Luận văn tốt nghiệp trung tâm thương mại căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng city center complex quận cầu giấy hà nội

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: KTS Vũ Khơi KHOA XÂY DỰNG – BỘ MƠN KIẾN TRÚC SVTH: Nguyễn Anh Việt Lớp : XD1201K Mang l■i tr■ nghi■m m■i m■ cho ng■■i dùng, công ngh■ hi■n th■ hi■n ■■i, b■n online khơng khác so v■i b■n g■c B■n có th■ phóng to, thu nh■ tùy ý MSSV: 121366 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) Mangh■n Luôn 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chun ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n cơng ■■ng c■a c■ doanh b■n hồn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thơng B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Mangh■n Luôn 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n 123doc Th■a Xu■t Sau h■■ng phát thu■n cam nh■n m■t t■k■t s■ t■i ýxác n■m t■■ng d■ng s■ nh■n website mang ■■i, t■o t■l■i c■ng ■■ng d■n 123doc CH■P nh■ng ■■u ■■ng h■ NH■N ■ã quy■n th■ng chia t■ng ki■m CÁC s■s■ l■i b■■c ti■n vàchuy■n ■I■U t■t mua online kh■ng nh■t bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh ng■■i li■u ph■n tài TH■A v■ li■u hàng thông dùng tríTHU■N hi■u c■a ■■u tin Khi qu■ Vi■t xác khách nh■t, minh Nam Chào hàng uy tài l■nh Tác m■ng tín kho■n tr■ phong v■c cao thành b■n email nh■t tàichuyên ■■n li■u thành b■n Mong v■i nghi■p, viên kinh ■ã 123doc 123doc.net! mu■n ■■ng c■a doanh hoàn mang 123doc kýonline v■i h■o, Chúng l■ivà 123doc.netLink cho Tính ■■ n■p tơi c■ng cao ■■n cung ti■n tính ■■ng th■i vào c■p trách xác tài ■i■m D■ch xãkho■n th■c nhi■m h■itháng V■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i ■■■c ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c g■i t■ng tài 123doc v■ mô nguyên b■n ng■■i ■■a t■s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c m■c ■ây) email M■c h■■ng quý 100.000 cho b■n tiêu báu, b■n, nh■ng ■ã hàng phong l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau vuingày, n■p lòng “■i■u giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n Th■a Xu■t Sau Nhi■u 123doc Mang h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thông dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mơ ngun b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t u■t phát Nhi■u Mang Ln 123doc Th■a Xu■t Sau h■n h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n t■ m■t tr■ t■ h■u ýk■t s■ thú nghi■m t■i ýt■■ng xác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event t■o kho m■i ■■i, t■o t■ c■ng th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■ng ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia ki■m t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c ti■n s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công online h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N b■ng sang b■ng cho tài ■■nh hi■n tài ng■■i li■u ph■n tài TH■A li■u tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng trí hi■u hi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin qu■ t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia nh■t, b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online uy hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác tín m■ng tín kho■n tr■ cao nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n nh■t email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tín Mong b■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã mu■n t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n mang hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i l■i h■o, Chúng l■i thông B■n cho 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có c■ng tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i ■■ng tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác xã tài ■i■m D■ch xã to,h■i kho■n th■c nhi■m h■i thum■t tháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ngu■n ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cótài g■i t■ng th■ tài 123doc nguyên v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t tri d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c tra th■c m■c ■ây) email c■u quý M■c h■■ng quý 100.000 cho tài báu, b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng phong ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u phú, quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a ■a l■i b■n vào d■ng, 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p giàu lòng “■i■u nhanh giàu ti■n giá s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u tr■ thành tr■ nh■p ■■ng 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email th■i vi■n th■i Thu■n mong c■a thành mong tài v■ li■u mu■n viên mu■n S■ online ■■ng D■ng t■o click t■o l■n ■i■u ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n ki■n V■” vào Vi■t 123doc cho top sau cho Nam, cho 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■i users website c■p users ■âynh■ng có ■■■c cóph■ thêm thêm tài bi■n g■i thu thu li■u t■t nh■p nh■t nh■p ■■c T■it■i Chính khơng t■ng Chính Vi■tth■i vìth■ Nam, vìv■y v■y ■i■m, tìm 123doc.net t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racó ■■i thu■c ■■i tr■■ng th■ nh■m nh■m c■p top ngo■i ■áp 3nh■t ■áp Google ■ng tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net nhu Nh■n nhuc■u c■u ■■■c chia theo chias■ quy■t danh s■tàitài hi■u li■u li■uch■t ch■t c■ng l■■ng l■■ng ■■ng vàvàki■m bình ki■mch■n ti■n ti■nonline online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Lời cảm ơn Trước tiên em xin gởi lời cảm ơn đến thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng em học tập tích lũy nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp Sau tháng khẩn trương nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng dẫn dắt bảo nhiệt tình thầy trường Trong suốt trình làm đồ án em nhận hướng dẫn tận tình thầy trường Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo giảng viên hướng dẫn : KTS Vũ Khơi giúp em hồn thành đồ án Mặc dù cố gắng với lượng kiến thức hạn hẹp nên chắn đồ án em không tránh khỏi sai sót…Em mong nhận đóng góp, nhận xét bảo thêm thầy cô Một lần em xin chân thành cảm ơn Hải Phòng, ngày 15 tháng năm 2013 Sinh viên GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Nguyễn Anh Việt GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] MỤC LỤC: LỜI NÓI ĐẦU PHẦN I: sơ lƣợc trình hình thành phát triển Trung tâm thƣơng mại, hộ cao cấp cao ốc văn phòng PHẦN II: sở thực tiễn đồ án vị trí , vai trò Trung tâm thương mại, hộ cao cấp cao ốc văn phòng đời sống xã hội thực trạng Trung tâm thương mại ,căn hộ cao cấp cao ốc văn phòng việt nam 2.1 Thực trạng Trung tâm thương mại ,cao ốc văn phòng 2.2 Định hướng giải pháp PHẦN III Đánh giá trạng khu đất yếu tố tác động trạng khu đất xây dựng yếu tố tự nhiên thành phố hà nội yếu tố xã hội : quy mơ cơng trình Khối Trung tâm thương mại 1.1 1.2 1.3 1.4 Khối hộ cao cấp Khối cao ốc văn phòng PHẦN V: giải pháp thiết kế hình thành phương án ý tưởng thiết kế Quan điểm thiết kế GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] giải pháp thiết kế PHẦN VI: giới thiệu tài liệu tham khảo LỜI NÓI ĐẦU Thành phố Hà Nội thủ việt nam, đóng vai trị quan trọng hệ thống thị Việt Nam, Trung tâm phát triển chuỗi đô thị miền Bắc Với vai trò Trung tâm kinh tế miền Bắc Do điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội, thành phố Hà Nội hình thành Trung tâm miền Bắc Hà Nội thành phố có mật độ dân số tập trung đông đúc vào khoảng 2013 người/km² Hà Nội gồm10 quận, thị xã 18 huyện ngoại thành với tổng diện tích 3328,9 km2, đồng thời địa phương đứng thứ nhì dân số với 6.699.600 người (2011) Trong dân số : - Quận Ba Đình : 225.910 người - Quận Hồn Kiếm : 147.334 người - Quận Tây Hồ : 130.639 người - Quận Long Biên : 226.913 người - Quận Cầu Giấy : 225.643 người - Quận Đống Đa : 370.117 người - Quận Hai Bà Trưng : 295.726 người - Quận Hoàng Mai : 335.509 người - Quận Thanh Xuân : 223.694 người - Quận Hà Đông : 233.136 người Trong năm gần đây,các cấp quyền Thành phố kêu gội doanh nghiệp va nước đầu tư cải tạo nâng cấp xây số chợ - Trung tâm thương mại – cao ốc văn phòng nhằm giải nhu cầu thương mại nơi làm việc cho người dân GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Do tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu du lịch tăng lên, khu vực nội thành trở nên đông đúc, nhu cầu người dân tăng cao dẫn đến việc xây dựng tự phát, chưa có cơng trình biểu trưng, làm ảnh hưởng lớn đến mặt kiến trúc thành phố Tình trạng bn bán tự phát mọc lên gây ô nhiễm môi trường mỹ quan đô thị Nhu cầu mua sắm nơi làm việc ngày tăng, cơng trình dịch vụ ngày phổ biến Xu hướng tăng mật độ xây dựng giảm diện tích xanh ngày gia tăng Việc xây dựng chợ - trung tâm thương mại trước khơng cịn đáp ứng đủ nhu cầu người dân, không gian trật chội ô nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người dân Kiến trúc khơng phù hợp, bố trí cơng chưa hợp lý dẫn đến tình trạng cơi nớt trái phép, chất lượng vật liệu thấp, q trình thi cơng khơng đảm bảo quy trình, quy phạm nên chất lượng ngày xuống cấp Với đề tài tốt nghiệp “Trung tâm thương mại , hộ cao cấp cao ốc văn phịng (city centre complex)” em muốn góp phần nhỏ bé việc nghiên hình thức trung tâm thương mại kết hợp với cao ốc văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu thương mại , làm việc người dân, đem đến tối đa tiện nghi cho người sử dụng, tăng dần mối liên hệ cộng đồng người với người – người với thiên nhiên, góp phần bảo vệ mơi trường, tạo mơ hình phát triển bền vững cho tương lai GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] PHẦN I SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI ,CĂN HỘ CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG Trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển giới từ sớm từ năm 30 kỷ XX đặc biệt nước tư bản, tốc độ phát triển kinh tế cao, cơng nghệ kỹ thuật xây dựng có bước đột phá Ngành vật liệu xây dựng tạo nhiều loại vật liệu xây dựng có chất lượng cao, đa dạng chủng loại Do việc bùng nỗ xây dựng trung tâm thương mại văn phòng cho thuê xảy khắp giới, phải đến năm sau trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển mạnh số lượng chất lượng Tình hình phát triển trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê nước có khác nhau, riêng Anh Mỹ có cơng nghiệp phát triển nhanh nên trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển sớm Tại Châu Á trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê phát triển sớm, đặc biệt từ năm 1970 hầu phát triển xây dựng trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê Nhật Bản, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapo … gần đến năm cuối thập kỷ 90 mẫu trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê có nhiều cải tiến phục vụ tối đa nhu cầu thương mại nơi làm việc người dân, có tìm tịi học hỏi, đem lại hình thức có giá trị biểu Trong vài thập kỷ gần xuất xu hướng thiết kế trung tâm thương mại văn phịng cho th có xét đến ảnh hưởng điều kiện khí hậu, tiết kiệm GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] lượng, khác với nhà tháp kính mong phong cách quốc tế thịnh hành giới Đặc biệt với trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê, Châu Á có đại diện xuất sắc dẫn đầu việc tạo không gian phát triển bền vững với mơi trường bên ngồi Ấn Độ, Malayxia, từ năm 1960 charles Correa quan tâm đến mối liên hệ kiến trúc khí hậu sinh thái, với Correa ngun tắc thiết kế khí hậu khu vực thể cơng trình tịa nhà ECIL, MRF Buiding Với hệ thống mái nhà nhiệt đới ơng tìm đến thích ứng kiến trúc với khí hậu nóng khơ nóng ẩm … với tịa nhà giảm tác động xấu đến môi trường sinh thái mức độ tối đa Đây hướng tất yếu điều kiện môi trường đô thị bị đe dọa khói, bụi người PHẦN II CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI : Từ thực tế đời sống rút ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thương mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe Trung tâm thương mại , hộ cao cấp – cao ốc văn phịng khơng thỏa mãn nhu cầu vật chất, tâm hồn, tâm lý Nói cách khác vấn đề trung tâm thương mại ,căn hộ cao cấp cao ốc văn phịng khơng giới KTS quan tâm mà số vấn đề xã hội quốc gia giới quan tâm giành cho đầu tư không nhỏ Việc giải vấn đề trách nhiệm cao đặt nên vai giới KTS Trong tình hình phát triển kinh tế nước ta nói chung Hà Nội nói riêng, sống người nâng cao nhu cầu thương mại mua sắm ngày nâng lên, bên cạnh phát triển mang tính bền vững, tiết kiệm, tạo mơi trường vi khí hậu tốt, nhu cầu người dân Đây ý tưởng mang tính nhân văn đề tài “Trung tâm thương mại , hộ cao cấp cao ốc văn phịng (city centre complex)” I VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI Trên giới quốc gia đặt vấn đề giải chỗ ở, nhu cầu thương mại – làm việc cho người dân mục tiêu quốc sách số Nhu cầu thương GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] mại – nơi làm việc nhu cầu thiết yếu cho xã hội phát triển, thỏa mãn nhu cầu tức nhằm ổn định chế độ trị phát triển vững kinh tế Tính ưu việt Trung tâm thương mại , hộ cao cấp cao ốc văn phịng (city centre complex): Tiết kiệm xây dựng, động lực chủ yếu việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng thành phố Sự phát triển kinh tế đô thị tập trung dân số làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, căng thẳng đất đai xây dựng mâu thuẫn chủ yếu, đường giải ngồi việc mở rộng thích đáng ranh giới thị phải suy nghĩ đến việc diện tích có hạn xây dựng cơng trình tốt hơn, sử dụng nhiều Căn vào thực tiễn xây dựng số đô thị Trung Quốc, khu xây dựng số kiến trúc nhà cao tầng so với việc tồn nhà nhiều tầng tăng từ 20% - 80% diện tích sàn, hiệu tiết kiệm tăng rõ rệt Căn vào đặc điểm thành phố khu vực xây dựng trung tâm thương mại cao tầng tạo hình dáng đẹp cho thành phố, số kiến trúc cao tầng xuất luôn trở thành cảnh quan tiêu chí Điểm khác biệt kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng: Nhà cao tầng nhà chọc trời cơng trình khoa học công nghệ cao từ thiết kế xây dựng đến vận hành cơng trình Vì vậy, người ta coi việc sử dụng nhiều lượng tòa nhà đương nhiên Năng lượng ô nhiễm với theo luật đồng tiến làm ảnh hưởng lớn đến môi trường sống Do đặc điểm chịu lực, tổ chức không gian kiến trúc thường theo kiểu hợp khối, bố cục chặt đặc Điều thường gây khó khăn cho tổ chức thơng gió tự nhiên khơng gian bên trong, giải pháp sử dụng điều hịa gần bắt buộc Các tường có biên độ diện tích lớn gấp nhiều lần diện tích mái làm cho việc hấp thụ xạ mặt trời cao dù có thơng gió tốt nóng thể phải trao đổi nhiệt xạ với bề mặt có nhiệt độ cao Trên tầng cao người phải sống xa xanh, tạo ức chế tâm lý cảnh quan thiên nhiên, bất tiện sinh hoạt hàng ngày người Nước ta có 14 triệu người sống đô thị, để thỏa mãn nhu cầu làm việc người dân đô thị phải có khoảng 250 – 350m2 Vì vậy, phát triển chiều cao hướng tất yếu đô thị II THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI, CĂN HỘ CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG Ở VIỆT NAM GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Thực trạng trung tâm thƣơng mại,căn hộ cao cấp cao ốc văn phòng Hiện nước ta có nhiều khu thị mọc lên thành phố, để đáp ứng nhu cầu làm việc dân số không ngừng gia tăng, đồng thời xây dựng thành phố ngày to đẹp đàng hồng hơn, cao ốc văn phịng thành phố chiến lược phát triển lâu dài Về quy hoạch đô thị lớn hay nhỏ nước việc bố trí khơng gian thị đặn giống Về vấn đề kỹ thuật môi trường số đô thị thiết kế với đường giao thơng nội nhiều ngõ cụt nối vịng gây bất tiện cho người dân, dẫn đến ùn tắc giao thông Định hƣớng giải pháp - Một phải hồn thiện khn khổ pháp lý, hồn thiện quy chuẩn – tiêu chuẩn thiết kế hành - Hai tăng cường đầu tư cho công tác khảo sát thiết kế, nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch xây dựng - Ba thu hút đầu tư vào khu đô thị doanh nghiệp ngồi nước kiểm sốt quản lý Nhà nước - Bốn quản lý chặt chẽ cơng trình xây dựng chất lượng cơng trình xây dựng - Năm quản lý vận hành trung tâm thương mại cách tiết kiệm hợp lý, triệt để PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG Khu đất nằm quận cầu giấy với diện tích 4.9 ha, khu đất giới hạn bởi: - Phía Đơng giáp Quận Ba Đình, Quận Đống Đa - Phía Nam giáp Quận Thanh Xuân - Phía Tây giáp huyện Từ Liêm - Phía Bắc giáp Quận Tây Hồ GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Mặt tầng 1: bố trí sảnh lớn nơi tiếp đón khách đến với khu dịch vụ văn phịng cơng ty Các siêu thị bố trí khơng gian lớn phía trước Mặt tầng 2: bố trí khơng gian siêu thị nội thất, nhà sách, nhà hang ẩm thực không gian kinh doanh thương hiệu Mặt tầng 3,4: tất diện tích dành cho việc kinh doanh, buôn bán gồm : gian hàng, cửa hàng, …Tầng 1,2,3,4 cao 5m tạo không gian rộng lớn, hoành tráng Mặt tầng 5: chia làm phần: phần dùng cho dịch vụ giải trí Phần cịn lại dùng làm khơng gian kinh doanh mặt hang thương hiệu Mặt tầng 6: dùng làm tầng kĩ thuật Đây nơi để bố trí phòng kỹ thuật, loại thiết bị hệ thống kỹ thuật Mặt tầng điển hình khu hộ: chia làm hộ, bao gồm loại phịng ngủ diện tích 80 m2 loại phịng ngủ, diện tích 90 m2 với đầy đủ tiện nghi gia đình Tổng diện tích mặt văn phịng 800m2, bố trí văn phịng nhỏ Mặt tầng mái: dùng để đặt kỹ thuật thang máy b.Thiết kế mặt đứng: Cơng trình thuộc loại cơng trình lớn Hà Nội với hình khối kiến trúc thiết kế theo kiến trúc đại tạo nên từ khối lớn kết hợp với kính hợp kim nhẹ aluminium tạo nên hồnh tráng cơng trình Bao quanh cơng trình hệ thống tường kính, có lúc liên tục từ lên, có lúc hệ thống cửa sổ ngăn cách mảng tường Điều tạo cho cơng trình có dáng vẻ kiến trúc đại, thể sang trọng hoành tráng c.Thiết kế mặt cắt: Nhằm thể nội dung bên cơng trình, kích thước cấu kiện bản, cơng phịng Dựa vào đặc điểm sử dụng điều kiện vệ sinh ánh sáng, thơng thống gió cho phịng chức ta chọn chiều cao tầng sau: Tầng hầm cao 4.5m Tầng 1,2,3,4 cao 5m Tầng cao 10 – 15m Tâng 6, cao 3,3m Tâng điển hình, cao 4.3m 3.Giải pháp kết cấu: sử dụng giải pháp kết cấu sàn phẳng không dầm vượt nhịp U-boot beton cho sàn móng bè Đây hệ thống sàn mới, cải tiến từ sàn c-deck sàn ô cờ, nhằm giảm nhược điểm hai loại sàn GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 18 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHỊNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 19 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Kiến trúc đại kỷ XX, từ đời gắn liền với xu hướng cơng trình có cấu trúc kết cấu đơn giản- Hệ khung chịu lực Khởi đầu từ cơng trình dân dụng KTS.Le Corbusier hay cơng trình cơng nghiệp KTS Walter Gropius und Adolf Meyer, đến cơng trình phức tạp KTS.Frank Lloyd Wright Tất cơng trình có cấu trúc giống nhau: Hệ thống sàn đỡ hệ khung, lớp vỏ cơng trình khơng chịu lực Các cơng trình cao tầng với hệ kết cấu trở thành đặc trưng tiêu biểu hình thái kiến trúc thị kỷ XX Thời đại mới, dĩ nhiên luôn xuất xu hướng phát triển Trên sở thực tế xây dựng mức độ phổ biến, đến lúc cơng bố: Đây thời điểm cơng trình kiến trúc với cấu trúc hệ thống lưới khơng gian - Diagrid Từ Diagrid nói lên tất tính chất Diagrid – ghép hai từ “Diagonal” “Grid” Những thành phần thép đan chéo nhau, kết nối nút nối đặc biệt, hỗ trợ lẫn Chúng tạo hệ thống kết cấu khơng gian dạng vỏ cơng trình, tiếp nhận tải trọng tầng nhà tải trọng gió Với hệ khung - vỏ này, giảm hệ thống kết cấu khung nhà, tạo linh hoạt cho khơng gian sử dụng bố trí hệ thống trang thiết bị nhà GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 20 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] - Tạo hình thức kiến trúc mà dạng kết cấu khó đáp ứng; - Sự xuất dạng vật liệu xây dựng mới, ví dụ Bảo tàng Guggenheim Bilbao, Tây Ban Nha Frank Lloyd Wright tiếng với miếng kim loại đúc tính tốn máy móc tạo nên đường cong Về chất cơng trình tổ hợp từ dạng diagrid, dạng tam giác biến thể theo bề mặt; - Diagrid dạng liên kết mở, dường chạm vào suy nghĩ người hình ảnh bền vững, đối lập với dạng kết cũ, thường bị kết cấu bao che cơng trình che lấp, khơng rõ nội dung bên trong; - Diagrid cho phép tạo thành giếng thơng gió tiếp nhận có hiệu ánh sáng tự nhiên vỏ cơng trình, qua giảm tiêu thụ lượng; - Diagrid xuất phù hợp với xu phải thay đổi, đổi xã hội đại GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 21 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHỊNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Cơng trình dạng Diagrid xây dựng Kết cấu chịu lực nhà bao gồm lõi thang hệ thống Diagrid, khơng có cột đỡ sàn 4.Giao thơng nội cơng trình: Hệ thống giao thơng theo phương đứng bố trí với thang máy cho lại, cầu thang kích thước vế thang lần lược 1,25m 1,05m Ngoài cịn có hai cầu thang hiểm hai đầu nhà Hệ thống giao thông theo phương ngang với hành lang bố trí phù hợp với yêu cầu lại 5.Các giải pháp kỹ thuật khác: a.Hệ thống chiếu sáng: Tận dụng tối đa chiếu sáng tự nhiên, hệ thống cửa sổ mặt lắp kính Ngồi ánh sáng nhân tạo bố trí cho phủ hết điểm cần chiếu sáng b.Hệ thống thơng gió: Tận dụng tối đa thơng gió tự nhiên qua hệ thống cửa sổ Ngoài sử dụng hệ thống điều hồ khơng khí xử lý làm lạnh theo hệ thống đường ống chạy theo hộp kỹ thuật theo phương đứng, chạy trần theo phương ngang phân bố đến vị trí tiêu thụ c.Hệ thống điện: Tuyến điện trung 15KV qua ống dẫn đặt ngầm đất vào trạm biến cơng trình Ngồi cịn có điện dự phịng cho cơng trình gồm hai máy phát điện đặt tầng hầm cơng trình Khi nguồn điện cơng trình bị máy phát điện GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 22 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] cung cấp điện cho trường hợp sau: Các hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống chiếu sáng bảo vệ Các phòng làm việc tầng Hệ thống thang máy Hệ thống máy tính dịch vụ quan trọng khác d.Hệ thống cấp thoát nước: *Cấp nước: Nước từ hệ thống cấp nước thành phố vào bể ngầm đặt tầng hầm cơng trình Sau bơm lên bể nước mái, trình điều khiển bơm thực hoàn toàn tự động Nước theo đường ống kĩ thuật chạy đến vị trí lấy nước cần thiết *Thốt nước: Nước mưa mái cơng trình, logia, ban công, nước thải sinh hoạt thu vào xênô đưa vào bể xử lý nước thải Nước sau xử lý đưa hệ thống nước thành phố e.Hệ thống phịng cháy, chữa cháy: *Hệ thống báo cháy: Thiết bị phát báo cháy bố trí phịng tầng, nơi công cộng tầng Mạng lưới báo cháy có gắn đồng hồ đèn báo cháy, phát cháy phòng quản lý nhận tín hiệu kiểm sốt khống chế hoả hoạn cho cơng trình *Hệ thống chữa cháy: Thiết kế tn theo yêu cầu phòng chống cháy nổ tiêu chuẩn liên quan khác (bao gồm phận ngăn cháy, lối thoát nạn, cấp nước chữa cháy) Tất tầng đặt bình CO2, đường ống chữa cháy nút giao thông f.Xử lý rác thải: Rác thải tầng thu gom đưa xuống tầng kĩ thuật, tầng hầm ống thu rác Rác thải xử lí ngày e.Giải pháp hoàn thiện: -Vật liệu hoàn thiện sử dụng loại vật liệu tốt đảm bảo chống mưa nắng sử dụng lâu dài Nền lát gạch Ceramic Tường quét sơn chống thấm -Các khu phòng vệ sinh, lát gạch chống trượt, tường ốp gạch men trắng cao 2m -Vật liệu trang trí dùng loại cao cấp, sử dụng vật liệu đảm bảo tính kĩ thuật cao, màu sắc GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 23 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] trang nhã sáng tạo cảm giác thoải mái nghỉ ngơi - Hệ thống cửa dùng cửa kính khn nhơm - Mở hướng giao thơng cơng trình hai đường Trần Thái Tơng đường Dương Đình Nghệ - Sử dụng giải pháp trồng xanh mái để che nắng tạo khơng gian xanh cho cơng trình - lợi ích kết cấu vườn mái -Làm tăng giá trị thẩm mỹ cho tịa nhà -Tăng diện tích khoảng xanh dể sử dụng cho việc giải trí sử dụng cho việc khác -Làm tăng tuổi thọ mái nhà lên tới 70% -Giải pháp cho vấn đề tượng đảo nhiệt thị -Quản lý dịng chảy nước mưa, làm giảm từ 50-90% dịng chảy mái -Cải thiện hiệu suất lượng tòa nhà.Vườn mái làm cho tòa nhà ấm lên vào mùa đông mát vào mùa hè khảng 30% -Giảm tiếng ồn -Xử lý độc tố khơng khí -Tạo mơi trường sống an tồn -Cung cấp mơi trường sống quan trọng cho lồi chim trùng địa Có loại: -Loại vườn nhẹ (extensive): phù hợp mái nhà có kết cấu kiến trúc yếu, lớp đất trồng mỏng, khoảng 8cm -Loại vườn có trọng lượng nặng (intensive): phù hợp với mái nhà chịu sức nặng lớn Ngồi cịn có kiểu trung gian loại (semi-intensive semi-extensive) -Extensive: ví dụ điển hình loại vườn mái nhẹ, gồm loại chịu hạn khơng u cầu phải chăm sóc Trọng lượng kiểu vườn 50 kg/m2 GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 24 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] -Intensive: kiểu vườn giống khu vườn bình thường Trọng lượng ln ln 500 kg/m2, chúng yêu cầu phải chăm sóc bảo dưỡng thường xuyên -Semi-extensive: Vườn mái thiết kế cho mục đích bảo tồn đa dạng sinh học Kiểu vườn cần chăm sóc lồi trồng bình thường Trọng lượng khoảng 200 kg/m2 -Semi-intensive: Lớp đất dày khoảng 10-15 cm, trọng lượng khoảng 250 kg/m2 Cần nhổ cỏ tưới nước thường xuyên GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 25 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] CẤU TẠO CỦA VƯỜN MÁI Theo tiêu chuẩn, vườn mái thường có lớp: Nền lớp phòng cháy Làm cho mái nhà vững với sức nặng khu vườn đảm bảo an tồn có hỏa hoạn xảy Lớp màng chống thấm: Màng chống thấm hạn chế axit rễ tiết Màng chống thấm nên làm vật liệu nhẹ :sỏi nhỏ,đất sét,hoặc gần sử dụng chất dẻo GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 26 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Trong vài thiết kế lớp chống thấm có thêm nhiệm vụ :làm kho chứa nước cho sử dụng sau 3.Tấm chắn rễ Nó đảm bảo cho rễ ko ăn sâu vào làm hư lớp màng chống thấm Tấm chắn kết hợp vào hệ thống thoát nước 4.Lớp cách ly Lớp thoát nước Nhiều nước tràn khỏi bề mặt vườn mái gây xói mịn, mái nhà thường phẳng nên nhiều nước ứ lại mái tạo vũng nước làm cho rễ bị thối, tạo diều kiện cho cỏ dại sâu bệnh phát triển Những vật liệu thoát nước thường vật liệu tự nhiên vật liệu tái chế: + Sỏi, đá vụn: Nhược điểm loại vật liệu nặng, cịn lại có nhiều ưu điểm kkinh tế,tốt cho môi trường,trữ nhiều nước giúp hòa tan chất dinh dưỡng cần thiết cho + Đá nổi, gạch vụn Chúng thường xốp chúa nhiều nước chất dinh dưỡng đá sỏi.những vật liệu chứa nhiều chất dinh dưỡng bảo đảm lượng dinh dưỡng chảy theo dòng nước tối thiểu.những vật liệu nhẹ tốt cho vườn mái Lớp lọc ngăn cản xói mịn Nên phủ thảm lọc cho phép nước thấm qua ngăn cản rửa trôi hạt đất nhỏ Lớp hỗn hợp đất trồng Lớp thảm thực vật HỖN HỢP ĐẤT TRỒNG TÍNH CHẤT VẬT LÝ Tính giữ Min 25 Min 35% Min 50% nước % Tính thấm nước Min 15 % Min 60 Min Min Min mm/min 0.6mm/min 0.3mm/min 180mm/min GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 27 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Lượng khơng Min 25% khí Trọng lượng Min Min 15 % 20% 1,4- 1,00,8-1,4 1,00,8-1,8 2,2 1,8 g/cm3 2,2g/cm3 g/cm3 g/cm3 g/cm3 TÍNH CHẤT HĨA HỌC pH 6,5 – 9,5 6,5 – 8,0 6,5-7,5 6,5 – 8,0 Lượng muối Max 1g/l nước Chất hữu – % ban đầu 3– 6% 6– 12% Nito hòa Max 60mg/l tan Photpho Max 150mg/l Max 200mg/l Kali Min 150mg/l Min 150mg/l Những điều kiện cần đảm bảo xây dựng khu vườn mái 1.Độ dốc Yêu cầu độ dốc mái nhà từ 1-30 độ 2.Chiều dài mái: Chiều dài mái nhà từ tới mái hiên có ảnh hưởng tới độ ẩm đất GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 28 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHỊNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] 3.Yếu tố gió Trong vùng gió mạnh cần phải tăng cường bảo vệ vườn mái cách sử dụng mạng lưới gắn vào mái bên đất, buộc chặt lại với mái nhà 4.Trọng lượng khu vườn kết cấu mái nhà Phân tích cấu trúc mái nhà cách cẩn thận để xác đinh khả chống đỡ mái nhà vị trí khác từ xác định kiểu vườn thích hợp PHẦN VI : GIỚI THIỆU TÀI LIỆU THAM KHẢO - Kiến trúc sinh khí hậu - Thiết kế sinh khí hậu kiến trúc Việt Nam ( PGS TS Phạm Đức Nguyên - NXB Xây dựng - 2002) - Các giải pháp kiến trúc khí hậu Việt Nam ( PGS.TS Phạm Đức Nguyên - Nguyễn Thu Hòa, Trần Quốc Bảo - NXB KHKT - 2002) - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Tập - Tạp chí kiến trúc, Quy hoạch xây dựng - Neufert – Dữ liệu kiến trúc sư (NXB xây dựng -1998) - Neufert – xuất 2006 - Hợp tuyển lý luận phê bình kiến trúc.( PGS KTS Đặng Thái Hoàng) - Website http://www.archdaily.com - Website http://www.househomedesign.com/ GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 29 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] - Website http://www.archicentral.com/ - Các đồ án tốt nghiệp sinh viên năm trước (ở thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hà Nội, thành phố Đà Nẵng, thành phố Huế) PHẦN VII : PHẦN BẢN VẼ GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 30 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 31 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Lời kết Qua đồ án mang lại cho em nhiều kiến thức bổ ích Những kiến thức học năm qua áp dụng vào đồ án với tâm huyết lòng xay mê thân Trải qua khoảng thời gian dài q trình sáng tác hồn thành đồ án khoảng thời gian em học nhiều điều từ thầy giáo hướng dẫn kiến trúc KTS.Vũ Khơi Bên cạnh q trình làm khơng tránh khỏi sai sót đáng kể mà thân khơng bao qt hết Qua mong thầy chỉnh sữa bảo thêm Những lời góp ý thầy hành trang cho sống sau thân Xin gởi lời cảm ơn chân thành đến thầy, anh chị, bạn bè gia đình giúp đỡ động viên em q trình hồn thành đồ án tốt nghiệp Xin cảm ơn thầy giáo KTS.Vũ khơi hướng dẫn bảo tận tình thầy giúp em có động lực hồn thành đồ án tốt nghiệp GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 32 ... Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN H? ?CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] Thực trạng trung tâm thƣơng mại, căn hộ cao cấp cao ốc văn phòng Hiện nước... [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN H? ?CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 19 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN H? ?CAO CẤP... [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN H? ?CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] PHẦN I SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI ,CĂN HỘ