Một số giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tại công ty cổ phần bất động sản an thịnh hoà bình

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGUYỄN THỊ NGỌC HÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN AN THỊNH - HỒ BÌNH Chun ngành: Kinh tế nơng nghiệp Mã số: 60.31.10 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN VÕ ĐỊNH Hà Nội, 2011 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong bối cảnh q trình cơng nghiệp hố, đại hoá, kinh kế xu phát triển mạnh mẽ địi hỏi phát triển nhiều loại hình doanh nghiệp để đa dạng loại hình kinh doanh Tuy nhiên doanh nghiệp làm để trì tồn đẩy mạnh tốc độ phát triển mình? Các doanh nghiệp làm để có khả cạnh tranh với đối thủ thị trường? Khi Việt Nam gia nhập WTO mang lại nhiều hội thách thức lớn Với kiện nhiều tập đoàn đa quốc gia, Cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi xâm nhập vào thị trường nước ta ngày nhiều Để doanh nghiệp tồn phát triển cần nhiều yếu tố vốn quan trọng yếu tố thiếu hình thành, tồn phát triển doanh nghiệp Để tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh dù hình thức doanh nghiệp phải có lượng vốn định Vấn đề đặt cho doanh nghiệp muốn tối đa hố lợi nhuận doanh nghiệp cần có biện pháp để tổ chức quản lý sử dụng vốn cách có hiệu Cơng ty cổ phần Bất động sản An Thịnh Hồ Bình doanh nghiệp cổ phần thành lập năm 2005 có trụ sở khu Cơng nghiệp Lương Sơn – Hồ Bình Là Doanh nghiệp có kinh nghiệp lĩnh vực đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu Công nghiệp, khu đô thị, kinh doanh bất động sản.Với doanh thu hàng năm không ngừng tăng lên, Công ty không ngừng mở rộng quy mơ hoạt động, đa dạng hố lợi nhuận đặc biệt Cơng ty q trình đầu giai đoạn kinh doanh việc quản lý sử dụng vốn Công ty quan trọng, định đến hiệu kinh doanh, khả cạnh tranh vị Công ty tương lai Xuất phát từ tầm quan trọng vấn đề với mong muốn nghiên cứu tìm giải pháp để Công ty CP Bất động sản An Thịnh Hồ Bình nâng cao hiệu sử dụng vốn, tơi xin chọn đề tài nghiên cứu “Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu sử dụng vốn công ty cổ phần bất động sản An Thịnh Hồ Bình.” 2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài là: - Hệ thống hoá sở lý luận vốn việc nâng cao hiệu sử dụng vốn kinh doanh - Đánh giá thực trạng quản lý, sử dụng vốn Công ty CP Bất động sản An Thịnh – Hồ Bình tìm mặt hạn chế nguyên nhân tồn việc sử dụng vốn - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu sử dụng vốn góp phần nâng cao hiệu kinh doanh Công ty CP Bất động sản An Thịnh Hồ Bình Chương TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận vốn doanh nghiệp 1.1.1 Các khải niệm 1.1.1.1 Khái niệm vốn Trong q trình hoạt động vốn đóng vai trị quan trọng tồn phát triển hoạt động có mục đích người Việc huy động cách thức sử dụng vốn nhà kinh tế, nhà lý luận thân doanh nghiệp quan tâm nghiên cứu nhằm nâng cao hiệu sử dụng vốn Chúng ta vào nghiên cứu vốn có vai trị quan trọng q trình tồn phát triển hoạt động người Theo lý thuyết kinh tế cổ điển vốn yếu tố đầu vào sử dụng để tiến hành hoạt động có mục đích người (đất đai, lao động, tiền…) Theo quan niệm cổ điển phương tây vốn tư t- phải sinh lợi nhuận Vy theo nghĩa chung nhất: Vốn là toàn giá trị vật tham gia vào trình hoạt động có mục đích người vừa điều kiện vừa sở trình hoạt động 1.1.1.2 Khái niệm vốn kinh doanh Trong “kinh tế học” David Begg đưa hai định nghĩa vốn sau: vốn vật vốn tài doanh nghiệp [4, tr45-46] Vốn vật: dự trữ hàng hóa sản xuất để sản xuất hàng hóa khác Vốn tài tiền giấy tờ có giá doanh nghiệp Có quan niệm cho vốn bao gồm nguồn nhân lực, nguồn tài lực, nguồn trí lực, tiền bạc quan hệ tích lũy sử dụng vào trình SXKD doanh nghiệp Từ cách hiểu cách hiếu chung vốn đưa khái niệm vốn kinh doanh sau: Vốn kinh doanh toàn giá trị tài sản doanh nghiệp ứng ban đầu giai đoạn trình SXKD nhằm mục đích tăng giá trị tối đa cho chủ sở hữu doanh nghiệp Hay nói cách khác Vốn doanh nghiệp biểu tiền toàn tài sản đầu tư vào trình SXKD nhằm mục đích sinh lời [12, tr.57] Như vốn kinh doanh tồn tiền cho q trình hoạt động SXKD doanh nghiệp 1.1.1.3 Khái niệm hiệu sử dụng Vốn kinh doanh doanh nghiệp Hiệu mối quan hệ tương quan kết đạt với khoản chi phí bỏ để đạt kết Nói đến hiệu xem xét nhiều khía cạnh khác nhau, là: hiệu kinh tế xã hội, hiệu tài chính… Tuy nhiên doanh nghiệp hoạt động SXKD với mục tiêu lợi nhuận hiệu tài mối quan tâm hàng đầu doanh nghiệp Trong thời kỳ bao cấp, hiệu sử dụng vốn chưa doanh nghiệp quan tâm mức, việc đánh giá hiệu sử dụng vốn thực nguyên tắc thu đủ, chi đủ chưa quan tâm tới hiệu kinh tế việc sử dụng vốn mang lại Trong kinh tế thị trường, mục đích quan trọng doanh nghiệp hoạt động SXKD mang lại hiệu cao Điều có nghĩa doanh nghiệp phải tận dụng nguồn vốn để phát triển SXKD đem lại hiệu kinh tế cao, tạo điều kiện mở rộng SXKD doanh nghiệp Do doanh nghiệp phải khai thác sử dụng nguồn vốn có hiệu quả, điều ảnh hưởng trực tiếp đến trình tồn phát triển doanh nghiệp Nói cách khác việc sử dụng vốn có hiệu yêu cầu bắt buộc doanh nghiệp hoạt động SXKD, điều kiện đủ doanh nghiệp tồn phát triển Như hiệu sử dụng vốn kinh doanh doanh nghiệp phạm trù kinh tế phản ánh trình độ khai thác, sử dụng vốn vào hoạt động SXKD doanh nghiệp nhằm mục tiêu sinh lời tối đa với chi phí bỏ thấp Nó tiêu chất lượng phản ánh mối quan hệ kết thu từ hoạt động SXKD với chi phí bỏ để đạt kết 1.1.2 Vai trò, phân loại vốn kinh doanh tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn 1.1.2.1 Vai trò vốn kinh doanh Trong chế thị trường vốn có tầm quan trọng đặc biệt Đồng thời kinh tế thị trường thực môi trường Vốn bộc lộ phát huy vai trị - Trong q trình SXKD vốn đóng vai trị đảm bảo cho hoạt động SXKD tiến hành thuận lợi theo mục tiêu định Nó yếu tố đầu vào sản xuất: vốn, sức lao động, tài nguyên kỹ thuật công nghệ Tuy nhiên, có vốn doanh nghiệp sử dụng mua tài nguyên công nghệ, thuê lao động Vì vốn coi yếu tố quan trọng để tiến hành SXKD - Vốn giúp cho doanh nghiệp hoạt động liên tục, có hiệu Tương ứng với quy mơ SXKD địi hỏi phải có lượng vốn định Lượng vốn thể nhu cầu thường xuyên mà doanh nghiệp cần có để đảm bảo cho hoạt động SXKD diễn liên tục, tránh gián đoạn Nếu doanh nghiệp thiếu vốn trình sản xuất bị đình trệ, khơng đảm bảo hợp đồng ký với khách hàng… dẫn đến bị thị phần, khách hàng, doanh thu lợi nhuận giảm sút mục tiêu khác đề khó đạt - Bất kỳ doanh nghiệp có tiềm năng, lợi riêng có Nhưng dù có lợi thế khơng có vốn, thiếu vốn doanh nghiệp sử dụng phát huy tối đa tiềm lợi để phục vụ cho việc phát triển SXKD Vì Vốn đòn bẩy, thúc đẩy hoạt động SXKD doanh nghiệp phát triển, điều kiện để tạo lợi cạnh tranh, khẳng định chỗ đứng doanh nghiệp thị trường - Vốn cịn cơng cụ phản ánh đánh giá trình vận động tài sản, kiểm tra giám sát trình SXKD doanh nghiệp thơng qua tiêu tài như: hiệu sử dụng vốn, hệ số toán, hệ số sinh lời… Thơng qua nhà quản trị doanh nghiệp nhận biết thực trạng tài khâu sản xuất, đánh giá hiệu SXKD, phát tồn tại, nguyên nhân tồn đưa biện pháp khắc phục phù hợp Vai trò vốn phát huy sở thực chức tài thực u cầu hạch tốn kinh doanh Điều có nghĩa doanh nghiệp sử dụng vốn tiết kiệm, hiệu đảm bảo vốn phải sinh lời 1.1.2.2 Phân loại vốn kinh doanh Phân loại vốn yêu cầu người quản lý, sử dụng vốn Tùy theo mục đích người quản lý mà có nhiều cách phân loại khác nhìn chung vốn phân loại theo tiêu thức sau: theo phương thức chu chuyển vào nguồn hình thành vốn doanh nghiệp * Căn vào phương thức chu chuyển vốn Căn vào phương thức luân chuyển vốn tham gia vào trình SXKD Vốn doanh nghiệp bao gồm hai loại vốn là: VCĐ VLĐ - Vốn lưu động doanh nghiệp Vốn lưu động doanh nghiệp biểu tiền toàn tài sản lưu động doanh nghiệp nhằm đảm bảo cho trình sản xuất kinh doanh thực thường xuyên liên tục Vốn lưu động biển tiền TSLĐ nên đặc điểm vận động VLĐ chịu chi phối đặc điểm TSLĐ Trong doanh nghiệp có nhiều cách phân loại vốn tuỳ theo mục đích quản lý mà người ta có cách khác Căn vào khả chuyển hoá tiền vốn người ta chia vốn lưu động thành [7, tr41] + Vốn tiền biểu tiền tiền mặt, tiền ngửi ngân hàng, tiền chuyển khoản đầu tư ngắn hạn + Vốn khoản phải thu : Là biểu tiền khoản phải thu doanh nghiệp + Hàng tồn kho : Là biểu tiền toàn nguyên vật liệu, cơng cụ dụng cụ, hàng hố thành phẩm, hàng chuyển, hàng gửi bán chi phí sản xuất kinh doanh dở dang + Tài sản ngắn hạn khác : Biểu tiền khoản tạm ứng, trích trước, ký quỹ, ký cược ngắn hạn Ngồi người ta phân loại vốn lưu động thành vốn lưu động sản xuất vốn lưu động lưu thông Từ cách phân loại vốn lưu động mà VLĐ doanh nghiệp có đặc điểm sau: + VLĐ tham gia vào chu kỳ SXKD + VLĐ luân chuyển giá trị toàn lần vào giá trị sản phẩm sản xuất hoàn lại toàn sau chu kỳ kinh doanh + VLĐ hoàn thành vịng tuần hồn sau doanh nghiệp kết thúc chu kỳ SXKD - Vốn cố định doanh nghiệp + VCĐ số vốn đầu tư ứng trước để mua sắm, xây dựng hay lắp dặt TSCĐ doanh nghiệp [12, tr.63] + Đó vốn đầu tư ứng trước số vốn sử dụng có hiệu không đi, doanh nghiệp thu hồi sau tiêu thụ sản phẩm, hàng hóa dịch vụ doanh nghiệp + VCĐ vốn ứng trước cho đầu tư TSCĐ nên quy mô VCĐ định quy mô TSCĐ Ngược lại, đặc điểm kỹ thuật TSCĐ có ảnh hưởng định đến đặc điểm tuần hoàn chu chuyển VCĐ Vì để hiểu chi tiết VCĐ trước hết ta cẩn tìm hiểu TSCĐ Tài sản cố định Tài sản doanh nghiệp tư liệu lao động chủ yếu có giá trị lớn tham gia vào nhiều chu kỳ sản xuất, cịn giá trị dịch chuyển dần dần, phần vào giá trị sản phẩm chu kỳ sản xuất Thông thường tư liệu lao động coi TSCĐ phải thỏa mãn đồng thời tiêu chuẩn: - Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai từ việc sử dụng tài sản - Có nguyên giá tài sản xác định cách đáng tin cậy - Có thời gian sử dụng tối thiểu từ năm trở lên - Có giá trị tối thiểu theo quy định Tiêu chuẩn quy định riêng thời kỳ điều chỉnh cho phù hợp với giá thời kỳ Hiện Việt Nam, theo định số QĐ206/2003 Bộ Tài Chính ban hành ngày 12 tháng 12 năm 2003, quy định giá trị TSCĐ phải từ 10 triệu đồng trở lên Phân loại tài sản cố định: Phân loại tài sản việc phân chia toàn tài sản có doanh nghiệp theo tiêu thức định nhằm phục vụ yêu cầu quản lý Thông thường người ta thường chia tài sản cố định doanh nghiệp theo cách sau: Phân loại tài sản theo hình thái biểu Theo phương pháp TSCĐ gồm hai loại, TSCĐ hữu hình TSCĐ vơ hình - TSCĐ hữu hình: Là tài sản cố định có hình thái vật chất cụ thể doanh nghiệp sử dụng cho hoạt động kinh doanh Trong tài sản cố định hữu hình người ta lại chia thành: + Nhà cửa vật kiến trúc + Máy móc thiết bị + Phương tiện vận tải + Thiết bị, dụng cụ quản lý + Tài sản khác - Tài sản vơ hình: Là tài sản khơng có hình thái vật chất cụ thể xác định giá trị như: Quyền sử dụng đất,nhãn hiệu, hàng hố, cơng nghệ… Phân loại tài sản theo mục đích sử dụng - Tài sản cố định dùng cho hoạt động kinh doanh - Tài sản cố định dùng cho mục đích phúc lợi, nghiệp, an ninh quốc phòng tài sản cố định khơng mang tính chất sản xuất doanh nghiệp quản lý Ngồi người ta cịn sử dụng cách phân khác phân loại theo tình hình sử dụng… Việc phân chia thành VCĐ VLĐ có ý nghĩa quan trọng quản lý sử dụng loại vốn Nếu VCĐ phản ánh trình độ lực sản xuất doanh nghiệp VLĐ điều kiện đảm bảo cho trình SXKD diễn liên tục ổn định Do doanh nghiệp phải xác định cấu quy mơ loại vốn cách xác khoa học dựa định mức kinh tế kỹ thuật nhằm chủ động bảo toàn phát triển vốn trình SXKD * Căn vào nguồn hình thành vốn doanh nghiệp Nguồn VKD doanh nghiệp tồn nguồn lực tài mà doanh nghiệp khai thác sử dụng thời kỳ định để đáp ứng nhu cầu SXKD doanh nghiệp [7, tr 45-50] Trong kinh tế thị trường, có nhiều nguồn hình thành nên VKD doanh nghiệp Tài doanh nghiệp có vai trị khai thác, thu hút nguồn tài đảm bảo đầy đủ kịp thời vốn cho hoạt động SXKD doanh nghiệp đồng thời phải lựa chọn phương pháp, hình thức huy động vốn hợp lý, phù hợp với đặc điểm, tình hình doanh nghiệp Tùy theo mục tiêu quản lý người ta phân loại nguồn hình thành VKD doanh nghiệp theo nhiều tiêu thức khác - Căn vào quan hệ sở hữu: VKD doanh nghiệp hình thành từ nguồn vốn chủ sở hữu nợ phải trả Nguồn vốn chủ sở hữu: số vốn thuộc sở hữu doanh nghiệp, bao gồm: + Vốn góp ban đầu: Khi doanh nghiệp thành lập ban đầu có lượng vốn góp ban đầu định thành viên chủ sở hữu sáng lập đóng góp Tuy nhiên tùy loại hình pháp lý tổ chức doanh nghiệp mà định tính chất hình thức tạo nguồn vốn thân doanh nghiệp Đây nguồn vốn sử dụng lâu dài, ổn định phục vụ cho SXKD doanh nghiệp + Nguồn vốn tự bổ sung: từ lợi nhuận sau thuế để lại tái đầu tư: trình hoạt động SXKD doanh nghiệp, doanh nghiệp hoạt động có hiệu có điều kiện để tăng trưởng vốn doanh nghiệp Nguồn tích lũy lợi nhuận không chia doanh nghiệp phận lợi nhuận để tái đầu tư, mở rộng hoạt động SXKD doanh nghiệp Đây nguồn vốn bổ sung hiệu cho VKD doanh nghiệp Tuy nhiên nguồn vốn bị giới hạn số lượng thời điểm sử 92 - Về phương pháp phân tích: Hiện Công ty chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh phân tích tài chính, phương pháp tỏ ưu việt việc cung cấp thông tin chi tiết quy mô xu hướng biến động tài sản nguồn vốn doanh nghiệp kỳ Tuy nhiên, có hạn chế tính hệ thống hố thơng tin phân tích khơng cao, tác giả luận văn đưa phương pháp nhằm giúp Công ty hệ thống hố lại tồn thơng tin phương pháp phân tích tài Duppnt Đây phương pháp đại phân tích tài doanh nghiệp, sử dụng cho mục đích đánh giá hiệu sử dụng vốn, nội dung phương pháp sau [13, tr.357]: 93 Đo lường Giá vốn hàng bán hiệu sử dụng tài sản để tạo Doanh thu Lợi nhuận trước thuế Chi phí quản lý X Chi phí lãi vay doanh thu -/- Tổng chi phí Chi phí khác Đo lường Doanh thu Tiền khoản tương đưong X khoản đầu tư vào tài sản ngắn hạn cần thiết chô hoạt động KD ROA Phải thu khách hàng Tài sản ngắn hạn Doanh thu Hàng tồn kho -/Tài sản ngắn hạn khác Tổng tài sản + Đo lường khoản đầu tư vào tài sản dài hạn cần thiết chô hoạt động KD Tỷ suất lợi nhuận doanh thu Tỷ suất doanh thu tổng TS(VKD) x ROE Tài sản cố định Phải thu dài hạn Đầu tư dài hạn Địn bẩy tài -/Tài sản dài hạn Vốn CSH Tài sản dài hạn khác Hình 3.18: Mơ hình phân tích tài Dupont 94 Số liệu phân tích lấy từ báo cáo tài (bảng cân đối kế toán, báo cáo kết kinh doanh, báo cáo lưu chuyển tiền tệ, thuyết minh báo cáo tài chính) thơng tin kế tốn tài khác - Phía bên sơ đồ triển khai tỷ lệ lãi thuần: Nhìn vào ta biết nhân tố ảnh hưởng đến tỷ lệ lãi thuần, sở Cơng ty muốn tăng tỷ lệ lãi cần tìm giải pháp quản trị chi phí, giảm thiểu hao phí vơ ích Muốn vậy, cần sâu phân tích khoản mục chi phí tổng chi phí nhằm theo dõi liệu có tăng lên bất thường khoản mục chi phí tìm kiếm ngun nhân nhằm đưa biện pháp quản lý phù hợp - Phía bên sơ đồ số vòng quay vốn kinh doanh: Mối liên hệ khoản mục thể qua phép đại số Nhìn vào sơ đồ ta thấy vòng quay vốn bị ảnh hưởng nhân tố qua việc sử dụng kết hợp với phương pháp phân tích khác (phương pháp chi tiết, so sánh) xác định quy mô tác động, chiều hướng tác động nhân tố đến tiêu tổng thể, từ đề xuất biện pháp mang tính trọng tâm phù hợp Đối với Cơng ty cổ phần BĐS An Thịnh Hồ Bình, Cơng ty muốn tăng vịng quay vốn phải tập trung tăng hiệu sử dụng vốn kinh doanh, bao gồm vốn lưu động vốn cố định Muốn tăng hiệu sử dụng vốn lưu động, vốn cố định, Cơng ty cần xem xét tính hợp lý cấu tài sản, mức dự trữ tài sản tác giả trình bày 3.4.3.6 Nâng cao nguồn nhân lực, có sách thu hút nhân tài Nguồn nhân lực xác định yếu tố đầu vào thiếu q trình SXKD, nhiên thành cơng hay thất bại Cơng ty yếu tố người then chốt Trong bối cảnh kinh tế thị trường cạnh tranh gay gắt việc ứng dụng công nghệ yêu cầu công việc kinh doanh việc nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trở nên cấp bách hết Từ thực tế địi hỏi Cơng ty cần phải có giải pháp thiết thực nhằm nâng cao chất lượng nguồn nhân lực kịp thời Nội dung nâng cao chất lượng nguồn nhân lực Công ty 95 đào tạo nhân viên tài chính, kỹ sư có trình độ cao nữa, mà cụ thể là: * Đề hoàn thiện nguồn nhân lực cần phải: - Xác định lực nhân viên nhu cầu đào tạo - Xác định lực quản lý nhân tổ chức - Chính sách đào tạo, phát triển nguồn nhân lực * Trong nội dung nguồn nhân lực, tập trung giải khâu sau: - Xây dựng kế hoạch đào tạo phát triển nguồn nhân lực Xây dựng kế hoạch đào tạo cho nhân viên tài kế tốn nhân viên phân tích kinh doanh, ngồi cần tập trung vào đội ngũ lao động kỹ thuật Trong đó, nội dung đào tạo nhu cầu đào tạo cá nhân - Lập kế hoạch nhân kỳ để tổ chức đào tạo chủ động nguồn kinh phí - Tuyển dụng, sử dụng nhân sự: Bố trí kèm cặp nhân mới, đào tạo nhân viên kỹ thuật làm quen với đặc điểm kinh doanh Công ty - Đánh giá kết công việc: xây dựng hệ thống mô tả đánh giá công việc cho vị trí chức danh DN Trên sở đánh giá lực để thực khoán, trả lương, thưởng phúc lợi khác - Chế độ lương thưởng, phúc lợi: Xây dựng sách tiến lương rõ ràng, kết hợp với đánh giá kết thực sách tiền lương cơng bố công khai để nhân viên tham khảo lập kế hoạch làm việc Ngoài ra, ý đến biện pháp khuyến khích làm việc phi tài chính: thăng tiến, chế độ nghỉ ngơi, tham quan, du lịch, bảo hiểm, 96 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trong kinh tế thị trường, việc tổ chức quản lý sử dụng có hiệu vốn kinh doanh vấn đề mang tính cấp bách, có ý nghĩa sống doanh nghiệp Đặc biệt quản lý sử dụng vốn kinh doanh tốt góp phần thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh, tăng lợi nhuận, tăng khả tích luỹ, giúp doanh nghiệp tái sản xuất mở rộng, thực nghĩa vụ với Nhà nước, nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho cán công nhân viên… Qua trình nghiên cứu luận văn “Một số giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn công ty cổ phần BĐS An Thịnh Hồ Bình” Tác giả rút số kết luận sau: Đề tài hệ thống hoá sở lý luận vốn hiệu việc sử dụng vốn nhằm góp phần giúp doanh nghiệp nói chung Cơng ty cổ phần BĐS An Thịnh Hồ Bình nói riêng có sở để huy động sử dụng vốn ngày hiệu hơn, góp phần phát triển bền vững doanh nghiệp Qua đánh giá thực trạng hiệu sử dụng vốn ta thấy Cơng ty cổ phần BĐS An Thịnh Hồ Bình có nhiều ưu điểm việc quản lý, sử dụng vốn bên cạnh cịn số tồn cần khắc phục đặc biệt hiệu sử dụng vốn kinh doanh hiệu sử dụng vốn chủ sở hữu chưa cao Để góp phần phát triển công ty CP Bất động sản An Thịnh Hồ Bình tác giả đề suất số giải pháp sau: - Giải pháp đa dạng hoá hình thức huy động vốn - Đầu tư hợp lý vào ngành đặc biệt ngành mũi nhọn - Xác định cấu tài sản, nguồn vốn phù hợp với quy mô đặc điểm hoạt động kinh doanh Công ty - Xây dựng quy chế đầu tư tài ngồi doanh nghiệp - Hồn thiện chất lượng cơng tác dự báo phân tích tài Cơng ty - Nâng cao nguồn nhân lực có sách thu hút nhân tài 97 Qua trình nghiên cứu thời gian có hạn, trình độ cịn hạn chế Công ty sử dụng đồng loạt giải pháp đề xuất luận văn chắn phát huy tác dụng việc khắc phục hạn chế, tồn góp phần nâng cao hiệu sử dụng vốn Cơng ty An Thịnh Hồ Bình, đồng thời giữ vững thương hiệu Cơng ty lĩnh vực đầu tư, quản lý khu Công nghiệp ngày phát triển bền vững Do hạn chế thời gian lực nghiên cứu nên luận văn khơng tránh khỏi sai sót hạn chế định Tôi mong nhận ý kiến nhận xét đóng góp thầy giáo người quan tâm để tơi tiếp tục hồn thiện nâng cao trình độ nghiên cứu Kiến nghị 2.1 Kiến nghị Công ty CP Bất động sản An Thịnh Hồ Bình * Kiến nghị mặt tổ chức máy hoạt động tài Cơng ty Theo nhiệm vụ chức Phịng Kế tốn Cơng ty chủ yếu nhấn mạnh vào vai trị kế tốn mà chưa có quan tâm tới cơng tác tài đơn vị Phòng Quản lý với nhiệm vụ quản lý nguồn thu Cơng ty nên có bố trí người phụ trách theo dõi hoạt động liên doanh Ngồi việc liên doanh, hợp tác hoạt động đầu tư tài chưa có, lượng vốn tiền Công ty thường xuyên trì với số dư vượt nhu cầu chi tiêu cần thiết, cơng tác phân tích tài cịn sơ sài Do thời gian tới Cơng ty cần trọng tới vấn đề này, chuyên mơn hóa để Phịng Kế tốn thực cơng tác kế toán thống kê, đồng thời bổ sung thêm chức quản trị tài phịng Cụ thể: - Phịng Kế tốn tập trung vào việc tổ chức máy kế tốn tồn Cơng ty, ghi chép phản ảnh nghiệp vụ kinh tế phát sinh lập báo cáo tài chính, kiểm sốt nội bộ, xử lý liệu… + Xây dựng chế quản lý tài Cơng ty phù hợp với quy định Nhà nước phù hợp với đặc thù riêng Cơng ty 98 + Phân tích tình hình tài Cơng ty thời điểm, giai đoạn dựa việc thực kế hoạch kinh doanh Đánh giá việc thực đồng thời rút nguyên nhân phân tích nguyên nhân Thường xuyên báo cáo Giám đốc tình hình tài Cơng ty thời điểm yêu cầu + Nghiên cứu, phân tích đưa sở giúp Giám đốc định đầu tư doanh nghiệp, đồng thời chịu trách nhiệm quản lý giám sát dự án đầu tư ngồi doanh nghiệp, tránh tình trạng để vốn tiền nhàn rỗi + Phân tích hiệu dự án đầu tư, đánh giá hiệu đầu tư cách khách quan có khoa học, tiến hành phân tích dự án đầu tư Công ty cần phải kế hoạch chun gia bên ngồi Có trách nhiệm báo cáo Giám đốc kịp thời việc tiếp tục hay không tiếp tục đầu tư nhận thấy dấu hiệu khơng an tồn mặt tài + Lập kế hoạch huy động vốn tương ứng với kế hoạch sử dụng vốn Phân tích yếu tố tác động đến việc thiết lập cấu vốn tối ưu thời điểm, xác định chi phí vốn đưa chiến lược huy động vốn phù hợp thời điểm + Các cơng việc tài khác cách thức quản trị vốn tiền mặt, quản trị rủi ro… * Kiến nghị mặt định hướng hoạt động Để xây dựng thương hiệu Công ty phạm vi nước, Công ty CP Bất động sản An Thịnh Hồ Bìnhcần: - Chủ động xây dựng chiến lược kinh doanh bền vững, dài hạn Đồng thời xây dựng chiến lược thích ứng với thay đổi ngắn hạn Đó sở để xây dựng kế hoạch sử dụng huy động vốn - Thực nhanh trình đổi cơng nghệ truyền hình, theo kịp với xu phát triển khu công nghiệp nước khu vực giới - Phải đề cao chất lượng dịch vụ cung cấp điện, nước, bảo vệ sử lý nước thài…Xem chất lượng dịch vụ cung cấp nhiệm vụ trọng tâm trình phát triển Công ty, yếu tố then chốt định thành công đơn vị hoạt động lĩnh vực 99 - Cơng ty cần nêu cao vai trị chủ động đón đầu cơng nghệ, thị trường, khách hàng chiến lược phát triển kinh doanh Trong điều kiện nguồn vốn cịn hạn hẹp Cơng ty cần phải xúc tiến mạnh mẽ việc mở rộng hợp tác liên kết để triển khai tỉnh thành mà Công ty chưa phủ kín Ngồi việc phát triển thị trường nước, dài hạn Cơng ty cần có kế hoạch phát triển thị trường nước ngoài, đặc biệt thị trường bất động sản 2.2 Kiến nghị với Nhà nước Thứ nhất: Hoàn thiện đầy đủ đồng chế pháp luật, đặc biệt biện pháp bình ổn giá đất đai thị trường - Thị trường bất động sản năm qua nước ta có nhiều biến động theo chuyên gia kinh tế cho trường bất động sản chung ta bị đóng băng Nhà nước cần có giải pháp hiệu ổn định để thị trường Bất động sản không biến động lớn gây ảnh hưởng cho doanh nghiệp - Hồn thiện sách tín dụng: Lãi suất ngân hàng nhiều bất hợp lý lãi suất cao, hành lang pháp lý cịn chưa rõ ràng gây khơng khó khăn cho ngân hàng doanh nghiệp Các sách tín dụng cần sửa đổi bổ sung đảm bảo tăng trưởng vững cho ngân hàng, tạo điều kiện thuận tiện cho doanh nghiệp vay vốn Thứ hai: Phát triển mạnh mẽ hệ thống hỗ trợ doanh nghiệp - Khuyến khích phát triển nưa loại hình cơng ty Cổ phần: Cần có sách khuyến khích loại hình doanh nghiệp hình thức cụ thể như: miễn thuế thời gian cụ thể Công ty cổ phần… - Quan tâm đến doanh nghiệp nhỏ vừa, đồng thời tạo điều kiện phát triển doanh nghiệp lớn: tạo bình đẳng khu vự kinh tế, tránh tình trạng ưu tiên đến doanh nghiệp lớn, tạo ỷ lại cho doanh nghiệp lớn đặc biệt doanh nghiệp Nhà nước - Tập trung tháo gỡ rào cản hành Doanh nghiệp; điều góp phần đẩy nhanh phát triển doanh nghiệp, gián tiếp hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao lực cạnh tranh sản phẩm 100 - Thiết kế sách cơng cụ hỗ trợ doanh nghiệp phù hợp với định hướng phát triển quy định tổ chức kinh tế quốc tế Việt Nam gia nhập, tất yếu khách quan phải tạo phù hợp với thể chế cụ thể có hồ nhập phát triển - Tạo thuận lợi cho dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, xã hội hoá dịch vụ công cộng… - Phát triển phát huy mạnh vai trò hiệp hội doanh nghiệp, đặc biệt đại diện bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp, hỗ trợ xúc tiến thương mại Điều đặc biệt cần thiết thời buổi cạnh tranh gay gắt nay, doanh nghiệp Việt Nam Thứ ba: Cung cấp thông tin dự báo thị trường bất động sản khu vực phù hợp với biến động thực tiễn thị trường ngắn hạn dài hạn Cụ thể hiệp hội kinh doanh bất động sản cần có thơng tin kịp thời phản ánh trung thực biến động thị trường Bất động sản đến quan chức Trong quan trọng thông tin cung cầu thị trường giá cả, xu hướng vận động thị trường tương lai Bên cạnh chất lượng thơng tin quan trọng Thông tin cần cung cấp cách nhanh chóng, hiệu Bên cạnh cơng cụ truyền thống cần ứng dụng thông tin đại 2.3 Kiến nghị với Ngân hàng tổ chức tín dụng Trong giai đoạn nay, để mở rộng phát triển quy mô hoạt động kinh doanh, công ty cần lượng vốn lơn Ngoài việc huy động vốn từ nguồn bên trong, công ty cần huy động vốn từ nguồn bên ngoài, đặc biệt giai đoạn nay, hệ thống ngần hàng tổ chức tín dụng phát triển mạnh cho phép Cơng ty huy động vốn với chi phí hợp lý Sau số giải pháp ngân hàng tổ chức tín dụng áp dụng để tạo điều kiện thuận lợi cho công ty huy động vốn 101 - Ngân hàng tổ chức tín dụng vần linh hoạt nhanh chóng thực thủ tục cho Cơng ty vay vốn đển cơng ty chủ động vay vốn, nắm bắt hội kinh doanh nâng cao hiệu kinh doanh nâng cao hiệu sử dụng vốn kinh doanh - Ngân hàng tổ chức tín dụng cần phát triển thêm nhiều dịch vụ để phục vụ nhu cầu kinh doanh doanh nghiệp - Ngân hàng tổ chức tín dụng nên phân loại doanh nghiệp thành nhóm khách hàng để áp dụng sách sách lãi suất linh hoạt doanh nghiệp Cần ưu tiên hỗ trợ cho doanh nghiệp thành lập có tiềm hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu doanh nghiệp có quy mơ lớn đóng vị trí quan trọng kinh tế quốc dân 102 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Bộ Tài (2006), Quyết định số 15/QĐ-BTC ngày 20/03/2006 chế độ kế tốn tài doanh nghiệp, H Ni Bộ Tài (2003), Các quy định ph¸p lt vỊ sư dơng vèn cđa doanh nghiƯp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội B Ti chớnh (2009), Thông tư 244/BTC ngày 31 tháng 12 năm 2009 việc hướng dẫn sửa đổi bổ sung kế toán doanh nghiệp, Hà Nội Nguyễn Ngọc Bích (2002), Khơi dòng chảy cho đồng vốn, Nhà xuất trẻ thành phố HCM GS.TS Ngô Thế Chi, TS Nguyễn Thị Thuỷ (2009), Giáo trình kế tốn Tài chính, Học Viện Tài Chính, NXB Thống kê, Hà Nội Chính phủ (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật KCNCM, Hà Nội Ths Lê Hà Diễm Chi (2011), Bài giảng tài doanh nghiệp 3, Học viện Tài chính, Hà Nội Cơng ty CP Bất động sản An Thịnh Hịa Bình (2008 – 2010), Báo cáo tài chính, Hồ Bình Cơng ty CP Bất động sản An Thịnh Hịa Bình (2010), Hồ sơ giới thiệu lực, Hồ Bình 10 Vũ Duy Hào (2008), Quản trị Tài doanh nghiệp, NXB Thống kê, Hà Nội 11 Lưu Thị Hương (2007), Giáo trình Tài doanh nghiệp, Khoa Ngân hàng – Tài chính, Đại học Kinh tế quốc dân, NXB Thống kê, Hà Nội 12 PGS TS Nguyễn Đình Kiệm, TS Bạch đức Hiển (2007), Giáo trình tài doanh nghiệp đại, NXB tài chính, Hà Nội 103 13 TS Nguyễn Minh Kiều (2009), Giáo trình Tài doanh nghiệp, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, NXB Thống kê, Hà Nội 14 PGS.TS Nguyễn Năng Phúc (2007), Giáo trình phân tích kinh doanh, Trường đại học Kinh tế quốc dân, Hà nội 15 Quốc hội nước CHXHCNVN (2005), Luật doanh nghiệp 2005, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 16 Đinh Trọng Thịnh (2006), Giáo trình tài quốc tế, Học viện Tài Chính, NXB Tài chính, Hà Nội 17 Tống Kim Uyên (2007), Phân tích vốn hiệu sử dụng vốn công ty Cổ phần dịch vụ tổng hợp Sài Gòn (SAVICO) Sau cổ phần, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh ii 104 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cảm ơn ………………………………………………………………… i Mục lục …………………………………………………………………… ii Danh mục từ viết tắt ……………………………………………… … v Danh mục bảng……………………………………………………… vi Danh mục hình………………………………………………………… vii MỞ ĐẦU Chương 1.TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .3 1.1 Cơ sở lý luận vốn doanh nghiệp 1.1.1 Các khải niệm 1.1.2 Vai trò, phân loại vốn kinh doanh tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn 1.2 Bài học kinh nghiệm .Error! Bookmark not defined.22 Chương MỤC TIÊU, ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 2.1 Mục tiêu nghiên cứu 23 2.1.1 Mục tiêu tổng quát 23 2.1.2 Mục tiêu cụ thể 23 2.2 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 2.2.1 Đối tượng nghiên cứu .23 2.2.2 Phạm vi nghiên cứu 23 2.3 Nội dung nghiên cứu 24 2.4 Phương pháp nghiên cứu 24 2.4.1 Phương pháp chung 24 2.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu .24 2.4.3 Thống kê phân tích 24 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 28 3.1 Một vài nét Cơng ty cổ phẩn Bất động sản An Thịnh Hồ Bình 28 iii 105 3.1.1 Sự đời phát triển Công ty 28 3.1.2 Nhiệm vụ phương hướng phát triển Công ty 30 3.1.3 Cơ cấu tổ chức Công ty 31 3.1.4 Cơ cấu lao động Công ty 34 3.1.5.Một số đặc điểm kỹ thuật, quy mô Cơng ty CP Bất động sản An Thịnh- Hồ Bình 36 3.1.6 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty 37 3.1.7 Tình hình vốn đầu tư cho hoạt động kinh doanh Công ty qua năm 2008-2010 40 3.2 Tình hình sử dụng vốn kinh doanh Cơng ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hồ Bình 41 3.2.1 Cơ cấu vốn kinh doanh .41 3.2.2 Về cấu nguồn vốn 43 3.2.3 Phân tích tình hình đảm bảo nguồn vốn .46 3.3 Đánh giá hiệu sử dụng Vốn kinh doanh Cơng ty Bất động sản An Thịnh Hồ Bình 49 3.3.1 Đánh giá hiệu sử dụng vốn lưu động .49 3.3.2 Đánh giá hiệu sử dụng vốn cố định 58 3.3.3 Đánh giá hiệu vốn kinh doanh chung Công ty CP Bất động sản An Thịnh – Hồ Bình .66 3.3.4 Đánh giá thực trạng hiệu sử dụng vốn Cơng ty CP Bất động sản An Thịnh – Hồ Bình 75 3.3.4.1 Những kết đạt .75 3.3.42 Những tồn cần khắc phục 76 3.3.4.3 Nguyên nhân .77 3.4 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty CP Bất động sản An Thịnh Hồ Bình 78 3.4.1 Định hướng phát triển công ty (từ 2010 – 2015) 78 iv 106 3.4.2 Quan điểm nâng cao hiệu sử dụng vốn Cơng ty An Thịnh Hồ Bình 79 3.4.3 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn công ty CP Bất động sản An Thịnh Hồ Bình 81 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 96 Kết luận 96 Kiến nghị 97 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC ... việc nâng cao hiệu sử dụng vốn + Phân tích thực trạng hiệu sử dụng vốn Cơng ty Bất động sản An Thịnh Hồ Bình + Đề xuất số giải pháp để nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty Bất động sản An Thịnh Hồ Bình. .. trạng quản lý, sử dụng vốn Công ty CP Bất động sản An Thịnh – Hồ Bình tìm mặt hạn chế nguyên nhân tồn việc sử dụng vốn - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu sử dụng vốn góp phần nâng cao hiệu. .. hình quản lý, sử dụng, huy động vốn hiệu sử dụng vốn kinh doanh cơng ty Bất động sản An Thịnh Hịa Bình Trong tập trung phân tích hiệu quản lý sử dụng vốn kinh doanh, phát tồn đề xuất giải pháp nâng