Hoàn thiện công tác đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản tại ngân hàng TMCP quân đội (tt)

TÓM TẮT LUẬN VĂN CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI “Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) thành lập từ năm 1994, tiền thân thành lập nhằm phục vụ cho doanh nghiệp Bộ quốc phòng Trải qua 20 năm trưởng thành phát triển, Ngân hàng MB dần khẳng định vị ngành ngân hàng Việt Nam, tham gia tài trợ nhiều ngành then chốt kinh tế, có ngành bất động sản Tuy nhiên giai đoạn nay, việc tài trợ cho dự án BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro Thực tế Việt Nam giai đoạn vừa qua, hệ thống ngân hàng tái cấu trúc mạnh mẽ, có hàng loạt ngân hàng phải sáp nhập mua lại hoàn toàn nhà nước có sai phạm hoạt động cấp tín dụng, có việc tài trợ ngành bất động sản Do đó, vấn đề nghiên cứu cơng tác đánh giá rủi ro thẩm định dự án đầu tư BĐS vấn đề cấp thiết nhằm nâng cao chất lượng tín dụng cho vay BĐS, giảm nợ xấu, giúp ngân hàng phát triển bền vững” “Bên cạnh đó, qua q trình cơng tác nhiên cứu “đánh giá rủi ro thẩm định dự án” BĐS MB, nhận thấy cơng việc cịn số hạn chế Với mong muốn sâu nghiên cứu, sở đưa điểm hạn chế cịn tồn tìm giải pháp thích hợp với điều kiện có MB, tác giả lựa chọn đề tài “Hồn thiện cơng tác đánh giá rủi ro thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Quân đội” làm đề tài nghiên cứu mình.” Luận văn chia làm chương, cụ thể sau: Chương 1: Tổng quan nghiên cứu liên quan đến đề tài Chương 2: Lý luận chung đánh giá rủi ro công tác thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản Chương 3: Thực trạng đánh giá rủi ro công tác thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Quân đội Chương 4: Giải pháp hoàn thiện đánh giá rủi ro công tác thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Quân đội CHƯƠNG 2: LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐÁNH GIÁ RỦI RO TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI Trong chương 2, tác giả tập trung nghiên cứu lý luận đánh giá rủi ro thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực BĐS rại NHTM Thứ nhất, luận văn trình bày rủi ro dự án đầu tư bất động sản bao gồm khái niệm, đặc điểm dự án đầu tư BĐS loại rủi ro dự án đầu tư BĐS “Nội dung này, tác nêu lên lý luận dự án đầu tư nói chung, dự án đầu tư BĐS nói riêng Trong nêu lên đặc điểm dự án đầu tư BĐS xét mối quan hệ với đánh giá rủi thẩm định dự án Khi phân tích nội dung này, tác giả làm rõ đặc trưng dự án đầu tư BĐS kèm với đặc trưng rủi ro xảy mà NHTM thẩm định/đánh giá rủi ro phải lưu ý Một số rủi ro khách quan gặp phải dự án đầu tư BĐS rủi ro trị, chủ trương, sách nhà nước; rủi ro môi trường, xã hội; rủi ro thiên tai Hay rủi ro xuất phát từ chủ đầu tư dự án vay vốn rủi ro xuất phát từ dự án đầu tư Những rủi ro tác giả phân tích, làm rõ sở để phân tích cho chương sau.” Thứ hai, nghiên cứu trình bày lý luận đánh giá rủi ro dự án BĐS NHTM “Luận văn nêu lên cần thiết phải đánh giá rủi ro thẩm định dự án đầu tư BĐS NHTM, vai trị cơng tác đánh giá rủi ro NHTM quan trọng Luận văn nhấn mạnh việc đánh giá rủi ro giúp ngân hàng nhận diện rủi ro, từ đánh giá, đưa biện pháp để có định tài trợ đắn, giúp cho ngân hàng hoạt động hiệu an toàn hơn” Luận văn nêu lên lý luận chung quy trình đánh giá rủi ro thẩm định dự án đầu tư BĐS NHTM Trong đó, quy trình đánh giá rủi ro chia thành bước Phân chia dự án thành nội dung, khía cạnh liên quan; Nhận diện rủi ro; Đánh giá mức đọ thiệt hại; Xác định biện pháp kiểm soát rủi ro Chương tác giả trình bày phương pháp áp dụng cơng tác đánh giá rủi ro NHTM Hai phương pháp tác giả phân tích phương pháp định tính phương pháp định lượng Ngoài ra, tác giả nêu lên nội dung cơng tác đánh giá rủi ro Theo NHTM thực đánh giá rủi ro nội dung là: đánh giá rủi ro khách hàng vay vốn; đánh giá rủi ro dự án đầu tư; đánh giá rủi ro tài sản bảo đảm Với nội dung, nghiên cứu nêu lên rủi ro gặp phải, từ đánh giá mức độ thiệt hại rủi ro đưa biện pháp hạn chế phòng tránh rủi ri Thứ ba, nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến công tác đánh giá rủi ro, bao gồm nguyên nhân khách quan nguyên nhân chủ quan Nguyên nhân khách quan chủ yếu ảnh hưởng đến công tác đánh giá rủi ro NHTM thay đổi quan nhà nước, hay xuất phát từ chủ đầu tư dự án BĐS Những nguyên nhân chủ quan ảnh hưởng đến công tác đánh giá rủi ro NHTM kể đến nguyên nhân xuất phát từ quy trình, người, hệ thống, sở vật chất, nguồn thông tin CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG ĐÁNH GIÁ RỦI RO TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI Trong chương 3, tác giả sâu vào phân tích thực trạng đánh giá rủi ro công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS Ngân hàng TMCP Quân đội Trước hết, luận văn nêu lên thông tin tổng quan Ngân hàng TMCP Quân đội Được thành lập từ năm 1994 với sứ mệnh ban đầu phục vụ cho doanh nghiệp thuộc Bộ quốc phòng, Ngân hàng MB 253 điểm giao dịch, 81 chi nhánh nước, tổng tài sản năm 2015 đạt 200 ngàn tỷ, lợi nhuận trước thuế đạt 3000 tỷ, xếp top đầu nhóm Ngân hàng TMCP ngồi quốc doanh Với kết triển khai cải tổ mạnh mẽ sáng kiến tư vấn đơn vị tư vấn hàng đầu giới “Thứ hai, nghiên cứu tập trung làm rõ thực trạng công tác đánh giá rủi ro thẩm định dự án BĐS MB giai đoạn 2013-2015 Trong đó, nghiên cứu tập trung đánh giá phân tích quy trình, phương pháp, nội dung đánh giá rủi ro áp dụng Ngân hàng quân đội So sánh với nội dung lý thuyết, tác giả nêu lên ưu điểm hạn chế công tác đánh giá rủi ro, từ đưa khuyến nghị để ngân hàng hồn thiện hơn.” Ngồi ví dụ nhỏ lẻ, tác giả dẫn chứng dự án đầu tư BĐS vay vốn MB để minh họa cho công tác đánh giá rủi ro thẩm định dự án BĐS Thơng qua ví dụ, tác giả ưu điểm, hạn chế tồn MB “Thứ ba, luận văn đánh giá thực trạng công tác đánh giá rủi ro thẩm định dự án đầu tư BĐS MB Với tiêu đánh giá gồm số lượng dự án BĐS bị từ chối từ công tác đánh giá rủi ro thẩm định; Thời gian bình quân đánh giá rủi ro dự án BĐS MB; Chất lượng tín dụng dư nợ dự án BĐS MB luận văn hạn chế, đồng thời nguyên nhân cho thực trạng Đây sở để tác giả tiếp tục đưa giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác đánh giá rủi ro thẩm định dự án BĐS Ngân hàng MB” CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN ĐÁNH GIÁ RỦI RO TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN LĨNH VỰC BĐS TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI Trong chương 4, luận văn đưa 05 giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác đánh giá rủi ro thẩm định dự án BĐS Ngân hàng MB Trong đó, tác giả nêu lên giải pháp sau: - “Giải pháp nâng cao nhận thức vai trị cơng tác đánh giá rủi ro thẩm định dự án BĐS Với giải pháp này, Ngân hàng MB cần nhấn mạnh vai trò tầm quan trọng công tác đánh giá rủi ro hoạt động thẩm định dự án qua quy trình, định hướng tín dụng hàng kỳ Tổ chức module đào tạo đánh giá rủi ro cho tất cá nhân tham gia vào quy trình , đồng thời tiến hành truyền thông rộng rãi thường xuyên vai trò, phương pháp học thực tế công tác quản trị rủi ro thẩm định dự án BĐS để cá nhân tham gia quy trình hiểu nâng cao kinh nghiệm, nghiệp vụ.” - “Giải pháp hoàn thiện phương pháp nội dung đánh giá rủi ro Với nhóm giải pháp hồn thiện phương pháp, tác giả đưa giải pháp cụ thể sau:” + Tăng cường kỹ xây dựng kịch bản, dự đốn tình rủi ro, kỹ dự báo cho đội ngũ CVTĐ + Tăng cường đổi mới, nâng cấp phần mềm xử lý liệu + Ngồi ra, sử dụng thêm phương pháp phân tích định tính phương pháp SWOT phương pháp phân tích theo kịch bản, phương pháp phân tích xác suất Với nhóm giải pháp hồn thiện nội dung đánh giá rủi ro, tác giả kiến nghị MB cần tập trung đánh giá rủi ro đầy đủ tất nội dung: khách hàng vay vốn, dự án đầu tư, tài sản đảm bảo… - “Giải pháp công tác đào tạo nguồn nhân lực: giải pháp luận văn tập trung vào công tác tuyển dụng, đào tạo, giám sát chất lượng nhân tham gia vào quy trình đánh giá rủi ro Trong đó, tập trung vào công tác đào tạo định kỳ, nhằm tăng cường kiến thức lý luận kiến thức thực tiễn cho CVTĐ” Giải pháp nâng cao chất lượng công nghệ tập trung vào việc cải tiến hệ thống CORE BANKING, hệ thống sở liệu phục vụ cho công tác đánh giá rủi ro, hệ thống giám sát quản trị rủi ro theo xu hướng ngân hàng đại Giải pháp đổi mơ hình đánh giá rủi ro công tác thẩm định dự án đầu tư gắn liền với định hướng hoàn thiện 02 trụ cột Quản trị rủi ro hàng đầu thẩm định tín dụng vượt trội; Văn hóa thực thi nhanh hướng tới khách hàng theo tiêu chuẩn BASEL II ... TRẠNG ĐÁNH GIÁ RỦI RO TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI Trong chương 3, tác giả sâu vào phân tích thực trạng đánh giá rủi ro công tác thẩm định. .. ĐÁNH GIÁ RỦI RO TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI Trong chương 2, tác giả tập trung nghiên cứu lý luận đánh giá rủi ro thẩm định dự án đầu tư. .. Ngoài ra, tác giả nêu lên nội dung cơng tác đánh giá rủi ro Theo NHTM thực đánh giá rủi ro nội dung là: đánh giá rủi ro khách hàng vay vốn; đánh giá rủi ro dự án đầu tư; đánh giá rủi ro tài sản bảo