Thực trạng công tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất tại một số dự án ở huyện lệ thủy, tỉnh quảng bình

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN NGỌC LINH THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỂ TÍNH TIỀN BỒI THUỜNG KHI NHÀ NUỚC THU HỒI ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN Ở HUYỆN LỆ THUỶ, TỈNH QUẢNG BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai HUẾ - 2019 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN NGỌC LINH THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỂ TÍNH TIỀN BỒI THUỜNG KHI NHÀ NUỚC THU HỒI ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN Ở HUYỆN LỆ THUỶ, TỈNH QUẢNG BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS HOÀNG THỊ THÁI HOÀ HUẾ - 2019 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Huế, ngày tháng Tác giả luận văn Trần Ngọc Linh năm 2019 ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành Luận văn tốt nghiệp này, ngồi nỗ lực thân, tơi xin chân thành cảm ơn quý thầy cô giáo trường Đại học Nông Lâm Huế, Khoa Tài nguyên đất & Mơi trường nơng nghiệp, Phịng Đào tạo Sau đại học tận tình truyền đạt cho tơi kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian học tập viết Luận văn tốt nghiệp Đặc biệt, xin chân thành cảm ơn giáo, PGS.TS Hồng Thị Thái Hịa, người hướng dẫn khoa học nhiệt tình, chu đáo giúp đỡ tơi nhiều để hoàn thành Luận văn Xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Phịng Tài ngun&Mơi trường huyện Lệ Thủy, Phịng Tài - Kế hoạch huyện Lệ Thủy, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể huyện Lệ Thủy, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Lệ Thủy Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Bình, Trung tâm Kỹ thuật địa tỉnh Quảng Bình, cán nhân dân xã, thị trấn địa bàn nghiên cứu tận tình giúp đỡ tơi q trình thu thập số liệu Tơi xin chân thành cảm ơn gia đình bạn bè tạo điều kiện động viên giúp đỡ vật chất lẫn tinh thần để tơi hồn thành đề tài Huế, ngày tháng Tác giả luận văn Trần Ngọc Linh năm 2019 iii TÓM TẮT Đề tài thực huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình với mục đích để thấy rõ thực trạng cơng tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất số dự án huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình, từ tìm giải pháp nhằm nâng cao hiệu cơng định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất địa bàn huyện Lệ Thủy Để thực đề tài sử dụng chủ yếu phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp thứ cấp, cụ thể: tiến hành điều tra thu thập số liệu thứ cấp quan liên quan thu thập số liệu sơ cấp 03 mẫu bảng hỏi: tiến hành vấn 20 cán tham gia công tác xác định giá đất cụ thể, 10 cán chuyên môn tham gia công tác thẩm định giá đất cụ thể 60 người người có đất bị ảnh hưởng Nhà nước thu hồi đất 03 dự án thu hồi đất để GPMB thực công trình huyện Lệ Thủy thời gian từ năm 2015 đến năm 2018, là: Dự án Thu hồi đất để GPMB Phân lô đấu giá QSD đất xã Xuân Thủy; Dự án GPMB để thực công trình đường dây 220kV Đồng Hới - Đơng Hà đoạn qua địa bàn huyện Lệ Thủy; Dự án Thu hồi đất để GPMB xây dựng chợ Tréo, thị trấn Kiến Giang, huyện Lệ Thủy Kết nghiên cứu cho thấy, thực trạng công tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất dự án giai đoạn 2015 – 2018 đem lại kết khả quan, góp phần thúc đẩy tiến độ thực hồn thành cơng tác thu hồi đất, tạo quỹ đất để đầu tư cơng trình, dự án địa bàn huyện, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội huyện Tuy nhiên cơng tác cịn số hạn chế định, nên cần có quan tâm điều chỉnh phù hợp thời gian tới để đảm bảo kết thực công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường đáp ứng yêu cầu thực chức quản lý nhà nước phù hợp, thỏa đáng với tâm tư, nguyện vọng người dân tình hình biến động kinh tế - xã hội địa bàn Đề tài lựa chọn 03 dự án xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất loại đất từ đất nông nghiệp (bao gồm đất chuyên trồng lúa nước, đát trồng lâu năm, đất trồng rừng sản xuất) nhóm đất phi nơng nghiệp (gồm đất đô thị, đất nông thôn, đất thương mại dịch vụ), loại đất điển hình, thường xuyên thực thu hồi đất địa bàn huyện Lệ Thủy Kết nghiên cứu cho thấy dự án áp dụng đầy đủ văn pháp luật liên quan đến công tác xác định giá đất cụ thể, hệ thống văn quy phạm pháp luật cụ thể hóa đến địa phương để thuận tiện việc áp dụng thực Xét mặt trình tự thời gian thực hiện, dự án nghiên cứu tuân theo trình tự UBND huyện ban hành, nhiên thời gian thực dự án đa số iv vượt thời gian quy định, nguyên nhân phần quan, đơn vị có liên quan khơng chủ động thiếu phối hợp chặt chẽ trình thực Qua 03 dự án tiến hành nghiên cứu, nhận thấy việc áp dụng phương pháp xác định giá đất cụ thể tuân thủ theo quy đinh, hướng dẫn văn quy phạm pháp luật, nhiên cịn rập khn, máy móc, thiếu linh hoạt phối kết hợp để áp dụng cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương Về kết thực công tác xác định giá đất cụ thể phụ thuộc nhiều vào bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành, chưa đưa hệ thống thuyết phục cho mức giá đề xuất Bên cạnh đó, cơng tác thẩm định giá đất cụ thể đơn giản, mang tính thủ tục, đa phần thẩm định việc áp dụng văn pháp luật, thiếu kiểm tra, khảo sát thực tế, đó, kết việc xác định giá đất cụ thể chưa đảm bảo khách quan, chưa có tính thuyết phục cao Tuy cơng tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất phần công tác quản lý nhà nước, quan, đơn vị Nhà nước quy định, thực hiện, thẩm định định, nhiên, kết cơng tác xác định giá đất cụ thể có ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người dân, đề tài tiến hành lấy ý kiến cá nhân có liên quan gồm cán tham gia công tác xác định thẩm định giá đất cụ thể, hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng Nhà nước thu hồi đất, kết mức độ hài lòng đối tượng bị ảnh hưởng chưa cao, đa số người dân quan tâm đến công tác xác định giá đất cụ thể lại chưa cung cấp thông tin có liên quan mà họ mong muốn Bên cạnh đó, đa số hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng chưa thỏa mãn với kết xác định giá đất cụ thể mà quan Nhà nước định cho giá đất cụ thể thấp so với giá trị cuả đất Đối với cán tham gia công tác xác định thẩm định giá đất, thân họ cho việc định giá đất cụ thể thiếu lượng thơng tin thu thập cịn chưa đầy đủ mức độ xác chưa cao, kết định giá đất cụ thể họ thực nhiều trường hợp chưa phù hợp với giá đất thị trường Từ phân tích trên, đề tài đề xuất số giải pháp để góp phần nâng cao hiệu công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất địa bàn huyện Lệ Thủy thời gian tới v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii DANH MỤC BẢNG ix DANH MỤC HÌNH x MỞ ĐẦU 1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 2.1 MỤC TIÊU CHUNG 2.2 MỤC TIÊU CỤ THỂ Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 3.1 Ý NGHĨA KHOA HỌC 3.2 Ý NGHĨA THỰC TIỄN CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.1 Định giá đất, giá đất cụ thể 1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể, nguyên tắc, phương pháp định giá đất cụ thể 1.1.3 Vai trị cơng tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thuờng Nhà nuớc thu hồi đất 11 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 13 1.2.1 Những quy định pháp luật định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thuờng Nhà nuớc thu hồi đất 13 1.2.2 Trình tự thực xác định giá đất để tính tiền bồi thường giải phóng mặt Nhà nước thu hồi đất 14 1.3 MỘT SỐ NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 18 vi CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 19 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 19 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 19 2.2 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 20 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 20 2.3.2 Phương pháp phân tích xử lý số liệu 21 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 22 3.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA HUYỆN LỆ THUỶ 22 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 22 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 28 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 34 3.1.4 Khái quát trạng sử dụng đất đai địa bàn huyện Lệ Thủy 35 3.2 TÌNH HÌNH CHUNG CƠNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ CỦA HUYỆN LỆ THỦY, TỈNH QUẢNG BÌNH 36 3.3 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỂ TÍNH TIỀN BỒI THUỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN Ở HUYỆN LỆ THỦY 39 3.3.1 Khái quát đặc điểm dự án, đất đại diện tiến hành nghiên cứu 39 3.3.2 Thực trạng công tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thuờng Nhà nuớc thu hồi đất số dự án huyện Lệ Thuỷ giai đoạn 2015 - 2018 41 3.3.3 Ưu điểm hạn chế công tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thuờng Nhà nuớc thu hồi đất số dự án huyện Lệ Thuỷ giai đoạn 2015 - 201865 3.3.4 Ý kiến đánh giá bên có liên quan cơng tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thuờng nhà nước thu hồi đất huyện Lệ Thủy 67 3.4 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỂ TÍNH TIỀN BỒI THUỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI HUYỆN LỆ THUỶ 75 vii KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 77 KẾT LUẬN 77 KIẾN NGHỊ 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 PHỤ LỤC 82 viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Ý nghĩa BĐS Bất động sản BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường BTP Bộ Tư pháp GCN Giấy chứng nhận NĐ-CP Nghị định Chính phủ QĐ Quyết định QH Quốc hội TT Thông tư QSD Quyền sử dụng Trđ Triệu đồng TTLB Thơng tư liên Bộ GPMB Giải phóng mặt UBND Ủy ban nhân dân 95 TT TBĐ Thửa đất số Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Khu vực/ Loại xã Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) 47 38 1175(1) CLN 51,6 VT1 Miền núi 20.000 1,0 20.000 48 38 1096(1) CLN 56,9 VT1 Miền núi 20.000 1,0 20.000 49 35 CLN 643,8 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 50 45(2) CLN 488,0 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 51 60 CLN 1.352,5 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 52 67 CLN 236,1 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 53 88 CLN 14,2 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 54 89 CLN 747,6 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 55 120(2) CLN 722,1 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 56 137 CLN 660,2 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 57 138 CLN 325,7 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 58 144 CLN 566,6 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 59 161 CLN 512,4 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 60 162 CLN 121,7 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 61 163 CLN 210,2 VT ĐT loại V 20.000 1,00 20.000 62 18 CLN 1.528,6 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 63 17(2) CLN 2.353,8 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 64 17(3) CLN 1.515,6 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 65 32 A CLN 762,0 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 66 32 B CLN 661,1 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 67 1(2) CLN 2.461,6 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 68 3(2) CLN 1.200,0 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 69 CLN 2.882,6 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 70 CLN 1.733,3 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 96 TT TBĐ Thửa đất số Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Khu vực/ Loại xã 570,8 Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) 71 CLN VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 72 CLN 1.164,4 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 73 8(2) CLN 1.289,3 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 74 CLN 2.675,9 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 75 10 CLN 368,3 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 76 11 CLN 560,4 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 77 12 CLN 2.306,4 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 78 14 CLN VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 79 72 CLN 1.586,8 VT1 Đồng 35.000 1,00 35.000 80 CLN 1.357,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 81 6(2) CLN 1.898,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 82 CLN 1.605,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 83 CLN 570,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 84 CLN 45,1 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 85 11 CLN 633,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 86 13 CLN 418,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 87 5 CLN 1.482,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 88 28 CLN 2.042,1 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 89 29 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 90 30(2) CLN 5.723,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 91 31(2) CLN 4.588,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 92 CLN 1.122,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 93 CLN 498,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 94 CLN 28,1 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 690,4 796,3 97 TT TBĐ Thửa đất số Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Khu vực/ Loại xã Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) 95 CLN 1.252,8 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 96 10 CLN 3.112,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 97 11(2) CLN 2.161,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 98 12 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 99 13 CLN 1.811,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 100 14 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 101 15(2) CLN 4.245,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 102 16 CLN 1.308,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 103 20 CLN 1.741,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 104 21 CLN 848,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 105 CLN 284,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 106 CLN 268,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 107 CLN 222,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 108 CLN 341,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 109 CLN 481,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 110 CLN 195,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 111 7 CLN 173,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 112 CLN 1.319,1 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 113 9(2) CLN 1.985,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 114 10 CLN 809,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 115 11 CLN 995,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 116 12(2) CLN 4.262,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 117 17 CLN 77,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 118 26 CLN 12,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 908,1 770,3 98 TT TBĐ Thửa đất số Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Khu vực/ Loại xã Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) 119 42 CLN 978,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 120 73 CLN 674,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 121 74 CLN 511,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 122 75 CLN 575,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 123 CLN 158,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 124 CLN 442,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 125 10 CLN 694,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 126 107(2) CLN 1.235,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 127 116(2) CLN 2.079,8 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 128 123 CLN 1.795,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 129 127 CLN 3.951,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 130 129 CLN 341,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 131 130(2) CLN 316,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 132 137 CLN 1.887,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 133 138 CLN 3.236,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 134 1(2) CLN 1.439,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 135 2(2) CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 136 CLN 2.316,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 137 CLN 2.674,8 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 138 5(2) CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 139 CLN 1.609,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 140 CLN 1.595,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 141 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 142 10 CLN 2.368,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 206,4 483,8 766,6 99 Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) TT TBĐ Thửa đất số Mục đích sử dụng 143 11(2) CLN 1.074,8 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 144 12 CLN 1.189,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 145 18 CLN 1.375,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 146 19 CLN 2.139,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 147 20 CLN 903,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 148 CLN 533,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 149 CLN 1.776,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 150 3(2) CLN 2.943,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 151 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 152 5(2) CLN 3.033,8 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 153 CLN 112,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 154 CLN 71,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 155 CLN 519,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 156 CLN 1.745,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 157 10 CLN 1.813,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 158 11(2) CLN 4.915,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 159 12 CLN 1.646,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 160 13 CLN 1.616,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 161 14 CLN 984,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 162 CLN 398,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 163 CLN 1.513,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 164 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 165 4 CLN 2.886,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 166 5(2) CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 Diện tích (m2) 56,3 664,8 757,4 Khu vực/ Loại xã 100 TT TBĐ Thửa đất số 167 6(3) 168 169 Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Khu vực/ Loại xã Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) CLN 5.788,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 CLN 462,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 CLN 643,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 170 CLN 79,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 171 10 CLN 1.501,1 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 172 14 CLN 1.497,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 173 2(2) CLN 1.557,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 174 3(3) CLN 9.640,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 175 CLN 2.366,1 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 176 5(2) CLN 3.802,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 177 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 178 1(2) CLN 1.364,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 179 CLN 1.796,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 180 CLN 3,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 181 CLN 406,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 182 6(2) CLN 1.310,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 183 7(2) CLN 2.764,8 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 184 9(2) CLN 1.819,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 185 10 CLN 1.364,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 186 11 CLN 315,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 187 12 CLN 329,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 188 14 CLN 4.152,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 189 1(2) CLN 1.550,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 190 CLN 1.961,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 755,4 101 TT TBĐ Thửa đất số Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Khu vực/ Loại xã Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) 191 3 CLN 1.547,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 192 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 193 CLN 1.149,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 194 CLN 2.318,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 195 8(2) CLN 6.081,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 196 CLN 2.474,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 197 10(2) CLN 5.867,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 198 11 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 199 CLN 1.594,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 200 CLN 558,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 201 CLN 920,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 202 4(2) CLN 4.706,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 203 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 204 CLN 3.396,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 205 8(2) CLN 3.388,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 206 9(2) CLN 1.970,1 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 207 10(2) CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 208 11 CLN 2.039,2 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 209 12 CLN 1.891,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 210 15 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 211 1(2) CLN 4.178,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 212 CLN 1.942,1 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 213 CLN 2.468,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 214 4(2) CLN 2.305,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 359,9 982,4 350,0 443,9 637,4 102 TT TBĐ Thửa đất số Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Khu vực/ Loại xã Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) 215 5 CLN 2.565,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 216 CLN 1.951,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 217 CLN 3.179,3 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 218 10(2) CLN 2.631,5 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 219 11 CLN VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 220 CLN 1.770,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 221 2(2) CLN 3.616,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 222 3(2) CLN 4.706,9 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 223 CLN 1.917,6 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 224 8(2) CLN 3.343,0 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 225 CLN 1.579,4 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 226 15 CLN 2.830,7 VT Miền núi 20.000 1,00 20.000 227 45 436(1) LUC 45,5 VT Miền núi 20.000 1,0 20.000 228 45 444(1) LUC 127,2 VT Miền núi 20.000 1,0 20.000 229 52 20(1) LUC 179,6 VT Miền núi 20.000 1,0 20.000 ODT VT Đường nội thị (Tương đương 200,0 155.000 Đường nội vùng khu TĐC) 1,05 162.750 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 155.000 Đường nội vùng khu TĐC) 1,05 162.750 230 231 3 45(2) 51 869,8 19,2 103 TT TBĐ 232 233 234 235 236 3 3 Thửa đất số 60 67 89 107 120(2) Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) Mục đích sử dụng Diện tích (m2) ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 200,0 155.000 Đường nội vùng khu TĐC) 1,05 162.750 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 100,0 155.000 Đường nội vùng khu TĐC) 1,05 162.750 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 200,0 155.000 Đường nội vùng khu TĐC) 1,05 162.750 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 111,1 155.000 Đường nội vùng khu TĐC) 1,05 162.750 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 200,0 155.000 Đường nội vùng khu TĐC) 1,05 162.750 Khu vực/ Loại xã 104 TT TBĐ 237 238 239 240 241 3 3 Thửa đất số 137 138 144 161 162 Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) Mục đích sử dụng Diện tích (m2) ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 200,0 155.000 Đường nội vùng khu TĐC) 1,05 162.750 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 200,0 đoạn từ Cầu 350.000 Trắng đến Cầu Thống Nhất) 1,05 367.500 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 200,0 đoạn từ Cầu 350.000 Trắng đến Cầu Thống Nhất) 1,05 367.500 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 200,0 đoạn từ Cầu 350.000 Trắng đến Cầu Thống Nhất) 1,05 367.500 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 200,0 đoạn từ Cầu 350.000 Trắng đến Cầu Thống Nhất) 1,05 367.500 Khu vực/ Loại xã 105 TT TBĐ 242 243 3 Thửa đất số 163 164 Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Khu vực/ Loại xã Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) 50,0 VT1 Đường nội thị (Tương đương đoạn từ Cầu 350.000 Trắng đến Cầu Thống Nhất) 1,05 367.500 ODT 85,6 VT1 đường nội thị (Tương đương đoạn từ Cầu 350.000 Trắng đến Cầu Thống Nhất) 1,05 367.500 1,05 162.750 ODT 244 35 ODT VT1 Đường nội thị (Tương đương 200,0 155.000 Đường nội vùng khu TĐC) 245 ONT 399,2 VT1 KV2, KVNT 35.000 1,00 35.000 246 ONT 400,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 247 ONT 400,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 248 10 ONT 400,0 KVT1 V3, KVNT 28.000 1,00 28.000 249 12 ONT 17,4 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 250 130(2) ONT 300,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 251 14 ONT 400,0 VT1 KV2, KVNT 35.000 1,00 35.000 252 1(2) ONT 400,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 253 ONT 400,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 254 ONT 77,2 28.000 1,00 28.000 VT1 KV3, KVNT 106 TT TBĐ Thửa đất số Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Khu vực/ Loại xã Đơn giá Hệ số đất tỉnh Giá đất điều Quảng đề nghị chỉnh Bình (đ/m2) giá đất (đ/m2) 255 9(2) ONT 400,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 256 10 ONT 400,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 257 11 ONT 400,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 258 12 ONT 400,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 259 13(2) ONT 400,0 VT1 KV3, KVNT 28.000 1,00 28.000 260 19 200(1) RSX 234,1 VT1 Miền núi 6.000 1,0 6.000 261 27 696(1) RSX 228,0 VT1 Miền núi 6.000 1,0 6.000 262 27 701(1) RSX 432,6 VT1 Miền núi 6.000 1,0 6.000 263 15 RSX 722,2 VT1 Đồng 8.000 1,00 8.000 264 16 RSX 215,6 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 265 44 RSX 117,8 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 266 3(2) RSX 1.386,2 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 267 RSX 625,7 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 268 RSX 324,7 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 269 RSX 1.478,2 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 270 8 RSX VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 271 RSX 1.680,2 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 272 RSX 4.334,8 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 273 RSX 1.912,9 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 274 5(2) RSX 5.261,6 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 275 RSX VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 276 7(2) RSX 2.792,3 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 277 RSX 1.051,0 VT1 Miền núi 6.000 1,00 6.000 998,9 500,9 107 Dự án thu hồi đất để GPMB xây dựng Chợ Tréo Hệ số Mục Đơn giá Diện điều Giá đất đề Thửa đích đất tỉnh TT TBĐ tích Khu vực/ Loại xã chỉnh nghị đất số sử Quảng (m ) giá (đ/m2) dụng Bình (đ/m2) đất 45 (1) TMD 19,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 45 (2) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 45 (3) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 45 (4) TMD 26,63 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 45 (5) TMD 14,52 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 45 (6) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 45 (7) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 45 (8) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 45 (9) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 10 45 (10) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 11 45 (11) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 12 45 (12) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 13 45 (13) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 14 45 (14) TMD 22,09 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 15 45 (15) TMD 102,47 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 16 45 (16) TMD 73,12 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 17 45 (17) TMD 4,23 VT Đường loại 2.716.000 3,9 10.650.000 18 45 (18) TMD 1,91 1.415.000 4,1 5.800.000 19 45 TMD 49,60 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 20 45 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 21 45 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 22 45 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 23 45 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 Đường loại 108 Hệ số Mục Đơn giá Diện điều Giá đất đề Thửa đích đất tỉnh TT TBĐ tích Khu vực/ Loại xã chỉnh nghị đất số sử Quảng (m ) giá (đ/m2) dụng Bình (đ/m ) đất 24 45 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 25 45 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 26 45 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 27 45 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 28 45 10 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 29 45 11 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 30 45 12 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 31 45 13 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 32 45 14 TMD 30,40 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 33 45 15 TMD 35,3 VT Đường loại 1.415.000 4,1 5.800.000 109 P1S2-P21S3,23-28,30-108 22,29 MAU 116 DEN ... hiệu công tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất số dự án huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình 2.2 MỤC TIÊU CỤ THỂ - Đánh giá thực trạng công tác định giá đất cụ thể để tính. .. đai công tác định giá đất cụ thể huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình - Đánh giá thực trạng cơng tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình. .. đất số dự án huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình - Đề xuất giải pháp cụ thể nhằm nâng cao hiệu công tác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất số dự án huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng