Mục tiêu nghiên cứu của Luận văn là phân tích đánh giá thực trạng hiệu quả sử dụng tài sản của Công ty TNHH xây dựng Kim Tiến nhằm đưa ra một số giải pháp và kiến nghị nhằm cải thiện và nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản tại Công ty TNHH xây dựng Kim Tiến.
TÓM T T LU NăV N A-L IM U Tính c p thi t c aăđ tài Trong n n kinh t th tr ng, doanh nghi p xây d ng có v trí quan tr ng trình t o c a c i cho xã h i, doanh nghi p tham gia vào khâu kh i đ u c a trình t o c s v t ch t, h t ng k thu t có giá tr cao, đáp ng nhu c u s n xu t kinh doanh đ i s ng xã h i S phát tri n ho t đ ng kinh doanh hi u qu c a doanh nghi p xây d ng khơng ch đem l i l i ích cho ch s h u doanh nghi p, mà t o công n vi c làm cho xã h i, góp ph n quan tr ng vào q trình phát tri n kinh t - xã h i c a qu c gia Trong nh ng n m v a qua, d suy thối kinh t tồn c u, môi tr bi n đ ng ph c t p, th tr i tác đ ng c a kh ng ho ng tài ng kinh t th gi i n c ng b t đ ng s n tr m l ng đ t doanh nghi p Vi t Nam nói chung doanh nghi p xây d ng nói riêng tr c nh ng thách th c to l n, đ c bi t áp l c c nh tranh i u địi h i t t doanh nghi p ph i không ng ng nâng cao th l c c a mình, t ng c ng kh n ng c nh tranh đ t n t i phát tri n v ng m nh Trong b i c nh đó, vi c t ch c s d ng tài s n ti t ki m, hi u qu đòi h i t t y u khách quan, g n li n v i s t n t i c a m i doanh nghi p Vi c qu n lý, s d ng tài s n có hi u qu s góp ph n ti t ki m chi phí mang l i l i nhu n t i đa cho doanh nghi p Vì v y nâng cao hi u qu s d ng tài s n s n xu t kinh doanh yêu c u nhi m v đ lên hàng đ u tr cđ t c m i quy t đ nh tài c a doanh nghi p Nghiên c u đ đánh giá m t cách khoa h c khách quan v hi u qu s d ng tài s n c a doanh nghi p xây d ng ch nh ng m h n ch nguyên nhân t n t i, t có gi i pháp phù h p nh m h ng t i m c tiêu phát tri n b n v ng cho doanh nghi p Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n đ xây d ng đ Công ty ký đ c v th t c thành l p t n m 2007, đ n ng đ i v ng ch c l nh v c xây d ng c nhi u d án l n, th c hi n đ c nhi u h p đ ng, m r ng kinh doanh sang nhi u l nh v c khác nh nuôi tr ng th y, h i s n; kinh doanh bán l x ng, d u…tuy nhiên Công ty v n ch a tr ng nhi u đ n hi u qu s d ng tài s n Vi c s d ng tài s n nhi u b t c p, d n đ n k t qu kinh doanh ch a cao Nhân viên phịng k tốn – tài m i ch d ng vi c ho ch toán k tốn, ch a ý t i cơng vi c phân tích tài chính, đánh giá hi u qu s d ng tài s n nên ch a xây d ng đ c m t chi n l c s d ng tài s n hi u qu Nh n th c đ c t m quan tr ng c a v n đ c ng góp ph n nâng cao n ng l c c nh tranh, phát tri n Ti n, tác gi ch n đ tài: “ n v ng cho Công ty N xây d ng Kim i u qu s d ng tài s n t i Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n” M c tiêu nghiên c u nhi m v nghiên c u M c tiêu nghiên c u c a Lu n v n phân tích đánh giá th c tr ng hi u qu s d ng tài s n c a Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n nh m đ a m t s gi i pháp ki n ngh nh m c i thi n nâng cao hi u qu s d ng tài s n t i Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n th c hi n đ c m c tiêu nghiên c u này, nhi m v nghiên c u c n đ t là: - Khái quát m t s v n đ lý lu n v tài s n hi u qu s d ng tài s n t i doanh nghi p - Phân tích đánh giá th c tr ng s d ng tài s n t i Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n - Tìm t n đ ng trình s d ng tài s n t i Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n - xu t gi i pháp nâng cao hi u qu s d ng tài s n t i Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n Ph m vi nghiên c u - Ph m vi không gian nghiên c u: Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n - Th i gian nghiên c u: T n m 2015 – 2017 4.ăPh - h ngăphápănghiênăc u ng pháp phân tích nghiên c u tài li u, lý lu n khác b ng cách phân tích chúng thành t ng b ph n đ tìm hi u sâu s c v đ i t ng - h đ it ng t ch m m nh, m y u đ đánh giá đ i t - h tin đ đ it ng pháp so sánh ch m gi ng nhau, khác c a ng pháp t ng h p liên k t t ng khía c nh, t ng ng ph n thơng c phân tích t o m t h th ng lý thuy t m i đ y đ sâu s c v ng 5.ăK tăc uălu năv n Ngoài L i m đ u, K t lu n, M c l c Danh m c tài li u tham kh o, Danh m c s đ , Ch ng i u, n i dung lu n v n đ c c u trúc thành ch ng: ngă 1.ă C ă s ă lỦă lu nă v hi u qu ă s ă d ngă tƠiă s nă c aă doanh nghi p Ch ngă2.ăTh cătr ngăhi uăqu s d ngătƠiăs n t iăCông ty TNHH xơyăd ngăKimăTi n Ch ng 3.ăGi iăăphápăănơngăăcaoăăhi u qu ăăs ăăd ngăătƠiăăs năăt iă CôngătyăTNHHăxơyăd ngăKimăTi n B ậ N IăDUNG CH NGă I:ă C ă S ă Lụă LU Nă V ă HI Uă QU ă S ă D NGă TÀIă S NăC AăDOANHăNGHI P 1.1 T NGăQUANăV ăTÀIăS NăC AăDOANH NGHI P 1.1.1 Kháiăni măvƠăphơnălo iătƠiăs năc aădoanhănghi p Theo chu n m c s 1, chu n m c chung Chu n m c k toán Vi t Nam đ c ban hành công b theo Quy t đ nh s 165/2002/Q – BTC, ngày 31 tháng 12 n m 2002 c a B Tài Chính đ a đ nh ngh a v tài s n nh sau: “Tài s n ngu n l c doanh nghi p ki m sốt có th thu đ l i ích kinh t t c ng lai” Theo chu n m c K toán Qu c t : “Tài s n ngu n l c doanh nghi p ki m soát, k t qu c a nh ng ho t đ ng kh , mà t m t s l i ích kinh t t Theo ng lai có th d ki n tr c m t cách h p lý” i u 105, B lu t dân s s 91/2015/Q 13, ngày 24 tháng 11 n m 2015 c a Qu c h i n c Vi t Nam: “Tài s n v t, ti n, gi y t có giá quy n tài s n.Tài s n bao g m b t đ ng s n đ ng s n B t đ ng s n đ ng s n có th tài s n hi n có tài s n hình thành t ng lai” Phân lo i tài s n c a doanh nghi p: Th nh t, n u phân lo i tài s n theo th i gian tài s n bao g m tài s n ng n h n (TSNH) Tài s n dài h n (TSDH) Th hai, n u phân lo i tài s n theo hình thái bi u hi n tài s n bao g m tài s n h u hình tài s n vơ hình 1.2 Vai trò c a tài s n ho tăđ ng s n xu t kinh doanh c a doanh nghi p ài s n m t ph n c a t li u s n xu t, gi vai trò t li u lao đ ng ch y u c a trình s n xu t ài s n c s v t ch t k thu t có vai trị quan tr ng ho t đ ng s n xu t, kinh doanh, u ki n t ng n ng su t lao đ ng xã h i phát tri n n n kinh t qu c dân 1.2.ăHI UăQU ăS ăD NGăTÀIăS NăTRONGăDOANHăNGHI P 1.2.1.ăKháiăni măhi uăqu ăs ăd ngătƠiăs năc aădoanhănghi p Hi u qu s d ng tài s n doanh nghi p ph n ánh trình đ , n ng l c khai thác s d ng tài s n doanh nghi p vào ho t đ ng s n xu t kinh doanh nh m t i đa hoá l i ích t i thi u hoá chi phí 1.2.2.ă S ă c nă thi tă nơngă caoă hi uă qu ă s ă d ngă tƠiă s nă c aă doanhă nghi p Th nh t, doanh nghi p c n có l i nhu n đ ù đ p l i chi phí s n xu t th c hi n đ y đ trách nhi m đ i v i xã h i Th hai, tài s n m t ph n c a t li u s n xu t, gi vai trò t li u lao đ ng ch y u c a trình s n xu t Cu i cùng, hi u qu s d ng tài s n c a doanh nghi p ph m trù kinh t ph n ánh trình đ khai thác, s d ng tài s n vào ho t đ ng s n xu t kinh doanh c a doanh nghi p nh m m c tiêu l i nhu n 1.3 CÁC CH ăTIểUă ÁNHăGIÁăHI UăQU ăS ăD NGăTÀIăS N 1.3.1.ăCácăch ătiêuăph năánhăhi uăqu ăs ăd ngăt ngătƠiăs nă * Hi u su t s d ng t ng tài s n * T su t sinh l i t ng tài s n (ROA) 1.3.2.ăCácăch ătiêuăph năánhăhi uăqu ăs ăd ngăTSNH 1.3.2.1 Các ch tiêu đánh giá chung * Hi u su t s d ng c a TSNH * H s sinh l i c a TSNH 1.3.2.2 Các ch tiêu đánh giá kh n ng toán * Kh n ng toán ng n h n * Kh n ng toán nhanh 1.3.2.3 Các ch tiêu đánh giá hàng t n kho * Vòng quay hàng t n kho * Th i gian chuy n kho trung bình 1.3.2.4 Các ch tiêu đánh giá kho n ph i thu * S vòng quay kho n ph i thu * K thu ti n bình quân 1.3.3.ăCácăch ătiêuăph năánhăhi uăqu ăs ăd ngăTSDH * Hi u su t s d ng c a TSDH * H s sinh l i c a TSDH * Hi u su t s d ng TSC * H s sinh l i TSC * H s hao mòn tài s n c đ nh 1.4.ăNHỂNăT ă NHăH NGăHI UăQU ăS ăD NGăTÀIăS N 1.4.1.ăNhơnăt ăch ăquan 1.4.2.1 Trình đ cán b qu n lý tay ngh c a cơng nhân Trình đ c a cán b qu n lý Trình đ tay ngh c a cơng nhân 1.4.1.2 T ch c s n xu t – kinh doanh 1.4.1.3 c m s n xu t – kinh doanh 1.4.1.4 Chính sách qu n lý tài s n c a doanh nghi p Qu n lý ti n m t Mơ hình Miller – Orr Qu n lý d tr , t n kho Mơ hình đ t hàng hi u qu EOQ Qu n lý kho n ph i thu Qu n lý kho n đ u t tài dài h n Qu n lý tài s n c đ nh ánh giá TSC g m nh ng n i dung sau: 1.4.1.5 Công tác th m đ nh d án 1.4.1.6 Kh n ng huy đ ng v n c c u v n 1.4.2 Nhân t khách quan 1.4.2.1 Môi tr ng kinh t 1.4.2.2 Chính tr - pháp lu t 1.4.2.3 Khoa h c công ngh 1.4.2.4 Th tr 1.4.2.5 ng i th c nh tranh CH NGă II:ă TH Că TR NG HI Uă QU ă S ă D NGă TÀIă S Nă T IăCÔNGăTYăTNHHăXỂYăD NGăKIMăTI N 2.1 GI Iă THI Uă CHUNG V ă CÔNGă TYă TNHHă XỂYă D NGă KIMăTI Nă 2.1.1.ăQătrìnhăhìnhăthƠnhăvƠăphátătri năc aăCơngătyăTNHHăxơyă d ngăKimăTi n Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n đ c thành l p ngày 05 tháng 12/2007 Ban đ u Cơng ty có tên Doanh nghi p t nhân xây d ng Kim Ti n, v i s v n u l 1.000.000.000 đ ng ( M t t đ ng) ho t đ ng l nh v c xây d ng Khi m i thành l p công ty c ng g p r t nhi u khó kh n nh : Ngu n v n h n ch , l c l ng lao đ ng ch a có nhi u kinh nghi m s n xu t… D i s lãnh đ o c a Ban Giám đ c, s h ng say lao đ ng c a đ i ng cán b , công nhân, Doanh nghi p t ng n đ nh cv t qua khó kh n vào n n m 2011 v n u l c a Doanh nghi p đ c b sung ng ký kinh doanh thay đ i l n th ngày14/6/2011 v i m c v n u l 10.000.000.000 đ ng ( M i t đ ng) b sung thêm nhi u l nh v c ho t đ ng kinh doanh Công ty ký đ c nhi u d án l n, th c hi n đ c nhi u h p đ ng, m r ng kinh doanh sang nhi u l nh v c khác nh nuôi tr ng th y, h i s n; kinh doanh bán l x ng, d u… o t đ ng kinh doanh ngày m r ng đòi h i doanh nghi p c n sung thêm m t l ng v n l n K Doanh nghi p Doanh nghi p t nhân, khơng có t cách pháp nhân kh n Ngân hàng nhà n o t đ ng giao d ch v i ngân hàng g p khó c Vi t Nam an hành hông t s 32/2016/TT- NHNN, ngày 26 tháng 12 n m 2016 v vi c S a đ i, Thông t s 23/2014/ Vi t Nam h cung đ nh) đ c sung m t s u c a -N NN ngày 19/8/2014 c a Ngân hàng nhà n c ng d n vi c m s d ng tài kho n toán t i t ch c ng d ch v toán ( i u hông t 32/2016/ -NHNN quy yêu c u th c t đ n n m 2017 v n u l c a Doanh nghi p sung thêm ng ký kinh doanh thay đ i l n th ngày 13/6/2017 v i m c v n u l 20.000.000.000 đ ng ( m ho t đ ng đ i t đ ng) mơ hình c chuy n đ i t Doanh nghi p t nhân thành Công ty N l y tên Công ty N xây d ng Kim i n , n Cơng ty có ch đ ng nh t đ nh đ a àn huy n Kim S n L nh v c xây d ng v n l nh v c ho t đ ng c a Cơng ty V i s n l c nh ng thành công đ t đ c h a h n th i gian t i Cơng ty s có nh ng c phát tri n đ t phá h n n a 2.1.2.ăC ăc uăt ăch căc aăCôngătyăTNHHăxơyăd ngăKimăTi n GIÁMă C Phịng K tốn Phịng K ho ch K thu t Phịng Cung ng V t t Tài CH HUYăTR NG CƠNG TRÌNH Hành an tồn lao đ ng i xây d ng T k thu t K toán công tr ng T ch c đ c i giao thông i th y l i i thi công n T cung ng v tt i c gi i S ăđ ă2.1:ăT ăch căcơngătyăTNHHăxơyăd ngăKimăTi n (Ngu n: Phịng hành nhân s Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) 2.1.3 Ngành ngh kinh doanh c a Công ty B ng 2.2: Ngành ngh kinh doanh Công Ty TNHH xây d ng Kim Ti n Mã ngành Mơ t Ngành 23950 S n xu t bê tông s n ph m t xi m ng th ch cao N 24100 S n xu t s t, thép, gang N 41000 Xây d ng nhà lo i Y 4210 Xây d ng cơng trình đ 42900 Xây d ng cơng trình k thu t dân d ng khác N 43110 Phá d N 43120 Chu n b m t b ng N 43210 L p đ t h th ng n N 4322 L p đ t h th ng c p, n khí 43290 L p đ t h th ng xây d ng khác N 43300 Hoàn thi n cơng trình xây d ng N 43900 Ho t đ ng xây d ng chuyên d ng khác N 4663 Bán buôn v t li u, thi t b l p đ t khác xây d ng N 4933 V n t i hàng hóa b ng đ ng b N 47300 Bán l nhiên li u đ ng c c a hàng chuyên doanh N 4752 Bán l đ ng kim, s n, kính thi t b l p đ t khác xây d ng c a hàng chuyên doanh N 3100 S n xu t gi N 210 Tr ng r ng ch m sóc r ng N 3210 Nuôi tr ng thu s n bi n N 322 Nuôi tr ng thu s n n i đ a N 3230 S n xu t gi ng thu s n N 16220 S n xu t đ g xây d ng N (Ngu n: ng s t đ ng b c, lò s ng, t , bàn, gh i u hồ khơng N N ng ký kinh doanh c a Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n) 2.1.4 K tăqu ăho tăđ ngăs năxu tăkinhădoanhăc aăCôngătyăTNHHă xơyăd ngăKimăTi n B ngă2.3:ăBáoăcáoăk tăqu ăho tăđ ngăkinh doanh CôngătyăTNHHăxơyăd ngăKimăTi n giaiăđo n 2015 ậ 2017 n v : Tri u đ ng N mă2015 STT N mă2016 Ch tiêu Giá tr Doanh thu bán hàng cung c p d ch v Các kho n d m tr doanh thu Giá tr N mă2017 T ngăsoă v iăn mă Giá tr 2015 (%) T ngăsoă v iăn mă 2016 (%) 43.658 47.362 8,4 52.099 10,1 Doanh thu thu n v bán hàng cung c p d ch v 43.658 47.362 8,4 52.099 10,1 Giá v n hàng bán 34.546 36.524 5,7 37.647 3,1 L i nhu n g p v bán hàng cung c p d ch v 9.112 10.837 18,9 14.451 33,3 Doanh thu ho t đ ng tài Chi phí tài 874 1.022 17,1 1.042 1,7 - rong đó: Chi phí lãi vay 874 1.023 17,1 1.042 1,7 Chi phí qu n lý kinh doanh 2.182 2.654 21,6 3.646 37,3 L i nhu n t ho tăđ ng kinh doanh 6.056 7.159 18,2 9.778 36,5 10 Thu nh p khác 11 Chi phí khác 12 L i nhu n khác 6.056 7.159 18,2 9.778 36,5 1.332 1.431 7,4 1.955 36,6 4.723 5.727 21,2 7.822 36,5 13 14 15 T ng l i nhu n k toán tr c thu Chi phí thu thu nh p doanh nghi p L i nhu n sau thu thu nh p doanh nghi p 15 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) 10 2.2.ăTH CăTR NGăHI UăQU ăS ăD NGăTÀIăS NăC AăCÔNGă TYăTNHHăXỂYăD NGăKIMăTI N 2.2.1.ăHi uăqu ăs ăd ngăchungăt ngătƠiăs n Trong trình S n xu t – Kinh doanh, Cơng ty có nh ng thay đ i v quy mơ t tr ng tài s n đ c th hi n b ng sau: B ngă2.4:ăC ăc uăđ uăt ăvƠoăTƠiăs năgiaiăđo nă2015 ậ 2017 n v : Tri u đ ng N mă2015 N mă2016 T T ngăsoă tr ng v i 2015 (%) (%) T Ch tiêu Giá tr tr ng Giá tr (%) T ng tài s n Tài s n ng n h n Tài s n dài h n N mă2017 Giá tr T T ngăsoă tr ng v i 2017 (%) (%) 36.265 100 38.388 100 5,8 55.485 100 44,5 31.737 87,27 33.526 87,45 5,6 49.350 88,9 47.2 4.527 12,73 4.862 12,55 7,4 6.135 11,1 26,2 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) C c u t ng tr ng tài s n th hi n b ng bi u đ : T 49.350 50000.0 40000.0 33.526 31.737 30000.0 T 20000.0 T 10000.0 4.527 4.862 6.135 N 2015 N 2016 N 2017 Bi uăđ ă2.5:ăC ăc uăvƠăt ngătr ngăTƠiăs năgiaiăđo nă2014ăậ 2016 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) * Hi u su t s d ng t ng tài s n (s vòng quay t ng tài s n) 11 B ngă2.6:ăHi uăsu tăs ăd ngăt ngătƠiăs năgiaiăđo nă2015 ậ 2017 năv Ch tiêu N mă2015 N mă2016 N mă2017 Doanh thu thu n Tri u đ ng 43.658 47.362 52.099 T ng tài s n bình quân k Tri u đ ng 36.265 38.388 55.485 Hi u su t s d ng t ng tài s n Công ty L n 1,2 1,23 0,93 Hi u su t s d ng t ng tài s n ngành xây d ng L n 0,094 0,101 0,14 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * T su t sinh l i t ng tài s n (ROA) B ngă2.7:ăT ăsu tăsinhăl iătrênăt ngătƠiăs n giaiăđo nă2015 ậ 2017 Ch tiêu năv N mă2015 N mă2016 N mă2017 Tri u đ ng 4.723 5.727 7.822 Tri u đ ng 36.265 38.388 55.485 ROA công ty % 13,02 14,91 14,1 ROA ngành % 0,24 0,57 0,95 L i nhu n sau thu Bình quân t ng tài s n (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * Phân tích Dupont nh sau B ngă2.8:ăPhơnătíchăDupontăchoăt ăsu tăsinhăl iăt ngătƠiăs n N mă2015 Ch tiêu ROS Hi u su t s d ng t ng tài s n (l n) ROA N mă2016 N mă2017 10,82% 12,09% 15,01% 1,2 1,23 0,93 13,02% 14,91% 14,1% 1,52% 3,6% 0,36% -4,5% 1,88% -0,9% ác đ ng c a ROS lên ROA Tác đ ng c a hi u su t s d ng t ng tài s n lên ROA ác đ ng t ng h p (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) 2.2.2 Hi u qu s d ng tài s n ng n h n đánh giá hi u qu s d ng tài s n, ngồi vi c tính tốn phân tích hi u qu s d ng t ng tài s n, doanh nghi p c ng c n hi u rõ nhân t tác 12 đ ng t i hi u qu s d ng tài s n ng n h n rên c s đó, doanh nghi p s đ a chi n l c k ho ch phù h p v i t ng giai đo n đ có th phát huy hi u qu s d ng tài s n m t cách t i đa giúp cho doanh nghi p đ t đ nh ng m c tiêu đ c c đ B ngă2.9:ăăChiăti tăc ăc uăTƠiăs năh n giaiăđo nă2015 ậ 2017 n v : Tri u đ ng N mă2015 Ch tiêu Giá tr T ng tài s n ng n h n I Ti n kho nă t ngă đ ngăti n II.ă uă t ă tƠiă ng n h n III Các kho n ph i thu ng n h n Ph i thu khách hàng Tr tr c cho ng i bán Các kho n ph i thu khác D phịng ph i thu khó địi IV Hàng t n kho Hàng t n kho D phòng gi m giá hàng t n kho V Tài s n ng n h n khác Thu GTGT đ c kh u tr Thu kho n khác ph i thu nhà n c Giao d ch mua bán trái phi u Chính ph Tài s n ng n h n khác N m 2016 T tr ng (%) Giá tr T tr ng (%) N mă2017 T ngă so v i 2015 (%) Giá tr T tr ng (%) T ngăsoă v i 2016 (%) 31.737 100 33.526 100 5,63 49.350 100 47,2 1.286 4,05 1.453 4,33 12,98 9.169 18,5 531,1 9.771 30,78 10.596 31,6 8,44 17.991 36,4 69,8 5.178 16,31 5.743 17,12 1,09 11.532 23,3 100.8 4.593 14,47 4.852 14,47 5,63 6.458 13,1 33,1 18.986 18.986 59,82 59,82 19.547 19.547 58,3 58,3 2,95 2,95 18.079 18.079 36,6 36,6 -7,5 -7,5 1.693 5,33 1.929 5,75 13,93 4.109 8.3 113,1 345 1,08 402 1,2 16,52 1.563 3.1 288,8 1.347 4,24 1.526 4,55 13,28 2.546 5,2 66,8 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) * Hi u su t s d ng c a TSNH 13 B ngă2.10:ăăHi uăsu tăs ăd ngăTSNHăc aăCôngătyăgiaiăđo nă2015 ậ 2017 năv Ch tiêu N mă2015 N mă2016 N mă2017 Doanh thu thu n Tri u đ ng 43.658 47.362 52.099 TSNH bình quân Tri u đ ng 31.737 33.526 49.350 Hi u su t s d ng TSNH c a Công ty L n 1,37 1,41 1,05 Hi u su t s d ng TSNH c a ngành L n 0,14 0,15 0,204 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * H s sinh l i c a TSNH B ngă2.11:ăăH ăs ăsinhăl iăTSNHăc aăCôngătyăgiaiăđo nă2015 ậ 2017 năv Ch tiêu N mă2015 N mă2016 N mă2017 L i nhu n sau thu Tri u đ ng 4.723 5.727 7.822 TSNH bình quân Tri u đ ng 31.737 33.526 49.350 H s sinh l i TSNH c a Công ty % 14,88 17,08 15,85 H s sinh l i TSNH c a ngành % 0,3 0,8 1,3 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * Phân tích Dupont nh sau B ngă2.12: PhơnătíchăDupontăchoăt ăsu tăsinhăl iătƠiăs n ng năh n N mă2015 N mă2016 N mă2017 Ch tiêu ROS 10,82% 12,09% 15,01% 1,37 1,41 1,05 14,88% 17,08% 15,85% ác đ ng c a ROS lên t su t sinh l i TSNH 1,74% 4,12% ác đ ng c a hi u su t s TSNH lên T su t sinh l i TSNH 0,48% -5,4% 2,22% -1,38% Hi u su t s d ng TSNH (l n) T su t sinh l i TSNH ác đ ng t ng h p (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) 14 * Kh n ng toán ng n h n B ngă2.13: Kh ăn ngăthanhătốnăng năh n cơng ty giaiăđo nă2015 ậ 2017 năv Ch tiêu N mă2015 N mă2016 N mă2017 T ng TSNH Tri u đ ng 31.737 33.526 49.350 T ng n ng n h n Tri u đ ng 17.377 19.210 24.838 Kh n ngăthanhătoánăng n h n cơng ty ng 1,82 1,74 1,98 Kh n ngăthanhătốnăng n h n ngành ng 1,32 1,29 1,32 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * Kh n ng toán nhanh B ngă2.14:ăăKh ăn ngăThanhătốnănhanhăcơngătyăgiaiăđo nă2015 ậ 2017 năv Ch tiêu N mă2015 N mă2016 N mă2017 Giá tr tài s n l u đ ng Tri u đ ng 31.737 33.526 49.350 Giá tr hàng t n kho Tri u đ ng 18.986 19.547 18.079 T ng n ng n h n Tri u đ ng 17.377 19.210 24.838 Kh n ngăThanhătốnănhanh cơng ty ng 0,73 0,72 1,25 Kh n ngăThanhătoánănhanh ngành ng 1,74 1,8 2,37 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * Vòng quay hàng t n kho th i gian luân chuy n hàng t n kho B ngă2.15: VòngăquayăhƠngăt năkhoăvƠăth iăgianăluơnăchuy năhƠngăt năkho giaiăđo nă2015 ậ 2017 năv Ch tiêu N mă2015 N mă2016 N mă2017 Giá v n hàng bán Tri u đ ng 34.546 36.524 37.647 Giá tr hàng t n kho Tri u đ ng 18.986 19.547 18.079 Vòng quay hàng t n kho Vòng 1,81 1,86 2.08 Vòng quay hàng t n kho ngành Vòng 10.03 9,45 7,54 Th i gian luân chuy n kho trung bình Th i gian luân chuy n kho trung bình ngành ngày 199 194 173 Ngày 36 38 48 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) 15 * S vòng quay kho n ph i thu k thu ti n bình quân B ngă2.16:ăăS ăvịngăquayăcácăkho năph iăthuăvƠăk ăthuăti năbìnhăquơn giaiăđo nă2015 ậ 2017 năv N mă2015 N mă2016 N mă2017 Tri u đ ng 43.658 47.362 52.099 Tri u đ ng 9.771 10.596 17.991 Vịng 4,46 4,46 2.89 K thu ti n bình qn ngày 80 80 124 S vòng quay kho n ph i thu ngành Vòng 11,48 42,97 33,18 K thu ti n bình quân ngành ngày 31 11 Ch tiêu Doanh thu Bình quân giá tr kho n ph i thu S vòng quay kho n ph i thu (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) 2.2.3.ăHi uăqu ăs ăd ngătƠiăs nădƠiăh n B ngă2.17:ăChiăti tăc ăc uăTƠiăs nădƠiăh n giaiăđo nă2015 ậ 2017 n v : Tri u đ ng N mă2015 Ch tiêu Giá tr Tài s n dài h n N mă2016 T tr ng (%) Giá tr T tr ng (%) N mă2017 T ngăsoă v i 2015 (%) Giá tr T tr ng (%) T ngăsoă v i 2016 (%) 4.527 100 4.862 100 7,32 6.135 100 26.2 3.671 81,09 3.896 80,13 6,12 3.900 63,5 0,1 Nguyên giá 5.234 Giá tr hao mòn l y k (1.563) Chi phí xây d ng c b n d dang II B tăđ ng s n Nguyên giá Giá tr hao mòn l y k III Các kho nă đ uă t ă tài dài h n u t tài dài h n D phòng gi m giá đ u t tài dài h n IV Tài s n dài h n 856 khác Ph i thu dài h n Tài s n dài h n khác 856 D phịng ph i thu khó địi - 5.746 (1.849) - - 6.854 (2.954) - - 18,9 965 19,84 12,73 2.235 36,5 131,6 18,9 965 19,84 12,73 2.235 36,5 131,6 I Tài s n c đ nh (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) 16 * Hi u su t s d ng c a TSDH B ngă2.18:ăHi uăsu tăs ăd ngăc aăTSDHăgiaiăđo nă2015 ậ 2017 năv Ch tiêu N mă2015 N mă2016 N mă2017 Doanh thu thu n k Tri u đ ng 43.658 47.362 52.099 TSDH bình quân k Tri u đ ng 4.527 4.862 6.135 Hi u su t s d ng c a TSDH L n 9,64 9,74 8,5 Hi u su t s d ng c a TSDH ngành L n 0,28 0,29 0,47 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính toán t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * H s sinh l i c a TSDH B ngă2.19:ăH ăs ăsinhăl iăc aăTSDHăgiaiăđo nă2015 ậ 2017 Ch tiêu năv N mă2015 N mă2016 N mă2017 L i nhu n sau thu Tri u đ ng 4.723 5.727 7.822 TSDH bình quân k Tri u đ ng 4.527 4.862 6.135 H s sinh l i TSDH % 104,3 117,7 127,5 H s sinh l i TSDH ngành % 0.7 1,6 3,1 (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * Phân tích Dupont nh sau B ngă2.20:ăPhơnătíchăDupontăchoăt ăsu tăsinhăl iătƠiăs nădƠiăh n Ch tiêu N mă2015 ROS Hi u su t s d ng TSDH (l n) T su t sinh l i TSDH ác đ ng c a ROS lên t su t sinh l i TSDH ác đ ng c a hi u su t s d ng TSDH lên t su t sinh l i TSDH ác đ ng t ng h p N mă2016 N mă2017 10,82% 12,09% 15,01% 9,64 9,74 8,5 104,3% 117,7% 127,5% 12,24% 28,44% 1,2% -18,6% 13,44% 9,84% (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n ) * Hi u su t s d ng TSC 17 B ngă2.21:ăHi uăsu tăs ăd ngăTSC ăgiaiăđo nă2015 ậ 2017 năv N mă2015 N mă2016 N mă2017 Tri u đ ng 43.658 47.362 52.099 Tri u đ ng 3.671 3.896 3.900 Hi u su t s d ngăTSC L n 11,89 12,15 13,35 Hi u su t s d ngăTSC ngành L n 1.09 1,11 1,13 Ch tiêu Doanh thu thu n k SC ình quân k (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính toán t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * H s sinh l i TSC B ngă2.22:ăH ăs ăsinhăl iăTSC ăgiaiăđo nă2015 ậ 2017 năv Ch tiêu N mă2015 N mă2016 N mă2017 Tri u đ ng 4.723 5.727 7.822 Tri u đ ng 3.671 3.896 3.900 H s sinh l iăTSC % 128,6 146,9 200,5 H s sinh l iăTSC ngành % 12 24 L i nhu n sau thu SC ình quân k (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n s li u tính tốn t Báo cáo c a T ng c c th ng kê) * Phân tích Dupont nh sau B ng 2.23: PhơnătíchăDupontăchoăt ăsu tăsinhăl iăTSC N mă2015 Ch tiêu ROS Hi u su t s d ng SC (l n) T su t sinh l i SC ác đ ng c a ROS lên t su t sinh l i SC ác đ ng c a hi u su t s SC lên t su t sinh l i SC ác đ ng t ng h p d ng N mă2016 N mă2017 10,82% 12,09% 15,01% 11,89 12,15 13,35 128,6% 146,9% 200,5% 15,1% 35,5% 3,15% 18,01% 18,25% 52,51% (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) 18 * Ch tiêu h s hao mòn tài s n c đ nh B ngă2.24:ăh ăs ăhaoămònătƠiăs năc ăđ nhăgiaiăđo nă2015 ậ 2017 năv Ch tiêu N mă2015 N mă2016 N mă2017 NguyênăgiáăTSC ăHH Tri u đ ng 5.234 5.746 6.854 S ti n kh u hao l y k Tri u đ ng 1.563 1.849 2.954 0,29 0,32 0,43 H s hao mịn SC ng (Ngu n: Báo cáo tài Cơng ty TNHH xây d ng Kim Ti n) 2.3 ÁNH GIÁ CHUNG V ă HI Uă QU ă S ă D NGă TÀIă S Nă T IăCÔNGăTYăTNHHăXỂYăD NGăKIMăTI Nă 2.3.1.ăK tăqu ăđ tăđ c Kh n ng toán c a Công ty đ c c i thi n đáng k Cùng v i hi u su t s d ng SC đ c nâng cao, h s sinh l i SC l i c a TSDH có xu h ng t ng V i s thay đ i v quy mô tài s n, c c u tài s n c ng có s thay đ i Cơng ty có xu h h s sinh ng m r ng ho t đ ng s n xu t kinh doanh, đ u t thêm vào tài s n dài h n Các kho n ti n kho n t ng đ ng ti n, kho n ph i thu ng n h n, giá tr tài s n ng n h n đ u t ng Bên c nh ch s vịng quay kho n ph i thu có xu h có xu h ng gi m xu ng, ch s vòng quay hàng t n kho ng t ng lên 2.3.2.ăT năt iă Hi u su t s d ng t ng tài s n, hi u su t s d ng TSNH, hi u su t s d ng TSDH c a Cơng ty có xu h ng gi m xu ng Bên c nh t su t sinh l i t ng tài s n, t su t sinh l i TSNH, t su t sinh l i TSDH c a Công ty giai đo n n m 2016 – 2017 có xu h ng gi m xu ng, nhiên có th kh ng đ nh ch tình tr ng c c b , t m th i M c đ t n d ng đòn y kinh doanh th p làm gi m kh n ng sinh l i chung c a Cơng ty, v i t tr ng hàng t n kho l n m i quan ng i nhi u v i nhà đ u t , tính ch t t n lâu, chơn v n, chi phí phát sinh thêm c a 19 H s hao mịn SC có xu h ng t ng lên, ên c nh t c đ luân chuy n hàng t n kho, t c đ luân chuy n ph i thu khách hàng ch m h n nhi u so v i đ n v khác ngành 2.3.3 Nguyên nhân 2.3.3.1 Nguyên nhân ch quan Th nh t, trình đ c a cán b qu n lý tay ngh c a ng i cơng nhân cịn h n ch , y u Th hai, Công ty không tr ng xây d ng m t quy trình s n xu t – kinh doanh h p lý c ng nh khơng có chi n l n ng su t lao đ ng, t ng chi phí c kinh doanh t t làm gi m t h p lý Th ba, trình qu n lý ti n m t qu n lý ti n, ti n g i ngân hàng lo i tài s n g n v i ti n nh lo i ch ng khốn có kh n ng tốn cao cịn ch a t i u Th t , Cơng ty ch a áp d ng mơ hình hay ph ng pháp qu n lý vi c cung c p hay d tr nguyên v t li u c th Th n m, Công tác qu n lý tài s n c đ nh mang l i hi u qu ch a cao, ch a th ng xuyên ki m kê, phân lo i tài s n c đ nh d n đ n Th sáu, Công ty ch a có đ i ng tìm ki m phân tích th tr ng Th b y, trình xây d ng cơng trình kéo dài làm đ i chi phí b n bãi, nhân cơng Bên c nh ho t đ ng tín d ng c a Công ty ch y u v i Ngân hàng Nông nghi p phát tri n nông thôn Vi t Nam chi nhánh huy n Kim S n nên vi c huy đ ng v n ch đáp ng đ c m t ph n nhu c u th c t c a Công ty 2.3.3.2 Nguyên nhân khách quan Hi n nay, quy đ nh v xây d ng ch a đ y đ , m t s th t c hành vi c xét t d án đ u t r m ra, ph c t p, qua nhi u c p trung gian, th i gian c p phép cho d án kéo dài Ti p đó, n n kinh t phát tri n không n đ nh, l m phát t ng cao khơng đốn tr cđ c 20 CH NG III: GI I PHÁP NÂNG CAO HI U QU S D NG TÀI S N T I CÔNG TY TNHH XÂY D NG KIM TI N 3.1.ă NHăH NGăPHÁTăTRI NăC A CÔNG TY TNHH XÂY D NGăKIMăTI Nă 3.1.1.ă nhăh ngăphátătri năchung Hi n Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n xây d ng cơng trình r i r i kh p 11 xã thu c đ a bàn huy n Kim S n, t nh Ninh Bình Trong th i gian t i Công ty s ti p t c m r ng quy mơ, tích c c tìm ki m m r ng th tr ng, đ nh h ng ph m vi ho t đ ng xây d ng toàn huy n Kim S n có th có cơng trình ngồi n Huy n Công ty ti p t c nghiên c u m r ng ph m vi ngành ngh kinh doanh khác có u ki n hi u qu d a u th s n có v ngu n l c, kinh nghi m, th tr th ng ng hi u c a công ty 3.1.2.ă nhăh ng nâng cao hi u qu s d ng tài s n t i Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n Nâng cao n ng l c qu n tr kinh doanh đ có kh n ng c nh tranh v i doanh nghi p khác khu v c t o đ i ng cán , k thu t có n ng l c, ph m ch t đ o đ c b o có trách nhi m v i cơng vi c, có ph ng h m ng ph n đ u c th , khuy n khích tính c nh tranh c công vi c hàng ngày 3.2.ă GI Iă PHÁPă NỂNGă CAOă HI Uă QU ă S ă D NGă TÀIă S Nă T IăCÔNGăTYăTNHHăXỂYăD NGăKIMăTI N 3.2.1.ăNhómăgi iăphápăchung 3.2.1.1.T ng c ng đào t o, nâng cao n ng l c qu n lý, v n hành trang thi t b Phát tri n ngu n nhân l c cho m ng thi công xây l p d a l c l ng hi n có 3.2.1.2 Tích c c tìm ki m m r ng th tr 21 ng Công ty c n thành l p b ph n nghiên c u phát tri n v i ch c n ng ch u trách nhi m nghiên c u nhu c u c a khách hàng, tri n khai d ch v d án m i 3.2.1.3 y nhanh ti n đ thi công, nghi m thu quy t tốn cơng trình Q trình nghi m thu, quy t toán, gi i ngân v n đ u t c n nhi u th i gian s ti m n nhi u r i ro v kh n ng toán c a nhà th u Do v y, Công ty c n đ y nhanh ti n đ thi cơng hồn thi n bàn giao cơng trình, nhanh ti n đ nghi m thu, quy t tốn cơng trình 3.2.1.4 T ng c ng huy đ ng v n M r ng quan h v i t ch c tín d ng đ có nhi u c h i l a ch n ngu n tài tr v i chi phí th p nh t ng th i tùy t ng th i m, t ng m c đích s d ng nhu c u v n khác nhau, Công ty có th s d ng linh ho t hình th c vay dài h n, ng n h n, vay theo h p đ ng, vay theo h n m c tín d ng,… 3.2.2.ăNhómăgi iăphápănơngăcaoăhi uăqu ăs ăd ngătƠiăs năh nă 3.2.2.1 Qu n lý kho n ph i thu Qu n lý ch t ch kho n ph i thu, thúc đ y công tác toán n 3.2.2.2 Thi t l p k ho ch ngân qu t i u Qu n lý ti n m t qu n lý ti n gi y, ti n g i ngân hàng lo i tài s n g n v i ti n nh lo i ch ng khốn có kh n ng toán cao r ng h p có l ng ti n m t nhàn r i, t m th i ch a s d ng, Công ty nên s d ng đ đ u t ki m l i b ng cách mua ch ng khoán ng n h n ho c g i ti n nhàn r i vào ngân hàng 3.2.2.3 T ng c ng qu n lý hàng t n kho Công ty c n qu n lý thông qua đ nh m c tiêu hao nguyên v t li u, đ nh m c t n kho nguyên v t li u công tác mua s m nguyên v t li u Xây d ng đ nh m c tiêu hao nguyên v t li u Xác đ nh m c t n kho nguyên v t li u Công tác mua s m nguyên v t li u 22 Ki m kê, phân lo i nguyên v t li u L p d phòng gi m giá hàng t n kho 3.2.3.ăăNhómăgi iăphápănơngăcaoăhi uăqu ăs ăd ngătƠiăs nădƠiăh n 3.2.3.1 T ng c ng công tác qu n lý tài s n c đ nh àng n m Công ty ph i ti n hành công tác ki m kê tài s n c đ nh, phân lo i tài s n c đ nh Xây d ng quy ch qu n lý, s d ng tài s n c đ nh, phân c p qu n lý tài s n c đ nh m t cách h p lý, rõ ràng, l a ch n ph ng pháp kh u hao v i m c kh u hao h p lý 3.2.3.2 T ng c đ u t h ng s a ch a, nâng c p tài s n c đ nh kèm v i ng Công ty c n th c hi n t t ch đ b o d ng, s a ch a tài s n c đ nh, xây d ng k ho ch nâng c p tài s n c đ nh đ khai thác h t công su t c a máy móc, thi t b , ph ng ti n v n t i, trì n ng l c ho t đ ng, kéo dài tu i th c a tài s n c đ nh Làm t t công tác mua s m, đ u t xây d ng c b n k t h p v i vi c t n c nâng cao c p ph ng qu n lý, s d ng, s a ch a, b o d ng ng ti n, máy móc thi t b 3.3.ăKI NăNGH ă 3.3.1.ăHoƠnăthi năđ ngăb ,ăth ngănh tăh ăth ngăphápălu tăxơyăd ng Nhà n c c n hoàn thành vi c xây d ng v n nh ng d n thi hành B lu t xây d ng, đ ng th i ti n hành rà soát, s a đ i, b sung nh ng v n n khơng cịn phù h p Bên c nh c ng c n gi m thi u th t c hành vi c xét t d án đ u t hi n th t c hành r m ra, ph c t p, th i gian c p phép cho d án lâu s làm m t c h i kinh doanh c ng nh làm gi m ti n đ th c hi n d án c a Công ty 3.3.2.ă năđ nhăkinhăt ,ăki măsoátăl măphát Nhà n c c n có sách ti n t h p lý nh m ki m soát l m phát, n đ nh n n kinh t t o cho doanh nghi p có đ c mơi tr ng kinh doanh t t, c nh tranh lành m nh góp ph n quan tr ng vi c nâng cao hi u qu kinh doanh c ng nh hi u qu s d ng tài s n c a doanh nghi p 23 Că-ăK TăLU N Môi tr ng kinh doanh bi n đ i nhanh chóng ln t o nh ng c h i thách th c t n t i phát tri n Doanh nghi p ph i ch đ ng xây d ng cho m t chi n l c kinh doanh h p lý không ch phù h p v i u th c a mà cịn v i mơi tr ng kinh doanh nh m đ t đ c hi u qu cao nh t rong vi c nâng cao hi u qu s d ng tài s n doanh nghi p m i quan tâm hàng đ u c a doanh nghi p Nó có ý ngh a quan tr ng đ i v i ho t đ ng s n xu t kinh doanh c a m i doanh nghi p t giai đo n đ u m i đ c thành l p cho t i doanh nghi p phát tri n m r ng s n xu t kinh doanh Qua th i gian nghiên c u, tìm hi u th c tr ng hi u qu s d ng tài s n t i Công ty N ng ng t ng c c xây d ng Kim i n, có th th y r ng Cơng ty không ng khai thác n ng l c c a máy móc, thi t ng cơng tác qu n lý, id ng đ i ng cán c ng nh t ng , công nhân viên nh m m r ng quy mô ho t đ ng nâng cao hi u qu s d ng tài s n c a uy nhiên, ên c nh nh ng k t qu đ t đ c v n nhi u h n ch , nh chi tiêu v hi u qu s d ng tài s n c a Cơng ty cịn ch a cao Ngun nhân n ng l c qu n lý tài s n y u, kho n ph i thu nhi u Công ty c ng r t c g ng kh c ph c nh ng y u m nh m nâng cao h n n a hi u qu s d ng tài s n c a Ngồi vi c phân tích th c tr ng hi u qu s d ng tài s n c ng nh đ xu t gi i pháp, tác gi c ng đ c p t i c s lý lu n v hi u qu s d ng tài s n c a doanh nghi p, ch tiêu đánh giá hi u qu s d ng tài s n y u t có th nh h ng hi u qu s d ng tài s n gian t i n n kinh t Vi t Nam s có nh ng c t ng tr y v ng th i ng n đ nh, c ng t o u ki n cho Doanh nghi p xây d ng nói chung Công ty N xây d ng Kim i n nói riêng phát tri n./ 24 ... ng tài s n t i Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n - xu t gi i pháp nâng cao hi u qu s d ng tài s n t i Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n Ph m vi nghiên c u - Ph m vi không gian nghiên c u: Công ty TNHH. .. QU S D NG TÀI S N T I CÔNG TY TNHH XÂY D NG KIM TI N 3.1.ă NHăH NGăPHÁTăTRI NăC A CÔNG TY TNHH XÂY D NG? ?KIM? ?TI Nă 3.1.1.ă nhăh ngăphátătri năchung Hi n Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n xây d ng... tr ng hi u qu s d ng tài s n c a Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n nh m đ a m t s gi i pháp ki n ngh nh m c i thi n nâng cao hi u qu s d ng tài s n t i Công ty TNHH xây d ng Kim Ti n th c hi n đ