Xây dựng giá đất cụ thể dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại tổ 1 và tổ 2a thị trấn bằng lũng huyện chợ đồn tỉnh bắc kạn

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRIỆU THỊ THU DUNG Tên đề tài: XÂY DỰNG GIÁ ĐẤT CỤ THỂ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ TẠI TỔ VÀ TỔ 2A, THỊ TRẤN BẰNG LŨNG, HUYỆN CHỢ ĐỒN, TỈNH BẮC KẠN KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2017 – 2019 Thái Nguyên, năm 2019 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRIỆU THỊ THU DUNG Tên đề tài: XÂY DỰNG GIÁ ĐẤT CỤ THỂ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ TẠI TỔ VÀ TỔ 2A, THỊ TRẤN BẰNG LŨNG, HUYỆN CHỢ ĐỒN, TỈNH BẮC KẠN KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K49 LT – QLĐĐ Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2017 – 2019 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Quang Thi Thái Nguyên, năm 2019 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp là giai đoạn cần thiết của mỗi sinh viên quá trình đào tạo tại các trường Đại học Đây là thời gian giúp mỗi sinh viên quen với công tác nghiên cứu khoa học, củng cố những kiến thức và vận dụng những kiến thức đó vào thực tế Để đạt được mục tiêu trên, được sự nhất trí của Khoa Quản lý Tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em đã tiến hành nghiên cứu đề tài: “Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tổ tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn” Sau thời gian nghiên cứu và thực tập tốt nghiệp tại Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh Bắc Kạn bài khóa luận của em đã hoàn thành Với lòng biết ơn sâu sắc em xin chân thành cảm ơn: Ban Giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban Chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài nguyên, cùng toàn thể các thầy cô giáo khoa đã tận tình giảng dạy và giúp đỡ em thời gian học tập và rèn luyện tại trường Em xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Nguyễn Quang Thi Thầy đã trực tiếp, tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành khóa luận này Em xin chân thành cảm ơn Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn, Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh Bắc Kạn đã tạo điều kiện giúp đỡ em suốt quá trình thực tập cũng việc hoàn thành khóa luận này Em xin chân thành cảm ơn tới gia đình, bạn bè và người thân đã cổ vũ, động viên em suốt quá trình học tập và nghiên cứu Do trình độ thân còn hạn chế và thời gian có hạn, bước đầu làm quen với thực tế và phương pháp nghiên cứu nên khóa luận không tránh khỏi những sai sót Em rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của các thầy cô và bạn bè để khóa ḷn tớt nghiệp của em được hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái nguyên, ngày… tháng… năm 2019 Sinh viên Triệu Thị Thu Dung ii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Sơ đồ vị trí huyện Chợ Đồn 31 Hình 4.2: Sơ đồ vị trí dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại tổ tổ 2A thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn 39 iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÍ HIỆU Kí hiệu Các chữ viết tắt CNH-HĐH : Cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa CP : Chính phủ NĐ : Nghị định QĐ : Quyết định UBND : Ủy ban nhân dân KT-XH : Kinh tế - xã hội BĐS : Bất động sản LUC : Đất chuyên trồng lúa nước LUK : Đất trồng lúa nước còn lại BHK : Đất trồng hàng năm khác NTS : Đất nuôi trồng thủy sản ODT : Đất tại đô thị TĐĐG : Thửa đất định giá TĐSS1 : Thửa đất so sánh TĐSS2 : Thửa đất so sánh TĐSS3 : Thửa đất so sánh vi MỤC LỤC DANH MỤC CÁC HÌNH ii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÍ HIỆU iii MỤC LỤC vi Phần 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu của đề tài 1.3 Ý nghĩa của đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học .3 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn .3 Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học .4 2.1.1 Các khái niệm về giá đất, khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể 2.1.2 Tổng quan về thị trường đất đai 2.1.3 Tổng quan về giá đất 2.1.4 Phương pháp định giá đất 2.2 Cơ sở pháp lý .17 2.2.1.Các văn quy phạm pháp luật của Nhà nước có liên quan đến công tác định giá đất cụ thể .17 2.2.2.Các văn quy phạm pháp luật liên quan đến công tác định giá đất địa bàn tỉnh Bắc Kạn hồ sơ pháp lý, kỹ thuật của dự án 18 2.3 Cơ sở thực tiễn 19 2.4 Tổng quan về công tác xác định giá đất thế giới Việt Nam 19 2.4.1 Tổng quan về công tác xác định giá đất Thế Giới 19 2.4.2 Tổng quan về công tác xác định giá đất tại Việt Nam 21 2.4.3 Tổng quan về công tác xác định giá đất tại địa bàn tỉnh Bắc Kạn 22 Phần ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 28 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 28 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 28 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 28 vii 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu .28 3.2.2 Thời gian nghiên cứu 28 3.3 Nội dung nghiên cứu 28 3.4 Phương pháp nghiên cứu của đề tài 29 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 29 3.4.2 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu : .29 3.4.3.Các Phương pháp xác định giá đất 30 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 31 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Chợ Đồn 31 4.1.1 Đặc điểm về điều kiện tự nhiên .31 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 34 4.1.3 Cảnh quan môi trường .36 4.1.4 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và môi trường 36 4.2 Giá đất Nhà nước quy định khu vực Dự án “Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại tổ tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn” 38 4.2.1 Khái quát về dự án 38 4.2.2 Tình hình điều tra một số loại đất nông nghiệp 40 4.2.3 Tình hình điều tra đối với đất tại đô thị .41 4.2.4 Kết điều tra .42 4.3 Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại tổ tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn .45 4.3.1 Xác định giá đất cụ thể của dự án 45 4.3.2 Những lưu ý kèm theo kết định giá đất 67 4.4 Đánh giá tác động kinh tế - xã hội của phương án giá đất 68 Phần KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69 5.1 Kết luận 69 5.2 Kiến nghị 72 TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Trong những năm qua, công tác định giá đất đã đạt được những hiệu nhất định, góp phần vào việc phát triển kinh tế - xã hội của vùng, miền, khu vực Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân khác những tồn tại, bất cập việc thực hiện Thứ nhất, chưa có văn quy phạm pháp luật nào quy định trình tự thủ tục của việc quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giá đất Chính vậy mà mỡi mợt địa phương cấp tỉnh lại có quy trình qút định giá riêng, khác Thứ hai, định giá đất một nghề chuyên môn, cần được đào tạo kỹ lưỡng, giao cho quan hành quyết định giá đất một chế không phù hợp Ở các nước phát triển, người ta luôn phải thuê dịch vụ định giá đất độc lập để đề xuất giá đất phù hợp thị trường Thứ ba, hiện pháp luật Việt Nam trao thẩm quyền quyết định về đất đai ( giao đất, cho thuê đất) quyết định giá đất cho một quan nhà nước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ( UBND) Điều dễ dẫn tới khó kiểm sốt việc thực hiện thẩm qùn gắn với tư lợi Thứ tư, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam ghi giá đất thấp giá thị trường rất nhiều, từ khó tìm được những chứng cứ về giá đất thị trường Chính vậy đã và làm hạn chế hiệu đầu tư của dự án, tình hình bất ổn định về trật tự xã hội xảy nhiều địa phương Đặc biệt tình trạng khiếu kiện đối với lĩnh vực đất đai có chiều hướng gia tăng, đó nội dung khiếu kiện chủ yếu từ sách thu hồi đất, giá đất bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Vấn đề xây dựng giá đất để bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Nhà nước thu hồi đất được nhiều người quan tâm thực tế có nhiều vướng mắc cơng tác này, gây bức xúc dư luận, xã hội, ảnh hưởng xấu đến ổn định sản xuất, đời sống của nhân dân nhiều nơi, làm chậm tiến độ triển khai dự án đầu tư và gây lãng phí đất đai Thực tế công tác định giá đất cụ thể Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư địa bàn tỉnh Bắc Kạn nói chung rợng là phạm vi tồn q́c đã và là một những vấn đề “nóng”, nảy sinh nhiều bức xúc, phức tạp một mặt việc thu hồi đất phải giải quyết mối quan hệ về lợi ích vật chất giữa mợt bên sách, pháp luật của Nhà nước một bên là đòi hỏi về lợi ích kinh tế của người bị thu hồi đất Mặt khác, giải quyết không tốt, không thỏa đáng quyền của người bị thu hồi đất dễ gây những khiếu kiện, đặc biệt những khiếu kiện tập thể, làm mất ổn định xã hội… Điều đó cũng ảnh hưởng đến tiến độ thi công cơng trình xây dựng dự án phát triển kinh tế - xã hội của địa phương Nhiều dự án cơng trình phải “treo” nhiều năm thậm chí hàng chục năm vì giá đất không thỏa đáng và không hợp lý dẫn tới việc giải phóng mặt bị ảnh hưởng Cũng từ tiêu cực xã hội nảy sinh, chất lượng cơng trình giảm sút, giá thành đợi lên, khoản tiền bồi thường của người dân không nguyên vẹn… Chợ Đồn huyện vùng cao của tỉnh Bắc Kạn, những năm qua, huyện Chợ Đồn đã được Tỉnh uỷ, UBND tỉnh, Đảng bộ tỉnh Bắc Kạn quan tâm đầu tư sở hạ tầng, phát triển KT-XH phù hợp với mục tiêu CNH-HĐH Mặc dù đã đạt được những kết to lớn, đáp ứng được nhiệm vụ đầu tư xây dựng phát triển KT-XH địa bàn theo chủ trương của tỉnh; xong thực tế thời gian qua công tác định giá đất cụ thể Nhà nước thu hồi đất huyện Chợ Đồn những hạn chế tồn tại, dẫn đến tiến đợ thực hiện cịn chậm, cịn xảy một số vụ việc khiếu kiện kéo dài, gây bức xúc cần tập trung giải quyết Bên cạnh đó vấn đề an sinh xã hội, giải quyết công ăn việc làm đối với nông dân bị thu hồi đất nông nghiệp đã bộc lộ nhiều bất cập, cần được cấp uỷ Đảng quyền quan tâm giải quyết Qua tìm hiểu vấn đề thực tế, nhận thức được tầm quan trọng của công tác định giá đất cụ thể đến đời sống của người dân, lựa chọn đề tài: “Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tổ tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn” 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Phân tích đánh giá được giá đất Nhà nước quy định địa bàn thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn của Dự án “Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại tổ tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn” - “Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại tổ tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn” - Đánh giá tác động Kinh tế - xã hội của phương án giá đất 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học - Nắm vững Luật Đất đai và các văn luật liên quan đến đến công tác Định giá đất cụ thể - Củng cố và hoàn thiện các kiến thức về Luật Đất đai 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn - Đánh giá thực trạng công tác định giá đất cụ thể địa bàn huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn - Đề x́t những giải pháp phù hợp có tính khả thi đối với công tác định giá đất cụ thể Nhà nước thu hồi đất Giá vật tư 77.000 5.000 Thành tiền Error! Not a valid link 40.000 Error! Error! Not a Not a valid valid link link Error! Not a valid link Error! Error! Error! Error! Not a Not a Not a Not a valid valid valid valid link link link link 5.000 Error! Error! 35.000 Not a Not a valid valid link link 65.000 Error! Error! Error! Not a Not a Not a valid valid valid link link link Error! Not a valid link Tởng chi phí Số lượng Giá vật tư 2016 Thành tiền Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Tởng chi phí Sớ lượng Giá vật tư 2017 Thành tiền Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Tởng chi phí Error! Not a valid link 5.000 11.000 Error! Not a valid link 10.000 10.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Error! Error! Not a Not a Not a valid valid valid link link link Error! Not a valid link Error! Not a valid link 34.000 Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) Bảng 4.13: Kết khảo sát, thu thập thông tin đất cần định giá - Vụ Hè Thu (loại trồng: lúa) Nội dung Sản lượng lúa thu hoạch năm Giá bán bình quân các năm Đơn vị tính Kg đồng/kg 2015 2016 2017 148 7.500 154 7.500 143 7.800 đồng Tổng thu nhập 1.110.000 469.000 1.155.000 426.000 Tởng chi phí sản x́t đồng Lãi śt tiền gửi tiết kiệm VNĐ tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt %/năm 6,00% 6,63% Nam - Chi nhánh tỉnh Bắc Kạn (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) 1.115.400 413.000 6,80% Bảng 4.14: Các chi phí sản xuất chủ yếu để tạo sản phẩm hộ gia đình (Tính cho 295,6 m2) Vật tư Hạng STT Năm mục Số lượng Giá vật tư 2015 Thành tiền Tởng chi phí Sớ lượng Giá vật tư 2016 Thành tiền Giống lúa bao thai (Kg) Error! Not a valid link 30.000 Lân (Kg) Đạm (Kg) Kali (Kg) BVTV (Lọ) Error! Not a valid link 5.000 Error! Not a valid link 11.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Not a valid link 34.000 Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link 31.000 Error! Not a valid link 5.000 Error! Not a valid link Error! Error! Error! Error! Not a Not a Not a Not a valid valid valid valid link link link link Error! Not a valid link Tởng chi phí Sớ lượng Error! Not a valid link 2017 Giá vật tư 29.000 Thành tiền Công LĐ Error! Not a Error! Not a valid link 10.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Not a valid link 35.000 Error! Not a valid link 5.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Not a valid link 34.000 Error! Not a Error! Not a Error! Not a Error! Not a Error! Not a valid link Error! Not a valid link Tổng phí chi valid link valid valid valid link link link Error! Not a valid link valid link (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) * Tờ số 48, số 38 Bản đồ địa sau đăng ký, cấp giấy đến tháng 12 năm 2013 (Tờ số số 24 - đồ trích đo địa chính) tổ 1, thị trấn Bằng Lũng bà Nông Thị Vọ, tổ 1, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn Diện tích đất 414,4 m² Bảng 4.15: Kết khảo sát, thu thập thông tin đất cần định giá - Vụ Đông Xuân (loại trồng: ngô) Nội dung Sản lượng ngô thu hoạch năm Giá bán bình quân các năm Tởng thu nhập Đơn vị tính Kg đồng/kg 2015 2016 2017 190 5.500 199 5.800 195 6.000 đồng 1.045.000 1.154.200 1.170.000 Tởng chi phí sản x́t đồng 551.500 559.500 Lãi suất tiền gửi tiết kiệm VNĐ tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt %/năm 6,00% 6,63% Nam - Chi nhánh tỉnh Bắc Kạn (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) 565.000 6,80% Bảng 4.16: Các chi phí sản xuất chủ yếu để tạo sản phẩm hộ gia đình (Tính cho diện tích 414,4 m2) STT Vật tư Năm Hạng mục Số lượng Giống ngô lai CP888 (Kg) Error! Not a valid link Giá vật tư 77.000 Thành tiền Error! Not a valid link Lân (Kg) Đạm (Kg) Kali (Kg) BVTV (Lọ) Công LĐ Error! Not a valid link 5.000 Error! Not a valid link 11.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link 2015 Tổng chi phí Error! Error! Error! Not a Not a Not a valid valid valid link link link Error! Not a valid link Số lượng Error! Not a valid link Giá vật tư Error! Not a valid link Thành tiền Error! Not a valid link 2016 Tởng chi phí Số lượng Error! Not a valid link Giá vật tư Error! Not a valid link Thành tiền Error! Not a valid link 2017 Tởng chi phí Error! Not a valid link 5.000 Error! Error! Error! Not a Not a Not a valid valid valid link link link Error! Error! 35.000 Not a Not a valid valid link link Error! Error! Error! Error! Not a Not a Not a Not a valid valid valid valid link link link link Error! Not a valid link Error! Not a valid link 5.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Error! Error! Not a Not a Not a valid valid valid link link link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) Bảng 4.16: Kết khảo sát, thu thập thông tin đất cần định giá - Vụ Hè Thu (loại trồng: lúa) Nội dung Sản lượng lúa thu hoạch năm Giá bán bình quân các năm Tổng thu nhập Đơn vị tính Kg đồng/kg 2015 2016 2017 211 7.500 214 7.500 203 7.800 đồng 1.582.500 1.605.000 1.583.400 Tởng chi phí sản xuất đồng 661.000 646.500 Lãi suất tiền gửi tiết kiệm VNĐ tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt %/năm 6,00% 6,63% Nam - Chi nhánh tỉnh Bắc Kạn (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) 710.500 6,80% Bảng 4.17: Các chi phí sản xuất chủ yếu để tạo sản phẩm hộ gia đình (Tính cho 414,4 m2) Vật tư STT Năm Giống Hạng lúa bao Lân Đạm Kali BVTV mục thai (Kg) (Kg) (Kg) (Lọ) Error! Error! Error! Error! Error! Not a Not a Not a Not a Not a valid valid valid valid valid link link link link link Giá vật tư 30.000 5.000 11.000 10.000 34.000 Thành tiền Error! Error! Error! Error! Error! Error! Not a Not a Not a Not a Not a Not a valid valid valid valid valid valid link link link link link link Công LĐ (Kg) Số lượng 2015 Tởng chi phí Sớ lượng 2016 Error! Not a valid link Error! Error! Error! Error! Error! Not a Not a Not a Not a Not a valid valid valid valid valid link link link link link Giá vật tư 31.000 5.000 10.000 10.000 35.000 Thành tiền Error! Error! Error! Error! Error! Error! Not a Not a Not a Not a Not a Not a valid valid valid valid valid valid link link link link link link Tổng chi phí Sớ lượng 2017 Giá vật tư Error! Not a valid link Error! Error! Error! Error! Error! Not a Not a Not a Not a Not a valid valid valid valid valid link link link link link 29.000 5.000 10.000 10.000 34.000 Thành tiền Error! Error! Error! Error! Error! Error! Not a Not a Not a Not a Not a Not a valid valid valid valid valid valid link link link link link link Tởng chi phí Error! Not a valid link (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) * Tờ số 48, số 53 đồ địa sau đăng ký, cấp giấy đến tháng 12 năm 2013 (Tờ số số 36- đồ trích đo địa chính) tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng ông Lục Thành Đồng, tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn Tổng diện tích đất 509,9 m² Thửa đất trồng vụ ngô Bảng 4.18: Kết khảo sát, thu thập thông tin giá vật tư thị trường Nội dung Sản lượng ngô thu hoạch năm Giá bán bình quân các năm Tổng thu nhập Đơn vị tính Kg đồng/kg đồng 2015 2016 2017 488 496 481 5.500 5.800 6.000 2.684.000 2.876.800 2.886.000 Tởng chi phí sản xuất đồng 994.000 975.000 Lãi suất tiền gửi tiết kiệm VNĐ tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt %/năm 6,00% 6,63% Nam - Chi nhánh tỉnh Bắc Kạn (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) 985.000 6,80% Bảng 4.19: Các chi phí sản xuất chủ yếu để tạo sản phẩm hộ gia đình (Tính cho diện tích 509,9 m2) STT Vật tư Năm Hạng mục Sớ lượng 2015 Giá vật tư Thành tiền Giống ngô lai CP888 (Kg) Error! Not a valid link 77.000 Lân (Kg) Đạm (Kg) Kali (Kg) BVTV (Lọ) Công LĐ Error! Not a valid link 5.000 Error! Not a valid link 11.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Not a Error! Not a Error! Not a Error! Not a Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a Error! Not a valid link Tởng chi phí Số lượng Giá vật tư 2016 Thành tiền valid link valid valid link link Error! Not a valid link Error! Error! Error! Not a Not a Not a valid valid valid link link link 5.000 Error! Error! Not a Not a valid valid link link Error! Error! Error! Not a Not a Not a valid valid valid link link link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Tởng chi phí Sớ lượng Giá vật tư 2017 Thành tiền Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link 5.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Not a valid link 10.000 Error! Error! Error! Not a Not a Not a valid valid valid link link link Error! Not a valid link Tởng chi phí valid link valid link Error! Not a valid link 35.000 Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link Error! Not a valid link (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) d Đất nuôi trồng thủy sản (NTS) Bảng 4.22:Bảng định mức kỹ thuật nuôi cá Đối tượng Mật Quy Thức ăn Nơi Hình độ cỡ áp thức ni giống Hệ lượng dụng nuôi (con/ (cm/ số Protei m2) con) ≥5 Cá rô Miền BTC phi núi, trung ao du Hàm n (%) 1,5 ≥18 T.gian nuôi Thu hoạch Tỷ lệ Cỡ thu (tháng sống (kg/ (%) con) ) Năn g suất (tấn/ ha) ≤7 ≥70 ≥0,4 >5 Miền TC núi, trung du ≥5 1,8 ≥18 ≤7 ≥70 ao (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) ≥0,5 >10 Bảng 4.23: Kết khảo sát, thu thập thông tin giá vật tư thị trường Loại vật tư STT Giá vật tư Đơn vị tính Năm Năm Năm 2015 2016 2017 Giống cá rô phi đơn tính Đồng/con 800 800 900 Bột cám Đồng/kg 7.000 8.000 7.000 Bột ngô Đồng/kg 7.000 8.000 6.000 Thức ăn khác (cỏ, rau, lá, ) Đồng/kg 9.000 8.000 8.000 Vôi Đồng/kg 2.500 2.000 2.000 (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) * Tờ số 34, số 194 - Bản đồ địa sau đăng ký, cấp giấy đến tháng 12 năm 2013 (Tờ số 1, số 61 - đồ trích đo địa chính) tổ 1, thị trấn Bằng Lũng ơng Nông Văn Thao, tổ 1, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn Diện tích đất là 685,1 m², đó diện tích thu hồi 451,3 m² Bảng 4.24: Kết khảo sát, thu thập thông tin đất cần định giá Nội dung Sản lượng cá rô phi thu hoạch năm Giá bán bình quân các năm Đơn vị tính Kg đồng/kg 2015 2016 2017 152 154 159 41.000 40.000 40.000 Tổng thu nhập đồng 6.232.000 6.160.000 6.360.000 Tởng chi phí sản x́t đồng 4.570.000 4.645.000 4.420.000 Lãi suất tiền gửi tiết kiệm VNĐ tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh %/năm 6,00% 6,63% tỉnh Bắc Kạn (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) 6,80% Bảng 4.25: Các chi phí sản xuất chủ yếu để tạo sản phẩm hộ gia đình (Tính cho 685,1 m2) Vật tư STT Năm Hạng mục Giống cá (con) Bột cám (Kg) Bột ngô Vôi (Kg) (Kg) Số lượng 1.200,0 100,0 120,0 55,0 Giá vật tư 1.000 8.000 8.000 2.000 Thành tiền 2015 Cơng LĐ, chi phí khác Error! 1.200.000 800.000 960.000 110.000 Not a valid link Tổng chi phí 4.570.000 Sớ lượng 1.400,0 90,0 110,0 55,0 Giá vật tư 1.000 9.000 7.000 3.000 Thành tiền 2016 Error! 1.400.000 810.000 770.000 165.000 Not a valid link Tổng chi phí 4.645.000 Sớ lượng 1.300,0 100,0 100,0 60,0 Giá vật tư 1.000 8.000 7.000 2.000 Thành tiền 2017 Error! 1.300.000 800.000 700.000 120.000 Not a valid link Tổng chi phí 4.420.000 (Nguồn: Trung tâm Kỹ thuật TNMT tỉnh Bắc Kạn) PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP Phiếu số Mẫu số 01 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất nông nghiệp: ) Tên xã (phường, thị trấn): Tên người điều tra: ……………… …………… - Địa chỉ: - Thời điểm chuyển nhượng: - Giá bất động sản chuyển nhượng: triệu đồng/bất động sản - Giá đất chuyển nhượng: triệu đồng/thửa đồng/m² - Nguồn thông tin: Các thông tin đất - Tờ đồ số: .; đất số: ; diện tích: m² - Địa đất: - Vị trí đất: Chi tiết: Tiếp giáp Quốc lộ □, tiếp giáp tỉnh lộ □, tiếp giáp huyện lộ □, tiếp giáp xã lộ □, không tiếp giáp lộ □ - Mục đích sử dụng: - Thơng tin khác (nếu có) Các thông tin tài sản gắn liền với đất - Loại trồng (nuôi trồng thủy sản): - Năm trồng (nuôi trồng): - Cơng trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp: Loại công trình: … năm xây dựng: ; giá trị giá trị cịn lại của cơng trình xây dựng: triệu đồng Các thông tin thu nhập từ đất - Thu nhập bình qn mợt năm: - Chi phí bình qn mợt năm để tạo thu nhập: - Thu nhập rịng bình quân một năm (thu nhập sau thuế): Ngày …… tháng … năm 201 Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký không ký tên) Triệu Thị Thu Dung PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ Phiếu số Mẫu số 04 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất đô thị) Tên phường (thị trấn): … …… Tên người điều tra: ……………… … - Địa chỉ: .; thời điểm chuyển nhượng: - Giá bất động sản chuyển nhượng: triệu đồng/bất động sản - Giá đất chuyển nhượng: triệu đồng/thửa hoặc… đồng/m² - Nguồn thông tin:……………… ……………………………………………… Các thông tin đất - Tờ đồ số: ……… ; đất sớ: .; diện tích: m² - Địa đất:…………………… …………………………………….………… - Kích thước mặt tiền: ……… m; kích thước chiều sâu đất: m - Hình thể đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vng □, hình thang xi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □ - Vị trí đất:……………………………………………………………………… Tên địa danh Khoảng cách đến đường (phố) đến ngõ (hẻm) cấp liền kề trước Đường (phố): Ngõ (hẻm) cấp 1: Ngõ (hẻm) cấp 2: Ngõ (hẻm) cấp 3: Ngõ (hẻm) cấp 4: - Các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật: ………………………………… - Các yếu tố về hạ tầng xã hợi: ……………………………………… - Các thơng tin khác có ảnh hưởng đến giá đất (nếu có): ……………………………………………………………………………………… Các thông tin tài sản gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: ; cấp nhà: …… ; năm xây dựng: …… - Diện tích xây dựng:… ……m²; sớ tầng: ; diện tích sàn sử dụng: …… m²; giấy phép xây dựng: có □, khơng có □ - Tài sản khác: Ngày …… tháng … năm 201 Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký không ký tên) Triệu Thị Thu Dung ... NÔNG LÂM TRIỆU THỊ THU DUNG Tên đề tài: XÂY DỰNG GIÁ ĐẤT CỤ THỂ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ TẠI TỔ VÀ TỔ 2A, THỊ TRẤN BẰNG LŨNG, HUYỆN CHỢ ĐỒN, TỈNH BẮC KẠN KHÓA LUẬN... nghiên cư? ?u đề tài: ? ?Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tổ tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn? ?? Sau thời gian nghiên cư? ?u và... của người dân, lựa chọn đề tài: ? ?Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tổ tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn? ?? 1. 2 Mục tiêu

Định dạng
Số trang	97
Dung lượng	1,57 MB