Phân tích, đánh giá quy định pháp luật pháp luật hiện hành về tặng cho tài sản có điều kiện. Đề xuất hướng hoàn thiện theo quy định của pháp luật

“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN:LUẬT DÂN SỰ MODULE 2

ĐỀ SỐ 12

Phân tích, đánh giá quy định pháp luật pháp luật hiện hành về tặng cho tài sản có điều kiện Đề xuất hướng

hoàn thiện theo quy định của pháp luật

Hà Nội, 2021

I LÝ LUẬN CHUNG VỀ TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ ĐIỀU KIỆN

1 Khái quát chung về hợp đồng tặng cho tài sản và tặng cho tài sản có điều kiện

1.1 Khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản

Tặng cho tài sản là hợp đồng có những đặc điểm riêng biệt, làm phát sinh quan hệ hợp đồng khi bên được tặng, cho nhận tài sản Hợp đồng được coi là kí kết khi các bên chuyển giao tài sản Thời điểm chuyển giao tài sản cũng đồng thời

là thời điểm chấm dứt hợp đồng (đối với động sản)

Điều 457 BLDS quy định:

“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho

mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Dựa trên yêu cầu của bên tặng cho, hợp đồng tặng cho được chia thành: hợp đồng tặng cho có điêu kiện và hợp đồng tặng cho không có điều kiện

1.2 Khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện

Đối với hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc một số nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho

Điều 462 BLDS quy định:

“1 Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2 Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3 Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

2 Đặc điểm pháp lí của hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện

Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện là hợp đồng thể hiện ý chí của cả hai bên là bên tặng cho tài sản và bên được tặng cho Hợp đồng này chỉ có thể giao kết

khi bên tặng cho thể hiện ý chí muốn tặng bên được tặng cho một tài sản nào đó và đồng thời bên được tặng cho thể hiện ý chí muốn nhận tài sản đó

 Tính không có đền bù

Hợp đồng tặng cho tài sản là hợp đồng không có đền bù vì hợp đồng này hoàn toàn vì lợi ích của bên được tặng cho Bên được tặng cho được chuyển giao tài sản và quyền sở hữu mà không phải thực hiện nghĩa vụ nào mang lại lợi ích vật chất cho bên kia

Hợp đồng tặng cho có điều kiện cũng mang tính chất không đền bù Điều kiện trong hợp đồng tặng cho có điều kiện phải là những công việc không mang lại lợi ích cho bên tặng cho Nếu điều kiện đó mang lại lợi ích cho bên tặng cho thì hợp đồng sẽ không được coi là hợp đồng tặng cho

 Tính song vụ

Trong hợp đồng tặng cho, bên có nghĩa vụ chính là bên tặng, cho tài sản Nghĩa vụ duy nhất của bên này là tặng, cho tài sản cho bên còn lại trong hợp đồng Ngược lại, bên nhận tài sản có quyền đối với tài sản mà mình được tặng, cho mà không bị ràng buộc bởi một nghĩa vụ nào với bên còn lại của hợp đồng

Tuy nhiên, điều này chỉ đúng khi đó là hợp đồng tặng cho tài sản không có điều kiện Đối với hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, cả bên tặng cho và bên được tặng cho đều có quyền và nghĩa vụ đối với bên kia Bên tặng cho có nghĩa vụ bàn giao và chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên được tặng cho và có quyền yêu cầu bên được tặng cho thực hiện đúng điều kiện của hợp đồng tặng cho tài sản; còn bên được tặng cho có quyền từ chối nhận hoặc nhận tài sản và quyền yêu cầu bên tặng cho phải bàn giao và chuyển quyền sở hữu tài sản cho mình đồng thời phải có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên tặng cho yêu cầu mình thực hiện

Như vậy, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện là hợp đồng song vụ

 Tính thực tế

Hợp đồng thực tế là hợp đồng chỉ có hiệu lực khi các bên đã chuyển giao đối tượng của hợp đồng cho nhau Hợp đồng tặng cho tài sản luôn là hợp đồng thực tế Đặc điểm thực tế của hợp đồng được thể hiện khi bên được tặng, cho nhận

tài sản thì khi đó quyền của các bên mới phát sinh Như vậy, mọi thỏa thuận chưa

có hiệu lực khi chưa giao tài sản

3 Quy định chung về hợp đồng tặng cho tài sản

3.1 Đối tượng

 Đối tượng của hợp đồng có thể là động sản (Điều 458 BLDS) Ví dụ: Tài

sản được tặng, cho là tiền mặt, xe máy, ô tô.

 Đối tượng của hợp đồng có thể là bất động sản (Điều 459 BLDS) Ví dụ:

Ông A tặng căn nhà tại đường X, phường Y, quận Z cho con gái tên T làm của hồi môn khi cưới chồng Đề thực hiện điều này, ông A đã đến phòng công chứng số 1

để làm hợp đồng tặng nhà cho con gái T.

 Đối tượng của hợp đồng có thể là quyền tài sản (quyền yêu cầu người khác), được điều chỉnh bởi các quy định về chuyển yêu cầu Đối với tặng, cho quyền sử dụng đất, khi tặng cho phải tuân theo quy định của Luật đất đai (rất hạn chế tặng cho)

3.2 Hình thức

Hình thức của hợp đồng tặng, cho phụ thuộc vào đối tượng tương ứng

 Đối với hợp đồng tặng cho là động sản thì hợp đồng tặng, cho có thể bằng miệng, văn bản

 Đối với đối tượng là bất động sản thì hình thức hợp đồng tặng cho phải

là văn bản có chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Nếu tài sản đăng

ký quyền sở hữu thì người được tặng cho phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền

 Đối với đối tượng là quyền tài sản, trường hợp này được điều chỉnh bởi các quy định về quyền chuyển yêu cầu Sau khi tặng cho, người được tặng cho trở thành người có quyền đối với bên có nghĩa vụ

3.3 Thời điểm phát sinh hiệu lực

Hợp đồng tặng cho tài sản là hợp đồng không có đền bù nên pháp luật có quy định về thời điểm có hiệu lực của loại hợp đồng này như sau:

 Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng, cho nhận được tài sản; nếu động sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký

 Hợp đồng tặng cho bất động sản phải là văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký quyền sở hữu Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản

4 Chủ thể, quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên tặng cho tài sản và bên được tặng cho tài sản phải là người có năng lực pháp luật dân sự và có năng lực hành vi dân sự

 Bên tặng cho:

Điều 461 BLDS quy định về thông báo khuyết tật của tài sản tặng cho:

“Bên tặng cho có nghĩa vụ thông báo cho bên được tặng cho khuyết tật của tài sản tặng cho Trường hợp bên tặng cho biết tài sản có khuyết tật mà không thông báo thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy ra cho người được tặng cho; nếu bên tặng cho không biết về khuyết tật của tài sản tặng cho thì không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.”

Trường hợp bên tặng cho biết tài sản có khuyết tật mà không thông báo thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy ra cho người được tặng cho; nếu bên tặng cho không biết về khuyết tật của tài sản tặng cho thì không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại

 Trách nhiệm do cố ý tặng cho tài sản không thuộc sở hữu của mình:

Trường hợp bên tặng cho cố ý tặng cho tài sản không thuộc sở hữu của mình mà bên được tặng cho không biết hoặc không thể biết về việc đó thì bên tặng cho phải thanh toán chi phí để làm tăng giá trị của tài sản cho bên được tặng cho khi chủ sở hữu lấy lại tài sản

 Bên được tặng cho:

Sau khi thỏa thuận xong về nội dung cơ bản của hợp đồng, bên được tặng cho có quyền nhận hoặc không nhận tài sản tặng cho

Đối với tặng cho động sản, trước khi tặng cho, các bên dù thỏa thuận, bên được tặng cho đã đồng ý nhận nhưng sau khi lập hợp đồng, bên được tặng cho có quyền từ chối nhận vì hợp đồng chưa có giá trị pháp lí Trong khi thực hiện hợp đồng, bên được tặng cho vẫn có quyền không nhận tài sản

Đối với tài sản tặng cho là bất động sản mà hợp đồng đã lập thành văn bản

có chứng thực, chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tài sản chưa được chuyển giao mà bên tặng cho chết thì hợp đồng chấm dứt vì chỉ bên tặng cho mới có quyền chuyển giao tài sản Trường hợp tặng cho bất động sản phải đăng

ký, hợp đồng đã công chứng, chứng thực, các bên đã thực hiện hợp đồng, bên tặng cho đã chuyển giao tài sản mà bên tặng cho chết và bên được tặng cho đã nhận tài sản nhưng chưa kịp làm thủ tục trước bạ sang tên thì bên được tặng cho chưa có quyền sở hữu tài sản tặng cho vì hợp đồng chưa có hiệu lực

5 Phân biệt hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện với các giao dịch dân

sự khác

 Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện và hứa thưởng:

Hứa thưởng là việc một bên đưa ra công việc với những điều kiện nhất định theo ý chí của chính họ và họ có trách nhiệm phải trả thưởng cho người đã hoàn thành công việc Hứa thưởng là hành vi pháp lý đơn phương, phát sinh khi hoàn thành được công việc, có thể mang lại lợi ích cho bên hứa thưởng Như vậy, điểm khác nhau rõ nhất chính là bản chất của hợp đồng tặng cho có điều kiện là hợp đồng song vụ còn bản chất của hứa thưởng là hành vi pháp lý đơn phương Ngoài

ra, hợp đồng tặng cho có điều kiện không mang lại lợi ích cho bên tặng cho

 Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện và hợp đồng mua bán tài sản:

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên bán

có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua và nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận

và trả tiền cho bên bán Đặc điểm quan trọng để phân biệt giữa hai hợp đồng này

là hợp đồng mua bán có đền bù còn hợp đồng tặng cho thì không

II ĐÁNH GIÁ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG

TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ ĐIỀU KIỆN

1 Thực trạng pháp luật về hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện

1.1 Các yêu cầu pháp lý đối với điều kiện tặng cho

a Điều kiện tặng cho phải được xác định

Khoản 1 Điều 462 BLDS: “Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho

thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho.”

Như vậy, điều kiện tặng cho chính là một nghĩa vụ mà bên được tặng cho phải thực hiện, do đó điều kiện tặng cho phải được xác định theo quy định chung của nghĩa vụ mà đối tượng của nghĩa vụ là tài sản và công việc Nếu đối tượng của nghĩa vụ là tài sản thì cần phải được xác định cụ thể về loại tài sản, số lượng tài sản Nếu tài sản hình thành trong tương lai thì loại tài sản này cũng được xác định qua các mô tả về chi tiết tài sản Nếu đối tượng của nghĩa vụ là công việc thì cần xác định loại công việc, địa điểm thực hiện công việc, chủ thể mà công việc hướng tới

b Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội

Khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Điều kiện tặng cho

không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội” nhằm tránh sự

lạm quyền của bên tặng cho tài sản cũng như loại bỏ các thỏa thuận bất hợp pháp Nếu ghi nhận điều kiện tặng cho vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì việc tặng cho vẫn được thực hiện bình thường thì không bảo đảm sự bình đẳng giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, đồng thời không bảo đảm được sự nghiêm minh của pháp luật Điều kiện tặng cho là một nội dung trong hợp đồng tặng cho, bởi vậy yêu cầu này hoàn toàn phù hợp với quy định tại điểm c khoản 1 Điều 117 BLDS: “Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”

1.2 Trách nhiệm pháp lý của các chủ thể trong hợp đồng tặng cho tài

sản có điều kiện

 Bên tặng cho:

Nếu điều kiện trong hợp đồng là một nghĩa vụ trước khi giao tài sản mà sau khi bên được tặng cho thực hiện xong điều kiện đó thì bên tặng cho phải chuyển giao tài sản tặng cho Nếu bên tặng cho không giao tài sản thì phải bồi thường những chi phí, công sức mà bên được tặng cho đã thực hiện hoặc chi phí đã bỏ ra

Trường hợp bên được tặng cho phải thực hiện điều kiện sau khi được tặng cho mà không thực hiện được, phải hoàn trả tài sản tặng cho mà mình đã nhận Thời điểm chấm dứt hợp đồng tặng cho trong trường hợp này được xác định khi bên được tặng cho thực hiện xong điều kiện của hợp đồng

 Bên được tặng cho:

Nếu người phải thực hiện nghĩa vụ trước khi được tặng cho mà người này

đã hoàn thành nghĩa vụ theo yêu cầu nhưng bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện

Đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản Nếu người được tặng cho không thể trả lại tài sản do tài sản đã bị tiêu hủy, hư hỏng thì phải bồi thường thiệt hại

1.3 Hủy bỏ hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện

Các bên chỉ được hủy bỏ hợp đồng tặng cho bất động sản và quyền sử dụng đất khi tài sản chưa được đăng ký quyền sở hữu cho bên nhận tặng cho

Đối với tặng cho tài sản có điều kiện, bên cạnh việc hủy bỏ hợp đồng theo thỏa thuận của hai bên và theo trình tự, thủ tục thì trường hợp này, bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản nếu khi tặng cho tài sản bên tặng cho có yêu cầu bên nhận phải thực hiện một nghĩa vụ dân sự mà sau đó bên nhận không thực hiện được thì bên cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho (hủy bỏ hợp đồng) mà không cần có

sự đồng ý của bên nhận

2 Đánh giá quy định pháp luật hiện hành

2.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng tặng cho tài sản có điều

kiện

Hợp đồng tặng cho tài sản nói chung và hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện nói riêng là căn cứ pháp lý của sự chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ chủ thể này sang chủ thể khác Chủ thể sở hữu tài sản thông qua hợp đồng tặng cho tài sản thực hiện một trong những quyền định đoạt của mình đối với tài sản là quyền tặng cho tài sản Các quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho tài sản là cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp thực tế phát sinh từ giao dịch tặng cho tài sản trong đời sống

Ví dụ tình huống thực tế: Anh K (44 tuổi) tặng cho con trai L (20 tuổi) căn

hộ tại khu chung cư Y có giá 4 tỉ đồng với điều kiện con trai L phải hoàn thành việc tu sửa lại căn hộ trong vòng 6 tháng Sau 6 tháng, L chưa thực hiện được điều kiện của hợp đồng, L không được nhận tài sản tặng cho mà phải hoàn trả lại cho

anh K căn hộ theo quy định của pháp luật về hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện

2.2 Những vấn đề bất cập

 Điều kiện của hợp đồng tặng cho có được coi là mang lại lợi ích cho bên

tặng cho không?

Tại khoản 1 Điều 462 BLDS 2015 quy định: “Bên tặng cho có thể yêu cầu

bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”

Như vậy, nhà làm luật mới chỉ ghi nhận yêu cầu là điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội Vấn đề gây ra nhiều tranh luận trong thời gian vừa qua đó là điều kiện tặng cho có được mang lại lợi ích vật chất cho bên tặng cho hoặc bên thứ ba khác hay không? Nếu cho rằng hợp đồng tặng cho có điều kiện không mang lợi ích cho bên tặng cho thì không hoàn toàn chính xác

Ví dụ: Ông A tặng căn nhà tọa lạc tại đường X cho con trai là B, căn nhà có

giá 3 tỉ đồng với điều kiện con trai B sẽ chăm sóc, phụng dưỡng ông tới khi ông chết Như vậy, công việc phụng dưỡng, chăm sóc là điều kiện hợp pháp đối với hợp đồng tặng cho có điều kiện nhưng chi phí trong quá trình phụng dưỡng được coi là mang lại lợi ích vật chất một cách gián tiếp Hoặc để thực hiện nghĩa vụ của bên tặng cho, bên được tặng cho phải chi một khoản tiền thì phần nào cũng được coi là mang lợi ích vật chất gián tiếp cho bên tặng cho

Song, nếu điều kiện của hợp đồng mang lại lợi ích cho bên tặng cho thì hợp đồng này sẽ không còn được coi là hợp đồng tặng cho nữa Pháp luật dân sự hiện hành vẫn chưa quy định rõ ràng về việc này

 Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện

Trong Điều 462 BLDS không quy định rõ ràng thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Tại khoản 2 của Điều 462 BLDS chỉ quy

định: “Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng

cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản, thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.”

Điều khoản này chưa xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho

có điều kiện Nếu trước đó một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì việc tặng cho tài sản có điều kiện tuân hay quy định tại Điều 458 về tặng cho tài sản là động sản hay Điều 459 về việc tặng cho tài sản là bất động sản? Đây cũng là vấn đề cần được chú ý đến

 Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có được coi là hợp đồng tặng cho tài

sản không?

Điều 115 BLDS quy định: “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền

bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất

và cá quyền tài sản khác” Theo quy định này thì quyền sử dụng đất là quyền tài

sản và theo quy định tại khoản 1 Điều 105 BLDS thì quyền tài sản là tài sản Như vậy, có thể gọi quyền sử dụng đất là tài sản

Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai quy định: “Người sử dụng đất được thực

hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừ kế, tặng cho, thế chấp góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này” Theo quy

định này, người sử dụng đất có quyền tặng quyền sử dụng đất và theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai thì việc tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng tặng cho và có công chứng hoặc chứng thực

Theo BLDS hiện hành thì gọi là hợp đồng tặng cho tài sản vì quyền sử dụng đất là tài sản Còn theo Luật Đất đai lại gọi là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Đây là một vấn đề gây tranh cãi và vấn đề này liên quan đến thời hiệu khởi kiện thì có tranh chấp, thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 03 năm Còn thời hiệu tranh chấp về quyền sử dụng đất không bị hạn chế về thời gian nên khởi khiện lúc nào do đương sự tự quyết định

III HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN

CÓ ĐIỀU KIỆN

 Dù xét đến cùng thì để thực hiện những điều kiện như nuôi dưỡng, trông nom mồ mả, chăm sóc.v.v… thì bên được tặng cho vẫn phải bỏ ra một khoản lợi ích vật chất cho bên tặng cho Tuy nhiên các điều kiện tặng cho mà mang lại lợi ích rất nhỏ, không đáng kể thì không thể nào xác định đó là hợp đồng mua bán,