Hoàn thiện môi trường kinh doanh đối với các doanh nghiệp bất động sản ở việt nam (tt)

i MỞ ĐẦU Kinh tế bất động sản xem yếu tố quan trọng hệ thống ngành kinh tế chủ lực quốc gia Thị trường bất động sản Việt Nam thiếu tính chuyên nghiệp Cơ chế sách, quy trình thủ tục đầu tư Việt Nam cịn nhiều điểm chưa phù hợp với thơng lệ quốc tế Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần phải có cơng cụ điều tiết vĩ mơ hiệu nhằm kiểm sốt phát triển thị trường cho phù hợp với tăng trưởng phát triển kinh tế Các doanh nghiệp bất động sản phải có mơi trường kinh doanh phù hợp để tham gia sân chơi chung kinh tế hội nhập Với ý nghĩa đó, việc lựa chọn nghiên cứu đề tài: “Hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam” cần thiết đáp ứng nhu cầu thực tế doanh nghiệp Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài: Trên sở hệ thống hóa vấn đề lý luận phân tích thực trạng mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, luận văn đưa định hướng đề xuất hệ thống giải pháp nhằm hoàn thiện môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam kinh tế hội nhập Đối tượng nghiên cứu đề tài: - Đề tài lấy việc hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam làm đối tượng nghiên cứu - Phạm vi nghiên cứu luận văn giới hạn doanh nghiệp bất động sản Việt Nam sâu vào phân tích yếu tố tác động đến mơi trường kinh doanh bao gồm môi trường kinh doanh bên mơi trường kinh doanh bên ngồi doanh nghiệp, yếu tố môi trường kinh doanh hưởng đến hoạt động doanh nghiệp bất động sản Từ làm sở để đánh giá thực trạng môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam - Dưới góc độ kinh tế trị, giải pháp đề cập giải pháp gắn với quản lý kinh tế vĩ mô Nhà nước nhằm hồn thiện ii mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam thời gian tới Phương pháp nghiên cứu: Sử dụng phương pháp nghiên cứu vật biện chứng, vật lịch sử Chủ nghĩa Mác-Lênin, đường lối sách Đảng thị trường Bất động sản làm sở để phân tích q trình nghiên cứu Đồng thời kế thừa kết nghiên cứu công bố, sử dụng phương pháp hệ thống, phân tích tổng hợp, phương pháp so sánh… để làm sáng tỏ nội dung nghiên cứu Dự kiến đóng góp luận văn: - Góp phần làm rõ thêm sở lý luận môi trường kinh doanh doanh nghiệp nói chung doanh nghiệp bất động sản nói riêng kinh tế hội nhập - Phân tích thực trạng mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam - Đưa quan điểm, định hướng đề xuất giải pháp chủ yếu nhằm hồn thiện mơi trường kinh doanh cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam thời gian tới Kết cấu luận văn: Ngoài phần mở đầu, kết luận tài liệu tham khảo, luận văn chia thành chương: Chương Cơ sở lý luận thực tiễn hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam Chương Thực trạng môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam Chương Quan điểm giải pháp nhằm hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp Bất động sản Việt Nam iii CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ HỒN THIỆN MƠI TRƯỜNG KINH DOANH ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Doanh nghiệp bất động sản môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản 1.1.1 Những vấn đề doanh nghiệp doanh nghiệp bất động sản - Đối với Doanh nghiệp: Theo điều 4, chương Luật Doanh nghiệp năm 2005 thì: “Doanh nghiệp tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, trụ sở giao dịch ổn định, đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật nhằm mục đích thực hoạt động kinh doanh” - Đối với Doanh nghiệp bất động sản: Doanh nghiệp bất động sản phạm vi luận văn giới hạn bao gồm doanh nghiệp đầu tư kinh doanh liên quan đến lĩnh vực bất động sản, như: Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản 1.1.2 Những vấn đề môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản * Quan niệm môi trường kinh doanh doanh nghiệp: Mơi trường kinh doanh hiểu hệ thống mối quan hệ bao trùm lên hoạt động kinh doanh Nó bao gồm tổng thể nhân tố bên bên ngồi, mang tính khách quan chủ quan, vận động tương tác lẫn nhau, tác động trực tiếp gián tiếp đến hoạt động kinh doanh tồn phát triển doanh nghiệp Môi trường kinh doanh tổng thể yếu tố cấu thành, bao gồm yếu tố kinh tế, trị, pháp luật, văn hóa, địa lý, lịch sử, cạnh tranh, tài chúng tác động chi phối mạnh mẽ đến hoạt động kinh doanh doanh nghiệp * Cấu trúc môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Môi trường kinh doanh đan xen yếu tố, yếu tố có tác động ảnh hưởng lẫn Vì phân tích đánh giá mơi trường kinh doanh iv cảu doanh nghiệp bất động sản phải xem xét đánh giá cách tổng thể mối tương quan yếu tố cấu thành môi trường Các yếu tố bao gồm: yếu tố kinh tế, yếu tố cạnh tranh, yếu tố trị pháp luật, yếu tố văn hố xã hội, yếu tố tồn cầu, yếu tố sinh thái, thị trường bất động sản * Đặc điểm môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Tính chịu ảnh hưởng hệ thống trị, luật pháp sách Tính phụ thuộc vào lực quản lí Tính ảnh hưởng lẫn Thị trường bất động sản phân cấu thành quan trọng môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản * Đặc điểm thị trường bất động sản: Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc không tập trung, trải rộng khắp vùng miền đất nước Thị trường BĐS dạng thị trường khơng hồn hảo Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn tài Động thái phát triển thị trường tác động tới nhiều loại thị trường kinh tế 1.2 Sự cần thiết khách quan nội dung hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam 1.2.1 Sự cần thiết khách quan phải hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam - Hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản tất yếu khách quan xuất phát từ yêu cầu phải tạo lập mơi trường kinh doanh thuận lợi bình đẳng cho doanh nghiệp kinh tế thị trường - Hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản nhằm góp phần phát triển lành mạnh thị trường bất động sản Việt Nam - Hoàn thiện môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản nhằm thúc đẩy nhanh trình hội nhập kinh tế quốc tế Việt Nam - Hoàn thiện môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản nội dung nằm trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam v 1.2.2 Nội dung hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam - Phát huy vai trò chủ thể máy Nhà nước hệ thống trị q trình hồn thiện mơi trường kinh doanh cho doanh nghiệp bất động sản - Có chiến lược quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội khoa học, phù hợp với thực tiễn kinh tế đất nước - Hồn thiện khn khổ pháp lý, mà trực tiếp luật: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà - Hồn thiện mơi trường cạnh tranh cho doanh nghiệp bất động sản - Phát triển thị trường bất động sản 1.2.3 Những điều kiện mà doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải chuẩn bị để thích ứng với q trình hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản - Hoàn thiện chiến lược kinh doanh doanh nghiệp - Nâng cao lực quản trị - Đào tạo nguồn nhân lực - Nâng cao lực tài 1.3 Kinh nghiệm hồn thiện môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản số nước giới học cho Việt Nam Từ kinh nghiệm thực tiễn Hàn Quốc, Trung Quốc, Mỹ cho thấy đầu tư nhiều vào bất động sản hệ giá giảm mạnh ngòi nổ gây khủng hoảng tài Đơng Nam Á Hàn Quốc năm 19971998 10 năm trước, Trung Quốc trải qua vụ bong bóng bất động sản nổ đáng sợ, làm nhiều nhà cho thuê đất sụp đổ đến thị trường Mỹ * Bài học cho Việt Nam: - Luật pháp nhà đất yếu tố ban đầu, thiếu - Công tác quy hoạch đặc biệt coi trọng, tạo phát triển bền vững thị trường bất động sản - Nhà nước vừa chủ thể q trình hồn thiện mơi trường kinh doanh cho doanh nghiệp bất động sản, lại vừa bà đỡ cho đời phát triển thị trường bất động sản vi - Vấn đề tài sách tài nhà nước góp phần quan trọng vào việc xây dựng môi trường kinh doanh cho doanh nghiệp bất động sản - Sự tăng trưởng nhanh lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều nguy tạo hội chứng “bong bóng” cho kinh tế, dẫn đến khủng hoảng lĩnh vực tài tiền tệ Vì Nhà nước phải có biện pháp để kiểm sốt tình trạng đầu thị trường bất động sản hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản ngân hàng thương mại vii CHƯƠNG THỰC TRẠNG MÔI TRƯỜNG KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1 Khái quát doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 2.1.1 Tình hình chung Hiện nước có khoảng 1.600 Cơng ty bất động sản 800 cơng ty bất động sản TP.HCM 500 Công ty Bất động sản Hà Nội; 4.500 văn phịng mơi giới bất động sản TP.HCM có 3.000 văn phịng Hà Nội 1.000 văn phịng, với hàng nghìn người hoạt động tự thị trường 2.1.2 Cơ cấu tổ chức doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hầu hết doanh nghiệp BĐS VN manh mún, nhỏ lẻ hoạt động với tính chun nghiệp khơng cao Hiện thị trường BĐSVN có số doanh nghiệp đăng ký kinh doanh BĐS đông phần lớn có quy mơ vốn nhỏ, khơng phù hợp với yêu cầu thị trường… 2.1.3 Nguồn nhân lực doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Nhân lực vừa thiếu lại vừa yếu thị trường bất động sản hấp dẫn - đánh giá chung chuyên gia nước thị trường nhân lực cho lĩnh vực bất động sản nước Tình trạng thiếu hụt diễn tất khâu, từ chuyên gia kỹ thuật, chuyên gia kinh doanh, định giá, môi giới 2.1.4 Năng lực tài doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hiện lực tài Doanh nghiệp Bất động sản Việt Nam nhỏ bé Phần lớn có quy mơ vốn nhỏ, nguồn vốn phụ thuộc lớn vào nguồn vốn vay từ ngân hàng Do hoạt động thị trường bất động sản bị tác động theo thị trường tài tiền tệ 2.2 Thực trạng yếu tố cấu thành môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam - Yếu tố kinh tế: Theo chuyên gia kinh tế Ngân hàng Phát triển châu Á, tăng trưởng ấn tượng Việt Nam thời gian qua kéo theo hiệu ứng phụ tăng trưởng nóng số phận kinh tế, tăng đột biến kim ngạch nhập khẩu, thiếu hụt sở hạ tầng, nhân lực chất lượng cao viii - Yếu tố trị pháp luật: Những nhân tố trị, pháp luật nước ta có tác động theo nhiều chiều hướng khác đến thị trường bất động sản đến doanh nghiệp kinh doanh bất động sản - Yếu tố văn hoá xã hội: Những lối sống tự thay đổi nhanh chóng theo hướng du nhập lối sống ln hội Trình độ dân trí ngày cao, nhu cầu sản phẩm có chất lượng kèm dịch vụ đồng - Yếu tố toàn cầu: Việc nhập tổ chức thương mại giới WTO bước phát triển tất yếu, để tránh tụt hậu Việt Nam Xu hội nhập tiềm ẩn nguy không nhỏ trực tiếp đe dọa đến phát triển Việt Nam - Yếu tố cạnh tranh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản: Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cạnh tranh với tên tuổi, thương hiệu lực doanh nghiệp Ngành kinh doanh bất động sản mang tính chất ngành phân tán, khơng có cơng ty có vai trị chi phối tồn ngành Tính chất hàng hóa bất động sản khó so sánh nên cạnh tranh hàng hóa bất động sản thấp - Thị trường bất động sản nước: Thị trường bất động sản nước ta nhiều người cho trạng thái “đóng băng” - Quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản: Mặc dù thời gian qua Nhà nước ban hành số Luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp bất động sản hoạt động Song công tác quản lý nhà nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản nước ta thời gian qua bộc lộ nhiều mặt hạn chế, phát sinh nhiều vấn đề gây xúc xã hội 2.3 Đánh giá chung thực trạng môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam Thứ nhất, thành tựu: - Những thành tựu có liên quan đến mơi trường kinh doanh doanh nghiệp nói chung: “Năm 2007, Việt Nam có mơi trường kinh doanh tốt từ trước tới nay” Đây khẳng định Bộ trưởng Bộ Kế hoạch- Đầu tư Võ Hồng ix Phúc đánh giá môi trường đầu tư- kinh doanh Việt Nam năm qua Nỗ lực Chính phủ việc thể chế hố hệ thống luật pháp cải thiện mơi trường đầu tư, cải cách hành Dự thảo cải cách thủ tục hành Việt Nam cơng bố cho thấy rõ nỗ lực Chính phủ Việt Nam nhằm tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh - Những thành tựu có liên quan trực tiếp đến môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản: Thị trường bất động sản hình thành có khn khổ pháp lý để điều chỉnh, hướng dẫn giao dịch thị trường Luật Đất đai sửa đổi năm 2003, Luật Kinh doanh bất động sản 2007, Luật Nhà ở, Luật Cạnh tranh, Luật Tài ngun mơi trường Hình thức liên kết, liên doanh để nâng cao lực doanh nghiệp nước nước ngồi Đã có chiến lược quy hoạch đào tạo nguồn nhân lực kinh doanh bất động sản Thứ hai, Những tồn nguyên nhân tồn tại: - Tồn tại: Tỷ lệ giao dịch phi qui cao; Mất cân đối cung cầu; Thị trường “nóng , lạnh” thất thường, giá dễ biến động; Còn tồn hai giá; Các tồn chế bao cấp, cịn có phân biệt khơng cần thiết quốc doanh, ngồi quốc doanh, nước ngồi nước chế sách quản lí điều hành nhà nước lĩnh vực bất động sản; Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch khó tiếp cận; Thiếu đồng thị trường bất động sản thị trường khác, đặc biệt thị trường tiền tệ; Chính sách biện pháp nhà nước chưa đủ mạnh để phát triển thị trường bất động sản; Giá bất động sản Việt Nam thành phố lớn cao so với giới; - Một số nguyên nhân: Chính sách, pháp luật phủ chưa đầy đủ; sách thu hút phủ chưa thật hấp dẫn người đầu tư; thực tế cung cầu thị trường cách biệt lớn; yếu tố tâm lý; nguồn lực nhân lực x CHƯƠNG QUAN ĐIỂM VÀ CÁC GIẢI PHÁP CƠ BẢN NHẰM HỒN THIỆN MƠI TRƯỜNG KINH DOANH ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 3.1 Những để đề xuất quan điểm giải pháp hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam Có hai để đề xuất quan điểm giải pháp hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam là: Định hướng xã hội chủ nghĩa phát triển kinh tế thị trường Việt Nam Phương hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 3.2 Một số quan điểm nhằm hoàn thiện môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam Thứ nhất, Nhà nước phải chủ thể q trình hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam Thứ hai, Hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản phải đặt q trình hồn thiện mơi trường kinh doanh nói chung Việt Nam Thứ ba, Thu hút tham gia thành phần kinh tế vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản Thứ tư, Hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản phải đặt bối cảnh hội nhập mở cửa kinh tế Thứ năm, Hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản theo hướng ổn định bền vững 3.3 Một số giải pháp nhằm tiếp tục hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam 3.3.1 Nhóm giải pháp vai trị nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản Thứ nhất: Ổn định kinh tế vĩ mô xi Các biện pháp cấp bách để ổn định kinh tế vĩ mô là: chặn đứng lạm phát, giảm nhập siêu, giảm thâm hụt ngân sách, khơi phục lịng tin Các biện pháp lâu dài tăng hiệu đầu tư, tăng cường lực cạnh tranh doanh nghiệp Việt Nam lực điều hành đất nước Bên cạnh phải giải tốt vấn đề an sinh xã hội, khó khăn doanh nghiệp vừa nhỏ, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục tăng cường hoạt động giám sát định chế tài ngân hàng Thứ hai: Tăng cường quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản - Điều chỉnh chức Chính phủ với vai trị quan hành nhà nước cao - Cải tiến trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư, phê duyệt dự án để rút ngắn thời gian đầu tư - Quản lý chặt chẽ hoạt động đầu tư doanh nghiệp xây dựng có tính kinh doanh BĐS - Đẩy mạnh công khai, minh bạch thông tin để ổn định thị trường - Hình thành quan quản lý đăng ký giao dịch thị trường bất động sản - Quản lý chặt chẽ tình hình sử dụng quý đất, nhà xưởng doanh nghiệp nhà nước, trụ sở làm việc quỹ đất quan nhà nước lực lượng vũ trang - Đổi công tác quy hoạch - Quản lý việc phát triển xây dựng nhà với quy mô, chất lượng giá phù hợp Thứ ba: Hồn thiện khn khổ pháp lý kinh doanh bất động sản - Tạo lập khn khổ pháp lý cho hàng hóa bất động sản: Việc tạo lập khuôn khổ pháp lý cho hàng hóa BĐS trước hết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà - Sửa đổi, bổ sung Luật đất đai năm 2003, Luật Kinh doanh bất động sản 2007 - Dịch vụ tài để hỗ trợ thị trường BĐS thông qua việc cho vay vốn tổ chức tín dụng chấp BĐS - Mở thị trường chứng khoán BĐS để thu hút tiền tiết kiệm dân vào đầu tư xây dựng kinh doanh BĐS xii Thứ tư: Đổi sách tài chính, tín dụng có liên quan đến kinh doanh bất động sản Đổi sách thuế kinh doanh bất động sản Đổi sách thu tiền sử dụng đất Đổi sách thu thuế chuyển quyền sử dụng đất lệ phí trước bạ Đổi sách tín dụng huy động vốn cho kinh doanh bất động sản 3.3.2 Nhóm giải pháp thị trường bất động sản cho doanh nghiệp bất động sản Thứ nhất: Phát triển thị trường bất động sản Phát triển tạo lập hàng hóa cho thị trường bất động sản Mở rộng đối tượng tham gia giao dịch mua bán bất động sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hồn thiện sách giá đất Thứ hai: Tạo lập môi trường kinh doanh có tính cạnh tranh cho doanh nghiệp bất động sản Để phát triển hệ thống doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cần có số biện pháp sau: - Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc thành phần kinh tế bình đẳng việc thành lập doanh nghiệp, ưu đãi vốn, giao đất, cho thuê đất, miễm thuế, vay vốn,… - Tất doanh nghiệp phải đăng ký kinh doanh hành nghề làm nghĩa vụ tài với nhà nước theo qui định pháp luật, không phân biệt thành phần kinh tế 3.3.3 Giải pháp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Giải pháp nguồn nhân lực Giải pháp tài doanh nghiệp xiii KẾT LUẬN Thị trường bất động sản Việt Nam hình thành nên thiểu tính chuyên nghiệp, kể hệ thống sách đến chủ thể tham gia thị trường Cơ chế sách, quy trình thủ tục đầu tư Việt Nam có cịn chưa phù hợp với thơng lệ quốc tế, làm cho nhà đầu tư nước đầu tư vào Việt Nam nhiều thời gian để nghiên cứu thích ứng với thị trường làm nản lịng nhà đầu tư nước ngồi Tính minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam chưa cao Công tác quy hoạch xây dựng đô thị cịn chưa theo kịp tiến trình phát triển đất nước, hầu hết dự án bất động sản lớn phải theo chế “xin-cho”, điều chỉnh quy hoạch Chưa có chế cung cấp thơng tin thị trường bất động sản cách hữu hiệu Tình trạng giao dịch ngầm, đầu nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản diễn phổ biến làm cho thông tin thị trường bất động sản không phản ánh thực tế, từ làm tăng độ rủi ro kinh doanh bất động sản Để khắc phục bất cập, nhằm thực mục tiêu phát triển thị trường bất động sản bền vững lành mạnh, tạo môi trường kinh doanh cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam phát triển trước hội thách thức gia nhập WTO, thị trường bất động sản Việt Nam phải có điều chỉnh để nắm bắt hội, vượt qua thách thức mà quan trọng tự điều chỉnh chủ thể tham gia thị trường, có cộng đồng doanh nghiệp kể từ phía Nhà nước Cơ quan quản lý Nhà nước tiếp tục hoàn thiện hệ thống quy phạm pháp luật, cải cách thủ tục hành lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản; chế cung cấp nội dung thông tin cần thiết thị trường bất động sản thông tin thị trường để nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm hội đầu tư  ... trường kinh doanh doanh nghiệp Bất động sản Việt Nam iii CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ HỒN THIỆN MƠI TRƯỜNG KINH DOANH ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Doanh nghiệp bất động sản môi. .. hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam 1.2.1 Sự cần thiết khách quan phải hồn thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam - Hoàn thiện môi trường kinh. .. thiện mơi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản Việt Nam Thứ hai, Hoàn thiện môi trường kinh doanh doanh nghiệp bất động sản phải đặt q trình hồn thiện mơi trường kinh doanh nói chung Việt