Đang tải... (xem toàn văn)
Mục đích nghiên cứu của Luận văn nhằm hệ thống hóa, phân tích cơ sở lý luận và thực tiễn pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Mời các bạn cùng tham khảo!
ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TRẦN THỊ TỐ NGA PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 838 01 07 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC ĐÀ NẴNG, năm 2021 Cơng trình hoàn thành tại: Trường Đại học Luật, Đại học Huế Người hướng dẫn khoa học: TS Đinh Thế Hưng Phản biện 1: PGS.TS Nguyễn Duy Phương Phản biện 2: TS Nguyễn Thị Châu Luận văn bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp tại: Trường Đại học Luật Vào lúc 15 15 phút ngày 24 tháng năm 2021 Trường Đại học Luật, Đại học Huế MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Tình hình nghiên cứu Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 5 Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa lý luận thực tiễn luận văn Kết cấu Luận văn Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái niệm, đặc điểm giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất 1.1.3 Khái niệm hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất 1.1.4 Đặc điểm giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 1.2 Cơ chế giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 1.3 Nội dung pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 10 1.4 Áp dụng pháp luật để giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 10 Tiểu kết Chương 11 Chương THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 12 2.1.Thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Việt Nam 12 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân hai cấp thành phố Đà Nẵng 12 2.2.1 Khái quát đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến thực tiễn chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Đà Nẵng 12 2.2.2 Đặc điểm các tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Đà Nẵng 13 2.2.3 Tình hình giải tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân địa bàn thành phố Đà Nẵng 13 2.2.4 Một số bất cập hoạt động áp dụng pháp luật giải tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân địa bàn thành phố Đà Nẵng nguyên nhân 14 Kết luận Chương 15 Chương ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 16 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 16 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thành phố Đà Nẵng 17 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 17 3.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Thành phố Đà Nẵng 19 Tiểu kết Chương .21 KẾT LUẬN 22 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nói riêng tượng phức tạp xảy phổ biến xã hội đồng thời yếu tố quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Hiện nay, hệ thống các văn pháp luật đất đai sửa đổi, bổ sung ngày hoàn thiện, việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không với quy định pháp luật (không đăng ký với quan Nhà nước có thẩm quyền); hiểu biết thủ tục, trình tự chuyển nhượng đại phận dân cư số cán hạn chế; thị trường bất động sản quy hoạt động dạng sơ khai nên thị trường phi quy (thị trường ngầm) hoạt động mạnh với việc “mua bán trao tay” nhiều hình thức, nằm ngồi kiểm soát Nhà nước Điều làm cho thực tiễn áp dụng pháp luật đất đai, đặc biệt giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất chưa thống nhất, hiệu quả, chí để lại nhiều hệ lụy, bất ổn xã hội Thực tiễn cho thấy, cần nhiều vai trò Tòa án nhân dân giải các tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất bối cảnh đẩy mạnh cải cách tư pháp hoàn thiện thể chế Nhà nước pháp quyền Việt Nam Thực đường lối đổi Đảng đặc biệt các chủ trương đổi công tác tư pháp, hoạt động xét xử nói chung hoạt động giải các vụ án tranh chấp dân có các vụ án tranh chấp đất đai đạt nhiều thành tựu Những kết hoạt động xét xử tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân góp phần bảo đảm quyền tự do, dân chủ quyền sở hữu tài sản cơng dân; giữ vững trật tự, an tồn xã hội, bảo vệ lợi ích Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp nhân dân Bên cạnh kết đạt thời gian qua, việc xét xử các tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất xảy sai sót, xét xử thiếu thống lúng túng vận dụng pháp luật nên dẫn đến giải các vụ án gặp nhiều khó khăn, kéo dài, tình hình khởi kiện tranh chấp đất đai mà đặc biệt tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ngày gia tăng với tính chất mức độ khá phức tạp Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân hai cấp thành phố Đà Nẵng các dạng tranh chấp ngày gia tăng chiếm tỷ lệ lớn các dạng tranh chấp đất đai Tổng kết đánh giá công tác xét xử cho thấy, công tác xét xử đạt số thành tựu định, song hạn chế: số lượng án bị hủy, sửa xảy Xảy tình trạng nêu trên, việc thực thi cơng tác cịn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc quá trình giải tranh chấp Tịa án nguyên nhân như: Quy định pháp luật bộc lộ nhiều vấn đề bất cập, các quy định có chồng chéo, trái ngược nhau, gây nhiều lúng túng việc áp dụng pháp luật để giải hậu hợp đồng vơ hiệu, điều gây ảnh hưởng đến việc nhận thức đánh giá quan có thẩm quyền quá trình giải tranh chấp, yếu công tác tổ chức thực thi pháp luật, ý thức người dân chưa cao Sự nhận thức đắn, đầy đủ các quy định hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất cấp thiết hoạt động thực tiễn thực pháp luật vận dụng pháp luật hoạt động xét xử Toà án, đưa kiến nghị, các giải pháp giúp quan Nhà nước có thẩm quyền có điều chỉnh phù hợp, góp phần tiếp tục hồn thiện các văn pháp luật đất đai cho phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội đất nước điều kiện hội nhập Do đó, học viên triển khai nghiên cứu đề tài “Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất qua thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng” để làm Luận văn Thạc sĩ luật học Tình hình nghiên cứu Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam vấn đề có ý nghĩa thời nhà nghiên cứu, nhà lập pháp nhà quản lý hành nhà nước ln ln quan tâm thời cơng nghiệp hóa, đại hóa Theo khảo sát tác giả có số cơng trình nghiên cứu lĩnh vực khía cạnh lý luận thực tiễn, địa bàn định Tiêu biểu cơng trình khoa học nghiên cứu cơng bố sau: - Kiều Thị Băng Thanh, Thực quản lý nhà nước giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam nay, Luận văn Thạc sĩ, năm 2017 Đại học Kinh tế Luật HCM Nghiên cứu chủ yếu thực quản lý nhà nước; - Đồn Văn Tình, Quản lý giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất qua thực tiễn áp dụng địa bàn thành phố Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ Đại học Thương mại Hà Nội năm 2018 Luận văn tập trung nghiên cứu các chế quản lý sách cơng, thể chế cơng qua khảo sát số năm quản lý hành nhà nước thành phố Hà Nội - Lê Thị Hòa, Cơ chế giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thực tiễn áp dụng Lạng Sơn; Luận văn Thạc sĩ năm 2015, Đại học Kinh tế quốc dân Luận văn tập trung nghiên cứu các sách văn pháp luật liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tỉnh Lạng Sơn chủ yếu - Ung Thị Thi, Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất - Thực trạng giải pháp hoàn thiện; Luận văn Thạc sĩ luật học, năm 2014 Luận văn tập trung nghiên cứu đánh giá thành tựu hạn chế việc ban hành thể chế trước năm 2013 trở trước, có nghiên cứu so sánh kinh nghiệm quản lý số nước giới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất - Nguyễn Thị Hoa Mai, Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất - Thực trạng giải pháp hoàn thiện; Luận án tiến sĩ luật học, năm 2016 Học viện Khoa học xã hội Luận văn tập trung nghiên cứu đánh giá thành tựu hạn chế việc ban hành thể chế trước năm 2013 trở trước, có nghiên cứu so sánh kinh nghiệm quản lý số nước giới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Trong thời gian vừa qua, nước ta có nhiều cơng trình nghiên cứu bao gồm: sách chuyên khảo, sách tham khảo, tạp chí…về hợp đồng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lĩnh vực đất đai như: Đỗ Văn Đại (2011), Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Ngồi ra, cịn có các viết như: “Chế định sở hữu đất đai qua thời kỳ giải pháp tăng cường quản lý nhà nước đất đai” TS Doãn Hồng Nhung - Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội đăng Webside trường Đại học Kiểm sát Hà Nội; Bài viết “Bản chất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hành” Nguyễn Văn Hiến, Tòa án nhân dân tối cao, đăng Tạp chí dân chủ pháp luật ngày 5/7/2018… Nhìn chung, các cơng trình sâu nghiên cứu nhiều nhiều khía cạnh khác liên quan giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất chủ yếu tập trung bàn vấn đề quản lý hành chính, quyền dân tài sản, Đề tài mà tác giả nghiên cứu tập trung nghiên cứu pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam theo hướng làm rõ lý luận quy định nhà nước, điểm mới, tiến các đạo luật có liên quan đến gắn với thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận văn nhằm hệ thống hóa, phân tích sở lý luận thực tiễn pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Việt Nam; khái quát thực trạng thực thi pháp luật Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, kết đạt được, tồn tại, hạn chế nguyên nhân, từ đó, đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để đạt mục đích trên, luận văn xác định các nhiệm vụ sau đây: - Nghiên cứu vấn đề lý luận pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; - Khái quát phân tích thực trạng quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam nay; thực tiễn thực pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thành phố Đà Nẵng nay; - Đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật tổ chức thực hiệu pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng nói riêng Việt Nam nói chung Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu luận văn sở lý luận thực tiễn pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 4.2 Phạm vi nghiên cứu - Về nội dung, luận văn nghiên cứu các vấn đề lý luận thực tiễn pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; các quan điểm, chủ trương, đường lối, sách Đảng Nhà nước giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam; Nghiên cứu các quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam quy định văn luật các văn hướng dẫn thi hành Bên cạnh đó, nghiên cứu việc tổ chức triển khai pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam - Về thời gian, thực nghiên cứu từ thời điểm năm 2013 đến năm 2020 - Về không gian, phạm vi Tòa án nhân dân hai cấp thành phố Đà Nẵng Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp luận Luận văn sử dụng phương pháp luận nghiên cứu khoa học vật biện chứng vật lịch sử Chủ nghĩa Mác - Lê nin tư tưởng Hồ Chí Minh phát triển kinh tế, thực công xã hội việc thực các quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam 5.2 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp phân tích, luận giải, bình luận … sử dụng Chương nghiên cứu sở lý luận pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất - Phương pháp phân tích, đánh giá, diễn giải, so sánh, tổng hợp, quy nạp … sử dụng Chương nghiên cứu pháp luật hành, thực tiễn áp dụng địa bàn Tòa án nhân dân hai cấp thành phố Đà Nẵng - Phương pháp bình luận, tổng hợp … sử dụng Chương nghiên cứu các giải pháp nhằm tiếp tục hoàn thiện công tác số giải pháp nhằm nâng cao hiệu pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam Ý nghĩa lý luận thực tiễn luận văn Về mặt lý luận, kết nghiên cứu luận văn góp phần vào việc xây dựng luận khoa học quá trình hồn thiện vấn đề lý luận pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam Về mặt thực tiễn, kết nghiên cứu luận văn góp phần giúp quyền các quan ban ngành nghiên cứu hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam Kết cấu Luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, luận văn kết cấu gồm chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Chương 2: Thực trạng pháp luật thực quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất TNAD hai cấp thành phố Đà Nẵng Chương 3: Định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Việt Nam Chương THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 2.1.Thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Việt Nam Theo nội dung quy định quản lý Nhà nước đất đai, phân giai đoạn mốc thời gian mà giai đoạn pháp luật có quy định khác hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: a) Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước có Hiến pháp năm 1980 (ngày 18/12/1980) b) Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 ngày có Hiến pháp năm 1992 (ngày 15/4/1992) c) Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ sau ngày 15/10/1993: 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân hai cấp thành phố Đà Nẵng 2.2.1 Khái quát đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến thực tiễn chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Đà Nẵng Nằm trung độ đất nước, Đà Nẵng thành phố cảng biển lớn miền Trung năm thành phố lớn nước Đà Nẵng nằm trục giao thông Bắc - Nam đường bộ, đường sắt đường hàng không, trung tâm ba di sản văn hóa giới: Cố đô Huế, phố cổ Hội An Thánh địa Mỹ Sơn Trong chiến lược phát triển kinh tế nước, Đà Nẵng định hướng thành phố đóng vai trị hạt nhân tăng trưởng, tạo động lực thúc đẩy cho Vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung, bao gồm tỉnh thành phố 12 2.2.2 Đặc điểm các tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Đà Nẵng Trong chế thị trường, đất đai đặt trở lại giá trị vốn có Tại Đà Nẵng, nhu cầu chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ngày tăng tỉ lệ thuận với quá trình thị hóa Những người có thu nhập cao, có tiềm lực kinh tế mạnh thường có nhu cầu cải thiện chỗ tốt họ chủ thể thực việc đầu đất đai Do có nhiều vốn, họ mua quyền sử dụng đất nhiều hộ gia đình diện giải tỏa đền bù khu qui hoạch chờ giá cao chuyển nhượng kiếm lời Lợi nhuận từ hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đem lại lớn làm xuất nhiều “cò” đất hay cịn gọi mơi giới bất động sản đứng làm trung gian cho các bên hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất để kiếm hoa hồng Trong nhiều trường hợp, hiểu biết pháp luật các bên tham gia giao dịch các bên cố tình lừa dối dẫn đến nhiều giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trái pháp luật làm phát sinh tranh chấp các bên 2.2.3 Tình hình giải tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân địa bàn thành phố Đà Nẵng Trong năm qua, tác động kinh tế thị trường q trình thị hóa thành phố làm cho các tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nói riêng phát sinh gia tăng ngày nhiều trước số lượng với tính chất ngày phức tạp Tuy gặp nhiều khó khăn tổ chức biên chế, điều kiện sở vật chất, phương tiện làm việc, các đơn vị Toà án thành phố Đà Nẵng có nhiều cố gắng để giải số lượng lớn các vụ án dân đất đai, đặc biệt các vụ án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất với chất lượng tốt * Về áp dụng pháp luật hoà giải thành * Về áp dụng pháp luật trường hợp tạm đình chỉ, đình giải vụ án * Về áp dụng pháp luật hoạt động xét xử án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 13 2.2.4 Một số bất cập hoạt động áp dụng pháp luật giải tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân địa bàn thành phố Đà Nẵng nguyên nhân Qua nghiên cứu thực tế áp dụng pháp luật giải tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng từ năm 2015 đến năm 2020 thấy rằng, các đơn vị Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng nhìn chung hồn thành chức năng, nhiệm vụ mình, giải số lượng lớn các vụ án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quá trình áp dụng pháp luật giải các tranh chấp thực đủ các thủ tục tố tụng theo quy định pháp luật, thông qua hoạt động áp dụng pháp luật giải các tranh chấp quan hệ pháp luật chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, bảo vệ các quyền lợi ích hợp pháp đương sự, góp phần tuyên truyền, giáo dục ý thức pháp luật cho nhân dân, làm ổn định tình hình trị, ổn định trật tự xã hội, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, văn hoá địa phương 14 Kết luận Chương Qua nghiên cứu thực trạng áp dụng pháp luật giải án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng thấy rằng, việc áp dụng không các quy định pháp luật dẫn đến vụ án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất bị huỷ, bị sửa khá nhiều các nguyên nhân chủ quan, nguyên nhân khách quan khác nhau, phần lớn xuất phát từ nguyên nhân chủ quan Thẩm phán Hội đồng xét xử quá trình giải quyết, xét xử các vụ án, xác định không mối quan hệ pháp luật tranh chấp, áp dụng sai các qui định pháp luật, xác định sai lỗi các bên, dẫn đến các vụ án bị huỷ, bị cải sửa, làm cho vụ án phải giải nhiều thời gian, qua nhiều cấp xét xử ảnh hưởng định đến quyền lợi đương Đây nguyên nhân để đương có đơn, thư khiếu nại kéo dài, làm ảnh hưởng đến uy tín ngành Tồ án Để khắc phục vấn đề này, cần phải nghiên cứu tổng thể công tác xây dựng pháp luật, nâng cao nhận thức pháp luật cán Toà án nhận thức pháp luật người dân, đồng thời nghiên cứu tổng thể giải pháp tổng thể nâng cao sở vật chất phục vụ cho cơng tác xét xử Trên sở đưa giải pháp tổng thể nhằm bảo đảm cho việc áp dụng pháp luật quá trình giải án dân nói chung án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nói riêng ngày đạt kết cao 15 Chương ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng Một là, đảm bảo lãnh đạo Đảng Cộng sản Việt Nam hoạt động áp dụng pháp luật giải án dân tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đảm bảo lãnh đạo Đảng tức quan điểm, đường lối xét xử, giải các vụ án, các biện pháp đổi tổ chức, hoạt động Toà án để tạo các khả điều kiện cho Toà án áp dụng pháp luật giải án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất xác, pháp luật, đảm bảo các quyền lợi ích hợp pháp đương sự, phục vụ cho nhiệm vụ trị nói chung Hai là, đảm bảo độc lập hoạt động áp dụng pháp luật giải án tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất Ba là, tăng cường tranh tụng phiên toà, nội dung quan trọng công cải cách tư pháp nước ta giai đoạn Đồng thời yếu tố để nâng cao chất lượng áp dụng pháp luật việc giải án dân Việc mở rộng tranh tụng Toà án phát huy quyền dân chủ, bình đẳng trước pháp luật các đương sự, giúp cho việc ban hành án, định xác, tránh các sai sót hoạt động tố tụng Toà án Mặt khác, mở rộng coi trọng tranh tụng phiên giúp cho Thẩm phán Hội thẩm nhân dân nâng cao kỹ xét xử Bốn là, củng cố, kiện toàn bước đổi tổ chức hoạt động các quan tư pháp nói chung ngành Tồ án thành phố Đà Nẵng nói riêng Thực tiễn công đổi năm qua cho thấy, bên cạnh kết quả, thành tích đạt tình hình vi phạm pháp luật các 16 tranh chấp phát sinh ngày phức tạp có xu hướng gia tăng qua các năm Để đảm bảo cho công tác giải các loại án dân nói chung, áp dụng pháp luật giải án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nói riêng đạt hiệu quả, trước mắt cần củng cố kiện toàn nâng cao hiệu hoạt động tổ chức máy đội ngũ cán công chức, đội ngũ Thẩm phán Từng bước thực chiến lược cải cách tư pháp đổi tổ chức, hoạt động quan Tồ án theo mơ hình Tồ án khu vực nhằm đảm bảo cho Toà án ngày phát huy tính độc lập, tuân theo pháp luật quá trình giải các loại án theo thẩm quyền 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thành phố Đà Nẵng 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 3.2.1.1.Tăng cường lãnh đạo Đảng hoạt động Tòa án nhân dân nói chung việc áp dụng pháp luật giải tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đấtnói riêng Sự lãnh đạo Đảng nhân tố định thành công cách mạng Việt Nam Dưới lãnh đạo Đảng, chiến lược cải cách tư pháp Nhà nước ta định thành công Sự lãnh đạo Đảng Tịa án có đổi mới, ban hành đạo thực nhiều Chỉ thị, Nghị Tòa án đặc biệt công tác áp dụng pháp luật việc giải các vụ án tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong thời gian qua, phương thức lãnh đạo các cấp ủy Đảng thành phố Đà Nẵng cải tiến, bước khắc phục các khuynh hướng sai lệch buông lỏng lãnh đạo Đảng Tòa án nhân dân các cấp đồng thời ý nhiều đến công tác kiểm tra việc thực Chỉ thị, Nghị Đảng 3.2.1.2 Hoàn thiện pháp luật tổ chức máy Tòa án Một là, định hướng chung tổ chức Tịa án theo thẩm quyền xét xử khơng phụ thuộc vào đơn vị hành Theo mơ hình tùy điều kiện cụ thể Tịa án cấp sơ thẩm tổ chức đơn vị hành cấp huyện gộp lại (thành Tòa án Khu vực), Tòa án cấp phúc thẩm (Tòa án cấp tỉnh nay) có nhiệm vụ xét xử phúc thẩm chủ yếu, 17 xét xử số vụ án sơ thẩm theo thẩm quyền Đối với ba Toà phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Hà Nội, Đà Nẵng Thành phố Hồ Chí Minh trở thành các Toà thượng thẩm các khu vực khơng trực thuộc Tịa án nhân dân tối cao Hai là, sớm hoàn thiện phận Hành - Tư pháp các Tịa án Tịa án tổ chức có tư cách pháp nhân, ngồi các hoạt động tố tụng cịn có nhiều hoạt động hành phục vụ cho tố tụng giai đoạn khởi kiện thụ lý vụ án Do vậy, hồn thiện phận Hành - Tư pháp để giúp Chánh án nhận trả đơn khởi kiện, xem xét điều kiện thụ lý các vụ án dân nói chung vụ án tranh chấp chuyển nhương quyền sử dụng đất nói riêng quan trọng Hiện phận Hành - Tư pháp thực thí điểm pháp luật chưa quy định tên gọi phận nào, chức danh người Trưởng phận, mối quan hệ phận Hành - Tư pháp với các Tịa (cấp tỉnh) với các Thẩm phán cấp huyện Ba là, cải cách cơng tác thi đua Tịa án Cơng tác thi đua có tác dụng khuyến khích, động viên khen thưởng kịp thời người tốt việc tốt Song việc tổng kết năm vào 30 tháng năm theo cách tất các vụ án chưa giải tính án quá hạn khơng hợp lý (vì theo thủ tục tố tụng) thời hạn chuẩn bị xét xử Theo cách tính thi đua các Tòa án hạn chế thụ lý vụ án dân vào tháng tổng kết với lý giải không kịp thi đua lý tỉ lệ phần trăm án tồn đọng nhiều 3.2.1.3 Về công tác cán - Thẩm phán chuyên trách xử lý các tranh chấp đất đai phải am hiểu pháp luật có kinh nghiệm Tịa án quan có chức xét xử, nơi nhân dân đặt niềm tin vào công lý, nơi thể tính nghiêm minh pháp luật, nơi thể rõ tính thực pháp luật đời sống, nơi mà hoạt động mức độ định phản ánh tính dân chủ xã hội Nhưng yêu cầu phụ thuộc nhiều vào yếu tố người, cụ thể ý thức trách nhiệm trình độ vận dụng pháp luật Thẩm phán hoạt động giải tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất 18 3.2.1.4 Tăng cường công tác tổng kết kinh nghiệm xét xử ngành Tòa án làm sở cho hoạt động áp dụng pháp luật giải tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đấtđược thống Muốn nâng cao chất lượng áp dụng pháp luật xét xử sơ thẩm các vụ án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đấttrong nước thành phố Đà Nẵng hạn chế thiếu sót hàng năm phải thường xun tổng kết, đánh giá rút kinh nghiệm Thông qua công tác tổng kết kinh nghiệm áp dụng pháp luật xét xử sơ thẩm các vụ án tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật thành phố Đà Nẵng, giúp cho Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân cán Tịa án có học bổ ích rút từ thực tiễn để nâng cao kỹ quá trình áp dung pháp luật, phương pháp xử lý tình thơng minh, pháp luật điều tra, xét xử phiên tòa, giúp cho Thẩm phán có học từ thực tiễn Công tác tổng kết kinh nghiệm giải án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân cần coi nguồn để sửa đổi, bổ sung, xây dựng các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các quan hệ đất đai phù hợp với thực tiễn 3.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân Thành phố Đà Nẵng 3.2.2.1 Giải pháp đảm bảo áp dụng pháp luật tố tụng giải tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Thứ nhất, khởi kiện thụ lý vụ án dân nói chung vụ án tranh chấp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đấtnói riêng - Thứ hai, giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Thứ ba, phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3.2.2.2 Những giải pháp đảm bảo áp dụng pháp luật đất đai giải tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Thứ nhất, nhà, đất bất động sản, có gắn bó chặt chẽ với nhau, các nhà làm luật lại ban hành các đạo luật khác để điều chỉnh, có nhiều nội dung khác nhau, ví dụ: Luật đất đai, Luật nhà việc cấp giấy 19 chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phân 02 loại khác nhau, trình tự cấp khác - Thứ hai, cần có thống Luật dân sự, Luật đất đai, Luật nhà các văn hướng dẫn thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đấthoặc chuyển nhượng nhà để hạn chế các tranh chấp phát sinh định hướng xác cho việc giải tranh chấp Tòa án -Thứ ba, thực tiễn giải Tòa án nhân dân nay, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất thiếu xác, khơng thực tế, dẫn đến xảy tranh chấp các bên tham gia giao dịch Khi giải Tòa án vào các giấy chứng nhận không nên ban hành định trái pháp luật, làm lòng tin nhân dân, việc khiếu kiện ngày gia tăng - Thứ tư, quá trình giải các tranh chấp bất động sản thông tin bất động sản tài liệu, chứng quan trọng để đương tự bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp mình, sở để Tịa án vào để án, định công bằng, pháp luật 20 Tiểu kết Chương Trên sở thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đấtcủa Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng phân tích, đánh giá chương 2, chương đưa các định hướng giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tòa án nhân dân việc xây dựng hoàn thiện chế giải tranh chấp đất đai có hiệu Bên cạnh định hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, luận văn nêu giải pháp hoàn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nâng cao hiệu xét xử hệ thống Tòa án, nâng cao lực trình độ đội ngũ Thẩm phán, Hội thẩm; thực tốt công tác tổng kết thực tiễn hướng dẫn áp dụng thống pháp luật; phối hợp chặt chẽ với các quan hữu quan giải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất…Việc định hướng hồn thiện pháp luật khơng lĩnh vực giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất mà cịn lĩnh vực pháp luật khác có liên quan 21 KẾT LUẬN Đất đai đóng vai trị qun trọng, khơng có đất đai khơng có ngành sản xuất nào, khơng thể có tồn lồi người Đất đai tài ngun vơ quý giá người Đất đai tham gia vào tất các hoạt động đời sống kinh tế, xã hội Nhu cầu nhà ngày tăng, đất đai có hạn, cần có định hướng, giải pháp để sử dụng tốt tài nguyên đất đai vào công phát triển kinh tế Chúng ta phải giải tranh chấp phát sinh đất đai đặc biệt tranh chấp liên quan đến hợp đồng quyền sử dụng đất Tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nói riêng tượng xã hội mang tính khách quan điều kiện kinh tế thị trường đất đai ngày trở nên có giá tranh chấp đất đai, có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ngày gia tăng số lượng phức tạp nội dung, ảnh hưởng đến quyền lợi các đương sự, lợi ích Nhà nước…Vì tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đấtlà vấn đề xúc xã hội Mặc dù hệ thống pháp luật đất đai các ngành luật liên quan ngày hoàn thiện, bên cạnh kết đạt quá trình xét xử tranh chấp này, cịn khó khăn, vướng mắc sách pháp luật quá trình giải tranh chấp nên dẫn đến tình trạng chậm trễ, không thống nhất, nhiều vụ án bị hủy, sửa, tạm đình chỉ, xử xử lại nhiều lần, kéo dài nhiều năm, phát sinh khiếu kiện kéo dài làm giảm lòng tin nhân dân với đường lối sách Đảng, pháp luật Nhà nước Ngăn ngừa, hạn chế, giúp các bên chủ thể tham gia giao kết hợp đồng dự liệu khả để hạn chế hợp đồng vô hiệu bảo vệ quyền lợi pháp luật, giải nhanh chóng, các tranh chấp yêu cầu xúc người dân các quan nhà nước Do đó, việc nghiên cứu nhằm tìm nguyên nhân, hạn chế định để đề xuất, xây dựng các giải pháp, kiến nghị để nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án thời gian tới, đảm bảo sứa đổi bổ sung sách pháp luật đất đai, đảm bảo 22 quyền lợi ích hợp pháp cho cơng dân việc có ý nghĩa quan trọng mặt lý luận thực tiễn hành Trong giới hạn nghiên cứu luận văn thạc sĩ,song tác giả mong muốn vấn đề nghiên cứu luận văn góp phần hồn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đấtnói riêng, pháp luật đất đai nói chung, nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án Tuy nhiên, luận văn khơng tránh khỏi sai sót, hạn chế Vì vậy, tơi mong nhận góp ý chân thành q thầy, đồng nghiệp 23 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trần Nam Anh (2018), “Một số vấn đề thủ tục giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân”, Tạp chí Cơng Thương, số 1/2019, tr 42 – 49 Tô Lâm (2017), “Bàn điều kiện thủ tục giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tịa án nhân dân”, Tạp chí Pháp luật phát triển, Hội Luật gia VN,Số 5/2019, tr 11 – 16 Nguyễn Thị Nam (2016), Thủ tục giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân theo pháp luật Việt Nam thực tiễn thực thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ Quản lý cơng Học viện Hành Quốc gia Phạm Thị Lan (2019), Thực pháp luật thủ tục giải tranh chấp hợp đồng thuê mua nhà Tòa án nhân dân thực tiễn thi hành, luận văn thạc sĩ Luật học Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh Tịa án nhân dân dân cao (2015), Báo cáo tổng kết 10 năm thi hành Bộ luật tố tụng dân số 43/BC-TANDTC ngày 26/02/2015 Tòa án nhân dân tối cao; Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng (2016), Báo cáo rút kinh nghiệm xét xử án kinh doanh thương mại, Tập huấn ngành Tòa án nhân dân thành phố, Đà Nẵng Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng (2016), Báo cáo tổng kết công tác năm 2016 phương hướng công tác năm 2017, Đà Nẵng Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng (2017), Báo cáo rút kinh nghiệm xét xử án kinh doanh thương mại, Tập huấn ngành Tòa án nhân dân thành phố, Đà Nẵng Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng (2017), Báo cáo tổng kết công tác năm 2016 phương hướng công tác năm 2018, Đà Nẵng 10 Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng (2018), Báo cáo rút kinh nghiệm xét xử án kinh doanh thương mại, Tập huấn ngành Tòa án nhân dân thành phố, Đà Nẵng 11 Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng (2018), Báo cáo tổng kết công tác năm 2016 phương hướng công tác năm 2019, Đà Nẵng 12 Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng (2019), Báo cáo rút kinh nghiệm xét xử án kinh doanh thương mại, Tập huấn ngành Tòa án nhân dân thành phố, Đà Nẵng 13 Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng (2019), Báo cáo tổng kết công tác năm 2016 phương hướng công tác năm 2020, Đà Nẵng 14 Lê Thị An Khánh (2017), Thủ tục giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Một số vấn đề lý luận thực tiễn, Luận văn thạc sĩ luật học Đại học Luật HCM 15 Nguyễn Văn Trọng (2018), “Những bất cập thủ tục giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tịa án nhân dân”,Tạp chí Kinh tế luật, tr 14 – 18 16 Thái Chí Bình, Một vài ý kiến cấp, tống đạt, thông báo văn tố tụng theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự, http://hocvientoan.edu.vn, 2013 17 Trần Thị Hạnh (2007), Cơ sở lý luận thực tiễn thủ tục giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Việt Nam, Trường Đại học Luật HCM 18 Trần Văn Dũng (2018), Quy định pháp luật thủ tục giải tranh chấp hợp đồng thuê mua nhà Tòa án nhân dân - vấn đề lý luận thực tiễn, Luận văn thạc sĩ Luật học Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh 19 Tòa án nhân dân tối cao (2016), Báo cáo thống kê án kinh doanh thương mại, dân Tòa án nhân dân tối cao, Hà Nội 20 Tòa án nhân dân tối cao (2017), Báo cáo thống kê án kinh doanh thương mại, dân Tòa án nhân dân tối cao, Hà Nội 21 Tòa án nhân dân tối cao (2018), Báo cáo thống kê án kinh doanh thương mại, dân Tòa án nhân dân tối cao, Hà Nội 22 Tòa án nhân dân tối cao (2019), Báo cáo thống kê án kinh doanh thương mại, dân Tòa án nhân dân tối cao, Hà Nội ... Chương THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 12 2.1 .Thực. .. dụng pháp luật để giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Khi giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, Thẩm phán... tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 17 3.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất