CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM

TRƯỜNG ĐẠI HỌC VĂN HÓA HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ VĂN HÓA NGHỆ THUẬT BÁO CÁO THỰC TẬP ĐƠN VỊ THỰC TẬP: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM Giảng viên hướng dẫn: Th.S Nguyễn Văn Thùy Sinh viên: Ngơ Văn Đồn Lớp: Quản lý Văn hóa 18C Mã sinh viên: 58DQL18151 Hà Nội, 2021 LỜI MỞ ĐẦU Song song với phát triển kinh tế thị trường, đời tổ chức, cơng ty, tập đồn kinh doanh gắn với hoạt động liên quan đến bất động sản Với tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, sách thu hút đầu tư cởi mở hiệu thị trường bất động sản hứa hẹn môi trường tốt cho cá nhân, tập thể phát triển kinh tế Thị trường sôi động, diễn biến liên tục với giao dịch mua bán nhà đất, triển khai dự án bất động sản như: xây dựng khách sạn, chung cư, biệt thự, khu nghỉ dưỡng… Điều giúp ích nhiều cho phát triển kinh tế địa phương nơi dự án xây dựng, tạo lợi ích cho người dân, xã hội Bởi dự án bất động sản triển khai địa phương thu hút nhiều cá nhân, tổ chức tới để đầu tư, xây dựng… giúp cho người dân có thêm cơng việc, thu nhập, từ nhiều lĩnh vực khác phát triển lên, ví dụ lĩnh vực dịch vụ Đặc biệt phát triển kinh tế thúc đẩy văn hóa xã hội lên, kinh tế địa phương thúc đẩy văn hóa xã hội ý quan tâm Từ tích cực ấy, ta nói kinh tế thúc đẩy văn hóa xã hội quảng bá lan tỏa rộng rãi Bên cạnh mặt tích cực phát triển kinh tế kéo theo hệ lụy, nguy cho văn hóa xã hội Tiêu biểu việc giá trị văn hóa bị thay đổi nhiều Là sinh viên khoa Quản lý văn hóa thực tập mơi trường kinh doanh bất động sản, trải nghiệm tuyệt vời với cá nhân em Kì thực tập hội giúp em vào thực tiễn công việc, trau dồi kiến thức kinh nghiệm Kinh doanh bất động sản hay phát triển văn hóa diễn nhiều lĩnh vực, mục đích hướng tới cuối người, điểm chung kinh doanh văn hóa Trong q trình thực tập có khó khăn cho cá nhân em phải làm quen, làm việc mơi trường mới, có thuận lợi nhận ủng hộ, giúp đỡ người khoa công ty Em cảm ơn anh Nguyễn Văn Thoại - Giám đốc kiện Công ty cổ phần đầu tư thương mại bất động sản Nhật Nam tiếp nhận tạo điều kiện cho em thực tập Văn phịng kiện cơng ty Em cảm ơn thầy, cô Khoa Quản lý Văn hóa Nghệ thuật, Trường Đại học Văn hóa Hà Nội tạo điều kiện, hỗ trợ sinh viên thực tập cuối khóa có trải nghiệm thực tế, tiếp cận với môi trường làm việc chuyên nghiệp, sáng tạo Em cảm ơn thầy Ths Nguyễn Văn Thuỳ - Giảng viên hướng dẫn đồng hành, hỗ trợ sinh viên thực tập tập Em xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU PHẦN GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển .6 1.2 Cơ sở vật chất 1.3 Cơ cấu tổ chức 1.3.1 Ban giám đốc .9 1.3.2 Ban chiến lược 10 1.3.3 Ban cố vấn 10 1.3.4 Phòng kiện .10 1.3.5 Phòng hành - nhân sự: phận hành nhân phận kế toán 10 1.3.6 Phòng Sale – Marketing: phận kinh doanh, phận Marketing .10 1.4 Chức năng, nhiệm vụ 10 1.4.1 Ban giám đốc .10 1.4.2 Ban chiến lược 11 1.4.3 Ban cố vấn 11 1.4.4 Phòng kiện .11 1.4.5 Phòng hành - nhân bao gồm: phận hành - nhân phận kế toán .11 1.4.6 Phòng Sale- Marketing bao gồm: Bộ phận kinh doanh, phận Marketing .12 1.5 Những hoạt động công ty .12 1.5.1 Hoạt động kinh doanh 12 1.5.2 Một số hoạt động khác .13 PHẦN NHẬT KÝ THỰC TẬP 14 2.1 Thời gian, địa điểm thực tập 14 2.1.1 Thời gian: Từ ngày 15/03/2021 đến ngày 21/05/2021 14 2.1.2 Địa điểm: Công ty cổ phần đầu tư thương mại bất động sản Nhật Nam (Số 48 Đường Tú Mỡ, khu đô thị Nam Trung Yên, Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội) 14 2.2 Nội dung công việc giao, cách thức tiến hành .14 2.2.1 Nội dung công việc .14 2.2.1 Cách thức tiến hành 14 2.3 Nhật ký thực tập 15 PHẦN TỔNG KẾT ĐÁNH GIÁ VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT 32 3.1 Những thuận lợi, khó khăn q trình thực tập .32 3.1.1 Thuận lợi: 32 3.1.2 Khó khăn: 32 3.1.3 Kết đạt .33 3.2 Bài học kinh nghiệm 33 3.3 Một số đề xuất .34 3.3.1 Đề xuất với sở thực tập 34 3.3.2 Đề xuất với khoa Quản lý văn hóa .34 KẾT LUẬN 35 PHỤ LỤC 35 PHẦN GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Trước tiên cần biết bất động sản thuật ngữ pháp luật, cịn gọi địa ốc nhà đất Nó bao gồm đất đai liên quan chặt chẽ tách rời với mảnh đất Những thứ nhà cửa, kiến trúc bên bên mặt đất dầu mỏ, khống chất Cịn thứ tách rời khỏi mảnh đất khơng xem bất động sản (túp lều, nhà di động, nhà tạm, …) Ngoài ra, bất động sản tiếng Anh Real Estate Real Property Bất động sản liên quan mật thiết đến tài vốn, phân biệt rõ ràng với từ động sản Nếu sở hữu bất động sản, có quyền lợi mảnh đất liên quan với Bao gồm: sử dụng để kinh doanh hay cho thuê, xây nhà, bán lại, ký quỹ,… Luật Dân ban hành năm 2005 cho rằng: “Bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” Bất động sản chia làm loại chính: -Bất động sản đầu tư xây dựng: nhà đất, cơng trình thương mại- dịch vụ, trụ sở làm việc,… -Bất động sản khơng có đầu tư, xây dựng -Bất động sản đặc biệt: cơng trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ, đình chùa, miếu mạo, di sản thiên nhiên văn hóa, … Đặc điểm bất động sản: - Bất động sản mang tính chất đất đai, lý mà có tính khan Đất nguồn tài nguyên có giới hạn khu vực, lãnh thổ diện tích,… Bất động sản khơng di chuyển, di dời hiển nhiên trở thành hàng hóa có tính cá biệt - Bất động sản có tính lâu bền trường tồn theo thời gian Bởi đất đai nguồn tài nguyên quý giá thiên nhiên ban tặng, tồn theo thời gian bị hủy hoại Nếu mảnh đất, xây dựng cơng trình kiến trúc lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm Ý nghĩa tính lâu bền bất động sản tuổi thọ cơng trình, kiến trúc xây dựng Tuổi thọ bất động sản phân thành tuổi thọ kinh tế tuổi thọ vật lý - Các bất động sản hỗ trợ gia tăng giá trị cho có tính chất chịu ảnh hưởng Một số lợi ích mà bất động sản mang lại cho doanh nghiệp kể đến sau: - Giúp doanh nghiệp đầu tư an toàn: so với việc đầu tư mua vàng, gửi tiền tiết kiệm ngân hàng hay đầu tư chứng khốn… Thì việc đầu tư bất động sản giải pháp giúp doanh nghiệp thu lợi nhuận tốt hơn, chưa kể đầu tư bất động sản có đa dạng loại hình đầu tư, từ hộ chung cư đến nhà phố, đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse… - Giúp doanh nghiệp có tiềm sinh lời cao: bất động sản thường có xu hướng tăng theo thời gian, loại hình đầu tư khác thường có xu hướng lên xuống thất thường không ổn định Với mức giá tăng trưởng theo thời gian vậy, việc đầu tư bất động sản giúp doanh nghiệp linh hoạt thời điểm thị trường, từ dễ dàng tìm chiến lược đầu tư phù hợp với mục tiêu tài mà đề Vì đầu tư bất động sản giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp hơn, đảm bảo chọn phân khúc đầu tư phù hợp với nhu cầu tài doanh nghiệp Trước xu phát triển mạnh mẽ bùng nổ bất động sản nhu cầu lớn từ thị trường CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM (NHATNAM INVESTMENT TRADING REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY) thành lập với số vốn ban đầu 200 tỷ đồng nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh mẽ, đa dạng phong phú Những năm qua NHATNAM INVESTMENT TRADING REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY khơng ngừng vươn mình, phát triển mạnh mẽ, khẳng định vị thị trường bất động sản Việt Nam Những chiến dịch kinh doanh mẻ, tối ưu bền vững với chất lượng loại hình dịch vụ, sản phẩm ln đề cao công ty chinh phục thử thách doanh nghiệp khách hàng tin tưởng, lựa chọn Cùng với bất động sản Nhật Nam ln hướng tới giá trị văn hóa từ nội cơng ty đến văn hóa xã hội, cộng đồng qua hoạt động xã hội đáng ý CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG Tên quốc tế Tên viết tắt SẢN NHẬT NAM NHATNAM INVESTMENT TRADING REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY NHATNAM INVESTMENT TRADING REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY Mã số doanh nghiệp Địa Người đại diện Hotline 0108807985 Số 48 Đường Tú Mỡ, khu thị Nam Trung n, n Hồ, Cầu Giấy, Hà Nội Vũ Thị Thúy 0983396885 Ngày hoạt động 02/07/2019 Quản lý Chi cục Thuế Quận Cầu Giấy Tình trạng Đang hoạt động Vốn điều lệ Phương pháp 200 tỷ đồng tính thuế GTGT Ngành nghề Trực tiếp doanh thu Bất động sản Công ty cổ phần đầu tư thương mại bất động sản Nhật Nam tiền thân Cơng ty TNHH có 10 năm kinh nghiệm lĩnh vực kinh doanh bất động sản Đến tháng năm 2019 cơng ty thức cổ phần hóa doanh nghiệp Với tảng tài sản có sẵn nhiều tài sản bất động sản khác: đến phân lô, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, quán cafe…Tính đến tháng 4/2021 bất động sản với đội ngũ ban lãnh đạo, 300 cổ đông ưu đãi chiến lược mở rộng với 10 văn phòng chi nhánh tạo tiếng vang lớn thị trường, thở thành thương hiệu bất động sản uy tín 1.2 Cơ sở vật chất Cơ sở vật chất Công ty cổ phần đầu tư thương mại bất động sản Nhật Nam đầy đủ, đáp ứng nhu cầu làm việc nhân viên Cơ sở vật chất kỹ thuật bao gồm: - Các trang thiết bị đầy đủ, tiện nghi: điều hịa, máy lọc nước, … - Tạp chí, sách báo, tài liệu liên quan đến quảng cáo, thương mại, tiếp thị thị trường, kinh doanh… - Máy tính laptop kết nối mạng, wifi - Máy in laser, máy fax - Máy chiếu phòng họp - Máy photocopy - Điện thoại hotline 1.3 Cơ cấu tổ chức 1.3.1 Ban giám đốc 1.Bà Vũ Thị Thúy: Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc 2.Ơng Trịnh Văn Tơn: Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh phát triển thị trường 1.3.2 Ban chiến lược 1.Ông Phạm Văn Tuyên - Cố vấn kiêm – Trưởng Ban CL 2.Ông Nguyễn Văn Minh – Chuyên gia PTTT - Thành viên ban CL 3.Ông Nguyễn Anh Tuấn – Thành viên ban CL 4.Ơng Nguyễn Văn Đức – Thành viên 5.Ơng Nguyễn Cơng Sơn – Thành viên 6.Ông Nguyễn Quang Đại – Thành viên 7.Ơng Lê Minh Hảo – Thành viên 8.Bà Ngơ Bảo Quyên – Thành viên 1.3.3 Ban cố vấn 1.Đại tá, Phó giáo sư, Tiến sĩ Khổng Văn Hà: ố vấn pháp luật cơng ty 2.Ơng Nguyễn Đình Nho: Cố vấn Doanh nghiệp 3.Thượng tá Nguyễn Văn Ái: Cố vấn dự án cơng ty 1.3.4 Phịng kiện Th.S Nguyễn Văn Thoại: Giám đốc kiện ... thu Bất động sản Công ty cổ phần đầu tư thương mại bất động sản Nhật Nam tiền thân Cơng ty TNHH có 10 năm kinh nghiệm lĩnh vực kinh doanh bất động sản Đến tháng năm 2019 cơng ty thức cổ phần. .. 35 PHỤ LỤC 35 PHẦN GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Trước tiên cần biết bất động sản thuật ngữ pháp luật,... tiếng vang lớn thị trường, thở thành thương hiệu bất động sản uy tín 1.2 Cơ sở vật chất Cơ sở vật chất Công ty cổ phần đầu tư thương mại bất động sản Nhật Nam đầy đủ, đáp ứng nhu cầu làm việc