KTĐT

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG VIỆN KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ *** DỰ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ NHÓM THÀNH PHỐ CÀ PHÊ CỦA TRUNG NGUYÊN Giảng viên hướng dẫn: Th.s Đinh Hồng Minh Mơn học: Kinh tế đầu tư Mã lớp tín : KTE311(2.2/2021).1 Hà Nội, 06/2021 DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM 1: Trần Cao Thị Nữ 1914410164 Nguyễn Thị Hải Yến 1914410235 Trần Thị Hoa 1914410076 Nguyễn Mai Phương 1914410246 Trương Thị Ánh 1914410027 Trịnh Thị Giang 1914410062 Nguyễn Thị Yến 1814420114 Hoàng Thị Thùy Trang 1914410206 Vũ Thị Quỳnh Hoa 1811110233 10 Nguyễn Thị Hương Giang 1914410060 11.Chu Ngọc Mai 1914410129 12 Lê Ngọc Minh 1914410134 13 Tống Thị Hoa 1914420032 14 Trương Thị Lan 1914410109 15 Nguyễn Anh Thư 1914410196 16 Hoàng Thị Ngân Giang 1914410243 17 Lê Mai Anh 1914410009 18 Nguyễn Hồng Hạnh 1914420030 19 Nguyễn Thị Thùy Trang 1914410210 20 Thái Thị Hà Vi 1914410230 21 Nguyễn Thị Minh Tâm 1914420081 22 Đinh Thị Mai Phương 1914420067 23 Nguyễn Thị Diễm 1914410033 24 Mã Thị Huệ 1914410086 25 Lê Huyền Trang 1914410208 26.Nguyễn Thị Thùy Dương 1914410046 Trưởng nhóm MỤC LỤC CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Chủ đầu tư 1.2 Tổng quan dự án 1.2.1 Tên dự án 1.2.2 Tầm nhìn sứ mệnh dự án 1.2.3 Mục tiêu dự án 1.2.4 Địa điểm dự án 1.2.5 Phân tích mơ hình SWOT 1.2.6 Lộ trình thực dự án 1.2.7 Căn pháp lý CHƯƠNG SẢN PHẨM 11 2.1 Sản phẩm 11 2.1.1 Nhà thiết kế Tesla 11 2.1.2 Nhà thương mại liên kế Cantata 11 2.2 Chính sách bán hàng 12 CHƯƠNG MƠ HÌNH KINH DOANH CANVAS 13 3.1 Phân khúc khách hàng 13 3.1.1 Hộ gia đình có thu nhập cao 13 3.1.2 Nhà đầu tư bất động sản 13 3.2 Giá trị dự án 14 3.2.1 Đối với chủ đầu tư 14 3.2.2 Đối với khách hàng 14 3.2.3 Đối với cộng đồng 15 3.3 Kênh thông tin phân phối 15 3.4 Quan hệ khách hàng 16 3.4.1 Giai đoạn 1: Informing 16 3.4.2 Giai đoạn 2: Reminding 17 3.4.3 Giai đoạn 3: Persuading 17 3.5 Nguồn lực 17 3.5.1 Nguồn nhân lực thực dự án 17 3.5.2 3.6 Cơ sở vật chất 19 Hoạt động 21 3.6.1 Lập đồ án quy hoạch 21 3.6.2 Quy hoạch giải phóng mặt 22 3.6.3 Thi công, xây dựng dự án 23 3.6.4 Đưa dự án vào sử dụng 27 3.6.5 Nhu cầu nguồn lực dịch vụ 27 3.7 Đối tác chiến lược 28 3.7.1 Đối tác thiết kế kiến trúc 28 3.7.2 Đối tác cung cấp nội thất 29 3.7.3 Đối tác cung cấp nguyên vật liệu xây dựng 29 3.7.4 Đối tác triển khai, xây dựng hạ tầng công nghệ viễn thông 30 3.7.5 Đối tác quản lý vận hành dự án 31 CHƯƠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 32 4.1 Kết cấu chi phí 32 4.1.1 Tổng vốn đầu tư 32 4.1.2 Nguồn vốn đầu tư 33 4.1.3 Chi phí nhân 34 4.1.4 Chi phí Markeing & Sale 62 4.1.5 Chi phí dự kiến theo năm 64 4.2 Doanh thu dự kiến 68 4.2.1 Bảo tàng giới cà phê 68 4.2.2 Nhà liền kế Tesla 81 4.2.3 Nhà phố thương mại Cantata 81 4.2.4 Vườn chữa lành Zen Garden 82 4.2.5 Gym – Yoga – Bắn cung 83 4.2.6 Trường mầm non Loving trường tiểu học Happy 84 4.2.7 Trung tâm thương mại 86 4.2.8 Kết luận tổng doanh thu 86 4.3 Đánh giá hiệu 88 4.3.1 Chi phí dự án 88 4.3.2 Doanh thu 89 4.3.3 Bảng Cash Flow 89 4.3.4 Các số 92 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI & MÔI TRƯỜNG 93 5.1 Hiệu Kinh tế - Xã hội – Môi trường 93 5.1.1 Hiệu Kinh tế 93 5.1.2 Hiệu Xã hội 93 5.1.3 Hiệu Môi trường 94 5.2 Rủi ro dự án 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Chủ đầu tư      Chủ đầu tư: Tập đoàn Trung Nguyên Legend Ngày thành lập: 01/01/1996 Mã số thuế: 0304324655 Giấy phép kinh doanh số: 0304324665 Địa trụ sở chính: 82-84 Bùi Thị Xuân - Phường Bến Thành - Quận - TP Hồ Chí Minh  Số điện thoại: 028-39251845  Fax: 028-39251847  Email: office@trungnguyen.com.vn  Website: https://trungnguyenlegend.com/ 1.2 Tổng quan dự án 1.2.1 Tên dự án “THÀNH PHỐ CÀ PHÊ: THÀNH PHỐ MẪU MỰC - CỘNG ĐỒNG TỈNHTHỨC” 1.2.2 Tầm nhìn sứ mệnh dự án a Tầm nhìn THÀNH PHỐ CÀ PHÊ - điểm đến hội tụ người yêu đam mê cà phê toàn giới, mang tầm vóc quốc tế, chứa đựng tâm huyết tinh thần Phụng sự, tri ân nơi khai nghiệp Tập đồn Trung Ngun Legend; khu thị lõi vùng Tây Nguyên với mục tiêu thực hóa khát vọng đưa Buôn Ma Thuột trở thành Thủ phủ Cà phê toàn cầu Kiến tạo nên Thành phố Mẫu mực – Cộng đồng Tỉnh thức với không gian sống Đặc biệt – Khác biệt – Duy chưa có Việt Nam theo lối sống Xanh – Bản sắc – Thịnh vượng, tập trung vào chất lượng hài hòa người với thiên nhiên để đem đến cho cư dân giàu có Thân – Tâm – Trí từ Ý tưởng Kiến trúc, Chất liệu, Hạ tầng xây dựng, Môi trường tổng thể nhằm mang đến sức khỏe viên mãn giàu có tồn diện cho cư dân THÀNH PHỐ CÀ PHÊ khơng đóng góp nhiều mặt vào kinh tế thành Phố Buôn Ma Thuột, đặc biệt lĩnh vực kết nối mậu dịch ngành cà phê nước, quốc tế Cao nơi xây dựng để trở thành Thành phố mẫu mực - Cộng đồng Tỉnh thức thông qua Tủ sách Văn Minh Tâm Thư Viện Ánh Sáng - nơi hội tụ, tôn vinh giá trị tri thức nhân loại, đem đến nguồn lượng tri thức kiến tạo tảng vật chất, rèn luyện thể chất, thay đổi theo lối sống b Sứ mệnh “Phổ truyền lối sống thức tỉnh”, xây dựng Buôn Ma Thuột trở thành thủ phủ cà phê Toàn cầu 1.2.3 Mục tiêu dự án Xây dựng thành phố thông minh Tây Nguyên, kiến tạo đô thị để đời, mang tầm vóc quốc tế, đưa Bn Ma Thuột trở thành Thủ phủ Cà phê toàn cầu, đưa Đắk Lắk trở thành “Điểm đến cà phê giới” Hiện thực hóa mục tiêu xây dựng nên cộng đồng cà phê tồn cầu khơng phân biệt ý thức hệ trị, tơn giáo, quốc gia, sắc tộc, giới tính, ngơn ngữ… từ hàng tỷ người hoạt động ngành cà phê tiêu dùng, thưởng thức cà phê ngày Đây cộng đồng người sử dụng cà phê lượng cho sáng tạo có trách nhiệm, để tạo thành cơng bền vững hạnh phúc đích thực cho thân cộng đồng; đồn kết góp phần đưa nhân loại vượt qua khủng hoảng toàn cầu, kỳ vọng cộng đồng hùng mạnh tiến chưa có lịch sử nhân loại 1.2.4 Địa điểm dự án Dự án Thành phố Cà phê có quy mô 45,45ha, tọa lạc tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu thuộc trung tâm Thành phố Bn Ma Thuột Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) tọa độ giao quốc lộ 14 (nối thành phố Pleiku, Gia Lai Kon Tum), quốc lộ 26 (nối thành phố biển Nha Trang - Khánh Hòa), quốc lộ 27 (nối thành phố ngàn hoa Đà Lạt - Lâm Đồng) Nhờ vị trí đặc biệt nên nơi trở thành trung tâm kết nối tỉnh Tây Nguyên với khu vực duyên hải miền Trung, Nam Trung Bộ Đông Nam Bộ Với vị tự nhiên thuận lợi, nằm vị trí đắc địa, Thành phố Cà phê chuyên gia địa ốc uy tín nhận định trở thành "khu đô thị vàng thủ phủ nông sản tỷ đơ" Dự án có đầy đủ điều kiện dự án bất động sản sinh thái - văn hóa xu phát triển tồn cầu Trong bán kính 2-10km dễ dàng kết nối với: bệnh viện, sân bay, bến xe, siêu thị, khu du lịch sinh thái hoang sơ với không khí lành, trung tâm hành chính, Địa điểm có giới cận sau:  Phía Đơng Bắc: Giáp Đường Nguyễn Đình Chiểu  Phía Tây Nam: Giáp Tu viện Nữ Vương Hịa Bình  Phía Đơng Nam: Giáp KDC Phía Tây Phan Chu Trinh  Phía Tây Bắc: Giáp khu dân cư xã Cư Êbur  Phía Nam: Khu vực hồ nước “Hồ Suối Xanh”  Phía Bắc: Giáp KDL Sinh thái “Đầu Nguồn” 1.2.5 Phân tích mơ hình SWOT      Strengths Dự án nằm vị trí giao quốc lộ 14 ,26 27 nơi trung tâm tỉnh Tây Nguyên với khu vực duyên hải miền Trung, Nam Trung Bộ Đông Nam Bộ, tiện lợi cho giao thông lại Trong xung quanh dự án có nhiều tiện ích như: bệnh viện, trường học, bến xe, sân bay, đáp ứng nhu cầu lứa tuổi Dự án có pháp lý rõ ràng, sổ hồng căn, sử dụng lâu dài Dự án có đồng từ hạ tầng kiến trúc đến tiện ích đặc biệt dành cho dân cư Việc dự án ưu tiên xây dựng tiện ích trước giúp củng cố lòng tin khách hàng, nhà đầu tư Do người dân nhà đầu tư hướng đến lối sống xanh, gần gũi với thiên   Weaknesses Sản phẩm bán với giá cao (6,9 -10 tỷ/căn, từ 105165m2(Tesla) 110 160m2(Cantata) Số lượng hộ mở bán đợt đầu cịn ít, 320 (Tesla) 232 (Cantata)     nhiên nên việc dự án có diện tích mặt nước xanh chiếm 70% diện tích dự án, với xu hướng Các chất liệu xây dựng thân thiện với môi trường, bảo vệ sức khỏe, thích ứng biến đổi tự nhiên, khí hậu, thổ nhưỡng Opportunities Trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn hàng đầu Việt Nam quốc tế Góp phần gia tăng hàng nghìn cơng ăn việc làm cho người dân địa phương Kiểu nhà phù hợp với văn hóa, lối sống, phong cách sinh hoạt người dân vùng Tây Nguyên   Threats Đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn Yêu cầu vật liệu xây dựng, kỹ thuật xây dựng cao, giám sát chặt chẽ 1.2.6 Lộ trình thực dự án a Giai đoạn (2017-2021): dự án triển khai chủ yếu hai phân khu nhà liên kế Tesla nhà phố thương mại Cantata:  Hoàn thành kết cấu hạ tầng kỹ thuật quy mơ 19,4  Hồn thành xây dựng Bảo tàng Giới Cà phê  Hồn thành hạng mục tiện ích: ZEN GARDEN, Sân cưỡi ngựa Ả Rập, khu tập golf, yoga, gym, bắn cung  Hoàn thành xây dựng 405 nhà liên kế Tesla nhà phố thương mại Cantata  Hoàn thành khu giáo dục trường mầm non tiểu học Loving & Happy  Các hạng mục trung tâm thương mại dịch vụ b Giai đoạn (2021 - 2026): dự án dự kiến hoàn thành:  Hoàn thành xây dựng phần lại nhà liên kế Tesla nhà phố thương mại Cantata  Hoàn thành xây dựng 82 biệt thự  Hoàn thành khu nhà tái định cư kết hợp làng văn hoá du lịch  Hoàn thành khu trung tâm thương mại khách sạn nghỉ dưỡng  Hồn thành cơng viên sinh thái văn hoá cà phê 1.2.7 Căn pháp lý  Căn Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam  Căn Luật xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định quyền, nghĩa vụ trách nhiệm quan tổ chức, cá nhân, quản lý nhà nước hoạt động đầu tư xây dựng  Căn vào Luật quy hoạch số 21/2017/QH14 ban hành ngày 24 tháng 11 năm 2017 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2019 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam  Căn vào Luật đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam  Căn vào Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23 tháng năm 2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam với Nghị định số 19/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều luật bảo vệ môi trường  Căn Nghị định 136/2020/NĐ-CP hướng dẫn Luật phòng cháy chữa cháy ngày 24 tháng 11 năm 2020 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam  Căn Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 11 năm 2015 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định bảo hiểm bắt buộc hoạt động đầu tư xây dựng  Căn Luật doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định việc thành lập, tổ chức, tổ chức lại doanh nghiệp 10