cho tơi kiến thức bổ ích suốt năm học vừa qua Nhưng thời gian với hiểu biết thân nhiều hạn chế, cộng với đề tài có phạm vi nghiên cứu rộng phức tạp nên vấn đề đưa Luận văn khơng tránh khỏi việc có thiếu sót Tơi mong nhận bảo, góp ý từ thầy cô người quan tâm đến lĩnh vực để đề tài nghiên cứu hoàn thiện Đó giúp đỡ q báu để tơi hồn thiện q trình nghiên cứu công tác sau Xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn: Phạm Hoàng Anh iv MỤC LỤC Trang LỜI CAM ĐOAN ……………………………………………………….……i LỜI CÁM ƠN ….………………………………….……….……….……ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT………….…… ……….……………vi PHẦN MỞ ĐẦU …………………… …………….…….……….……… 1 Lý chọn đề tài … ……………… …………… ………………… Mục tiêu nghiên cứu……………………………………………………… Đối tượng phạm vi nghiên cứu………………………………………….1 Phương pháp nghiên cứu………………………………………………… Những đóng góp lý luận thực tiễn luận văn Kết cấu đề tài……………………………………………………………….2 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN CÁC CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG SAU KHI ĐƢỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN HẢI PHÒNG…………………………………….3 1.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Hải Phòng……………3 1.1.1 Đặc điểm tự nhiên ………………………………….………………….3 1.1.2 Đặc điểm kinh tế…………………………………………… …………3 1.1.3 Đặc điểm xã hội…………………………………………… ………….5 1.2 Thực trạng công tác quản lý dự án cơng trình xây dựng sau cấp Giấy phép xây dựng………………………………….…….… …………6 1.2.1 Thực trạng cơng trình, dự án xây dựng Việt Nam…… ….…… 1.2.2 Thực trạng cơng trình, dự án xây dựng Hải Phịng………………8 1.2.3 Phân tích vấn đề tồn cần khắc phục quản lý dự án cơng trình xây dựng sau cấp giấy phép xây dựng……………….………11 1.3 Kết luận chương……………………………………………………… 15 CHƢƠNG 2: CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN CÁC CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG SAU KHI ĐÃ CẤP GPXD 17 2.1 Cơ sở pháp lý quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình……………17 v 2.2 Cơ sở khoa học………………………………………………………….21 2.2.1 Khái niệm Dự án đầu tư xây dựng, Cơng trình xây dựng, Giấy phép xây dựng…………………………………………………….… ………… 21 2.2.1.1 Khái niệm Dự án đầu tư xây dựng………………….……………21 2.2.1.2 Khái niệm cơng trình xây dựng, giấy phép xây dựng……………21 2.2.2 Phân loại dự án đầu tư xây dựng…………………………………… 22 2.2.3 Yêu cầu dự án đầu tư xây dựng……………………………….23 2.2.4 Mục tiêu quản lý dự án đầu tư xây dựng…………………………23 2.2.5 Nguyên tắc quản lý dự án…………………………………24 2.2.6 Tổ chức quản lý dự án……………………………………………… 24 2.2.6.1 Các hình thức tổ chức quản lý dự án……………………………… 24 2.2.6.2 Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư việc lập quản lý thực dự án đầu tư xây dựng…………………………….…………………………29 2.2.6.3 Quyền nghĩa vụ Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng……….30 2.2.7 Trình tự thực dự án………………………………………………31 2.2.8 Nội dung quản lý thi cơng xây dựng cơng trình………………………32 2.2.8.1 Quản lý chất lượng xây dựng cơng trình……………………………32 2.2.8.2 Quản lý tiến độ xây dựng thi cơng cơng trình xây dựng……………50 2.2.8.3 Quản lý khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình………………….50 2.2.8.4 Quản lý chi phí đầu tư xây dựng……………………………………51 2.2.8.5 Quản lý An tồn thi cơng xây dựng……………………….52 2.2.8.6 Quản lý Môi trường thi công xây dựng……………………53 2.2.8.7 Quản lý Lựa chọn nhà thầu Hợp đồng xây dựng…………… 54 2.2.8.8 Quản lý rủi ro……………………………………………………….54 CHƢƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ DỰ ÁN CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG SAU KHI ĐƢỢC CẤP GPXD TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG….……………….56 3.1 Đầu tư tập trung tránh dàn trải, đưa sách thơng thống để huy động nguồn vốn đầu tư……………………….…………………….56 vi 3.2 Tổ chức thực tốt việc cấp GPXD theo quy hoạch xây dựng, phù hợp không gian kiến trúc cảnh quan đô thị……………………………………56 3.3 Thực tốt công tác quản lý xây dựng cơng trình theo GPXD cấp…………………………………………………………………… 57 3.4 Nâng cao công tác quản lý chất lượng xây dựng cơng trình……………59 3.5 Nâng cao chất lượng cơng tác Quản lý tiến độ xây dựng thi công xây dựng công trình…………………………………………… ……………… 60 3.6 Nâng cao chất lượng cơng tác Quản lý khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình……………………………………………… ………………… 61 3.7 Nâng cao chất lượng công tác Quản lý chi phí đầu tư xây dựng q trình thi công xây dựng………………………………………………………62 3.8 Nâng cao chất lượng công tác Quản lý hợp đồng xây dựng ………… 62 3.9 Nâng cao chất lượng cơng tác Quản lý an tồn lao động, môi trường xây dựng………………………………………………………………………….63 3.10 Phát triển nguồn nhân lực ngành xây dựng có chất lượng cao; phát triển mơ hình doanh nghiệp xây dựng lớn có trình độ quản lý đại; ứng dụng khoa học công nghệ ngành xây dựng……………….……………63 3.11 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực quản lý dự án….……….………64 3.12 Tăng cường giám sát quan Nhà nước, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc đoàn thể, cộng đồng dân cư, quan thông tin đại chúng quản lý dự án cơng trình xây dựng……………………… ………… 64 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ …………………………………….65 Kết Luận……………………………………………….………………….65 Kiến nghị………………………………………………………………….65 TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 vii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT BQL Ban quản lý BQLDA Ban quản lý dự án CĐT Chủ đầu tư DAĐT Dự án đầu tư DAĐTXD Dự án đầu tư xây dựng XDCT Xây dựng cơng trình GPXD Giấy phép xây dựng UBND Ủy ban nhân dân PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong năm gần đây, tốc độ phát triển đô thị Hải Phịng nhanh kể quy mơ, kích cỡ khơng gian thị Theo quy hoạch điều chỉnh chung xây dựng thành phố đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2050, thành phố mở rộng đô thị tập trung phát triển ba hướng đột phá tạo diện mạo cho đô thị thành phố là: Hướng Đơng Nam gắn với cầu đường Tân Vũ - Lạch Huyện, Cảng cửa ngõ quốc tế Hảỉ Phịng Lạch Huyện, Khu Kinh tế Đình Vũ - Cát Hải phát triển đô thị, du lịch dịch vụ cảng biển; Hướng Bắc gắn với phát triển hệ thống thị, trung tâm hành bờ sông Cấm, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực, thương mại, tài chính, ngân hàng, khu vui chơi giải trí đảo Vũ n; Hướng Tây Nam phát triển thị sinh thái hai bên sông Lạch Tray Đồ Sơn, ưu tiên đầu tư trung tâm vui chơi, giải trí, y tế, giáo dục đào tạo Bên cạnh thành phố tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ dự án kết cấu hạ tầng giao thông quan trọng điểm khác như: Cảng hàng không quốc tế Cát Bi, đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phịng Để cơng trình, dự án xây dựng tiến độ, chất lượng đảm bảo, an tồn ngồi quan tâm đạo Lãnh đạo thành phố cần đến việc quản lý có hiệu dự án XDCT sau cấp GPXD Từ thực tế công tác bộc lộ nhiều mặt hạn chế, quản lý chưa có hiệu cao nên việc nghiên cứu đề tài “Quản lý dự án xây dựng công trình sau cấp Giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hải Phòng” thực cần thiết Mục tiêu nghiên cứu Đề tài nghiên cứu nhằm đưa số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý dự án XDCT sau cấp GPXD địa bàn thành phố Hải Phòng Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tƣợng nghiên cứu: Các cơng trình, dự án sau cấp Giấy phép xây dựng 3.2 Phạm vi nghiên cứu: Trên địa bàn thành phố Hải Phòng Phƣơng pháp nghiên cứu Đề tài nghiên cứu theo: - Phương pháp phân tích lý thuyết, phân tích thực tiễn, so sánh, thống kê tổng hợp - Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu: Sử dụng để thu thập thông tin tư liệu, sách, Luật, Nghị định, Thơng tư Chính phủ Quyết định, Cơng văn thành phố Hải Phòng quản lý dự án, quản lý thị Những đóng góp lý luận thực tiễn luận văn: Luận văn đưa giải pháp nâng cao hiệu quản lý dự án cơng trình sau cấp GPXD nhằm giúp CĐT chủ động trình quản lý dự án, bảo đảm tiến độ chất lượng công trình, tiết kiệm ngân sách nhà nước chi phí cho Nhà đầu tư Kết cấu đề tài Kết cấu đề tài cụ thể sau: Ngoài Phần mở đầu, Kết luận Danh mục tài liệu tham khảo Luận văn kết cấu thành chương: Chƣơng 1: Tổng quan công tác quản lý dự án cơng trình sau đƣợc cấp GPXD Chƣơng 2: Cơ sở pháp lý sở khoa học quản lý dự án đầu tƣ XDCT sau đƣợc cấp GPXD Chƣơng 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý dự án công trình sau đƣợc cấp GPXD CHƢƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG SAU KHI ĐƢỢC CẤP GPXD TRÊN ĐỊA BÀN HẢI PHÒNG 1.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Hải Phòng 1.1.1 Đặc điểm tự nhiên Trích dẫn từ nguồn: http://haiphong.gov.vn/Portal/Detail.aspx?Organization=ubndtp&Menu ID=4518&ContentID=10594 Hải Phịng thành phố có điều kiện tự nhiên phong phú, đa dạng Địa hình Hải Phịng thay đổi đa dạng phản ánh trình lịch sử địa chất lâu dài phức tạp Phần bắc Hải Phịng có dáng dấp vùng trung du với đồng xen đồi, phần phía nam thành phố lại có địa hình thấp phẳng vùng đồng t nghiêng biển Hải Phịng có bờ biển dài 125 km Ngoài khơi thuộc địa phận Hải Phịng có nhiều đảo rải rác khắp mặt biển, lớn có đảo Cát Bà, xa đảo Bạch Long Vĩ Biển, bờ biển hải đảo tạo nên cảnh quan thiên nhiên đặc sắc thành phố duyên hải Đây mạnh tiềm kinh tế địa phương Do đặc điểm lịch sử địa chất, vị trí địa lý, Hải Phịng có nhiều nguồn lợi, tiềm năng: có mỏ sắt Dương Quan (Thuỷ Nguyên), mỏ kẽm Cát Bà (tuy trữ lượng nhỏ); có sa khống ven biển (Cát Hải Tiên Lãng); mỏ cao lanh Doãn Lại (Thuỷ Nguyên), mỏ sét Tiên Hội, Chiến Thắng (Tiên Lãng) Đá vôi phân phối chủ yếu Cát Bà, Tràng Kênh, Phi Liệt, phà Đụn; nước khoáng xã Bạch Đằng (Tiên Lãng) Muối cát hai nguồn tài nguyên quan trọng Hải Phòng, tập trung chủ yếu vùng bãi sông bãi biển, thuộc huyện Cát Hải, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo, Kiến Thuỵ, Đồ Sơn 1.1.2 Đặc điểm kinh tế Trích dẫn từ nguồn: http://www.nhandan.com.vn/xahoi/tin tuc/item/27733802-phat-huy-loithe-vi-tri-trung-tam-vung-dua-hai-phong-tro-thanh-thanh-pho-cang-xanhvan-minh-hien-dai.html Trong năm qua, tiềm lực thành phố Hải Phòng nâng cao, khẳng định rõ vị trí, vai trị cực tăng trưởng vùng kinh tế trọng điểm phía bắc, trung tâm cơng nghiệp, thương mại, dịch vụ lớn trọng điểm kinh tế biển miền bắc nước Với từ ba quận Hồng Bàng, Ngô 54 Hiểu rủi ro tầm quan trọng việc quản lý tốt rủi ro dự án Hiểu qui trình Quản lý Rủi ro Mơ tả quy trình phân tích công cụ kỹ thuật giúp nhận biết rủi ro dự án Cung cấp Phương pháp sử dụng Qui trình Quản lý rủi ro Mơ tả phần mềm hỗ trợ việc quản lý rủi ro dự án * Tầm quan trọng Quản lý rủi ro - Quản lý rủi ro dự án nghệ thuật nhận biết khoa học, nhiệm vụ, đối phó với rủi ro thông qua hoạt động dự án mục tiêu đòi hỏi quan trọng dự án - Quản lý rủi ro thường không ý dự án, lại giúp cải thiện thành công dự án việc giúp chọn lựa dự án tốt, xác định phạm vi dự án, phát triển ước tính có tính thực tế * Qui trình Quản lý Rủi ro Thế rủi ro? Một từ điển định nghĩa rủi ro “sự mát tổn thương xảy ra” Rủi ro dự án liên quan tới thấu hiểu vấn đề tiềm tàng phía trước xuất dự án mà chúng cản trở thành công dự án * Mục đích việc quản lý rủi ro dự án Giảm tối thiểu khả rủi ro tăng tối đa hội tiềm Những tiến trình bao gồm: - Lập Kế họach quản lý rủi ro: định tiếp cận họach định công việc quản lý rủi ro cho dự án - Nhận biết rủi ro: xác định yếu tố rủi ro ảnh hưởng tới dự án tài liệu đặc điểm chúng - Phân tích tính chất rủi ro: đặc điểm, phận tích rủi ro ưu tiên xem xét ảnh hưởng chúng tới mục tiêu dự án - Phân tích mức độ rủi ro: xem xét khả xảy hậu rủi ro 55 - Kế hoạch đối phó rủi ro: thực bước đề cao hội cắt giảm bớt mối đe doạ đáp ứng mục tiêu dự án - Giám sát kiểm soát rủi ro: giám sát rủi ro phát hiện, nhận biết rủi ro mới, cắt giảm rủi ro, đánh giá hiệu việc cắt giảm rủi ro Quản lý hệ thống thơng tin cơng trình nội dung cần thiết khác thực theo quy định hành 56 CHƢƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ DỰ ÁN CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG SAU KHI ĐƢỢC CẤP GPXD TRÊN ĐỊA BÀN HẢI PHÒNG Để giải cách có hiệu tồn tại, hạn chế nêu Chương 1, cần thực số giải pháp sau: 3.1 Đầu tƣ tập trung tránh dàn trải, đƣa sách thơng thống để huy động nguồn vốn đầu tƣ Thành phố Hải Phòng cần tập trung nguồn lực để thực dự án trọng điểm dự án quan trọng phù hợp với mực tiêu phát triển kinh tế tránh đầu tư dàn trải; chủ yếu tập trung vào mục tiêu kinh tế trọng yếu phát triển kinh tế biển, hàng khơng, du lịch Nguồn kinh phí để thực mục tiêu dựa vào yếu tố: Thu ngân sách thành phố, hỗ trợ Trung ương thu hút đầu tư nước Rà sốt, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tổ chức thực có hiệu chế, sách ưu đãi cho doanh nghiệp đặc biệt lĩnh vực đầu tư xây dựng, phát triển nhà xã hội Nghiên cứu chế khuyến khích để chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản thành phố Xây dựng chế, sách thu hút nguồn lực đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ đô thị, nguồn lực nhà nước; khai thác sử dụng hợp lý vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA) vốn ưu đãi lĩnh vực phát triển thị Đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư phát triển lĩnh vực, sản phẩm chủ yếu ngành Xây dựng, đặc biệt thúc đẩy thực hình thức hợp tác công tư (PPP) nhằm tạo bước đột phá huy động nguồn vốn 3.2 Tổ chức thực tốt việc cấp GPXD theo quy hoạch xây dựng, phù hợp không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Tập trung nguồn lực đẩy mạnh công tác lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị… làm sở cho việc quản lý phát triển đô thị quản lý trật tự xây dựng đô thị Tổ chức thực nghiêm quy định Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị văn hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng Các quận, huyện thành phố Hải Phòng cần vào quy hoạch xây dựng phê duyệt để cấp phép xây dựng Cụ thể như: Đồ Sơn, Dương Kinh, Ngô Quyền, Hồng Bàng, Lê Chân cần vào quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000, quy hoạch 1/500 phường: Vĩnh Niệm, Dư Hành Kênh, Kênh 57 Dương (quận Lê Chân); Hùng Vương (quận Hồng Bàng); Nam Hải (quận Hải An) để cấp phép xây dựng Kiện toàn nâng cao lực đội ngũ cán công chức thực công tác quản lý trật tự xây dựng địa bàn, thực tốt chế cửa liên thông tạo thuận lợi cho tổ chức, cá nhân việc cấp GPXD 3.3 Thực tốt công tác quản lý xây dựng công trình theo GPXD đƣợc cấp * Tăng cường phối hợp Ủy ban nhân dân cấp, Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, Thanh tra Sở Xây quản lý trật tự xây dựng theo chức năng, nhiệm vụ quyền hạn quy định Việc phối hợp phải đảm bảo công khai, minh bạch, không chồng chéo Đối với cơng trình vi phạm trật tự xây dựng thuộc thẩm quyền xử lý nhiều quan chức năng, quan phát hành vi vi phạm trật tự xây dựng có trách nhiệm lập biên bản, xử lý thông tin, phối hợp với quan có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xử lý theo quy định * Xác định rõ trách nhiệm cá nhân việc kiểm tra, phát xử lý cơng trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng: - Thanh tra viên, cán bộ, công chức, nhân viên giao nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, phát báo cáo kịp thời vi phạm trật tự xây dựng thuộc địa bàn giao nhiệm vụ quản lý có biện pháp xử lý kịp thời vi phạm trật tự xây dựng theo thẩm quyền - Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm phát hiện, đôn đốc, kiểm tra, xử lý tất công trình vi phạm trật tự xây dựng địa bàn Các trường hợp vi phạm vượt thẩm quyền phải báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện văn để kịp thời xử lý - Trưởng Phòng quản lý xây dựng cấp huyện chịu trách nhiệm tham mưu, giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, xử lý cơng trình vi phạm trật tự xây dựng địa bàn, xử lý vi phạm trật tự xây dựng vượt thẩm quyền Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã - Chánh Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm đôn đốc, kiểm tra việc xử lý cơng trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng quyền địa phương; đạo kiểm tra, xử lý cơng trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng phát quyền địa phương buông lỏng quản lý, xử lý không kịp thời 58 - Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm đạo Chánh Thanh tra Sở Xây dựng đôn đốc, kiểm tra việc xử lý cơng trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng địa bàn thành phố - Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phịng chịu trách nhiệm đạo, đơn đốc cán quản lý xây dựng Khu kinh tế kiểm tra cơng trình xây dựng thuộc khu cơng nghiệp, khu kinh tế địa bàn thành phố, kịp thời thơng tin để Thanh tra Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với quan liên quan kiểm tra, xử lý vi phạm trật tự xây dựng theo quy định * Lập kế hoạch kiểm tra thường xuyên, định kỳ, đột xuất cơng trình xây dựng địa bàn theo giấy phép xây dựng cấp Hàng ngày, cán quản lý xây dựng cấp huyện, xã có trách nhiệm kiểm tra, lập biên vi phạm hành cơng trình vi phạm trật tự xây dựng địa bàn quản lý, đồng thời báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã để kịp thời xử lý theo quy định Định kỳ (tuần, tháng) cán Thanh tra Sở Xây dựng giao quản lý trật tự xây dựng địa bàn có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cán quản lý xây dựng cấp xã, cấp huyện rà sốt cơng trình xây dựng địa bàn, lập biên vi phạm hành đối cơng trình vi phạm trật tự xây dựng, chuyển UBND cấp huyện, cấp xã xử lý theo quy định Trường hợp UBND cấp huyện, cấp xã xử lý không kịp thời cơng trình vi phạm trật tự xây dựng cán Thanh tra Sở Xây dựng giao quản lý trật tự xây dựng địa bàn có trách nhiệm đề xuất Chánh Thanh tra Sở Xây dựng ban hành Quyết định xử lý vi phạm trật tự xây dựng * Kiên xử lý, xử phạt cơng trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng địa bàn thành phố Hải Phòng: Xử lý nghiêm cơng trình vi phạm xây khơng phép, sai phép, sai thiết kế, sai quy hoạch…theo quy định Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Chính phủ với biện pháp lập biên ngừng thi công xây dựng yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ phần cơng trình sai so với GPXD cấp; Hoặc bị đình thi cơng buộc CĐT tự phá dỡ phần cơng trình xây sai so với GPXD cấp đồng áp dụng biện pháp ngừng cung cấp điện, nước, cấm phương tiện vận tải chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng…; Cưỡng chế phá dỡ cơng trình vi phạm CĐT chịu trách nhiệm tồn chi phí lập phương án phá dỡ (nếu có) chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ; Bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây ra, gây hậu nghiêm trọng cịn bị xử lý theo pháp luật hình sự… 59 Đối với cơng trình xây dựng khơng phép, sai phép đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp không vi phạm giới xây dựng, không gây ảnh hưởng cơng trình lân cận, khơng có tranh chấp việc áp dụng chế tài xử phạt vi phạm hành cho CĐT vi phạm theo quy định Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 Chính phủ cần phải xử lý trách nhiệm cá nhân, quan quản lý để xảy vi phạm địa bàn 3.4 Nâng cao cơng tác quản lý chất lƣợng xây dựng cơng trình Các quan chức quản lý nhà nước xây dựng, Sở quản lý cơng trình xây dựng chun nghành phải tích cực tuyên truyền, phổ biến văn quy phạm pháp luật đến chủ thể tham gia đầu tư xây dựng cơng trình; hướng dẫn quy trình quản lý chất lượng lập dự án, khảo sát, thiết kế cho chủ đầu tư, ban quản lý dự án tổ chức cá nhân liên quan tham khảo áp dụng Nhà thầu tư vấn thực công việc phù hợp với điều kiện lực cấp có thẩm quyền cho phép, giao việc chủ trì khảo sát, thiết kế cho cá nhân có chứng hành nghề lực phù hợp với công việc theo quy định pháp luật; cần kiện toàn máy, tăng cường, bổ sung cán chuyên môn, nâng cao trình độ chun mơn đội ngũ cán làm tư vấn đặc biệt phải giáo giục ý thức trách nhiệm, phẩm chất đạo đức cán làm công tác tư vấn giám sát Nhà thầu thi công tham gia hoạt động xây dựng cần phải có đủ điều kiện lực theo quy định, cần tăng cường trang thiết bị thi công, củng cố máy, lập hệ thống quản lý chất lượng phù hợp thiết lập hồ sơ quản lý chất lượng cơng trình, tự tổ chức kiểm tra nghiệm thu vật tư, thiết bị trước xây dựng, tổ chức thi công theo hồ sơ thiết kế duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, đảm bảo chất lượng an tồn cơng trình Nhà thầu tổng thầu có trách nhiệm quản lý chất lượng cơng việc nhà thầu phụ thực Nhà thầu tự chịu trách nhiệm chất lượng công việc thực Chủ đầu tư, Ban quản lý dự án cần thực đúng, đầy đủ quyền nghĩa vụ việc thực quản lý dự án đầu tư xây dựng Cần có trách nhiệm tổ chức quản lý chất lượng cơng trình phù hợp với hình thức đầu tư, hình thức quản lý dự án q trình thực đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định Cần nêu cao vai trị trách nhiệm, quản lý chặt chẽ từ khâu lập dự án, khảo sát thiết kế, nghiệm thu bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng Lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây 60 lắp có đủ lực theo quy định (thiết bị, máy móc, nhân sự, số năm kinh nghiệm, sản phẩm loại thực hiện) ngồi phải có kinh nghiệm, uy tín, có trách nhiệm Chủ đầu tư quyền tự thực hoạt động xây dựng đủ điều kiện lực theo quy định pháp luật Cơ quan chuyên môn xây dựng phải thường xuyên hướng dẫn, kiểm tra công tác quản lý chất lượng tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng cơng trình; Thẩm định thiết kế, kiểm tra cơng tác nghiệm thu cơng trình xây dựng, tổ chức thực giám định chất lượng cơng trình xây dựng; Kiến nghị xử lý vi phạm chất lượng cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật 3.5 Nâng cao chất lƣợng công tác Quản lý tiến độ xây dựng thi cơng xây dựng cơng trình Chủ đầu tư phải lập kế hoạch thực dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến đưa cơng trình vào khai thác, sử dụng Kế hoạch tổng thể kế hoạch chi tiết phải phê duyệt trước thực dự án Đây sở để quản lý tiến độ dự án Chủ đầu tư phải xây dựng giải pháp kiểm soát kế hoạch, tiến độ thực dự án, cụ thể sau: - Xác định rõ mốc tiến độ quan trọng, giai đoạn thi công trọng yếu Dự án - Lập tổ công tác thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc thực kế hoạch để bảo đảm Dự án nằm mục tiêu ban đầu đề - Luôn cập nhật thông tin liên quan đến Dự án từ nguồn khác + Trao đổi thông tin kịp thời với bên liên quan để thấy sớm vấn đề nảy sinh đưa biện pháp điều chỉnh hợp lý + Đảm bảo cấp đủ vốn theo tiến độ Dự án - Lựa chọn Nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực gói thầu - Lập tổ công tác thường xuyên kiểm tra, giám sát: + Nhân lực thiết bị thi công Nhà thầu công trường + Hệ thống quản lý tiến độ, chất lượng Nhà thầu + Phịng thí nghiệm sở sản xuất vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng phục vụ thi công xây dựng nhà thầu thi công 61 + Chất lượng vật tư, vật liệu, thiết bị lắp đặt vào cơng trình nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình cung cấp theo yêu cầu thiết kế + Tiến độ thi công chi tiết phận, hạng mục, công trình để đạo điều chỉnh, khắc phục, xử lý kịp thời phần khối lượng thi cơng chậm (nếu có) + Biện pháp thi công; Các biện pháp đảm bảo an tồn lao động, phịng chống cháy nổ vệ sinh môi trường + Chất lượng thi công phận cơng trình, hạng mục cơng trình + Cơng tác quản lý chất lượng đơn vị tư vấn giám sát - Huy động nguồn lực để thực Dự án 3.6 Nâng cao chất lƣợng công tác Quản lý khối lƣợng thi cơng xây dựng cơng trình - Phải xây dựng, đào tạo nâng cao kiến thức chuyên môn cho đội ngũ quản lý; xây dựng quy trình, quy định hướng dẫn liên quan đến cơng tác quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình, nhằm quản lý hiệu khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình - Các cán quản lý khối lượng thi cơng phải thường xun có mặt cơng trường, kiểm sốt chặt chẽ khối lượng cơng việc thi công hàng ngày, ghi sổ nhật ký …, tham gia lớp học nâng cao chuyên môn nghiệp vụ quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình - Đảm bảo việc thi cơng xây dựng cơng trình phải thực theo khối lượng thiết kế duyệt - Khối lượng thi công xây dựng tính tốn, xác nhận chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát theo thời gian giai đoạn thi công đối chiếu với khối lượng thiết kế duyệt để làm sở nghiệm thu, toán theo hợp đồng - Khi có khối lượng phát sinh ngồi thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình duyệt chủ đầu tư nhà thầu thi công xây dựng phải xem xét để xử lý Khối lượng phát sinh chủ đầu tư người định đầu tư chấp thuận, phê duyệt sở để toán, toán cơng trình - Đảm bảo khơng xảy việc khai khống, khai tăng khối lượng thông đồng bên tham gia dẫn đến làm sai khối lượng tốn 3.7 Nâng cao chất lƣợng cơng tác Quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng q trình thi công xây dựng 62 - Phải xây dựng, đào tạo nâng cao kiến thức chuyên môn cho đội ngũ quản lý; xây dựng quy trình, quy định hướng dẫn liên quan đến cơng tác quản lý chi phí, nhằm quản lý hiệu chi phí xây dựng - Các cán quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải thường xuyên cập nhật số liệu từ công trường, kiểm sốt chặt chẽ chi phí có liên quan đến Hợp đồng, tham gia lớp học nâng cao chun mơn nghiệp vụ quản lý chi phí xây dựng cơng trình - Các cán quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải có chứng hành nghề định giá xây dựng theo quy định hành - Chú trọng đến khâu thẩm tra, thẩm định dự án, thiết kế nhằm hạn chế đến mức thấp sai sót, phát sinh việc triển khai thi công, thực dự án - Chú trọng đến khâu lựa chọn nhà thầu, kiểm soát chi phí gói thầu Có biện pháp tăng cường cơng tác kiểm sốt, giám sát chất lượng, tiến độ để cơng trình thi cơng hồn thành đảm bảo yêu cầu - Phải lập bảng theo dõi kiểm soát quản lý chi phí dự án, cơng trình, gói thầu Các khối lượng phát sinh phải cập nhật vào bảng theo dõi chi phí, cân đối sử dụng phần vốn lại cơng trình từ chi phí dự phịng chi phí tiết kiệm qua đấu thầu, tránh tình trạng vượt dự toán, tổng dự toán, tổng mức đầu tư - Tổ chức đánh giá tiết kiệm, hiệu dự án, so sánh chi phí tốn thực tế với dự toán, tổng dự toán tổng mức đầu tư - Quyết tốn dự án, gói thầu thời gian quy định 3.8 Nâng cao chất lƣợng công tác Quản lý hợp đồng xây dựng - Phải xây dựng, đào tạo nâng cao kiến thức chuyên môn cho đội ngũ quản lý; xây dựng quy trình, quy định hướng dẫn liên quan đến công tác quản lý hợp đồng xây dựng, nhằm quản lý hiệu hợp đồng xây dựng - Cần trọng đến công tác quản lý hợp đồng xây dựng sau đấu thầu Đối với hợp đồng liên danh, cần kiểm soát chặt chẽ khối lượng thực nhà nhà thầu, tránh trường hợp nhà thầu làm hầu hết công việc 3.9 Nâng cao chất lƣợng công tác Quản lý an tồn lao động, mơi trƣờng xây dựng 63 - Nhà thầu thi công xây dựng phải lập biện pháp an toàn cho người lao động, thiết bị, phương tiện thi cơng cơng trình trước thi cơng xây dựng Trường hợp biện pháp an tồn liên quan đến nhiều bên phải bên thỏa thuận - Các biện pháp an toàn nội quy an tồn phải thể cơng khai công trường xây dựng để người biết chấp hành; vị trí nguy hiểm cơng trường phải bố trí người hướng dẫn, cảnh báo đề phịng tai nạn - Nhà thầu thi cơng xây dựng, chủ đầu tư bên có liên quan phải thường xun kiểm tra giám sát cơng tác an tồn lao động công trường Khi xảy cố an tồn phải tạm dừng đình thi công đến khắc phục xong tiếp tục thi công, Người để xảy vi phạm an tồn lao động thuộc phạm vi quản lý phải chịu trách nhiệm trước pháp luật - Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm tổ chức hướng dẫn, phổ biến, tập huấn quy định an toàn lao động Đối với số công việc yêu cầu nghiêm ngặt an tồn lao động người lao động phải có giấy chứng nhận huấn luyện an tồn lao động theo quy định pháp luật an toàn lao động Nghiêm cấm sử dụng người lao động chưa huấn luyện chưa hướng dẫn an tồn lao động - Nhà thầu thi cơng xây dựng có trách nhiệm cung cấp đầy đủ trang thiết bị bảo vệ cá nhân, an toàn lao động cho người lao động theo quy định sử dụng lao động cơng trường - Nhà thầu thi cơng có trách nhiệm bố trí cán chuyên trách kiêm nhiệm làm cơng tác an tồn, vệ sinh lao động theo quy định hành 3.10 Phát triển nguồn nhân lực ngành xây dựng có chất lƣợng cao; phát triển mơ hình doanh nghiệp xây dựng lớn có trình độ quản lý đại; ứng dụng khoa học công nghệ ngành xây dựng Triển khai chiến lược quy hoạch phát triển nhân lực có chất lượng cao cho ngành xây dựng Tập trung nâng cao chất lượng đào tạo bậc đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp; tập trung đào tạo lao động kỹ thuật chất lượng cao, đào tạo nghề chuyên biệt, nghề đặc thù, nghề có lợi ngắn hạn, trung hạn; nâng cao lực quản lý xây dựng phát triển đô thị công chức lãnh đạo, chuyên môn đô thị cấp, xây dựng đội ngũ giáo viên, đội ngũ cán khoa học có trình độ cao lĩnh vực 64 Khuyến khích hình thành phát triển số doanh nghiệp lớn ngành xây dựng có trình độ quản lý đại, cơng nghệ máy móc tiên tiến, có tiềm lực vốn, nhân lực Đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ hợp tác quốc tế: Xây dựng, ban hành chế khuyến khích nghiên cứu, ứng dụng công nghệ mới, đại tiên tiến ngành xây dựng Xây dựng mơ hình quản lý hệ thống thơng tin sở liệu tồn ngành đảm bảo tính thống nhất, đủ độ tin cậy Xây dựng hệ thống thông tin, dự báo cung - cầu nhân lực ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, nhà ở, thị trường bất động sản, làm sở cho hoạch định sách, quản lý thị trường, thị trường bất động sản 3.11 Nâng cao chất lƣợng nguồn nhân lực quản lý dự án Lực lượng cán Ban Quản lý phải đào tạo chuyên sâu công tác quản lý dự án, thường xuyên tham gia lớp đào tạo nâng cao chuyên môn quản lý dự án Các cán tham gia quản lý dự án phải đáp ứng đầy đủ trình độ, chun mơn, nghiệp vụ có chứng hành nghề thiết kế giám sát thi cơng, có trình độ ngoại ngữ phù hợp với dự án mà phụ trách 3.12 Tăng cƣờng giám sát quan Nhà nƣớc, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc đoàn thể, cộng đồng dân cƣ, quan thông tin đại chúng quản lý dự án cơng trình xây dựng nhằm nâng hiệu cơng trình 65 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trên toàn nội dung luận văn đề tài: “Quản lý dự án xây dựng cơng trình sau cấp Giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hải Phòng” Luận văn nghiên cứu nêu vấn đề tồn tại, bất cập cần khắc phục công tác quản lý dự án cơng trình xây dựng sau cấp GPXD địa bàn Hải Phịng Luận văn Phân tích vấn đề tồn cần khắc phục quản lý dự án cơng trình xây dựng sau cấp GPXD đưa 12 giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý dự án cơng trình xây dựng sau cấp GPXD địa bàn Hải Phòng, cụ thể sau: - Đầu tư tập trung tránh dàn trải, đưa sách thơng thống để huy động nguồn vốn đầu tư - Tổ chức thực tốt việc cấp GPXD theo quy hoạch xây dựng, phù hợp không gian kiến trúc cảnh quan đô thị - Thực tốt công tác quản lý xây dựng cơng trình theo GPXD cấp - Nâng cao công tác quản lý chất lượng xây dựng cơng trình - Nâng cao chất lượng cơng tác Quản lý tiến độ xây dựng thi công xây dựng cơng trình - Nâng cao chất lượng cơng tác Quản lý khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình - Nâng cao chất lượng công tác Quản lý chi phí đầu tư xây dựng q trình thi cơng xây dựng - Nâng cao chất lượng công tác Quản lý hợp đồng xây dựng - Nâng cao chất lượng cơng tác Quản lý an tồn lao động, mơi trường xây dựng - Phát triển nguồn nhân lực ngành xây dựng có chất lượng cao; phát triển mơ hình doanh nghiệp xây dựng lớn có trình độ quản lý đại; ứng dụng khoa học công nghệ ngành xây dựng - Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực quản lý dự án - Tăng cường giám sát quan Nhà nước, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc đoàn thể, cộng đồng dân cư, quan thông tin đại chúng quản lý dự án cơng trình xây dựng Kiến nghị 2.1 Đối với Ủy ban nhân dân thành phố: 66 - Cần tập trung nguồn lực để thực dự án trọng điểm dự án quan trọng phù hợp với mực tiêu phát triển kinh tế tránh đầu tư dàn trải - Tập trung, đẩy mạnh công tác lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị… làm sở cho việc quản lý phát triển đô thị quản lý trật tự xây dựng thị - Xây dựng chế, sách thu hút nguồn lực đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ đô thị, nguồn lực nhà nước; khai thác sử dụng hợp lý vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA) vốn ưu đãi lĩnh vực phát triển đô thị 2.2 Đối với quan cấp GPXD: - Cần vào quy hoạch xây dựng phê duyệt để cấp phép xây dựng - Kiện toàn nâng cao lực đội ngũ cán công chức thực công tác quản lý trật tự xây dựng địa bàn - Thực tốt chế cửa liên thông tạo thuận lợi cho tổ chức, cá nhân việc cấp GPXD - Thực tốt cơng tác hậu kiểm cơng trình xây dựng sau cấp GPXD 2.3 Đối với Lực lƣợng tra xây dựng: - Lập kế hoạch kiểm tra thường xuyên, định kỳ, đột xuất công trình xây dựng địa bàn theo giấy phép xây dựng cấp - Kiên xử lý, xử phạt cơng trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng địa bàn thành phố Hải Phòng 2.4 Đối với Chủ đầu tƣ, Ban quản lý dự án: - Đào tạo nâng cao kiến thức chuyên môn cho đội ngũ quản lý dự án cơng trình xây dựng - Xây dựng quy trình, quy định hướng dẫn liên quan đến cơng tác quản lý chi phí, nhằm quản lý hiệu dự án - Lựa chọn nhà thầu có đủ lực, quản lý hợp đồng sau đấu thầu - Xây dựng kế hoạch tổng thể chi tiết thực dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến bàn giao đưa vào khai thác sử dụng - Xây dựng kế hoạch quản lý chất lượng, tiến độ, chi phí … cho dự án - Thực giám sát đánh giá đầu tư theo quy định hành 2.5 Đối với Nhà thầu Tƣ vấn khảo sát xây dựng: 67 Thực khảo sát theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành, đảm bảo kết khảo sát xây dựng có tính xác cao, phục vụ tính tốn thiết kế cơng trình 2.6 Đối với Nhà thầu Tƣ vấn thiết kế: - Đào tạo nâng cao kiến thức chuyên môn cho đội ngũ kỹ sư thiết kế xây dựng đáp ứng yêu cầu thực tiễn - Thực thiết kế kiểm soát nội sản phẩm thiết kế KCS theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành, đảm bảo tính bền vững, thẩm mỹ cao đồng thời tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư 2.7 Đối với Nhà thầu Tƣ vấn giám sát: - Thực giám sát thi công theo thiết kế duyệt, tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, dẫn kỹ thuật hợp đồng xây dựng - Trung thực, khách quan, không vụ lợi 2.8 Đối với Nhà thầu Xây lắp: Thực thi công cơng trình theo quy định hành, cụ thể: - Tuân thủ thiết kế xây dựng duyệt, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình, quy định pháp luật sử dụng vật liệu xây dựng; bảo đảm an toàn chịu lực, an tồn sử dụng, mỹ quan, bảo vệ mơi trường, phịng, chống cháy, nổ điều kiện an tồn khác theo quy định pháp luật - Bảo đảm an tồn cho cơng trình xây dựng, người, thiết bị thi cơng, cơng trình ngầm cơng trình liền kề; có biện pháp cần thiết hạn chế thiệt hại người tài sản xảy cố gây an tồn q trình thi cơng xây dựng - Thực biện pháp kỹ thuật an toàn riêng hạng mục cơng trình, cơng việc có u cầu nghiêm ngặt an tồn lao động, phòng, chống cháy, nổ - Sử dụng vật tư, vật liệu chủng loại quy cách, số lượng theo yêu cầu thiết kế xây dựng, bảo đảm tiết kiệm q trình thi cơng xây dựng - Thực kiểm tra, giám sát nghiệm thu công việc xây dựng, giai đoạn chuyển bước thi công quan trọng cần thiết, nghiệm thu hạng mục cơng trình, cơng trình xây dựng hoàn thành để đưa vào khai thác, sử dụng - Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình phải có đủ điều kiện lực phù hợp với loại, cấp cơng trình cơng việc xây dựng 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Xử lý vi phạm hành số 15/2012/QH13 ngày 20/6/2012 Quốc hội; Luật Đấu thầu số 43/2013/ QH13 ngày 26/11/2013 Quốc hội; Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội; Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội; Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị; Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở; Nghị định số 63/2014/NĐ-CP/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định số 84/2015/NĐ-CP ngày 30/9/2015 Chính phủ giám sát đánh giá đầu tư Các giáo trình quản lý dự án ... quản lý: Ban quản lý dự án đầu tƣ xây dựng dự án - CĐT định thành lập BQLDA đầu tư xây dựng dự án để quản lý thực dự án quy mơ nhóm A có cơng trình xây dựng cấp đặc biệt, dự án áp dụng công nghệ... QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN CÁC CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG SAU KHI ĐƢỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN HẢI PHÒNG…………………………………….3 1.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Hải Phòng? ??…………3... Quản lý chất lượng xây dựng cơng trình - Quản lý tiến độ xây dựng thi cơng xây dựng cơng trình - Quản lý khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình - Quản lý chi phí đầu tư xây dựng q trình thi công