Luận văn luận văn tốt nghiệp lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II đồ sơn hải phòng

Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn LỜI CẢM ƠN Với đồng ý Khoa Xây Dựng em làm đề tài : "QUẢN LÝ QHXD KHU DU LỊCH – KHU II – ĐỒ SƠN – HẢI PHỊNG" Để hồn thành đồ án này, em nhận đạo, hướng dẫn ân cần tỉ mỉ thầy giáo hướng dẫn: Kts Đặng Văn Hạnh Qua thời gian làm việc với thầy em thấy trưởng thành nhiều tích lũy thêm vào quỹ kiến thức vốn khiêm tốn Mang l■i tr■ nghi■m m■i m■ cho ng■■i dùng, công ngh■ hi■n th■ hi■n ■■i, b■n online không khác so v■i b■n g■c B■n có th■ phóng to, thu nh■ tùy ý Thầy hướng dẫn cho em chun mơn mà cịn hướng dẫn phong cách, tác phong làm việc người kĩ sư xây dựng quản lý đô thị tng lai Em xin chân thành bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc giúp đỡ quý báu thầy giáo h-ớng dẫn Em xin cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Xây Dựng thầy, cô giáo khác tr-ờng đà cho em kiến thức nh- ngày hôm Thời gian năm học tập trường Đại học kết thúc sau hoàn thành đồ án tốt nghiệp này, sinh viên chúng em kĩ sư trẻ tham gia vào trình xây dựng đất nước Tất kiến thức học năm, đặc biệt q trình ơn tập thơng qua đồ án tốt nghiệp tạo cho em tự tin để bắt đầu cơng việc kĩ sư đô thị tương lai Những kiến thức có nhờ hướng dẫn bảo tận tình thầy giáo, giáo trường Em xin chân thành cảm ơn! Hải Phòng, ngày12/10/2010 SV: V Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phịng Mangh■n Ln 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chun ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thơng B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i không t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Mangh■n Luôn 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chun ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n cơng ■■ng c■a c■ doanh b■n hồn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thơng B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n 123doc Th■a Xu■t Sau h■■ng phát thu■n cam nh■n m■t t■k■t s■ t■i ýxác n■m t■■ng d■ng s■ nh■n website mang ■■i, t■o t■l■i c■ng ■■ng d■n 123doc CH■P nh■ng ■■u ■■ng h■ NH■N ■ã quy■n th■ng chia t■ng ki■m CÁC s■s■ l■i b■■c ti■n vàchuy■n ■I■U t■t mua online kh■ng nh■t bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh ng■■i li■u ph■n tài TH■A v■ li■u hàng thơng dùng tríTHU■N hi■u c■a ■■u tin Khi qu■ Vi■t xác khách nh■t, minh Nam Chào hàng uy tài l■nh Tác m■ng tín kho■n tr■ phong v■c cao thành b■n email nh■t tàichuyên ■■n li■u thành b■n Mong v■i nghi■p, viên kinh ■ã 123doc 123doc.net! mu■n ■■ng c■a doanh hoàn mang 123doc kýonline v■i h■o, Chúng l■ivà 123doc.netLink cho Tính ■■ n■p tơi c■ng cao ■■n cung ti■n tính ■■ng th■i vào c■p trách xác tài ■i■m D■ch xãkho■n th■c nhi■m h■itháng V■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i ■■■c ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c g■i t■ng tài 123doc v■ mô nguyên b■n ng■■i ■■a t■s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c m■c ■ây) email M■c h■■ng quý 100.000 cho b■n tiêu báu, b■n, nh■ng ■ã hàng phong l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau vuingày, n■p lòng “■i■u giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n Th■a Xu■t Sau Nhi■u 123doc Mang h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p không tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mơ ngun b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t u■t phát Nhi■u Mang Ln 123doc Th■a Xu■t Sau h■n h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n t■ m■t tr■ t■ h■u ýk■t s■ thú nghi■m t■i ýt■■ng xác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event t■o kho m■i ■■i, t■o t■ c■ng th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■ng ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia ki■m t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c ti■n s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công online h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N b■ng sang b■ng cho tài ■■nh hi■n tài ng■■i li■u ph■n tài TH■A li■u tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng trí hi■u hi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin qu■ t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia nh■t, b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online uy hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác tín m■ng tín kho■n tr■ cao nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n nh■t email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tín Mong b■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã mu■n t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n cơng ■■ng c■a c■ doanh b■n mang hồn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i l■i h■o, Chúng l■i thơng B■n cho 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có c■ng tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i ■■ng tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác xã tài ■i■m D■ch xã to,h■i kho■n th■c nhi■m h■i thum■t tháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ngu■n ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cótài g■i t■ng th■ tài 123doc nguyên v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t tri d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c tra th■c m■c ■ây) email c■u quý M■c h■■ng quý 100.000 cho tài báu, b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng phong ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u phú, quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a ■a l■i b■n vào d■ng, 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p giàu lòng “■i■u nhanh giàu ti■n giá s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u tr■ thành tr■ nh■p ■■ng 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email th■i vi■n th■i Thu■n mong c■a thành mong tài v■ li■u mu■n viên mu■n S■ online ■■ng D■ng t■o click t■o l■n ■i■u ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n ki■n V■” vào Vi■t 123doc cho top sau cho Nam, cho 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■i users website c■p users ■âynh■ng có ■■■c cóph■ thêm thêm tài bi■n g■i thu thu li■u t■t nh■p nh■t nh■p ■■c T■it■i Chính khơng t■ng Chính Vi■tth■i vìth■ Nam, vìv■y v■y ■i■m, tìm 123doc.net t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racó ■■i thu■c ■■i tr■■ng th■ nh■m nh■m c■p top ngo■i ■áp 3nh■t ■áp Google ■ng tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net nhu Nh■n nhuc■u c■u ■■■c chia theo chias■ quy■t danh s■tàitài hi■u li■u li■uch■t ch■t c■ng l■■ng l■■ng ■■ng vàvàki■m bình ki■mch■n ti■n ti■nonline online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn PHẦN I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ LẬP ĐỒ ÁN THIẾT KẾ KHU II – KHU DU LỊCH ĐỒ SƠN - Thực thị số 09/2003/CT – TTG NGÀY 07/04/2003 Thủ Tướng Chính Phủ, Bộ Xây Dựng cho phép lập thử nghiệm đồ án thiết kế đô thị: Khu trung tâm TP Đà Lạt Tỉnh Lâm Đồng Khu II – Khu du lịch Đồ Sơn Thành Phố Hải Phòng Sở Xây Dựng Hải Phòng giao nhiệm vụ yêu cầu Viện quy hoạch thành phố phối hợp trường ĐHKT Hà Nội nghiên cứu lập đồ án TKĐT - Khu II – Khu du lịch Đồ Sơn khu vực có lưu lượng khách du lịch lớn toàn Đồ Sơn, bao gồm loại khách quốc tế nội địa, thuộc loại cao cấp bình dân Trải qua nhiều giai đoạn xây dựng, khu du lịch không xây dựng đồng bị xuống cấp nghiêm trọng, không đảm bảo yêu cầu khu du lịch tầm cỡ quốc gia, quy mô, chất lượng tiện nghi đặc biệt chất lượng mỹ quan kiến trúc – cảnh quan không gian đô thị - Việc chọn khu II – Đồ Sơn để triển khai đồ án thử nghiệm thiết kế đô thị cần thiết Nâng cao chất lượng kiến trúc cảnh quan đô thị, tạo lập diện mạo đô thị, tương xứng với tiềm vị trí quan trọng khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn II Ý NGHĨA CỦA DỰ ÁN Dự án đưa vào thực thi tạo động lực cho phát triển Khu du lịch Đồ Sơn tương lai - Tạo sở hạ tầng tương đối đồng hoàn chỉnh đáp ứng đầy đủ yêu cầu phát triển đời sống người dân - Kinh tế tạo tăng trưởng bền vững Đồng thời sâu vào cải thiện tình hình quản lý khu vực trở nên khoa học, linh hoạt hiệu hơn, góp phần vào đảm bảo hướng Đồ Sơn theo kế hoạch đề III.MỤC TIÊU, NHIỆM VỤ, YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN Mục tiêu - Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu II – Đồ Sơn - Hình thành phương pháp luận thiết kế đồ thị, để áp dụng lập đồ án thiết kế đô thị, kiến nghị giải pháp quy định cụ thể chế độ SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - - - quản lý không gian kiến trúc – cảnh quản, tạo lập hình ảnh thị có chất lượng thẩm mỹ, thể sắc văn hóa riêng khu II – Đồ Sơn Làm sở cho lập dự án đầu tư xây dựng cải tạo phát triển cơng trình xây dựng khu vực Tối đa hóa lợi khu vực nhằm mục đích tận dụng thời q trình thị hóa mang lại Mục tiêu cần giải vấn đề kinh tế khu vực Đưa giải pháp nhằm giữ gìn cải tạo giá trị có khu vực nhằm giữ gìn sắc riêng khu du lịch trình phát triển chung toàn khu vực Xác lập sở quản lý kiến trúc đô thị Nhiệm vụ - Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên – trạng liên quan đến thiết kế đô thị - Xác định sở thiết kế đô thị đồ án - Thiết kế đô thị cho khu II – Đồ Sơn - Quy định quản lý thực thiết kế đô thị khu II – Đồ Sơn Yêu cầu - Phải đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý theo quy định – tiêu - Tính đồng thuận cơng đồng dân cư tham gia xây dựng quy hoạch - Tất quy hoạch phải hướng tới phát triển kinh tế - xã hội bền vững, lâu dài - Dự án phải có tính khả thi quy hoạch phải hướng tới quy hoạch chung Quận Đồ Sơn – TP Hải Phòng - Mọi việc làm phải giữ cảnh quan vốn có khu vực - Lợi ích mang lại tổng hòa yếu tố Kinh tế - Xã hội – Văn hóa IV.CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN Các văn Nhà Nƣớc có liên quan - Luật xây dựng - Nghị định 08/2005/NĐ – CP Ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng - Các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy phạm quy hoạch xây dựng đô thị SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Nhiệm vụ thiết kế duyệt định số 208/QĐ – BXD ngày 05/03/2003 Bộ Xây Dựng Các đồ quy hoạch khảo sát trạng - Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành Phố Hải Phòng đến năm 2020 Chính Phủ phê duyệt - Quy hoạch chung Quận Đồ Sơn – Thành Phố Hải Phòng Đã UBND Thành Phố Hải Phòng phê duyệt - Quy hoạch chi tiết 1/2000 Quận Đồ Sơn UBND Thành Phố Hải Phòng phê duyệt - Bản đồ đo đạc địa hình tỉ lệ 1/500 cơng ty khảo sát xây dựng – Xí Nghiệp Khảo Sát Đo Đạc Xây dựng số – Bộ xây dựng khảo sát năm 2004 - Các dự án triển khai phạm vi khu vực quy hoạch V VỊ TRÍ, PHẠM VI NGHIÊN CỨU Vị trí - Cách Hải Phòng 22 (km) Là khu vực trung tâm thuộc khu II ( khu du lịch Đồ Sơn) Thuộc địa giới hành Phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn Phạm vi nghiên cứu - Khu II khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn xác định quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Đồ Sơn sau: + Phía Đơng phía Tây giáp biển Đơng + Phía Bắc giáp núi Bà Di ( Khu I Đồ Sơn) + Phía Nam giáp núi Đầu Nở ( khu II Đồ Sơn) - Tổng diện tích khu trung tâm khu II 10,5 (ha), thuộc địa giới hành phường Vạn Hương – Đồ Sơn VI PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU - Phương pháp điều tra khảo sát: Sau định hướng mục tiêu, tiến hành khảo sát, điều tra khu vực phạm vi nghiên cứu thuộc Khu II – Đồ Sơn - Phương pháp điều tra xã hội học: Phát phiếu điều tra vấn khu vực Tiếp nhận quan điểm ý kiến người dân sống khu vực, quyền ban ngành địa phương SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Phương pháp tổng hợp – phân tích – đánh giá hay phân tích SWOT để đánh giá thực trạng khu vực, tìm điểm mạng yếu thời thách thức phát triển khu vực tương lai - Phương pháp so sánh – đối chiều: So sánh đối chiều phương án để đề vấn đề cần phát triển tương lai - Phương pháp đồ - Phương pháp tổng hợp đề xuất SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn PHẦN II: NỘI DUNG ĐỒ ÁN A NGHIÊN CỨU CƠ SỞ QUY HOẠCH KHU DU LỊCH KHU II – ĐỒ SƠN CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ KHU II – ĐỒ SƠN - Đồ sơn quận TP Hải Phòng, cách trung tâm thành phố 22 (km) hướng Đông Nam Đồ Sơn khu nghỉ mát với nhiều bãi biển có phong cảnh đẹp miền Bắc Việt Nam Quận Đồ Sơn thành lập ngày 12/9/2007 sở tồn diện tích cũ thị xã Đồ Sơn Với cấu kinh tế: 70% du lịch dịch vụ, 23% đánh bắt thủy sản nông nghiệp, 7% công nghiệp xây dựng GDP đầu người năm 2005 ước khoảng 1.100 USD - Khu II – Đồ Sơn khu du lịch Đồ Sơn I CÁC DI TÍCH LỊCH SỬ KHU II – ĐỒ SƠN Đền Vạn Ngang - Đền dựng 100 năm, người phụ nữ Việt đứng hưng công xây dựng để thờ Đức Thánh Trần tướng trai, rể, gái Ngài Sau ngày giải phóng, trước gian cịn đại tự ghi chữ: Trần triều hiển thánh - Trong vài tài liệu xuất gần đây, có tác giả viết đền người phụ nữ Hoa kiều dựng thờ phụ nữ chết trơi bị sóng đánh dạt vào chân núi Vạn Ngang, thờ đơi tình nhân trắc trở Gần đây, người ta lại thờ thêm Tam tịa Thánh Mẫu Hà tiên Đền Vạn Ngang- Đồ Sơn Di tích Bến nghiêng SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Bến nghiêng vùng núi bến tàu, thuộc địa bàn phường Vạn Hương Thời Pháp tạm chiếm có xây quân cảng nhỏ Từ mặt nước trở lên bến có độ dốc thoai thoải khoảng 30 ÷ 50 để xe tăng đổ Vì dân gọi Bến Nghiêng Theo quy định hiệp định Giơnevo, ngày 15/5/1955, tên lính Pháp cuối lầm lũi xuống tầu rút khỏi miền Bắc Đồ Sơn Hải Phịng hồn tồn giải phóng, miền Bắc Việt Nam hồn tồn giải phóng - Bến Nghiêng đổ bê tông bền Đây bến tầu du lịch Hòn Dáu, đồng thời cảng xuất phát tầu du lịch Cát Bà, Vịnh Hạ Long, Móng Cái (Quảng Ninh) - Bến Nghiêng di tích lịch sử kháng chiến chống thực dân Pháp xâm lược dựng bia kỉ niệm Di tích Bến Nghiêng – khu II - Đồ Sơn III CÁC LỄ HỘI, TẬP TỤC TRUYỀN THỐNG Lễ hội chọi trâu - Từ xưa đến nay, lễ hội chọi trâu lễ hội lớn nhân dân Đồ sơn Lễ hội chọi trâu mùng tháng âm lịch đến hết ngày 15 tháng âm lịch hàng năm Nhưng thực tế, từ chiều ngày 29/7 hết ngày 30/7 âm lịch, nhân dân dâng bát hương đá từ Đền Nghè, nơi thờ thần Điểm Tước tới Đình Cơng để thờ suốt 15 ngày lễ hội - Lễ hội chọi trâu mắt xích lễ hội Đồ Sơn Tuy khâu hội, chọi trâu khâu chủ yếu, trung tâm hội Đồ Sơn - Trước Cách mạng tháng 8/1945, tổng Đồ Sơn có xã: Đồ Sơn, Đồ Hải, Ngọc Xuyên Hai xã Đồ Sơn, Đồ Hải xã có giáp, Ngọc Xun có giáp, tồn tổng Đồ Sơn có 14 giáp Theo quy định thi đấu giáp phải có trâu, ngày chọi thức (9/8) có trâu dự đấu Việc quy định giáp phải góp trâu vừa nhằm mục đích tuyển SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - - - - - chọn trau tốt tham gia thi đấu, vừa có yêu cầu sau thi đấu giáp phải có trâu giết thịt chia cho người giáp Vào khoảng trung tuần tháng 5, người ta tiến hành vòng loại thứ nhất, trâu chọn lấy Đến ngày mùng 8/6, đấu loại vòng hai Đồ Sơn trau chọn lấy Đồ Hải trâu chọn 2, Ngọc Xuyên trâu chọn lấy Người ta lý giải quyền ưu tiên dành cho người Đồ Sơn Đồ Sơn xã lớn nhất, xã đứng đầu hàng tổng Những vòng đấu loại tiến hành giáp để chọn trâu hay thi đấu vào ngày Hội mồng tháng âm lịch Do đó, có câu ca dao để nhắc nhở ngày Hội quê hương: Dù buôn đâu bán đâu Mồng chin tháng tám chọi trâu Dù bn bán trăm nghề Mồng chín tháng tám chọi trâu Mở đầu cho lễ hội chọi trâu lễ tế thần Điểm Tước – tức thần vết chân chim sẻ Lần tế thần ngày chọi trâu lần tế lớn lần tế năm thần Điểm Tước thành hồng chung tổng Lễ diễn trang nghiêm, tế xong người ta dẫn trâu sới chọi Để tránh cho trâu khỏi nắng, trâu che lọng đen Mở đầu chọi trâu múa cờ chàng trai khỏe mặc áo nâu đỏ, chân quấn xà cạp đỏ thực Động tác múa hùng mạnh, nhịp nhàng Kết thúc hội chọi trâu rước trâu Đình làm lễ tạ thần Trâu hàng tổng phần thưởng cờ vóc hồng thêu chữ: “Thượng đẳng” kim tuyến, bát hương đá xanh Đền Nghè đem theo đám rước trở làng Hội làng tiếp tục đến 16/8 âm lịch kết thúc Theo tập tục địa phương, đến ngày hôm sau, tức 10/8, trâu tham gia chọi dù thắng hay thua phải giết thịt – vật hiến tế - cúng đầu trâu thịt sống để tạ ơn Thành Hoàng làng xin cho mùa đánh cá sau, cho việc làm ăn năm tới kết quả, may mắn năm Hội chọi trâu ngày có điểm khác xưa: số lượng trâu chọi đông hơn, năm 2000 24 trâu, năm 2002 30 trâu Thể lệ quy định trâu thua nới rộng Hội chọi trâu Đồ Sơn năm 2000 Nhà nước coi 15 lễ hội lớn nước Lễ hội Đảo Dáu SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Đảo Dáu đảo khu II – Đồ Sơn Đảo nhà nước công nhận danh lam thắng cảnh quốc gia Cả đảo khu rừng nguyên sinh, chưa bị ảnh hưởng người - Lễ hội Đảo Dáu tổ chức vào mùng đến mùng 10/2 âm lịch - Lễ hội bắt nguồn từ người dân đảo bắt gặp xác không đầu vị tướng Người dân lập đền thờ thắp hương vào ngày đầu năm trước đánh thuyền bắt cá để cầu xin may mắn, bình yên - Ngày nay, người làm nghề chài lưới đến thắp hương mà cịn có du khách nơi đến để tham quan, mong may mắn năm tới Hội thi bơi thuyền rồng - Đồ Sơn trước kia, sau tết Nguyên Đán có lệ bơi thuyền nhằm mục đích cầu cho người khỏe mạnh, mong cho trời yên biển lặng để đánh nhiều cá tôm Do nhiều lý do, hội thi bơi thuyền rồng thời gian khơng trì được, đến năm 1980, lại khôi phục Lúc đầu, đội dự thi dùng thuyền nhỏ đánh cá ngư dân Năm 1995, Đồ Sơn có thuyền rồng đóng Năm 2000, đóng them thuyền nữa, tổng cộng thuyền Thuyền dài 15m, rộng 0,9m, có xương sống thuyền xương ngàn chống cho thuyền không bị lật bơi Người ta làm đầu rồng gỗ để nắp vào đầu thuyền thi bơi CHƢƠNG II: CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN QLĐT Các luật - Luật nhà số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 + Luật quy định sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà + Nhà theo quy định Luật cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân - Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003, luật quy định về: hoạt động xây dựng; quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng cơng trình hoạt động xây dựng - Luật quy hoạch đô thị 30/2009/QH12 ngày 29/06/2009, Luật quy định hoạt động quy hoạch đô thị gồm lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị; tổ chức thực quy hoạch đô thị quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch đô thị phê duyệt - Luật đất đại số 13/2003/QH 11 ngày 26 tháng 11 năm 2003, luật quy định về: quyền hạn trách nhiệm Nhà nước đại diện chủ sở hữu SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn toàn dân đất đai thống quản lý đất đai, chế độ quản lý sử dụng đất đai, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất - Luật bảo vệ môi tr ường 52/2005/QH11 ngày 29/11/ 2005, luật quy định về: hoạt động bảo vệ môi trường; sách, biện pháp nguồn lực để bảo vệ môi trường; quyền nghĩa vụ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bảo vệ mơi trường Các nghị định , thông tƣ hƣớng dẫn - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP phủ quy hoạch xây dựng ngày 24 tháng năm 2005, nghị định hướng dẫn quy định Luật xây dựng lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng; điều kiện tổ chức cá nhân thiết kế quy hoạch xây dựng - Nghị định số 11/2010/NĐ-CP phủ quy định quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ, ngày 24 tháng năm 2010 Nghị định quy định chi tiết số điều luật giao thông đường quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bao gồm: đặt tên số hiệu đường bộ; quy hoạch kết cấu hạ tầng tiêu chuẩn kỹ thuật; thẩm định an tồn giao thơng; bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ; sử dụng khai thác phạm vi đất dành cho đường bộ; trách nhiệm quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường - Nghị định số 29/2007/NĐ-CP phủ quản lý kiến trúc đô thị ngày 27 tháng năm 2007, nghị định quy định công tác quản lý kiến trúc đô thị, quyền trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan đến kiến trúc đô thị - Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11 tháng năm 2010 phủ quản lý xanh đô thị - Thông tư số 16/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 xây dựng sử đổi bổ xung thông tư 04/2008/TT-BXD hướng dẫn quản lý đường đô thị - Thông tư số 09/2009/TT-BXD ngày 21 tháng năm 2009 xây dựng quy định chi tiết thực số nội dung nghị định 88/2007/NĐ-CP ngày 28/5/2007 thoát nước đô thị khu công nghiệp CHƢƠNG III: HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU I VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí - Cách Hải Phòng 22 (km) Là khu vực trung tâm thuộc khu II ( khu du lịch Đồ Sơn) Thuộc địa giới hành Phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 10 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn khu V4 C5 Khu nhµ hµng 6724 35 0.7 Điều : Khu xanh không gian trống - Đối với không gian xanh vùng núi cần tôn tạo, bảo vệ tăng cường trồng xanh tạo cảnh quan - Vùng núi giáp vùng bờ biển cần nghiên cứu để trồng xanh kết hợp cơng trình để tạo vẻ đẹp cho cơng trình Trồng xanh có kết hợp màu lá, cỏ hoa xanh mắt - Việc quản lý cần giao cho quan có chức đảm nhiệm để có điều tiết thống - Đối với mặt thống cần tơn trọng quy định dự án Tổng mặt phê duyệt Không lấn chiếm, buôn bán làm cản trở giao thông - Các mặt thống cần tơn tạo bổ sung kiến trúc điêu khắc to cỏc gúc nhỡn p bảng đất xanh Địa điểm Diện tích Ký hiệu Tên lô đất Chỉ tiêu sư dơng ®Êt (m ) MËt ®é XD HTB HƯ sè SD ®Êt 4773 0 1658 0 Vùng A khu Đ4 CX7 Quảng trờng khu §5 CX8 C©y xanh khu §6 khu n3 C©y xanh sinh th¸i 223.345 khu n4 SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 100 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn C©y xanh sinh thái 13020 Cây xanh sinh thái 54911 Cây xanh sinh th¸i 30377 khu n5 khu n6 khu ven biĨn CX12 Dải xanh bờ biển 17.315 Vùng b khu đ1 CX1 C©y xanh - TDTT 1.901 CX2 C©y xanh - TDTT 3.207 CX3 Cây xanh nghỉ ngắm cảnh 3315 0 CX4 Cây xanh quảng trƯờng 1547 0 khu đ2 khu n1 Cây xanh sinh thái 138481 khu n2 CX21 Khu xanh vừơn cảnh 5.202 Cây xanh sinh thái 25237 khu v1 Dải xanh nghỉ bờ biển (nghỉ, CX11 ngắm cảnh, ăn uống trời) 5.365 CX11 Quảng trƯờng b 2500 vùng c khu đ7 Cx5 Cây xanh SV: V Th Minh Phng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng 2812 Trang 101 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn CX11 Cây xanh CX12 2.731 Cây xanh đảo giao thông 2.463 CX13 Cây xanh 3860 CX14 Cây xanh 3151 CX15 Cây xanh công cộng 3397 khu v4 CX25 Khu c©y xanh nghØ tÜnh 12.531 C©y xanh 1419 CX6 0 Điều : Khu đất xây dựng công trình tôn giáo bảng đất tôn giáo Địa điểm Diện tích Ký hiệu Tên lô đất Chỉ tiêu sử dụng đất (m2) Mật độ XD HTB Hệ số SD đất Vùng A khu Đ6 DT1 Di tÝch BÕn Nghiªng 2600 0 Tg3 §Ịn thê Nam H¶i 557 20 0,2 Tg4 §Ịn thê Nam H¶i 452 20 0,2 Tg6 MiÕu 148 20 0,2 khu n3 Vïng b khu ®3 Tg5 MiÕu 153 30 0,3 Tg1 MiÕu 309,8 20 0,2 khu n1 Điều 10 : Khu đất x©y dùng hạ tầng thị đất khác SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 102 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sn bảng đất hạ tầng đô thị đất khác Địa Ký điểm hiệu Diện tích Tên lô đất (m2) Chỉ tiêu sử dụng đất Mật độ XD HTB Hệ số SD đất 0 Vùng A khu Đ4 Đ-ờng giao thông 1561 P11 BÃi đỗ xe công cộng 1462 P13 BÃi đỗ xe công cộng 1045 P14 BÃi đỗ xe Trung tâm 7148 Đất đƯờng giao thông 1.989 khu đ5 khu đ6 HT15 P5 Khu bến tàu du lịch BÃi đỗ xe 1036 Đất đ-ờng 7.523 Đất khác 315 khu n3 Đất giao thông: 7.215 Đất khác 1.438 Đất giao thông: 10907 khu n3 Đất khác 370 Đ-ờng dạo núi 3612 Đất khác 523 khu n5 khu n6 Đ-ờng giao thông Đất khác SV: V Th Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng 1.164 218 Trang 103 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn khu ven biển Đ-ờng ven biển BT2 30.2 Khu vực bÃi cát 79.443 Khu vực mặt nớc 143.922 Khu bÃi đá 49.127 Đất khác 7.621 vùng b khu đ1 Đ-ờng giao thông 27.72 P1 BÃi đỗ xe công cộng 647 P2 BÃi đỗ xe công cộng 1.28 Đất khác 5.357 Đ-ờng giao thông 12.402 khu đ2 BÃi đỗ xe 450 Đất khác 11.401 khu đ3 ĐƯờng giao thông 6.24 Đất khác 2007 Đ-ờng dạo núi 3.844 khu n1 Đất xanh sinh thái 138.481 Đất khác 2.64 Đất giao thông: 1843 Đất khác 912 Đ-ờng giao thông 8.55 Khu vực bÃi cát 9.777 Khu vực mặt níc 30.775 khu n1 khu v1 SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 104 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn Khu vùc bÃi đá 7.652 Đất khác 4.178 vùng c khu đ7 HT Khu cầu tàu P15 BÃi đỗ xe công cộng 1855 P16 BÃi đỗ xe công cộng 2067 P17 BÃi đỗ xe công cộng 2892 P18 BÃi đỗ xe công cộng 900 Đất đ-ờng 67.956 Đất khác 27.01 khu v7 P1 BÃi xe công cộng 700 Khu vực mặt n-ớc 36.531 Khu bÃi cát 9.062 Đất kh¸c 1.249 0 Điều 11 : Các khống chế kỹ thuật - Chỉ giới xây dựng cơng trình phải có khoảng lùi so với giới đường đỏ tối thiểu ~ 5m, quy định cụ thể cho cơng trình cụ thể Hạn chế cơng trình xây dựng giới đường đỏ - Cốt san cơng trình xây dựng tn thủ cốt thiên nhiên vùng đất bằng, khu vực núi cần san cục thành cấp tránh phá vỡ cảnh quan thiên nhiên Các vùng lấn biển cốt tối thiểu +4,7 ~ 5m, cụ thể quy định theo bảng sau: stt Danh mục vùng, khu vực Ký hiệu chức Cao độ quy hoạch Vùng A I Cao độ trạng Khu N3 Núi Nà Hàu - Cây xanh +14,0 64,0 +14,0  64,0 Khu N4 Nói Vung- C©y xanh +8,0  33,0 +8,0  33,0 Khu N5 Nói C« Tiên- Cây xanh +5,0 49,0 +5,0 49,0 SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 105 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn +10,0  49,0 +10,0  49,0 -1,0 0,8 -1,0 0,8 BÃi đá mặt n-ớc - 0,1  1,0 - 0,1  1,0 Khu §4 Trung tâm công cộng +4,0 6,0 +4,0 6,0 Khu Đ5 Khách sạn nhà nghỉ +5,8 6,5 +5,2 6,5 Khu Đ6 Công cộng, khách sạn Bến tàu +4,8  7,0 +5,0  7,0 Khu N6 Nói Méc S¬n- Cây xanh Khu V2 BÃi tắm khu II Khu V3 BÃi tắm khu III Khu V5 BÃi đá Khu V6 II Vùng B Khu N1 Núi Bà Di - Cây xanh +6,5  50,0 +6,5  50,0 Khu N2 §åi ông Giáp - Cây xanh nhà nghỉ +7,0 20,0 +7,0 20,0 Khu V1 BÃi tắm mặt n-ớc +0,5 1,5 Khu Đ1 Khu nhà nghỉ thấp tầng +1,2 2,7 +3,6 4,1 Khu Đ2 Nhà nghØ + Du lÞch +4,5  6,7 +4,5  6,7 Khu Đ3 Nhà nghỉ thấp tầng caocấp +2,5 4,5 +3,6  4,5 III Vïng C Khu V4 BÃi tắm n-ớc +0,25 1,7 Khu V7 BÃi đá, mặt n-ớc - 1,0 -1,54 Khu Đ7 Khách sạn nhà nghỉ dịch vụ, công cộng, vui chơi giải trí Đang san lấp +3,6 0,82,5 Điều 12 : Quy định quản lý kiến trúc cho vùng: Quản lý kiến trúc cho vùng quy định sau: Vùng A: Các cơng trình xây dựng núi hạn chế mặt rộng để tránh san rộng phá vỡ cảnh quan, cải tạo nâng cấp cơng trình có: Khách sạn Hoa Sữa, Khách sạn Cô Tiên, Khách sạn Bộ Xây dựng, Khách sạn Hải âu, bảo tồn Biệt thự Bảo Đại - Xây dựng khách sạn, nhà hàng có quy mơ đại, tầng cao tối đa từ 15 – 18 tầng, không cao vượt núi Vung (N4), núi Cô Tiên (N5) - Kiến trúc cơng trình đại, khơng chắn tầm nhìn biển SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 106 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Các công trình ven biển cần nhẹ nhàng, khơng cản tầm nhìn, có hình thức mới, hấp dẫn khách du lịch Vùng B: Dự án khu VINACONEX theo mẫu kiến trúc duyệt - Các cơng trình có theo hướng đại - Các cơng trình thơng tầng làm mái dốc - Khu Đồi Ơng Giáp khơng tăng mật độ xây dựng, cải tạo, nâng cấp - Các cơng trình khác cần nghiên cứu hợp khối để tạo nhiều không gian trống, kiến trúc trang nhã Cao tối đa 11 – 13 tầng Khu C: Dự án biệt thự cao cấp - Kiến trúc cơng trình theo mẫu duyệt - Cần bổ sung số cơng trình cao tầng tạo trục điểm nhấn - Điều chỉnh bố cục cụm biệt thự cho phù hợp với cảnh quan chung tạo trục hướng núi, xuyên tâm khu nghỉ - Cơng trình cao tầng, hình thức kiến trúc tạo điểm nhấn cho khu vực Các cơng trình, cụm cơng trình cần nghiên cứu hài hồ với khơng gian xung quanh, chiều cao, mật độ Các cơng trình cụm cơng trình có quy mơ từ tầng trở lên, vị trí trọng yếu cần thơng qua Hội đồng Kiến trúc Quy hoạch thành phố Điều 13: Quản lý xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trƣờng trang thiết bị thị - Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật xây dựng đồng bộ, không tách rời dự án để đảm bảo phối hợp tránh lãng phí đảm bảo khai thác sử dụng đồng - Các cơng trình trạm điện, trạm bơm thiết kế đảm bảo mỹ quan, bố trí vị trí khơng cản tầm nhìn, đường điện khu nghỉ tổ chức cáp ngầm, trạm biến áp kín - Các khu vực cần bố trí thùng rác cơng cộng có hình thức phù hợp vận chuyển khu xử lý tập trung quận không tổ chức khu trung chuyển rác khu du lịch SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 107 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Để tạo hấp dẫn độc đáo khu du lịch, trang thiết bị: Cột đèn, bóng đèn, biển dẫn, biển hiệu cần nghiên cứu chấp thuận trước xây dựng Điều khoản thi hành Điều 13 : Giao Sở Xây dựng Ủy ban Nhân dân quận Đồ Sơn hướng dẫn chủ đầu tư thực điều lệ xây dựng theo quy hoạch duyệt Điều 14 : Mọi vi phạm điều khoản điều lệ tùy theo mức độ xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính, bồi thường thiệt hại vật chất truy tố trước pháp luật hành Điều 15 : Điều lệ có giá trị thi hành kể từ ngày ký Trong q trình thực có vướng mắc đề nghị báo cáo ñy ban Nhên dân Thành phố Hải Phòng để xem xét giải theo qui định./ C - - ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP I MỘT SỐ ĐIỂM ĐỒ ÁN Đà ĐẠT ĐƢỢC Đánh giá toàn diện yếu tố tự nhiên trạng liên quan đến khía cạnh tổ chức không gian KT – CQ chất lượng hình ảnh khơng gian khu II - Đồ Sơn Những kết cư sở để xác định tính chất, chức năng, quy mô nội dung đầu tư xây dựng khu II Trên sở chế định chủ yếu Đồ án quy hoạch 1/2000, dự án liên quan… phân tích đưa phương án mức độ mơ hình tổ chức khơng gian, quan điểm định hướng bố cục kiến trúc – quy hoạch để góp phần xác định giải pháp quy hoạch cấu quy hoạch sử dụng đất Đây sở quan trọng góp phần tạo nên chất lượng đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Đó là: a Chuyển khu II từ khu du lịch mùa thành khu du lịch năm Mạnh dạn cải tạo điểm yếu Đồ Sơn bãi tắm chất lượng nước Kết hợp xây dựng nhiều bể bơi nhà nghỉ KS với cải tạo bãi tắm Bến Thốc thành bãi tắm kín Lợi dụng dải đất núi N3 Đ7 tạo thành khu tắm nước Kết hợp bãi tắm tự nhiên với xây dựng bể tắm nhân tạo ( nhà trời) SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 108 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - - - - - - - Tổ chức nhiều loại hình du lịch: nghỉ ngơi, tắm, ngắm cảnh, TDTT nước núi, vui chơi giải trí, du lịch văn hố, hội thảo hội nghị… b Nâng cao công suất phục vụ khách du lịch Mở rộng không gian công cộng dọc bãi biển Tăng diện tích bãi tắm Tăng diện tích khu xanh Đưa khu núi vào hoạt động DL ( mức độ không phá vỡ cảnh quan đảm bảo quốc phòng: chủ yếu ngắm cảnh, TDTT leo núi, du lịch sinh thái…) c Đảm bảo phát triển bền vững sinh thái Duy trì phát triển hệ sinh thái rừng núi, kết hợp tuyến, dải xanh ven biển xanh khu xây dựng Khơng tính đảo Daso mức độ tác động nhân tạo ( lấn biển số địa điểm với diện tích nhỏ) Về không thay đổi cấu trúc cảnh quan thiên nhiên Những giải pháp mạnh tạo bãi tắm kín sử dụng công nghệ cao kết hợp kinh nghiệm truyền thống địa phương d Phát huy sắc văn hố địa phương: Thơng qua việc coi trọng di tích lịch sử, cách mạng, cơng trình tơn giáo tín ngưỡng có Lồng ghép số lễ hội truyền thống văn hoá - lịch sử địa phương hoạt động dịch vụ du lịch e Phát triển sở hạ tầng đồng bộ: đặc biệt giao thông tĩnh giao thông thuỷ đảm bảo yêu cầu phục vụ giao thông đối ngoại nội khu II Kết hơpk với dịch vụ du lịch ngắm cảnh biển TDTT nước f Nâng cao chất lượng hình ảnh kiến trúc - cảnh quan: Tạo lập sắc thái riêng hình ảnh kiến trúc - cảnh quan khu II đan quyện phong cảnh thiên nhiên biển – núi với công trình kiến trúc - cảnh quan nhân tạo với vai trò chủ đạo cảnh quan thiên nhiên Tổ chức số cơng trình cao tầng khơng gian mở… tạo thành điểm mốc, điểm nhấn vị trí có giá trị tầm nhìn g Xác định giải pháp TKĐT cho cơng trình, cụm cơng trình lơ đất xây dựng vừa đảm bảo định hướng chung tổ chức không gian KT – CQ vừa đưa quy định cụ thể về: Mục tiêu chung cho khu Tính chất, chức cho lơ đất xây dựng cơng trình Quy định giới xây dựng ( khoảng lùi), cốt xây dựng Quy định quy mô tầng cao, hình khối, mặt đứng, vật liệu, màu sắc chủ đạo cơng trình SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 109 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn Trên sở nghiên cứu TKĐT, đồ án xác lập nội dung quản lý KT – CQ khu II - Đồ Sơn Đây sở lập dự án đầu tư, thu hút nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng khu II - Đồ Sơn II MỘT SỐ TỒN TẠI Vấn đề thực dự án Daso: Đồ án phân tích số điểm chưa phù hợp phân bố khu chức tổ chức không gian Kiến trúccảnh quan hệ thống giao thông ( yêu cầu chung thân dự án), sở đồ án đề xuất hướng điều chỉnh Tuy nhiên, dự án duyệt thường chủ đầu tư gặp khó khăn việc điều chỉnh Vấn đề vốn đầu tư phần sở hạ tầng kỹ thuật số cơng trình cơng cộng Vấn đề phân tán quản lý kinh doanh dịch vụ du lịch quản lý xây dựng, quản lý hệ thống kĩ thuật môi trường III GIẢI PHÁP Giải pháp huy động nguồn vốn đầu tƣ - Để thực nội dung quy hoạch đạt mục tiêu phát triển ngành theo phương án quy hoạch đặt ra, vấn đề đảm bảo đủ lượng vốn đầu tư điều kiện mang tính định - Việc tính tốn lượng vốn đầu tư dựa vào khối lượng quy hoạch cụ thể tựng ngành lĩnh vực vào định mức đầu tư hệ số ICOR dự kiến ngành thời gian tới Dựa sở đó, tổng vốn đầu tư thực quy hoạch thời kì 2010 – 2020 16.480 tỷ đồng, lượng vốn đầu tư để phát triển sở hạ tầng – xã hội 7.240 tỷ đồng - Các giải pháp huy động nguồn vốn đầu tư: + Nguồn vốn ngân sách: \ Nguồn vốn ngân sách chiếm tỷ trọng lớn tổng vốn đầu tư chủ yếu dành cho đầu tư phát triển sở hạ tầng, xây dựng khu cụm công nghiệp tập trung, trợ giúp chương trình chuyển dịch cấu sản xuất ứng dụng khoa học kĩ thuật vào sản xuất Nguồn vốn ngân sách đầu tư cho Quận tạo nguồn thu ngân sách Quận, đầu tư trung ương thành phố \ Để tăng nguồn vốn đầu tư từ ngân sách Quận, vấn đề quan trọng phải tăng nguồn thu địa bàn chủ yếu thông qua khoản thu thuế lệ phí: thực thu đúng, thu đủ gắn liền công tác thu với việc nuôi dưỡng nguồn thu Lượng thu thuế, ngành khu vực phải gắn liền với phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh hoạt động đó, tránh tình trạng báo cáo kết hoạt động sản xuất kinh doanh SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 110 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn khơng ngừng tăng thực tế hoạt động sản xuất kinh doanh đình trệ Cần gắn liền quyền lợi nghĩa vụ cán thuế với kết hoạt động sản xuất kinh doanh đơn vị cán phụ trách Một giải pháp cần nghiên cứu triển khai thực để tăng nguồn vốn đầu tư coi nguồn vốn ngân sách thực cấu đấu giá quyền sử dụng đất Đây giải pháp có khả mạng lại lượng vốn đầu tư lớn mà Đồ Sơn có nhiều tiềm khai thác thực tương lai Đối với nguồn ngân sách từ trung ương thành phố: bên cạnh việc tăng cường nguồn thu ngân sách địa phương, ngân sách đầu tư bổ xung từ thành phố tăng cường ưu tiên nguồn thu quan trọng tổng ngân sách hàng năm Quận kiến nghị Thành phố nên xay dựng chế đặc thù đầu tư Đồ Sơn Cơ chế riêng nên vào nhu cầu vốn thực quy hoạch đẻ xác định chế phân bổ vốn đầu tư Song song với việc tăng nguồn thu ngân sách vấn đề tiết kiệm chi sử dụng có hiệu vốn đầu tư từ ngân sách biện pháp cần quán triệt quan tâm + Thu hút vốn đầu tư từ doanh nghiệp vốn dân: Khả huy động vốn doanh nghiệp phụ thuộc vào xu hướng hội phát triển ngành, ngành thương mại, dịch vụ địa bàn Trong điều kiện Đồ Sơn vấn đè quan trọng Cần có biện pháp hữu hiệu huy động nguồn vốn phát triển, nguồn lực đất đai khu vực bán đảo khu II III quant rung ương chiếm giữ phần lớn diện tích đất vị trí thuận lợi Cần khai thác nguồn lực đất đai quý giá thành nguồn vốn đàu tư phát triển Nguồn vốn doanh nghiệp chủ yếu thu hút từ bên qua liên doanh, liên kết đầu tư Để thu hút nguồn vốn trên, cần có sách cởi mở hình thức đa dạng Đặc biệt cần có biện pháp đầu tư có trọng điểm, dứt điểm hiệu quả: chủ động kịp thời xây dựng kế hoạch, chương trình, dự án cụ thể, có tính khả thi cao để thu hút kêu gọi vốn đầu tư từ bên ngồi + Tăng cường nguồn vốn tín dụng nguồn vốn quỹ khác: Tăng cường cho vay vốn trung hạn dài hạn Tạo điều kiện cho sở sản xuất kinh doanh đầu tư chiều sâu, thực hiện đại hoá sở sản xuất đổi công nghệ + Khai thác nguồn vốn liên doanh, liên kết từ bên ngoài: để thu hút nguồn vốn trên, cần có sách cởi mở hình thức đa dạng Đặc biệt cần có biện pháp đầu tư có trọng điểm, chủ động kịp thời xây dựng kế hoạch, chương trình, dự án cụ thể có tính khả thi cao để thu hút kêu gọi vốn SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 111 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - - - - - đầu tư từ bên Xây dựng dự án để kêu gọi nhà đầu tư nước, tranh thủ nguồn vốn đầu tư viện trợ tổ chức quốc tế, khoản vốn viện trợ phát triển khơng hồn lại vốn vay + Xây dựng trang Web giới thiệu Đồ Sơn để thu hút khách du lịch kêu gọi nhà đầu tư Tăng cƣờng công tác quản lý nhà nƣớc du lịch Củng cố tăng cường hiệu lực, hiệu quản lý nhà nước du lịch Đề xuất với UBND Thành phố sở Văn hoá Thể thao & du lịch đạo, rà soát, xếp hạng, phân loại sở hoạt động du lịch địa bàn Quận Thực triệt để việc niêm yết giá sở kinh doanh dịch vụ du lịch, xây dựng chế, sách khuyến khích động viên tuyên truyền giáo dục nâng cao nhận thức cộng đồng trách nhiệm bảo vệ tài nguyên môi trường xã hội, tăng cường kiểm tra giám sát xử lý nghiêm vi phạm, đưa hoạt động du lịch vào nếp Phát huy vai trò, nâng cao hiệu quả, chất lượng hoạt động Hiệp hội Du lịch Đồ sơn, tăng cường phối hợp với tổ chức trị, xã hội Khơng ngừng nâng cao chất lượng công tác quản lý nhà nước du lịch địa bàn Tuyên truyền, giáo dục nhận thức phát triển du lịch Xây dựng chương trình, kế hoạch phối hợp với phòng ban, đơn vị lien quan Đài phát Quận, đài truyền phường nhằm tăng cường tuyên truyền, giáo dục, phổ biến Luật du lịch văn luật, chế độ sách Đảng Nhà nước có liên quan đến du lịch, tuyên truyền chủ trương, sách TW, Thành phố, Quận tầm quan trọng kinh tế du lịch chiến lược phát triển kinh tế - xã hội Quận, Thành phố cho cán bộ, Đảng viên, đội ngũ lao động sở hoạt động du lịch toàn dân nhằm nâng cao nhận thức Công tác đào tạo Xây dựng, triển khai, tổ chức, thực tốt công tác đào tạo, phát triển nguồn nhân lực phục vụ du lịch Có kế hoạch cụ thể, phù hợp để nâng cao chất lượng cán quản lý du lịch Phối hợp, lien kết mở lớp đào tạo đội ngũ hướng dẫn viên, thuyết minh viên, hiểu biết sâu rộng lịch sử, văn hoá, người Đồ Sơn để đáp ứng ngày cao nhu cầu khách du lịch Công tác xúc tiến, tuyên truyền, quảng bá Tăng cường công tác xúc tiến, quảng bá du lịch banừg nhiều hình thức, linh hoạt, hấp dẫn, hiệu quả, chuyển tải nhiều thông tin du lịch Đồ Sơn đến thị trường du lịch nước Tổ chức kiện lớn vè SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 112 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - - - - - văn hoá, thể thao, du lịch Đồ Sơn để tăng cường quảng bá, thu hút du khách nước quốc tế Du lịch Đồ Sơn sớm xây dựng thương hiệu, sản phẩm đặc trưng riêng địa phương góp phần thúc đẩy du lịch phát triển Đề nghị Thành phố quan tâm, đầu tư công tác tuyên truyền, quảng bá cho du lịch Hải Phịng nói chung Đồ Sơn nói riêng, xây dựng trang Web cho du lịch Đồ Sơn, đồng thưịi tạo điều kiện, hỗ trợ cơng tác đào tạo nâng cao chất lượng nguồn nhân lực ngành du lịch IV: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO Kết luận Dự án quy hoạch cải tạo khu du lịch Đồ Sơn có ý nghĩa lớn thành phố nói riêng khu vực miền Bắc nói chung Dự án giải hai vấn đề quan trọng đặt là: nâng cao kinh tế, giải việc làm mà giữ gìn giá trị vốn có Dự án triển khai với tính khả thi cao sở hịên trạng thực tế với số liệu chi tiết cập nhật Bên cạnh định hướng có tính chiến lược giải pháp quy hoạch minh hoạ có tính kĩ thuật, tính đồng cao mang ý nghĩa hành động cụ thể giải vấn đề trước mắt lâu dài Kiến nghị Là ngành cơng nghiệp khơng khói siêu lợi nhuận, kinh tế du lịch mang tính tổng hợp, tính lien kết tính xã hội hố cao Việc dầu tư tập trung phát triển du lịch phù hợp với xu phát triển thời đại, chiến lược phát triển kinh tế đất nước Thành phố Đề nghị Thành phố quan tâm, đầu tư công tác tuyên truyền, quảng bá cho du lịch Hải Phịng mói chung Đồ Sơn nói riêng, xây dựng trang Web cho du lịch Đồ Sơn, đồng thời tạo điều kiện, hỗ trợ công tác đào tạo nâng cao chất lượng nguồn nhân lực ngành du lịch Đề xuất với Thành phố đề nghị Chính phủ, Bộ văn hố Thể thao & Du lịch xem xét sớm có Quyết định công nhận Đồ Sơn khu du lịch Quốc gia theo quy định Luật Du lịch, Lễ hội Chọi trâu Đồ sơn lễ họi cấp quốc gia Đề nghị Chính phủ đạo ngành TW kiên chuyển đổi nhà khách, nhà nghỉ trực thuộc khu du lịch Đồ Sơn sang hoạt động kinh doanh theo Luật doanh nghiệp để đảm bảo tính cơng kinh doanh du lịch, đảm bảo tính cạnh tranh lành mạnh để kích cầu du lịch phát triẻn bền vững Các tài liệu tham khảo Tiêu chuẩn Việt Nam, quy hoạch xây dựng đô thị SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 113 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - - Dư địa chí Đồ Sơn Quyết định số 1074/2007/QĐ – UBND việc phê duyệt thiết kế đô thị, ban hành quy định quản lý kiến trúc cảnh quan khu du lịch nghie mát Đồ Sơn ( khu II), thành phố Hải Phòng Báo cáo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội quận Đồ Sơn đến năm 2020 Giáo trình tâm lý học ngành du lịch Quy hoạch chi tiết khu du lịch – khu II - Đồ Sơn Một số vấn đề kinh tế đầu tư quy hoạch quản lý sở hạ tầng đô thị SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 114 ... Trang 10 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn Phạm vi nghiên cứu - - - - Khu II – Đồ Sơn Khu II khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn xác định quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Đồ Sơn sau:... ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn PHẦN II: NỘI DUNG ĐỒ ÁN A NGHIÊN CỨU CƠ SỞ QUY HOẠCH KHU DU LỊCH KHU II – ĐỒ SƠN CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ KHU. . .Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn PHẦN I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ LẬP ĐỒ ÁN THIẾT KẾ KHU II – KHU DU LỊCH ĐỒ SƠN - Thực thị số 09/2003/CT