DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH -TỦ SÁCH ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG - Ths. Nguyễn Thế Anh - VIỆN KINH TẾ XÂY DỰNG, BỘ XÂY DỰNG ppt

2012 Nguồn: www.giaxaydung.vn DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH TỦ SÁCH ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG Tài liệu dành cho học viên lớp đo bóc khối lượng, lập dự tốn công ty Giá Xây Dựng tổ chức Các tổ chức, cá nhân có quan tâm sử dụng để tham khảo THIRD EDITION (TE) – V3 www.DutoanGXD.vn Ths Nguyễn Thế Anh VIỆN KINH TẾ XÂY DỰNG, BỘ XÂY DỰNG 5/2012 Nguồn: www.giaxaydung.vn Tài liệu dùng cho học viên lớp: Đo bóc khối lượng lập dự tốn Cơng ty Giá Xây Dựng tổ chức (tham khảo trước để chuẩn bị, khơng phải tài liệu khóa học thức) Các hình ảnh minh họa chụp từ phần mềm Dự toán GXD 2012 TE Tác giả: ThS Nguyễn Thế Anh P Giám đốc Trung tâm thông tin Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng Admin www.Giaxaydung.vn, www.DutoanGXD.vn www.DutoanGXD.vn Nguồn: www.giaxaydung.vn LỜI NÓI ĐẦU Nhờ tham gia trực tiếp vào cơng việc dự tốn nhiều cơng trình, dự án thuộc đủ loại hình phạm vi nước từ đúc rút nhiều kinh nghiệm thực tế Kết hợp với kiến thức thu hoạch từ trao đổi, thảo luận với đồng nghiệp nước diễn đàn www.giaxaydung.vn Với nhiệt huyết nghề nghiệp, thu xếp thời gian để soạn thảo số dòng với mong muốn chia sẻ với bạn đồng nghiệp, đặc biệt học viên lớp đo bóc khối lượng tơi giảng dạy số kiến thức, kinh nghiệm mà tơi tích luỹ Hy vọng tài liệu giúp bạn, đồng nghiệp tơi làm việc tốt hơn, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực dự án xây dựng cơng trình, góp phần phát triển kinh tế, xây dựng quê hương đất nước Nhờ làm tốt công việc mà bạn củng cố vị trí cơng việc, nâng cao uy tín, nâng cao thu nhập, giảm thời gian làm việc; tăng thời gian hưởng thụ sống, thời gian dành cho người thân, bạn bè cho nhiều điều có ý nghĩa khác Bạn in ấn, lưu trữ để sử dụng cho mục đích cá nhân chia sẻ với bạn bè đồng nghiệp, không phục vụ kinh doanh Mọi trích dẫn xin ghi rõ nguồn Tài liệu phát huy hiệu sử dụng với phần mềm Dự toán GXD để thực hành Do phạm vi kiến thức rộng mà trình độ hạn chế, mong bạn độc giả góp ý để lần mắt sau tài liệu hồn thiện Mọi góp ý xin gửi địa email theanh@giaxaydung.com Nếu chọn mua ủng hộ phần mềm Dự toán GXD bạn Bởi nhờ chúng tơi có nguồn kinh phí để tiếp tục nghiên cứu phát triển khoa học dự tốn, lập trình phát triển tiếp phần mềm, cập nhật liệu, viết cung cấp tài liệu đến bạn Qua xin gửi lời chân thành cảm ơn tới bạn bè, đồng nghiệp, học viên có nhiều ý kiến đóng góp quý báu hết lòng ủng hộ thời gian qua Tác giả www.DutoanGXD.vn Nguồn: www.giaxaydung.vn DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I) KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, VAI TRỊ VÀ NGUN TẮC LẬP DỰ TỐN Khái niệm dự tốn - Dự kiến tính tốn giá trị cơng trình trước thi cơng xây dựng cơng trình Xác định (dự đốn) giá trị cơng trình sản phẩm xây dựng từ vẽ thiết kế số liệu định mức, đơn giá, báo giá vật liệu, dịch vụ có liên quan - Dự tốn xây dựng cơng trình (gọi tắt dự tốn) lập cho cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng - Dự tốn lập theo hướng dẫn Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ Xây dựng Mục đích dự toán - Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền để có cơng trình hạng mục cơng trình mà mong muốn - Xác định để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng - Tìm để phê duyệt vốn đầu tư - Sử dụng làm để thẩm tra, toán Vai trị dự tốn - Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng cơng trình - Là sở để lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn vay - Là sở để chủ đầu tư nhà thầu lập kế hoạch cho mình: - Là xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng đấu thầu; - Là để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán định thầu - Là sở để tính tốn tiêu kinh tế kỹ thuật việc so sánh lựa chọn phương án thiết kế xây dựng Nguyên tắc xác định dự toán - Tính đúng, tính đủ, khơng trùng lặp chi phí, nội dung chi phí phù hợp tuân thủ theo quy định (cơng trình sử dụng vốn nhà nước) - Lập theo mặt giá thời điểm lập dự tốn - Có nội dung cơng việc có chi phí (quan trọng người lập dự tốn biết tính tốn đưa chi phí vào đâu đủ để bảo vệ) www.DutoanGXD.vn Nguồn: www.giaxaydung.vn II) MỘT SỐ VĂN BẢN PHÁP LÝ CẦN BIẾT KHI LẬP DỰ TOÁN E Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Chương III Dự tốn xây dựng cơng trình Điều Nội dung dự tốn cơng trình Điều Lập dự tốn cơng trình Điều 10 Thẩm tra, phê dut dự tốn cơng trình Điều 11 Điều chỉnh dự tốn cơng trình E Thơng tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Mục Dự tốn xây dựng cơng trình: Nội dung & Phương pháp lập Mục III.1.2 Quản lý dự toán xây dựng cơng trình E Thơng tư số 06/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công E Quyết định số 957/2009/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây dựng công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình E Các văn công bố định mức, đơn giá Bộ Xây dựng, Bộ có xây dựng chuyên ngành (Bộ Giao thông vận tải, Bộ Công thương, Bộ Nông nghiệp phát triển nông thôn, Bộ Thông tin truyền thông, UBND ) xem bảng danh mục định mức cuối tài liệu E Văn hướng dẫn điều chỉnh dự tốn địa phương nơi có cơng trình lập dự tốn E Các văn khác có liên quan Mách bạn: Trên www.giaxaydung.vn www.DutoanGXD.vn có kho cơng cụ tư liệu bạn tìm tải miễn phí hầu hết văn bản, tài liệu nói http://www.giaxaydung.vn/diendan/f253 http://dutoangxd.vn/forumdisplay.php?f=253 III) MỘT SỐ KIẾN THỨC CẦN TRANG BỊ ĐỂ BIẾT LẬP DỰ TOÁN Bạn tự đối chiếu thân để xem cịn thiếu mảng kiến thức sau nên tập trung bổ sung: - Phải biết đọc vẽ, bóc khối lượng - Tự học học qua khoá huấn luyện lập dự tốn - Nắm bắt có đầy đủ tài liệu cần thiết để lập dự toán (các văn bản, định mức, số liệu giá cả, chi phí, tiêu chuẩn…), đặc biệt hiểu biết định mức dự toán www.DutoanGXD.vn Nguồn: www.giaxaydung.vn - Đã học qua biết kỹ thuật thi công: Hiểu biết kỹ thuật thi công xây dựng thuận lợi cho việc đo bóc khối lượng, lập dự tốn Bạn tìm đọc tài liệu kỹ thuật thi công, biện pháp thi công, công nghệ thi công - Nếu thi cơng thực tế việc lập dự tốn thuận lợi xác - Sử dụng thành thạo phần mềm Dự tốn GXD, Excel: Cơng việc lập dự tốn thường phải tính tốn, xử lý lượng số liệu lớn, đòi hỏi bạn phải thành thạo phần mềm để hồn thành dự tốn đạt chất lượng tiến độ đề - Nếu làm việc với dự tốn có yếu tố nước ngồi, bạn cần phải biết thêm ngoại ngữ (tiếng Anh – cho dự toán song ngữ) Mách bạn: Khoá học đo bóc khối lượng, lập dự tốn Cơng ty Giá Xây Dựng tổ chức học offline Hà Nội, Hồ Chí Minh học online qua www.giaxaydung.vn www.DutoanGXD.vn giúp bạn trang bị kỹ làm dự toán chuyên nghiệp kiến thức chuyên sâu Bạn nên xem mục Kinh tế, kỹ thuật, thi công xây dựng diễn đàn www.giaxaydung.vn mục Phim ảnh cơng trình www.DutoanGXD.vn IV) CÁC NỘI DUNG CHI PHÍ CẦN XÁC ĐỊNH KHI LẬP DỰ TỐN Dự tốn xây dựng cơng trình bao gồm khoản mục chi phí 1) Chi phí xây dựng (GXD) 2) Chi phí thiết bị (GTB) 3) Chi phí quản lý dự án (GQLDA) 4) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) 5) Chi phí khác (GK) 6) Chi phí dự phịng (GDP) Cơng thức xác định giá trị dự tốn xây dựng cơng trình (GXDCT): GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP Công thức thể bảng tính THKP phần mềm Dự toán GXD tường minh sau: www.DutoanGXD.vn Nguồn: www.giaxaydung.vn Lưu ý: Nhiều người nhầm lẫn xác định GXD lập xong dự toán Phải xác định cho đủ khoản mục nói hình thành dự tốn xây dựng cơng trình hồn chỉnh (dự trù cho đủ loại chi phí phải bỏ để có cơng trình) V) CÁC PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TỐN Có nhiều phương pháp để lập dự toán, Việt Nam phổ biến phương pháp sau: 1) Phương pháp xác định theo khối lượng đơn giá; 2) Phương pháp xác định theo tỷ lệ %; 3) Phương pháp xác định sở cơng trình tương tự, sử dụng suất xây dựng cơng trình suất vốn đầu tư; 4) Phương pháp xác định tạm tính; 5) Phương pháp xác định dự toán cách kết hợp phương pháp Mách bạn: Tuỳ theo nội dung chi phí mà ta lựa chọn phương pháp phù hợp lập dự toán Đối với dự án có nhiều cơng trình, cơng trình sử dụng phương pháp nói để lập dự tốn Bảng dự tốn chi phí xây dựng Dự tốn GXD thể lập dự toán theo khối lượng đơn giá (thành tiền = khối lượng x đơn giá): www.DutoanGXD.vn Nguồn: www.giaxaydung.vn VI) LẬP DỰ TỐN CHI PHÍ XÂY DỰNG (GXD) Khái niệm chi phí xây dựng (GXD) Chi phí xây dựng cơng trình hạng mục cơng trình tồn chi phí cho phần xây dựng kết cấu nâng đỡ bao che cơng trình, chi phí mà chủ đầu tư dự kiến phải trả cho nhà thầu thi công xây dựng Nội dung chi phí xây dựng Lập dự tốn chi phí xây dựng xác định tổng giá trị chi phí sau: 1) Chi phí trực tiếp (T) 2) Chi phí chung (C) 3) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) www.giaxaydun 4) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) 5) Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công (GXDNT) Các phương pháp xác định chi phí xây dựng - Đối với cơng trình để xác định chi phí xây dựng thường sử dụng phương pháp xác định theo khối lượng đơn giá; - Đối với cơng trình phụ trợ thi cơng thường sử dụng phương pháp xác định theo tỷ lệ %; Các liệu cần thiết để xác định chi phí xây dựng 1) Khối lượng cơng việc thi cơng xây dựng: Xác định qua việc đo bóc khối lượng từ vẽ thiết kế www.DutoanGXD.vn Nguồn: www.giaxaydung.vn 2) Đơn giá xây dựng cơng trình xác định (chiết tính) qua số liệu sau: Định mức dự toán, Giá vật liệu đến trường xây dựng thời điểm lập dự tốn, Giá nhân cơng (tiền cơng), Giá ca máy thiết bị thi công văn hướng dẫn điều chỉnh (nếu có) Khối lượng xác định từ vẽ cọc Đơn giá xác định từ: định mức, giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy Đơn giá cơng trình: Tự người lập dự tốn tính Các bước lập dự tốn chi phí xây dựng (GXD) Bước Lựa chọn mã hiệu đơn giá (trong sheet Dutoan XD) Bước Nhập số liệu vào bảng khối lượng để tính khối lượng cơng việc cần thực theo vẽ thiết kế tài liệu dẫn kèm theo Bước Chiết tính đơn giá (nếu dùng đơn giá địa phương bạn khơng phải làm bước này): Để chiết tính đơn giá bạn cần yếu tố 1) Định mức, 2) Giá vật liệu, 3) Giá nhân công, 4) Giá ca máy Xác định yếu tố cách: - Lựa chọn định mức phù hợp với đầu công việc bước - Xác định giá vật liệu: Tính bảng giá vật liệu đến trường - Xác định giá nhân cơng: Tính bảng lương nhân công (tương lai khảo sát giá nhân công theo thị trường) - Xác định giá ca máy: Tính bảng giá ca máy thiết bị thi công (tương lai khảo sát giá ca máy theo thị trường) Bước Tính bảng dự tốn (sheet Du toan XD) www.DutoanGXD.vn Nguồn: www.giaxaydung.vn Dùng số liệu để tính chi phí vật liệu (A), chi phí nhân cơng (B), chi phí máy (C) Bước Lập bảng tổng hợp chênh lệch vật tư (sheet TH&CLVT) Nếu sử dụng đơn giá địa phương dùng bảng để bù chênh lệch vật tư Nếu sử dụng đơn giá cơng trình dùng bảng để nhập giá vật liệu sử dụng để chiết tính đơn giá Bước Lập bảng tổng hợp kinh phí Bước Lập thuyết minh dự tốn, hồn thiện in, ký, đóng dấu xuất hồ sơ Mách bạn: Bạn mượn tập hồ sơ dự toán mẫu xem cách người ta lập để đối chiếu lại hướng dẫn bên trên, bạn trưởng thành nhanh Bạn tìm kiếm www.giaxaydung.vn www.DutoanGXD.vn có nhiều đồng nghiệp chia sẻ file dự toán mẫu Excel, tham khảo tốt VII) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THIẾT BỊ (GTB) Khái niệm chi phí thiết bị (GTB) Chi phí thiết bị tồn chi phí cho phần mua sắm, cung cấp, lắp đặt, đào tạo, chuyển giao cơng nghệ …, chi phí mà chủ đầu tư dự kiến phải trả cho nhà thầu cung cấp, lắp đặt thiết bị, đào tạo chuyển giao cơng nghệ vận hành Ví dụ: Cơng trình xây dựng bệnh viện khám chữa bệnh, chi phí để xây dựng phần vỏ bao che chưa đủ Cần có chi phí cho thiết bị: Hệ thống điều hịa khơng khí, máy vi tính, máy in, máy nội soi, máy chụp X quang…; Cơng trình thủy điện: Chi phí tuốc bin, hệ thống đường ống dẫn,…; Cơng trình xi măng: Lò nung, máy nghiền, hệ thống lọc bụi, băng chuyền Nội dung chi phí thiết bị Chi phí thiết bị bao gồm: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia cơng); Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh - Chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ (GMS): Bao gồm giá mua (gồm chi phí thiết kế giám sát chế tạo); Chi phí vận chuyển từ nơi mua hay từ cảng Việt Nam đến cơng trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu Container cảng Việt Nam thiết bị nhập khẩu; Chi phí bảo quản, bảo dưỡng trường, thuế phí bảo hiểm thiết bị + Đối với thiết bị xác định giá: Trên sở số lượng, chủng loại thiết bị tồn dây chuyền cơng nghệ đơn giá tương ứng + Đối với thiết bị chưa xác định giá: Tạm tính theo báo giá giá thiết bị tương tự thị trường công trình tương tự thực www.DutoanGXD.vn Nguồn: www.giaxaydung.vn NHỮNG SAI SĨT THƯỜNG GẶP KHI LẬP DỰ TỐN Bản vẽ thiết kế không đầy đủ nội dung chưa đủ chi tiết để tính tốn khối lượng Ví dụ: Thiếu cốt tự nhiên Thiếu bảng thống kê thép vẽ thiết kế Khơng có bảng thống kê vật tư điện nước vẽ thiết kế điện nước Thiếu chi tiết cần thiết trang trí nội thất Cách xử lý: Liên hệ với bên thiết kế để yêu cầu cung cấp đầy đủ thơng tin cần thiết Tính tốn khối lượng bị trùng vị trí giao Ví dụ: Vị trí giao cột dầm Giao dầm sàn Khối lượng đất đào máy vị trí cọc nhơ lên Cách xử lý: Càng tránh tính trùng lặp tốt, khơng đến kiểm tốn bị loại Cơng việc khơng có đơn giá, định mức dự tốn Cách xử lý: Tìm cơng tác tương tự có sẵn đơn giá Tạm sử dụng đơn giá định mức có sẵn để thiết lập dự tốn Liên lạc với quan phê duyệt dự toán để điều chỉnh định mức Nếu khơng có cơng tác tương tự phải lập theo giá tạm tính, sau xin ý kiến chấp thuận quan phê duyệt dự tốn Kết cấu đặc biệt gây khó khăn việc tính tốn Cách xử lý: Vận dụng kiến thức hình học để phân chia thành khối hình đơn giản để dễ dàng tính tốn khối lượng cho kết cấu có dạng đặc biệt Có thể sử dụng cơng thức gần để tính www.DutoanGXD.vn 36 Nguồn: www.giaxaydung.vn Nếu kết cấu đặc biệt, nên lưu lại phần diễn giải cách tính để tiện giải thích, bảo vệ sau Khơng tìm số liệu giá vật liệu xây dựng hành Cách xử lý: Vào www.giaxaydung.vn www.DutoanGXD.vn để tìm kiếm, chia sẻ Liên hệ đồng nghiệp qua www.giaxaydung.vn www.DutoanGXD.vn để xin tài liệu mua số liệu Xem website Sở Xây dựng địa phương có cơng trình xây dựng để tìm bảng cơng bố giá vật liệu Với loại vật liệu khơng có bảng giá sử dụng bảng báo giá cửa hàng VLXD đáng tin cậy địa phương Tư chuyên nghiệp mua số liệu để phục vụ cơng việc tìm đơn vị cung cấp số liệu chuyên nghiệp Trích phần kinh phí tư vấn, lập dự toán để mua số liệu giúp công việc thuận lợi, đơn giản hiệu Mách bạn: Tác giả levinhxd có viết hay sai sót thường gặp lập dự tốn, bạn tham khảo địa Internet sau: http://www.giaxaydung.vn/diendan/f96/nhung-sai-sot-co-gap-phai-khi-lap-dutoan-26546-4.html www.DutoanGXD.vn 37 Nguồn: www.giaxaydung.vn TRẮC NGHIỆM Câu Dự tốn xây dựng cơng trình gì? Là tồn chi phí dự tính để đầu tư xây dựng cơng trình ghi định đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lí vốn đầu tư xây dựng cơng trình Là tồn chi phí xây dựng cơng trình trước thi cơng xác định sở số liệu dự kiến trước công trình hướng dẫn phương pháp xác định Ý kiến khác Câu 2: Vai trị việc lập dự tốn xây dựng cơng trình? Là sở để xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng đấu thầu Là để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán định thầu Là tài liệu cho biết phí tổn xây dựng cơng trình, sở để lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn Là sở để tính tốn tiêu kinh tế-kỹ thuật việc lựa chọn phương án thiết kế xây dựng Ý kiến khác Câu 3: Mục đích việc lập dự tốn xây dựng cơng trình là: Giúp chủ đầu tư biết số tiền trả để có cơng trình Xác định để xét chọn nhà thầu Tìm để phê duyệt vốn đầu tư Sử dụng để làm để thẩm tra, phê duyệt toán Ý kiến khác Câu 4: Nội dung đầy đủ (theo Thông tư 04/2010/TT-BXD) Dự tốn cơng trình bao gồm: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí quản lí dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lí dự án, chi phí tư vấn chi phí dự phịng www.DutoanGXD.vn 38 Nguồn: www.giaxaydung.vn Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lí dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng Câu 5: Cơng thức xác định giá trị dự tốn cơng trình là: GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP + GBT, TĐC Ý kiến khác Câu 6: Dự tốn xây dựng cơng trình lập giai đoạn: Lập dự án đầu tư Thực dự án đầu tư Kết thúc dự án đầu tư Kết thúc xây dựng cơng trình đưa vào khai thác sử dụng Câu 7: Đo bóc khối lượng cơng trình gì? Là việc vào loại vẽ để tính tốn khối lượng công tác xây dựng phương pháp đo, đếm, tính tốn, kiểm tra Là việc xác định khối lượng công tác xây dựng phương pháp đo, đếm, tính tốn, kiểm tra vẽ thiết kế từ yêu cầu triển khai dự án thi công xây dựng, dẫn liên quan tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam Là việc cầm vẽ, đọc, xem tìm số liệu nhập vào phần mềm Dự tốn GXD Câu 8: Mục đích việc đo bóc khối lượng gì? Tính tốn khối lượng công tác xây dựng Xác định giá thành xây dựng sở khối lượng cơng tác xây dựng đo bóc Xác định khối lượng, lập dự toán, lập hồ sơ mời thầu, lập giá dự thầu Câu 9: Ý nghĩa việc xác định khối lượng xây dựng cơng trình gì? Là sở cho việc xác định chi phí đầu tư xây dựng cơng trình lập bảng khối lượng mời thầu tổ chức lựa chọn nhà thầu www.DutoanGXD.vn 39 Nguồn: www.giaxaydung.vn Là quan trọng có tính chất định đến việc xác định giá trị dự toán làm định đầu tư, chọn phương án với chủ đầu tư định phương án dự thầu nhà thầu Ý kiến khác Câu 10: Chi phí xây dựng cơng trình gồm khoản mục chi phí nào? Chi phí vật liệu (VL), nhân cơng (NC) máy thi cơng (M) Chi phí vật liệu (VL), nhân công (NC), máy thi công (M), chi phí chung (C), thu nhập chịu thuế tính trước (TL) thuế VAT Chi phí trực tiếp (T), chi phí chung (C), thu nhập chịu thuế tính trước (TL) thuế VAT Câu 11: Chi phí xây dựng dự tốn cơng trình lập theo phương pháp sau đây? Phương pháp tính theo khối lượng giá xây dựng cơng trình; phương pháp tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng bảng giá tương ứng; phương pháp xác định theo suất chi phí xây dựng suất vốn đầu tư; phương pháp xác định sở cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực Phương pháp xác định theo vẽ thiết kế sở; phương pháp tính xác định theo số liệu cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực hiện; phương pháp tính theo diện tích cơng suất sản xuất, lực phục vụ cơng trình giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư cơng trình phương pháp kết hợp phương pháp Câu 12: Chi phí trực tiếp chi phí xây dựng gồm khoản mục chi phí nào? Chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng Chi phí nhân cơng chi phí máy thi cơng Chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng chi phí máy thi cơng Chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng chi phí trực tiếp khác Câu 13: Trực tiếp phí khác (TT) chi phí XD xác định theo phương pháp nào? Lập dự toán www.DutoanGXD.vn 40 Nguồn: www.giaxaydung.vn Tính theo tỉ lệ % so với chi phí vật liệu, nhân cơng máy thi cơng Tính theo tỷ lệ % so với chi phí nhân cơng Câu 14: Định mức tỉ lệ trực tiếp phí khác (TT) chi phí xây dựng bao nhiêu? Bằng 1,5% chi phí vật liệu, nhân cơng máy thi cơng Bằng 6,5% chi phí vật liệu, nhân công máy thi công Tùy loại cơng trình Câu 15: Điền định mức chi phí trực tiếp khác (tra từ bảng 3.7, 3.8 sheet Ts phần mềm Dự toán GXD) vào chỗ trống sau: Định mức chi phí trực tiếp khác cơng trình dân dụng … Cơng trình cơng nghiệp có định mức trực tiếp phí khác … Cơng trình giao thơng có định mức chi phí trực tiếp khác … Định mức chi phí trực tiếp khác cơng trình thủy lợi … Cơng trình hạ tầng kỹ thuật có định mức chi phí trực tiếp khác … Câu 16: Trong hai phương án giải thích chi phí chung đây, phương án ? Chi phí chung tồn chi phí liên quan tới q trình xây dựng cơng trình bao gồm chi phí quản lí doanh nghiệp chi phí điều hành sản xuất cơng trường Chi phí chung dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí liên quan tới q trình xây dựng cơng trình gồm chi phí quản lí doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất cơng trường, chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng cơng trường chi phí khác Câu 17: Chi phí chung (C) chi phí xây dựng cơng trình tính theo tỉ lệ % chi phí nào? Chi phí nhân cơng Chi phí nhân cơng chi phí trực tiếp www.DutoanGXD.vn 41 Nguồn: www.giaxaydung.vn Câu 18: Thu nhập chịu thuế tính trước dự tốn cơng trình mức lợi nhuận thực tế doanh nghiệp thu sau thi công hay sai? Đúng Sai Tùy công trình Câu 19: Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) tính nào? Lập dự tốn Tính tỉ lệ % tổng chi phí trực tiếp chi phí chung Câu 20: Mức tỉ lệ % chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước dự tốn phần xây dựng quy định văn nào? Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Thông tư hướng dẫn nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Câu 21: Thuế giá trị gia tăng (VAT) dự tốn phần xây dựng tính cách nào? 1.VAT=5%x(T+C+TL) VAT = 10%x(T+C+TL) Khơng phải tính Câu 22: Chi phí lán trại tạm để điều hành thi cơng tính vào khoản mục chi phí nào? Dự toán phần xây dựng Dự toán phần gia công, chế tạo lắp đặt thiết bị Câu 23: Chi phí xây dựng nhà tạm trường để điều hành thi công (GXDNT) dự tốn cơng trình tính cách nào? GXDNT = k% x T x 1,1 GXDNT = k% x (T+C) x 1,1 GXDNT = k% x (T+C+TL) x 1,1 T, C, TL chi phí trực tiếp, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước khơng có VAT dự tốn K tỉ lệ % chi phí lán trại tạm quy định thông tư 04/2010/TT-BXD www.DutoanGXD.vn 42 Nguồn: www.giaxaydung.vn CÁC CÂU HỎI CẦN ĐẶT RA VÀ TRẢ LỜI KHI LẬP DỰ TOÁN Cơ sở pháp lý cơng tác lập dự tốn ? Hay văn hướng dẫn bạn cần chuẩn bị cho công tác lập dự tốn ? Tại lập dự tốn lại cần tìm hiểu phân loại cho cơng trình chuẩn bị lập dự tốn ? Theo quy định hành có loại hình cơng trình ? Văn quy định vệc phân loại cơng trình ? Dự tốn xây dựng cơng trình ? Tại khơng tính giá trị thật cơng trình ln mà phải dự tính ? Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình gồm ? Vẽ sơ đồ thể nội dung chi phí dự tốn xây dựng cơng trình? viết cơng thức xác định giá trị dự tốn XDCT ? Chi phí XDCT gồm ? Trực tiếp phí gồm ? Trực tiếp phí khác gồm chi phí ? Tính ? Chi phí dụng cụ cầm tay (bay xây, dao xây, thước thợ) tính vào đâu ? Chi phí chung ? hướng dẫn cách tính đâu ? có cách xác định ? 10 Giá trị xây dựng trước thuế dùng để làm ? 11 Để xác định trực tiếp phí cần làm ? 12 Xác định khối lượng ? Văn hướng dẫn việc ? 13 Nêu trình tự cơng tác đo bóc khối lượng ? 14 Các tài liệu cần chuẩn bị đo bóc khối lượng ? 16 Nêu trình tự cơng tác lập dự tốn chi phí xây dựng ? 17 Định mức dự tốn ? Sử dụng để làm ? Gặp cơng tác khơng có mã định mức, đơn giá xử lý ? Hiểu biết định mức dự toán đem lại lợi ích ? 18 Chi phí vật liệu đến trường XD tính ? 19 Bảng lương nhân cơng tính ? Tính lương cấp bậc, khoản phụ cấp ? 20 Bảng giá ca máy thiết bị thi cơng tính ? 21 Tại phải bù chênh lệch giá ca máy thiết bị thi công? Cách làm nào? Phần mềm Dự toán GXD xử lý bù chênh lệch giá ca máy nào? 22 Đơn giá ? Thế đơn giá chi tiết đầy đủ, đơn giá chi tiết khơng đầy đủ, dùng liệu nói để tính đơn giá ? Khi dùng đơn giá địa phương, dùng đơn giá cơng trình ? www.DutoanGXD.vn 43 Nguồn: www.giaxaydung.vn 23 Mẫu bảng tổng hợp chi phí quy định văn ? Các cơng thức ? Tra cứu định mức tỷ lệ chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước đâu ? Cách tra cứu ? 24 Tại phải phân tích vật tư, phải tổng hợp vật tư, phải tính chênh lệch vật liệu ? 25 Tại phải dùng hệ số điều chỉnh nhân công, hệ số điều chỉnh máy thi công ? 26 Tại cần dùng văn điều chỉnh dự toán ? 27 Tại tính lẫn thiết bị vào chi phí xây dựng lại làm lợi cho nhà thầu thất thoát cho chủ đầu tư ? Vật tư A cấp tính vào dự tốn để khỏi bị trùng chi phí trả cho nhà thầu ? 28 Nhà thầu khơng tính đơn giá theo định mức nhà nước có khơng? 29 Vật liệu đặc thù gì? Giá trị vật liệu đặc thù đưa vào dự toán để phù hợp với quy định hành, không thừa, không thiếu giá trị? Mách bạn: Các nội dung tài liệu này, văn nội dung trao đổi www.giaxaydung.vn www.DutoanGXD.vn giúp bạn trả lời câu hỏi Hãy thử tìm cách trả lời cách nghiêm túc kiến thức ngấm vào bạn Bạn tham gia lớp dự tốn Cơng ty Giá Xây Dựng tổ chức trường Đào tạo cán Đảng, 220 đường Láng, Hà Nội Học viện hành quốc gia để giải đáp câu hỏi www.DutoanGXD.vn 44 Nguồn: www.giaxaydung.vn BẢNG DANH MỤC CÁC TẬP ĐỊNH MỨC (bạn tìm www.giaxaydung.vn www.dutoangxd.vn gốc1) STT Tên định mức Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình cơng bố kèm theo văn số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây dựng Định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần xây dựng cơng bố kèm theo văn số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự toán xây dựng cơng trình - Phần xây dựng (bổ sung) cơng bố kèm theo Quyết định số 1091/QĐ-BXD ngày 26/12/2011 Bộ Xây dựng Định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần lắp đặt cơng bố kèm theo văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự tốn sửa chữa cơng trình xây dựng cơng bố kèm theo văn số 1778/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự toán xây dựng cơng trình phần khảo sát xây dựng cơng bố kèm theo văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kết cấu xây dựng công bố kèm theo văn số 1780/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần thí nghiệm điện đường dây trạm biến áp công bố kèm theo văn số 1781/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần lắp đặt máy, thiết bị công nghệ công bố kèm theo văn số 1782/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng 10 Định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần truyền dẫn phát sóng truyền hình cơng bố kèm theo văn số 1783/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Bạn nên tìm sử dụng file gốc download từ www.giaxaydung.vn www.dutoangxd.vn để tránh rủi ro cho Bởi tài liệu trơi trang mạng bị chế sai lệch ý đồ www.DutoanGXD.vn 45 Nguồn: www.giaxaydung.vn Tên định mức STT Xây dựng 11 Định mức vật tư xây dựng công bố kèm theo văn số 1784/BXDVP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng 12 Định mức dự toán cơng tác gia cơng cóc nối thép bơm vữa siêu âm cọc khoan nhồi công bố kèm theo văn số 159/BXD-KTTC ngày 29/08/2007 Bộ Xây dựng 13 Định mức dự tốn Duy trì hệ thống nước đô thị công bố kèm theo văn số 2271/BXD-VP ngày 10/11/2008 Bộ Xây dựng 14 Định mức dự tốn thu gom, vận chuyển xử lý chơn lấp rác thải đô thị kèm theo văn số 2272/BXD-VP ngày 10/11/2008 Bộ Xây dựng 15 Định mức dự tốn Duy trì xanh thị cơng bố kèm theo văn số 2273/BXD-VP ngày 10/11/2008 Bộ Xây dựng 16 Định mức dự tốn Duy trì hệ thống chiếu sáng công cộng công bố kèm theo văn số 2274/BXD-VP ngày 10/11/2008 Bộ Xây dựng 17 Định mức chi phí quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 Bộ Xây dựng 18 Định mức dự tốn rà phá bom mìn, vật nổ kèm theo công văn số 1487/BXDKTTC ngày 12/07/2007 Bộ Xây dựng 19 Quyết định số 281/2007/QĐ-BKH việc ban hành định mức chi phí cho lập, thẩm định quy hoạch điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ngành quy hoạch sản phẩm chủ yếu ngày 26/03/2007 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư 20 Định mức dự tốn cơng tác tu bảo dưỡng đê điều ban hành kèm theo định số 1228/QĐ/BNN-ĐĐ ngày 02/06/2005 Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nơng thơn 21 Định mức dự tốn điều tra, khảo sát xử lý mối công bố kèm theo văn số 120/BNN-XD ngày 14/01/2008 Bộ Nông nghiệp Phát triển Nơng thơn 22 Định mức dự tốn công tác đắp đập đất vùng triều ĐBSCL công bố kèm theo văn số 149/BNN-XD ngày 17/01/2008 Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn www.DutoanGXD.vn 46 Nguồn: www.giaxaydung.vn STT Tên định mức 23 Định mức dự tốn bảo quản, tu bổ phục hồi di tích lịch sử - văn hóa danh lam thắng cảnh ban hành kèm theo định số 13/2004/QĐ-BVHTT ngày 01/04/2004 Bộ Văn hóa Thơng tin 24 Định mức kinh tế - kỹ thuật lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ban hành kèm theo định số 10/2005/QĐ-BTNMT ngày 24/10/2005 Bộ Tài nguyên Môi trường 25 Định mức XDCB cơng trình bưu chính, viễn thông công bố theo văn số 258/BTTTT-KHTC ngày 09/02/2009 Bộ Bưu viễn thơng 26 Định mức chi phí Cơng tác nghiệm thu đóng điện bàn giao cơng trình lưới điện theo Quyết định 1977/QĐ-NLDK Bộ Cơng nghiệp 27 Định mức dự tốn chun ngành thủy điện ban hành kèm theo Quyết định số 2289/2005/QĐ-NLDK-BCN ngày 02/11/2005 Bộ Cơng nghiệp 28 Định mức dự tốn xây dựng chuyên ngành Công tác lắp đặt trạm biến áp công bố kèm theo Quyết định số 6060/QĐ-BCT ngày 14/11/2008 Bộ Cơng thương 29 Định mức dự tốn chuyên ngành công tác xây lắp đường dây tải điện công bố kèm theo định số 6061/QĐ-BCT ngày 14/11/2008 Bộ Công thương 30 Tập định mức đơn giá cơng tác phịng chống mối cho cơng trình xây dựng công bố kèm theo định số 11/QĐ-TWH ngày 28/02/2008 Trung ương Hội KHKT Lâm nghiệp Việt Nam 31 Quyết định số 65/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội việc công bố Định mức dự toán thu gom, vận chuyển xử lý chơn lấp rác 32 Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình cơng bố kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây dựng www.DutoanGXD.vn 47 Nguồn: www.giaxaydung.vn CÁC TÀI LIỆU BẠN NÊN ĐÓN ĐỌC (tài liệu tác giả) Tài liệu hướng dẫn xác định chi phí tư vấn (ví dụ minh họa tình xác định chi phí tư vấn theo định mức tỷ lệ trường hợp lập dự toán) Tài liệu hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy (ví dụ minh họa cách xác định, cách bù giá ca máy, hiểu chất phải có hệ số điều chỉnh ) Tài liệu hướng dẫn phương pháp chiết tính đơn giá xây dựng cơng trình Tài liệu hướng dẫn phương pháp áp dụng định mức (phục vụ lập dự toán) Tài liệu hướng dẫn phương pháp tính vật liệu đến trường xây dựng Tài liệu hướng dẫn đọc vẽ thiết kế, đo bóc khối lượng Tập hợp tình thảo luận đo bóc khối lượng lập dự tốn Tập hợp tập đo bóc khối lượng lập dự tốn Tuyển tập thủ thuật sử dụng Excel chuyên ngành dự toán phần mềm Dự toán GXD để nâng cao suất lao động 10 Hướng dẫn cách xây dựng sở liệu định mức, đơn giá, từ điển vật tư, giá vật tư để sử dụng cho phần mềm lập dự toán, lập hồ sơ thầu Việc bạn mua ủng hộ phần mềm Dự tốn GXD giúp chúng tơi nguồn kinh phí để nghiên cứu, viết tiếp tài liệu nói - giúp bạn đọc nâng cao trình độ nghiệp vụ từ nâng cao thu nhập, củng cố nghề nghiệp Thiết nghĩ khoản đầu tư đáng giá, đáng để đầu tư cho công việc nghiệp bạn Chúng thường xuyên bổ sung, cập nhật đưa thêm tập để minh hoạ, tình xử lý thực tế, hình vẽ, sơ đồ để giúp bạn tìm hiểu sâu vấn đề lập dự toán xây dựng cơng trình Thơng tin cập nhật đăng tải www.giaxaydung.vn www.DutoanGXD.vn Các giảng chuyên sâu nội dung cho học viên lớp đo bóc khối lượng lập dự tốn Cơng ty Giá Xây Dựng tổ chức giúp bạn chuyên nghiệp lập thẩm tra dự toán Nếu muốn trở thành chun gia giỏi cơng việc đo bóc khối lượng, lập dự toán hay kiểm soát khối lượng, thẩm tra dự tốn, tốn cơng trình bạn nên thu xếp thời gian ghi danh tham gia khoá học Có học hành, đào tạo bạn khác Đăng ký học online địa chỉ: http://gxd.vn/dang_ky_hoc.gxd website www.DutoanGXD.vn Trong tài liệu có tham khảo số tư liệu bạn bè, đồng nghiệp website www.giaxaydung.vn hình ảnh minh họa chụp từ phần mềm Dự toán GXD Hà Nội, 05/05/2012 www.DutoanGXD.vn 48 Nguồn: www.giaxaydung.vn MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I) KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, VAI TRỊ VÀ NGUN TẮC LẬP DỰ TỐN Khái niệm dự tốn 2 Mục đích dự tốn Vai trị dự tốn Nguyên tắc xác định dự toán II) MỘT SỐ VĂN BẢN PHÁP LÝ CẦN BIẾT KHI LẬP DỰ TOÁN III) MỘT SỐ KIẾN THỨC CẦN TRANG BỊ ĐỂ BIẾT LẬP DỰ TOÁN IV) CÁC NỘI DUNG CHI PHÍ CẦN XÁC ĐỊNH KHI LẬP DỰ TỐN V) CÁC PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN VI) LẬP DỰ TỐN CHI PHÍ XÂY DỰNG (GXD) Khái niệm chi phí xây dựng (GXD) Nội dung chi phí xây dựng Các phương pháp xác định chi phí xây dựng Các liệu cần thiết để xác định chi phí xây dựng Các bước lập dự tốn chi phí xây dựng (GXD) VII) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THIẾT BỊ (GTB) Khái niệm chi phí thiết bị (GTB) Nội dung chi phí thiết bị VIII) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN (GQLDA) IX) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TƯ VẤN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH (Gtv) 10 Phân loại hoạt động tư vấn: 10 Nội dung chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình: 10 Các văn liên quan đến quản lý chi phí tư vấn: .11 Phương pháp xác định chi phí tư vấn 11 4.1 Xác định theo định mức chi phí tư vấn (tỉ lệ %) công bố 11 4.2 Xác định theo dự toán .13 X) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC 15 XI) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHỊNG (GDP) 16 www.DutoanGXD.vn 49 Nguồn: www.giaxaydung.vn MỘT SỐ BÀI TẬP MINH HỌA 18 NHỮNG SAI SĨT THƯỜNG GẶP KHI LẬP DỰ TỐN 36 Bản vẽ thiết kế không đầy đủ nội dung chưa đủ chi tiết để tính toán khối lượng .36 Tính tốn khối lượng bị trùng vị trí giao 36 Cơng việc khơng có đơn giá, định mức dự toán 36 Kết cấu đặc biệt gây khó khăn việc tính tốn 36 Khơng tìm số liệu giá vật liệu xây dựng hành .37 TRẮC NGHIỆM 38 CÁC CÂU HỎI CẦN ĐẶT RA VÀ TRẢ LỜI KHI LẬP DỰ TOÁN 43 BẢNG DANH MỤC CÁC TẬP ĐỊNH MỨC 45 TÀI LIỆU NÊN ĐÓNG ĐỌC 48 MỤC LỤC 49 www.DutoanGXD.vn 50 ... 29/09/2009 Bộ Xây dựng Định mức dự toán xây dựng cơng trình phần xây dựng cơng bố kèm theo văn số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần xây dựng (bổ sung) công. .. 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kết cấu xây dựng công bố kèm theo văn số 1780/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự toán xây dựng. .. trình xây dựng cơng bố kèm theo văn số 1778/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần khảo sát xây dựng công bố kèm theo văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ