Bé x©y dùng suất vốn đầu tư xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu công trình năm 2012 n v m tna e i V t a u L www (Kèm theo Quyết định số 439/QĐ- BXD ngày 26/04/2013 Bộ Xây dựng) Tháng - 2013 B XÂY DỰNG CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2013 Số : 439 /QĐ-BXD QUYẾT ĐỊNH V/v Công bố Tập Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2012 BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 Chính phủ qui định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 112/2009/NĐ -CP ngày 14/12/2009 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Theo đề nghị Vụ trưởng Vụ Kinh tế Xây dựng Viện trưởng Viện Kinh tế Xây dựng, n v m a n t e atVi QUYẾT ĐỊNH: u L www Điều Công bố Tập Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu công trình năm 2012 kèm theo Quyết định để quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý đầu tư xây dựng cơng trình tham khảo, sử dụng vào việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày ký Nơi nhận: - Văn phòng Quốc hội; - Hội đồng dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Văn phịng Chính phủ; - Cơ quan TW đoàn thể; - Các Bộ, quan ngang bộ, quan trực thuộc CP; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Các Sở Xây dựng, Sở có cơng trình xây dựng chun ngành; - Website Bộ Xây dựng; - Các Cục, Vụ thuộc BXD; - Lưu VT, Vụ KTXD, Viện KTXD, Th.230 KT BỘ TRUỞNG TH TRUNG Trn Vn Sn Suất vốn đầu tư xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu công trình năm 2012 (Kốm theo Quyt định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 Bộ Xây dựng việc công bố Tập Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2012) thut minh vµ híng dẫn sử dụng Suất vốn đầu tư xây dựng công trình (gọi tắt suất vốn đầu tư) mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng công trình tính cho đơn vị diện tích công suất, lực phục vụ theo thiết kế công trình Công suất, lực phục vụ theo thiết kế công trình khả sản xuất khai thác sử dụng công trình theo thiết kế xác định đơn vị đo thích hợp Giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu công trình xây dựng (gọi tắt giá xây dựng tổng hợp) bao gồm toàn chi phí cần thiết để hoàn thành đơn vị phận kết cấu công trình xây dựng Bộ phận kết cấu công trình xây dựng phần cấu thành công trình xây dựng đáp ứng mục tiêu, nhiệm vụ cụ thể xây dựng, kỹ thuật Suất vốn đầu tư công cụ hỗ trợ cho việc xác định tổng mức đầu tư dự án, lập quản lý chi phí dự án đầu tư công trình xây dựng giai đoạn chuẩn bị dự án Giá xây dựng tổng hợp sở để lập dự toán xây dựng công trình Việc công bố suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp thực sở: - Luật Xây dựng năm 2003; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng công trình xây dựng; - Qui chuẩn xây dựng tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn ngành thiết kế; - Các qui định quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình theo Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp xác định cho công trình x©y dùng míi, cã tÝnh chÊt phỉ biÕn, víi møc độ kỹ thuật công nghệ thi công trung bình tiên tiÕn n v m tna e i V t a u L www Suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp tính toán mặt Quí IV năm 2012 Đối với công trình có sử dụng ngoại tệ USD phần chi phí ngoại tệ tính đổi đồng Việt Nam theo tỷ giá 1USD = 20.850 VNĐ Nội dung chi phí suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp bao gồm: 6.1 Suất vốn đầu tư bao gồm chi phí cần thiết để xây dựng, mua sắm lắp đặt thiết bị, quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng khoản chi phí khác Suất vốn đầu tư tính toán đà bao gồm thuế giá trị gia tăng cho công việc nêu Nội dung chi phí suất vốn đầu t cha bao gåm chi phÝ thùc hiÖn mét sè loại công việc theo yêu cầu riêng công trình x©y dùng thĨ nh: - Chi phÝ båi thêng, hỗ trợ tái định cư gồm: chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất chi phí bồi thường khác; khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất; chi phí thực tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt dự án; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đà ®Çu t; - L·i vay thêi gian thùc hiƯn dự án (đối với dự án có sử dụng vốn vay); - Vốn lưu động ban đầu (đối với dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh); - Chi phí dự phòng dự án đầu tư (dự phòng khối lượng phát sinh dự phòng cho yếu tố trượt giá); - Một số chi phí khác gồm: đánh giá tác động môi trường xử lý tác động dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; kiểm định chứng nhận phù hợp chất lượng công trình xây dựng; gia cố đặc biệt móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước n v m tna e i V t a u L www 6.2 Giá xây dựng tổng hợp bao gồm: Giá xây dùng tỉng hỵp bao gåm chi phÝ vËt liƯu chÝnh, vật liệu phụ, nhân công, máy thi công, chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, Khi sử dụng suất vốn đầu tư công bố xác định tổng mức đầu tư dự án, lập quản lý chi phí dự án đầu tư công trình xây dựng cần vào tính chất, yêu cầu cụ thể dự án điều kiện mặt xây dựng, tÝnh chÊt ngn vèn, tiÕn ®é thùc hiƯn, ®Ĩ bổ sung, điều chỉnh, qui đổi lại sử dụng cho phù hợp, cụ thể: 7.1 Bổ sung chi phí cần thiết theo yêu cầu riêng công trình Việc bổ sung khoản mục chi phí thực theo qui định, hướng dẫn hành phù hợp với thời điểm xác định chi phí đầu tư xây dựng công trình 7.2 Điều chỉnh lại suất vốn đầu tư số trường hợp, ví dụ như: Qui mô lực sản xuất phục vụ công trình khác với qui mô lực sản xuất phục vụ công trình đại diện nêu danh mục công bố - Có khác đơn vị đo lực sản xuất phục vụ công trình với đơn vị đo sử dụng danh mục công bố - Sử dụng tiêu suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư cho công trình mở rộng, nâng cấp cải tạo công trình có yêu cầu đặc biệt công nghệ - Có yếu tố đặc biệt địa điểm xây dựng, địa chất móng công trình - Dự án đầu tư công trình xây dựng sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA) có nội dung chi phí quy định khác với nội dung chi phí nêu công bố - Mặt chi phí đầu tư xây dựng thời điểm xác định chi phí đầu tư xây dựng có khác biệt đáng kể so với thời điểm công bố suất vốn đầu tư giá xây dựng tổng hợp Trường hợp sử dụng giá xây dựng tổng hợp để xác định tổng mức đầu tư xây dựng công trình cần bổ sung khoản mục chi phí thuộc tổng mức đầu tư chưa tính toán giá xây dựng tổng hợp Điều chỉnh, qui đổi suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp thời điểm tính toán sau: - Đối với suất vốn đầu tư việc ®iỊu chØnh, qui ®ỉi vỊ thêi ®iĨm tÝnh to¸n cã thể sử dụng số giá xây dựng công trình công bố theo quy định - Đối với giá xây dựng tổng hợp việc điều chỉnh, qui đổi thời điểm tính toán sử dụng số giá phần xây dựng công bố theo quy định 10 Ngoµi thut minh vµ híng dÉn sư dơng, tËp suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp bố cục thành hai phần gồm: Phần : Suất vốn đầu tư xây dựng công trình Phần : Giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu công trình - n v m tna e i V t a u L www ë phÇn thuyết minh hướng dẫn sử dụng giới thiệu sở tính toán, phạm vi, đối tượng sử dụng; khoản mục chi phí theo qui định tính suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp, chi tiết nội dung đà tính chưa tính đến suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp; hướng dẫn sử dụng tập suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp Tại bảng suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp công bố có thuyết minh riêng tiêu chuẩn áp dụng, nội dung chi phí phần Suất vốn đầu tư n v m tna xây dựng công trình e i V t a u L www Ch¬ng suất vốn đầu tư n v m tna công Trình dân dụng e i V t a u L www công trình Nhà Bảng I.1 Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà STT Loại công trình I Nhà chung cư cao tầng kết cấu khung bê tông cốt thép (BTCT); tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ, có sè tÇng Sè tÇng ≤ tÇng tÇng ≤ Sè tÇng ≤ tÇng tÇng ≤ Sè tÇng ≤ 15 tÇng 16 tÇng ≤ Sè tÇng ≤ 19 tÇng 20 tÇng ≤ Sè tÇng ≤ 25 tÇng 26 tầng Số tầng 30 tầng Nhà riêng lẻ Nhà tầng tường bao xây gạch, mái tôn II Đơn vị tính Suất vốn đầu tư 1000đ/m2sàn _ _ _ _ _ Trong Thiết Xây dựng bị 7.840 8.560 9.250 10.310 11.470 12.040 6.240 6.880 7.490 8.130 9.040 9.490 1000đ/m2sàn 1.790 1.660 n v m tna e i V t a u L www Nhµ tầng hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái BTCT đổ chỗ _ 4.700 4.370 Nhà từ đến tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ _ 7.220 6.700 1000đ/m2sàn 8.980 8.300 III 640 590 550 950 1.060 1.120 Nhµ biƯt thù Nhµ kiểu biệt thự từ đến tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ a Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà nêu Bảng I.1 tính toán với cấp công trình cấp I, II, III, IV theo quy định Tiêu chuẩn Xây dựng (TCXD) số 13:1991 Phân cấp nhà công trình dân dụng Nguyên tắc chung; theo tiêu chuẩn thiết kế TCVN 2748:1991 Phân cấp công trình xây dựng Nguyên tắc chung; yêu cầu quy định khác giải pháp kiến trúc, kết cấu, điện, phòng cháy chữa cháy theo quy định tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4451:1987 Nhà Nguyên tắc để thiết kế quy định khác có liên quan b Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà bao gồm chi phí cần thiết để xây dựng công trình nhà tính 1m2 diện tích sàn xây dựng, phần chi phí thiết bị đà bao gồm chi phí mua sắm, lắp đặt thang máy, trạm biến áp thiết bị phục vụ vận hành, máy bơm cấp nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy c Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chưa bao gồm chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật chi phí cho phần ngoại thất bên công trình, hệ thống kỹ thuật tiên tiến hệ thống điều hòa không khí, thông gió, báo cháy tự động, hệ thống BMS, d Tỷ trọng phần chi phí suất vốn đầu tư công trình xây dựng nhà sau: - Tỷ trọng chi phí phần móng công trình : 15 - 25% - Tû träng chi phÝ phÇn kết cấu thân công trình : 30 - 40% - Tỷ trọng chi phí phần kiến trúc, hoàn thiện, hệ thèng kü thuËt CT : 55 - 35% e Suất vốn đầu tư công trình Bảng I.1 tính cho công trình nhà chung cư cao tầng chưa có xây dựng tầng hầm Trường hợp có xây dựng tầng hầm suất vốn đầu tư điều chỉnh sau: Trường hợp xây dựng số tầng hầm tÇng hÇm tÇng hÇm tÇng hÇm n v m tna HƯ sè ®iỊu chØnh K®/c 1,10 - 1,18 1,19 - 1,21 1,22 - 1,25 e i V t a u L www - HƯ sè K®/c bảng áp dụng trường hợp giới xây dựng phần tầng hầm tương đương với giới xây dựng phần - Việc thực ®iỊu chØnh tỉng møc ®Çu t, st vèn ®Çu t theo hệ số Kđ/c bảng thực điều chỉnh tổng diện tích sàn xây dựng không bao gồm diện tích xây dựng sàn tầng hầm Công trình công cộng 2.1 Công trình Văn hóa: Bảng I.2 Suất vốn đầu tư xây dựng công trình Văn hóa STT Loại công trình I Rạp chiếu phim có qui mô chỗ ngồi Qui mô 400 chỗ ngồi Đơn vị tính Suất vốn đầu tư Trong Xây dựng Thiết bị 1000đ/chỗ ngồi 32.370 21.840 7.140 400 < Qui mô 600 chỗ ngồi _ 31.610 21.320 6.990 600 < Qui m« ≤ 800 chỗ ngồi _ 30.820 20.760 6.840 800 < Qui mô 1000 chỗ ngồi _ 30.340 20.480 6.690 II Nhà hát ca nhạc tạp kỹ, kịch nói có qui mô chỗ ngồi Qui mô 600 chỗ ngồi 1000đ/chỗ ngồi 26.970 20.890 3.760 600 < Qui mô 800 chỗ ngồi _ 26.210 20.350 3.590 800 < Qui mô 1000 chỗ ngồi _ 25.760 20.070 3.420 1000đ/m2 sàn 16.930 13.110 2.360 1000đ/m2 sàn 14.530 11.260 2.020 1000đ/m2 sàn 12.040 9.380 1.600 III IV n v m tna e i V t a u L www Bảo Tàng Nhà bảo tàng Triển lÃm Trung tâm hội chợ - triển lÃm V Thư viƯn Nhµ th viƯn ... suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp, chi tiết nội dung đà tính chưa tính đến suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp; hướng dẫn sử dụng tập suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp Tại bảng suất. .. (gọi tắt giá xây dựng tổng hợp) bao gồm toàn chi phí cần thiết để hoàn thành đơn vị phận kết cấu công trình xây dựng Bộ phận kết cấu công trình xây dựng phần cấu thành công trình xây dựng đáp... định tổng mức đầu tư xây dựng công trình cần bổ sung khoản mục chi phí thuộc tổng mức đầu tư chưa tính toán giá xây dựng tổng hợp Điều chỉnh, qui đổi suất vốn đầu tư, giá xây dựng tổng hợp thời