BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: TỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI BỘ XÂY DỰNG TỔNG CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT NAM -*** - BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: TỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG: ĐIỂM X3 – PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUẬN NAM TỪ LIÊM,THÀNH PHỐ HÀ NỘI HÀ NỘI, THÁNG 01 NĂM 2017 Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI BỘ XÂY DỰNG TỔNG CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT NAM -*** - BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: TỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG: ĐIỂM X3 – PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Hà Nội, ngày tháng 01 năm 2017 Đơn vị tư vấn Đại diện Chủ đầu tư TỔNG CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT NAM - CTCP CÔNG TY CỔ PHẦN NHÀ MỸ XUÂN HÀ NỘI HÀ NỘI, THÁNG 01 NĂM 2017 Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI BỘ XÂY DỰNG TỔNG CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT NAM -*** - BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: TỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG: ĐIỂM X3 – PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI NHỮNG NGƯỜI THỰC HIỆN: Đơn vị chủ nhiệm dự án: Văn phòng Kiến trúc Chủ nhiệm dự án: KS Trần Mạnh Long Chủ trì mơn Kiến trúc: KTS Nguyễn Lưu Sơn Chủ trì mơn Kết cấu: KS Cao Thế Hưng Chủ trì mơn Điện: KS Khâu Thanh Tùng Chủ trì mơn Cấp nước: KS Trần Thị Kiều Diễm Chủ trì mơn Điều hịa, thơng gió: KS Ngơ Hồi An Chủ trì mơn Kinh tế dự tốn: Cử nhân KT Nguyễn Cơng Linh HÀ NỘI, THÁNG 01 NĂM 2017 Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI MỤC LỤC CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CƠNG TRÌNH CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 17 2.1 Nghiên cứu phân tích thị trường 17 2.1.1 Định hướng phát triển thủ đô Hà Nội 17 2.1.2 Định hướng phát triển Quận Từ Liêm 18 2.1.1 Tổng quan thị trường khả cung ứng 20 2.2 Sự cần thiết phải đầu tư mục tiêu đầu tư 21 2.2.1 Sự cần thiết phải đầu tư 21 2.2.2 Mục tiêu đầu tư 22 CHƯƠNG III LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 23 3.1 Hình thức đầu tư: 23 3.1.1 Lựa chọn hình thức đầu tư 23 3.1.2 Nguồn vốn 23 3.2.1 Về quy hoạch: 23 3.2.2 Về Quản lý dự án 23 3.2.3 Về thực dự án 23 3.2.4 Về tài dự án 24 CHƯƠNG IV ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG 25 4.1 Địa điểm xây dựng: 25 4.2 Địa chất cơng trình: 25 4.3 Khí hậu: 26 CHƯƠNG V QUY MÔ XÂY DỰNG 28 5.1 Các tiêu quy hoạch phần Cao tầng dự án: 28 CHƯƠNG VI GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 29 6.1 Giải pháp thiết kế Quy hoạch: 29 6.1.1 Yêu cầu chung 29 6.1.2 Cơ cấu tổ chức quy hoạch 29 6.2 Hình thức Kiến trúc: 30 6.3 Dây chuyền công năng: 31 6.4 Tổ chức giao thông kỹ thuật nội bộ: 32 Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI 6.5 Vật liệu sử dụng: 33 CHƯƠNG VII GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KỸ THUẬT CỦA CƠNG TRÌNH 34 7.1 Giải pháp thiết kế Kết cấu: 34 7.1.1 Vật liệu xây dựng: 34 7.1.2 Tải trọng tổ hợp tải trọng 35 7.1.3 Giải pháp kết cấu cơng trình: 41 7.1.4 Sơ đồ tính tốn cấu kiện: 44 7.1.5 Ổn định tải trọng cơng trình: 45 7.2 Giải pháp thiết kế Điện: 45 7.2.1 Cơ sở thiết kế: 45 7.2.2 Nguồn cấp điện: 46 7.2.3 Tổng công suất: 46 7.2.4 Hệ thống chống sét phát xạ sớm: 57 7.3 Giải pháp thiết kế Cấp thoát nước: 58 7.3.1 Phạm vi công việc: 58 7.3.2 Căn pháp lý 58 7.3.3 Giải pháp thiết kế 58 7.3.4 Thuyết minh kỹ thuật xử lý nước hồ bơi 80 7.4 Giải pháp thiết kế Điều hòa: 86 7.4.1 Những thiết kế 87 7.4.2 Các thơng số sở dùng cho tính toán 87 7.4.3 Lựa chọn phương án thiết kế hệ thống 90 7.4.4 Hệ thống ĐHKK thơng gió khối chung cư tầng -24 92 7.5 Giải pháp thiết kế Điện nhẹ: 93 7.5.1 Hệ thống điện thoại 93 7.5.2 Hệ thống mạng Internet hạ tầng cáp quang SM 94 7.5.3 Hệ thống mạng truyền hình cáp (CATV) 94 7.5.4 Hệ thống Camera giám sát (CCTV) 96 7.5.5 Hệ thống âm công cộng (PA) 97 7.5.6 Hệ thống video door phone Error! Bookmark not defined 7.5.7 Hệ thống quản lý bãi đỗ xe 99 Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI 7.5.8 Hệ thống kiểm soát dẫn đường hiển thị bãi đỗ xe Error! Bookmark not defined 7.5.9 Các hệ thống nối đất an tồn cho hệ thống viễn thơng 102 CHƯƠNG VIII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG –PHƯƠNG PHÁP BẢO VỆ VÀ QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 103 Mục đích nghiên cứu: 103 8.1 Dự báo tác động dự án tới môi trường 103 8.1.1 Tác động trình xây dựng Dự án tới môi trường: 103 8.1.2 Tác động Dự án tới môi trường thời gian hoạt động: 104 8.2 Các biện pháp khắc phục 104 8.2.1 Trong giai đoạn thi công: 104 8.2.2 Trong trình hoạt động: 105 CHƯƠNG IX TIẾN ĐỘ TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN 107 CHƯƠNG X KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 108 10.1 Các thành phần tổng mức đầu tư 108 10.1.1 Chi phí xây dựng: 108 10.1.2 Chi phí thiết bị: 108 10.1.3 Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn ĐTXD cơng trình chi phí khác: 108 10.1.4 Chi phí dự phịng: 108 10.1.5 Chi phí lãi vay thời gian xây dựng: 108 10.2 Tổng mức đầu tư dự án 108 10.3 Nguồn vốn đầu tư 109 10.4 Phương án hoạn động kinh doanh 110 10.4.1 Doanh thu dự án: 110 10.4.2 Chi phí dự án 110 10.4.3 Hiệu dự án 111 10.4.4 Độ nhạy dự án 111 10.4.5 Về kinh tế xã hội 112 CHƯƠNG XI HIỆU QUẢ KINH TẾ, CHÍNH TRỊ, XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 113 11.1 Hiệu trị, xã hội dự án 113 11.2 Hiệu kinh tế xã hội dự án: 113 CHƯƠNG XII KẾ HOẠCH TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ HÌNH THỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC, VẬN HÀNH DỰ ÁN 114 Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI 12.1 Kế hoạch tổ chức thực dự án 114 12.2 Hình thức quản lý, khai thác, vận hành dự án 114 CHƯƠNG XIII KẾ HOẠCH TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ HÌNH THỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC, VẬN HÀNH DỰ ÁN 117 13.1 Kết luận 117 13.2 Kiến nghị 117 Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCÔNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI PHẦN I :NỘI DUNG Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CƠNG TRÌNH 1.1.Tên cơng trình: Tổ hợp nhà cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại văn phòng 1.2.Địa điểm xây dựng: Điểm X3(giai đoạn 2), phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội 1.3.Khái tốn Chi phí đầu tư 1.065.793.000.000 đồng xây dựng cơng trình: 1.4 Quy mơ đầu tư: Xây cơng trình cao 25 tầng lơ đất có với tổng diện tích sàn phần thân khoảng 64.613 m2 03 tầng hầm có diện tích khoảng 14.100 m2, tổng chiều cao cơng trình tính từ cao độ vỉa hè đến đỉnh mái không 85,1 m Từ Quý II / 2016 1.5.Thời gian thực hiện: Đến Quý I/ 2020 1.6.Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần nhà Mỹ Xuân Hà Nội Địa chỉ: Số 28- Lô X3- Đường Trần Hữu Dực- Tổ 15- Phường Cầu Diễn - Quận Nam Từ Liêm -TP Hà Nội 1.7.Đơn vị tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam Địa chỉ: 243 Đê La Thành - Đống Đa - Hà Nội 1.9 - Các quy định Pháp luật áp dụng: Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành Có hiệu lực từ ngày 01/01/2015; - Công văn số 3482/BXD-HĐXD ngày 30/12/2014 Bộ Xây dựng việc Thực Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI - Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Nghị định 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Nghị định 121/2011/NĐ-CP ngày 08/12/2008 ngày 27/12/2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế giá trị gia tăng; - Thông tư số 19/2011/TT-BTC ngày 14/2/2011 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; - Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng; - Công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/06/2013 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn tiêu kiến trúc áp dụng cho cơng trình nhà cao tầng; - Văn số 1823/TB-QHKT ngày 14/04/2016 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội việc bố trí tối thiểu 03 tầng hầm để xe xây dựng nhà vệ sinh công cộng công trình, khu thị, trung tâm thương mại theo đạo Thành ủy; 1.10 - Căn pháp lý: Giấy phép Quy hoạch số 3044/GPQH ngày 15/7/2015 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội - Công văn số 4502/UBNDTP ngày 01/8/2016 UBND Thành phố Hà nội chấp thuận đề xuất Sở QHKT công văn số 3952/QHKT-P1 ngày 19/7/2016 việc điều chỉnh tổng mặt phương án kiến trúc Dự án đầu tư xây dựng 'Tổ hợp nhà cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại văn phịng' vị trí điểm X3 (giai đoạn II) thị trấn Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà nội; Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 10 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI - b Xây dựng ban hành nội quy an toàn bảo hộ lao động tất hoạt động công trường, có nội quy đào hố sâu, đào hầm để tránh bị lún, sập Khống chế giảm thiểu tác động sinh hoạt công nhân cơng trình - Xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời, bố trí bãi trung chuyển rác tạm thời,… - Rác thải sinh hoạt cần thu gom hàng ngày - Ban hành nội quy nghiêm cấm cơng nhân phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây nhiễm mơi trường 8.2.2 Trong q trình hoạt động: a Các biện pháp khống chế ô nhiễm khơng khí - Xây dựng bố trí hợp lý điểm vườn hoa, cảnh, đài phun nước nhằm cải thiện cảnh quan mơi trường vi khí hậu khu vực dự án - Trồng xanh bao quanh khu vực trung chuyển rác thải trạm xử lý nước thải - Áp dụng biện pháp an tồn phịng chống cố (cháy, nổ, rị rỉ hoá chất, nhiên liệu ) khu vực có khả xảy cháy nổ (khu chứa nhiên liệu, hố chất dễ cháy, khoa chứa hóa chất bảo vệ thực vật, ) - Đối với động sử dụng nhiên liệu xây dựng kế hoạch định kỳ kiểm tra, bảo dưỡng, thay thế, đổi máy móc thiết bị nhằm tránh gây rị rỉ chất ô nhiễm, độc hại môi trường, hạn chế nguy gây cháy nổ - Sử dụng xe phun nước chuyên dụng nhằm làm bụi tuyến giao thông nội bộ, bảo đảm độ ẩm cải thiện điều kiện vi khí hậu khu vực - Sử dụng phân bón thuốc bảo vệ thực vật nằm danh mục cho phép để chăm sóc xanh, thảm cỏ - Tuân thủ yêu cầu kiểm tra an toàn vệ sinh môi trường phương tiện giao thông - Tóm lại, mức độ nhiễm khơng khí khu du lịch nguồn gây ô nhiễm bụi, khí thải đánh giá khơng đáng kể b Các biện pháp bảo vệ môi trường nước b.1 Phương án tiêu thoát xử lý nước thải sinh hoạt Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 105 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI - Nước thải từ nhà vệ sinh thu gom xử lý sơ hầm tự hoại (bể khơng thấm - ngăn ), kích thước bể tự hoại đạt yêu cầu 0,3 – 0,5 m3/người Bể tự hoại cơng trình đồng thời làm chức năng: lắng phân huỷ cặn lắng Cặn lắng giữ lại bể từ - tháng, ảnh hưởng vi sinh vật kị khí, chất hữu bị phân huỷ, phần tạo thành chất khí phần tạo thành chất vơ hồ tan Bể tự hoại xây dựng theo cụm khác thiết kế chi tiết - Nước thải phát sinh hoạt động ăn uống tắm rửa từ hộ, khách sạn, lọc rác thu gom hệ thống xử lý nước thải tập trung để xử lý chung với nước thải sau bể tự hoại - Nước thải sau bể xí tự hoại đưa trạm xử lý nước thải, sau xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 6772: 2000 (mức I), thu gom sử dụng cho việc tưới xanh, xả hệ thống thoát nước chung Thành phố b.2 Phương án tiêu thoát nước mưa - Nước mưa chảy tràn phần mặt theo đất, cát, chất cặn bã rơi rớt xuống hệ thống thoát nước Lượng nước mưa theo quy ước nước nên thu gom hệ thống thu gom nước mưa riêng - Các hố ga định kỳ nạo vét để loại bỏ rác bám, cặn lắng Bùn thải thu gom tập trung bãi rác tập trung; sau chuyển xử lý khu xử lý chất thải rắn Thành phố c - Các biện pháp xử lý chất thải rắn Phương pháp thu gom xử lý chất thải rắn hiệu áp dụng thu gom khu vực phân khu chức chứa vào bao, thùng chuyên dụng có nắp đậy đặt nơi quy định cho phù hợp vệ sinh môi trường - Chất thải thu gom tập kết khu vực riêng Rác phân loại thành chất thải hữu vơ cơ, sau chuyển khu xử lý rác Thành phố d Các biện pháp vệ sinh mơi trường, an tồn thực phẩm - Tun truyền, phổ biến kiến thức vệ sinh môi trường an toàn thực phẩm cán nhân viên làm việc Dự án - Xây dựng quy định chặt chẽ thực quy tắc vệ sinh mơi trường an tồn thực phẩm - Tuyên truyền giáo dục việc phòng chống loại dịch bệnh dễ lây lan Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 106 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI CHƯƠNG IX TIẾN ĐỘ TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN Tiến độ thực dự kiến - Kế hoạch thực xây dựng Dự án tính tốn cụ thể triển khai cách hợp lý, khoa học, đảm bảo Dự án triển khai nhanh hiệu - Dự kiến tổng thời gian thực đầu tư hoàn thành xây dựng Dự án khoảng năm, cụ thể sau:  Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: tháng Quý II/2016 tới Quý I/2017  Giai đoạn thực đầu tư: Dự kiến giai đoạn thực đầu tư tháng I/2017 tới quý IV/2019  Giai đoạn kết thúc đầu tư, đưa Dự án vào hoạt động: Dự kiến thời gian hồn thành bàn giao cơng trình vào Quý I/2020 Rất mong Sở, Ban ngành Thành phố Hà Nội chấp thuận đề xuất nêu tạo điều kiện việc thực thủ tục Dự án, cam kết dùng nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ Dự án, đạt hiệu cao hoàn thành việc xây dựng dự án theo tiến độ cam kết Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 107 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI CHƯƠNG X KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 10.1 Các thành phần tổng mức đầu tư 10.1.1 Chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng tồn chi phí xây dựng cơng trình bao gồm việc từ xử lý gia cố móng đến xây dựng, hồn thiện mặt ngồi, lắp đặt đầu chờ kỹ thuật tới lô nhà gồm điện nước, hệ thống truyền hình, hệ thống PCCC, sân vườn nhà xác định sở thiết kế sở 10.1.2 Chi phí thiết bị: Chi phí thiết bị tồn chi phí mua sắm lắp, máy biến áp, máy bơm nước theo mặt giá thị trường thời điểm lập dự án 10.1.3 Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn ĐTXD cơng trình chi phí khác: Chi phí lập dự án đầu tư, chi phí thiết kế … theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Chi phí quản lý dự án theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Các chi phí khác gồm: Chi phí khảo sát địa chất, chi phí quảng cáo, tiếp thị, giai đoạn lập dự án đầu tư tạm tính 10.1.4 Chi phí dự phịng: Chi phí dự phịng lượng vốn dự trữ cho khoản phát sinh: theo quy định dự phịng khối lượng khoản chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình chi phí khác Theo quy định dự phịng khối lượng 10% Dự phòng trượt giá xác định theo số giá xây dựng cơng bố trung bình, nhiên 03 năm gần số giá có xu hướng ổn định, để dự trù cho năm tiếp theo, đơn vị tư vấn dự kiến xác định dự phịng trượt giá khoảng 2% 10.1.5 Chi phí lãi vay thời gian xây dựng: Nguồn vốn vay cho dự án theo nhu cầu vốn đầu tư cân nguồn vốn tự có vốn huy động Dự án, với lãi suất vay ngân hàng dự kiến 10%/năm 10.2 Tổng mức đầu tư dự án Tổng mức đầu tư tính toán theo bảng chi tiết đây: Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 108 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI Nội dung STT Giá trị Chi phí xây dựng cơng trình 618.937.881.231 Chi phí thiết bị cơng trình 121.874.663.950 Tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 144.398.800.000 Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 25.641.488.562 Chi phí khác 27.973.211.522 Chi phí dự phòng Lãi vay thời gian xây dựng 8.703.806.593 113.703.582.223 4.559.118.977 TỔNG CỘNG 1.065.792.553.059 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (LÀM TRÒN) 1.065.793.000.000 10.3 Nguồn vốn đầu tư Kế hoạch sử dụng nguồn vốn dự kiến sau: - Vốn chủ sở hữu chủ đầu tư: giải ngân thời gian thực dự án Nguồn vốn chủ yếu dùng cho phần việc giai đoạn chuẩn bị dự án, tư vấn xây dựng phần cọc, móng, phần ngầm - Vốn huy động từ khách hàng: Được huy động sau thi cơng xây dựng phần móng - Vốn vay ngân hàng: giải ngân suốt trình thi công xây dựng lắp đặt thiết bị công trình dành cho dự phịng phí Cơ cấu vốn sau: TT Nội dung Cơ cấu nguồn vốn Vốn chủ sở hữu Vốn vay thương mại Vốn huy động hợp pháp khác Tổng cộng Tỷ lệ 1.065.793.000.000 100,0% 214.193.000.000 20,1% 37.135.000.000 3,48% 814.465.000.000 76,42% Nhu cầu tiến độ giải ngân vốn tính cho giai đoạn, phù hợp với tiến độ triển khai dự án Lãi vay ngân hàng trả hàng năm với mức lãi suất trung bình dự kiến khoảng 10%/ năm suốt trình triển khai dự án (mức lãi suất thực tế hàng năm Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 109 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI điều chỉnh theo thông báo lãi suất Ngân hàng/ đối tác cho vay phù hợp với quy định hành pháp luật) Nguồn trả lãi vay lấy từ vốn huy động khách hàng lãi ròng kinh doanh dự án Trong thời gian xây dựng cơng trình lắp đặt thiết bị, chi phí trả lãi vay vốn hóa vào tổng mức đầu tư dự án Trong thời gian vận hành, khai thác dự án, khoản chi hạch tốn vào chi phí kinh doanh hàng năm 10.4 Phương án hoạn động kinh doanh 10.4.1 Doanh thu dự án: Trên sở nghiên cứu nhu cầu thị trường, dự kiến doanh thu bán hộ thu theo tiến độ là: - Đợt (sau hồn thiện móng): thu 30% (Quý III & IV năm 2017); - Đợt 2: 20% (Quý I & II năm 2018) ; - Đợt 3: 10% (Quý III & IV năm 2018); - Đợt 4: 10% (Quý I & II năm 2019); - Đợt 5: 20% (Quý III & IV năm 2019); - Đợt 6: 10% (Quý I/2020) Doanh thu cho thuê dài hạn trung tâm thương mại, văn phòng thu theo tiến độ là: - Đợt (Khi bàn giao cơng trình vào sử dụng): thu 20% (Năm 2020); - Đợt 2: 20% (Năm 2021); - Đợt 3: 20% (Năm 2022); - Đợt 4: 20% (Năm 2023); - Đợt 5: 20% (Năm 2024); Ngoài ra, doanh thu bể bơi, để xe tầng hầm tính cụ thể (xem Phụ lục phần tính tốn tài đính kèm) 10.4.2 Chi phí dự án Các khoản chi dự án bao gồm: - Chi phí đầu tư: 982,532 tỷ đồng (Chưa bao gồm thuế VAT) - Chi phí vận hành dự án: + Chi phí nhân cơng (Theo phụ lục đính kèm) Các chi phí theo lương doanh nghiệp chi trả cho người lao động theo quy định hành (bằng 24% chi phí lương hàng năm); + Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng (0.5% chi phí xây lắp 1% chi phí thiết bị); + Chi phí điện, nước, điện thoại, vệ sinh, an ninh dịch vụ khác (3% doanh thu); + Chi phí quảng cáo, tiếp thị: tỷ + Chi phí quản lý chi phí khác tính theo 1% doanh thu; Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 110 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI + Khấu hao tài sản cố định: Chi phí đầu tư xây dựng dự kiến khấu hao 50 năm; chi phí thiết bị khấu hao 10 năm; + Chi phí tài chính: Dự kiến lãi vay đầu tư có lãi suất 10%/năm (lãi vay dài hạn) (Chi tiết khoản mục xem phụ lục đính kèm) 10.4.3 Hiệu dự án Các tiêu kinh tế STT Đơn vị Giá trị Tổng vốn đầu tư Triệu đồng 1.065.793 Lợi nhuận bình quân Triệu đồng 5.008 Giá trị (NPV) Triệu đồng 68.771 Tỉ suất lợi nhuận vốn đầu tư % 0,47% Thời giạn thu hồi vốn Tỉ suất thu hồi vốn nội (IRR) Thu nhập bình quân hàng năm Triệu đồng 317 Nộp ngân sách Nhà nước hàng năm Triệu đồng 2.214 Thuế VAT Triệu đồng 1.142 Thuế thu nhập doanh nghiệp Triệu đồng 1.072 Năm % năm 11 tháng 21,9% Dự án có IRR >Tỷ suất chiết khấu 10% (tương ứng với lãi suất vay dài hạn dự án); Dự án cóNPV> → Như dự án khả thi mặt tài 10.4.4 Độ nhạy dự án Giả thử doanh thu dự án giảm 5% so với dự tính trên, chi phí tỷ lệ chiết khấu giữ ngun hiệu kinh tế dự án thay đổi sau: NPV IRR 26.914 triệu đồng 12,84% → Như dự án khả thi mặt tài Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 111 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI 10.4.5 Về kinh tế xã hội Dự án đưa vào hoạt động góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở, thuê văn phòng, trung tâm thương mại… tạo công ăn việc làm cho người lao động địa phương, tăng nguồn thu cho ngân sách qua khoản nộp chủ đầu tư đơn vị thi cơng cơng trình → Như dự án khả thi mặt kinh tế - xã hội Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 112 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI CHƯƠNG XI HIỆU QUẢ KINH TẾ, CHÍNH TRỊ, XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 11.1 Hiệu trị, xã hội dự án - Dự án đầu tư xây dựng “Tổ hợp nhà cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại văn phòng” điểm Điểm X3(giai đoạn 2), phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội đầu tư xây dựng tạo nên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cao cấp đại cho khơng gian hồn chỉnh - Dự án thực phát triển làm thay đổi mặt đời sống văn hóa xã hội người dân với hệ thống hạ tầng xã hội bao gồm công viên xanh, nhà trẻ, trường học, trung tâm thương mại, văn phòng chung cư …kèm theo dịch vụ vui chơi giải trí, dịch vụ cơng cộng đáp ứng nhu cầu an sinh cho người dân - Trong trình thực đầu tư xây dựng Dự án tạo hàng ngàn việc làm cho người dân thành phố Hà Nội Bên cạnh đó, sau hoàn thành đưa vào sử dụng, Dự án giải thu hút lâu dài cho nhiều lao động dịch vụ nhà ở, văn phòng, tạo nguồn thu lâu dài bền vững cho ngân sách nhà nước 11.2 Hiệu kinh tế xã hội dự án: - Trong thời gian 50 năm hoạt động dự án kể từ bắt đầu xây dựng, dự án đóng góp cho ngân sách nhà nước khoản sau: + Thuế giá trị gia tăng; + Thuế thu nhập doanh nghiệp; + Tiền sử dụng đất Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 113 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI CHƯƠNG XII KẾ HOẠCH TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ HÌNH THỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC, VẬN HÀNH DỰ ÁN 12.1 Kế hoạch tổ chức thực dự án - Công ty Cổ phần nhà Mỹ Xuân Hà Nội chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm đưa phương án đầu tư quản lý khai thác kinh doanh dự án - Như phân tích phần trên, Dự án tổ hợp đầu tư đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật môn kỹ thuật Để đáp ứng yêu cầu quản lý sử dụng cơng trình, đơn vị tổ chức quản lý sử dụng cơng trình phải có tính chuyên nghiệp, khoa học lâu dài - Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư thi công xây dựng cơng trình, Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án chuyên trách có lực kinh nghiệm để quản lý, điều hành dự án - Khi cơng trình vào hoạt động, sở Phương án kinh doanh Chủ đầu tư lập phê duyệt, Chủ đầu tư quản lý tự quản lý sở thuê chuyên gia quản lý có lực kinh nghiệm để quản lý tồn hoạt động Tổ hợp cơng trình 12.2 Hình thức quản lý, khai thác, vận hành dự án Tổ chức quản lý phần sở hữu chung dự án - Phần sở hữu chung dự án phần sử dụng chung chủ sở hữu, người sử dụng không phân chia nghiêm cấm hành vi chiếm đoạt hình thức - Phần sở hữu chung dự án bao gồm cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống thông tin liên lạc Đối với nhà chung cư bao gồm phần mặt ngồi nhà, khơng gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị dùng chung nhà chung cư (khung cột, tường, sàn mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống điện, cấp thoát nước, thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, bể phốt, thu lôi, PCCC), hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật nhà gắn với nhà chung cư - Chủ sở hữu, sử dụng sinh sống phạm vi dự án có quyền bình đẳng việc sử dụng phần sở hữu chung Nghĩa vụ Chủ sở hữu, người sử dụng - Đối với nhà chung cư: Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm chấp hành nội quy sử dụng, bảo quản tài sản thuộc phần sở hữu chung - Giữ gìn, bảo quản tốt phần hạ tầng kỹ thuật, thực đầy đủ quy định vệ sinh đô thị, PCCC, giữ gìn trật tự an ninh góp phần ngăn chặn kịp thời hành vi xâm hại đén hạ tầng kỹ thuật dự án Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 114 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI - Nếu làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phải bồi thường thiệt hại khôi phục lại nguyên trạng - Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực bảo dưỡng, sửa chữa phần sở hữu chung Người có hành vi cản trợ gây thiệt hại đến lợi ích chung phải bồi thường xứ lý theo quy định pháp luật - Đóng góp đầy đủ hạn khoản kinh phí để thực việc quản lý, vận hành, bảo dường sửa chữa hệ thống trang thiết bị tài sản thuộc phần sở hữu chung thang máy, điện chiếu sáng, nước tưới Nghiêm cấm chủ sở hữu, người sử dụng có hành vi sau - Lấn chiếm, phá dỡ thay đổi vị trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà làm hư hỏng, làm ảnh hưởng tới khơng gian diện tích thuộc sử dụng chung - Gây ồn, xả rác thải, nước thải làm ảnh hưởng đến môi trường khu vực dự án lân cận - Các hành vi trái với quy định an ninh, trật tự, môi trường an toàn toàn dự án Quản lý phần sở hữu riêng dự án: - Phần sở hữu riêng nhà chung cư gồm diện tích bên hộ bao gồm ban công, logia gắn liền với hộ - Chủ sở hữu hộ người sử dụng phần kinh doanh, dịch vụ thuộc sở hữu riêng nhà chung cư Nhà nước bảo hộ phần sở hữu riêng nhà chung cư theo quy định pháp luật - Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản sử dụng phần sở hữu riêng theo mục đích, cơng thiết kế quy định quy chế - Chủ sở hữu, người sử dụng có yêu cầu sửa chữa phải thơng báo cho Ban quản trị chung cư biết Nếu việc sửa chữa có ảnh hưởng đến hộ lận cận phải bố trí thời gian thích hợp thơng báo cho hộ lân cận biết Việc sửa chữa phải đảm bảo thống nhất, đồng toàn nhà chung cư, khơng thay đổi kết cấu nhà giữ gìn vệ sinh chung Quản lý phần kinh doanh, dịch vụ toàn dự án - Việc quản lý sử dụng phần kinh doanh, dịch vụ thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu định phù hợp với quy chế quy định pháp luật hành - Nghiêm cấm tổ chức, cá nhân sử dụng phần kinh doanh, dịch vụ dự án gây ồn ào, ô nhiễm môi trường làm ảnh hưởng đến an ninh, trật tự an toàn xã hội hộ dân sống tòa nhà Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 115 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI Bảo hành, bảo trì cơng trình: Về bảo hành cơng trình: a) Nhà thầu thi cơng xây dựng có trách nhiệm bảo hành cơng trình thực theo thời gian thoả thuận với chủ đầu tư chủ đầu tư thứ phát thông qua hợp đồng theo quy định pháp luật xây dựng b) Thời hạn bảo hành nhà theo Quy định điều 74 Luật Nhà ở, bên Bán có trách nhiệm bảo hành nhà ở, trừ trường hợp nhà bị hư hỏng thiên tai, dịch họa người sử dụng gây c) Nội dung bảo hành nhà (kể cơng trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm sửa chữa, khắc phục hư hỏng kết cấu nhà (dầm, cột, sàn, trần, mái, tường, phần ốp, lát, trát), thiết bị gắn liền với nhà hệ thống loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà Đối với thiết bị khác gắn với nhà bên bán thực bảo hành theo thời hạn quy định nhà sản xuất c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thi công xây dựng bán nhà mà không thực nghĩa vụ bảo hành nhà theo quy định Điều 74 Luật nhà quy định điều chủ sở hữu nhà có quyền khởi kiện; gây thiệt hại tổ chức, cá nhân gây thiệt hại phải bồi thường bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Về bảo trì cơng trình quy định: a) Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thực bảo trì cơng trình quản lý sử dụng theo quy định hành bảo trì cơng trình, nhà chung cư việc bảo trì cịn phải thực theo quy định pháp luật nhà Việc đóng góp kinh phí bảo trì nhà chung cư thực theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 116 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI CHƯƠNG XIII KẾ HOẠCH TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ HÌNH THỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC, VẬN HÀNH DỰ ÁN 13.1 Kết luận - Dự án đầu tư xây dựng cơng trình “Tổ hợp nhà cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại văn phòng” điểm X3(giai đoạn 2), phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội dự án có quy mơ lớn với tổng mức đầu tư dự kiến 1.117.836.000.000 đồng - Dự án lập sở quy hoạch 1/500 phê duyệt định số 376/QHKT-TMB-PAKT-(P1) Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội - Nội dung dự án đầu tư cấu thành với đầy đủ nội dung quy định hành quy chế quản lý đầu tư xây dựng theo nghị định Chính phủ hướng dẫn quan quản lý đầu tư xây dựng thành phố Hà Nội Chủ đầu tư Công ty tư vấn nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình với nội dung sau đây: 13.2 Kiến nghị - Dự án đầu tư xây dựng cơng trình trình “Tổ hợp nhà cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại văn phòng” điểm X3(giai đoạn 2), phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Công ty Cổ phần nhà Mỹ Xuân Hà Nội làm Chủ đầu tư hồn tồn có tính khả thi phù hợp với xu hướng phát triển xã hội Dự án có đầy đủ pháp lý để thực trình đầu tư Dự án vào hoạt động phục vụ thiết thực cho mục tiêu phát triển lâu dài thành phố Hà Nội mà cịn góp phần cải thiện mơi trường đầu tư chung đất nước Dự án tạo lợi nhuận cho công ty, đáp ứng nhu cầu xã hội mà cịn đóng góp phần đáng kể cho Ngân sách nhà nước - Đề nghị quan cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án để chủ đầu tư có điều kiện triển khai bước dự án với tiến độ quy chế đầu tư xây dựng quy định Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 117 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI PHẦN II :PHỤ LỤC Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 118 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THIĐẦU TƯ XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHTỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNGTẠI ĐIỂM X3–PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUÂN NAM TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI PHỤ LỤC 01: VĂN BẢN PHÁP LÝ Đơn vị Tư vấn: Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam- CTCP Page 119