Ứng dụng gis để xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản tại thành phố đông hà, tỉnh quảng trị

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ THỊ YẾN ỨNG DỤNG GIS ĐỂ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ ĐÔNG HÀ, TỈNH QUẢNG TRỊ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai HUẾ -2019 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ THỊ YẾN ỨNG DỤNG GIS ĐỂ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ ĐÔNG HÀ, TỈNH QUẢNG TRỊ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS PHẠM HỮU TỴ HUẾ -2019 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc, xuất xứ Tôi xin cam đoan chịu trách nhiệm nội dung đề tài Huế, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Lê Thị Yến ii LỜI CẢM ƠN Trong q trình thực đề tài tơi nhận giúp đỡ nhiệt tình đóng góp q báu nhiều tập thể cá nhân tạo điều kiện cho tơi hồn thành luận văn - Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành sâu sắc đến TS Phạm Hữu Tỵ, người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu thực luận văn - Ban Giám hiệu, tập thể thầy cô giáo khoa Tài nguyên đất Mơi trường nơng nghiệp, Phịng đào tạo sau Đại học - Trường Đại học Nông Lâm Huế tạo điều kiện cho tơi q trình học tập thực nghiên cứu đề tài - Ủy ban nhân dân xã Hải Trường - quan công tác tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực luận văn - Các phòng, ban ngành chức thành phố Đông Hà tận tình giúp đỡ cho tơi q trình thu thập số liệu điều tra hộ gia đình phục vụ cho nghiên cứu này:  Ủy ban nhân dân thành phố Đơng Hà  Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất – Chi nhánh thành phố Đông Hà  Ủy ban nhân dân phường Đông Lương - Tôi xin gửi lời tri ân đến hộ gia đình mẫu điều tra hợp tác tạo điều kiện cho tơi q trình vấn, thu thập số liệu Nếu khơng có giúp đỡ này, đề tài khó thực Cảm ơn gia đình, anh chị, bạn bè bạn đồng nghiệp động viên, giúp đỡ tơi q trình học tập, nghiên cứu thực luận văn Xin chân thành cảm ơn./ Huế, ngày tháng 03 năm 2019 Tác giả luận văn Lê Thị Yến iii TÓM TẮT Đề tài “Ứng dụng Gis để xây dựng sở liệu bất động sản thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị” thực từ tháng 8/2018 đến tháng 02/2019 Số liệu đề tài thu thập từ nhiều nguồn khác bao gồm số liệu thứ cấp sơ cấp Nguồn tài liệu sơ cấp thu thập qua điều tra vấn 293 người dân chủ sử dụng đất bất động sản phường Đông Lương, thành phố Đông Hà Phương pháp phân tích xây dựng đồ phương pháp chủ đạo sử dụng để phân tích số liệu điều tra Đề tài tập trung đánh giá thực trạng điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội phường Đông Lương, tổng quan tình hình quản lý đất đai thị trường bất động sản thành phố Đông Hà, xây dựng sở liệu bất động tờ đồ số 27, phường Đông Lương, thành phố Đơng Hà Đơng Lương phường có vị trí thuận lợi thành phố Đơng Hà, dân cư tập trung ngày đơng có điều kiện để phát triển kinh tế - xã hội phong phú Vì vậy, với xu hướng phát triển thành phố Đông Hà, phường Đông Lương phát triển cách nhanh chóng năm trở lại Trong phạm vi thời gian cho phép, đề tài cố gắng khai thác tính phần mềm ArcGIS để xây dựng sở liệu bất động sản phường Đơng Lương với mục đích phục vụ cho thị trường bất động sản tiến hành điều tra thông tin cho 293 đất 698 xanh đường giao thông tờ đồ số 27 tổng số 67 tờ đồ địa phường Đơng Lương Từ kết điều tra đó, đề tài thực xây dựng sở liệu thơng tin thuộc tính đất, cơng trình xây dựng xanh kết hợp với việc ứng dụng phần mềm ArcGIS để liên kết liệu không gian nhằm xây dựng đồ đơn tính thơng tin bất động sản Kết quả, sở liệu bất động sản cung cấp tất thông tin liên quan đến đất số thửa, chủ sử dụng, diện tích, loại đất ; thơng tin liên quan đến cơng trình xây dựng diện tích xây dựng, diện tích sàn Đồng thời sử dụng sở liệu xây dựng phục vụ cho thị trường bất động sản địa bàn phường Đơng Lương tìm kiếm thơng tin đất theo yêu cầu, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp… Qua cho thấy, phần mềm ArcGIS có khả tốt để ứng dụng việc quản lý thông tin xây dựng mơ hình 3D phục vụ thị trường bất động sản không phường Đông Lương mà mở rộng địa bàn thành phố iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH SÁCH CÁC HÌNH VẼ viii MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa khoa học thực tiễn 1.3.1 Ý nghĩa khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1.1 Đất đai bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.3 Khái quát giá đất bất động sản 12 1.1.4 Lý thuyết hệ thống thông tin địa lý (GIS) 15 1.1.5 Giới thiệu sở liệu 18 1.1.6 Giới thiệu phần mềm ArcGIS Destop 10.2 19 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN 22 1.2.1 Tình hình ứng dụng GIS giới 22 1.2.2 Tình hình ứng dụng GIS Việt Nam 23 1.3 MỘT SỐ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN 25 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 v 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 28 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 28 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 28 2.2 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 28 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 28 2.3.2 Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu 29 2.3.3 Phương pháp phân tích xây dựng đồ số 29 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 30 3.1 KHÁI ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA THÀNH PHỐ ĐÔNG HÀ, TỈNH QUẢNG TRỊ 30 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 30 3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 36 3.1.3 Nhận xét chung 40 3.2 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA THÀNH PHỐ ĐÔNG HÀ, TỈNH QUẢNG TRỊ 41 3.3 XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN 44 3.3.1 Quy trình xây dựng mơ hình 3D 44 3.3.2 Nguồn liệu đầu vào 45 3.3.3 Xây dựng sở liệu thuộc tính khơng gian 47 3.3.4 Tạo mơ hình 3D ArcScene 54 3.4 ỨNG DỤNG CỦA HỆ THỐNG CƠ SỞ DỮ LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN 58 3.4.1 Phục vụ cho công tác quản lý đất đai bất động sản 58 3.4.2 Phục vụ tra cứu thông tin cho người mua bất động sản 62 3.4.3 Hiển thị, truy xuất, quản lý liệu 3D phục vụ quy hoạch không gian đô thị 64 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 66 Kết luận 66 Kiến nghị 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 PHỤ LỤC 70 vi DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT GIS Hệ thống thông tin địa lý (Geographic Information System) 3D chiều (3 Dimensional) vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 Ứng dụng công nghệ GIS số lĩnh vực 17 Bảng 3.1 Bảng thuộc tính thể thơng tin ranh giới đất 52 Bảng 3.2 Bảng thuộc tính thể thơng tin lớp Nhà 53 Bảng 3.3 Bảng thuộc tính thể thông tin lớp giao thông 54 Bảng 3.4 Bảng thuộc tính thể thơng tin lớp Môi trường (cây xanh) 54 viii DANH SÁCH CÁC HÌNH VẼ Hình 1.1 Mơ tả thị trường bất động sản Hình 1.2 Các thành phần GIS 16 Hình 1.3 Mối quan hệ liệu không gian liệu phi không gian 19 Hình 3.1 Bản đồ hành thành phố Đông Hà 30 Hình 3.2 Quy trình xây dựng mơ hình 3D ArcGIS 44 Hình 3.3 Bản đồ địa phường Đơng Lương tỷ lệ 1:1000 46 Hình 3.4 Hộp thoại Add Data 48 Hình 3.5 Hộp thoại Add Data 48 Hình 3.6 Hộp thoại Feature To Polygon 49 Hình 3.7 Lớp thông tin ranh giới 50 Hình 3.8 Lớp thơng tin nhà 50 Hình 3.9 Lớp thơng tin mơi trường – xanh 50 Hình 3.10 Lớp thơng tin giao thơng 51 Hình 3.11 Hộp thoại Add Field 51 Hình 3.12 Hộp thoại Scene Properties 55 Hình 3.13 Các lớp liệu đưa vào ArcScene 55 Hình 3.14 Kết hiển thị lớp Nha_o 56 Hình 3.15 Hộp thoại Properties 57 Hình 3.16 Mơ hình 3D khu vực nghiên cứu 57 Hình 3.17 Hộp thoại Select by Attributes 59 Hình 3.18 Kết lựa chọn năm chuyển nhượng 2017 59 Hình 3.19 Hộp thoại Select by Location 61 Hình 3.20 Kết tìm kiếm đồ 61 Hình 3.21 Kết tìm kiếm bảng thuộc tính 62 Hình 3.22 Hộp thoại Identify Results 63 Hình 3.23 Hình ảnh bất động sản thực chức Hyperlink 64 Hình 3.24 Mơ hình 3D tờ đồ số 27, phường Đông Lương 65 65 Với trợ giúp phần mềm Arcgis việc quản lý biên tập sở liệu trở nên dễ dàng, nhanh chóng thuận tiện nhiều với phương pháp truyền thống kể số phần mềm microstation ArcGIS có khả phân tích, xử lý liệu mạnh xác, phần mềm ứng dụng tốt quy hoạch quản lý khơng gian thị Hình 3.24 Mơ hình 3D tờ đồ số 27, phường Đơng Lương Dựa mơ hình 3D xây dựng, nhà quản lý dễ dàng có nhìn trực quan, tổng thể khu vực cần nghiên cứu Mô hình 3D tổng hợp tồn diện trạng hạ tầng đô thị hiển thị liệu không gian phi không gian môi trường phục vụ công tác quản lý quy hoạch đô thị hiệu Việc ứng dụng 3D mơ hình quản lý phát triển đô thị giải pháp tối ưu phù hợp với xu hội nhập giải vấn đề cịn tồn công tác quản lý hạ tầng đô thị 66 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Thành phố Đơng Hà có vị trí địa lý thuận lợi, dân cư tập trung ngày đông có điều kiện để phát triển kinh tế - xã hội phong phú Vì vậy, với xu hướng phát triển nước, thành phố Đông Hà phát triển cách nhanh chóng năm trở lại Những năm gần đây, với phát triển mạnh mẽ thành phố Đông Hà, thị trường bất động sản sơi động có bước tiến đáng kể Đây yếu tố làm cho mặt thành phố thay đổi nhiều hơn, sở hạ tầng khang trang hơn, nhiều nhà cao tầng mọc lên đường giao thông nâng cấp đạt chuẩn Tuy nhiên, thị trường bất động sản Đơng Hà nói chung hoạt động chưa thật sơi Thị trường hoạt động mang đặc tính “thị trường ngầm” Thị trường bất động sản thành phố Đông Hà sôi phân phúc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mặc dù thời gian qua suy thoái kinh tế ảnh hưởng nhiều đến chọn lĩnh vực đầu tư nhiều người cho đầu tư vào bất động sản mạo hiểm an toàn so với đầu tư vào thị trường vàng hay thị trường chứng khốn Vì vậy, điều tác động làm tăng số chuyển nhượng địa phương lên Một nguyên nhân làm tăng số vụ chuyển nhượng thời gian gần xuất nhiều dịch vụ pháp lý chuyên lo thủ tục giấy tờ hợp thức hóa hợp đồng chuyển nhượng Do người chuyển nhượng nhận chuyển nhượng tốn thời gian quan có thẩm quyền Dịch vụ vừa nhanh, gọn giá cho hợp đồng khác Với đặc điểm thị trường bất động sản sôi động vậy, đơn vị quản lý bất động sản chưa có đầy đủ sở liệu khơng gian thuộc tính địa phương Trong phạm vi thời gian cho phép đề tài cố gắng khai thác tính phần mềm ArcGIS để xây dựng sở liệu bất động sản thành phố Đông Hà với mục đích phục vụ cho thị trường bất động sản tiến hành điều tra thông tin cho 293 bất động sản 356 xanh đường giao thông tờ đồ số 27 tổng số 67 tờ đồ địa phường Đông Lương Đây kết ban đầu để làm sở cho bước thực hoàn thiện sở liệu bất động sản thành phố Đồng Hà, tỉnh Quảng Trị Từ kết điều tra đó, đề tài thực xây dựng sở liệu thơng tin thuộc tính đất, cơng trình xây dựng xanh kết hợp với việc ứng dụng phần mềm ArcGIS để liên kết liệu không gian nhằm xây dựng 67 đồ đơn tính thơng tin bất động sản Kết quả, sở liệu bất động sản cung cấp tất thông tin liên quan đến đất số thửa, chủ sử dụng, diện tích, loại đất ; thơng tin liên quan đến cơng trình xây dựng diện tích xây dựng, diện tích sàn, chiều cao Đồng thời sử dụng sở liệu xây dựng phục vụ cho thị trường bất động sản địa bàn phường Đơng Lương tìm kiếm thơng tin đất theo yêu cầu, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp… Qua cho thấy, phần mềm ArcGIS có khả tốt để ứng dụng việc quản lý thông tin xây dựng mơ hình 3D phục vụ thị trường bất động sản không phường Đông Lương mà mở rộng địa bàn thành phố Kiến nghị Hiện nay, phát triển kinh tế thị trường nhiều thành phần, thị trường bất động sản diễn biến phức tạp đòi hỏi có vào nhà quản lý để thị trường phát triển hướng Với bùng nổ mạnh mẽ công nghệ thông tin thuận lợi để phục vụ cho công tác quản lý nhà nước bất động sản Để tạo điều kiện bước hoàn chỉnh đưa vào khai thác sử dụng hiệu phần mềm GIS mơ hình 3D nhằm phục vụ cho thị trường bất động sản tốt, đề tài có số kiến nghị sau: - Để nâng cao mức độ hoàn thiện khả ứng dụng vào thực tế từ kết đề tài, đề tài kiến nghị cần nghiên cứu bổ sung, mở rộng phạm vi mục tiêu nghiên cứu, phạm vi thời gian đề tài thực phần nhỏ sở liệu bất động sản địa bàn phường, nên sở liệu bất động sản cần phát triển thời gian tới - Thị trường bất động sản phát triển phức tạp Đặc biệt chế thị trường giá đất biến động lớn qua năm có nhiều giao dịch diễn Việc nắm rõ thông tin bất động sản nhiệm vụ quan trọng quan quản lý nhà nước góp phần bảo vệ quyền lợi người có tài sản bất động sản thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương Vì cần phải cập nhật thông tin đầy đủ cho đội ngũ cán địa - Tổ chức tập huấn cho đội ngũ cán địa nâng cao chất lượng chun mơn, sử dụng thành thạo phần mềm ArcGIS 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Nguyễn Thị Ngọc Anh (2015), Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu phục vụ công tác định giá đất thị xã Sàm Sơn, tỉnh Thanh Hóa [2] Nguyễn Quỳnh Anh (2011), Ứng dụng GIS ALES đánh giá thích nghi mía tỉnh Long An [3] Nguyễn Văn Bình Lê Thị Hồi Thương (2010), Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ cho thị trường bất động sản phường Hòa Cừng Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng [4] Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị UBND thành phố Đơng Hà [5] Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội năm 2018 thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị UBND thành phố Đông Hà [6] Bùi Văn Dũng (2012), Xây dựng hệ thống thông tin đất đai tích hợp liệu với quy mơ huyện lỵ, Luận văn thạc sĩ công nghệ thông tin, trường Đại học Lạc Hồng [7] Nguyễn Lê Tấn Đạt (2014), Ứng dụng GIS GOOGLE SKETCHUP xây dựng mô hình 3D [8] Lê Thị Giang Nguyễn Thị Châu Long (2015), Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) quản lý thông tin bất động sản thị trấn Trâu Quý, Gia Lâm, Hà Nội [9] Phan Viết Lĩnh (2011), Ứng dụng GIS xây dựng, quản lý, khai thác sở liệu đất đai phường Thuận Thành, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế [10] Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, 2010 [11] Nguyễn Kim Lợi (2009), Ứng dụng công nghệ viễn thám, hệ thống thơng tin địa lý mơ hình tốn tính tốn cân nước lưu vực sơng Bé [12] Lê Tấn Lợi (1999), Giáo trình phân hạng định giá đất, Bài giảng Đại học ngành Quản lý đất đai, Đại học Cần Thơ [13] Lê Trịnh Kim Ngân(2013), Ứng dụng GIS xây dựng mơ hình 3D phục vụ cho quy hoạch không gian đô thị quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng [14] Trần Văn Nguyện (2013), Bài giảng Định Giá Đất, Trường đại học Nông Lâm Huế [15] Niên giám thống kê thành phố Đông Hà năm 2017 69 [16] Nguyễn Thị Hồng Thoa (2015), Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu quản lý đất đai [17] Trương Thị Hạnh Phúc (2011), Phân tích liệu không gian GIS – 3D xây dựng ứng dụng, Luận văn thạc sĩ ngành Công nghệ phần mềm, trường Đại học Công nghệ [18] Trương Đỗ Minh Phượng (2013), Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cho thị trường bất động sản: Trường hợp nghiên cứu phường Phước Vĩnh, thành phố Huế [19] Quyết định số 28/2017/QĐ-UBND Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị ngày 09 tháng 11 năm 2017 việc ban hành Bảng giá loại đất định kỳ năm địa bàn tỉnh Quảng Trị giai đoạn 2015-2019 [20] Hà Quý Quỳnh (2010), Ứng dụng phần mềm ArcGis 9.2 bảo tồn đa dạng sinh học [21] Dương Văn Siêm (2010), Ứng dụng ARCGIS xây dựng quản lý đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thị trấn Định Quán huyện Định Quán Tỉnh Đồng Nai [22] Đinh Bắc Nam Sơn (2012), Ứng dụng GIS xây dựng mơ hình 3D quản lý nhà cao tầng tuyến đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh [23] Nguyễn Văn Sửu (2012), Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Lê Chân – thành phố Hải Phòng, Luận văn thạc sĩ chuyên ngành địa chính, trường Đại học khoa học tự nhiên [24] Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân (2005), Giáo trình Định Giá Đất, Nhà xuất Hà Nội [25] Lê Thị Phương Thảo (2010), Ứng dụng ArcGIS công tác xây dựng sở liệu 3D GIS cho địa hình khu vực Ba Bể - Bắc Cạn, tỷ lệ 1: 50000 [26] Nguyễn Đình Tuân (2009), Giải pháp tài nhằm phát triển thị trường Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh [27] Truyện Phương Minh Tú (2013), Ứng dụng GIS hổ trợ công tác tác chiến quy hoạch phòng cháy chữa cháy địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 70 PHỤ LỤC 69 Phụ lục 1: Dữ liệu thuộc tính đất (20thửa tổng số 293 đất) FID Thua_so Chu_SD Võ Thị Tuyến 157 158 Nguyễn Vĩnh Thu 159 Phạm Quyết Thắng 129 Phạm Xuân Chưởng 130 CTCP tư vấn giao thông QT 114 Lê Văn Khuynh 94 Phan Hồng Phong 95 Nguyễn Quốc Trị 75 Trương Văn Trung 10 76 Nguyễn Văn Dũng 11 57 Dia_chi 47 Lý Thường Kiệt 45 Lý Thường Kiệt 43 Lý Thường Kiệt 41 Lý Thường Kiệt 39 Lý Thường Kiệt 37 Lý Thường Kiệt 35 Lý Thường Kiệt 33 Lý Thường Kiệt 31 Lý Thường Kiệt 29 Lý Thường Kiệt Hoàng Văn Tuấn 27 Lý Thường Kiệt 25 Lý Thường Kiệt Gia_dat_NN MDSDD Dien_tich Hinh_the Be_rong_MT 10.864 ODT 127 HCN 10.864 ODT 125 HCN 10.864 ODT 131 HCN 10.864 ODT 159 Hình L 10.864 SKC 2172 HBH 40 10.864 ODT 267 HBH 10.864 ODT 302 HBH 10.864 ODT 323 Đa giác 10.864 ODT 162 H.Thang 10 10.864 ODT + BHK 248 HBH 13 10.864 SKC 180 HCN Nguon_goc NN giao đất có thu tiền NN giao đất có thu tiền NN giao đất có thu tiền NN giao đất có thu tiền NN cho thuê đất thu tiền hàng năm NN giao đất có thu tiền NN giao đất có thu tiền NN giao đất có thu tiền NN giao đất có thu tiền NN giao đất có thu tiền NN cho thuê đất có thu tiền hàng năm Nhận chuyển nhượng Hinh_thuc Thoi_han Phap_ly Tranh_chap So_MT Cach_duong Nam_CN Gia_CN Riêng LD Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Riêng 50 năm Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Riêng LD + 20 năm Có GCN Khơng Riêng 50 năm Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Riêng LD Có GCN Khơng Bien_dong 2011, 1m2 bị thu hồi 2011, 2m2 bị thu hồi 48m2 BHK 6250000 00 NCN tb Võ Thị Thu Hà 10.864 ODT 119 Đa giác 10.864 TSC 5312 Hình L 12 10.864 ODT 304 HBH 14 19 Lý Thường Kiệt 10.864 ODT + BHK 333 H.Thang 13 NN giao đất có thu tiền Riêng LD + 20 năm Có GCN Khơng 2011, 61m2 bị thu hồi Trần Viết Thạo 17 Lý Thường Kiệt 10.864 ODT 153 HCN NN giao đất có thu tiền Riêng LD Có GCN Khơng 2011, 11m2 bị thu hồi Lê Bá Học 15 Lý Thường Kiệt 10.864 ODT 163 HCN NN giao đất có thu tiền Riêng LD Có GCN Khơng 10.864 ODT 170 Đa giác NN giao đất có thu tiền Riêng LD Có GCN Khơng 16 NN giao đất có thu tiền Riêng LD Có GCN Khơng NN giao đất có thu tiền Riêng LD Có GCN Khơng 12 312 Phan Kiên Trung 13 99 TT khuyến nông khuyến lâm 14 59 Nguyễn Thanh Bình 15 35 Nguyễn Thị Kỹ 16 36 17 37 23 Lý Thường Kiệt 21 Lý Thường Kiệt 18 38 Trần Duy Thoát 13 Lý Thường Kiệt 19 14 Trần Thị Thành 11 Lý Thường Kiệt 10.864 ODT 280 Hình L 20 64 Lê Thị Hạnh 1/165 Lê Lợi 3.662 ODT 125 HCN NN giao đất khơng thu tiền NN giao đất có thu tiền Ghi_chu 2011, 4m2 bị thu hồi 2013 2011, 11m2 bị thu hồi 25 2011, 37m2 bị thu hồi 183m2 BHK 70 Phụ lục 2: Thông tin nhà (34 nhà tổng số 284 cơng trình) FID Chu_SH Nam_mua Gia_mua Huong Nam_XD Loai_nha Cap_nha DT_XD DT_san Chieu_cao Chieu_dai Chieu_rong TH_SH Quy_hoach An_ninh Moi_truong So_tang Lê Thị Xuân Trang TN 2003 bê tông 100 100 20 LD PH TB ồn CTCP dịch vụ vận tải Bắc 2000 bê tông LD PH Tốt ồn Võ Thị Tuyến Bắc 2010 bê tông 120 240 24 LD PH Tốt ồn Nguyễn Vĩnh Thu Bắc 2010 bê tông 120 240 24 LD PH Tốt ồn Phạm Quyết Thắng Bắc 2014 bê tông 120 240 24 LD PH Tốt ồn Phạm Xuân Chưởng Bắc 2014 bê tông 150 750 20 18.75 LD PH Tốt ồn CTCP tư vấn giao thông QT Bắc 2000 bê tông LD PH Tốt ồn Lê Văn Khuynh TB 2002 bê tông 200 400 9.5 33 LD PH Tốt ồn Phan Hồng Phong TB 2003 bê tông 200 400 22 LD PH Tốt ồn 10 Nguyễn Quốc Trị TB 2009 bê tông 200 400 25 LD PH Tốt ồn 11 Trương Văn Trung TB 2010 bê tông 150 150 15 10 LD PH Tốt ồn 12 Nguyễn Văn Dũng TB 2010 bê tông 200 400 15 13.3 LD PH Tốt ồn 13 Hoàng Văn Tuấn TB 2013 bê tông 180 720 16 20 LD PH Tốt ồn 14 Phan Kiên Trung TB bê tông 119 230 19.8 LD PH Tốt ồn 15 TT khuyến nông khuyến lâm TB 2000 bê tông LD PH Tốt ồn 16 Nguyễn Thanh Bình TB 2003 bê tơng 200 200 20 10 LD PH Tốt ồn 17 Nguyễn Thị Kỹ TB 2007 bê tông 150 150 15 10 LD PH Tốt ồn 18 Trần Viết Thạo TB 2003 bê tông 140 140 5.5 23.3 LD PH Tốt ồn 19 Lê Bá Học TB 2010 bê tông 150 300 21.4 LD PH Tốt ồn 20 Trần Duy Thốt TB 2003 bê tơng 150 300 25 LD PH Tốt ồn 21 Trần Thị Thành TB 2010 bê tông 150 150 15 10 LD PH Tốt ồn 22 Lê Thị Hạnh Nam 2010 bê tông 120 240 15 LD PH Tốt Tốt 23 Nguyễn Hịa Nam 2010 bê tơng 120 240 15 LD PH Tốt Tốt 24 Nguyễn Thị Thanh Dần ĐB 2010 bê tông 150 300 12.5 12 LD PH Tốt Tốt 25 Võ Văn Thị ĐB 2007 bê tông 120 240 13 LD PH Tốt Tốt 26 Nguyễn Văn Hương ĐB 2007 bê tông 120 240 13 LD PH Tốt Tốt 27 Trịnh Đình Uýnh Nam 2010 bê tông 200 400 23 LD PH Tốt Tốt 28 Phan Thanh Liễm Nam 2010 bê tông 267 400 26 10.3 LD PH Tốt Tốt 29 Hồ Văn Báu Nam 2010 bê tông 190 190 27 LD PH Tốt Tốt 30 Võ Đức Khanh Tây 2013 bê tông 100 200 16.7 LD PH Tốt Tốt 31 Nguyễn Văn Anh Tây 2003 bê tông 150 300 22 LD PH Tốt Tốt 32 Trần Thị Thúy Tây 2000 bê tông 150 300 22 LD PH Tốt Tốt 33 Lê Văn Hợp Đông 2007 bê tông 110 110 25 LD PH Tốt Tốt 71 34 Lê Văn Hợp Đông 2011 gạch 100 200 20 LD PH Tốt Tốt 71 Phụ lục 3: Thông tin lớp giao thông FID Ten_duong Lý Thường Kiệt Ket_cau Nhựa Be_rong_MD 26 Loai_duong 1C Dien_tich 12943 Ghi_chu Đoạn từ Lê Duẩn đến Hàm Nghi Lê Lợi Bùi Trung Lập Cần Vương Đường khu vực Đường sắt Nhựa Nhựa Nhựa Đất đỏ 33 13 13 1C 4B 4A 4F 5720 1433 2862 827 2488 Đoạn từ Quốc lộ đến Lê Thánh Tông Đoạn từ Lý Thường Kiệt đến khu vực Đoạn từ Lý Thường Kiệt đến khu phố Kiệt 167 Lê Lợi Bê tông 4B 3041 72 Phụ lục 4: Thông tin lớp xanh ID X Y Loai_cay 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 591892.00 591955.78 591960.05 591966.44 591971.84 591974.65 591987.61 591991.77 591998.86 591999.96 592002.34 592004.72 592027.29 592032.97 592033.79 592039.41 592050.80 592141.90 592153.85 592217.15 592251.85 591931.35 591978.36 591980.50 591996.02 592021.91 592026.82 592031.21 592036.58 592045.66 592048.47 592052.83 592056.58 592060.95 1858858.00 1858846.94 1858848.52 1858851.21 1858853.12 1858849.97 1858858.65 1858862.48 1858851.33 1858842.65 1858843.57 1858844.65 1858851.86 1858842.78 1858850.64 1858842.82 1858847.52 1858846.46 1858850.58 1858844.06 1858846.36 1858823.61 1858841.30 1858833.42 1858840.85 1858826.53 1858827.62 1858829.58 1858831.98 1858834.85 1858829.54 1858840.33 1858834.39 1858828.29 bàng phượng bàng bạch đàn bàng tràm phượng bàng bàng bàng phượng phượng phượng phượng phượng phượng phượng phượng phượng tràm phượng thầu đâu bàng bàng bàng phượng phượng phượng phượng phượng bàng bàng bàng bàng 73 Phụ lục 5: Phiếu điều tra PHIẾU ĐIỀU TRA THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN “Phục vụ đề tài: Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu bất động sản thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị” Địa điểm cụ thể: Phường Đông Lương, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị Người điều tra: Lê Thị Yến Họ tên người điều tra: ………………………………………………… Ngày: ……………………………… Phiếu số: ……………………………… Địa chỉ: ……………………………………………………………………… Xin ơng/bà vui lịng trả lời số câu hỏi sau: I Địa bất động sảưn - Họ tên chủ sử dụng:…………………………………………… - Hình thức sở hữu sử dụng:……………………………………………………… - Địa bất động sản:…………………………………………………………… II Vị trí bất động sản Thửa đất số:………….Tờ đồ địa số:…… …Năm lập:…… Cách đường (nếu ngõ hẻm):…………………… m Bề rộng mặt tiền đất:……… m Số mặt tiền đất: (Đánh dấu X vào ô chọn) Khác Loại đường phố: ……………………………………… (Loại đường 1a, 1b, 1c, 2a, 2b, 2c, 2d, 3a, 3b, 3c, 3d; 4a, 4b, 4c, 4d) Bề rộng mặt đường:……………….m Kết cấu mặt đường: (Đánh dấu X vào ô chọn) Đường nhựa Đường bê tông Ngõ hẻm: rộng:…… m, chiều sâu:…….m (Nếu ngõ hẻm) Đường đất 74 Kết cấu mặt ngõ hẻm: (Đánh dấu X vào ô chọn) Đường nhựa Đường bê tông Đường đất III Cơng trình đất Năm xây dựng/mua/ thuê:……………………………… (Nếu mua thuê ghi rõ) Giá mua/cho thuê:………… triệu đồng Số tầng: …………… tầng Chiều cao: …………………m Diện tích xây dựng: ………………m2 Diện tích sàn: ………………….m2 Sử dụng vào mục đích gì:………………………………… (Ví dụ: Nhà ở/trụ sở làm việc/nhà hàng/khách sạn/bệnh viện, trường học,…) Hướng cơng trình: (Đánh dấu X vào chọn) Đông Nam Đông Bắc Đông Tây Nam Tây Bắc Nam Bắc Tây Loại nhà: (Đánh dấu X vào ô chọn) Cấp Cấp Cấp Cấp Nhà tạm Quy hoạch: (Đánh dấu X vào ô chọn) Phù hợp Không phù hợp Tình hình an ninh: (Đánh dấu X vào chọn) Ổn Khơng ổn định/phức tạp Trung bình 10 Mơi trường: (Đánh dấu X vào ô chọn) ồn Tốt Bụi IV Về đất Hình thể đất: (Đánh dấu X vào chọn) Hình vng Hình chữ nhật Hình thang Hình khác Nếu hình khác ghi rõ hình gì: …………………………………………… Diện tích đất:…………….…………………….m2 Nguồn gốc sử dụng: (Đánh dấu X vào ô chọn) Nhà nước giao có thu tiền Nhận chuyển nhượng/tặng cho 75 Nhà nước giao đất K thu tiền Đấu giá Thuê đất Thừa kế Hình thức sử dụng đất: (Đánh dấu X vào ô chọn) Chung Riêng Mục đích sử dụng: ……………………………………………………… (Ví dụ: Đất ở; Đất trồng hàng năm/lâu năm; Đất SXKD; Đất chuyên dùng; …) Thời hạn sử dụng:……… Tình trạng pháp lý QSDĐ: (Đánh dấu X vào ô chọn) Đã cấp GCNQSD đất Chưa cấp GCNQSD đất Năm chuyển nhượng/đấu giá:……… (Nếu chuyển nhượng/đấu giá) Giá chuyển nhượng/đấu giá:……………….triệu đồng ( đồng/m 2) Giá nhà nước ban hành: triệu đồng/m V Rừng lâu năm (Nếu có) Diện tích có rừng: …………………………………………………………… Sử dụng để trồng loại gì: ………………………………………………… (Ví dụ: Tràm; Thơng; Cọ;… ) Nguồn gốc tạo lập: …………………………………………………………… Hồ sơ giao rừng số: ………………………………………………………… VI Biến động (nếu có:………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………… Đông Hà, ngày tháng năm 2018 Người điều tra 76 A3: 69,70 Den p1s2-p15s3,17-28,30-39,41-43,45,50-52,56,58,64- 68,71-75 MAU 16,29,40,44,46-49,53-55,57,59-63 17 MAU 2a3 DEN 64 DEN ... động sản thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị; - Xây dựng sở liệu bất động sản phường Đông Lương, thành phố Đông Hà; - Ứng dụng hệ thống sở liệu bất động sản phục vụ cho thị trường bất động sản thành. .. ? ?Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu bất động sản thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị? ?? 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu chung Xây dựng sở liệu hệ thống thơng tin bất động sản, thành lập mơ hình 3D thành. .. gian: Thành phố Đông Hà - Phạm vi số liệu: + Đề tài sử dụng số liệu từ năm 2013 đến năm 2018 để đánh giá thị trường bất động sản thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị + Số liệu năm 2018: Để xây dựng sở