Dự toán xây dựng công trình tủ sách định giá xây dựng

IV CAC NOI DUNG CHI PHI CAN XAC ĐỊNH KHI LẬP DỰ TOÁN Dự toán xây dựng công trình bao gồm 6 khoản mục chỉ phí 1 Chi phí xây dựng Gxp 2 Chi phi thiét bi Gry 3 Chi phí quản lý dự án Gọi

DU TOAN

XAY DUNG CONG TRINH

TU SACH DINH GIA XAY DUNG

Tài liệu dành cho học viên lớp đo bóc khối lượng, lập dự toán

do công ty Giá Xây Dựng tô chức Các tô chức, cá nhân có quan tâm có thê sử dụng đề tham khảo

THIRD EDITION (TE) - V3

Ths Nguyễn Thế Anh

VIEN KINH TẾ XÂY DỰNG, BỘ XÂY DỰNG

5/2012

Nguon: www.giaxaydung.vn

Tài liệu dùng cho học viên lớp:

Đo bóc khối lượng lập dự toán do Công ty Giá Xây Dựng tô chức

(tham khảo trước đề chuẩn bị, không phải là tài liệu của khóa học chính thức)

Các hình ảnh minh họa chụp từ phần mềm Dự toán GXD 2012 TE

Tác giả: ThS Nguyễn Thế Anh

P Giám đốc Trung tâm thông tin

Viện Kinh tế xây dung, Bộ Xây dựng

Admin www.Giaxaydung.vn, www.DutoanGXD.vn

Nguon: www.giaxaydung.vn

LOI NOI DAU

Nhờ tham gia trực tiếp vào công việc dự toán của nhiều công trình, dự án thuộc

đủ các loại hình trên phạm vi cả nước từ đó đúc rút được nhiều kinh nghiệm thực tế Kết hợp với các kiến thức thu hoạch được từ trao đôi, thảo luận với các đồng nghiệp

cả nước trên diễn đàn www.giaxaydung.vn Với nhiệt huyết nghề nghiệp, tôi thu xếp thời gian để soạn thảo một sô dòng này với mong muôn chia sẻ với các bạn

đồng nghiệp, đặc biệt là các học viên lớp đo bóc khối lượng do tôi giảng dạy một số

kiến thức, kinh nghiệm mà tôi đã tích luỹ được

Hy vọng rằng tài liệu này sẽ giúp các bạn, những đồng nghiệp của tôi có thê làm việc tốt hơn, góp phan đây nhanh tiễn độ thực hiện các dự án xây dựng công trình, chính là góp phần phát triển nền kinh tế, xây dung quê hương đất nước Nhờ làm tốt công việc mà bạn củng cố vị trí công việc, nâng cao uy tín, nâng cao thu nhập, giảm thời gian làm việc; tăng thời gian hưởng thụ cuộc sông, thời gian dành cho người thân, bạn bè và cho nhiều điều có ý nghĩa khác nữa

Bạn có thể in ân, lưu trữ để sử dụng cho mục đích cá nhân hoặc chia sẻ với các bạn bè đồng nghiệp, không phục vụ kinh doanh Mọi trích dẫn xin ghi rõ nguồn Tài liệu này sẽ phát huy hiệu quả hơn nếu sử dụng với phần mềm Dự toán GXD đề thực hành

Do phạm vi kiến thức thì rất rộng mà trình độ còn hạn chế, rât mong được các bạn độc giả góp ý để lần ra mắt sau tài liệu này sẽ hoàn thiện hơn nữa Mọi góp ý xin gửi về địa chỉ email theanh @ giaxaydung.com

Nếu có thể hãy chọn mua ủng hộ phần mềm Dự toán GXD bạn nhé Bởi nhờ đó chúng tôi có nguồn kinh phí đề tiếp tục nghiên cứu phát triển khoa học về dự toán, lập trình phát triển tiếp các phần mềm, cập nhật dữ liệu, viết và cung cấp những tài liệu như này đến các bạn

Qua đây xin gửi lời chân thành cảm ơn tới các bạn bè, đồng nghiệp, học viên đã

có nhiều ý kiến đóng góp quý báu và đã hết lòng ủng hộ thời gian qua

Tác giả

Nguon: www.giaxaydung.vn

DU TOAN XAY DUNG CONG TRINH

I) KHAINIEM, MUC DICH, VAI TRÒ VÀ NGUYÊN TÁC LẬP DỰ TOÁN

1 Khái niệm dự toán

-_ Dự kiến tính toán giá trị công trình trước khi thi công xây dựng công trình Xác định (dự đoán) giá trị công trình của sản phẩm xây đựng từ bản vẽ thiết kế và các sô liệu định mức, đơn giá, báo giá vật liệu, dịch vụ có liên quan

-_ Dự toán xây dung công trình (gọi tắt là đự toán) được lập cho từng công trình, hạng mục công trình xây dựng

-_ Dự toán hiện được lập theo hướng dẫn tại Thông tư sô 04/2010/TT-BXD ngày

26/05/2010 của Bộ Xây dựng

2 Mục đích của dự toán

-_ Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền sẽ phải chỉ để có được công trình hoặc hạng mục công trình mà mình mong muôn

-_ Xác định một căn cứ đề xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng

-_ Tìm ra một căn cứ đề phê duyệt vốn đầu tư

- Str dung lam can cứ đề thâm tra, quyết toán

3 Vai trò của dự toán

- Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chỉ phí xây dựng công trình

-_ Là cơ sở đề lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phat von

Vay

Là cơ sở đề chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình:

Là căn cứ xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi dau thau;

Là căn cứ đề đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh quyết toán khi chỉ định thầu

Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn các phương án thiêt kề xây dựng

4 Nguyên tắc xác định dự toán

Tính đúng, tính đủ, không trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí phù hợp và tuân thủ theo các quy định (công trình sử dụng vốn nhà nước)

- Lap theo mat bang giá tại thời điểm lập dự toán

-_ Có nội dung công việc là có chỉ phí (quan trọng là người lập dự toán biết tính toán và đưa chi phí đó vào đâu và đủ căn cứ dé bảo vệ)

Nguon: www.giaxaydung.vn

Il) MOT SO VAN BAN PHAP LY CAN BIET KHI LAP DỰ TOÁN

E_ Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng công trình

Chương III Dự toán xây dựng công trình

Điều 8 Nội dung dự toán công trình

Điều 9 Lập dự toán công trình

Điều 10 Thâm tra, phê duyêt dự toán công trình

Điều 11 Điều chỉnh dự toán công trình

E Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng công trình

Mục 2 Dự toán xây dựng công trình: Nội dung & Phương pháp lập

Mục III.1.2 Quản lý dự toán xây dựng công trình

E_ Thông tư sô 06/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng về hướng

dan phương pháp xác định giá ca máy và thiệt bị thi công

.E_ Quyết định sô 957/2009/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng công

bô định mức chi phí quản lý dự án và tư vân đầu tư xây dựng công trình

E_ Các văn bản công bố định mức, đơn giá của Bộ Xây dựng, Bộ có xây dựng chuyên ngành (Bộ Giao thông vận tải, Bộ Công thương, Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Bộ Thông tin truyền thông, UBND ) xem bảng danh mục các định

mức ở cuối tài liệu

E Văn bản hướng dẫn điều chỉnh dự toán của địa phương nơi có công trình đang lập dự toán

E_ Các văn bản khác có liên quan

Mách bạn: Trên www.giaxaydung.vn và www.DufoanGXD.vn có kho công cụ

tư liệu và bạn có thé tim và ti miễn phí hầu hết các văn bản, tài liệu nói trên

http://www giaxaydung.vn/diendan/f253 hoac

http://dutoangxd vn/forumdisplay.php ?f=253

II) MOT SO KIEN THUC CAN TRANG BI DE BIET LAP DU TOAN

Bạn tự đối chiéu ban than dé xem mình còn thiếu mảng kiến thức nào sau đây thì nên tập trung bỗ sung:

-_ Phải biết đọc bản vẽ, bóc khôi lượng

-_ Tự học hoặc đã học qua một khoá huấn luyện về lập dự toán

- Nắm bắt và có đầy đủ các tài liệu cần thiết để lập dự toán (các văn bản, định mức, sô liệu giá cả, chỉ phí, tiêu chuan .), đặc biệt là hiểu biết về định mức dự toán

Nguon: www.giaxaydung.vn

- Da hoc qua hoặc biết về kỹ thuật thi công: Hiểu biết về kỹ thuật thi công xây dựng sẽ

rất thuận lợi cho việc đo bóc khối lượng, lập dự toán Bạn có thể tìm đọc các tài liệu về kỹ

thuật thi công, biện pháp thi công, công nghệ thi công

- Nếu đã từng thi công thực tế thì việc lập dự toán sẽ thuận lợi và chính xác hơn

- Sử dụng thành thạo các phần mềm như Dự toán GXD, Excel: Công việc lập dự toán thường phải tính toán, xử lý lượng số liệu rất lớn, đòi hỏi bạn phải thành thạo các phần

mềm này để hoàn thành các bản dự toán đạt chất lượng và tiến độ đề ra

- Nếu làm việc với các bản dự toán có yêu tô nước ngoài, bạn cần phải biết thêm ngoại ngữ (tiếng Anh — cho các bản dự toán song ngữ)

Mách bạn: Khoá học đo bóc khôi lượng, lập dự toán do Công ty Giá Xây

8 Dung tổ chức học offline tại Hà Nội, tp Hồ Chí Minh hoặc học online qua www.giaxaydung.vn hoặc www.DutoanGXD.vn sẽ giúp bạn trang bị các kỹ năng làm dự toán chuyên nghiệp và các kiên thức chuyên sâu

Bạn nên xem mục Kinh tế, kỹ thuật, thi công xây dựng trên diễn đàn 'www.giaxaydung.vn và mục Phim ảnh công trình trên www.DutoanGXD.vn

IV) CAC NOI DUNG CHI PHI CAN XAC ĐỊNH KHI LẬP DỰ TOÁN

Dự toán xây dựng công trình bao gồm 6 khoản mục chỉ phí

1) Chi phí xây dựng (Gxp)

2) Chi phi thiét bi (Gry)

3) Chi phí quản lý dự án (Gọi pA)

4) Chỉ phí tư vân đầu tư xây dựng (Gry)

5) Chỉ phí khác (Gx)

6) Chi phí dự phòng (Gpp)

Công thức xác định giá trị dự toán xây dựng công trình (Gxpcr):

Gxper = Gxp + Gra + Garpa + Gry + Gx + Gop

Công thức trên được thể hiện trong bảng tính THKP của phần mềm Dự toán GXD rất tường minh như sau:

Dycan GID | Home Insert mpewort - famuhs

lay 4% & BiG Đưteán | Chịphí | Chiphi | Tn Bỡ 2/2 Tre Review View Developer Addins

(CONG TRINH: TRUNG TAM LAP TRINH PHAN MéIM DU TOÁN GXD

HẠNG MỤC: KHU GARA Ô TÔ NHÂN VIÊN

‘Chi phí thiết bị (Gra)

(Chi phi quân ly dự ân (Gọrna) Đăng nh

DMIL*(Gp+Gr)

“Chỉ phí tr vẫn đầu tư xây dụng (Cx) ‘bing tint

\Chi phi du phong (Gre) Gy: = Gon,

(2G)*3)=((6)

Luu ý: Nhiều người nhâm lẫn rằng xác định được Gxp là lập xong dự toán Phải xác định cho đủ 6 khoản mục nói trên mới hình thành một bản dự toán xây dựng công trình hoàn chỉnh (dự trù cho đủ các loại chỉ phí phải bỏ ra để có được công trình)

5) Phương pháp xác định dự toán bằng cách kết hợp các phương pháp trên

Mách bạn: Tuỷ theo nội dung chi phí mà ta lựa chọn phương pháp phù hợp khi lập dự toán Đôi với dự án có nhiêu công trình, mỗi công trình có thé st dung mot trong các phương pháp nói trên đề lập dự toán

Bảng dự toán chỉ phí xây dựng trong Dự toán GXD thể hiện lập dự toán theo

khôi lượng và đơn giá (thành tiền = khôi lượng x đơn giá):

Nguon: www.giaxaydung.vn

ge (Eirermee= 2° fter= Sete

I

BẰNG DỰ TOÁN CHI PHÍ 'xây mee

.CÔNG THỈNH: TRUNG TẮM LÁ?" TRÌNH PHAN MEM DLT Tada GRD

"HẠNG BBỤC: l€U GAEtA Ö TÔ NHÀM VIÊN

a

:

VI) LAP DU TOAN CHI PHI XAY DUNG (Gxp)

1 Khái niệm chỉ phí xây dựng (Gxp)

Chi phí xây dựng công trình hoặc hạng mục công trình là toàn bộ chi phí cho

phân xây dựng các kêt câu nâng đỡ bao che của công trình, là chi phi ma chu dau tu

dự kiên phải trả cho nhà thâu thi công xây dựng

2 Nội dung của chỉ phí xây dựng

Lập dự toán chỉ phí xây dựng là đi xác định tổng giá trị của các chỉ phí sau:

1) Chỉ phí trực tiếp (T)

2) Chi phí chung (C)

3) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL)

4) Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

5) Chi phi nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công (Gxpwr)

3 Các phương pháp xác định chỉ phí xây dựng

- Đối với công trình chính đề xác định chỉ phí xây dung thường sử dụng phương

pháp xác định theo khôi lượng và đơn giá;

- Đối với công trình phu trợ thi công thường sử dụng phương pháp xác định theo

tý lệ %;

4 Các dữ liệu cần thiết để xác định chỉ phí xây dựng

1) Khôi lượng công việc thi công xây dựng: Xác định qua việc đo bóc khối

lượng từ bản vẽ thiết kế

Nguon: www.giaxaydung.vn

2) Don giá xây dựng công trình được xác định (chiết tính) qua các số liệu sau:

Định mức dự toán, Giá vật liệu đến hiện trường xây dựng tại thời điểm lập dự

toán, Giá nhân công (tiên công), Giá ca máy và thiệt bị thi công và văn bản hướng

dẫn điêu chỉnh (nêu có)

‘sera Pond ax

ĐEWemm+ ;2* nga semr-

[Sản xuết cọc bé ting die sda, Ga) 1x2 mac 300

Don giá được xác định từ: định mức, giá vật

liệu, giá nhân công, giá ca máy

Don gid c6ng trình: Tự người lập dự toán tính

5 Các bước lập dự toán chỉ phí xây dựng (Gxp)

Bước 1 Lựa chọn mã hiệu đơn giá (trong sheet Dutoan XD)

Bước 2 Nhập số liệu vào bảng khôi lượng để tính khôi lượng các công việc cần

thực hiện theo các bản vẽ thiệt kê và các tài liệu chỉ dân kèm theo

Bước 3 Chiết tính đơn giá (nêu dùng đơn giá địa phương thì có thé ban không

phải làm bước này):

Để chiết tính đơn giá bạn cần 4 yếu tô 1) Định mức, 2) Giá vật liệu, 3) Giá nhân

công, 4) Giá ca máy Xác định 4 yêu tô này băng cách:

- Lựa chọn định mức phù hợp với các đầu công việc ở bước l

- Xác định giá vật liệu: Tính bảng giá vật liệu đến hiện trường

- Xác định giá nhân công: Tính bảng lương nhân công (tương lai là khảo sát giá

nhân công theo thị trường)

- Xác định giá ca máy: Tính bảng giá ca máy và thiết bị thi công (tương lai là

khảo sát giá ca máy theo thị trường)

Bước 4 Tính bảng dự toán (sheet Du toan XD)

VII) XAC DINH CHI PHI THIET BI (Grs) ả ‘Ss

Pp

1: Khả niêm chiphê điết BifSgj NA

Chi phí thiết bị là toàn bộ chi phí cho phần mua sắm, cung cap, lap dat, dao tao, chuyền giao công nghệ ., là chỉ phí mà chủ đầu tư dự kiến phải trả cho nhà thầu cung cập, lắp đặt thiết bị, đào tạo chuyền giao công nghệ vận hành

Ví dụ: Công trình xây dựng bệnh viện khám chữa bệnh, chi phí để xây dựng phần vỏ bao che chưa đủ Cần có chỉ phí cho các thiết bị: Hệ thông điều hòa không khí, máy vi tính, máy in, máy nội soi, máy chụp X quang ; Công trình thủy điện: Chỉ phí tuốc bin, hệ thông đường ống dẫn, ; Công trình xi măng: Lò nung, máy nghiên, hệ thống lọc bụi, băng chuyên

2 Nội dung của chỉ phí thiết bị Chi phí thiết bị bao gồm: Chi phi mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị

công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); Chỉ phí đào tạo và chuyển giao

công nghệ; Chỉ phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh

- Chỉ phí mua sắm thiết bị công nghệ (Gus): Bao gồm giá mua (gồm cả chỉ phí thiết kế và giám sát chế tạo); Chi phí vận chuyền từ nơi mua hay từ câng Việt Nam đến công trình, chỉ phí lưu kho, lưu bãi, lưu Container tại cảng Việt Nam đối với

thiết bị nhập khâu; Chi phí bảo quản, bảo dưỡng tại hiện trường, thuế và phí bảo

hiểm thiết bị

+ Đỗi với thiết bị đã xác định được giá: Trên cơ sở số lượng, chủng loại thiết bị

hoặc toàn bộ dây chuyên công nghệ và đơn giá tương ứng

+ Đối với thiết bị chưa xác định được giá: Tạm tính theo báo giá hoặc giá thiết

bị tương tự trên thị trường hoặc của công trình tương tự đã thực hiện

Nguon: www.giaxaydung.vn

+ Đôi với các loại thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuât, gia công có thể xác định trên cơ sở khôi lượng thiết bị cần sản xuất, gia công và giá sản xuất, gia công một đơn vị tính theo hợp đồng hoặc biểu giá của nhà sản xuât hoặc giá từ công trình tương tự đã thực hiện

- Chỉ phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (Go): Xác định bằng cách lập dự

toán tuỳ theo yêu cầu cụ thê của công trình

- Chỉ phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh (G,»): Lập dự toán tương tự

như lập dự toán chỉ phí xây dựng (Gxp)

Kinh nghiệm: Với kinh nghiệm lập, thẩm tra dự toán của rất nhiều công trình lớn, tôi thây rằng không chỉ có dự toán chỉ phí lắp đặt thiết bị mà còn có dự toán gia công, chế tạo thiết bị, ví dụ: gia công chế tạo thiết bị cho các công trình xi măng, thuỷ điện Dự toán gia công, chế tạo thiết bị cũng lập tương tự như lập dự toán chỉ phí xây dựng nêu tại mục 6

'VII) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN (Gọạrpa)

Chi phí quản lý dự án xác định bằng cách vận dụng định mức tỷ lệ do Bộ Xây dựng công bố hoặc xác định theo dự toán Hiện tại đã có định mức tỷ lệ mới công

bồ theo Quyết định số 957/2009/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng

trl Gxp tse tut V8 Grp tude hu vào là bảng tính tự động nội suy định mức tỷ lệ và tính

chi phi quan ly du dn trong sheet THKP

Vi du: Trong phan mềm Dự toán GXD, nhập giá trị xây dựng trước thuế và chỉ phí thiệt bị trước thuê lân lượt là 12 tỷ và 2 tỷ, phân mêm sẽ tự động nội suy định mức chỉ phí quản lý dự án là 2,371%

[cing in dân dụng Thết Kế 1 bước —È

IX) XAC DINH CHI PHi TU VAN XAY DUNG CONG TRINH (Gy)

1 Phân loại hoạt động tư van:

- Theo thông lệ quốc tế, Tư vân theo các giai đoạn của dự án: Giai đoạn chuẩn

bị dự án; giai đoạn thực hiện dự án; giai đoạn kêt thúc dự án; các hoạt động tư vân khác có liên quan

~ Theo quy định hiện hành ở Việt Nam:

+ Theo Luật Đâu thầu, Tư van chia theo dịch vụ: Dịch vụ chuẩn bi dự án; dich

vu tu van thực hiện dự án; dịch vụ tư vẫn khác

+ Theo Luật Xây dựng, Tư vân chia theo giai đoạn của dự án: Giai đoạn chuẩn

bị dự án; giai đoạn thực hiện dự án; giai đoạn kêt thúc dự án; các hoạt động tư vân khác có liên quan

2 Nội dung chỉ phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình:

- Chi phí chuyên gia (C.,)

- Chi phi quản lý (Cụ)

- Chi phi khac (C,)

- Thu nhap chiu thuế tính trước (TN)

- Thué gid tri gia ting (VAT)

- Chi phi dy phong (Cu)

Nguon: www.giaxaydung.vn

3 Cac van ban lién quan dén quản lý chỉ phí tư vẫn:

- Nghị định sô 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009

- Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 (danh mục các loại tư vấn)

- Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng công bố Định

mức chỉ phí quản lý dự án và tư vẫn đầu tư xây dựng công trình (các bảng tra, công

thức tính toán, hệ sô điều chỉnh )

- Thông tư số 18/2010/TT-BLĐTBXH ngày 10/06/2010 của Bộ Lao động — thương binh và xã hội quy định tiền lương đối với chuyên gia tư van trong nước thực hiện gói thầu tư vân và áp dụng hnh thức hợp đồng theo thời gian thuộc dự án

sử dụng vốn nhà nước

- Quyết định số 131/2007/QĐ-TTg ngày 9/8/2007 của Thủ tướng Chính phủ về

việc ban hành Quy chế thuê tư vân nước ngoài trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam

- Thông tư số 09/2007/TT-BXD ngày 2/11/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quân lý chỉ phí thuê tư vẫn nước ngoài trong hoạt động xây đựng tại Việt Nam

- Quyết định sô 61/2006/QĐ-BTC ngày 2/11/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài chính

ban hành một sô định mức chỉ tiêu áp dụng cho các dự án/chương trình có sử dụng

nguồn vôn Hỗ trợ phát triển chính thức (ODA)

- Theo quy định của một số văn bân khác có liên quan

4 Phương pháp xác định chỉ phí tư vấn

4.1 Xác định theo định mức chỉ phí tư vấn (tỉ lệ %) được công bỗ

- Sử dụng định mức chỉ phí tư vân do Bộ Xây dựng công bố đề xác định chi phí cho các loại công việc tư vân này

- Sử dụng phương pháp nội suy để xác định định mức chỉ phí tư vẫn hoặc phương pháp ngoại suy nêu quy mô cần tính toán nằm ngoài khung quy mô trong bảng định mức chỉ phí tư vân được công bô

Công thức nội suy định mức:

và quy mô giá trị thiệt bị cần tính; đơn vị tính: tỉ lệ %;

- G: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị xây dựng và quy mô giá trị thiệt bị cần tính Định mức chi phi quan lý dự án, tư van đầu tư xây dựng công trình; đơn vị tính: giá trị;

Nguon: www.giaxaydung.vn

- Gy: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị xây dựng và quy mô giá trị thiết bị cận trên quy mô giá trị cần tính định múc; đơn vị tính: giá trị;

- Gy: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị xây dựng và quy mô giá trị thiết bị cận dưới quy mô giá trị cần tính định mức; đơn

|Dutosn GKD | Home Insert PageLayout Formulas Data Review View Developer Addins - E X

ry bé & E, uy 9 fo LẺ id TB] File~ Edit~ view~ Tư TY ĐI |

Dựtoán ( Chiphí GHDY xdydung~ thiếtbị", íh> | liệu" ¡ giúp~ chiphi | Tiện Dữ Trợ `." Times NewRiv 12 vỊH Z U ,

£20 xé fe | -OFFSET(AC182;0;K20-1)

lLoại công trinh (LCT): Công trình dân dụng, x | |

|Số bước thiết kế TK): 'Thếtkế 1 bước x |Chỉ phi lip BCKTKT gồm cf chi phi tht

Ị '

ry Pi F b 5 BỊ |

(Chi phí thâm ra dự toán 20| 10| 01750] 0.2000] 0.193]

Chi phi lap HSMT, danh giá HSDT thi : meer 20| iol" 0.2700] " 03370 _ 0.324 1

(Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT mua| 18 xo] 02870) 0260| - 0267

- Trường hợp vận dụng định mức chỉ phí được công bô không phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc tư vân của dự án

- Dự toán chi phí được xác định phải phù hợp với phạm vi, nội dung công việc, thời gian thực hiện và sản phẩm tư vẫn hoàn thành

+ Ctv: Chi phí của công việc tư vân cần lập dự toán

+ Ccg: Chi phí chuyên gia

+ Cal: Chi phi quan lý

+ Ck: Chi phí khác

+ TN: Thu nhap chiu thuế tính trước

+ VAT: Thuế giá trị gia tăng

+ Cdp: Chi phí dự phòng

c Cách xác định các thành phân chi phí tư van

Chi phi chuyên gia (Ccg): Xác định theo số lượng chuyên gia, thời gian làm việc của chuyên gia và tiền lương của chuyên gia

- Sô lượng chuyên gia (gồm các kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên gia, kỹ thuật viên ) được xác định theo yêu cầu cụ thê của từng loại công việc tư vấn, yêu cầu về tiến độ thực hiện công việc tư vân, trình độ chuyên môn của từng loại chuyên gia tư vân Việc dự kiến số lượng, loại chuyên gia và thời gian thực hiện của từng chuyên gia phải được thể hiện trong đề cương phương án thực hiện công việc tư vân cần tính toán Để cương phương án thực hiên công việc tư vân phải phù hợp với nội dung,

Nguon: www.giaxaydung.vn

phạm vi của công việc tư vẫn cần lập dự toán Đề cương phương án thực hiện công việc tư vân có thể do chủ đầu tư lập hoặc do chủ đầu tư thuê đơn vị tư vân lập

- Tiền lương chuyên gia bao gồm lương cơ bản, chỉ phí xã hội, phụ cấp tiền

lương khác (nếu có) và được xác định như sau:

+ Trường hợp chưa xác định được tổ chức tư vân: Căn cử mức tiền lương bình

quân của chuyên gia trên thị trường hoặc theo mức tiền lương do Nhà nước công

bỗ

+ Trường hợp đã xác định được tổ chức tư vẫn cụ thể: Căn cứ mức tiền lương thực tế của chuyên gia trong báo cáo tài chính đã được kiểm toán hoặc được xác nhận của cơ quan thuế, cơ quan tài chính cấp trên hoặc các hợp đồng tương tự đã thực hiện trong năm gần nhất của tổ chức tư vẫn đó và mức trượt giá hang nam dé tính toán

Chi phi quan ly (Cql): Chi phi quản lý là khoản chỉ phí liên quan đến tiền lương của bộ phận quản lý, chỉ phí duy trì hoạt động của tổ chức tw van, chi phi văn ana làm việc và chi phi bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của chuyên gia tư

„ Chỉ phí quản lý xác định bằng khoảng từ 45% đến 55% của chi phí chuyên

ee

Chi phi khác (Ck): gồm; Chi phí khâu hao thiết bị, chỉ phí đi lại của chuyên

gia, chỉ phí văn phòng phẩm (giây, mực, bút ), chí phí hội nghị, hội thảo và các

khoản chi phí khác (nếu có)

+ Chỉ phí khẩu hao thiết bị: Căn cứ vào nhu cầu, số lượng thiết bị, thời gian sử dụng thiết bị cần thiết đề thực hiện công việc tư vân và giá thiết bị phổ biến trên thị

trường

+ Chí phí hội nghị, hội thảo: Căn cứ vào nhu cầu thực tế của công việc tư van dé

tổ chức hội nghị, hội thảo theo quy định hiện hành

+ Các khoản chỉ phí khác xác định theo yêu cầu thực tế của từng loại công việc

tư vấn

Thu nhập chịu thuế tính trước (TN): Được xác định bằng 6% cua (Chi phi

chuyên gia + Chi phí quản lý + Chỉ phí khác)

Thuế giá trị gia tăng (VAT): Được xác định phù hợp với từng loại công việc tư van theo quy định

Chi phi du phòng (Cdp): Là khoản chỉ phí cho những phát sinh trong quá trình thực hiện công việc tư vẫn Chỉ phí dự phòng xác định tôi đa không quá 10% so với toàn bộ các khoản mục chi phí nói trên

'Dựtoán Hi Home | Insert | Page Lay | Formulas | Data | Review | View | Develope| Add-ins ox

“ bể Se = lũ 2 là ä HẾ| rile+ Edit + view +

|| nưtoán Chi phi Chi phi Tiện Dữ Tro

|| eKD+ | xâydựng~ (thiếbir| ídn> | liệu> | giúp~ DĐ in

Nguon: www.giaxaydung.vn

Trong phan mềm Dự toán GXD, tại sheet THKP đã liệt kê hầu hết các nội dung chỉ phí khác có thê có trong thi công xây dựng công trình Người lập dự toán cần căn cứ vào điều kiện cụ thể của công trình, hạng mục để xác định khoản mục chi phí khác cho phù hợp (khoản nào không có thì xóa khỏi bảng):

Insert Page Layout Formulas Daia Relew View Deelepei Add-Ins @-mx

fe_ Chi phi dam bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các cõng trinh x

76 1 |Ch ph rà phá bom min vậtnô lập dự toán rêng

2 Chí phí bio hiểm công trình DMIL*Go-Gr)

3 | Chi phi báo hiém tư van Tập dự toán rêng

4 |CH ph đi chuyển tiết bị ti công và ực

lượng lao động đến công trường HH TH

ICti phi đăng liếm chất lượng quốc

|auan ắc biển dạng công trình

|Chi phi dim bảo an toàn giao thông phục|

g |CH H nghiện cứu Khói học cũng nghệ Bee eee

iba quan edu

[Vên lựa động baa dau (đôi với các đự ân

|đàu tự xây dựng nhằm mục đích kinh

ii [La vay trong thời gia xây dựng Tập dự toán rêng

[Chi phi cho quả xinh chạy thử không tải lvà có tãi theo quy trình công nghệ

[Chi phi thâm tra phê duyệt quyết toán vốn

|đầu tự

Lập dy toin rêng

Lip dy toin riêng 0.380% ĐMTL*TMĐT

- Gpp:: chi phí dự phòng cho yêu tổ khối lượng công việc phát sinh được xác định theo công thức:

Goer = (Gxp + Gra + Gara + Gry + Gx) x 5%

- Gpp2 : chi phi du phong cho yếu tô trượt giá được xác định như đối với chỉ phí dự phòng cho yếu tô trượt giá trong tổng mức đầu tư tại công thức (1.6) của Phụ

Nguon: www.giaxaydung.vn

lục số 1 của Thông tư 04/2010/TT-BXD, trong đó V, là mức dự toán công trình

trước chỉ phí dự phòng

Thời gian dé tính chi phí dự phòng cho yếu tổ trượt giá trong dự toán công

trình là thời gian xây dựng công trình được tính bằng tháng, quý, năm

Trong Dự toán GXD, sheet Gdp được sử dụng đề tính chỉ phí dự phòng:

14.1 Dự phòng cho khôi lượng công việc phat sinh (Gan)

TL Dự phòng cho yến tổ trượt gia (Cos)

lGm,,~ S10 ~ Digg E+ Caneel a xen =1)

“47 (1-39 dai thot gian thì công xây đựng công hình Gảm),

18 |E S thứ tự năm phân bổ vốn thực hiện dự án (t~1~T);

nên lường của một công trình đường tại Hà Nội như sau:

1 AB.2114 Dio san dat bang may dao <1,6 m3, dat 100m8 17174

AB.6412 | Đắp nền đường máy đầm 16 tân, độ 3

2 3 | chat yéu cau K=0,95 100m! | 58860

AB.4143 | Van chuyén dat bang ôtô tự đồ, pham 3

3 2 | vi <1000m, ôtô 10T, đất cấp II Loom? | J7

AB.6613 | Đắp cát công trình bằng máy đầm 25 §

AB.6613 | Đắp cát công trình bằng máy đầm 25 §

6 | AL.16111 | Cay bac tham bang may 100m 60,032

Thời điểm lập dự toán tháng 5 năm 2012 Hãy dùng phần mềm Dự toán GXD lập dự toán chỉ phí xây dựng cho các công việc trên

- Nap csv Hà Nội 201 1, dùng phương pháp đơn giá địa phương, lập bảng tính tổng hợp vật tư và tính chênh lệch vật tư

- Dùng phương pháp đơn giá công trình, chiết tính đơn giá cho các công tác ở trên Từ đó hãy tính chi phí xây dựng công trình trên

Nguon: www.giaxaydung.vn

Bài 3: Tính khối lượng, lập dự toán đào rãnh đặt đường ông BTCT đường kính 1m, độ dài rãnh 700m, đáy rãnh rộng 2m, độ sâu rãnh tùy theo trắc dọc (hình dưới),

khảo sát cho số liệu đất cả)

biết công trình thi công tại

Nguon: www.giaxaydung.vn

gioang, đoạn ông dài óm

7 | BB38212 Lap dat nút bịt đầu ông thép tráng kẽm cái 2

Lắp đặt ông bê tông ly tâm đường kính

13 | BB.II40I1 |300mm, đoạn ông dài 2m nỗi băng | 100m 0,2

phương pháp xam

14 | BB23234 Lắp đặt cút gang đường kính 150mm cái 14

băng phương pháp gioăng cao su

15 | BB.33303 Lap dat moi noi mem đường kính cái 1

100mm

16 | BB.33304 Lap dat moi noi mem đường kính cái l5

150mm

17 | BB.33109 | Lắp đặt bu đường kính 150mm cái 6

I8 | BB.23204 Tap đặt côn gang đường kính 150mm cái 1

băng phương pháp gioăng cao su

19 | BB.36105 Lap dat van mat bich duong kinh cái 2

150mm

21 | BB.40312 hie áp lực đường ông nhựa đường 100m 1066

trong pham vi < 1000m, dat cap III

Van chuyên tiêp cự ly < 2km băng ôtô 5

Giả thiết công, trình đang lập dự toán tại thời điểm tháng 5 năm 2012 Hãy:

- Sử dụng phần mềm dự toán GXD đề lập bảng tính tông hợp và chênh lệch vật liệu cho công trìni

thành phô Hồ Chí Minh

- Xác định hệ số điều chỉnh nhân công cho hạng mục công trình

h trên Giá vật liệu lay theo thông báo giá VLXD trên địa bàn

- Sử dụng phần mềm dự toán GXD để lập bảng tính bù giá ca máy cho hạng mục công trình

~ Tổng hợp dự toán chỉ phí xây dựng cho hạng mục trên

Bài 5: Sử dụng Csv Xây dựng, Lắp đặt, Khảo sát tỉnh Thái Bình hiện hành, nạp vào Dự toán GXD và lập dự toán với số liệu điện nước một nhà công vụ (công trình xây dựng tại Thái Bình) như bảng sau:

Nguon: www.giaxaydung.vn

BA.16115 Day tiép dat xuyén tang cap dong vo PVC if 10

1x22mm2

BB.38105 i, nhựa nôi măng sông đường kính nút cái 1

BB.36203 | Van 1 chiều 042 cái 1

Thoát nước

Thoát nước mái

BB.19403 | Ông nhựa 34, thong dam 100m | 0,054

dụng cụ kệ kính BB.42403 Lap dat gương soi và các dụng cụ gương và các cái 4

dụng cụ giá treo BB.42404 Lap dat guong soi và các dụng cụ gương và các cái #

dụng cụ hộp đựng

BB43101 tap bà bê chứa nước băng inox dung tích bê bể

1 Dao mồng cột, trụ, hô kiêm tra, rộng <lm, sâu <Im, mê 12/730

dat cap III

2 Vận chuyên đât băng ôtô tự đỗ, phạm vi <1000m, ôtô 100m2 0,127

TT, dat cap IIT

3 Van chuyen dat tiép cu ly <7 km bang 6t6 tu do 7T, 100m3 0,127

dat cap III

4 Van chuyen dat tiép cu ly >7 km băng ôtô tự đồ 7T, 100m3 0,127

dat cap III

5 Bê tông sản xuât băng máy trộn, đồ băng thủ công, bê fas 9.792

tông mong, da 1x2, chiéu rong <250cm, mac 200 ,

6 Xến khuôn ohio be tong do tại cho, van khuôn go, 100m 0,490

móng cột, móng vuông, chữ nhật

7 Kéo rải các loại dây dân, lắp đặt dây dẫn 2 ruột 2x4mm2 a 272,000

8 Kéo rải các loại dây dan, lap dat day dan 4 ruột Pa 490,000

4x3,5mm2

9 Dao dat đặt dường ông, đường cáp có mở mái taluy, TP 156,800

dat cap III

1 Dap đât móng đường ông, đường công, độ chặt yêu mã 127,400

cau K=0,95

Vận chuyển đất bằng ôtô tự đỗ, phạm vi <1000m, ôtô 7

2 | 77, dat cdp III Loom’ | 8/234

«

3 van chuyén đất tiếp cự ly <7 km bằng ôtô tự đỗ 7T, 100m8 0294

dat cap IIT

4 Vận chuyển đất tiếp cự ly >7 km bằng ôtô tự đỗ 7T, 100m2 0294

dat cap IIT

17 | Kéo rải dây chông sét dưới mương đât loại d=10mm m 490,000

PHẢN NƯỚC

8 | Lap đặt van ren, đường kính van d<25mm cái 2,000

20 | Lấp đặt bể chứa nước bằng inox, dung tích bằng 1,0m3 cái 2,000

21 Ap dat van ren, đường kính van d<25mm cái 8,000

Lắp đt côn nhựa nối bằng phương pháp măng sông, a

24 | Lắp đặt mỗi nỗi mềm, đường kính mỗi nỗi d<50mm mỗi 4,000

25 _ | Lắp đặt phễu thu đường kính 100mm cái 2,000

Lắp đặt ông nhựa nối bằng phương pháp măng sông,

Lắp đặt ông nhựa nỗi bằng phương pháp măng sông,

Lắp đặt ông nhựa nỗi bằng phương pháp măng sông,

29 | Lắp đặt ông nhựa nổi bằng phương pháp măng sông, | 100m 0,600