THÚC ĐẨY HÌNH THỨC DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG THÔNG QUA PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG-NGHIÊN CỨU KINH NGHIỆM CỦA TẬP ĐOÀN SUN GROUP TẠI HẠ LONG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ THÚC ĐẨY HÌNH THỨC DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG THÔNG QUA PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG-NGHIÊN CỨU KINH NGHIỆM CỦA TẬP ĐOÀN SUN GROUP TẠI HẠ LONG Ngành: Quản trị kinh doanh TRẦN MAI LIÊN Hà Nội - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ THÚC ĐẨY HÌNH THỨC DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG THÔNG QUA PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG-NGHIÊN CỨU KINH NGHIỆM CỦA TẬP ĐOÀN SUN GROUP TẠI HẠ LONG Ngành: Quản trị Kinh Doanh Mã số: 8340101 Họ tên học viên: Trần Mai Liên Người hướng dẫn: TS Nguyễn Lệ Hằng Hà Nội - 2020 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết trình bày luận văn thân trực tiếp tìm hiểu, thu thập nghiên cứu, giúp đỡ người hướng dẫn – TS Nguyễn Lệ Hằng, phòng kinh doanh tập đoàn Sun Group, đại lý F1 Tập đoàn Sun Group Nội dung trình bày tác giả tự tìm hiểu, thu thập nghiên cứu, khơng chép Nếu có sai sót vi phạm, tác giả xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước Hội đồng bảo vệ Học viên thực ii LỜI CẢM ƠN Tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến TS Nguyễn Lệ Hằng – người trực tiếp hướng dẫn, đưa nhận xét, đánh giá, ý kiến đóng góp cho tác giả q trình hồn thành luận văn Đồng thời tác giả xin chân thành cảm ơn phịng kinh doanh dự án Tập đồn Sun Group, công ty bất động sản F1 Sun Group cấp tài liệu, thông tin, tạo điều kiện để tác giả hồn thành Luận văn Tuy nhiên khuôn khổ luận văn, hạn chế hiểu biết, kinh nghiệm, phạm vi, tài liệu nghiên cứu… chắn viết khơng tránh khỏi thiếu sót Tác giả mong nhận đánh giá, ý kiến đóng góp từ Hội đồng, để luận văn hoàn thiện Học viên thực iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH vii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN viii LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG 1.1 Các khái niệm du lịch 1.1.1 Định nghĩa du lịch 1.1.2 Du lịch nghỉ dưỡng 1.1.3 Phân loại du lịch nghỉ dưỡng 1.1.4 Các nhân tố tác động đến phát triển du lịch nghỉ dưỡng 12 1.1.5 Chiến lược phát triển du lịch nghỉ dưỡng .17 1.2 Các khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng .19 1.2.1 Khái niệm bất động sản 19 1.2.2 Khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng 22 1.2.3 Các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng 22 1.2.4 Giá trị mà bất động sản nghỉ dưỡng mang lại .24 1.2.5 Các chiến lược phát triển bất động sản nghỉ dưỡng 26 1.3 Mối quan hệ phát triển hệ thống phân phối bất động sản nghỉ dưỡng phát triển du lịch .28 1.3.1 Tác động bất động sản nghỉ dưỡng đến du lịch .28 1.3.2 Tác động du lịch bất động sản nghỉ dưỡng 30 1.3.3 Các xu hướng ảnh hưởng đến dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng 37 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG TẠI HẠ LONG THÔNG QUA VIỆC PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG CỦA TẬP ĐOÀN SUN GROUP .39 2.1 Tình hình phát triển du lịch Hạ Long 39 iv 2.1.1 Ví trí địa lí 39 2.1.2 Các nguồn lực phát triển du lịch 41 2.1.3 Thực trạng phát triển 43 2.1.4 Lợi ích kinh tế 45 2.2 Hệ thống phân phối bất động sản tập đoàn Sun Group 47 2.2.1 Giới thiệu tập đoàn Sun Group 47 2.2.2 Hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng Sun Group 51 2.2.3 Các giá trị mang lại từ hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng 57 2.3.4 Chiến lược phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tập đoàn Sun Group 59 2.3 Tác động qua lại phát triển hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng du lịch Hạ Long 61 2.3.1 Điều kiện thuận lợi cho phát triển chung 61 2.3.2 Tác động bất động sản nghỉ dưỡng đến du lịch .66 2.3.3 Tác động ngược chiều du lịch đến phát triển hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng 69 2.4 Đánh giá việc thúc đẩy du lịch thông qua việc phát triển hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long 76 2.4.1 Thành công 76 2.4.2 Hạn chế nguyên nhân 80 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ ĐỀ XUẤT THÚC ĐẨY DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG THÔNG QUA PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TẠI HẠ LONG 82 3.1 Tổng kết kinh nghiệm phát triển du lịch Hạ Long 82 3.1.1 Tận dụng lợi 82 3.1.2 Xây dựng theo hình thức hệ sinh thái 82 3.1.3 Đa dạng hóa sản phẩm 82 3.1.4 Đầu tư sở hạ tầng .83 3.2 Bài học rút cho tỉnh có tiềm phát triển du lịch nghỉ dưỡng 83 3.2.1 Phối hợp chiến lược quy hoạch điểm đến phát triển sản phẩm .84 v 3.2.2 Đa dạng hóa thị trường sản phẩm .85 3.2.3 Tăng cường nguồn nhân lực ngành du lịch 86 3.2.4 Quản lý luồng khách .86 3.2.5 Nâng cao tiêu chuẩn chất lượng, dịch vụ hạ tầng 87 3.2.6 Bảo tồn tài sản văn hóa mơi trường 88 3.3 Một số kiến nghị, đề xuất 88 KẾT LUẬN 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Diễn giải tiếng Anh Bất động sản BĐS BOT Diễn giải tiếng Việt Build–Operate–Transfer Xây dựng- Vận hành –Chuyển giao CNTT Công nghệ thông tin ĐNA Đông Nam Á EIA Enomic Integration Agreement Thỏa thuận hội nhập kinh tế FTA Free Trade Agreement Hiệp định thương mại tự HĐND Hội đồng nhân dân KT-XH Kinh tế -Xã hội LHQ Liên hợp quốc NXB Nhà xuất TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh SAM Social accounting matrix Ma trận hạch toán xã hội TAB Tourism Advisory Board Ủy ban tư vấn du lịch Tổng cục thống kê TCTK TSA Tourism Satellite Account Tài khoản vệ tinh du lịch Ủy ban nhân dân UBND WDI World Development Indicators Chỉ số phát triển giới WEF World Economic Forum Diễn đàn kinh tế giới WTO World Tourist Organization Tổ chức du lịch giới WTTC World Travel and Tourism Council Hội đồng du lịch Lữ hành giới vii DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH BẢNG Bảng 1.1: Các tiêu Chính phủ cho ngành du lịch Việt Nam 14 Bảng 1.2: Cảm nhận du khách quốc tế trải nghiệm Việt Nam 18 Bảng 1.3: Cơ sở lưu trú du lịch nước 2015-2018 .33 Bảng 2.1: Dự báo lãi lỗ kinh doanh E4-28 .58 Bảng 2.2: Tổng hợp doanh số bán hàng dự án BĐS nghỉ dưỡng 76 Bảng 2.3: Thống kê lượng khách tới Quảng Ninh .77 HÌNH Hình 1.1: Xu hướng lượt khách du lịch nước quốc tế Việt Nam.15 Hình 1.2: Du khách tới Việt Nam theo nước khu vực (2018) 15 Hình 1.3: Những điểm đến phổ biến du khách quốc tế Việt Nam 16 Hình 1.4: Hạn chế hạ tầng liên quan đến du lịch 17 Hình 1.5: So sánh nguồn cung Shophouse/ Villa ven biển 2019 36 Hình 2.1: Lượng khách du lịch đến Quảng Ninh (2014-2018) 65 viii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Luận văn nghiên cứu đề tài: “Thúc đẩy hình thức du lịch nghỉ dưỡng thông qua phát triển hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng-nghiên cứu kinh nghiệm Tập đoàn Sun Group Hạ Long.” Kết cấu Luận văn gồm chương: Chương 1: Luận văn nghiên cứu số lý luận du lịch nghỉ dưỡng bất động sản nghỉ dưỡng Từ rút nhân tố tác động đến phát triển du lịch, phân tích giá trị mà bất động sản nghỉ dưỡng mang lại Đồng thời luận văn phân tích mối quan hệ phát triển du lịch hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng Chương 2: Luận văn vào nghiên cứu thực tế Hạ Long Luận văn từ tổng quan kinh tế Việt Nam nay, từ phân tích tác động kinh tế đến du lịch Sau luận văn phân tích tình hình phát triển du lịch Hạ Long: từ vị trí, điều kiện thuận lợi cho phát triển du lịch Hạ Long, lợi ích kinh tế mang lại từ du lịch Luận văn tổng hợp liệu hệ thống phân phối bất động sản tập đoàn Sun Group, điểm mạnh tập đoàn, giá trị mang lại từ hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng Trên sở đó, luận văn tiến hành phân tích kĩ tác động qua lại phát triển hệ thống bất động sản du lịch, từ cho thấy rõ bổ trợ lẫn ngành Luận văn tổng kết đánh giá kinh nghiệm Sun Group Hạ Long để rút học cho chương Chương 3: Luận văn tổng kết kinh nghiệm đưa giải pháp Đầu tiên tổng kết tình hình phát triển du lịch Việt Nam để thấy thách thức phát triển du lịch bền vững nói chung Sau đó, luận văn vào tổng kết kinh nghiệm phát triển du lịch Hạ Long, từ rút học cho tỉnh có tiềm phát triển du lịch nghỉ dưỡng Cuối cùng, Luận văn trình bày số đề xuất, kiến nghị tác giả với quan ban ngành ... qua phát triển hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng Chương 2: Phân tích tình hình phát triển du lịch nghỉ dưỡng Hạ Long thông qua việc phát triển hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng tập đoàn Sun Group. .. nghỉ dưỡng thông qua phát triển hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng- nghiên cứu kinh nghiệm Tập đoàn Sun Group Hạ Long. ” Với mong muốn làm bật tầm quan trọng bất động sản nghỉ dưỡng tác động tới du lịch, ... bất động sản nghỉ dưỡng 57 2.3.4 Chiến lược phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tập đoàn Sun Group 59 2.3 Tác động qua lại phát triển hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng du lịch Hạ