xây dựng công trình
HƯỚNG DẪN CHI TIẾT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH TỪ A-Z Tác giả : Kỹ Sư Vũ Thu Cường ( tốt nghiệp Đại học Bách Khoa Đà Nẵng năm 1994 , Khoa Xây Dựng Dân Dụng Công Nghiệp ) - Giám Đốc Công Ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Quốc Cường ***Đặt vấn đề: Xây nhà ba chuyện lớn đời người, chuyện lớn chuyện khó Càng khó khăn ngày nhà không đơn giản nơi để mà cao hơn, cịn cần đạt đầy đủ yếu tố: tính tiện dụng, tính thẩm mỹ, tính kinh tế tính bền vững Xây dựng cơng trình ( Nhà phố , biệt thự , khách sạn , văn phòng , nhà xưởng, ) người có chun mơn khó, người làm nhà khơng có chun mơn lại gặp khó khăn gấp bội Là Kỹ sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm, tơi hy vọng góp phần nhỏ bé giúp làm giảm bớt khó khăn cho Quý khách ***Giải vấn đề: Để quý khách dễ theo dõi có tính hệ thống, tơi xin liệt kê cơng việc theo mười bước: Bước 1: Tìm mua đất xây dựng Bước 2: Chuẩn bị thủ tục pháp lý Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm móng Bước 7: Xây dựng phần khung nhà Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất Bước 10: Sử dụng vấn đề bảo dưỡng trình sử dụng Bước 1: Tìm mua đất xây dựng - Đây bước quan trọng, đất nước phương Đông ảnh hưởng nhiều văn hoá dân tộc ta qua suốt nghìn năm lịch sử, nơi nghệ thuật phong thuỷ Một khu đất đẹp, hướng, có tác dụng việc nâng cao giá trị sống, tăng cường tuổi thọ - Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch mệnh phải tương phối" Trạch đất, mệnh người, trạch mệnh tương phối nghĩa đất người phải hồ hợp với nhau, khơng xung khắc Trong trạch có hai loại Đơng tứ trạch Tây tứ trạch Người gồm hai nhóm Đông tứ mệnh Tây tứ mệnh Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đơng tứ mệnh thích hợp khu đất Đông tứ trạch ngược lại, người Tây tứ mệnh thích hợp khu đất Tây tứ trạch Mệnh người phụ thuộc vào tuổi, trạch đất phụ thuộc vào hướng Phong thủy giúp tạo nên sinh khí nhà , văn phịng , khách sạn , nhà hàng phong thủy giúp ngăn chặn tà khí Sinh khí tạo nên tốt đẹp , may mắn , thành công hạnh phúc Tà khí gây nên bất hạnh , rủi ro , thất bại đau khổ - Trong phong thuỷ, người ta quan trọng hình đất Khu đất phải nằm vị trí đẹp, phẳng, phía tả long, hữu bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ" Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to phía trước) Phía trước mặt khơng nên có cột điện, cây, cao ốc khơng tốt ( hạn chế sinh khí vào nhà quý khách )hay đường cắm thẳng vào khu đất không tốt Khi mua đất nhà cần quan sát kỹ không gian bên ngồi nên chọn vị trí tốt , cịn chọn nhầm vị trí có âm khí mạnh ảnh hưởng không tốt cho sống quý khách Các quy định thực tế phong phú, nên cần có chuyên gia đến xem hướng dẫn cụ thể lựa chọn xác Công ty TNHH XD TM tư vấn tốt cho quý khách vấn đề - Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa: khu đất nên khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thống, ơ-tơ vào được, Và yếu tố quan trọng giá đất phải hợp lý - Một yếu tố không phần quan trọng yếu tố pháp lý Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm diện quy hoạch giải toả Tốt nên mua đất có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, dễ dàng cho việc giải phóng đền bù xảy Khi mua đất, cần thận trọng vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận quan công chứng nhà nước, - Một vấn đề khu đất nằm khu vực ao hồ lấp, địa chất đất yếu Khi mua đất, chủ nhà thường khơng để ý tìm hiểu kỹ vấn đề Việc địa chất đất yếu dẫn đến tốn chi phí gia cố đất Chi phí ép cọc bê tơng cốt thép (là biện pháp gia cố phổ biến nay) thường phải từ 60.000.000đồng - 300.000.000 đồng, số cơng trình lớn chi phí ép cọc nhiều - Qúy khách hàng đặc biệt lưu ý điều sau đây: Hiện có khơng dự án phân lô bán đất biệt thự, đất nhà phố mà chủ dự án bắt buộc qúy khách hàng (người mua đất) phải ký Hợp đồng thiết kế hợp đồng thi công xây dựng với công ty thiết kế thi công chủ dự án định sẵn Chủ dự án công ty thiết kế + thi công xây dựng áp phe Vì ký Hợp đồng thiết kế hợp đồng thi công qúy khách hàng phải từ 10% - 15% giá trị cơng trình cho phi vụ ( cung cách làm ăn tiêu cực độc quyền ) tồi tệ nhà thầu bán cho thầu phụ ăn chặn 10% - 15% giá trị hợp đồng dẫn đến cơng trình chất lượng khơng bảo đảm tiến độ Quý khách hàng phải 02 khoảng vô lý từ 20% - 30% giá trị cơng trình Để tránh việc làm có hại nêu cho khách hàng Công ty TNHH Xây Dựng , Thương Mại Quốc Cường góp ý với quý khách hàng mua đất phải yêu cầu chủ dự án ghi rõ ràng vào điều khoản hợp đồng bên mua có quyền chọn lựa cơng ty mà tin cậy để thiết kế , thi cơng cho ngơi nhà chất lượng hồn hảo , có giá hợp lý Bước 2: Chuẩn bị thủ tục pháp lý - Để phép xây dựng, phải đảm bảo đủ điều kiện: khu đất phải cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), cấp phép xây dựng - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất - Các thủ tục hành chính, pháp lý để thực việc xây dựng thực tế phức tạp Chủ nhà nhờ đơn vị chuyên trách thực giùm để làm giảm thiểu thời gian chờ đợi - Thực tế việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng đơn vị có tư cách pháp nhân có chứng hành nghề tư vấn thiết kế cơng trình Chủ nhà khơng thể tự chuẩn bị hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm Xin xem thêm bước - Đối với nhà xây tầng diện tích xây dựng 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất cơng trình trước thi cơng với mục đích thu thập tài liệu lớp đất, đặc trưng kết cấu để làm sở tính tốn cấu tạo móng cho phù hợp lựa chọn biện pháp thi công Việc khảo sát địa chất cơng trình thực thơng qua quy trình khoan thăm dị Đơn vị chun mơn sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 18-30m, số nơi gần sơng đất yếu nên khoan sâu đến 60m sâu , sau tiến hành thủ tục cần thiết tạo mẫu thử, nén thử, lập hồ sơ khảo sát đất trạng Bộ hồ sơ sở quan trọng để đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính tốn xác cho móng hệ khung kết cấu nhà Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng - Khơng có nhà tư vấn thiết kế xây dựng, chủ nhà thực tế xây nhà Ngay việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng bước thuê đơn vị tư vấn để lập Tuy nhiên, vai trò nhà tư vấn cơng trình xây dựng nhiều - Thuê nhà tư vấn thiết kế ( với điều kiện nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm văn phịng , đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngịai cơng trường )cho nhà mình, chủ nhà ? Trước tiên, họ có mặt cấu tồn nhà tổ chức chặt chẽ mạch lạc, phù hợp với công yêu cầu sử dụng tất thành viên gia đình Mặt tận dụng tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thơng lại, có giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng thơng thống cho khu vực bí, thiếu sáng Mặt tạo khơng gian rộng rãi, vng vắn, biến khoảng lồi lõm, xấu xí tường, cột thành khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí cách hợp lý Mặt đan xen vào khoảng xanh cảnh, làm mềm mại đường nét kiến trúc khô khan, - Thuê nhà tư vấn thiết kế ( với điều kiện nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm văn phòng , đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngịai cơng trường ) cho nhà mình, chủ nhà gì? Họ cịn hình thức mặt ngồi nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với công nghệ xây dựng vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định phong cách riêng chủ nhà - Thuê nhà tư vấn thiết kế ( với điều kiện nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm văn phịng , đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngịai cơng trường ) cho nhà mình, chủ nhà ? Ngay từ ngơi nhà chưa thành hình, họ nhìn thấy trực giác, cảm nhận khơng gian nhà để có điều chỉnh thích hợp, tránh sai sót, khó chịu ngơi nhà thực xây dựng nên, khó để thay đổi điểm khơng phù hợp Chủ nhà cịn biết dự tốn giá thành toàn nhà, từ tổng thể đến chi tiết nhỏ, để điều chỉnh chủng loại vật liệu cho phù hợp, tránh việc phát sinh q nhiều chi phí q trình xây dựng , đảm bảo tiến độ - Ngoài ra, đến với số đơn vị tư vấn có nghiên cứu phong thuỷ, chủ nhà cịn tính tốn khơng gian, bố trí cửa chính, cầu thang , vị trí bếp , hướng bếp , phịng ngủ , phòng tắm đồ đạc hợp với phong thuỷ, để nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, công việc làm ăn gặp nhiều may mắn , đòn bẩy cho nghiệp sức khoẻ Thiết kế nhà , văn phòng , khách sạn , nhà xưởng sản xuất , trung tâm thương mại cần hấp dẫn sinh khí vào nhà Sinh khí ví tiểu thư đài , thích sáng sủa , ngăn nắp , gọn gàng , , cỏ xanh tươi , thích mùi hương thơm ngát , âm êm dịu , reo vui ngược lại sinh khí sợ tối tăm , bề bộn , dơ bẩn Sinh khí khơng thích tàn úa , cằn cỗi , hoang tàn Sinh khí vào nhiều cơng trình lưu trữ lại điều tốt cho quý khách - Khi có ý định xây nhà, chủ nhà nên cung cấp cho người thiết kế thông tin tóm tắt gia đình, mảnh đất nhu cầu sở thích sử dụng thành viên gia đình cần xây nhà tầng, có gara xe hay khơng , phịng khách diện tích bao nhiêu, có sử dụng phịng ăn chung với khơng gian bếp hay khơng cần bố trí tối thiểu cho người, cần có phịng ngủ, có làm thêm phịng trẻ em khơng?, phịng ngủ có toilette riêng hay chung Bảng liệt kê chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế có sở để hình dung điều kiện sinh hoạt chủ nhà để từ dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp - Về việc thiết kế nội thất nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu kiểu dáng đồ đạc, ) thực tế chưa cần thiết giai đoạn này, bắt đầu việc thiết kế sớm giúp nhà hồn thiện Vì sau xây dựng xong phần thơ nhà bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia, chi phí để thay đổi tốn nhiều kéo dài thời gian thi công - Hiện có nhiều cơng ty thiết kế sau ký hợp đồng với khách hàng xong , họ không trực tiếp thiết kế mà khóan lại ( bán thầu thiết kế ) cho nhóm thiết kế nhỏ khác ( gọi B phẩy ) , họ giữ lại 40% đến 60% giá trị hợp đồng Như bên nhận lại ( B phẩy ) 40% - 60% giá trị hợp đồng B phẩy thường KTS trường , Kỹ Sư trường( chưa có kinh nghiệm ) , chí sinh viên học việc thực Vì chất lượng thiết kế , nhiều thiếu sót , không thực tế đem thi công không hợp lý nhiều điều việc đập để sửa lại điều tất nhiên Khi điều xảy , quý khách người chịu thiệt thòi : thẩm mỹ , chất lượng , kéo dài thời gian thi cơng kinh phí tăng lên nhiều , hiệu sử dụng Khi bán thầu thiết kế , bên B phẩy nhận tiền thù lao ỏi cộng với lực yếu , chưa có kinh nghiệm nên thời gian thiết kế kéo dài lên gấp đôi , từ 03 tháng - 05 tháng cho việc thiết kế nhà phố hay biệt thự - Đơn giá thiết kế hợp lý cho cơng trình ( Biệt Thự , Khách sạn , Nhà Phố , Nhà Hàng , Văn Phòng , Nhà Xưởng ) mời Quý khách xem mục báo giá thiết kế xây dựng Các nhà thầu thiết kế có báo giá thấp thường có lực yếu , chất lượng hồ sơ thiết kế thi công chủ đầu tư phải tháo dỡ sửa sửa lại nhiều lần điều làm cho giá thành cơng trình cao lên khoản chênh lệch phí thiết kế , chất lượng cơng trình Ngồi nhà thầu thiết kế nhận giá thấp họ thiết kế thật lãng phí ( ví dụ cơng trình có 30 sắt , họ vẽ đại thêm để khỏi chịu trách nhiệm , riêng giá thành phần sắt cơng trình vượt lên gần 180 triệu đồng tương tự phần bê tông họ làm lãng phí Điều gây thiệt hại lớn cho chủ đầu tư ) Giá thành thiết kế cho cơng trình khơng lớn , quý khách đừng nên ham rẻ mà chọn nhà thầu thiết kế yếu gây thiệt hại lớn cho ( chủ đầu tư ) *** Một thiết kế có chất lượng hồn hảo cần yếu tố sau : * Công ty thiết kế : Phải trực tiếp thiết kế ( không bán thầu thiết kế ), Kiến trúc sư kỹ sư xây dựng phải có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế văn phịng nhiều năm thi cơng ngịai cơng trình , có đạo đức nghề nghiệp tốt * Phần kiến trúc: Thiết kế bên đẹp, đặc biệt mặt tiền phải đẹp phù hợp với cảnh quan xung quanh, bố trí mặt tầng hợp lý , thơng thống gió, ánh sáng tự nhiên khai thác cách triệt để, đưa ánh sáng tự nhiên đến tất phòng Trần tường cần thiết kế chi tiết tạo trang trí, đồng thời lấp phần cột bê tông nhô khỏi tường , trần cần thể số đèn trang trí, màu sắc tường, trần, thiết kế hệ thống thóat nhà bếp Ngồi yếu tố đẹp , thơng thống , công hợp lý cần thiết ý đến phong thủy : Hướng bếp, vị trí đặt bếp, hướng cầu thang, số bậc cầu thang cho tầng nằm cung Sinh ( 4N + ) Lão (4N +2) N thuộc tập hợp số tự nhiên , Nếu nhà có nhiều tầng giường ngủ khơng nên đặt bếp ( lị nấu ) tức khơng nên "nằm lửa" Phịng tắm WC khơng đặt phía bếp Cửa quan trọng cần thiết tạo thu hút sinh khí vào nhà Kích thước cửa vào nhà cửa vào phịng ăn , bếp , phòng ngủ , phòng thờ , phòng sinh hoạt cần thiết phải lấy theo thước lỗ ban với cung tốt ( tài chí , tài lộc , lục hợp , tiến bảo , đăng khoa , hỷ , đại cát , quý tử ) ; Riêng cửa vào phòng vệ sinh phải lấy thước lỗ ban với cung xấu nhằm hạn chế sinh khí vào khu vực không Trong mệnh đề tốn học sai kéo theo sai thành ( Khu vực vệ sinh khơng gặp kích thước với cung xấu cửa vào phòng vệ sinh khơng cho sinh khí vào , sinh khí đến với nơi cần ) Với cách chọn kích thước cửa sinh khí đến nơi cần thiết phòng thờ , phòng bếp , phòng ăn , phòng ngủ , cầu thang ) người thiết kế cần phải biết phong thủy cơng trình tốt nhiều * Phần kết cấu: Trước thiết kế Kỹ Sư phải biết rõ địa chất địa điểm cần xây dựng nhằm thiết kế móng cho phù hợp ( Nếu không nắm rõ địa chất dẫn đến móng khơng đảm bảo chịu lực dẫn đến lãng phí lớn cho chủ đầu tư ) Phải đảm bảo vững cho tồn cơng trình gồm móng, đà kiềng, cột , dầm, sàn, giằng, tường ,… Hiện có số kỹ sư kết cấu yếu, chưa am hiểu kiến trúc nên bố trí đà, cột nhơ khỏi tường nhiều làm chật hẹp bên nhà, diện tích, lấn chiếm khơng gian, thẩm mỹ Vì thiết kế kết cấu cần thiết bảo đảm chịu lực tốt đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ Hiện có nhiều kỹ sư kết cấu cịn non kinh nghiệm cịn yếu , thay cơng trình thiết kế từ móng đến mái tổng cộng ví dụ 20 sắt đảm bảo an toàn chịu lực tốt Các kỹ sư thiếu trách nhiệm thiếu tự tin nên họ thả thêm vào công trình sắt cho yên tâm( tổng cộng 27 sắt ) Điều gây tượng "phá hoại giịn" kết cấu lãng phí lớn cho chủ đầu tư Thiết kế kết cấu cần đảm bảo chịu lực song phải hợp lý Điều có kỹ sư giỏi , nhiều kinh nghiệm , có lương tâm có trách nhiệm thực * Phần hệ thống điện: Cần thiết kế ống bọc dây cáp điện có chất lượng tốt , cần ý phịng có ổ cắm, đèn, máy lạnh ,… để thiết kế dây đủ tiết diện, không bị tải Đường dây từ đồng hồ vào phải cáp có tiết diện lớn Nên thiết kế có dây tiếp đất , nên thiết kế cầu dao chống giật cho tầng Và nên thiết kế vị trí đặt máy phát điện dự phịng đường dây kèm Ngồi số cơng trình cao cấp thiết kế thêm hệ thống điện điều khiển cảm ứng cho tất vị trí cơng trình * Phần hệ thống ống nhựa cấp thoát nước: Cần thiết kế ống lọai tốt (có tuổi thọ cao) Hiện có số cơng ty thiết kế đường ống thoát nước nằm cột Đây lỗi nghiêm trọng, ống nhựa nước nằm cột làm giảm yếu tiết diện bê tông cột làm giảm khả chịu lực, chưa kể q trình thi cơng ống nước bị nứt làm nước thấm dẫn đến mục sắt cột, nguy hiểm cho cơng trình Sau thời gian sử dụng, ống nước bị lão hóa nước xì cột gây tác hại lớn cho cơng trình Các ống nhựa nước hố ga cần có thỏ giữ nước, nhằm khơng cho mùi hôi từ cống rãnh theo vào nhà * Phần hệ thống viễn thơng: Đường dây cáp truyền hình, ADSL WiFi, Dây điện thoại, camera quan sát, chuông cửa hình,… cần thể rõ thiết kế * Phần chống sét : Nếu cơng trình q khách cao cơng trình sát bên cạnh , cần thiết phải thiết kế hệ thống chống sét , bao gồm kim thu sét ( kim thu sét có bán kính thu sét 51m , 41m , 20m , 10m , ), dây cáp đồng dẫn từ kim thu sét xuống cọc tiếp địa sâu vào lòng đất * Phòng cháy chữa cháy báo cháy cần Phần thường dùng cho cơng trình khách sạn, nhà hàng, văn phòng, nhà xưởng,…Trường hợp Biệt thự nhà phố , quý khách có điều kiện kinh tế nên sử dụng báo cháy chữa cháy tự động , nhằm an toàn cho người cải Để hoàn thành tốt thiết kế hồn hảo nêu người thực phải Kiến Trúc Sư có tâm tốt, giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế Kỹ Sư xây dựng có tâm tốt , giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngồi cơng trường Cơng Ty TNHH Xây Dựng – Thương Mại Quốc Cường có đầy đủ nhân lực Kiến trúc sư kỹ Sư xây dựng có tâm tốt , giỏi , có mười lăm năm kinh nghiệm , có chuyên gia phong thủy nhiều kinh nghiệm để thiết kế với chất lượng hịan hảo cho cơng trình q khách Quý khách đến với Công ty Quốc Cường để nhận phục vụ tốt với chất lượng tốt Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng - Thực xong bước 3, chủ nhà có tay thành phần sau: hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi cơng chi tiết hồn chỉnh, dự tốn thi cơng, giấy cấp phép xây dựng Đây sở để tiếp tục tiến hành bước thứ Tuy nhiên, cảm thấy chưa yên tâm hoàn toàn chất lượng hồ sơ kể trên, chủ nhà tiến hành thủ tục kiểm định, kiểm tra lại hồ sơ đơn vị chuyên môn - Công việc phải lựa chọn nhà thầu xây dựng hợp lý Hợp lý có nghĩa phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá hợp lý, thời gian thi cơng nhanh, thực tốt an tồn lao động Thực tế dễ dàng để lựa chọn nhà thầu ưng ý, số lượng nhà thầu xây dựng nhà tư nhân nhiều Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho đội thầu biết tiếng Biện pháp an tồn, khơng phải lúc thành cơng Tất nhiên cịn nhiều cách khác để tìm kiếm nhà thầu tốt, tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ cách làm chủ nhà Nhà thầu tốt nhà thầu : Chủ thầu phải tốt nghiệp Đại học chuyên ngành xây dựng ( ví dụ khoa xây dựng _ Đại học Bách Khoa ) , có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngịai cơng trường , chun sâu lĩnh vực xây dựng , đội ngũ huy cơng trình giỏi , có tinh thần trách nhiệm cao , đội thợ có tay nghề cao , thiết bị thi cơng đầy đủ , trực tiếp thi công ( không giao lại cho thầu phụ ) , giá hợp lý , an tòan lao động , tiến độ đặc biệt hạn chế tối đa phát sinh Ban Giám đốc cơng ty thường xun kiểm tra cơng trình , động viên cán công nhân làm việc tốt , an tòan lao động , Chủ thầu chọn phải nhà thầu tốt Nhà thầu tốt có nhiều kinh nghiệm lực tốt để góp ý chủ đầu tư cho nhà đẹp bền Hiện có nhiều cơng ty xây dựng nhận cơng trình xong bán lại cho thầu phụ ( thầu giữ lại 12% - 20% giá trị hợp đồng , thầu phụ 80% - 88% giá trị hợp đồng ) điều làm cơng trình chất lượng , chậm tiến độ thầu phụ phát sinh nhiều để bù vào phần chênh lệch mà thầu ăn chặn Thậm chí nhà thầu giam tiền thầu phụ nên thầu phụ khơng có điều kiện thi cơng làm cơng trình dở dang , Rất nhiều trường hợp cán giám sát nhà thầu vòi vĩnh tiền thầu phụ ( thường 1% - 2% giá trị cơng trình ) làm cơng trình tồi tệ , Có số trường hợp nhà thầu phụ cịn bán cơng trình lại cho đội thợ khác , thường gọi B" ( B hai phẩy ) Chủ đầu tư mà rơi vào trường hợp coi thất bại tòan diện , ngậm đắng nuốt cay , Ví dụ cho trường hợp bán thầu : Nếu nhà thầu nhận cơng trình có giá trị 10 tỷ đồng Nhà thầu mà bán thầu giữ lại 15% tương đương 1,5 tỷ Nhà thầu phụ lại 10 tỷ - 1,5 tỷ = 8,5 tỷ ( giấy tờ , thực tế không tới ) nhà thầu phụ muốn kiếm lợi nhuận 10% tương đương 0,85 tỷ thầu phụ bị cán giám sát nhà thầu vịi vĩnh 1% tương đương 0,085 tỷ Như giá trị cơng trình cịn 8,5 tỷ - 0,85 tỷ - 0,085 tỷ = 7,565 tỷ Chưa kể trường hợp nhà thầu phụ rút tiền nhà thầu cịn bị kỹ thuật + kế tốn + thủ quỹ nhà thầu gây khó dễ thầu phụ bị thêm khoản tiền chi phí đáng kể Từ nhà thầu phụ tìm cách rút bớt chất lượng cơng trình để bù vào phần tiền bị Trường hợp chủ đầu tư chắn nhận cơng trình chất lượng ,xuống cấp nhanh , tuổi thọ giảm nhiều , Trong Quý khách hàng giao cho nhà thầu trực tiếp thi cơng ( Quý khách nên chọn nhà thầu trực tiếp thi công ) với lợi nhuận 10 % tương đương tỷ Giá trị cơng trình cịn lại 10 tỷ - tỷ = tỷ điều làm cơng trình tốt nhiều so với trường hợp bán thầu ( bán thầu giá trị cơng trình cịn tối đa 7,565 tỷ , tất nhiên cơng trình có chất lượng ) Nhà thầu phụ khó mà nhận đủ số tiền 8,5 tỷ từ nhà thầu Thầu số cán chủ chốt thầu hay tìm lý , lý để trừ tiền giam tiền thầu phụ Chính điều làm thiệt hại lớn cho chủ đầu tư khó khăn cho anh em công nhân tham gia xây dựng công trình ( thầu phụ khơng đủ tiền để trả lương kịp thời cho công nhân ) Nếu nhà thầu phụ ( thường gọi B' )mà bán thầu tiếp cho thầu khác ( thường gọi B" ) giá trị cơng trình cịn tối đa 6,3 tỷ Trường hợp chủ đầu tư chắn nhận cơng trình chất lượng ,xuống cấp nhanh , tuổi thọ nửa vừa sử dụng vừa lo sửa chữa ,thậm không dám sử dụng Giá thành xây dựng phụ thuộc vào lực , uy tín trách nhiệm nhà thầu Nhà thầu có uy tín cao , trách nhiệm , sản phẩm có chất lượng tốt , thẩm mỹ tốt có giá hợp lý Cịn nhà thầu có lực yếu , thiếu trách nhiệm , khơng có uy tín ln nhận giá thấp cơng trình có chất lượng , hay xảy cố Vì cơng trình nhanh xuống cấp , Chủ đầu tư không nên chọn nhà thầu có giá thấp ( hầu hết nhà thầu dỏm ), họ rút ruột cơng trình , làm cơng trình chất lượng bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận Nếu không làm điều , họ làm việc cầm chừng , kéo dài thời gian thi cơng bỏ ngang cơng trình lúc Một số nhà thầu bỏ giá thấp để nhử mồi khách hàng , số khách hàng thấy giá thấp chọn , tác hại Bởi nhà thầu bỏ giá rẻ họ lại chọn vật liệu chất lượng để bù vào phần chênh lệch Ví dụ : Họ chọn cát mịn , có lẫn tạp chất có giá rẻ cát có hạt lớn đến 60% giá thành Khi mua thiết bị vệ sinh nhà thầu dỏm rút xả xịn thay xả dỏm ( giá thấp 25% ) , rút nắp bồn cầu xịn thay nắp dỏm ( giá thấp 20% - 25% ) , Cửa sắt làm lọai sắt mỏng , cửa gỗ dùng lọai gỗ có chất lượng ( giá thành lệch đến 30% ) ống cấp thóat nước dùng lọai tổ hợp ( nhanh bị lão hóa , tuổi thọ ) , thiết bị điện dùng lọai tổ hợp Sắt thép dùng lọai tổ hợp ( giá rẻ thép nhà máy 12% ) trà trộn vào thép nhà máy , Các điều làm cơng trình chất lượng , xuống cấp nhanh Một điều quan trọng nhà thầu dỏm hay đưa thiết kế thỏa thuận hợp đồng không rõ ràng , thiếu nhiều hạng mục , điều quý khách không nằm nghề khơng thể biết đến cơng trình thi cơng q khách thấy thực tế thiếu , bất hợp lý yêu cầu chỉnh sửa , làm thêm ý đồ đen tối nhà thầu dỏm bắt buộc phải phát sinh làm giá thành đội lên cao giá thành nhà thầu tốt Mặt khác , quý khách chọn nhà thầu giá rẻ , họ khơng đủ điều kiện để lo an tồn lao động cho cơng nhân , cho nhà người xung quanh dễ gây hậu xấu cho cơng trình q khách người trước tiên phải gánh chịu Khi chọn lầm nhà thầu , quý khách thấy hụt hẩng , ảnh hưởng không tốt đến công việc , sống Chủ đầu tư nên chọn nhà thầu tốt , có nhiều năm kinh nghiệm , chuyên nghiệp , có giá hợp lý không bán thầu - Sau lựa chọn nhà thầu ưng ý, chủ nhà cần chuyển hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem để họ hiểu nhà, góp ý vào số chỗ bất hợp lý (nếu có), tạo điều kiện cho cơng tác khởi công xây dựng tốt đẹp - Căn vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nhà thầu dự tính lên bảng báo giá thi công chi tiết cho chủ nhà chủ đầu tư u cầu cơng ty xây dựng báo giá mét vng sử dụng , đính kèm vẽ thiết kế có sẵn bảng chủng lọai vật tư đầy đủ dùng cho cơng trình - Sau thống báo giá thi công, chủ nhà bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu Sau ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng tốt , chủ đầu tư ứng tiền cho nhà thầu nhà thầu nên mua lọai vật tư : Sắt thép , hợp đồng gạch xây , xi măng , lọai cửa , Như an tịan cho cơng trình , khơng sợ bị trượt giá - Hiện có 03 hình thức hợp tác chủ nhà nhà thầu Hình thức thứ , hình thức xây dựng trọn gói (chìa khố trao tay), có nghĩa chủ nhà bàn giao tồn trách nhiệm vật tư nhân cơng xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm từ A-Z Hình thức nhà thầu ưng ý ( nhà thầu chủ động vật tư chất lượng để kịp tiến độ thi công ), làm chủ nhà giản tiện cơng sức, khơng phải lo lắng nhiều cơng trình Hình thức thứ hai, chủ nhà lo phần vật tư, nhà thầu lo nhân công phần vật tư lại Các phần vật tư chủ nhà lo thường thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn nước , bả mastic, thiết bị điện, v.v Hình thức nhiều người lựa chọn, với ưu điểm chủ nhà chủ động việc lựa chọn thiết bị, vật tư mà hình thức yếu tố chi phối lớn nhất, tránh tình trạng nhà thầu mua không ưng ý , nhiên công sức thời gian phải bỏ nhiều Hình thức thứ ba, chủ nhà lo toàn vật tư, đội thầu lo nhân cơng Hình thức thường sử dụng chủ nhà có nhiều thời gian rảnh rỗi, có đơi chút kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng Nhưng chủ nhà khơng có kinh nghiệm, việc mua nhầm phải vật tư chất lượng , số lượng bị nhà cung cấp vật liệu gian dối làm chi phí phát sinh nhiều chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà thầu mua giúp Hình thức thầu nhân cơng ( hình thức thứ ba ) có đội thầu nhỏ làm Các nhà thầu tốt lớn thường hợp đồng theo hình thức thứ thứ hai Nếu chủ đầu tư chọn nhà thầu chuyên nghiệp , nhà thầu tốt nên giao cho nhà thầu bao vật tư , nhà thầu tốt thường mua với số lượng lớn vật tư cho nhiều cơng trình , nên nhà cung cấp vật liệu bán với giá rẻ chủ nhà tự mua nhà thầu tốt khách hàng thường xuyên nhà cung cấp vật liệu xây dựng nên nhà cung cấp không dám tráo hàng chất lượng số lượng Chủ đầu tư tự mua vật liệu trả giá cao , dễ bị nhà cung cấp ăn gian số lượng chất lượng vật tư - Việc sắm vật tư thực sau bước 6, nhiên giá vật liệu xây dựng thị trường biến động không ngừng, việc chuẩn bị mua vật tư sớm tránh tình trạng giá leo thang, tránh phát sinh chi phí, đồng thời chủ động việc tổ chức xây dựng Vì sau ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng tốt , chủ đầu tư ứng tiền cho nhà thầu nhà thầu nên mua lọai vật tư : Sắt thép , hợp đồng gạch xây , xi măng , lọai cửa , Như an tịan cho cơng trình , không sợ bị trượt giá - Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kỹ thuật hết nên không cần thiết chọn vật liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp tốn khơng cần thiết Ví dụ xây móng nhà khơng thiết phải chọn gạch xây dựng loại A, mà nên chọn gạch loại C gạch nung chín q già, phần bị hố sành, chịu nén tốt lại thích hợp cho móng ngơi nhà mảnh đất trũng Cịn vật liệu hồn thiện bên cạnh việc xem xét chất lượng đừng bỏ qua hình thức lớp vật liệu hoàn thiện "bộ mặt" cho nhà sau Gạch ốp, lát tường có nhiều chủng loại kiểu dáng khác - Cũng giai đoạn này, chủ nhà cần làm số cơng tác hàng xóm, dân cư khu vực Cụ thể nên sang nói chuỵên, xin phép việc khởi công tới, nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trình xây dựng Đồng thời nên thẳng thắn đề nghị kiểm tra trạng nhà khu vực xung quanh, để xây dựng, làm ảnh hưởng đến nhà họ (rạn nứt kết cấu, lún sụt nhà, ) có sở cụ thể để thương lượng đền bù, tránh tình trạng "đục nước béo cị"( trâu q thường trâu lành ), tình hình xuống cấp, hư hỏng nhà họ xảy trước nhà xây, phải chịu trách nhiệm, - Hiện nước có nhiều công ty xây dựng nhà thầu lớn nhỏ Tuy nhiên số cơng ty xây dựng có kinh nghiệm có lương tâm để làm tốt cơng trình khơng nhiều Nên chúng tơi góp ý với Quý khách hàng cách chọn thầu sau : Nhà thầu xây dựng chọn phải nhà thầu đào tạo trường Đại học chuyên ngành xây dựng ( ví dụ Đại học Bách Khoa - khoa xây dựng , ) qua trình làm việc nhiều năm cơng trình , xây dựng nhiều cơng trình Có , họ rút nhiều kinh nghiệm nên làm điều để cơng trình tốt ( khơng lún , không nứt nẻ , không bị thấm sàn , tường , không bị trục trặc hệ thống điện , khơng bị xì ống cấp thóat nước , đẹp đẽ cho nhà phù hợp phong thủy ) Thiết bị thi công phải đầy đủ đội thợ phải lành nghề , chuyên nghiệp Một điều cần thiết chủ thầu phải có lương tâm với nghề nghề nghiệp cơng việc Trực tiếp thi cơng , khơng bán thầu Quý khách lỡ chọn nhà thầu non kinh nghiệm , thiếu trách nhiệm , khơng có lương tâm cơng trình sử dụng khơng tốt , nhanh xuống cấp Tiền , tật mang Chất lượng cơng trình phụ thuộc vào chất lượng vật tư đặc biệt kỹ thuật thi công Nếu vật tư tốt mà kỹ thuật thi công yếu cơng trình có chất lượng khơng tốt Chỉ có nhà thầu giỏi có nhiều năm kinh nghiệm có kỹ thuật thi cơng tốt , cơng trình đạt chất lượng tốt Q khách cần lưu ý vấn đề sau : Với vẽ thiết kế , loại vật liệu dùng cho cơng trình , nhà thầu có lực tốt , nhiều năm kinh nghiệm thực cơng trình có chất lượng tốt đảm bảo tiến độ thi cơng Cịn với thiết kế loại vật tư mà nhà thầu thiếu kinh nghiệm , có lực yếu thi cơng chất lượng cơng trình , thời gian thi công kéo dài , mức độ an tồn khơng đảm bảo Tuy giá thành nhà thầu có nhiều kinh nghiệm , lực tốt cao so với nhà thầu non kinh nghiệm , lực yếu Bù lại Quý khách chọn nhà thầu nhiều kinh nghiệm có sản phẩm tốt , tuổi thọ cơng trình cao , không tốn tiền phải sửa sửa lại , Tiền phải sửa sửa lại chọn lầm nhà thầu yếu cao phần chênh lệch giá sản phẩm không bền vững Để biết nhà thầu tốt , nhiều kinh nghiệm , Quý khách nên phấn trực tiếp chủ thầu , xem giấy phép hành nghề có từ năm , xem cơng trình họ làm , hỏi thăm chủ nhà trước tính cách sản phẩm nhà thầu Công Ty TNHH Xây Dựng – Thương Mại Quốc Cường chúng tơi có đầy đủ nhân lực Kiến trúc sư kỹ Sư xây dựng giỏi , mười lăm năm kinh nghiệm có tâm tốt , đội thợ lành nghề , nhiều kinh nghiệm , thiết bị thi công đầy đủ , thi cơng cơng trình với chất lượng hịan hảo , thẩm mỹ cho cơng trình q khách Quý khách đến với Công ty Quốc Cường để nhận phục vụ tốt với chất lượng tốt , giá hợp lý Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công - Theo ông bà ta xưa làm nhà việc quan trọng đời người Để người sống nhà xây cất khỏe mạnh, gặp may mắn tốt lành tiến hành làm nhà thiết phải tuân thủ số nghi thức quy định mặt phong thuỷ, chọn ngày tốt (Hồng đạo, Sinh khí, Lộc mã, Giải thần .) tránh ngày xấu (ngày Hắc đạo, Sát chủ, Thổ cấm, Trùng tang, Hùng phục ) phải chọn Hoàng Đạo để làm lễ động thổ (lễ cúng Thần Đất) để xin làm nhà mảnh đất - Trước tiên, cần phải xem tuổi chủ nhà Việc chủ nhà tuổi xây dựng giúp cho trình xây dựng thuận lợi, tốt đẹp, ngơi nhà đưa vào sử dụng bền vững Có thể tham khảo cơng cụ tính tốn tuổi chủ nhà dựa theo ba yếu tố Kim lâu, hoàng ốc tam tai - Tuy nhiên, tuổi chủ nhà không phù hợp để xây dựng vào năm tại, nhu cầu cấp thiết, tiến hành thủ tục mượn tuổi Trước tiên tìm người hợp tuổi công cụ trên, nên người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, cháu đơng, sau tiến hành thủ tục mượn tuổi Tuy nhiên cần nhớ rằng, việc mượn tuổi để xây nhà biện pháp thiên nhiều tâm lý, chuyện tốt xấu xảy với chủ nhà khơng phải mượn tuổi mà xảy với người Ngồi ra, thời điểm khởi cơng cịn phụ thuộc nhiều vào tiết khí trạch mệnh (tức giờ, ngày, tháng khởi công) Nếu chọn ngày, đẹp việc ảnh hưởng giảm nhiều Chủ nhà nhờ người gia đình hay bạn bè (có tuổi khơng phạm vào kỵ năm thay mặt lúc quan trọng đổ móng, đổ trần ) Tốt nên mời thầy phòng thủy xem xét tiến hành làm lễ giải hạn - Sau lựa chọn ngày khởi công hợp lý, cần tổ chức lễ động thổ Trong lễ động thổ phải cúng tam sinh, ngày đơn giản hơn, phải gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã Sau làm lễ gia chủ người cầm cuốc bổ nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin động thổ, tiếp sau đó, cho thợ đào Trước khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng quay mặt vào mâm lễ mà khấn Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm móng - Từ bước này, cơng việc trách nhiệm nhà thầu xây dựng, chủ nhà không cần phải lo toan nhiều, nhiên cần biết rõ giai đoạn chủ yếu để kiểm sốt cơng việc, chất lượng thời gian thi công - Việc chuẩn bị mặt bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ Sau chuẩn bị mặt bằng, đội thợ bắt đầu vào công tác làm móng Việc làm bao gồm cơng việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố (nếu cần thiết) Việc gia cố có hai hình thức chủ yếu đóng cừ tràm ép cọc bê tông cốt thép Cừ tràm thường có chiều dài từ 3m - 5m , ép máy xuống đất với mật độ khoảng 25 cây/m2 Mục đích việc đóng cừ tràm làm nén chặt phần đất chân công trình, làm tăng cường độ móng , tạo điểm tỳ cho phần móng nhà - Đối với khu đất làm ao hồ lấp, để đảm bảo an toàn, cần thực việc khoan ép cọc bê tông cốt thép Cọc bê tông cốt thép cho nhà dân thường loại có tiết diện 200x200 250x250, đoạn dài từ 3m-8m, bao gồm đoạn thân đoạn mũi cọc Các cọc bê tông thường đổ sẵn, vận chuyển đến công trường xe tải, sau dùng máy ép cẩu lên ép xuống đất Có hai loại máy ép cọc máy ép neo máy ép tải Ép neo đạt tải trọng thấp (khoảng 20 - 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với cơng trình quy mơ nhỏ, ép tải đạt tải trọng cao (trên 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với cơng trình quy mơ lớn Lưu ý loại máy ép thường sử dụng công suất điện pha, nên chủ nhà cần lưu ý chuẩn bị sẵn nguồn điện cho nhà thầu Khi làm hợp đồng ép cọc bê tông, chủ nhà cần làm rõ với nhà thầu thông số cọc mác bê tơng, chủng loại thép, cọc đúc sẵn nên dễ bị làm gian dối nhằm mục tiêu trục lợi Khi vận chuyển cọc đến chân cơng trình, chủ nhà cần tiến hành kiểm tra trường chất lượng bê tông thép theo hình thức ngẫu nhiên để tránh trường hợp cọc không đủ tiêu chuẩn làm ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình xây dựng Khi ép cọc xuống đất, địa chất đất khơng đồng đều, nên có chỗ cọc xuống sâu, chỗ xuống nông, nên xảy hai tình ép âm ép dương Cần làm rõ giá với nhà thầu tình ép âm ép dương Chủ nhà cần buộc nhà thầu làm theo tiêu chuẩn quy định cụ thể hồ sơ thiết kế móng bên tư vấn xây dựng cung cấp, chủng loại cọc, vị trí cọc, số lượng cọc, cọc ép thử, - Một lưu ý việc ép cọc bê tơng nói riêng việc làm móng nói chung cơng việc khoan ép vào lịng đất dễ gây ảnh hưởng khu đất nhà cửa lân cận Nên thực hướng ép cọc theo chiều cho phần đất bị nén đẩy không hướng nhà cửa hay vật kiến trúc Cụ thể chủ nhà nên tham vấn ý kiến người có chun mơn - Việc làm móng nhà thực sau việc gia cố đất hồn thành Móng nhà thường móng băng, móng bè móng cọc Đối với trường hợp ép cọc bê tơng, đổ đài móng để liên kết đầu cọc, đài móng lại liên kết với thành hệ khung vững thông qua dầm móng Việc làm móng bao gồm cơng việc sau theo thứ tự: đan thép, ghép cốp pha, đổ đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường móng Đây cơng việc nhà thầu, nhiên chủ nhà nên phối hợp với giám sát cơng trình, theo dõi đạo thợ thực theo vẽ kỹ thuật Bước 7: Xây dựng phần khung nhà - Thời điểm kết thúc phần móng thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà Khung nhà hiểu bao gồm toàn hệ khung kết cấu bê tông cốt thép hệ thống tường bao, tường ngăn chia nhà Hiện nay, công nghệ xây dựng xa, nhiều loại vật liệu đời, bê tông, cốt thép gạch vật liệu xây dựng chủ yếu phổ dụng - Một hệ khung nhà bao gồm thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối truyền lực xuống đầu cột), sàn (hay tấm, đổ gối lên hệ dầm, nơi nâng đỡ vật thể nhà), tường nhà (gồm tường bao tường ngăn chia, xây gạch), cầu thang, phận kết nối tầng nhà - Việc thực xây dựng phần khung nhà làm móng bao gồm cơng việc là: đan thép, ghép cốp pha, đổ đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường Công việc không đơn giản chẳng phức tạp, cần lưu ý số điểm sau: - Việc đan thép phải theo định vẽ kết cấu, chủng loại độ dài cấu kiện thép Khi đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xơ lệch thép làm giảm sức chịu tải Nên có cầu thép đặt lên kết cấu tiến hành đổ bê tông tránh làm xô lệch thép đan - Việc ghép cốp pha cần thực theo quy chuẩn xây dựng, gỗ cốp pha không lựa chọn loại gỗ phẩm chất, bị bục vỡ q trình đổ đầm bê tơng Kết nối cốp pha thật chặt gọn gàng Hệ thống giàn giáo sắt phải tốt , đảm bảo chịu lực cho tòan vật liệu , thiết bị cơng nhân qúa trình thi cơng - Việc đổ đầm bê tơng thực thủ cơng máy trộn bê tơng, thực xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông vịi bơm Q trình trộn cần lưu ý tỷ lệ cốt liệu chất kết dính, cho hỗn hợp bê tông đảm bảo tiêu chuẩn Khi đầm bê tông lưu ý phải đầm tay, khơng bỏ sót chỗ - Việc tháo dỡ cốp pha cần lưu ý cho thời gian ngưng kết bê tông phải đủ ngày Nếu có sử dụng phụ gia đơng kết nhanh cần phải 07 ngày bê tông đạt cường độ tháo dỡ Khơng nên tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc - Việc xây tường cần lưu ý xây cho thẳng, mạch , không trùng mạch Trong trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng dọi Vữa xây cần trộn tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính chống nước thẩm thấu qua Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện - Kết thúc phần khung nhà (phần thô), coi 70% hành trình Tiếp theo giai đoạn hồn thiện, nhẹ nhàng lại địi hỏi nhiều mặt kỹ thuật, thẩm mỹ - Giai đoạn hồn thiện bao gồm cơng đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, Đây công việc nhà thầu, nhiên cần lưu ý số điểm sau: - Công tác trát tường, láng sàn: cần trộn vữa theo tỷ lệ quy định hồ sơ thiết kế kỹ thuật Ở diện tường, trần, sàn tiếp xúc nhiều với nước, khơng khí ẩm tường bao trời, tường giáp vệ sinh, bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng 1, cần phải trộn vào vữa hỗn hợp chống thấm định Sau trát, láng vữa xong cần cán thẳng Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng chất lượng vữa trước bắt đầu công tác sơn bả - Việc ốp lát gạch phải theo tiêu chuẩn quy định nhà sản xuất Mạch gạch cần đều, viên gạch thẳng nhau, không xô xệch, nghiêng ngả - Công tác sơn bả công tác đơn giản, làm cách hoàn hảo Hiện thị trường có nhiều chủng loại, nhãn hiệu sơn trang trí khác nhau, xét tính dung mơi chia làm hai loại: sơn gốc nước sơn gốc dầu Sơn nước sủ dụng phổ biến với ưu điểm tiện dụng không gây độc hại cho sức khoẻ môi trường, màng sơn cho phép lượng ẩm định bên tường ngồi mà khơng gây phồng rộp Trong sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ kim loại Xét chức sủ dụng chia làm hai loại: sơn nhà có đặc tính khả chùi rủa, vệ sinh, bề mặt nhà mịn cịn sơn ngồi trời có đặc tính chống rêu mốc, bám bụi, chống thấm bền màu Hệ thống sơn trang trí bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn, cần lưu ý chọn loại bột bả tường tốt có độ bám dính cao chất lượng sơn phụ thuộc nhiều vào lớp Thứ hai lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm tường ngồi làm hỏng màng sơn, cuối lớp sơn phủ có tác dụng bảo vệ trang trí - Cơng tác lắp đặt điện, nước hệ thống kỹ thuật: cần tuân thủ theo vẽ kỹ thuật hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Nên trọng vào độ bền vững an toàn hệ thống này, ví dụ hệ thống cấp điện cần cầu dao an toàn, đường dây chờ cho máy phát điện sau này, độ dốc đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn, hệ thống chống sét an toàn, đường dây cần ống bảo vệ tránh bị ẩm chập điện, Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất - Giai đoạn sản xuất đồ nội thất thực bắt đầu từ khởi cơng cơng trình, chủ nhà thực phần thiết kế nội thất với phần thiết kế xây dựng nhà Như hồn cơng phần xây dựng phần nội thất sản xuất xong xi để tiến hành lắp đặt Nếu đến giai đoạn bắt đầu việc thiết kế nội thất thời gian chờ phải kéo dài lâu Vì đồ gỗ tự nhiên phần cửa, cầu thang, tủ bếp, bàn ghế, giường tủ phải có thời gian định để ngâm tẩm, sấy khô cấu kiện gỗ, đảm bảo cho đồ đạc độ bền định Đối với đồ gỗ công nghiệp, thời gian chờ nhanh trải qua giai đoạn ngâm tẩm, sấy khô thời gian đợi khơng - Hiện gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu loại gỗ Căm xe, Hương, Gõ đỏ, Lim, xoan đào, nghiến, dổi, pơmu, chị chỉ, thơng, gỗ cơng nghiệp sử dụng cho tủ âm tường , kệ Tivi Nói chung tùy thuộc vào nhu cầu sở thích kinh phí khách hàng mà chọn gỗ tự nhiên gỗ công nghiệp kết hợp hai lọai gỗ - Đồ nội thất q khách mua ngịai thị trường showroom hàng nội thất Tuy nhiên đồ có sẵn showroom thường bàn ăn , giường , sofa Các thiết bị khác tủ áo quần , tủ bếp , tủ sách thường khó mua sẵn , khơng phù hợp với kích thước phịng , kích thước mảng tường Vì để phù hợp cho vật dụng nên gia cơng chỗ - Ngịai vật dụng nội thất vừa nêu , đồ nội thất cịn có tiểu cảnh , sàn gỗ , mảng tường trang trí Các cơng việc cần xác , tỉ mỉ , trau chuốt đường nét ảnh hưởng đến thẩm mỹ nhà Vì quý khách hàng cần quan tâm kỹ trước đặt hàng Bước 10: Sử dụng vấn đề bảo dưỡng q trình sử dụng Hịan thành cơng trình , dọn đồ đạc vào sử dụng chưa phải kết thúc chuyện Một cơng trình xây dựng cỗ máy, hoạt động lâu phải bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, khơng bị hỏng hóc Có nhiều cố xảy cho cơng trình , mà để khắc phục đơn giản Chúng ta phải nắm rõ tượng - nguyên nhân gây hỏng hóc từ đưa biện pháp khắc phục cách hiệu Tuy nhiên cơng trình nhà thầu tốt có nhiều kinh nghiệm thi cơng có chất lượng tốt vấn đề bảo trì , bảo dưỡng khỏe , đơn giản Còn khách hàng lỡ chọn lầm nhà thầu , chất lượng cơng trình bảo hành , bảo trì gian nan , phức tạp đơi tiền sửa chữa cịn tốn nhiều thi công ***Kết thúc vấn đề: Những vấn đề chúng tơi trình bày sơ lược trình xây dựng cơng trình Thực tế cịn nhiều việc phát sinh, khó khăn cần phải giải Tơi hy vọng vấn đề nêu giúp ích phần cho Quý khách hàng việc giải khó khăn Để yên tâm cho việc xây dựng cơng trình, gọi điện cho chúng tơi để hỗ trợ trực tiếp (39782004 - 39782759 , hotline : 0988558879 , 0903831312 ), gửi email địa chỉ: qc@quoccuong.com.vn Quý khách hàng cần tư vấn sâu hơn, trực tiếp vào vấn đề, đến với Công ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Quốc Cường quý khách hàng làm nên cơng trình phong thủy , đẹp vững bền - cơng trình kỷ Cuối cùng, xin chúc quý khách hàng gặp nhiều may mắn thuận lợi cơng việc xây dựng cơng trình cho mình, công việc không đơn giản ! Kỹ Sư Vũ Thu Cường ( tốt nghiệp Đại học Bách Khoa Đà Nẵng năm 1994 , Khoa Xây dựng Dân dụng Công Nghiệp ) - Giám Đốc Công Ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Quốc Cường Địa trụ sở Công Ty : 285 Vườn Lài , P Phú Thọ Hòa , Quận Tân Phú , TP.HCM ... đồng thi công xây dựng với công ty thiết kế thi công chủ dự án định sẵn Chủ dự án công ty thiết kế + thi công xây dựng áp phe Vì ký Hợp đồng thiết kế hợp đồng thi công qúy khách hàng phải từ 10%... thầu xây dựng chọn phải nhà thầu đào tạo trường Đại học chuyên ngành xây dựng ( ví dụ Đại học Bách Khoa - khoa xây dựng , ) qua q trình làm việc nhiều năm cơng trình , xây dựng nhiều cơng trình. .. việc xây dựng công trình cho mình, cơng việc khơng đơn giản ! Kỹ Sư Vũ Thu Cường ( tốt nghiệp Đại học Bách Khoa Đà Nẵng năm 1994 , Khoa Xây dựng Dân dụng Công Nghiệp ) - Giám Đốc Công Ty TNHH Xây