Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện yên mô, tỉnh ninh bình

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP VŨ THỊ THU HÀ ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN N MƠ, TỈNH NINH BÌNH CHUN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ NGÀNH: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS XUÂN THỊ THU THẢO Hà Nội, 2020 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Người cam đoan Vũ Thị Thu Hà ii LỜI CẢM ƠN Lời xin bày tỏ biết ơn sâu sắc đến TS Xuân Thị Thu Thảo người hướng dẫn giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Trường Đại học Lâm Nghiệp Thầy giáo, cô giáo Viện Quản lý đất đai PTNT giúp đỡ, hướng dẫn tơi q trình học tập nghiên cứu hoàn thành luận văn Cuối cùng, xin dành lời cảm ơn chân thành tới gia đình, đồng nghiệp, bạn bè giúp đỡ nhiều vật chất tinh thần để tơi hồn thành chương trình học tập luận văn tốt nghiệp Trong trình thực đề tài cịn nhiều thiếu xót, mong nhận ý kiến đóng góp thầy cơ, bạn bè để luận văn hoàn thiện Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả Luận văn Vũ Thị Thu Hà iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ, KÝ HIỆU VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ viii MỞ ĐẦU Chương TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận đấu giá quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đất đai đấu giá quyền sử dụng đất 1.1.2 Tổng quan thị trường bất động sản 1.1.3 Thị trường quyền sử dụng đất 1.2 Giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 1.2.1 Giá đất sử dụng đấu giá QSDĐ 1.2.2 Khái niệm định giá đất 10 1.2.3 Nguyên tắc định giá đất 10 1.2.4 Các phương pháp định giá đất 11 1.2.5 Quy định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 12 1.2.6 Khung giá đất 15 1.2.7 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất công tác đấu giá quyền sử dụng đất 17 1.3 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất 18 1.3.1 Cơ sở pháp lý công tác đấu giá quyền sử dụng đất 18 1.3.2 Quy định đấu giá quyền sử dụng đất 20 1.3.3 Vai trò công tác đấu giá quyền sử dụng đất 22 1.4 Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất giới 24 1.4.1 Trung Quốc 24 1.4.2 Đài Loan 25 1.4.3 Đức 26 iv 1.5 Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 27 1.5.1 Kết đấu giá đất Hà Nội số năm gần 27 1.5.2 Kết đấu giá đất Đà Nẵng 28 1.5.3 Kết đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 29 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.1 Đối tượng nghiên cứu 30 2.2 Phạm vi nghiên cứu 30 2.3 Nội dung nghiên cứu 30 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất huyện n Mơ, tỉnh Ninh Bình 30 2.3.2 Hiện trạng biến động sử dụng đất huyện Yên Mô 31 2.3.3 Khái quát chung công tác đấu giá quyền dụng đất huyện Yên Mô 31 2.3.4 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất 03 dự án huyện Yên Mô 31 2.3.5 Đánh giá người tham gia đấu giá cán thực đấu giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất 03 dự án huyện Yên Mô 31 2.3.6 Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất 31 2.4 Phương pháp nghiên cứu 31 2.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 31 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 32 2.4.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 33 2.4.4 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu 34 2.4.5 Phương pháp chuyên gia 35 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 36 3.1 Khái quát chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội địa bàn nghiên cứu 36 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 36 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 38 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Yên Mô 42 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện Yên Mô 42 v 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai huyện Yên Mô 42 3.2.2.Hiện trạng sử dụng đất huyện Yên Mô 48 3.3 Kết thực đấu giá quyền sử dụng đất huyện Yên Mô 51 3.3.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất huyện Yên Mô 51 3.3.2 Quy trình thực dự án đấu giá quyền sử dụng đất 51 3.3.3 Quyền nghĩa vụ người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất 57 3.3.4 Kết đấu giá QSDĐ năm 2017 - 2019 huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình 58 3.4 Đánh giá kết đấu giá 03 dự án công tác đấu giá QSDĐ huyện Yên Mô 65 3.4.1 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Tứ Đoạn Phần Trăm thuộc xã Khánh Thịnh năm 2017 65 3.4.2 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Đồng Nuốn thuộc xã Yên Từ năm 2018 73 3.4.3 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Đồng Luận thuộc xã Khánh Thịnh năm 2019 84 3.5 Đánh giá người tham gia đấu giá cán thực công tác đấu giá QSDĐ 03 dự án huyện Yên Mô giai đoạn 2017-2019 90 3.5.1 Đánh giá người tham gia đấu giá 90 3.5.2 Đánh giá cán thực đấu giá 95 3.5.3 Đánh giá chung công tác đấu giá quyền sử dụng địa bàn huyện Yên Mô 99 3.5.4 Những tồn tại, hạn chế 102 3.6 Giải pháp 104 3.6.1.Giải pháp tổ chức thực 104 3.6.2 Giải pháp chế tài 105 3.6.3.Giải pháp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 105 3.6.4.Giải pháp công tác quản lý 105 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 106 TÀI LIỆU THAM KHẢO 108 PHỤ LỤC vi DANH MỤC TỪ, KÝ HIỆU VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ viết đầy đủ CNH – HĐH Cơng nghiệp hóa, đại hóa BĐS Bất động sản TTBĐS Thị trường bất động sản QSDĐ Quyền sử dụng đất ĐGQSDĐ Đấu giá quyền sử dụng đất GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân HĐND Hội đồng nhân dân HTXNN Hợp tác xã nông nghiệp vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Dân số cấu dân số huyện Yên Mô 41 Bảng 3.2 Biến động đất đai giai đoạn 2017–2019 huyện Yên Mô 49 Bảng 3.3 Đấu giá QSDĐ năm 2017 - 2019 huyện Yên Mô 59 Bảng 3.4 Kết đấu giá khu Tứ Đoạn Phần Trăm năm 2017 69 Bảng 3.5 Kết đấu giá khu Đồng Nuốn, xã Yên Từ năm 2018 77 Bảng 3.6 Kết đấu giá khu Đồng Luận, xã Khánh Thịnh năm 2019 88 Bảng 3.7 Đánh giá tính cơng khai, minh bạch việc tổ chức ĐGQDĐ 91 Bảng 3.8 Đánh giá việc thực quy chế, trình tự thủ tục đấu giá 92 Bảng 3.9 Đánh giá giá khởi điểm 93 Bảng 3.10 Đánh giá mức độ hài lịng tồn trình tham đấu giá 94 Bảng 3.11 Đánh giá trách nhiệm Hội đồng đấu giá sau kết thúc đấu giá 95 Bảng 3.12 Đánh giá công tác xây dựng dự án 96 Bảng 3.13 Đánh giá công khai, minh bạch thông tin dự án 97 Bảng 3.14 Đánh giá quy chế trình tự, thủ tục 98 Bảng 3.15 Các tác nhân ảnh hưởng trình đấu giá 99 viii DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ Hình 3.1.Vị trí địa lý huyện n Mơ, tỉnh Ninh Bình 36 Biểu đồ 3.1 Cơ cấu kinh tế huyện Yên Mô năm 2019 39 Hình 3.2 Bản thiết kế mặt khu đấu giá QSDĐ xã 67 Khánh Thịnh, huyện Yên Mô 67 Hình 3.3 Bản thiết kế mặt khu đấu giá QSDĐ xã Yên Từ, huyện Yên Mô 74 Hình 3.4 Bản thiết kế mặt khu đấu giá QSDĐ xã Khánh Thịnh, huyện Yên Mô 86 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, khơng gian q trình sản xuất, tư liệu sản xuất đặc biệt nông nghiệp, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơng trình kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phịng Chính vậy, khai thác tiềm đất đai có ý nghĩa vơ quan trọng phát triển kinh tế, xã hội, an ninh quốc phịng đất đai phát huy tiềm vốn có nên người tác động tích cực sử dụng có hiệu Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp CNH HĐH đất nước, từ năm 1993 Thủ tướng Chính phủ cho phép thực chủ trương sử dụng quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng sở hạ tầng Hình thức thực tế đạt số thành quả, làm thay đổi mặt số địa phương trình thực bộc lộ khơng khó khăn, tồn việc định giá khu đất dùng để tốn cịn thiếu sở, việc giao đất khơng chặt chẽ, tính cơng khai, minh bạch chưa rõ ràng Đấu giá quyền sử dụng đất hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất Nó phương thức giúp Nhà nước huy động tối đa nguồn thu cho ngân sách, tạo vốn đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật phát triển kinh tế, sở cho phát triển thị trường quyền sử dụng đất Trong năm qua hạn chế công tác quản lý đất đai hoạt động giao đất, cho thuê đất gặp số bất cập Giá đất Nhà nước quy định để tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất cho thuê đất thấp nhiều so với giá thực tế thị trường, tạo chênh lệch hai loại giá Đây nguyên nhân làm thất thoát nguồn thu lớn cho ngân sách Để khắc phục tồn đó, năm gần Nhà nước thay đổi chế việc dùng quỹ đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng theo 108 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2017), Thơng tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15/5/2017 Bộ Tài việc Quy định chế độ tài hoạt động đấu giá Bộ Tài (2017), Thơng tư số 45/2017/TT-BTC ngày 12/5/2017 việc quy định khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định Luật đấu giá tài sản Bộ Tài nguyên Mơi Trường Bộ Tài (2017), Thơng tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường - Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Nguyễn Đình Bồng (2005), “Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường BĐS Việt Nam”, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Nhà nước Chính phủ (2013), Nghị định 44/2013/NĐ-CP ngày 15/5/2013, quy định giá đất Chính phủ (2013), Nghị định số 45/2013/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2013, quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ (2017), Nghị định số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/5/2017 Chính phủ Quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Đấu giá tài sản N Đăng (2018), Bà Rịa - Vũng Tàu thu hồi 755 đất Vũng Tàu huyện Đất Đỏ để đấu giá, truy cập ngày 01/11/2020 https://cafeland.vn/quy-hoach/ba-ria-vung-tau-thu-hoi-hon-766ha-dat-taivung-tau-va-huyen-dat-do-de-dau-gia-76671.html Khải Lâm (2020), Đẩy mạnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất truy cập ngày 25/10/2020 https://nhandan.com.vn/tranghanoi-thi-truong-batdong-san/ay-manh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat613267/#:~:text=N%C4%83m%202019%2C%20H%C3%A0%20N%E1% BB%99i%20%C4%91%E1%BA%B7t,%C4%91%E1%BA%A1t%20h%C 6%A1n%203.885%20t%E1%BB%B7%20%C4%91%E1%BB%93ng 109 10.Nguyễn Thị Minh (2013), Đấu giá tài sản pháp luật đấu giá tài sản 11.Quốc hội nước CHXHCNVN (2003), Luật Đất đai 2003, Hà Nội 12.Quốc hội nước CHXHCNVN (2013), Luật Đất đai 2003, Hà Nội 13.Quốc hội nước CHXHCNVN (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 14.Quốc Hội (2014), Luật kinh doanh Bất động sản 2013 số 66/2013/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2013 15.Quốc Hội (2016), Luật dân số 91/2015/QH13 24 tháng 11 năm 2015 16.Quốc Hội (2017), Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016 17.Nguyễn Tân Thịnh (2012), Đấu giá quyền sử dụng đất: Công cụ giải xúc, Tạp chí tài số 10/2012 18.Nguyễn Thanh Trà Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình Thị trường BĐS NXB Nông Nghiệp, Hà Nội 19.UBND huyện Yên Mô (2017, 2018, 2019), Danh sách cá nhân trúng đấu giá QSDĐ số dự án thuộc địa bàn huyện Yên Mô 20.UBND huyện Yên Mô (2014), Quy hoạch tổng thể phát triển KT- XH đến năm 2020 huyện Yên Mô 21.UBND tỉnh Ninh Bình (2016), Quyết định số 20/2016/QĐ-UBND ngày 5/8/2016 UBND tỉnh Ninh Bình việc ban hành Quy chế đấu giá QSDĐ để giao đất có thu tiền cho thuê địa bàn tỉnh Ninh Bình 22.UBND tỉnh Ninh Bình (2017), Quyết định số 195/QĐ-UBND ngày 18/01/2017 UBND tỉnh Ninh Bình việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 huyện Yên Mô 23.UBND tỉnh Ninh Bình (2018), Quyết định 259/QĐ-UBND ngày 29/01/2018 UBND tỉnh Ninh Bình việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018 huyện Yên Mô 24.UBND tỉnh Ninh Bình (2019), Quyết định số 391/QĐ-UBND ngày 110 28/3/2019 UBNDtỉnh Ninh Bình việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2019 huyện Yên Mô 25 UBND tỉnh Ninh Bình (2014), Quyết định số 37/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh Ninh Bình Ban hành Quy định bảng giá loại đất năm 2015 - 2019 địa bàn tỉnh Ninh Bình 26.UBND tỉnh Ninh Bình (2019), Quyết định số 38/2019/QĐ - UBND ngày 18/10/ 2019 ban hành quy định đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất địa bàn tỉnh Ninh Bình PHỤ LỤC PHỤ LỤC 01: PHIẾU ĐIÊU TRA PHỤ LỤC 02 DANH SÁCH CÁC CÁ NHÂN, TỔ CHỨC TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC KHU QUY HOẠCH DÂN CƯ THUỘC HUYỆN YÊN MÔ STT Họ tên Địa Số lơ/ số Diện tích (m2) I Khu quy hoạch dân cư Đồng Nuốn Xã Yên Từ Ngũn Bình Khiêm n Nhân, n Mơ, Ninh Bình 93 138,7 Tống Văn Lợi Yên Lâm, Yên Mô, Ninh Bình 92 131 Nguyễn Văn Chuyện TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 69 130,5 Lê Thị Bằng Phường Bắc Sơn, TP Tam Điệp 119 131,8 Tống Duy Tn Mai Sơn, n Mơ, Ninh Bình 120 139,8 Đào Xuân Vượng Phường Ninh Phong, TP NB 22 126 Vũ Thị Phương Khánh Nhạc, Yên Khánh, NB 50 126,2 Lê Thị Son Yên Phong, Yên Mô, Ninh Bình 11 126 Lê Thị Son Yên Phong, Yên Mơ, Ninh Bình 12 126 10 Dương Thị Xn n Phong, n Mơ, Ninh Bình 13 126 11 Dương Thị Xn n Phong, n Mơ, Ninh Bình 14 126 12 Lã Thị Ngần n Phong, n Mơ, Ninh Bình 15 126 13 Lã Thị Ngần Yên Phong, Yên Mô, Ninh Bình 16 126 14 Đào Xuân Vượng Phường Ninh Phong, TP NB 17 126 15 Đào Xuân Vượng Phường Ninh Phong, TP NB 18 126 16 Đào Xuân Vượng Phường Ninh Phong, TP NB 19 126 17 Đào Xuân Vượng Phường Ninh Phong, TP NB 20 126 18 Đào Xuân Vượng Phường Ninh Phong, TP NB 21 126 19 Đào Xuân Vượng Phường Ninh Phong, TP NB 68 124,5 20 Đào Xuân Vượng Phường Ninh Phong, TP NB 91 123,2 21 Đào Xuân Vượng Phường Ninh Phong, TP NB 118 123,7 22 Hồng Thị Huệ Ninh Sơn, TP Ninh Bình 09 113,4 23 Lê Quang Thìn Nam Thành, TP Ninh Bình 10 121,7 24 Vũ Thị Phương Khánh Nhạc, Yên Khánh, NB 49 121,5 25 Nguyễn Văn Mạnh Yên Lâm, n Mơ, Ninh Bình 48 116,7 26 Phạm Thanh Hải n Mỹ, n Mơ, Ninh Bình 67 118,5 Ghi 27 Nguyễn Văn Hiện Bắc Sơn, TP Tam Điệp Số lô/ số 117 28 Phạm Xuân Sinh Yên Từ, n Mơ, Ninh Bình 90 115,5 29 Lê Thị Hải Yến TT Thiên Tôn, Hoa Lư, NB 116 111,2 30 Lê Thị Hải Yến TT Thiên Tôn, Hoa Lư, NB 65 106,5 31 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 33 107,7 32 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 34 111,5 33 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 46 107,7 34 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 47 112,2 35 Nguyễn Thị Hoài n Nhân, n Mơ, Ninh Bình 08 105 36 Đinh Ngọc Tân P Phúc Thành, TP Ninh Bình 66 112,5 37 Vũ Văn Lượng Yên Mạc, Yên Mô, NB 89 107,5 38 Phan Văn Đậu Yên Mạc, Yên Mô, NB 01 103,2 39 Nguyễn Văn Nam Yên Nhân, Yên Mô, Ninh Bình 30 96 40 Nguyễn Văn Nam Yên Nhân, n Mơ, Ninh Bình 31 100 41 Ngũn Văn Bảy Yên Mạc, Yên Mô, NB 07 96,7 42 Đỗ Mạnh Đức n Từ, n Mơ, Ninh Bình 32 104 43 Ninh Huy Mạnh TT n Thịnh, n Mơ, Ninh Bình 02 76,6 44 Hồng Sỹ Thọ n Mỹ, n Mơ, Ninh Bình 03 81,9 45 Hồng Sỹ Thọ n Mỹ, n Mơ, Ninh Bình 04 79,5 46 Hồng Sỹ Thọ n Mỹ, n Mơ, Ninh Bình 05 80,1 47 Bùi Đình Lập Khánh Thịnh, n Mơ, NB 06 88,4 48 Hồng Văn Điền n Mạc, n Mơ, NB 23 72,3 49 Hồng Văn Điền n Mạc, n Mơ, NB 26 83 50 Đỗ Thị Ly Yên Nhân, Yên Mô, Ninh Bình 24 94,5 51 Đới Tâm Chinh Yên Mỹ, Yên Mơ, Ninh Bình 41 91,2 52 Đỗ Thị Thục Khánh Vân, Yên Khánh, NB 84 94 53 Nguyễn Văn Hùng Yên Khang, Ý Yên, Nam Định 85 102,2 54 Trần Thị Hải n Mỹ, n Mơ, Ninh Bình 111 100 55 Phạm Hùng Vỹ n Mỹ, n Mơ, Ninh Bình 60 98,5 56 Mai Văn Phái Yên Nhân, Yên Mô, Ninh Bình 27 96 STT Họ tên Địa Diện tích (m2) 115,4 Ghi n Mạc, n Mơ, NB Số lô/ số 25 Yên Nhân, Yên Mô, Ninh Bình 28 109 Nguyễn Duy Quý Phú Xuân, Nam Bình, TP NB 142 115 60 Trần Văn Tuấn Yên Từ, n Mơ, Ninh Bình 113 110 61 Đỗ Ngọc Thành n Nhân, n Mơ, Ninh Bình 42 104 62 Bùi Thị Phượng n Từ, n Mơ, Ninh Bình 43 117 63 Bùi Thị Dịu Yên Từ, Yên Mô, Ninh Bình 61 110,2 64 Đồn Văn Xuyến n Lâm, n Mơ, Ninh Bình 112 105 65 Ninh Ngọc Xoang n Mỹ, n Mơ, Ninh Bình 114 115 66 Lê Thị Lý n Phong, n Mơ, Ninh Bình 86 110,7 67 Hoàng Tuấn Vũ Phường Bắc Sơn, TP Tam Điệp 143 115,1 68 Hồng Thị Huệ Ninh Sơn, TP Ninh Bình 115 120 69 Hoàng Tuấn Vũ Phường Bắc Sơn, TP Tam Điệp 146 128,7 70 An Viết Thịnh TT Yên Thịnh, n Mơ, NB 29 122,1 71 Ngơ Thị Hồi n Từ, n Mơ, Ninh Bình 145 124 72 Đinh Văn Hiền n Từ, n Mơ, Ninh Bình 87 119,2 73 Đinh Thị Tươi n Từ, n Mơ, Ninh Bình 88 127,7 74 Lại Văn Chuyên Yên Nhân, Yên Mô, Ninh Bình 144 119,6 75 Ninh Quang Triệu TT Thiên Tôn, Hoa Lư, NB 62 122 76 Nguyễn Văn Mạnh n Nhân, n Mơ, Ninh Bình 44 130 77 Hồng Văn Điền Yên Mạc, Yên Mô, NB 64 145,5 78 Trần Thị Hải n Mỹ, n Mơ, Ninh Bình 45 142,7 79 Nguyễn Văn Hùng Yên Mỹ, Yên Mô, Ninh Bình 63 133,7 80 Phạm Thị Thanh Hoa Yên Từ, n Mơ, Ninh Bình 72 112,5 81 Phạm Thị Thanh Hoa n Từ, n Mơ, Ninh Bình 73 112,5 82 Đồn Quốc Hưng Ân Hịa, Kim Sơn, NB 121 117,9 83 Đồn Quốc Hưng Ân Hịa, Kim Sơn, NB 122 117,9 84 Đồn Quốc Hưng Ân Hịa, Kim Sơn, NB 123 117,9 85 Đồn Quốc Hưng Ân Hịa, Kim Sơn, NB 124 117,9 86 Đồn Quốc Hưng Ân Hịa, Kim Sơn, NB 125 117,9 STT Họ tên 57 Hoàng Văn Điền 58 Mai Văn Phái 59 Địa Diện tích (m2) 105 Ghi 87 Đồn Quốc Hưng Ân Hịa, Kim Sơn, NB Số lơ/ số 126 88 Trịnh Văn Khánh TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 74 112,5 89 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 35 112,5 90 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 36 112,5 91 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 37 112,5 92 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 38 112,5 93 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 39 112,5 94 Đào Xuân Thái Phường Ninh Phong, TP NB 40 112,5 95 Đoàn Văn Nghĩa Thượng Kiệm, Kim Sơn, NB 75 112,5 96 Phạm Văn Hoàng Gia Vân, Gia Viễn, NB 76 112,5 97 Phạm Văn Hoàng Gia Vân, Gia Viễn, NB 77 112,5 98 Dương Quang Vũ Ân Hòa, Kim Sơn, NB 78 112,5 99 Nghiêm Thị Dương Khánh Hải, Yên Khánh, NB 71 112,5 100 Mai Thị Luyến Yên Nhân, Yên Mô, Ninh Bình 79 112,5 101 Bùi Thị Bích Hợp n Từ, n Mơ, Ninh Bình 81 112,5 102 Đỗ Thị Thục Khánh Vân, Yên Khánh, NB 80 112,5 103 Bùi Thị Bích Hợp n Từ, n Mơ, Ninh Bình 82 112,5 104 Bùi Thị Bích Hợp n Từ, n Mơ, Ninh Bình 83 112,5 105 Vũ Thị Phương Khánh Nhạc, Yên Khánh, NB 127 117,9 106 Vũ Thị Phương Khánh Nhạc, Yên Khánh, NB 128 117,9 107 Phạm Thị Huệ Yên Thái, Yên Mô, NB 70 112,5 108 Nguyễn Xuân Bẩy n Từ, n Mơ, Ninh Bình 51 112,5 109 Ngũn Xn Bẩy n Từ, n Mơ, Ninh Bình 52 112,5 110 Nghiêm Thị Dương Khánh Hải, Yên Khánh, NB 55 112,5 111 Cao Thị Sửu Yên Từ, Yên Mô, Ninh Bình 141 117,9 112 Hồng Thị Huệ Ninh Sơn, TP Ninh Bình 129 117,9 113 Hồng Thị Huệ Ninh Sơn, TP Ninh Bình 130 117,9 114 Hồng Thị Huệ Ninh Sơn, TP Ninh Bình 131 117,9 115 Hồng Thị Huệ Ninh Sơn, TP Ninh Bình 132 117,9 116 Hồng Thị Huệ Ninh Sơn, TP Ninh Bình 133 117,9 STT Họ tên Địa Diện tích (m2) 117,9 Ghi 117 Cao Thị Hiền Yên Từ, Yên Mô, Ninh Bình Số lơ/ số 140 118 Phạm Thị Mùi Yên Mạc, Yên Mô, NB 134 117,9 119 Đinh Ngọc Tân Phường Phúc Thành, TP NB 53 112,5 120 Đinh Ngọc Tân Phường Phúc Thành, TP NB 54 112,5 121 Mai Văn Phái n Nhân, n Mơ, Ninh Bình 97 112,5 122 Mã Văn Cử Yên Lâm, Yên Mô, Ninh Bình 94 112,5 123 Vũ Mạnh Đạt Yên Mạc, Yên Mô, NB 95 112,5 124 Tô Ngọc Long Khánh Hội, Yên Khánh, NB 135 117,9 125 Tô Ngọc Long Khánh Hội, Yên Khánh, NB 136 117,9 126 Thịnh Thị Nương Phường Thanh Bình, TP NB 137 117,9 127 Thịnh Thị Nương Phường Thanh Bình, TP NB 138 117,9 128 Phạm Văn Trung Đông Sơn, Yên Mạc, Yên Mô 56 112,5 129 Phạm Văn Trung Đông Sơn, Yên Mạc, Yên Mô 57 112,5 130 Bùi Đức Vương Yên Từ, Yên Mô, Ninh Bình 108 112,5 131 Cao Thị Hiền Yên Từ, n Mơ, Ninh Bình 139 117,9 132 Phạm Văn Hậu P Bắc Sơn, TP Tam Điệp, NB 98 112,5 133 Phạm Văn Hậu P Bắc Sơn, TP Tam Điệp, NB 99 112,5 134 Phạm Văn Hậu P Bắc Sơn, TP Tam Điệp, NB 100 112,5 135 Cao Thị Hiền Yên Từ, n Mơ, Ninh Bình 59 112,5 136 Phạm Văn Hậu P Bắc Sơn, TP Tam Điệp, NB 101 112,5 137 Phạm Văn Hậu P Bắc Sơn, TP Tam Điệp, NB 102 112,5 138 Đàm Thị Hoa Mai Yên Lâm, n Mơ, Ninh Bình 96 112,5 139 Phan Vũ Trường Giang Yên Mạc, Yên Mô, NB 58 112,5 140 Mai Xuân Hòa Gia Phú, Gia Viễn, NB 103 112,5 141 Mai Xuân Hòa Gia Phú, Gia Viễn, NB 104 112,5 142 Trần Văn Kiệm n Từ, n Mơ, Ninh Bình 105 112,5 143 Phạm Hải Hằng Yên Nhân, Yên Mô, Ninh Bình 110 112,5 144 Phạm Văn Thưởng Yên Mỹ, n Mơ, Ninh Bình 109 112,5 145 Phạm Xn Thùy n Từ, n Mơ, Ninh Bình 106 112,5 146 Phạm Xn Thùy n Từ, n Mơ, Ninh Bình 107 112,5 STT Họ tên Địa Diện tích (m2) 117,9 Ghi Số lô/ số II Khu quy hoạch dân cư Tứ Đoạn - Phần Trăm xã Khánh Thịnh STT Họ tên Địa Diện tích (m2) Trần Văn Chiến Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 124,5 Đinh Khánh Hải Thanh Bình, Ninh Bình 124,5 Dương Quang Quyền Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 124,5 Vũ Thị Phương Khánh Nhạc, Yên Khánh, NB 124,5 Lê Thị Oanh Bích Đào, Ninh Bình 124,5 Dương Thị Lý Khánh Thịnh,Yên Mơ,Ninh Bình 124,5 Bùi Quốc Toản Đơng Thành, Ninh Bình 124,5 Bùi Quốc Toản Đơng Thành, Ninh Bình 124,5 Tạ Đình Cơng Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 124,5 10 Bùi Thị Liên Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 10 124,5 11 Dương Văn Vịnh Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 132 12 Dương T Tuyết Nhung Bắc Sơn, Tam Điệp,Ninh Bình 120 13 Dương T Tuyết Nhung Bắc Sơn, Tam Điệp,Ninh Bình 120 14 Bùi Đình Quân Bắc Sơn, Tam Điệp,Ninh Bình 120 15 Vũ Thị Tâm Khánh Thịnh,Yên Mơ, Ninh Bình 120 16 Trịnh Văn Ứơc Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 120 17 Dương Trọng Khốt Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 120 18 Trịnh Kim Hịa Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 120 19 Lã Hữu Cường Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 120 20 Bùi Đình Mạnh Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 10 120 21 Đỗ Văn Cầu n Nhân,n Mơ, Ninh Bình 11 120 22 Vũ Quang Truyền Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 12 120 23 Vũ Quang Truyền Khánh Thịnh,Yên Mô, Ninh Bình 13 120 24 Trịnh Thị Điệp Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 14 120 25 Vũ Cao Thăng Tân Phước, Tân Thành, BRVT 15 120 26 Dương Văn Vững Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 16 120 27 Dương Phú Thọ Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 17 120 28 Hồng Văn Dũng Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 18 120 Ghi 29 Ngũn Thị Mai Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình Số lô/ số 19 30 Vũ Quang Đảm Khánh Thịnh,Yên Mơ, Ninh Bình 20 120 31 Trần Văn Ý Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 21 120 32 Trần Văn Ý Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 22 132 33 Dương Văn Chiến TTn Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 23 132 34 Lê Thế Vinh Đơng Thành, Ninh Bình 24 120 35 Ngũn Tiến Vận Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 25 120 36 Ngũn Việt Linh TTn Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 26 120 37 Đồn Mạnh Sang Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 27 120 38 Dương Văn Qúy Khánh Thịnh,Yên Mô, Ninh Bình 28 120 39 Bùi Thị Liền Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 29 120 40 Bùi Đình Lấm Khánh Thịnh,Yên Mơ, Ninh Bình 30 120 41 Vũ Quang Kiên Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 31 120 42 Lã Phú Hiền Kim Đơng, Kim Sơn, Ninh Bình 32 120 43 Đồn Văn Hưng Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 33 120 44 Dương Văn Huy Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 34 120 45 Dương Văn Huy Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 35 120 46 Dương Trọng Thắng Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 36 120 47 Dương Trọng Thắng Khánh Thịnh,Yên Mô, Ninh Bình 37 120 48 Lã Đình Văn Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 38 120 49 Vũ Quang Vương Khánh Thịnh,Yên Mơ, Ninh Bình 39 120 50 Trịnh Đình Kiên Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 40 120 51 Trịnh Đình Kiên Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 41 120 52 Vũ Quang Vương Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 42 120 53 Dương Trọng Cầm Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 43 120 54 Dương Văn Phong Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 44 120 STT Họ tên Địa Diện tích (m2) 120 Ghi STT 55 Họ tên Đinh Thị Thắm Địa Số lơ/ số Diện tích (m2) Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 45 120 III Khu quy hoạch dân cư Đồng Luận xã Khánh Thịnh Vũ Văn Hùng Khánh Dương, Yên Mô, NB 120 Vũ Thanh Tùng p Tân Thành, Ninh Bình 120 Vũ Thanh Tùng p Tân Thành, Ninh Bình 120 Nguyễn Hải Yến p Thanh Bình, Ninh Bình 120 Bùi Văn Tiến Khánh Thành, Yên Khánh, NB 120 Vũ Trọng Nghị Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 120 Bùi Đình Lực Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 120 Đào Hồng Đại Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 120 Trịnh Đình Lương Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 120 10 Phạm Quang Hiệp TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 10 120 11 Phạm Kiều Chinh TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 11 120 12 Nguyễn Thị Phượng p.Tân Thành,tp Ninh Bình 12 103.5 13 Nguyễn Thị Phượng p.Tân Thành,tp Ninh Bình 13 137.7 14 Hồng Văn Lam Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 14 116.2 15 Dương Văn Huy Khánh Thịnh,Yên Mơ, Ninh Bình 15 117.5 16 Ngũn Thị Thu Hà TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 16 130 17 Nguyễn Văn n Khánh Thịnh,n Mơ, Ninh Bình 17 130 18 Đỗ Thành Chung TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 18 130 19 Vũ Văn Thức TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 19 130 20 Nguyễn Văn Cử Khánh Thịnh,Yên Mô, Ninh Bình 20 130 21 Ngơ Thị Huyền TT n Thịnh, Yên Mô, NB 21 130 22 Hà Thị Hồng Mai p Tân Thành, Ninh Bình 22 130 23 Dương Văn Chiến TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 23 130 24 Phạm Kiều Chinh TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 24 130 25 Ngô Thị Huyền TT Yên Thịnh, Yên Mô, NB 25 130 Ghi PHỤ LỤC 03 DANH SÁCH CÁN BỘ, CÔNG CHỨC, VIÊN CHỨC, LAO ĐỘNG HỢP ĐỒNG 05 ĐƠN VỊ PHỎNG VẤN BẰNG PHIẾU ĐIỀU TRA ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT STT Họ tên Đơn vị công tác 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Bùi Đức Trí Phan Văn Thư Bùi Thị Chiên Phạm Thị Hằng Nga Lê Quang Linh Đỗ Phương Mai Lê Như Quỳnh Vũ Thị Thu Huyền Dương Văn Hùng Nguyễn T Khánh Linh Nguyễn Thị Lan Nguyễn Thị Dung Nguyễn Thị Liên Nguyễn Thị Phượng Nguyễn Thanh Vân Nguyễn Thị Hiên Lê Cao Phương Phạm Hoàng Oanh Vũ Văn Vinh Vũ Văn Hải Nguyễn Thị Ngọc Trần Đức Thái Trịnh Đình Lương Lã Thị Lụa Phòng Tài nguyên MT huyện Phòng Tài nguyên MT huyện Phòng Tài nguyên MT huyện Phòng Tài nguyên MT huyện Phòng Tài nguyên MT huyện Phòng Tài nguyên MT huyện Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện 25 Lã Thị Nhíp UBND xã Khánh Thịnh 26 Bùi Trung Dũng UBND xã Yên Từ 27 28 Nguyễn Văn Hướng Bùi Văn Toàn UBND xã Yên Từ UBND xã Yên Từ 29 Phạm Văn Thắng UBND xã Yên Từ 30 Phạm Thị Dung UBND xã Yên Từ Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Phịng Tài - Kế hoạch huyện Phịng Tài - Kế hoạch huyện Phịng Tài - Kế hoạch huyện Phịng Tài - Kế hoạch huyện Phịng Tài - Kế hoạch huyện Phịng Tài - Kế hoạch huyện UBND xã Khánh Thịnh UBND xã Khánh Thịnh UBND xã Khánh Thịnh Chức vụ, chức danh Trường phòng Phó phịng Cơng chức Cơng chức Nhân viên Cơng chức Giám đốc Phó Giám đốc Nhân viên Nhân viên Viên chức Nhân viên Nhân viên Nhân viên Nhân viên Trưởng phịng P Trưởng phịng Cơng chức Cơng chức Viên chức Cơng chức Chủ tịch Phó Chủ tịch CC tài chính- KT Cơng chức địa Cơng chức địa Chủ tịch Phó Chủ tịch Cơng chức địa CC tài chính- KT ... tài: ? ?Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện n Mơ, tỉnh Ninh Bình? ?? Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá kết thực công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình - Đề xuất... Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất 03 dự án huyện Yên Mô 31 2.3.5 Đánh giá người tham gia đấu giá cán thực đấu giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất 03 dự án huyện Yên Mô... giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 12 1.2.6 Khung giá đất 15 1.2.7 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất công tác đấu giá quyền sử dụng đất 17 1.3 Công tác đấu giá quyền sử