Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT-BTC-BTNMT về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai do Bộ Tài chính - Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành để hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu...
BỘ TÀI CHÍNH - BỘ TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 14/2008/TTLT-BTCBTNMT Hà Nội, ngày 31 tháng 01 năm 2008 THÔNG TƯ LIÊN TỊCH HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 84/2007/NĐ-CP NGÀY 25 THÁNG NĂM 2007 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH BỔ SUNG VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT VÀ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI VỀ ĐẤT ĐAI Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai; Liên Bộ Tài chính, Bộ Tài ngun Mơi trường hướng dẫn thực số điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai (gọi Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) sau: I THỦ TỤC GHI NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU Các trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất: Hộ gia đình, cá nhân chưa đủ khả nộp tiền sử dụng đất mà có nguyện vọng ghi nợ ghi nợ tiền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi Giấy chứng nhận) trường hợp sau đây: 1.1 Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận mà phải nộp tiền sử đụng đất theo quy định Điều 6, Điều Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất (gọi Nghị định số 198/2004/NĐ-CP) 1.2 Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất tái định cư 2 Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất: 2.1 Kể từ ngày 02 tháng năm 2007 (ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP có hiệu lực thi hành), hộ gia đình, cá nhân chưa đủ khả nộp tiền sử dụng đất nêu khoản Mục có đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hồ sơ giao đất tái định cư ghi nợ tiền sử dụng đất 2.2 Khi thực cấp Giấy chứng nhận chỉnh lý Giấy chứng nhận Phịng Tài ngun Mơi trường phải ghi nội dung "nợ tiền sử dụng đất" trang Giấy chứng nhận; ký, đóng dấu xác nhận nội dung ghi nợ nêu trên; thông báo văn cho quan thuế biết trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất hồ sơ (đầy đủ, hợp lệ) xin cấp Giấy chứng nhận xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản Điều Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định số 187/2004/NĐ-CP việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần (gọi Nghị định số 17/2006/NĐ-CP) trước ngày 02 tháng năm 2007 mà chưa cấp Giấy chứng nhận tiếp tục cấp Giấy chứng nhận ghi nợ tiền sử dụng đất Giấy chứng nhận theo quy định Nghị định số 17/2006/NĐ-CP hướng dẫn Thông tư số 70/2006/TT-BTC ngày 02 tháng năm 2006 Bộ Tài hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thơng tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 198/2004/NĐ-CP (gọi Thông tư số 70/2006/TT-BTC) II XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP ĐÃ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG CHƯA THỰC HIỆN THỦ TỤC CHUYỂN QUYỀN QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN ĐIỀU 11 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhà gắn liền với quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2004 mà chưa cấp Giấy chứng nhận, khơng có giấy tờ theo quy định khoản Điều 50 Luật Đất đai có giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên chuyển quyền (kể trường hợp khơng có xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền việc chuyển quyền), quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận khơng phải thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP; lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định Chính phủ có hiệu lực thi hành thời điểm nộp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ III CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN TRONG TRƯỜNG HỢP ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC GIAO KHÔNG ĐÚNG THẨM QUYỀN TRƯỚC NGÀY 01 THÁNC 07 NĂM 2004 NHƯNG NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ NỘP TIỀN ĐỂ ĐƯỢC SỬ DỤNG ĐẤT QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 16 Giấy tờ chứng minh việc nộp tiền cho quan, tổ chức quy định Điều 16 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP loại sau đây: 1.1 Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) thu tiền để sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng năm 1990 Hội đồng Bộ trưởng đền bù thiệt hại đất nơng nghiệp, đất có rừng chuyển sang sử dụng vào mục đích khác 1.2 Biên lai (phiếu thu, hố đơn) thu tiền theo Thơng tư số 60/TC-TCT ngày 16 tháng năm 1993 Bộ Tài hướng dẫn bổ sung việc giảm thuế, miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp 1.3 Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) theo quy định thu tiền đất Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã quan, tổ chức giao đất không thẩm quyền quan, tổ chức cấp cho hộ gia đình, cá nhân Trường hợp đất giao không thẩm quyền nộp tiền sử dụng đất mà giấy tờ lưu quan, tổ chức thu tiền quan, tổ chức khác có liên quan quan, tổ chức có trách nhiệm cung cấp giấy tờ lưu giữ để người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận IV VIỆC XỬ LÝ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TRONG TRƯỜNG HỢP TỔ CHỨC KINH TẾ LIÊN DOANH CHUYỂN THÀNH TỔ CHỨC KINH TẾ CĨ 100% VỐN NƯỚC NGỒI QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 23 Tổ chức kinh tế liên doanh nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước chuyển thành tổ chức kinh tế có trăm phần trăm (100%) vốn nước ngồi diện tích đất góp vốn vào liên doanh phải chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất lần trả tiền thuê đất hàng năm Việc xử lý giá trị quyền sử dụng đất góp vốn vào liên doanh bên Việt Nam thực sau: 1.1 Nộp ngân sách nhà nước phần vốn ngân sách nhà nước cấp tính giá trị quyền sử dụng đất theo thời hạn chuyển nhượng vốn tính từ thời điểm sử dụng quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh đến thời điểm chuyển nhượng với diện tích đất góp vốn đơn giá thuê đất theo Hợp đồng nhận nợ với quan tài (đối với trường hợp nhận nợ giá trị vốn góp quyền sử dụng đất theo quy định Thông tư số 70TC/QLCS ngày 07 tháng 10 năm 1997 Bộ Tài hướng dẫn việc nộp tiền th đất, góp vốn liên doanh giá trị quyền sử dụng đất tổ chức nước theo quy định Nghị định số 85/CP ngày 17 tháng 12 năm 1996 Chính phủ) Biên (văn bản) giao nhận vốn (đối với trường hợp giao nhận vốn theo quy định Điều 28 Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11 tháng 02 năm 2000 Chính phủ thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai năm 1998 Thông tư số 35/2001/ TT-BTC ngày 25 tháng năm 2001 Bộ Tài hướng dẫn việc nộp tiền thuê đất, góp vốn liên doanh giá trị quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước) Giấy phép đầu tư (đối với trường hợp chưa nhận nợ chưa giao nhận vốn với nhà nước) 1.2 Nộp ngân sách nhà nước thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước giá trị quyền sử dụng đất phép góp vốn liên doanh sau: a) Đối với doanh nghiệp bên Việt Nam chưa nhận nợ chưa nhận giao vốn chưa nộp tiền thu sử dụng vốn cho ngân sách nhà nước thực nộp thu sử dụng vốn sau: - Từ thời điểm sử dụng đất góp vốn đến ngày 31 tháng 12 năm 2000 mức nộp 3%/năm tính số vốn góp giá trị quyền sử dụng đất - Từ thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2001 đến ngày 01 tháng 01 năm 2002 mức nộp 1,8%/năm tính số vốn góp giá trị quyền sử dụng đất b) Đối với doanh nghiệp (bên Việt Nam) giao nhận nợ giao nhận vốn nộp thu sử dụng vốn vào ngân sách nhà nước phải nộp thu sử dụng vốn thời gian chưa nộp tính đến thời điểm ngày 31 tháng 12 năm 2001 1.3 Doanh nghiệp bên Việt Nam ghi giảm vốn nhà nước doanh nghiệp sau nộp ngân sách nhà nước phần vốn ngân sách nhà nước giá trị quyền sử dụng đất góp vào liên doanh theo điểm 1.1 khoản Mục (đối với trường hợp cấp có thẩm quyền định ghi tăng vốn nhà nước giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh) 1.4 Đối với giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh bên Việt Nam có nguồn gốc từ đất giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách doanh nghiệp bên Việt Nam khơng phải nộp ngân sách nhà nước số vốn góp giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng thu sử dụng vốn theo quy định điểm 1.1, 1.2 khoản Mục Tổ chức kinh tế có 100% vốn nước ngồi nhận chuyển nhượng phần vốn góp bên Việt Nam giá trị quyền sử dụng đất phải làm thủ tục thuê đất trả tiền thuê đất thời gian mà bên Việt Nam chuyển nhượng vốn góp giá trị quyền sử dụng đất Hết thời hạn nhận chuyển nhượng phần vốn giá trị quyền sử dụng đất bên Việt Nam, tổ chức kinh tế có 100% vốn nước phải nộp tiền thuê đất theo quy định pháp luật có hiệu lực thi hành thời điểm nộp tiền thuê đất Trình tự, hồ sơ, thủ tục nộp ngân sách nhà nước khoản mà nhà đầu tư nước phải nộp theo quy định điểm 1.1, 1.3 khoản Mục thực theo quy định Nghị định số 85/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quản lý thuế Sau bên hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm định chất dứt Hợp đồng thuê đất tổ chức kinh tế nước; trình UBND cấp tỉnh định cho tổ chức kinh tế có 100% vốn nước ngồi thuê đất theo quy định pháp luật đất đai V NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 24 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất: 1.1 Đối với trường hợp tổ chức kinh tế nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng năm 2004 trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại năm (05) năm mà số tiền sử dụng đất nộp, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả, tiền th đất nộp khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước sau hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất công chứng, bên chuyển nhượng nộp hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài ngun Mơi trường nơi có đất để thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Điều 127 Luật Đất đai Điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai (gọi Nghị định số 181/2004/ND-CP) Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc khu kinh tế, khu cơng nghệ cao hợp đồng chuyển nhượng khơng cơng chứng phải có xác nhận Ban quản lý khu kinh tế, khu công nghệ cao Sau bên chuyển nhượng dự án hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, Sở Tài nguyên Mơi trường có trách nhiệm trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận trường hợp chuyển nhượng phần dự án có sử dụng đất chỉnh lý Giấy chứng nhận trường hợp chuyển nhượng toàn dự án có sử dụng đất; Sở Tài nguyên Môi trường ký hợp đồng thuê đất với bên nhận chuyển nhượng dự án có sử dụng đất 1.2 Đối với trường hợp tổ chức kinh tế nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng năm 2004 trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại năm (05) năm mà số tiền sử dụng đất nộp, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tiền thuê đất trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đất Nhà nước giao khơng thu tiền sử dụng đất để góp vốn quyền sử dụng đất sau hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất công chứng, bên chuyển nhượng nộp hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường để thực trường hợp bán tài sản gắn liền với đất theo quy định Điều 158 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc khu kinh tế, khu cơng nghệ cao hợp đồng chuyển nhượng dự án có sử dụng đất khơng cơng chứng phải có xác nhận Ban quản lý khu kinh tế, khu công nghệ cao 1.3 Sau bên chuyển nhượng dự án hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, Sở Tài ngun Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất bên chuyển nhượng dự án định cho thuê đất; lý hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp bên chuyển nhượng dự án Nhà nước cho thuê đất); trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận bên nhận chuyển nhượng dự án; ký Hợp đồng thuê đất bên nhận chuyển nhượng dự án Giá trị hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư bao gồm giá trị đầu tư giá trị quyền sử dụng đất trường hợp bên chuyển nhượng dự án sử dụng đất nêu điểm 1.1 khoản Mục VI TRÌNH TỰ, THỦ TỤC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 28 Trình tự, thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất mà phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đần tư tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân (gọi nhà đầu tư) thực sau: 1.1 Nhà đầu tư trước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư phải có văn gửi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để xin chấp thuận chủ trương đầu tư Căn quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm trả lời nhà đầu tư văn việc chấp thuận không chấp thuận chủ trương đầu tư; trường hợp khơng chấp thuận phải nêu rõ lý 1.2 Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư nhà đầu tư nộp (01) hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường (nếu bên chuyển nhượng tổ chức kinh tế); Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường (nếu bên chuyển nhượng hộ gia đình, cá nhân); hồ sơ gồm có: a) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; b) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (trong nêu ro số thửa, tổng diện tích đất hình thức nộp tiền sử dụng đất thuê đất); c) Văn chấp thuận chủ trương đần tư nêu điểm 1.1 khoản này; d) Giấy chứng nhận loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); đ) Dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư (đối với tổ chức kinh tế) 1.3 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định điểm a điểm b khoản Điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP chuyển hồ sơ đến quan Tài nguyên Môi trường cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Điều 134 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP trước chỉnh lý cấp Giấy chứng nhận; chuyển số liệu địa loại đất sau chuyển mục đích sử dụng đất cho Sở Tài để làm sở tính thu tiền sử dụng đất Nhà đầu tư phải thực nghĩa vụ tài việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất sau: 2.1 Sau hoàn thành việc thẩm định giá đất mà nhà đầu tư trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Sở Tài trình Ủban nhân dân cấp tỉnh định giá đất mà nhà đầu tư trả để nhận chuyển nhượng 2.2 Việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực sau: a) Trường hợp nhà đầu tư lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất mức chênh lệch thu tiền sử dụng đất tính theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng đất với tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định nêu điểm 2.1 khoản tối đa không vượt số tiền bồi thường, hỗ trợ đất tương ứng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất; b) Trường hợp nhà đầu tư lựa chọn hình thức thuê đất số tiền nhận chuyển nhượng Ủy ban nhân cấp tỉnh định nêu điểm 2.1 khoản trừ vào số tiền thuê đất phải nộp theo quy định điểm b khoản 2, khoản khoản Điều 28 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP tối đa không vượt số tiền bồi thường, hỗ trợ đất tương ứng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất Trường hợp nhà đầu tư thuê dịch vụ tư vấn để xác định giá đất nhận chuyển nhượng để trừ vào tiền thuê đất phải nộp theo quy định khoản Điều 28 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP giá đất để xác định đơn giá thuê đất phải dịch vụ tư vấn xác định, Sở Tài thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định VII VIỆC HỖ TRỢ ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP XEN KẼ TRONG KHU DÂN CƯ VÀ ĐẤT VƯỜN, AO LIỀN KỀ VỚI ĐẤT Ở TRONG KHU DÂN CƯ QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 43 Diện tích hỗ trợ quy định khoản Điều 43 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP toàn diện tích đất nơng nghiệp; đất vườn, ao đất có nhà khơng cơng nhận đất thuộc phạm vi khu vực sau: a) Trong phạm vi địa giới hành phường; b) Trong phạm vi khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn mà ranh giới khu dân cư thể đồ quy hoạch khu dân cư nông thôn thể đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết xã, thị trấn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; trường hợp khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nơng thơn mà chưa có quy hoạch khu dân cư, quy hoạch sử dụng đất chi tiết xã, thị trấn xét duyệt xác định theo ranh giới đất có nhà ngồi khu dân cư Diện tích hỗ trợ quy định khoản Điều 43 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP đất nơng nghiệp khơng có nhà không năm (05) lần hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 83, khoản Điều 84 Luật Đất đai Đối với đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư đất vườn, ao đất có nhà thuộc khu dân cư bị thu hồi mà có ranh giới tiếp giáp với nhiều đất có giá khác giá đất để tính tiền hỗ trợ giá bình quân đất liền kề; trường hợp đất liền kề đất giá đất làm để tính tiền hỗ trợ giá đất đất có nhà gần giá đất bình quân đất có nhà gần VIII KINH PHÍ CHUẨN BỊ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH CHO KHU ĐẤT BỊ THU HỒI QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN ĐIỀU 50 Kinh phí chi cho việc chỉnh lý đồ địa chính, trích lục đồ địa chính, trích địa chính, trích hồ sơ địa quan Tài nguyên Môi trường Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực Nhà nước thu hồi đất để thực dự án chủ đầu tư dự án chi trả toán vào nguồn vốn đầu tư dự án Trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố mà chưa có dự án đầu tư khoản kinh phí nêu khoản Mục Tổ chức phát triển quỹ đất chi trả toán vào nguồn kinh phí hoạt động Tổ chức phát triển quỹ đất; địa phương chưa có Tổ chức phát triển quỹ đất quan Tài nguyên Mơi trường Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất tốn vào nguồn kinh phí giao đơn vị IX LẬP, THẨM ĐỊNH VÀ XÉT DUYỆT PHƯƠNG ÁN TỔNG THỂ VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 51 VÀ LẬP, THẨM ĐỊNH, XÉT DUYỆT PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 56 Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt lập phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư nộp (01) hồ sơ Sở Tài trường hợp Nhà nước thu hồi đất có liên quan từ hai (02) quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh trở lên phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt; nộp Phịng Tài phương án thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt Cơ quan Tài chủ trì, phối hợp với quan Tài nguyên Môi trường, quan liên quan cấp thẩm định phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt chuyển đến để trình Ủy ban nhân dân cấp phê duyệt Trường hợp cần thiết, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xét duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư định thành lập Hội đồng thẩm định Thủ trưởng co quan Tài làm Chủ tịch Hội đồng Nội dung thẩm định phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư bao gồm sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư áp dụng; phương án bố trí tái định cư dự tốn nguồn kinh phí thực phương án Nội dung thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư bao gồm việc áp dụng cụ thể sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư; việc áp giá đất, giá tài sản để tính bồi thường, khoản hỗ trợ; phương án thực bố trí tái định cư nguồn kinh phí để chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư áp dụng cụ thể cho dự án Kinh phí lập thẩm định phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án sử dụng từ khoản kinh phí chi cho công tác tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất theo quy định Điều 48 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất, khoản Điều Nghị định số 17/2006/NĐ-CP hướng dẫn Mục VII Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 197/2004/NĐ-CP, Mục Thông tư số 69/2006/TT-BTC ngày 02 tháng năm 2006 Bộ Tài việc sửa đổi, bổ sung Thông tư số 116/2004/TT-BTC Thông tư số 126/2007/TT-BTC ngày 30/10/2007 Bộ Tài hướng dẫn việc lập dự toán, sử dụng toán kinh phí tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án xây dựng cơng trình giao thơng địa bàn đơn vị hành thuộc vùng khó khăn X HIỆU LỰC THI HÀNH QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 67 Những dự án, hạng mục thực xong việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước ngày 02 tháng năm 2007 (ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) khơng áp dụng điều chỉnh theo quy định Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Đối với dự án, hạng mục phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư chưa thực chưa thực xong việc chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà sau giá đất cao giá đất phê duyệt thực việc điều chỉnh giá đất theo quy định khoản Điều 58 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP; không áp dụng quy định khác bồi thường, hỗ trợ tái định cư quy định Nghị định số 84/2007/NĐ-CP XI TỔ CHỨC THỰC HIỆN Thơng tư có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày đăng Công báo Bãi bỏ quy định hướng dẫn thực khoản khoản Điều 8, Điều 41, Điều 42, Điều 47, Điều 49 đoạn khoản Điều 50 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP Thông tư số 116/2004/TT-BTC Thông tư số 69/2006/TT-BTC Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức thực Thơng tư Trong q trình triển khai, có vướng mắc phản ánh kịp thời Bộ Tài ngun Mơi trường, Bộ Tài để phối hợp giải quyết./ KT BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG THỨ TRƯỞNG KT BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÍNH THỨ TRƯỞNG Đỗ Hồng Anh Tuấn Trần Thế Ngọc ... VII Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 197/2004/NĐ-CP, Mục Thông tư số 69/2006/TT-BTC ngày 02 tháng năm 2006 Bộ Tài việc sửa đổi, bổ sung Thông. .. Nghị định số 197/2004/NĐ-CP Thông tư số 116/2004/TT-BTC Thông tư số 69/2006/TT-BTC Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức thực Thơng tư Trong q trình triển khai,... đầu tư văn việc chấp thuận không chấp thuận chủ trương đầu tư; trường hợp khơng chấp thuận phải nêu rõ lý 1.2 Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư nhà đầu tư