Pháp luật về định giá đất tại việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT o0o - NGUYỄN THỊ MINH THƯ PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI VIỆT NAM KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC HỆ CHÍNH QUY Ngành: Luật kinh doanh HÀ NỘI - 2016 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT LỜI CẢM ƠN o0o Để hồn thành khóa luận với đề tài “Pháp luật định giá đất Việt Nam”, bên cạnh nỗ lực thân, em nhận nhiều giúp đỡ, động viên, khích lệ, hướng dẫn thầy, giáo, gia đình bạn bè Trong 04 năm học tập rèn luyện Khoa Luật, em nhận bảo giảng dạy tận tình thầy cô, đặc biệt thầy cô mơn Luật Kinh doanh Chính thầy cho chúng em kiến thức tảng kiến thức NGUYỄN THỊ MINH THƯ chuyên môn suốt thời gian học trường Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến PGS.TS Doãn Hồng Nhung, người trực tiếp hướng dẫn em thực khóa luận tốt nghiệp PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT Tuy bận rộn với công việc cô dành thời gian tâm huyết để tận tình hướng dẫn, nhắc nhở đơn đốc em từ bắt đầu thực khóa luận Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, tập thể lớp K57LKD, TẠI VIỆT NAM người bạn thân ln bên động viên, khích lệ giúp đỡ em trình học tập sống KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC HỆ CHÍNH QUY Hà Nội, tháng 05 năm 2016 Ngành: Luật kinh doanh Sinh viên Cán hướng dẫn: PGS.TS Doãn Hồng Nhung Nguyễn Thị Minh Thư Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Minh Thư Lớp: K57-LKD Khóa: QHL-2012 HÀ NỘI – 2016 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận với đề tài “Pháp luật định giá đất Việt Nam”, bên cạnh nỗ lực thân, em nhận nhiều giúp đỡ, động viên, khích lệ, hướng dẫn thầy, giáo, gia đình bạn bè Trong 04 năm học tập rèn luyện Khoa Luật, em nhận bảo giảng dạy tận tình thầy cô, đặc biệt thầy cô mơn Luật Kinh doanh Chính thầy cho chúng em kiến thức tảng kiến thức chuyên môn suốt thời gian học trường Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Doãn Hồng Nhung, người trực tiếp hướng dẫn em thực khóa luận tốt nghiệp Tuy bận rộn với công việc cô dành thời gian tâm huyết để tận tình hướng dẫn, nhắc nhở đôn đốc em từ bắt đầu thực khóa luận Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, tập thể lớp K57LKD, người bạn thân ln bên động viên, khích lệ giúp đỡ em trình học tập sống Hà Nội, tháng 05 năm 2016 Sinh viên Nguyễn Thị Minh Thư DANH MỤC CÁC VĂN BẢN VIẾT TẮT Luật Đất đai năm 1987 Luật Đất đai công bố Lệnh số 03/LCT/HĐNN ngày 08/01/1988 Luật Đất đai năm 1993 Luật Đất đai số 24/L-CTN ngày 14/07/1993 Luật Đất đai năm 2003 Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Luật Đất đai năm 2013 Luật Đất đai số 22/2013/L-CTN ngày 09/12/2013 Luật Giá năm 2012 Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật năm 2012 Nghị định số 44/2014/NĐCP ngày 15/05/2014 Thông tư số 36/2014/TTBTNMT ngày 30/06/2014 Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật số 14/2012/QH13 ngày 20/06/2012 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định giá đất Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC VĂN BẢN VIẾT TẮT MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI VIỆT NAM 1.1 Khái niệm định giá đất 1.2 Khái niệm pháp luật định giá đất điều chỉnh pháp luật định giá đất Việt Nam 1.2.1 Chủ thể pháp luật định giá đất 1.2.2 Khách thể pháp luật định giá đất 1.2.3 Nội dung pháp luật định giá đất 10 1.3 Sơ lược lịch sử hình thành phát triển quy định pháp luật Việt Nam định giá đất giai đoạn trước ban hành Luật Đất đai năm 2013 12 1.3.1 Giai đoạn từ ban hành Luật Đất đai năm 1987 đến trước ban hành Luật đất đai năm 1993 12 1.3.2 Giai đoạn từ ban hành Luật Đất đai năm 1993 đến trước ban hành Luật Đất đai năm 2003 14 1.3.3 Giai đoạn từ ban hành Luật Đất đai năm 2003 đến trước ban hành Luật Đất Đai năm 2013 17 1.4 Sự cần thiết định giá đất kinh tế thị trường Việt Nam 20 1.5 Vai trò định giá đất 21 1.5.1 Vai trò định giá đất người sử dụng đất 21 1.5.2 Vai trò định giá đất Nhà nước 22 1.5.3 Vai trò định giá đất thị trường bất động sản 23 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI VIỆT NAM 25 2.1 Các quy định định giá đất Việt Nam 25 2.1.1 Thẩm quyền định giá đất 25 2.1.2 Nguyên tắc định giá đất 26 2.1.3 Phương pháp định giá đất 27 2.1.4 Kỹ định giá đất 36 2.2 Áp dụng quy định pháp luật định giá đất Việt Nam 38 2.2.1 Thuận lợi kết đạt 38 2.2.2 Khó khăn cịn tồn trình áp dụng pháp luật định giá đất 41 CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI VIỆT NAM 45 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật định giá đất 45 3.2 Sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật định giá đất Việt Nam 47 3.3 Kinh nghiệm định giá đất số quốc gia giới số gợi mở cho Việt Nam 49 3.3.1 Kinh nghiệm Hàn Quốc định giá đất 49 3.3.2 Kinh nghiệm từ tiểu bang Queensland (Australia) định giá đất 51 3.3.3 Một số gợi mở cho Việt Nam định giá đất 54 3.4 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật định giá đất Việt Nam 56 3.4.1 Kiến nghị hoàn thiện chế tổ chức thực định giá đất 56 3.4.2 Một số biện pháp bổ trợ nhằm nâng cao hiệu định giá đất 58 KẾT LUẬN 63 DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 PHỤ LỤC LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Nhận định giá trị đất đai, trang 86 “Sự bí ẩn tư bản” Hermdo De Soto viết: “Bất động sản chiếm khoảng 50% cải nước tiên tiến, nước phát triển số gần ba phần tư” Việt Nam quốc gia phát triển Vì pháp luật huy động tối đa tiềm 75% cải quốc gia thật đáng lo ngại Nhận thức tầm quan trọng đất, Nhà nước ta quan tâm đến việc phát triển sách đất đai sửa đổi nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai Kể từ Luật Đất đai Việt Nam ban hành vào năm 1987 đến nay, pháp luật đất đai sửa đổi, bổ sung bước hồn thiện cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội đất nước với nhiệm vụ trọng tâm hoàn chỉnh công cụ quản lý đất đai bao gồm: pháp luật đất đai, quy hoạch sử dụng đất, tài đất đai hành quản lý đất đai Trong tài đất đai quản lý tất thuộc lĩnh vực tài liên quan trực tiếp đến đất đai tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế đất, định giá đất… Trước năm 1993, pháp luật đất đai Việt Nam không thừa nhận giá trị đất hay giá trị quyền sử dụng đất, , quyền sử dụng đất không tự chuyển nhượng thị trường Phải đến Luật Đất đai năm 1993 ban hành lần đất xác định có giá Tuy nhiên phải cần đến 10 năm sau Luật Đất đai năm 2003 ban hành quy định cụ thể chi tiết khái niệm giá đất, nguồn hình thành giá đất, phương pháp nguyên tắc xác định giá đất… giá đất ghi nhận phải phù hợp với chế thị trường Điều tạo nên đổi toàn diện hệ thống pháp luật đất đai Việt Nam, đặc biệt quy định định giá đất, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh quốc gia Những thành tựu mà luật mang lại cho đất nước người dân không nhỏ, nhiên qua 10 năm thực tiễn thi hành, Luật Đất đai năm 2003 bước bộc lộ bất cập cần phải khắc phục Các bất cập điển hình việc xác định giá đất cho sát giá trị thị trường thực khó, làm tiềm ẩn nguy tham nhũng chế cho thuê giao đất cho nhà đầu tư gây xúc cho người bị Nhà nước thu hồi đất tiếp nhận giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khơng thỏa đáng1 Trên thực tế, giá đất để tính bồi thường thấp nhiều so với giá đất thị trường Bảng giá công bố địa phương khoảng 30% - 60% so với giá thị trường nên áp dụng gây thất thu cho ngân sách nhà nước, làm phát sinh khiếu kiện bồi thường, giải phóng mặt Hoạt động tổ chức tư vấn giá đất hạn chế chưa có quy định cụ thể2… Trước thực tiễn đó, Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội thơng qua ngày 29/11/2013, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014 có nhiệm vụ giải khó khăn, bất cập tồn luật cũ Liệu Luật Đất đai năm 2013 có tháo gỡ “nút thắt” mà Luật Đất đai năm 2003 không giải được? Pháp luật đất đai Việt Nam có quy định cần sửa đổi, bổ sung định giá đất? Với lý em lựa chọn đề tài “Pháp luật định giá đất Việt Nam” cho khóa luận tốt nghiệp Với trọng tâm quy định định giá đất pháp luật hành số định hướng, kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật định giá đất Việt Nam Em hi vọng tìm hiểu, nghiên cứu góp phần nhỏ việc hồn thiện quy định pháp luật định giá bất động sản nói chung định giá đất nói riêng Tình hình nghiên cứu đề tài Định giá đất ln vấn đề thu hút quan tâm giới khoa học nói chung khoa học pháp lý nói riêng Từ sửa đổi Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013 thi hành gần 02 năm có nhiều hội thảo khoa học tổ chức với tham luật liên quan đến đề tài khóa luận, tiêu biểu Xem Thanh Hường, Nguồn VnMedia, “Nhức nhối bất cập Luật Đất đai năm 2003”, đăng ngày 01/03/2012 Website: http://www.tinmoi.vn/nhuc-nhoi-nhung-bat-cap-cua-luat-dat-dai-2003-01786938.html Xem Trang thông tin điện tử tổng hợp Ban nội trung ương, “Những bất cập thu hồi đất số kiến nghị”, đăng ngày 12/08/2013 Website: http://noichinh.vn/nghien-cuu-trao-doi/201308/nhung-bat-cap-trong-thu-hoi-dat-va-motso-kien-nghi-291983/ là: Hội thảo: “Thi hành pháp luật đất đai Việt Nam – thực trạng giải pháp hoàn thiện” Viện nghiên cứu lập pháp tổ chức Thừa Thiên Huế hai ngày 27 – 28/08/2012 với tham luận TS Trần Kim Chung “ Định giá đất phân cấp việc định giá đất; cập nhật, quản lý hệ thống thông tin giá đất, đáp ứng yêu cầu quản lý Nhà nước góp phần phát triển thị trường bất động sản nước ta”và TS Trần Quang Huy, “Phương án giải hài hòa mối quan hệ quyền lợi Nhà nước, người bị thu hồi đất nhà đầu tư dự án thu hồi đất để phát triển kinh tế”; hội thảo khoa học: “Cơ sở khoa học việc định giá đất” Khoa Pháp luật Kinh tế, trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức tháng 10/2014 có tham luận PGS.TS.Nguyễn Quang Tuyến, “Bình luận nội dung quy định định giá đất Luật Đất đai năm 2013” PGS.TS.Doãn Hồng Nhung, “Cơ sở khoa học giá đất định giá đất”; hội thảo phương pháp xác định giá đất Hội đồng thẩm định giá Việt Nam tổ chức Hà Nội vào ngày 16/04/2014 nhằm xử lý vướng mắc q trình thực Thơng tư số 36/2014/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Liên quan đến đề tài nghiên cứu, có số viết hình thức đăng tạp chí như: tác giả ThS Đặng Anh Quân “Bàn giá đất Nhà nước”, Tạp chí Khoa học Pháp luật số 5/2006; tác giả Lưu Quốc Thái “Cơ chế hình thành áp dụng giá đất theo pháp luật hành”, Tạp chí Khoa học pháp lý số 3/201; tác giả Phạm Văn Bằng “Hoàn thiện pháp luật xác định giá đất chế thị trường”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số chuyên đề tháng năm 2012; tác giả Nguyễn Thị Dung “Về giá đất Luật Đất đai năm 2013”, Tạp chí Luật học, Đặc san tháng 11/2014; TS Nguyễn Thị Nga “Bàn vấn đề giá đất Luật Đất đai năm 2013”, Tạp chí Nhà nước pháp luật số 5/2015 Phân tích chuyên sâu đề tài khoa học, luận văn thạc sĩ, khóa luận tốt nghiệp có đề cập đến định giá đất Tiêu biểu số là: Nguyễn Thị Hương Mai, Khóa luận tốt nghiệp (2012), trường Đại học Luật Hà Nội: “ Tìm hiểu quy định pháp luật giá đất”, Đoàn Thị Huyền, Luận văn thạc sĩ (2013), trường Đại học Luật Hà Nội: “Quy định pháp luật định giá đất – Kinh nghiệm số nước giới vận dụng vào Việt Nam”, Nguyễn Thị Thùy Linh, Luận văn thạc sĩ (2015), Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội: “Những vấn đề pháp lý định giá đất giải phóng mặt huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang”, Nguyễn Ngọc Hà, Luận văn thạc sĩ (2016), Học viện Khoa học Xã hội: “Định giá đất Nhà nước bồi thường thu hồi đất theo pháp luật đất đai Việt Nam nay.” Các công trình nghiên cứu dù phân tích trực tiếp hay phân tích gián tiếp đề cập đến số khía cạnh định liên quan đến định giá đất Tuy nhiên, đặt bối cảnh nay, Luật Đất đai năm 2013 thi hành gần 02 năm, nội dung pháp luật định giá đất có nhiều thay đổi nên chưa có nhiều cơng trình nghiên cứu chun sâu vấn đề Bởi sở kế thừa thành nghiên cứu cơng trình trước đồng thời tập trung phân tích quy định luật, em hi vọng khóa luận mang ý nghĩa thời góp phần làm phong phú khoa học pháp lý Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu Thứ nhất, đối tượng nghiên cứu khóa luận quy định pháp luật hành định giá đất Đó quy định Luật Đất đai năm 2013; Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định giá đất; Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất có so sánh đối chiếu với quy định pháp luật trước Thứ hai, phạm vi nghiên cứu Theo Điều 107 Bộ luật Dân năm 2015, bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; tài sản khác theo quy định pháp luật Tuy nhiên, khóa luận tập trung nghiên cứu quy định pháp luật liên quan đến định giá đất – loại bất động sản đặc biệt Nghiên cứu định giá đất, khóa luận nghiên cứu góc độ pháp lý Đó chế định pháp luật có liên quan trực tiếp đến hoạt động định giá đất chồng chéo Có doanh nghiệp cung cấp dịch vụ định giá theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản quy định cụ thể Bộ Xây dựng, số khác lại hoạt động theo quy định cụ thể Bộ Tài chính.72 Vì vấn đề đặt cần rà sốt đồng lại tất quy định pháp luật định giá bất động sản nói chung định giá đất 3.4.2 Một số biện pháp bổ trợ nhằm nâng cao hiệu định giá đất 3.4.2.1 Tích cực giáo dục, phổ biến pháp luật đất đai cho người dân Tuyên truyền, giáo dục, phổ biến pháp luật đất đai cho người dân số biện pháp bổ trợ nâng cao hiệu định giá đất Không riêng pháp luật đất đai mà ngành luật khác luật dân sự, luật hình sự, luật hành chính… người dân có biết luật, có hiểu luật thực quy định pháp luật Việc thực thi pháp luật trở lên nhanh chóng hiệu nhiều Công tác phổ biến, giáo dục pháp luật trách nhiệm tồn hệ thống trị, Nhà nước giữ vai trị nịng cốt73 Các quan nhà nước chủ yếu thực công tác phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai là: Chính phủ, Bộ Tài ngun - Mơi trường, Sở Tài nguyên – Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp…Tùy thuộc vào nội dung, đặc điểm, tính chất, mức độ phổ biến pháp luật, đối tượng phổ biến cụ thể tình hình quan mà quan, đơn vị lựa chọn hình thức phổ biến, giáo dục pháp luật cho phù hợp Có thể là: tiến hành họp báo, thơng cáo báo chí; phổ biến pháp luật trực tiếp; cung cấp thông tin, tài liệu pháp luật; phổ biến thông qua phương tiện thông tin đại chúng, loa, internet, pa-nơ, áp-phích, trang thơng tin điện tử; tổ chức thi tìm hiểu pháp luật; lồng ghép hoạt động văn hóa, văn nghệ, sinh hoạt sở…74 Mục đích việc tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai để người dân nắm quy định pháp luật, qua nâng cao nhận thức, ý thức chấp hành pháp luật đất đai, hạn chế vi phạm pháp luật đất đai; nâng cao Xem Nguyễn Ngọc Hà, khóa luận tốt nghiệp “Pháp luật định giá đất thu hồi đất, giải phóng mặt Việt Nam”, Khoa Luật-Đại học Quốc gia Hà Nội, năm 2013, trang 65 73 Xem Điều Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật số 14/2012/QH13 ngày 20/06/2012 74 Xem Điều 11 Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật số 14/2012/QH13 ngày 20/06/2012 72 58 nhận thức, ý thức trách nhiệm cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức làm cơng tác quản lý nhà nước đất đai, góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai Việc tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai cần thực cách tồn diện, có trọng tâm, trọng điểm nhiều hình thức phong phú, đa dạng, phù hợp với đối tượng phổ biến; đảm bảo tính chủ động, xác, rõ ràng, tinh thần đạo Đảng Nhà nước, phù hợp với tình hình thực tiễn địa phương phải triển khai hiệu quả, chất lượng tiết kiệm Các quan, đơn vị, địa phương cần đảm bảo phân công trách nhiệm rõ ràng, hợp lý; tham gia tích cực, phối hợp đồng bộ, có hiệu quả; giải kịp thời vướng mắc, phát sinh trình triển khai thực hiện.75 Có giúp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật 3.4.2.2 Nâng cao lực, trình độ, phẩm chất đạo đức đội ngũ định giá viên Giá đất thuật ngữ pháp lý mang tính chất trừu tượng, định giá đất vừa mang tính kinh tế, tính khoa học, tính pháp luật tính xã hội Bởi định giá đất công việc khó quản lý đất đai Nhà nước, đòi hỏi đội ngũ định giá viên thực có trình độ chun mơn, kỹ thuật cao, đầy đủ phẩm chất, đạo đức kỹ cần thiết cho công việc nêu chương Đầu tiên quan trọng nhất, quan có thẩm quyền phải xác định cụ thể thực nghiêm túc điều kiện tuyển dụng định giá viên phù hợp với cơng việc Sau đó, cần thường xun tiến hành đợt tập huấn kỹ chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ định giá viên tăng cường công tác tra, kiểm tra, giám sát trình định giá đất để kịp thời phát xử lý hành vi vi phạm kịp thời Từ thực chế tài xử phạt tương ứng với mức độ nghiêm trọng hành vi 3.4.2.3 Phát triển thị trường bất động sản lành mạnh thiết lập hệ thống thông tin đất đai điện tử Thứ nhất, thị trường bất động sản phát triển “nóng” dẫn tới “sốt” hay “lạnh” dẫn tới “đóng băng” có tác động tiêu cực tới hoạt động đầu Xem Báo Mới.com, “Tăng cường phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai”, đăng ngày 12/05/2015 Website http://www.baomoi.com/tang-cuong-pho-bien-giao-duc-phap-luat-ve-dat-dai/c/16590482.epi 75 59 tư, phát triển kinh tế đất nước, hoạt động sản xuất, kinh doanh đời sống người dân Trong thời gian qua thị trường bất động sản Việt Nam trải qua 03 sốt Cơn sốt xuất vào năm 1993 Luật Đất đai năm 1993 thừa nhận việc mua, bán quyền sử dụng đất Cơn sốt thứ hai vào cuối năm 2000 đầu năm 2001 lúc với giá vàng tăng cao mà việc định giá, kể tốn cịn lấy vàng làm chuẩn Cơn sốt thứ ba chứng khoán vượt qua đỉnh dốc sang bên vào tháng 03/2007 lượng vốn khơng nhỏ chuyển từ sang thị trường bất động sản Và nhiều khả xuất sốt thứ tư năm 2016-2017.76 Bên cạnh tác động tích cực, sốt bất động sản có tác động tiêu cực đến thị trường giá bất động sản cao tăng nhanh khiến chi phí đầu tư tăng, ảnh hưởng tới việc thu hút nhà đầu tư nước, giảm sức cạnh tranh kinh tế Hơn nữa, giá bất động sản tăng cao không phù hợp với thu nhập xã hội dẫn đến tình trạng người giàu giàu cịn người có thu nhập thấp chật vật Bởi người có tiền, có vốn đầu tư “mua bán lại bất động sản” hưởng lợi nhuận chênh lệch người thu nhập thấp việc “mua đất” xây dựng nhà lại khó khăn Tình trạng làm xuất hành vi lấn chiếm đất công, cơi nới xây dựng nhà trái phép làm phá vỡ cảnh quan đô thị, ảnh hưởng đến kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, gây ô nhiễm môi trường… Ngược lại thị trường bất động sản trải qua 03 lần đóng băng vào giai đoạn: 1995-1999, 20022006, 2008-201277 làm ứ đọng lượng vốn lớn, việc sử dụng hết nguồn lực sẵn có thật lãng phí Chính lý trên, phát triển lành mạnh hóa thị trường bất động sản yêu cầu tất yếu Trước tiên, Nhà nước cần tập trung xây dựng hồn thiện hệ thống pháp luật có pháp luật định giá đất sở xây dựng sách đồng Luật Đất đai, Luật Giá Luật Kinh doanh bất động sản nhằm đảm bảo tính thống chặt chẽ, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hoạt động theo quy định pháp luật Xác định giá đất cách hợp lý giải pháp tốt Xem Đầu tư online, “Bất động sản bùng nổ xuất sốt thứ 4” Website: http://batdongsanexpress.vn/bat-dong-san-xuat-hien-con-sot-thu-4.html 77 Xem Chứng khoán phương Nam, Báo cáo phân tích ngành bất động sản Website: http://www.wooricbv.com/FileShow.ashx?ContentID=7185 76 60 để làm lành mạnh hoá thị trường đất đai Việt Nam Chỉ giá đất xác định đắn thúc đẩy người sử dụng đất khai thác hợp lý nguồn tài nguyên Thứ hai, ngày nay, với phát triển internet tiến khoa học công nghệ, thông tin đất đai điện tử thành phần quan trọng thiếu sống đại Vì Đảng có quan điểm đạo ưu tiên đầu tư xây dựng sở liệu, hạ tầng thông tin đất đai tài sản gắn liền với đất theo hướng đại, công khai, minh bạch, đa mục tiêu; bước chuyển sang giao dịch điện tử lĩnh vực đất đai Phấn đấu đến năm 2020 hồn thành việc xây dựng hệ thống thơng tin đất đai.78 Cụ thể hóa quan điểm này, Bộ Tài nguyên – Môi trường Thông tư số 04/2013/TT-BTNMT ngày 24/04/2013 quy định sở liệu đất đai Theo đó, sở liệu đất đai bao gồm: sở liệu địa chính, sở liệu quy hoạch sử dụng đất, sở liệu thống kê, kiểm kê đất đai sở liệu giá đất Hệ thống sở liệu đất đai Tổng cục Quản lý đất đai tổ chức xây dựng, quản lý, khai thác, sử dụng cập nhật Học hỏi kinh nghiệm quản lý đất đai nước, việc Việt Nam đầu tư phát triển hệ thống thơng tin đất đai điện tử hồn toàn phù hợp Tuy nhiên phát triển hệ thống để thông tin cập nhật cách nhanh chóng, đầy đủ tồn diện nhất, đáp ứng hồn tồn nhu cầu người dân địi hỏi phải có hành động cụ thể, thiết thực Hệ thống thơng tin hồn chỉnh góp phần tạo môi trường thông tin công khai minh bạch, hỗ trợ quan nhà nước nhiều quản lý đất đai, giúp người dân tiếp cận nắm bắt sách pháp luật cách nhanh chóng, thuận tiệnvà giúp đẩy nhanh q trình cải cách thể chế quản lý đất đai Trong trình hội nhập quốc tế phát triển kinh tế theo hướng đẩy nhanh tốc độ cơng nghiệp hóa, đại hóa nay, Việt Nam cần có sách pháp luật cho sử dụng hợp lý hiệu nguồn tài nguyên đất Bởi đất tài nguyên quý giá phục vụ cho nhu cầu đời sống, sản xuất kinh doanh Phát triển kinh tế đồng thời phải đảm bảo ổn định xã hội, yêu cầu quan 78 Xem Nghị số 19-NQ/TW ngày 31/10/2012 Hội nghị lần thứ Ban chấp hành trung ương Đảng khóa XI tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai 61 trọng hồn thiện quy định pháp luật định giá đất Như nói trên, định giá đất giảm bớt khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai; đẩy nhanh tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng phát triển kinh tế; thu hút nhà đầu tư… Những tồn tại, bất cập việc áp dụng quy định định giá đất khó tránh khỏi, việc thực giải pháp hoàn thiện pháp luật giúp lành mạnh hóa thị trường bất động sản, đảm bảo cân lợi ích Nhà nước, người sử dụng đất bên liên quan Một thị trường bất động sản hoạt động cách lành mạnh, hướng giúp đẩy nhanh tiến độ xã hội hóa dân sự, tiến tới xây dựng nhà nước pháp quyền Việt Nam 62 KẾT LUẬN Công nghiệp hóa, đại hóa tiến trình phát triển tất yếu quốc gia phát triển giới, có Việt Nam Trong nhiệm vụ bắt kịp phát triển nước giới, Việt Nam cần có thay đổi nhằm hồn thiện pháp luật đất đai, đặc biệt pháp luật định giá đất Bởi đất đai có vai trị quan trọng, không giá trị kinh tế mà giá trị xã hội Định giá đất vấn đề nhạy cảm Định giá đất đúng, cụ thể, công khai minh bạch nhận đồng thuận người dân, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên, góp phần ổn định trị xã hội giúp lành mạnh hóa thị trường bất động sản Nhận thức tính thời đề tài tính phức tạp đối tượng nghiên cứu, 03 chương nội dung luận văn, em tập trung nghiên cứu vấn đề lý luận định giá đất pháp luật định giá đất, lịch sử hình thành phát triển quy định pháp luật định giá đất giai đoạn trước ban hành Luật Đất đai năm 2013 Từ sâu nghiên cứu quy định pháp luật hành định giá đất thẩm quyền định giá đất, nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá đất, kỹ định giá đất, đồng thời bất cập Mặc dù Luật Đất đai năm 2013 có nhiều điểm tiến so với pháp luật đất đai trước đây, nhiên thực tế xuất bất cập trình luật vào đời sống Cụ thể nguyên tắc định giá đất phù hợp với giá thị trường mơ hồ, phương pháp định giá đất nhiều khó để áp dụng, thẩm quyền định giá đất chồng chéo, quy định tổ chức tư vấn định giá đất chưa cụ thể Vì thế, sở phân tích lý luận thực tiễn định giá đất, em đưa số kiến nghị có tính chất tham khảo, hi vọng góp phần hồn thiện chế tổ chức thực định giá đất Việt Nam Song song với số biện pháp bổ trợ nhằm nâng cao hiệu định giá đất Định giá đất có vai trị quan trọng người sử dụng đất, Nhà nước thị trường bất động sản Trong tương lai, định giá đất tiếp tục nghiên cứu khía cạnh dịch vụ kinh doanh bất động sản nhiều tiềm năng, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hướng Việt Nam 63 DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn pháp luật [1] Luật đất đai năm 1987 công bố Lệnh số 03/LCT/HĐNN ngày 08/01/1988 [2] Luật Đất đai số 24/L-CT ngày 14/07/1993 [3] Luật số 25/2001/QH10 sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai ngày 29/06/2001 [4] Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 [5] Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 [6] Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật số 14/2012/QH13 ngày 20/06/2012 [7] Luật Giá số 11/2012/QH 13 ngày 20/06/2012 [8] Nghị số 07-NQ/HNTW ngày 30/7/1994 Hội nghị Ban chấp hành trung ương Đảng khóa VII phát triển cơng nghiệp, công nghệ đến năm 2000 theo hướng công nghiệp hóa, đại hóa đất nước xây dựng giai cấp công nhân giai đoạn [9] Nghị định số 87-CP ngày 17/08/1994 Chính phủ quy định khung giá loại đất [10] Quyết định số 302-TTg ngày 13/05/1996 Thủ tướng Chính phủ việc điều chỉnh hệ số K khung giá đất ban hành theo Nghị định số 87-CP ngày 17/08/1994 [11] Nghị định số 17/1998/NĐ-CP ngày 21/03/1998 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung khoản điều Nghị định số 87-CP ngày 17/08/1994 Chính phủ quy định khung giá loại đất [12] Nghị số 19-NQ/TW ngày 31/10/2012 Hội nghị lần thứ Ban chấp hành trung ương Đảng khóa XI tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai [13] Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định giá đất 64 [14] Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Sách chuyên khảo, giáo trình, tạp chí khoa học [15] TS Hồ Thị Lam Trà (chủ biên), Trường Đại học Nông nghiệp I Hà Nội, Giáo trình Định giá đất,năm 2005 [16] TS Dỗn Hồng Nhung, Sách chuyên khảo “Pháp luật định giá đất bồi thường, giải phóng mặt Việt Nam”, Nhà xuất tư pháp, Hà Nội, năm 2013 [17] Nguyễn Thị Dung, viết “Về giá đất luật đất đai năm 2013” Tạp chí Luật học – Đặc san tháng 11/2014, Đặc san Luật Đất đai năm 2013 [18] TS Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng VEPR, “Sau ký kết, TPP tác động tới kinh tế Việt Nam?”, Tạp chí tài chính, đăng ngày 06/10/2015 Website: http://tapchitaichinh.vn/nghien-cuu trao-doi/trao-doi-binh- luan/sau-khi-ky-ket-tpp-se-tac-dong-the-nao-toi-kinh-te-viet-nam-70166.html [19] GS.TS Trần Phúc Thăng, ThS Phạm Thị Thắng, “Kinh nghiệm số nước phòng ngừa giải xung đột đất đai”, đăng Tạp chí Lý luận trị số 8-2014 Website: http://lyluanchinhtri.vn/home/index.php/quoc-te/item/1029-kinh- nghiem-cua-mot-so-nuoc-trong-phong-ngua-va-giai-quyet-xung-dot-ve-dat-dai.html [20] GS.TSKH.Đặng Hùng Võ, “Cần sửa đổi,bổ sung cho Luật Đất đai năm 2003”, Tạp chí nghiên cứu lập pháp số 11 (148) tháng 06/2009 [21] ThS Đặng Anh Quân, “Bàn giá đất Nhà nước”,Tạp chí Khoa học Pháp luật số 5/2006 [22]Lưu Quốc Thái, “Cơ chế hình thành áp dụng giá đất theo pháp luật hành”, Tạp chí Khoa học pháp lý số 3/201 [23] Phạm Văn Bằng, “Hoàn thiện pháp luật xác định giá đất chế thị trường”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số chuyên đề tháng năm 2012 65 [24] TS Nguyễn Thị Nga, “Bàn vấn đề giá đất Luật Đất đai năm 2013”, Tạp chí Nhà nước pháp luật số 5/2015 Khóa luận tốt nghiệp, luận văn thạc sĩ [25] Nguyễn Thị Hương Mai, trường Đại học Luật Hà Nội,Khóa luận tốt nghiệp (2012), “ Tìm hiểu quy định pháp luật giá đất” [26] Đinh Thu Trang, Luận văn Thạc sĩ,“Đánh giá ảnh hưởng tình trạng hai giá đất đến cơng tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng”, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Hà Nội, năm 2012 [27] Nguyễn Ngọc Hà, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội, Khóa luận tốt nghiệp “Pháp luật định giá đất thu hồi đất, giải phóng mặt Việt Nam”, Hà Nội, năm 2013 [28] Đoàn Thị Huyền, Luận văn Thạc sĩ Luật học,Quy định pháp luật định giá đất – Kinh nghiệm số nước giới vận dụng vào Việt Nam, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, năm 2013 [29] Nguyễn Thị Thùy Linh (2015), Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội, Luận văn thạc sĩ “Những vấn đề pháp lý định giá đất giải phóng mặt huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang” [30] Nguyễn Ngọc Hà, Học viện Khoa học Xã hội, Luận văn thạc sĩ (2016) “Định giá đất Nhà nước bồi thường thu hồi đất theo pháp luật đất đai Việt Nam nay.” Báo cáo, hội nghị, hội thảo khoa học [31] TS Trần Kim Chung, tham luận “Định giá đất phân cấp việc định giá đất” hội thảo khoa học “Thi hành pháp luật đất đai Việt Nam – thực trạng giải pháp hoàn thiện” Viện nghiên cứu lập pháp tổ chức Thừa Thiên Huế hai ngày 27 – 28/08/2012 [32] TS Trần Quang Huy, tham luận “Phương án giải hài hòa mối quan hệ quyền lợi Nhà nước, người bị thu hồi đất nhà đầu tư dự án thu hồi đất để phát triển kinh tế” hội thảo khoa học “Thi hành pháp luật đất đai Việt Nam – thực trạng giải pháp hoàn thiện” Viện nghiên cứu lập pháp tổ chức Thừa Thiên Huế hai ngày 27 – 28/08/2012 66 [33] Bùi Ngọc Tuân, Hội thảo giá đất Tổng cục quản lý đất đai tổ chức ngày 06/08/2013 Website:http://vneconomy.vn/bat-dong-san/mo-ho-nhu-dinh-gia-dat20130806044919976.htm [34] Hội thảo phương pháp xác định giá đất Hội đồng thẩm định giá Việt Nam tổ chức Hà Nội vào ngày 16/04/2014 nhằm xử lý vướng mắc q trình thực Thơng tư số 36/2014/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất [35] PGS.TS Doãn Hồng Nhung, tham luận “Cơ sở khoa học giá đất định giá đất” hội thảo khoa học: “Cơ sở khoa học việc định giá đất” Khoa Pháp luật Kinh tế, trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức tháng 10/2014 [36]PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, tham luận “Bình luận nội dung quy định định giá đất Luật Đất đai năm 2013” hội thảo khoa học: “Cơ sở khoa học việc định giá đất” Khoa Pháp luật Kinh tế, trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức tháng 10 năm 2014 [37] Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh – Hội nghị sơ kết 01 năm thi hành luật đất đai địa bàn TP.HCM, ngày 31 tháng 12 năm 2015 Website:http://www.donre.hochiminhcity.gov.vn/thong-tinhoatdong/Lists/Posts/Post.aspx?List=69909867-b3bb-4e0c-9a71f2a26c0b25bb&ID=3262 Tài liệu trực tuyến [36] Thanh Hường, Nguồn VnMedia, “Nhức nhối bất cập Luật Đất đai năm 2003”,bài đăng ngày 01/03/2012 Website:http://www.tinmoi.vn/nhuc-nhoi-nhung-bat-cap-cua-luat-dat-dai2003 01786938.html [37] Trang thông tin điện tử tổng hợp Ban nội trung ương, “Những bất cập thu hồi đất số kiến nghị”, đăng ngày 12/08/2013 Website:http://noichinh.vn/nghien-cuu-trao-doi/201308/nhung-bat-captrong-thu-hoi-dat-va-mot-so-kien-nghi-291983/ 67 [38] D.Ngọc Hà, Tuổi trẻ online, “Giá đất: quy định đàng, thực tế nẻo”, 20/12/2010 Website:http://chuyentrang.tuoitre.vn/TTC/Index.aspx?ArticleID=416736&Channel ID=3 [39] Công Thành (TTXVN), “Những đổi cần thiết quản lý giá đất”, năm 2013 Website:http://www.vietnamplus.vn/Home/Nhung-doi-moi-can-thiet-trongquan-ly-gia-dat/20132/184631.vnplus [40] Website http://vnvc.com.vn/Tham-dinh-gia-bat-dong-san-theo-phuongphap-so-sanh-truc-tiep-467.html [41] Thanh Ngà, theo Trí thức trẻ, “Giá đất đâu đắt Việt Nam?”, đăng ngày 14/05/2015 Website:http://cafef.vn/bat-dong-san/gia-dat-o-dau-dat-nhat-viet-nam20150514152310223.chn [42] Website: www.thamdinhgia.org/uploads/4241/bao_cao_dinh_gia.doc [43] Nguyễn Trần Bạt, Chủ tịch/Tổng giám đốc, InvestConsult, “Bàn xã hội dân sự”, năm 2015 Website:https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luat-dan-su/ban-ve-xa-hoi-dansu.aspx [44] Bài phát biểu nguyên Bộ trưởng Bộ thương mại Trương Đình Tuyển Diễn đàn Kinh tế Mùa xuân 2014 Website: http://vneconomy.vn/thoi-su/da-den-luc-thua-nhan-xa-hoi-dan-su- 20140429110559789.htm [45] Chuyên đề III: Xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa dân, dân, dân (Tài liệu bồi dưỡng thi nâng ngạch chuyên viên cao cấp khối Đảng, đoàn thể năm 2013) Website:http://www.xaydungdang.org.vn/Uploads/thuhuyen/Nhanuocphapquyen.doc [46] Hoàng Huy, “Gia nhập TPP Việt Nam sợ cần gì?”, báo điện tử Vietnam.net đăng ngày 06/10/2015 68 Website:http://vietnamnet.vn/vn/tuanvietnam/265929/gia-nhap-tpp-viet-namso-gi-va-can-gi.html [47] Tống Hoa – Phan Anh, “COP21 thông qua thỏa thuận lịch sử khí hậu”, đăng ngày 13/12/2015 Website:http://news.zing.vn/cop21-thong-qua-thoa-thuan-lich-su-ve-khi-haupost610107.html [48] Ngô Huyền ( Tổng hợp), “22 triệu người Việt Nam bị nhà cửa biến đổi khí hậu” Website:http://www.danang.gov.vn/portal/page/portal/danang/chuyen_de/dn _tpmt/ktmt?p_pers_id=&p_folder_id=14197682&p_main_news_id=29773964&p_ year_sel= [49] Bộ Tài nguyên Môi trường, “Việt Nam Hàn Quốc: Chia sẻ kinh nghiệm pháp lý thực tiễn định giá đất”, Hà Nội, năm 2015 Website: http://dinte.monre.gov.vn/index.php/tin-tuc/34-tin-tai-nguyen- dat/976-viet-nam-va-han-quoc-chia-se-kinh-nghiem-phap-ly-va-thuc-tien-ve-dinhgia-dat [50] Hữu Tuấn (Báo Đầu tư), “Nên độc lập thẩm định, xác định giá đất”, năm 2012 Website: http://cafeland.vn/tin-tuc/nen-doc-lap-trong-tham-dinhxac-dinh-gia-dat-31227.html [51] Bộ Tài nguyên mơi trường, “Kinh nghiệm nước ngồi quản lý pháp luật đất đai”, năm 2012, trang 17 [52] TS Ngơ Văn Hiền, Học viện Tài chính, ‘’ Định giá đất: Kinh nghiệm từ tiểu bang Queensland (Australia)”, năm 2013 Website: http://tapchitaichinh.vn/tai-chinh-quoc-te/nhan-dinh-du-bao/dinh- gia-dat-kinh-nghiem-tu-tieu-bang-queensland-australia-34933.html [53] Thạch Huê, “Định giá đất đai, bất động sản đủ mạnh?”, đăng ngày 17/05/2012 Website: https://www.shs.com.vn/News/2012517/757553/dinh-gia-dat-dai- bat-dong-san-bao-gio-du-manh.aspx [54] Lê Kiên, báo Tuổi trẻ, “Hãy để tổ chức độc lập định giá đất” 69 Website: https://www.shs.com.vn/News/2012924/773932/hay-de-to-chuc- doc-lap-dinh-gia-dat.aspx [55] Báo Mới.com, “Tăng cường phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai”, đăng ngày 12/05/2015 Website: http://www.baomoi.com/tang-cuong-pho-bien-giao-duc-phap-luatve-dat-dai/c/16590482.epi [56] Đầu tư online, “Bất động sản bùng nổ xuất sốt thứ 4” Website: http://batdongsanexpress.vn/bat-dong-san-xuat-hien-con-sot-thu- 4.html [57] Chứng khốn phương Nam, Báo cáo phân tích ngành bất động sản Website: http://www.wooricbv.com/FileShow.ashx?ContentID=7185 [58] www.thamdinhgia.org/uploads/4241/bao_cao_dinh_gia.doc 70 PHỤ LỤC Hà Nội, ngày…tháng…năm… Báo cáo thẩm định giá (trích)79 Theo đề nghị Ông Nguyễn Viết Chi Địa chỉ: số 71- Lê Văn Lương- Hà Nội; Điện thoại: 04.38888888 Về việc thẩm định giá Quán bia Linh Chi số 71- Lê Văn Lương- Hà Nội Bất động sản bao gồm quyền sử dụng đất cơng trình xây dựng đất Mục đích thẩm định giá: Để Ông Nguyễn Viết Chi làm sở việc xin vay vốn Thời điểm thẩm định giá: Tại thời điểm (tháng năm 2009) Tài sản thẩm định giá: Quán bia Linh Chi số 71- Lê Văn Lương- Hà Nội Bất động sản bao gồm quyền sử dụng đất cơng trình xây dựng đất Căn thẩm định giá: 4.1 Các văn pháp qui thẩm định giá: 4.2 Các văn pháp qui Đất đai, kinh doanh Bất động sản: 4.3.Các văn pháp qui Xây dựng: Thực trạng tài sản thẩm định giá: 5.1.Đặc điểm pháp lý: tốt, đất toàn quyền - Giấy chứng nhận QSĐ số 12/2002, ngày 15/8/2002 - Giấy phép xây dựng số 345/2004, ngày 13/4/2004 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sô 45/2005, ngày 3/3/2005 5.2 Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật 5.2.1 Đặc điểm quyền sử dụng đất - Tổng diện tích khn viên: 20m x 20m = 400m2 Trên đất có cơng trình xây dựng với tổng diện tích sàn xây dựng: 200m2/sàn x sàn , xây kiên cố, tuổi thọ dài 79 Tra cứu Website: https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&cad=rja&uact=8&ved=0 ahUKEwjKuYDh1MjMAhVHMaYKHRZ6CjUQFgguMAM&url=http%3A%2F%2Fwww.thamdinhgia.org %2Fuploads%2F4241%2Fbao_cao_dinh_gia.doc&usg=AFQjCNH7zRgCLZrJmZCx5eaMDsXkgLER_w&si g2=bPtDqiU3Owsv1vlNCK9FkQ&bvm=bv.121421273,d.dGY - Tình trạng: hạ tầng kỹ thuật tương đối hồn chỉnh, vị trí thuận lợi, hạ tầng xã hội tốt (gần siêu thị BigC, Đại học Lao động- Xã hội, Bệnh viện Giao thông vận tải, nhiều khu vui chơi ) 5.2.2 Cơng trình xây dựng: Cơng trình xây dựng tốt, sử dụng từ năm 2005 Cơ sở thẩm định giá: Cơ sở giá trị thị trường Nguyên tắc thẩm định giá: - Nguyên tắc sử dụng tốt có hiệu - Nguyên tắc cung cầu - Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai - Ngun tắc đóng góp Phương pháp thẩm định giá: - Phương pháp so sánh - Phương pháp chiết trừ - Phương pháp thặng dư Kết thẩm định Trên sở tài liệu ông Nguyễn Viết Chi cung cấp, qua khảo sát vị trí khu đất, vào việc phân tích thị trường động thái người mua tiềm năng, với phương pháp thẩm định áp dụng tính tốn, Cơng ty Định giá Dịch vụ tài Việt Nam thơng báo kết thẩm định bất động sản Quán bia Linh Chi số 71- Lê Văn Lương- Hà Nội sau:… Lưu ý: - Kết thẩm định giá sử dụng cho mục đích đề cập - Thời hạn có hiệu lực Báo cáo thẩm định giá 120 ngày kể từ ngày phát hành Báo cáo Thẩm định giá - Cơng ty Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam (V.V.F.C.) chịu trách nhiệm số lượng văn (bản sao) Cơng ty phát hành Các trường hợp văn khơng có xác nhận V.V.F.C Công chứng Nhà nước khơng có giá trị - Khách hàng chịu trách nhiệm tính xác thơng tin liên quan tới tài sản thẩm định giá cung cấp cho V.V.F.C trình thẩm định giá tài sản Chuyên viên thẩm định ... CƠ BẢN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI VIỆT NAM 1.1 Khái niệm định giá đất 1.2 Khái niệm pháp luật định giá đất điều chỉnh pháp luật định giá đất Việt Nam ... định giá đất pháp luật định giá đất Việt Nam Chương 2: Thực trạng pháp luật định giá đất Việt Nam Chương 3: Định hướng hoàn thiện pháp luật định giá đất giải pháp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật. .. TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI VIỆT NAM 2.1 Các quy định định giá đất Việt Nam 2.1.1 Thẩm quyền định giá đất Theo quy định pháp luật đất đai Việt Nam nay, thẩm quyền định giá đất thuộc Nhà