Nghiên cứu thực trạng giá đất ở trên địa bàn quận ngô quyền thành phố hải phòng từ sau khi có luật đất đai 2013

MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết của đề tài luận văn
2. Mục tiêu nghiên cứu
3. Nhiệm vụ nghiên cứu
4. Phạm vi nghiên cứu
5. Phương pháp nghiên cứu
6. Cơ sở tài liệu để thực hiện Luận văn
7. Cấu trúc luận văn

CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

1.1 Tổng quan kinh nghiệm của nước ngoài và công trình nghiên cứu có liên quan
- 1.1.1 Kinh nghiệm của nước ngoài (Úc, Thụy Điển, Hàn Quốc).
  - 1.1.1.1 Úc
  - 1.1.1.2 Thụy Điển
  - 1.1.1.3 . Hàn Quốc
  - 1.1.1.4 Nhận xét chung và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam
- 1.1.2 Tổng quan một số công trình nghiên cứu có liên quan
1.2 Cơ sở lý luận về giá đất và định giá đất.
- 1.2.1 Giá đất
  - 1.2.1.1 Khái niệm về giá đất
  - 1.2.1.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất
  - 1.2.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
  - 1.2.1.4 Vai trò của quản lý nhà nước về giá đất
- 1.2.2 Định giá đất
  - 1.2.2.1 Khái niệm về định giá đất
  - 1.2.2.2 Cơ sở khoa học về định giá đất.
  - 1.2.2.3 Vai trò của định giá đất.
  - 1.2.2.4 Các phương pháp định giá đất.
1.3. Cơ sở pháp lý về giá đất và định giá đất
- 1.3.1. Quá trình hình thành chính sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất
  - 1.3.1.1. Luật Đất đai 1993
  - 1.3.1.2. Luật Đất đai năm 2003
  - 1.3.1.3. Luật Đất đai 2013
- 1.3.2. Cơ sở pháp lý hiện hành về giá đất và định giá đất
1.4. Khái quát về tình hình thực hiện công tác định giá đất và quản lý giá đất của thành phố Hải Phòng khi thực hiện Luật đất đai 2013
- 1.4.1 Thực trạng của thị trường, giá đất đô thị ở Hải Phòng và những thách thức đối với công tác thẩm định giá đất đô thị.
- 1.4.2 Khái quát về định giá đất đô thị và quản lý giá đất của thành phố Hải Phòng khi thực hiện Luật đất đai 2013

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NGÔ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của quận Ngô Quyền
- 2.1.1. Điều kiện tự nhiên
- 2.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội
- 2.1.3. Quá trình đô thị hóa, phát triển đô thị trong giai đoạn từ 2015 đến nay
- 2.1.4. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và ảnh hưởng đến giá đất ở
2.2. Tình hình quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn quận Ngô Quyền
- 2.2.1. Khái quát tình hình quản lý đất đai
- 2.2.2. Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 và tình hình biến động diện tích đất đai giai đoạn 2016 - 2018
  - Đơn vị tính: ha
2.3. Giá đất ở do nhà nước quy định trên địa bàn quận Ngô Quyền.
- 2.3.1. Bảng giá đất ở do nhà nước (UBND thành phố) quy định cho địa bàn quận năm 2015.
- 2.3.2. Biến động giá nhà nước do điều chỉnh trong giai đoạn 2017-2019
- 2.3.3 Công tác định giá đất cụ thể của một số dự án thu hồi đất trên địa bàn quận (quy trình của thành phố và phương pháp thực hiện)
2.4. Giá đất ở thị trường tại một số tuyến đường, phố chính của quận Ngô Quyền
- 2.4.1. Biến động giá đất ở khu vực 1 giai đoạn 2016-2019
2.5. So sánh giá đất ở thị trường với bảng giá đất do nhà nước quy định và giá đất cụ thể tại một số dự án
- 2.5.1. So sánh giá đất ở thị trường giai đoạn 2016-2019 với Bảng giá đất do nhà nước quy định
- 2.5.2. So sánh giá đất ở thị trường với giá đất cụ thể bồi thường cho người dân tại một số dự án thu hồi đất

CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU

3.1 Đánh giá chung về thực trạng giá đất ở và công tác định giá đất – quản lý giá đất trên địa bàn nghiên cứu
- 3.1.1 Những mặt được
- 3.1.2 Những tồn tại, hạn chế và nguyên nhân
3.2 Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất và quản lý giá đất trên đạa bàn nghiên cứu
- 3.2.1. Nhóm giải pháp về chính sách pháp luật
- 3.2.2. Nhóm giải pháp về nguồn nhân lực, cán bộ định giá.
- 3.2.3. Nhóm giải pháp về tổ chức thực hiện công tác định giá
- 3.2.4. Nhóm giải pháp về cơ sở vật chất, ứng dụng công nghệ trong xây dựng CSDL, công khai thông tin và quản lý giá đất

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

1. Kết luận
2. Kiến nghị

TÀI LIỆU THAM KHẢO