ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CÔNG TY TNHH MTV địa H NI PHNG N SN XUT KINH DOANH CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA CHÍNH HÀ NỘI Tháng 12/2014 MỤC LỤC Trang TÌNH HÌNH CHUNG CỦA DOANH NGHIỆP Thông tin Công ty Ngành nghề đăng ký kinh doanh Tổ chức máy hoạt động sử dụng lao động Tình hình tài chính, tài sản ( tính đến ngày 30/6/2014) Tình hình sử dụng nhµ đất , Tình hình sản xuất kinh doanh năm từ năm 2011 đến 2013 ước tính năm 2014 - 28 PHƯƠNG ÁN SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN 23 Cơ sở pháp lý 23 Mục tiêu Cơng ty 24 Vốn, hình thức cổ phần hóa Kết xác định giá trị doanh nghiệp 26 Tên Công ty Cổ phần 27 Ngành nghề SX kinh doanh 27-28 Mơ hình tổ chức bố trí lao động 29-30 Phương án đầu tư chiến lược doanh nghiệp sau cổ phần hóa 30- 36 TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ KIẾN NGHỊ 37-38 Các bước tiến hành sau phương án duyệt 37 -38 Kiến nghị PHẦN I PHẦN II PHẦN III 5-6 7-8 24 - 25 38 PHẦN THỨ NHẤT TÌNH HÌNH CHUNG CỦA DOANH NGHIỆP I T×nh h×nh chung cđa doanh nghiƯp tríc cổ phần hoá 1/ Tên gọi địa Công ty: - Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH Một thành viên Địa Hà Nội - Tên viết tắt tiếng Việt: Công ty Địa Hà Nội; - Tên giao dịch tiếng Anh: Hanoi cadatral survey Company Limitted; - Tên viết tắt tiếng Anh: HCSC - Trụ sở tại: số 9B đường Nguyên Hồng, Phường Thành Công, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội - Điện thoại: 04.37735170 - 04.37722976 - 04.37722973 - Fax: 04.37735170 - Email: ctydiachinhnh@vnn.vn - Giấy phép đăng ký kinh doanh số: 0104000463 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 29 tháng năm 2006; đăng ký thay đổi lần thứ 2, ngày 12 tháng năm 2012 2/ Quá trình hình thành phát triển công ty: Công ty TNHH Mt thnh viờn Địa Hà Nội tiền thân Xí nghiệp Đo đạc đồ thành lập theo định số 2503/QĐ-UB ký ngày 11 tháng năm 1986 UBND Thành phố Hà Nội, xí nghiệp trực thuộc Sở Quản lý ruộng đất Hà Nội Năm 1992 đổi tên thành Công ty Đo đạc Địa Hà Nội theo định số 2522/QĐ-UB ký ngày 20 tháng 10 năm 1992 UBND Thành phố Hà Nội Năm 1998 đổi tên thành Công ty Địa Hà Nội theo định số 456/QĐ-UB ký Ngày 24 tháng năm 1998 UBND Thành phố Hà Nội, công ty trực thuộc Sở Địa Hà Nội Sở Tài nguyên Môi trường Nhà đất Hà Nội Đến năm 2006 chuyển đổi mô hình sản xuất kinh doanh sang Công ty TNHH Nh nc Một thành viên Địa Hà Nội theo định số 110/2006/QĐ-UBND ký ngày 28 tháng năm 2006 cđa UBND Thµnh Hµ Néi, trùc thc UBND Thµnh Hµ Néi Ngày 25 tháng năm 2011 đổi thnh Cụng ty TNHH Mt thnh viờn Địa H Nội theo Quyết định số 3452/QĐUBND UBND thành phố H Ni Trong năm vừa qua Công ty không ngừng phát triển mặt, qui mô Công ty ngày lớn thể cụ thể năm 2000 UBND Thành phố ký định xếp hạng Doanh nghiệp hạng III cho Công ty Tháng 9/2002 UBND Thành phố ký định số 6207/QĐ-UB ngày 9/9/2002 xếp hạng doanh nghiệp hạng II cho Công ty Địa Hà Nội Tháng năm 2004 Uỷ Ban Nhân dân Thành phố Hà Nội ký định số 4810/QĐ-UB việc xếp hạng doanh nghiệp hạng I cho Công ty Địa Hà Nội Cụng ty TNHH mt thnh viờn §Þa chÝnh Hà Nội doanh nghiệp Nhà nước hạng I, trực thuộc UBND thành phố Hà Nội Công ty Cục đo đạc đồ - Bộ Tài nguyên Môi trường cấp giấy phép hành nghề đo vẽ đồ địa hình, địa loại tỷ lệ, cắm mốc giới giao đất, cắm mốc giới qui hoạch, cắm định vị mốc cơng trình cơng tác khảo sát địa chất cơng trình phục vụ cho việc cấp đất, qui hoạch thiết kế kỹ thuật cơng trình xây dựng Hà Nội nước Cơng ty có đội ngũ cán quản lý, kỹ sư, kỹ thuật viên, công nhân lành nghề (với tổng số gần 160 cán CNV) làm việc lâu năm ngành đo đạc đồ địa chất cơng trình 3/ Ngành nghề kinh doanh: TT Tên ngành Hoạt động kiến trúc tư vấn kü thuËt cã liªn quan Chi tiÕt: + Hoạt động o c v bn Mà ngành 7110 + Dịch vụ điều tra, đo đạc lập đồ + Vẽ đồ thông tin không gian Điểm a; k1; Chỉ thị 02/2008/CTBộ TNMT Mục 5.6 Tư vấn địa bao gồm: đo vẽ đồ địa chính; xây dựng sở liệu địa chính, lập chỉnh lý hồ sơ địa TT09/2007/TT Bộ TNMT Đo đạc, lập đồ địa chính, lập hồ sơ địa Hoạt động chuyên môn, khoa học công nghệ khác chưa phân vào đâu - T v mụi trng; - T vấn công nghệ khác; - Hoạt động tư vấn khác (trừ tư vấn kiến trúc, kỹ thuật quản lý, tư vấn pháp luật, tài chính, chứng khoán, hôn nhân có yếu tố nước ngoài) 7490 Cung ứng dịch vụ lập báo cáo đánh giá tác động môi Điều Nghị trường Chuẩn bị mặt - Khoan thăm dò, khoan lỗ kiểm tra, lấy mẫu thử để kiểm tra địa chất, địa vật lý cỏc mc ớch tng t ; định 80/2006/NĐ-CP ngày 9/8/2006 4312 (2) Ngµnh nghỊ kinh doanh ngoµi lÜnh vùc kinh doanh chÝnh cđa C«ng ty: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê Tư vấn, môi giới bất động sản Xây dựng nhà loại Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét Bán lẻ khác cửa hàng kinh doanh tổng hợp 4/ Tổ chức máy hoạt động sử dụng lao động: * Bộ máy quản lý DN: - Sè lỵng lao động quản lý Trong đó: + Chủ tịch - Tổng Giám đốc (01 người) + Phó Tổng giám đốc (3 người) + Phòng Tổ chức - Hành + Phòng Kế hoạch - Kỹ thuật + Phòng Kinh tế - Tiếp thị + Phòng Tài - Kế toán - Số lao động trực tiếp sản xuất Trong đó: + Xí nghiệp Đo đạc đồ số + Xí nghiệp Đo đạc đồ số + Xí nghiệp Đo đạc đồ số + Xí nghiệp Đo đạc đồ số + Xí nghiệp Đo đạc đồ số + Trung tâm Tư vấn §Þa chÝnh 6810 6820 4100 0810 4719 26 ngêi ngêi ngêi ngêi ngêi ngêi 132 ngêi 25 ngêi 31 ngêi 27 ngêi 21 ngêi 25 người người * Phân loại hợp đồng lao ®éng: Bảng 1: Cơ cấu lao động thời điểm 30/6/2014 Nội dung Phân loại theo thời hạn hợp đồng Không thuộc diện ký hợp đồng lao động Hp ng lao động không xác định thời hạn Hợp đồng lao động từ 12 tháng đến 36 tháng Phân loại theo trình độ lao động Th¹c sü Đại học Cao đẳng, Trung cấp Công nhân kỹ thuật, khác Phân loại theo giới tính Nam Nữ Sốlượng (người) Tỷ trọng (%) 158 133 19 158 120 24 11 158 131 27 100% 3,8 % 84,17 % 12 % 100% 1.9% 76% 15,1 % 6,9% 100% 83 % 17 % Nguồn: Cụng ty TNHH MTV Địa H Ni, thỏng 11/2014 Cụng ty TNHH Mt thnh viờn Địa H Ni có nguồn nhân lực với chất lượng tương đối cao, đội ngũ cán lãnh đạo, quản lý lao động có trình độ đại học đại học khoảng 80 % Với ngành nghề kinh doanh chủ yếu l kho sỏt, đo đạc phc v cho công tác quy hoạch, cắm mốc giới phục vụ công tác cấp đất, cắm mốc công bố quy hoach, Công ty TNHH Mt thnh viờn Địa H Ni luụn t mc tiêu doanh nghiệp khoa học – sản xuất có điểm mạnh sau: - Cơ cấu đội ngũ lao động tương đối phù hợp trình độ (theo cấp độ đào tạo khác phù hợp với công việc đảm nhận) kinh nghiệm làm việc - Đội ngũ cán đào tạo tương đối bản, có kiến thức kỹ tốt lnh vc đo đạc, kho sỏt, tư vấn Địa chính, M«i trêng - Hầu hết cán bộ, cơng nhân viên có tâm huyết, gắn bó với Cơng ty với trªn 85% tổng số lao động có hợp đồng không xác định thời hạn Các cán công nhân viên Cơng ty có ý thức xây dựng Công ty ngày lớn mạnh, chấp hành tốt kỷ luật lao động, có kỹ làm việc tốt 4/ Tình hình tài chính, tài sản (tính đến ngày 30/6/2014): Số liệu theo sổ sách kế toán: - Tổng giá trị tài sản doanh nghiệp theo sổ sách kế toán thời điểm 30/6/2014 : 46.594.569.762 đồng - Vốn chủ sở hữu theo số liệu sổ sách thời điểm 30/6/2014 là: 20.525.383.762 đồng Trong đó: Vốn đầu tư Chủ sở hữu 20.525.383.762 đồng Số liệu theo kết xác định giá trị doanh nghiệp + Giá trị thực tế Công ty TNHH MTV Địa Hà Nội thời điểm 30/06/2014 53.203.036.388 đồng + Giá trị thực tế phần vốn nhà nước Cơng ty TNHH MTV Địa Hà Nội thời điểm 30/06/2014 27.133.850.388 đồng * Tình hình tài sản Doanh nghiệp: - Về Nhà cửa vật kiến trúc: + Giá trị sổ sách kế toán Nguyên giá : 4.341.476.010 VNĐ Giá trị lại: 2.542.554.089 VNĐ - Về Máy móc thiết bị: + Giá trị sổ sách kế toán Nguyên giá: 3.863.927.810 VNĐ Giá trị lại: VNĐ - Về Phương tiện vận tải: + Giá trị sổ sách kế toán Nguyên giá: 1.917.709.957 VNĐ Giá trị lại: VNĐ - Về Thiết bị dụng cụ quản lý tài sản cố định khác: + Giá trị sổ sách kế toán Nguyên giá: 2.731.504.047 VNĐ Giá trị cịn lại: VNĐ 5/ Tình hình sử dụng đất đai, trụ sở làm việc: Hiện Công ty quản lý sử dụng khu đất, cụ thể: Địa điểm khu đất: Số 9B đường Ngun Hồng, phường Thành Cơng, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Hiện trạng khu đất: + Kết cấu nhà: nhà bê tông cốt thép tầng, diện tích nhà: 1.316 m2; + Hiện trạng sử dụng đất: Trụ sở làm việc Công ty; Cơ sở pháp lý + Quyết định số 2183/QĐ-UBND ngày 21/4/2003 Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội việc cho Cơng ty Địa Hà Nội (Sở Địa Nhà đất) thuê 332 m2 đất số đường Ngun Hồng, phường Thành Cơng, quận Ba Đình để xây dựng trụ sở làm việc Công ty + Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 25/6/2003 Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho Công ty Địa Hà Nội Tổng diện tích: 332 m2, đó: + Diện tích 264 m2 để xây dựng trụ sở làm việc; + Diện tích 68 m2 để làm vỉa hè theo qui hoạch, giao cho quản lý sử dụng làm đường thi công, Thành phố thu hồi để mở đường phải giao lại không điều kiện, thời hạn sử dụng: thuê hàng năm + Hợp đồng thuê đất số 47-2003/ĐCNĐ-HĐTĐTN ngày 08/5/2003 Sở Địa Nhà đất Hà Nội với Cơng ty Địa Hà Nội, với diện tích đất thuê 332 m2, địa điểm thuê đất: số đường Nguyên Hồng, phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội, thời gian thuê đất 40 năm + Ngày 08/3/2013 UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 2305/QĐUBND việc điều chỉnh tên người sử dụng đất Quyết định số 2183/QĐ-UBND ngày 21/4/2003 số 3622/QĐ-UB ngày 25/6/2003 Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội * Phương án xếp, xử lý sở nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước theo Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 Thủ tướng Chính phủ: Ngày 26/6/2014 Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 3437/QĐ-UBND việc phê duyệt phương án xếp lại, xử lý sở nhà đất thuộc sở hữu nhà nước Công ty TNHH Một thành viên Địa Hà Nội theo Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 Thủ tướng Chính phủ: đơn vị tiếp tục quản lý, sử dụng làm Trụ sở làm việc III.2 Thửa đất thứ hai: Địa điểm khu đất: phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội Hiện trạng khu đất: + Hiện trạng sử dụng đất: đất trống, quây tôn xung quanh Cơ sở pháp lý - Ngày 28 tháng 12 năm 2009 Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 6781/QĐ-UBND việc thu hồi 3.013 m2 đất thuộc địa giới hành phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội; giao Công ty TNHH Nhà nước Một thành viên Địa Hà Nội để thực dự án: Trụ sở làm việc kết hợp Văn phịng cho th; gồm: 1.998 m2 đất giao làm trụ sở làm việc kết hợp văn phòng cho thuê; 594 m2 để làm đường nội sử dụng chung cho khu dân cư, 421 m2 thuộc phạm vi mở đường quy hoạch - Ngày 14/5/2014 Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 2579/QĐ-UBND ngày 14/5/2014 việc điều chỉnh hình thức sử dụng đất Điều Quyết định số 6781/QĐ-UBND ngày 28/12/2009 Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội; - Công ty nộp hồ sơ Sở Tài nguyên Môi trường Hà nội xin xác định giá đất, bàn giao mốc giới đất làm sở ký hợp đồng thuê đất thực dự án theo phương án UBND Thành phố phê duyệt 6/ Tình hình sản xuất kinh doanh năm từ năm 2011 đến 2013 ước tính năm 2014 6.1 Chỉ tiêu sản xuất kinh doanh trước lập phương án cổ phần hố ước tính năm 2014 Bảng 2: Các tiêu tài trước cổ phần hóa (Phụ lục số - trang số ) Cơng ty khơng bảo tồn vốn Nhà nước qua năm mà tăng trưởng đặn từ năm 2011 : 17.896 triệu đồng đến tháng năm 2014 là: 20.525 triệu đồng Chỉ số Doanh thu năm 2012 vµ có giảm so năm 2011 năm 2013 ước năm 2014 bắt đầu tăng lên Tuy nhiên, trình hoạt động sản xuất kinh doanh Cơng ty ngày khó khăn,đặc biệt với thị trường bất động sản hấp dẫn sách Nhà nước chi tiêu cơng ngày giảm ảnh hưởng đến thị trường phát triển Cơng ty Cơng ty khơng có khoản nợ phải trả hạn Ngân sách nhà nước, ngân hàng đối tượng cho vay vốn khác Chiếm phần lớn khoản nợ phải trả khoản khách hàng ứng trước để thực hợp đồng 6.2 Doanh thu thị trường đầu Cơ cấu doanh thu Công ty TNHH Một Thành viờn Địa H Ni tng lnh vc hot động qua năm có dịch chuyển biến ng v t trng, c th: Bảng 3: Cơ cấu doanh thu theo lĩnh vực hoạt động đơn vị tính: triệu đồng Năm 2011 Chỉ tiêu Giá trị Năm 2012 Tỷ Giá trị trọng Tỷ Năm 2013 Giá trị trọng c Năm 2014 Tỷ Giá trị trọng Tỷ trọng Doanh thu thuÇn 42.757 90,34 32.522 93,09 37.201 96,86 30.000 98,8 Doanh thu ho¹t 4.570 9,65 1.625 4,65 1.205 3,14 350 1,2 - 789 2,25 - - động tài Thu nhập khác Tổng cộng 47.330 34.936 38.408 30.350 Nguồn: Báo cáo tài - Công ty TNHH Một thành viên Địa Hà Nội sau kiểm toán năm 2011; 2012; 2013 tháng đầu năm 2014 Do tác động suy thoái kinh tế nước, sách cắt giảm đầu tư cơng Chính phủ, cạnh tranh lĩnh vực xây lắp nói chung khảo sát đo đạc nói riêng gia tăng năm gần đây, doanh thu Công ty 10 - Đạt hiệu cao sản xuất, kinh doanh phân phối thành công cho người lao động - Hình thức cổ phần hố,vốn điều lệ: 4.1 Hình thức cổ phần hóa Căn vào Công văn số 2252/TTg-ĐMDN ngày 29/12/2012 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt kế hoạch xếp đổi doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thuộc UBND Thành phố Hà Nội giai đoạn 2012 -2015 Căn đặc điểm tình hình thực tế Cơng ty TNHH Mt thnh viờn Địa H Ni v quy định Khoản 1, Điều 4, Nghị định số 59/2011/NĐCP ngày 18 tháng năm 2011 Chính phủ chuyển doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước thành công ty c phn, Cụng ty TNHH Mt thnh viờn Địa Hà Nội đề xuất hình thức cổ phần hóa Nhà nước nắm giữ 51% vốn điều lệ 4.2 Vn điều lệ cấu vốn Căn xác định Vốn điều lệ - Căn vào định số:2854/QĐ-UBND ngày 22.6.2015 việc điều chỉnh cấu vốn điều lệ Cơng ty Cổ phần Địa Hà Nội thực cổ phần hố Cơng ty TNHH thnh viờn Địa H Ni - Thc t phn vốn Chủ sở hữu Công ty thời điểm 30/6/2014 : 20,525 tỷ đồng - Nhu cầu ca Cụng ty TNHH MTV Địa H Ni bao gồm nhu cầu vốn lưu động vốn đầu tư sau cổ phần hóa (đầu tư mua sắm thiết bị) để đảm bảo nguồn vốn chủ động cho hoạt động sản xuất kinh doanh, tái cấu nhằm tạo cấu trúc tài lành mạnh, tạo tiền đề cho phát triển ổn định bền vng ca Cụng ty TNHH MTV Địa H Ni - Kế hoạch sản xuất kinh doanh giai đoạn 2015 - 2017 - Tình hình thị trường chứng khốn thời điểm phát hành cổ phần lần đầu công chúng - Vốn điều lệ: 28.800.000.000 đồng - Mệnh giá cổ phần: 10.000 đồng - Số cổ phần 2.880.000 cổ phần 21 Công ty xác định Cơ cấu vốn điều lệ sau: TT Đối tượng cổ đông Vốn Nhà nước Cổ phần ưu đãi bán cho người lao động doanh nghiệp Cổ phần bán CBCNV mua thêm mức Cổ phần bán đấu giá công khai cho nhà đầu tư khác Tổng Giá trị cổ phần theo Số lượng cổ mệnh giá phần (VNĐ) 1.561.100 15.611.000.000 Tỷ lệ % 54,2 222.600 2.226.000.000 7.73 47.700 477.000.000 1,66 1.048.600 2.880.000 10.486.000.000 36.41 28.800.000.000 100% Kết xác định giá trị doanh nghiệp Căn Biên thẩm tra kết xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa Cơng ty TNHH Một thành viên §Þa chÝnh Hà Nội ngày tháng năm 2014 Căn Quyết định số ngày tháng năm 2014 phê duyệt Giá trị doanh nghiệp giá trị phần vốn Nhà nước doanh nghiệp Công ty TNHH Một Thành viờn Địa H Ni Giỏ tr thc t ca Cụng ty TNHH Mt Thnh viờn Địa H Ni - Cơng ty TNHH Kiểm tốn Định giá Việt Nam xác định giá trị thực tế phần vốn Nhà nước Công ty TNHH Một thành viên §Þa chÝnh Hà Nội - Cơng ty TNHH Kiểm toán Định giá Việt Nam xác định vào thời điểm ngày 30/6/2014 nêu bảng 12 22 Bảng 12: Giá trị thực tế giá trị thực tế phn Nh nc ti Cụng ty TNHH MTV Địa chÝnh Hà Nội thời điểm ngày 30/6/2014 Số liệu sổ kế toán Chỉ tiêu A Tài sản dùng (I+II+III+IV) I TSCĐ đầu tư dài hạn Tài sản cố định a TSCĐ hữu hình b TSCĐ vơ hình Chi phí XDCB dở dang Phải thu dài hạn (gồm KC, KQ) 54Chi phí trả trước dài hạn II TSLĐ đầu tư ngắn hạn Tiền: + Tiền mặt tồn quỹ + Tiền gửi ngân hàng Đầu tư tài ngắn hạn Các khoản phải thu Vật tư hàng hoá tồn kho Tài sản lưu động khác Chi phí nghiệp III Giá trị lợi kinh doanh doanh nghiệp (nếu có) IV Giá trị quyền sử dụng đất B Tài sản không cần dùng I TSCĐ đầu tư dài hạn II TSLĐ đầu tư ngắn hạn C Tài sản chờ lý I TSCĐ đầu tư dài hạn Tài sản cố định - Nguyên giá - Giá trị hao mòn luỹ kế II TSLĐ đầu tư ngắn hạn D Tài sản hình thành từ quỹ phúc lợi, khen thưởng E Tµi sản ch x lý TNG GIá TR TàI SN CA DOANH NGHIỆP (A+B + C + D + E) Trong đó: TỔNG GI¸ TRỊ THỰC TẾ DOANH NGHIỆP (Mục A) F1 Nợ thực tế phải trả Trong đó: Gi¸ trị quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng phải nộp NSNN F2 Nguồn kinh phí TỔNG GI¸ TRỊ THỰC TẾ PHẦN VỐN NHµ NƯỚC TẠI DOANH NGHIỆP [A-(F1+F2)] Số liệu xác định lại Chênh lệch 46.596.671.230 51.156.670.046 4.559.998.816 15.650.532.934 15.650.532.934 2.542.554.089 13.107.978.845 20.114.062.750 20.100.719.023 5.043.869.091 13.107.978.845 4.463.529.816 4.450.186.089 2.501.315.002 0 30.946.138.296 596.879.269 8.726.913 588.152.356 7.000.000.000 2.804.642.499 8.153.812.637 12.390.803.891 - 30.946.138.296 296.879.269 8.726.913 588.152.356 7.000.000.000 2.804.642.499 8.153.812.637 12.390.803.891 - - - 96.469.000 96.469.000 - - - 2.731.504.047 (2.731.504.047) - 2.731.504.047 (2.731.504.047) - - - - - - - - 46.596.671.230 51.156.670.046 4.559.998.816 46.596.671.230 51.156.670.046 4.559.998.816 26.071.287.468 26.071.287.468 - 20.525.383.762 25.085.382.578 4.559.998.816 23 Ngành nghề SX kinh doanh: TT Tên ngành Hoạt động kiến trúc t vÊn kü thuËt cã liªn quan Chi tiÕt: + Hoạt động đo đạc đồ M· ngµnh 7110 + Dịch vụ điều tra, đo đạc lập đồ + Vẽ đồ thông tin không gian Đo đạc, lập đồ địa chính, lập hồ sơ địa Tư vấn địa bao gồm: đo vẽ đồ địa chính; xây dựng sở liệu địa chính, lập chỉnh lý hồ sơ địa Hoạt động chuyên môn, khoa học công nghệ khác chưa phân vào đâu - T v môi trng; - T v công ngh khác; - Hot ng t khác (trừ tư vấn kiến tróc, kỹ thuật quản lý, tư vấn pháp luật, tài chính, chứng khoán, hôn nhân có yếu tố nước ngoài) Điểm a; k1; Chỉ thị 02/2008/CTBé TNMT Môc 5.6 TT09/2007/TT Bé TNMT 7490 Cung ứng dịch vụ lập báo cáo đánh giá tác động môi trường Chuẩn bị mặt - Khoan thm dß, khoan lỗ kiểm tra, lấy mẫu thử để kiểm tra địa chất, địa vật lý c¸c mơc ®Ých tương tự ; 4312 Kinh doanh bÊt ®éng sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê 6810 Tư vấn, môi giới bất động sản 6820 Xây dựng nhà loại 4100 10 Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét 0810 11 Bán buôn máy móc thiết bị phụ tùng máy khác 4659 Chi tiết: Bán buôn thiết bị dụng cụ đo lường (ngành trắc địa, đồ, địa chất, khí tượng thuỷ văn ) 24 Điều Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 9/8/2006 12 Giáo dục nghề nghiệp 8532 - Chi tiÕt: Dạy nghề nhằm đào tạo nh©n lực kỹ thuật trực tiếp sản xuất, dịch vụ cã lực thực hành nghề tương xứng với tr×nh độ đào tạo Mơ hình tổ chức bố trí lao động: Do khó khăn nguồn việc, Cơng ty khơng có kế hoạch tuyển nhân sự, tiếp nhận tồn nhân bàn giao từ Cơng ty TNHH Mt thnh viờn Địa H Ni trờn c sở xếp lại lao động, giải trường hợp việc, hưu theo chế độ quy định Nhà nước Chi tiết sau: - Tổng số lao động có tên Doanh nghiệp chuyển sang Công ty c phn: 148 ngi : * Phân theo trình độ + Cán có trình độ th¹c sü: 03 người + Cán có trình độ đại học: 111 người + Cán có trình độ cao đẳng, trung cấp: 24 người + CNKT: 10 người * Phân theo thời hạn hợp đồng + Lao ®éng không thuộc diện ký HĐ lao động : người : 3,37 % + Lao động hợp đồng không xác định thời hạn: 124 người : 83,78 % + Lao động hợp đồng từ 12 tháng đến 36 tháng: 19 người : 12.80 % + Lao động hợp đồng thời v: ngi 25 * Mô hình tổ chức I HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN KIỂM SỐT TỔNG GIÁM ĐỐC C¸c PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỊNG TỔ CHỨC HÀNH CHÍNH PHỊNG KINH tª kế hoạch PHỊNG TÀI CHÍNH KẾ TỐN PH kü tht Cơng nghệ XÍ NGHIỆP XÍ NGHIỆP XÍ NGHIỆP XÍ NGHIỆP XÍ NGHIỆP ĐO ĐẠC SỐ ĐO ĐẠC SỐ ĐO ĐẠC SỐ ĐO ĐẠC SỐ ĐO ĐẠC SỐ TRUNG TÂM TƯ VẤN Đại hội đồng cổ đông: Đại hội đồng cổ đông quan quyền lực cao Công ty cổ phần Hội đồng quản trị: Hội đồng quản trị quan quản lý công ty, có tồn quyền nhân danh cơng ty để định, thực quyền nghĩa vụ công ty không thuộc thẩm quyền Đại hội đồng cổ đông Ban kiểm soát: Ban kiểm soát Đại hội đồng cổ đông bầu ra, tổ chức thay mặt cổ đơng để kiểm sốt hoạt động kinh doanh, quản trị điều hành công ty Tổng giám đốc: Tổng giám đốc người điều hành công việc kinh doanh ngày công ty, chịu giám sát Hội đồng quản trị chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị trước pháp luật việc thực quyền nhiệm vụ giao 26 Phó Tổng giám đốc: Phó Tổng giám đốc giúp việc cho Tổng giám đốc điều hành lĩnh vực Công ty theo phân công ủy quyền Tổng Giám đốc Kế toán trưởng: Kế tốn trưởng phụ trách thực cơng tác tài chính, kế tốn thống kê Cơng ty Các phịng ban chức Công ty: Thực chức quản lý theo nhiệm vụ phân công Bao gồm: - Phịng Tổ chức Hành - Phịng Tài - Kế tốn - Phịng Kinh tÕ - Kế hoạch - Phịng Kü tht - Cơng nghệ Các đơn vị sản xuất trực thuộc Công ty: Thực nhiệm vụ sản xuất kinh doanh trực thuộc Công ty bao gồm Xí nghiệp, Trung tâm: - Xí nghiệp đo đạc b¶n ®å số 1; - Xí nghiệp đo đạc b¶n ®å s 2; - Xớ nghip o c đồ s 3; - Xớ nghip o c đồ s 4; - Xớ nghip o c đồ s 5; - Trung tõm Tư - Địa Phng ỏn đầu tư chiến lược doanh nghiệp sau cổ phần hóa 8.1 Mục tiêu phát triển Cơng ty - Định hướng phát triển Công ty dựa tảng phát triển – gia tăng giá trị Ổn định phát triển có - gia tăng giá trị chất lượng sản phẩm giá trị lợi nhuận - Nâng cao lực, tăng khả cạnh tranh Công ty cổ phần, đưa Công ty cổ phần phát triển bền vững 27 - Phát huy tính động, sáng tạo tập thể cán cơng ty cơng tác tìm kiếm thơng tin dự án, công tác đấu thầu; nắm bám dự án có nguồn vốn lành mạnh, dự án địa phương nhằm ổn định nguồn thu Công ty - §ẩy nhanh tiến độ thực dự án "Trụ sở làm việc, văn phòng cho thuê” phêng DÞch Väng, qn Cầu Giấy - Khơng ngừng phát triển hoạt động sản xuất, thương mại dịch vụ lĩnh vực hoạt động kinh doanh nhằm tối đa hố lợi nhuận có Cơng ty, nâng cao giá trị Công ty không ngừng cải thiện đời sống, điều kiện làm việc, thu nhập cho người lao động làm tròn nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước - Xác định người sức mạnh cốt lõi, Công ty trọng đào tạo phát triển nguồn nhân lực sẵn có có sách thu hút nguồn nhân lực bên ngồi để đáp ứng yêu cầu sản xuất kinh doanh - Ngoài yếu tố người cần tập trung đầu tư máy móc, thiết bị dây chuyền cơng nghệ đại tảng để tạo sản phẩm, cơng trình có chất lượng cao, đáp ứng u cầu ngày khắt khe chất lượng đối tác - Tiếp tục phát huy mạnh Công ty lĩnh vực Đo đạc thành lập đồ địa hình, cắm mốc, đo đạc địa chính, T vÊn Địa chính, đánh giá tác động môi trường Ngoi mở rộng phát triển lĩnh vực xây dựng sở d liu địa chính, o c cụng trỡnh - Khụng ngừng xây dựng phát triển thương hiệu uy tín Cơng ty thị trường - Phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế, nguồn lực sẵn có; trọng ứng dụng tối đa khoa học kỹ thuật, đổi công nghệ; đổi chế quản lý, tăng tính chủ động sáng tạo cho đơn vị; kiện toàn tổ chức máy theo hướng tinh gọn để giảm giá thành nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh - Tiếp tục củng cố phát huy vai trị tích cực tổ chức Đảng, Đồn thể Công ty cổ phần 28 8.2 Dự kiến tiêu thực sau 03 năm cổ phần hoá sau: STT Chỉ tiêu Năm 2015 Năm 2016 Triệu đồng 28.800 28.800 28.800 Doanh thu Triệu đồng 26.000 28.080 28.600 8% 10 % Tổng chi phí % Triệu đồng 24.024 Nộp ngân sách -Tốc độ tăng trưởng Lợi nhuận sau thuế -Tốc độ tăng trưởng Triệu đồng 3,4 Triệu đồng 1.482 Tỷ lệ cổ tức % %năm Cổ tức/cổ phiếu 10 Năm 2017 Vốn điều lệ - Tốc độ tăng trưởng Đ.vị tính 25.966 26.427 3,7 8% 1.600 8% 3,8 10 % 1.760 10 % 3,34% 4,09% 4,12% đồng 334 409 412 Trích quỹ Triệu đồng 518 560 571 Lao động bình quân Thu nhập bình quân Người Triệu đồng 150 5,5 150 6,0 150 6,5 8.3 Giải pháp thực Cơng ty sau cổ phần hố + Sau thực xong công tác cổ phần hoá, giai đoạn 2015 - 2018 nhiệm vụ Cơng ty cổ phần tiếp tục thực hồn thnh vic xõy dng tr s lm vic văn phòng cho thuê ca Cụng ty ti phường Dịch Vọng, quËn Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Đồng thời với cơng việc xây dựng trụ sở đó, Cơng ty tiếp tục triển khai công tác sản xuất kinh doanh sở phương án sản xuất kinh Công ty cổ phần, với ngành nghề đăng ký kinh doanh phê duyệt; sản phẩm chủ yếu Công ty sản phẩm đo đạc v bn cỏc loi, Tư vấn địa chính, đánh giá tác động mội trường, phc v cho cụng tỏc quản lý Nhà nước 29 ngành, cấp lĩnh vực: quy hoạch đô thị, xây dựng cơng trình, quản lý đất đai phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh người dân Tuỳ theo yêu cầu thực tế thời điểm phát triển đất nước, Công ty thực công việc dự án đầu tư sở ngành nghề phép kinh doanh theo nhu cầu chủ đầu tư + Giai đoạn sau năm 2017 năm tiếp theo, Công ty tiếp tục trì, ổn định phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh sở ngành nghề đăng ký cấp có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời thực công việc chuyên ngành đo đạc đồ quan quản lý Nhà nước giao thực * Đầu tư nguồn vốn : Để thực kế hoạch ổn định phát triển Công ty cổ phần giai đoạn 2015 - 2020, Công ty đầu tư cho số phn vic c th sau: Địa điểm khu đất: phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội + Mục đích: Xây dựng Trụ sở làm việc kết hợp Văn phòng cho thuê + Hình thức sử dụng đất: Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm + Phương án Chủ đầu tư đầu tư xây dựng Ch u t: Công ty TNHH Một thành viên Địa Hà Nội Mc tiờu chớnh ca d ỏn: Xây dựng trụ sở làm việc Công ty kết hợp với văn phòng cho thuê 6.3 Quy mụ, cụng sut: Diện tích khu đất xây dựng cơng trình : 1.998 m2 Diện tích xây dựng : 695 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng (phần nổi) : 13.310 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng (tầng hầm) : 2.690 m2 Mật độ xây dựng : 34,8% Tầng cao cơng trình : 19 tầng 02 tầng hầm 30 TT Dự án Xây dựng trụ sở làm việc Tổng mức đầu tư Tiến độ Nguồn vốn 2015-2018 Liên doanh 165 tû Công ty Phường Dịch Vọng Quận Cầu giấy Mua sm mỏy móc, thiết bị, cơng nghệ phục vụ cơng tác SXKD Công ty 1,5 tỷ 2015-2016 Quỹ đầu tư phát triển Thực tiễn hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty năm qua đạt nhiều thành cơng gặp nhiều khó khăn, thách thức Công việc không ổn định, nguồn việc không thiếu, mức độ cạnh tranh thị trường ngày tăng tạo nguy cho phát triển ổn định Công ty Để đạt mục tiêu kế hoạch sản xuất kinh doanh đặt giai đoạn 2015 - 2017 năm địi hỏi tồn thể cán bộ, đảng viên, công nhân viên Công ty phải tiếp tục phấn đấu nhiều nữa, phải thực đồng nhiều giải pháp tập trung vào nội dung sau đây: Giải pháp thị trường - Tích cực quảng bá khẳng định thương hiệu Công ty thông qua chất lượng thực công trình phạm vi Hà Nội nước, nâng cao chất lượng dịch vụ thông qua chất lượng dịch vụ để tạo niềm tin nơi khách hàng từ mở rộng thị trường, thị phần cho Cơng ty - Có chế độ đãi ngộ hợp lý nhằm động viên, khuyến khích tồn thể CBCNV tìm kiếm nguồn việc làm cho Công ty - Phát huy mạnh, uy tín Cơng ty khẳng định lnh vc kho sỏt, o c, cắm mốc, dịch vụ tư vấn, đánh giá tác động Môi trường, v i ngũ người có trình độ chun mơn cao, kinh nghiệm lâu năm làm lợi cạnh tranh với đối thủ thị trường - Duy trì mở rộng mối quan hệ với Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường; Sở: Xây dựng, Giao thông, Quy hoạch - Kiến trúc, Tài nguyên 31 Môi trường ….; Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, Ban Quản lý dự án, Tổng Công ty quận, huyện để nắm bắt kịp thời nhu cầu đầu tư phát triển nhà đầu tư từ có kế hoạch tiếp cận để dành hội tốt tham gia vào dự án triển khai - Nghiên cứu để mở thêm văn phịng đại diện xí nghiệp địa phương địa bàn thành phố, nhằm b¸m sát địa bàn có tiềm để khai thác thêm nguồn việc, đáp ứng kịp thời nhu cầu thị trường lĩnh vực sản xuất kinh doanh Cơng ty, đồng thời trì tăng cường mở rộng phạm vi hoạt động địa bàn số tỉnh, thành phố nước - Hồn thiện trang Web thơng tin điện tử cách khoa học, chuyên nghiệp dễ tra cứu nhằm truyền tải thông tin cần thiết Công ty đến với khách hàng - Xây dựng tiêu chuẩn hệ thống thơng tin khách hàng, chuẩn hóa hệ thống quản lý chất lượng, hồn thiện sách tiếp cận, phục vụ khách hàng để khơng ngừng tạo uy tín Cơng ty với khách hàng Giải pháp công nghệ - Đầu tư mua sắm trang thiết bị, máy móc đại, đổi cơng nghệ để tiếp cận với công nghệ kỹ thuật tiên tiến nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn sản xuất kinh doanh, nâng cao xuất lao đông, tạo khả cạnh tranh thị trường thị trường chấp nhận - Tiếp cận với Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường nhằm tìm kiếm đề tài khoa học có tính ứng dụng cao thực tiễn, lấy làm tiền đề để tìm kiếm nguồn cơng việc ổn định, lâu dài - Chú trọng nghiên cứu công nghệ thông qua tiếp nhận chuyển giao công nghệ tiên tiến cách nhanh chóng hiệu - Chuẩn hóa thống quản lý tổng thể doanh nghiệp Ứng dụng công nghệ thông tin tất nghiệp vụ Công ty, xí nghiệp; sử dụng sản phẩm điện tử, mạng thông tin nội để quản lý kinh doanh tiết kiệm, có hiệu quả, an tồn, nhanh chóng xác Khai thác triệt để mạng cơng nghệ thông tin điện tử để thu thập thông tin quảng bá hình ảnh, thương hiệu Cơng ty 32 Giải pháp quản lý - Tiết kiệm chi phí: Rà sốt phận sản xuất, sử dụng lao động hợp lý, thực giải pháp thực hành tiết kiệm chi phí sản xuất, đặc biệt chi phí quản lý nhằm hạ giá thành sản phẩm, nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh - Hoàn thiện mơ hình tổ chức Cơng ty, điều chỉnh đơn vị trực thuộc Công ty cho phù hợp với nhiệm vụ sản xuất kinh doanh Sắp xếp hoàn thiện lại đơn vị sản xuất theo danh nghĩa xí nghiệp, có đủ lực chuyên môn lực quản lý mặt, có tinh thần trách nhiệm cao sản xuất kinh doanh, tạo tiền đề cho phát triển Cơng ty - Tăng cường giao tính chủ động chịu trách nhiệm cho xí nghiệp việc quản lý đơn vị mặt, đặc biệt việc quản lý người lao động thuộc đơn vị - Tăng cường công tác quản lý chất lượng sản phẩm, đặc biệt đơn vị sản xuất nhằm tạo sản phẩm tốt, giảm chi phí thời gian có sản phẩm, nâng cao giá trị ngày công lao động Giải pháp đào tạo - Nghiên cứu, tìm hiểu kỹ nhu cầu thị trường để định hướng phát triển cho đơn vị lĩnh vực sản xuất kinh doanh có ngành nghề Bổ sung cán có trình độ kỹ thuật trình độ quản lý vào khâu trọng yếu, đào tạo lại đào tạo nâng cao trình độ kỹ thuật cho người lao động 33 PHẦN THỨ BA TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ KIẾN NGHỊ Tổ chức thực Nội dung công việc Thời điểm phê duyệt Quyết định Phương án cổ phần hóa Thời gian dự kiến (ngày làm việc) Tháng 12/2014 Thông qua quy chế bán đấu giá, nội dung công bố thông tin bán đấu giá cổ phần; thông báo công khai doanh nghiệp, nơi bán đấu giá phương tiện thông tin đại chúng việc bán đấu giá cổ phần Tháng 2/2015 Tổ chức đăng ký tham dự đấu giá, thu tiền đặt cọc chuẩn bị đấu giá; tổ chức đấu giá, thông báo kết tổ chức thu tiền bán cổ phần Tháng 2/2015 Thu tiền mua cổ phần người lao động Tháng 3/2015 Báo cáo với quan có thẩm quyền việc thực phương án cổ phần bán đấu giá cổ phần đề xuất phương án xử lý cổ phần bán chưa hết (nếu có) Tháng 3/2015 Chuyển tiền thu từ bán cổ phần tài khoản phong tỏa doanh nghiệp Tháng 3/2015 Ban đạo cổ phần hóa xác định số tiền để lại doanh nghiệp khoản phải nộp Quỹ hỗ trợ xếp phát triển doanh nghiệp cổ phần hóa Tháng 4/2015 Tổ chức Đại hội đồng cổ đơng lần thứ để thành lập Công ty cổ phần, thông qua điều lệ, phương án sản xuất kinh doanh, bầu Hội đồng quản trị, ban kiểm soát máy điều hành công ty cổ phần Tháng 5/2015 Căn kết Đại hội đồng cổ đông lần thứ nhất, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần tiến hành thủ tục đăng ký kinh doanh, nộp lại dấu Doanh nghiệp Nhà nước xin khắc dấu mới, cấp mã số Công ty cổ phần Tháng 6/2015 Thực in sổ cổ đông trao trả sổ cổ đông cho cổ đông; chuẩn bị bàn giao doanh nghiệp: Lập Báo cáo tài chính, tốn thuế thời điểm thức chuyển sang Tháng 6/2015 34 công ty cổ phần, xác định lại phần vốn nhà nước thời điểm đăng ký doanh nghiệp thức chuyển sang Cơng ty cổ phần, tổ chức thực bàn giao tốn chi phí cổ phần hóa Kiến nghị - Thành phố sớm đầu tư mở đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài theo quy hoạch để Cơng ty có đường vào đầu tư xây dựng khu đất Phường Dịch vọng Quận Cầu giấy theo quy định - Đối với khoản nợ phải thu khó địi đặc biệt Chủ đầu tư Ban QLDA thuộc nguồn vốn Ngân sách; công ty thực xong hợp đồng, trả sản phẩm, xuất hố đơn tài trả cho Chủ đầu tư Chủ đầu tư không xác nhận cơng nợ chưa có vốn; Cơng ty đề nghị với Ban đạo Cổ phần hoá doanh nghiệp Thành phố cho Cơng ty trích lập dự phịng nợ phải thu khó địi để đảm bảo thu hồi vốn cho Công ty chi trả tiền lương cho người lao động Đề nghị sở Ban ngành, Ban đạo cổ phần hóa Cơng ty TNHH Một thành viên §Þa chÝnh Hà Nội xem xét, trình Ủy Ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt phương án cổ phần hóa theo hình thức, quy mơ cấu vốn điều lệ mà doanh nghiệp cân nhắc lựa chọn phù hợp với chủ trương định hướng Đảng Nhà nước; tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển nhanh, ổn định lâu dài sau chuyển thành Công ty cổ phần Hà Nội, ngày tháng 12 năm 2014 Tổ trưởng tổ giúp việc Chủ tịch kiêm Tổng Giỏm c Cụng ty Nguyễn Đức Hào 35