Phân tích ảnh hưởng của tiến độ thi công đến chi phí xây dựng của một số công trình tại thành phố đà nẵng (tt)

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA NGUYỄN HỒNG YẾN NHI PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG TIẾN ĐỘ THI CƠNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY DỰNG CỦA MỘT SỐ CƠNG TRÌNH TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG C C R UT.L D Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng Mã số: 8.58.02.01 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT XÂY DỰNG Đà Nẵng, năm 2021 Cơng trình hồn thành TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Đặng Công Thuật Phản biện 1: ………………………………………………… Phản biện 2:………………………………………………… C C R UT.L D Luận văn bảo vệ trước Hội đồng chấm Luận văn tốt nghiệp thạc sĩ Xây dựng dân dụng công nghiệp họp Trường Đại học Bách khoa vào ngày 24 tháng 01 năm 2021 Có thể tìm hiểu luận văn tại: - Trung tâm Học liệu Truyền thông, Trường Đại học Bách khoa ĐHĐN - Thư viện Khoa Xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp, Trường Đại học Bách khoa - ĐHĐH MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Giai đoạn thi cơng cơng trình giai đoạn dài nhất, chịu nhiều tác động nhân tố: vật liệu, trình độ nhân lực, máy thiết bị thi công, biến động giá theo thời gian… Các nguyên nhân phần gây khó khăn cho nhà thầu thi cơng hồn thành cơng trình tiến độ Bên cạnh đó, nhân tố cịn ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành cơng trình Để làm giảm giá thành cơng trình, nâng cao hiệu kinh tế cho nhà thầu thi cơng cơng trình, nhà thầu cần phải có giải pháp quản lý chi phí tốt q trình thi cơng, điều kiện biến động Mặt khác, năm qua, giá số loại vật liệu xây dựng, đặc biệt thép cát địa bàn thành phố Đà Nẵng liên tục biến động Điều có tác động khơng nhỏ tới chi phí xây dựng cơng trình khiến nhiều hộ dân, doanh nghiệp xây dựng gặp khơng khó khăn Vấn đề đặt để nhà thầu tổ chức, kiểm soát, dự báo rủi ro xảy làm ảnh hưởng đến chi phí xây dựng hiệu đầu tư dự án Vì vậy, em lựa chọn đề tài “Phân tích C C R UT.L D ảnh hưởng tiến độ thi công đến chi phí xây dựng số cơng trình thành phố Đà Nẵng” Mục đích nghiên cứu: Nghiên cứu, phân tích, đánh giá biến động giá vật tư yếu, ảnh hưởng tiến độ thi cơng đến chi phí xây dựng cơng trình thành phố Đà Nẵng Cách tiếp cận phương pháp nghiên cứu 3.1 Cách tiếp cận 3.2 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp kế thừa - Phương pháp thống kê - Phương pháp phân tích, so sánh - Phương pháp kết hợp Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu : Chi phí xây dựng cơng trình Tịa nhà hành Ban Quản lý Khu công nghệ cao khu công nghiệp 4.2 Phạm vi nghiên cứu: Cơng trình Tịa nhà hành Ban Quản lý Khu cơng nghệ cao khu công nghiệp Ý nghĩa khoa học ý nghĩa thực tiễn đề tài 5.1 Ý nghĩa khoa học đề tài 5.2 Ý nghĩa thực tiễn đề tài Kết đạt -Hệ thống sở pháp lý thực tiễn quản lý chi phí xây C C R UT.L dựng cơng trình; Thống kê biến động giá vật tư yếu, giá nhân cơng qua năm; Phân tích ảnh hưởng tiến độ đến chi phí xây dựng cơng trình thực tế D Nội dung luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, kiến nghị, luận văn cấu trúc gồm chương với nội dung sau: Chương 1: Tổng quan xác định giá gói thầu Chương 2: Khảo sát đánh giá số liệu giá gói thầu Chương 3: Phân tích ảnh hưởng tiến độ thi cơng đến chi phí xây dựng cơng trình thành phố Đà Nẵng Chương 1: TỔNG QUAN VỀ TIẾN ĐỘ, GIÁ XÂY DỰNG 1.1 Tiến độ thi công xây dựng 1.1.1 Khái niệm tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình 1.1.2 Tầm quan trọng tiến độ thi công xây dựng cơng trình 1.2 Chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.2.1 Khái niệm chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.2.2 Các loại chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình a Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư: b Chi phí xây dựng c Chi phí thiết bị d Chi phí quản lý dự án e Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng f Chi phí khác g Chi phí dự phịng 1.2.3 Chi phí dự án giai đoạn thi cơng xây dựng cơng trình a Chi phí xây dựng cơng trình: Chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng b Chi phí thiết bị dự tốn xây dựng cơng trình c Chi phí quản lý dự án d Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình e Chi phí khác f Chi phí dự phịng 1.2.4 Những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí dự án giai đoạn thi công 1.2.5 Đặc điểm thị trường xây dựng, sản phẩm xây dựng, trình sản xuất sản phẩm xây dựng công nghệ xây dựng D C C R UT.L 1.3 Giá xây dựng cơng trình 1.3.1 Giá xây dựng cơng trình: - Đơn giá xây dựng chi tiết gồm đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ không đầy đủ - Giá xây dựng tổng hợp gồm giá xây dựng tổng hợp đầy đủ khơng đầy đủ 1.3.2 Nội dung chi phí cấu thành giá xây dựng cơng trình 1.3.3 Giá yếu tố chi phí giá xây dựng cơng trình a Giá vật liệu xây dựng: b Đơn giá nhân công xây dựng: c Giá ca máy thiết bị thi công xây dựng: 1.3.4 Cơ sở xác định giá xây dựng cơng trình a Đơn giá xây dựng chi tiết: Được xác định sở định mức xây dựng giá yếu tố chi phí tương ứng xác định theo giá thị trường phù hợp với thời điểm tính tốn b Giá xây dựng tổng hợp: Được xác định sở tổng hợp từ đơn giá xây dựng chi tiết xác định theo giá thị trường phù hợp với thời điểm tính tốn 1.3.5 Đặc điểm việc định giá xây dựng: 1.3.6 Tầm quan trọng việc phân tích tính tốn giá thầu cơng trình xây dựng C C R UT.L D KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong nội dung Chương tác giả tìm hiểu sở lý luận tiến độ, chi phí xây dựng, giá xây dựng dự án đầu tư xây dựng cơng trình Đó sở tảng để tác giả tiến hành nghiên cứu tiếp nội dung Chương Chương CƠ SỞ KHOA HỌC TRONG TÍNH TỐN GIÁ XÂY DỰNG 2.1 Phương pháp xác định giá vật liệu - Giá vật liệu đến trường cơng trình xác định theo công thức: Gvl = Gng + Cv/c + Cbx + Cvcnb + Chh (2.1) Gng: giá vật liệu nguồn cung cấp (giá vật liệu phương tiện vận chuyển); Cv/c: chi phí vận chuyển đến trường cơng trình (bao gồm chi phí trung chuyển, có); Cbx: chi phí bốc xếp (nếu có); Cvcnb: chi phí vận chuyển nội cơng trình (nếu có); Chh: Chi phí hao hụt bảo quản trường cơng trình (nếu có) C C R UT.L 2.1.1 Giá vật liệu cấu kiện xây dựng nguồn cung cấp 2.1.2 Chi phí vận chuyển đến cơng trình 2.1.3 Chi phí bốc xếp (nếu có) 2.1.4 Chi phí vận chuyển nội cơng trình (nếu có) 2.1.5 Chi phí hao hụt bảo quản trường cơng trình (nếu có) 2.2 Xác định đơn giá nhân công xây dựng Đơn giá nhân công xây dựng nhân cơng nhóm cơng tác xây dựng tính trung bình số học đơn giá nhân công thu thập, tổng hợp từ mẫu phiếu khảo sát, xác định theo công thức sau: D 𝑗 𝐺𝑁𝐶𝑋𝐷 = 𝑖 ∑𝑚 𝑖=1 𝐺𝑋𝐷 𝑚 (2.2) Trong đó: - GjNCXD: đơn giá nhân công xây dựng nhân cơng nhóm cơng tác xây dựng thứ j bảng phân nhóm cơng tác xây dựng Phụ lục số Thông tư (đồng/ngày công); - GjXD: đơn giá nhân công thực công tác xây dựng thứ i nhóm cơng tác xây dựng thứ j công bố Phụ lục số Thông tư, đơn giá nhân công thực công tác xây dựng thứ i xác định điều tra, khảo sát theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư (đồng/ngày công); - m: số lượng đơn giá nhân cơng xây dựng tổng hợp nhóm 2.3 Xác định đơn giá máy thi công xây dựng Giá ca máy gồm toàn số khoản mục chi phí chi phí khấu hao, chi phí sửa chữa, chi phí nhiên liệu, lượng, chi phí nhân cơng điều khiển chi phí khác máy: CCM = CKH + CSC + CNL + CNC + CCPK (2.3) - CCM: giá ca máy (đồng/ca); - CKH: chi phí khấu hao (đồng/ca); - CSC: chi phí sửa chữa (đồng/ca); - CNL: chi phí nhiên liệu, lượng (đồng/ca); - CNC: chi phí nhân cơng điều khiển (đồng/ca); - CCPK: chi phí khác (đồng/ca) C C R UT.L D 2.4 Thu thập, tổng hợp số liệu đầu vào 2.4.1 Đơn giá máy thi công xây dựng (điều chỉnh) 2.4.2 Tổng hợp giá vật liệu, nhân công, ca máy Bảng 2.20 Tổng hợp giá vật liệu, nhân công, ca máy năm 2016 TT Danh mục vật liệu Năm 2016 Đơn vị I/2016 II/2016 III/2016 IV/2016 VẬT LIỆU BTTP XMPCB40 đ/m3 1.204.545 1.204.545 1.204.545 1.204.545 Bulong M20x80 đ/cái 20.086 20.086 20.086 20.086 Cát xây, tô, đúc đ/m3 138.000 138.000 138.000 138.000 Đá dăm 1x2 256.364 256.364 292.727 292.727 Đá dăm 4x6 220.000 220.000 242.727 242.727 Dây thép đ/kg 20.000 20.000 20.000 20.000 Thép hình đ/kg 9.936 9.845 9.845 10.545 Thép đ/kg 9.936 9.845 9.845 10.545 Thép tròn D10mm đ/kg 11.000 10.900 10.900 10.750 đ/kg 10.945 10.845 10.845 10.700 đ/viên 2.496 2.568 2.568 2.496 đ/viên 2.446 2.446 2.446 2.446 đ/kg 20.000 20.000 20.000 20.000 I 10 C C R UT.L 13 Gạch rỗng lỗ 9,5x13,5x19cm Gạch thẻ 5,5x9x19cm Đinh 14 Đinh đỉa đ/kg 3.000 3.000 3.000 3.000 15 Gỗ chống đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 16 Gỗ đà nẹp đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 17 Gỗ đà, chống đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 18 Gỗ ván đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 19 Gỗ ván cầu công tác đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 20 Que hàn đ/kg 21.818 21.818 21.818 21.818 21 Sika Topseal 107 liều lượng 4kg/m2 Xi măng PCB40 đ/kg 26.636 26.636 26.636 26.636 đ/kg 1.436 1.327 1.327 1.327 SikaBit W-15 + SikaBit đ/m2 249.200 249.200 249.200 249.200 11 12 22 23 D II III 10 11 12 NHÂN CƠNG Nhân cơng bậc 3,0/7 - Nhóm I Nhân cơng bậc 3,5/7 - Nhóm I Nhân cơng bậc 4,0/7 - Nhóm I MÁY THI CƠNG Cần trục tơ 10T Máy cắt uốn cốt thép 5kW Máy đào 0,8m3 Máy đầm cóc Máy đầm dùi 1,5kW Máy ép cọc trước >150T Máy hàn điện 23kW Máy trộn bê tơng 250 lít Máy trộn vữa 80l 178.615 178.615 183.600 183.600 194.740 194.740 200.175 200.175 210.865 210.865 216.750 216.750 đ/ca 2.529.683 2.501.482 2.550.644 2.579.607 đ/ca 216.924 216.924 216.924 216.924 đ/ca 2.284.631 2.235.088 2.321.454 2.372.336 đ/ca 296.380 292.489 291.596 297.701 đ/ca 199.178 199.178 199.178 199.178 đ/ca 890.649 890.649 890.649 890.649 329.024 329.024 329.024 329.024 228.464 228.464 228.464 228.464 221.025 221.025 221.025 221.025 đ/ca 374.392 374.392 374.392 374.392 đ/ca 729.499 729.499 729.499 729.499 đ/ca 1.212.821 1.177.760 1.238.880 1.274.889 đ/công đ/công đ/công C C R L đ/ca DUT Máy vận thăng 0,8T Máy vận thăng lồng 3T Ơ tơ tự đổ 7T đ/ca đ/ca Bảng 2.21 Tổng hợp giá vật liệu, nhân công, ca máy năm 2017 Đơn vị I/2017 VẬT LIỆU BTTP XMPCB40 đ/m3 1.204.545 1.204.545 1.204.545 1.204.545 Bulong M20x80 đ/cái 20.086 20.086 20.086 20.086 Cát xây, tô, đúc đ/m3 138.000 138.000 166.000 166.000 Đá dăm 1x2 292.727 292.727 292.727 292.727 Đá dăm 4x6 242.727 242.727 242.727 242.727 STT I Danh mục vật liệu Năm 2017 II/2017 III/2017 IV/2017 10 10 11 12 Máy đầm dùi 1,5kW 199.178 199.178 199.178 199.178 890.649 890.649 890.649 890.649 329.024 329.024 329.024 329.024 228.464 228.464 228.464 228.464 đ/ca 221.025 221.025 221.025 221.025 đ/ca 374.392 374.392 374.392 374.392 729.499 729.499 729.499 729.499 1.363.963 1.324.164 1.300.000 1.377.230 đ/ca Máy ép cọc trước >150T Máy hàn điện 23kW đ/ca Máy trộn bê tơng 250 lít Máy trộn vữa 80l đ/ca Máy vận thăng 0,8T đ/ca Máy vận thăng lồng 3T Ơ tơ tự đổ 7T đ/ca đ/ca Bảng 2.22 Tổng hợp giá vật liệu, nhân công, ca máy năm 2018 STT VẬT LIỆU BTTP XMPCB40 Bulong M20x80 Cát xây, tô, đúc I Đơn vị Danh mục vật liệu I/2018 Năm 2018 II/2018 III/2018 C C R UT.L IV/2018 đ/m3 1.204.545 1.204.545 1.204.545 1.204.545 đ/cái 20.086 20.086 20.086 20.086 đ/m3 177.000 177.000 177.000 177.000 Đá dăm 1x2 300.000 300.000 300.000 300.000 Đá dăm 4x6 251.818 251.818 251.818 251.818 Dây thép đ/kg 20.000 20.000 20.000 20.000 Thép hình đ/kg 14.445 14.445 14.445 14.300 Thép đ/kg 14.445 14.445 14.445 14.300 Thép tròn D10mm đ/kg 14.700 15.000 14.445 13.800 11 đ/viên 2.568 2.568 2.568 2.568 12 Gạch rỗng lỗ 9,5x13,5x19cm Gạch thẻ 5,5x9x19cm đ/viên 2.446 2.446 2.446 2.446 13 Đinh đ/kg 20.000 20.000 20.000 20.000 14 Đinh đỉa đ/kg 3.000 3.000 3.000 3.000 15 Gỗ chống đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 D 11 16 Gỗ đà nẹp đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 17 Gỗ đà, chống đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 18 Gỗ ván đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 19 Gỗ ván cầu công tác đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 20 Que hàn đ/kg 21.818 21.818 21.818 21.818 21 Sika Topseal 107 liều lượng 4kg/m2 Xi măng PCB40 đ/kg 26.636 26.636 26.636 26.636 đ/kg 1.500 1.545 1.545 1.572 SikaBit W-15 + SikaBit NHÂN CƠNG Nhân cơng bậc 3,0/7 đ/m2 249.200 249.200 249.200 249.200 đ/công 183.600 183.600 183.600 183.600 đ/công 200.175 200.175 200.175 200.175 đ/công 216.750 216.750 216.750 216.750 22 23 II Nhân công bậc 3,5/7 Nhân công bậc 4,0/7 C C R UT.L MÁY THI CÔNG III 10 11 12 Cần trục ô tô 10T D Máy cắt uốn cốt thép 5kW Máy đào 0,8m3 Máy đầm cóc Máy đầm dùi 1,5kW đ/ca 2.684.029 2.729.379 2.773.587 2.815.508 đ/ca 217.850 217.850 217.850 217.850 đ/ca 2.555.779 2.635.449 2.713.111 2.786.756 đ/ca 304.270 306.733 309.161 313.766 đ/ca 199.898 199.898 199.898 199.898 899.293 899.293 899.293 899.293 333.963 333.963 333.963 333.963 229.596 229.596 229.596 229.596 đ/ca 221.540 221.540 221.540 221.540 đ/ca 376.553 376.553 376.553 376.553 734.335 734.335 734.335 734.335 1.404.710 1.461.092 1.516.053 1.568.171 Máy ép cọc trước >150T Máy hàn điện 23kW đ/ca Máy trộn bê tơng 250 lít Máy trộn vữa 80l đ/ca Máy vận thăng 0,8T Máy vận thăng lồng 3T Ơ tơ tự đổ 7T đ/ca đ/ca đ/ca 12 Bảng 2.23 Tổng hợp giá vật liệu, nhân công, ca máy năm 2019 Đơn vị I/2019 VẬT LIỆU BTTP XMPCB40 đ/m3 1.204.545 1.204.545 1.204.545 1.204.545 Bulong M20x80 đ/cái 20.086 20.086 20.086 20.086 Cát xây, tô, đúc đ/m3 177.000 200.000 200.000 200.000 Đá dăm 1x2 300.000 306.364 306.364 306.364 Đá dăm 4x6 251.818 260.909 260.909 260.909 Dây thép đ/kg 20.000 20.000 20.000 20.000 Thép hình đ/kg 14.300 14.300 14.100 14.100 Thép đ/kg 14.300 14.300 14.100 14.100 Thép tròn D10mm đ/kg 11 12 Gạch rỗng lỗ 9,5x13,5x19cm Gạch thẻ 5,5x9x19cm 13 Đinh 14 STT I Danh mục vật liệu Năm 2019 II/2019 III/2019 C C R L IV/2019 13.345 13.800 13.045 12.145 2.568 2.568 2.568 2.458 2.446 2.446 2.446 2.446 đ/kg 20.000 20.000 20.000 20.000 Đinh đỉa đ/kg 3.000 3.000 3.000 3.000 15 Gỗ chống đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 16 Gỗ đà nẹp đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 17 Gỗ đà, chống đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 18 Gỗ ván đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 19 Gỗ ván cầu công tác đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 2.300.000 20 Que hàn đ/kg 21.818 21.818 21.818 21.818 21 Sika Topseal 107 liều lượng 4kg/m2 Xi măng PCB40 đ/kg 26.636 26.636 26.636 26.636 đ/kg 1.590 1.590 1.590 1.590 SikaBit W-15 + SikaBit NHÂN CÔNG đ/m2 249.200 249.200 249.200 249.200 22 23 II DUT đ/viên đ/viên 13 Nhân công bậc 3,0/7 Nhân công bậc 3,5/7 Nhân công bậc 4,0/7 III đ/công 183.600 183.600 183.600 183.600 đ/công 200.175 200.175 200.175 200.175 đ/công 216.750 216.750 216.750 216.750 đ/ca 2.674.120 2.757.200 2.769.014 2.740.050 đ/ca 217.850 219.211 219.211 219.211 đ/ca 2.538.372 2.684.323 2.705.077 2.654.195 đ/ca 297.237 305.483 311.303 309.767 đ/ca 1.407.224 200.957 200.957 200.957 899.293 911.993 911.993 911.993 333.963 341.221 341.221 341.221 229.596 231.259 231.259 231.259 MÁY THI CƠNG Cần trục tơ 10T Máy cắt uốn cốt thép 5kW Máy đào 0,8m3 Máy đầm cóc Máy đầm dùi 1,5kW Máy ép cọc trước >150T Máy hàn điện 23kW đ/ca Máy trộn bê tơng 250 lít Máy trộn vữa 80l đ/ca đ/ca đ/ca C C R L 221.540 222.296 222.296 222.296 376.553 379.728 379.728 379.728 734.335 741.442 741.442 741.442 1.392.391 1.495.680 1.510.367 1.474.359 DUT Máy vận thăng 0,8T 10 Máy vận thăng lồng 3T Ơ tơ tự đổ 7T 11 12 đ/ca đ/ca đ/ca Bảng 2.24 Tổng hợp giá vật liệu, nhân công, ca máy năm 2020 Đơn vị I/2020 VẬT LIỆU BTTP XMPCB40 đ/m3 1.204.545 1.204.545 1.204.545 Bulong M20x80 đ/cái 20.086 20.086 20.086 Cát xây, tô, đúc đ/m3 200.000 200.000 200.000 Đá dăm 1x2 306.364 306.364 306.364 Đá dăm 4x6 260.909 260.909 260.909 Dây thép đ/kg 20.000 20.000 20.000 Thép hình đ/kg 13.800 13.500 13.200 STT I Danh mục vật liệu Năm 2020 II/2020 III/2020 14 Thép đ/kg 13.800 13.500 13.200 Thép tròn D10mm đ/kg 12.500 11.600 11.600 11 đ/viên 2.568 2.455 2.455 12 Gạch rỗng lỗ 9,5x13,5x19cm Gạch thẻ 5,5x9x19cm đ/viên 2.446 1.318 1.318 13 Đinh đ/kg 20.000 20.000 20.000 14 Đinh đỉa đ/kg 3.000 3.000 3.000 15 Gỗ chống đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 16 Gỗ đà nẹp đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 17 Gỗ đà, chống đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 18 Gỗ ván đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 19 Gỗ ván cầu công tác đ/m3 2.300.000 2.300.000 2.300.000 20 Que hàn đ/kg 21.818 21.818 21.818 21 đ/kg 26.636 26.636 26.636 22 Sika Topseal 107 liều lượng 4kg/m2 Xi măng PCB40 đ/kg 1.590 1.590 1.591 23 SikaBit W-15 + SikaBit đ/m2 249.200 249.200 249.200 đ/công 183.600 183.600 211.578 đ/công 200.175 200.175 231.366 đ/công 216.750 216.750 251.154 đ/ca 2.736.620 2.518.631 đ/ca 219.211 219.211 đ/ca 2.648.170 2.265.216 đ/ca 309.982 279.637 đ/ca 9.229.892 200.957 đ/ca 911.993 911.993 C C R L DUT NHÂN CƠNG II Nhân cơng bậc 3,0/7 Nhân công bậc 3,5/7 Nhân công bậc 4,0/7 MÁY THI CÔNG III Cần trục ô tô 10T Máy cắt uốn cốt thép 5kW Máy đào 0,8m3 Máy đầm cóc Máy đầm dùi 1,5kW Máy ép cọc trước >150T 2.567.793 219.211 2.351.581 290.025 200.957 911.993 15 Máy hàn điện 23kW Máy trộn bê tơng 250 lít Máy trộn vữa 80l Máy vận thăng 0,8T 10 Máy vận thăng lồng 3T 11 Ơ tơ tự đổ 7T 12 đ/ca 341.221 341.221 đ/ca 231.259 231.259 đ/ca 222.296 222.296 đ/ca 379.728 379.728 đ/ca 741.442 741.442 đ/ca 1.470.094 1.199.081 341.221 231.259 222.296 379.728 741.442 1.260.201 2.5 So sánh biến động giá vật liệu yếu 3,500 3,000 2,500 2,000 C C R UT.L 1,500 1,000 D 500 III/2020 II/2020 I/2020 IV/2019 III/2019 I/2019 II/2019 IV/2018 III/2018 II/2018 I/2018 IV/2017 III/2017 I/2017 II/2017 IV/2016 III/2016 II/2016 I/2016 Cát xây, tô, đúc 100đ/m3 Đá dăm 1x2 100đ/m3 Thép tròn D150T ca 85,8 890.649 76.437.278 Máy hàn điện 23kW ca 549,0 329.024 180.634.176 Máy trộn bê tơng 250 lít ca 81,0 228.464 18.505.584 Máy trộn vữa 80l ca 100,1 221.025 22.121.729 10 Máy vận thăng 0,8T ca 62,0 374.392 23.212.304 11 Máy vận thăng lồng 3T ca 22,2 729.499 16.182.476 12 Ơ tơ tự đổ 7T ca 3,9 1.324.164 5.116.570 28.151.746 216.924 19 3.3 Giải vấn đề 3.3.1 Xây dựng giá gói thầu theo thời điểm dự kiến triển khai Với giá trị đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công từng quý năm từ 2016 – 2020 tổng hợp Chương kết hợp với khối lượng cơng việc bóc tách cụ thể theo định mức quy định gói thầu, tác giả tính tốn giá trị gói thầu theo đơn giá địa phương thời điểm quý khoảng thời gian khảo sát Giá trị gói thầu theo thời điểm thể Bảng 3.2 biểu đồ Hình 3.2 Ngồi ra, với khối lượng công việc đơn giá giá chào thầu nhà thầu, giá trị gói thầu đơn vị thi công đề xuất vào khoảng 18,1 tỷ đồng Giá trị xem giá trị tham chiếu để so sánh với giá gói thầu xét ảnh hưởng đến thời điểm triển khai dự án khác kết thể Biểu đồ Hình 3.2 để so sánh, đánh giá * Nhận xét: - Qua Biểu đồ Hình 3.10, nhận thấy tổng giá trị chào thầu tương ứng với giá gói thầu xây dựng thời điểm quý II năm 2017 thấp so giá gói thầu thời điểm dự kiến khởi công từ quý III năm 2017 đến quý III năm 2020 Điều gây rủi ro lớn nhà thầu để hoàn thành dự án/gói thầu tiến độ với giá trị đề xuất khoảng thời gian khảo sát - Ngoài ra, năm, từ năm 2018 trở đi, tổng giá gói thầu đạt cao Quý I giảm dần qua q Từ góc nhìn Chủ đầu tư dự án với quan điếm mong muốn chọn thời điểm triển khai cho tổng giá trị gói thầu thấp để nhà thầu chào thầu với giá trị thấp (thời điểm khoảng quý III, IV năm), tăng hiệu đầu tư Ngược lại, nhà thầu với quan điểm ln D C C R UT.L 20 mong muốn thời điểm triển khai với tổng giá trị gói thầu xây dựng mức cao (thời điểm quý I năm), nhằm có giá dự thầu cao, để từ giảm thiểu rủi ro, tăng lợi nhuận 24 22 21 20 II/2020 III/2020 Đơn giá theo quý năm I/2020 III/2019 I/2019 II/2019 III/2018 IV/2018 I/2018 II/2018 III/2017 IV/2017 I/2017 IV/2016 II/2016 D III/2016 17 II/2017 C C R UT.L 18 IV/2019 19 I/2016 Tổng giá trị gói thầu (đvt: tỷ đơng) 23 Đơn giá Quý II/2017 Hình 3.2 Biểu đồ so sánh giá trị gói thầu thời điểm dự kiến triển khai 3.2.2 Xây dựng giá gói thầu theo tiến độ trễ tiến độ Tiến độ thi cơng gói thầu (gồm phần ngầm, phần thân, cơng tác xây trát) 300 ngày Giả thiết: tiến độ thi cơng gói thầu 300 ngày tính từ q II năm 2017 đến quý I năm 2018 bị trễ 30, 60, 90, 120,150, 180, 210, 240, 270, 300 ngày so với dự kiến Bảng 3.3 Tiến độ thi cơng gói thầu theo đề xuất 21 Nội dung TT công việc Tổng Ngày Ngày TG bắt kết thực đầu thúc I P.NGẦM 180 180 II P.THÂN 150 60 210 III CT XÂY, TRÁT 180 120 300 II/2017 III/2017 IV/2017 I/2018 10 11 Với giá trị đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công quý năm từ năm 2016 đến 2020 tổng hợp Chương kết hợp với khối lượng công việc bóc tách cụ thể theo định mức quy định gói thầu, đồng thời dựa tiến độ thi cơng gói thầu theo giả thiết, tác giả tính toán, thể biểu đồ biến động chi phí trực tiếp ứng với tiến độ bị trễ 30, 60, 90, 120, 150, 180, 210, 240, 270, 300 ngày so với dự kiến, thể Hình 3.3 Nhận xét: - Từ biểu đồ Biến động chi phí trực tiếp xây dựng theo tiến độ (chỉ tính phần ngầm, phần thân, cơng tác xây trát) Hình 3.3, tác giả nhận thấy: đường thể chi phí trực tiếp tăng dần theo số ngày trễ tiến tiến độ so với dự kiến ban đầu Khi tiến độ thi công trễ 300 ngày (tương ứng với trễ 100% so với dự kiến) chi phí trực tiếp tăng từ 18,3 tỷ lên 19,2 tỷ (tăng 900 triệu tương ứng gần 5%), có nghĩa trung bình tiến độ thi công trễ 1% so với dự kiến phát sinh C C R UT.L D 0,05% so với chi phí trực tiếp dự kiến ban đầu Ngồi việc trễ tiến độ cịn ảnh hưởng đến chi phí trực tiếp (phần hồn thiện), chi phí quản lý, thuê kho bãi, trượt giá, lãi vay ngân hàng… 12 22 C C R UT.L Hình 3.3 Biến động chi phí trực số ngày trễ tiến độ D KẾT LUẬN CHƯƠNG Từ việc phân tích cơng trình cụ thể (Tịa nhà Ban Quản lý Khu cơng nghệ cao Đà Nẵng) thơng qua tốn: Xây dựng giá gói thầu thời điểm dự kiến triển khai so sánh chi phí trực tiếp xây dựng triển khai tiến độ trễ tiến độ thi cơng Từ tác giả có số kết luận cụ thể liên quan đến tiến độ thi cơng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng cụ thể sau: + Nếu chọn thời điểm triển khai cho tổng giá trị gói thầu thấp để nhà thầu chào thầu với giá trị thấp (thời điểm khoảng quý IV năm), từ góc nhìn chủ đầu tư tăng hiệu đầu tư, nhiên tăng rủi ro phía nhà thầu + Nếu chọn thời điểm triển khai với tổng giá trị gói thầu xây dựng mức cao (thời điểm quý I năm) nhà thầu có 23 giá dự thầu cao giảm thiểu rủi ro, tăng lợi nhuận, nhiên tăng rủi ro phí chủ đầu tư + Chi phí trực tiếp tăng dần theo số ngày trễ tiến tiến độ, trung bình tiến độ thi cơng trễ 1% so với dự kiến phát sinh 0,05% so với chi phí trực tiếp dự kiến ban đầu Trong phạm vi luận văn xét đến chi phí trực tiếp (phần ngầm, phần thân, cơng tác xây trát) chưa tính đến chi phí trực tiếp (phần hồn thiện), chi phí quản lý, thuê kho bãi, trượt giá, lãi vay ngân hàng… KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ Kết luận: Chương 1, tác giả hệ thống sở pháp lý thực tiễn quản lý chi phí xây dựng cơng trình Chương 2, tác giả thống kê biến động giá vật tư yếu qua năm từ quý I năm 2016 đến quý III năm 2020, rút số dự báo cho nhà thầu cụ thể Giá vật tư yếu có biến động nhiều, đặc biệt giá thép, cát, đá dăm, gạch Trong năm, giá thép đạt ngưỡng cao vào quý I quý II, giảm mạnh vào quý IV; Giá gạch tương đối ổn định giảm vào quý IV; Giá cát, giá đá dăm tăng dần qua năm, thời điểm tăng vào quý I quý II Từ sở Chương chương 2, tác giả phân tích ảnh hưởng tiến độ đến chi phí xây dựng cơng trình thực tế thong qua tốn: xây dựng giá trị gói thầu theo thời điểm khảo sát so sánh giá trị gói thầu tiến độ thi công giả thiết trễ tiến độ từ rút nhận xét cho chủ đầu tư nhà thầu trình triển khai dự án, cụ thể sau: + Nếu chọn thời điểm triển khai cho tổng giá trị gói thầu thấp để nhà thầu chào thầu với giá trị thấp (thời D C C R UT.L 24 điểm khoảng quý IV năm), từ góc nhìn chủ đầu tư tăng hiệu đầu tư, nhiên tăng rủi ro phía nhà thầu + Nếu chọn thời điểm triển khai với tổng giá trị gói thầu xây dựng mức cao (thời điểm quý I năm) nhà thầu có giá dự thầu cao giảm thiểu rủi ro, tăng lợi nhuận, nhiên tăng rủi ro phí chủ đầu tư + Chi phí trực tiếp tăng dần theo số ngày trễ tiến tiến độ, trung bình tiến độ thi cơng trễ 1% so với dự kiến phát sinh 0,05% so với chi phí trực tiếp dự kiến ban đầu Trong phạm vi luận văn xét đến chi phí trực tiếp (phần ngầm, phần thân, cơng tác xây trát) chưa tính đến chi phí trực tiếp (phần hồn thiện), chi phí quản lý, thuê kho bãi, trượt giá, lãi vay ngân hàng… Từ kết nghiên cứu, phân tích tính toán từ chương 1, chương 2, chương 3, tác giả kết luận tiến độ thi công ảnh hưởng đến chi phí xây dựng cơng trình Vì vậy, chủ đầu tư, nhà thầu cần có giải pháp quản lý tiến độ hợp lý để tăng hiệu đầu tư tăng lợi nhuận cho nhà thầu C C R UT.L D Kiến nghị: Trong giới hạn luận văn này, tác giả tập trung vào việc đánh giá mức độ ảnh hưởng giá vật liệu, nhân công, ca máy (chi phí trực tiếp) đối chi phí gói thầu/dự án chưa xem xét yếu tố khác chi phí gián tiếp, kế hoạch cấp vốn, thay đổi sách, lạm phát,… Từ có kết mang tính tổng quát phân tích ảnh hưởng tiến độ thi cơng đến chi phí xây dựng./ ... giá số liệu giá gói thầu Chương 3: Phân tích ảnh hưởng tiến độ thi cơng đến chi phí xây dựng cơng trình thành phố Đà Nẵng Chương 1: TỔNG QUAN VỀ TIẾN ĐỘ, GIÁ XÂY DỰNG 1.1 Tiến độ thi công xây dựng. .. D ảnh hưởng tiến độ thi cơng đến chi phí xây dựng số cơng trình thành phố Đà Nẵng? ?? Mục đích nghiên cứu: Nghiên cứu, phân tích, đánh giá biến động giá vật tư yếu, ảnh hưởng tiến độ thi cơng đến. .. đầu tư xây dựng f Chi phí khác g Chi phí dự phịng 1.2.3 Chi phí dự án giai đoạn thi công xây dựng cơng trình a Chi phí xây dựng cơng trình: Chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung,