GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC C H Ư Ơ N G I V: G I Ả I P H Á P QUY HOẠCH KIẾN TRÚC IV.1 CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC KHU CHỨC NĂNG CHÍNH IV.2 PHÂN KHU CÁC LOẠI HÌNH CƠNG NGHIỆP IV.3 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT IV.4 QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN IV.5 QUY ĐỊNH VỀ KIỂM SỐT KHƠNG GIAN KTCQ IV.6 QUY ĐỊNH VỀ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG 33 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.1 CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC KHU CHỨC NĂNG CHÍNH IV.1.1 Cơ cấu sử dụng đất: Cơ cấu sử dụng đất phân bổ vào chức sử dụng đất lập theo nguyên tắc sau: + Phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội địa phương; + Đảm bảo theo quy hoạch chung khu kinh tế Định An; + Đảm bảo theo quy chuẩn hành sử dụng đất; + Đảm bảo yêu cầu hạ tầng kỹ thuật; + Giao thông hợp lý, rõ ràng; + Tiết kiệm chi phí đàu tư xây dựng hạ tầng; + Phù hợp với phân đợt đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Ngũ Lạc thuộc khu kinh tế Định An quy mô 936ha phân bổ vào chức sử dụng đất sau:  Đất nhà máy, kho tàng : 618,71ha, chiếm 66,1%;  Đất xanh : 135,26ha, chiếm 14,5%;  Đất hạ tầng kỹ thuật : 13,66ha, chiếm 1,5%;  Đất hành chính, dịch vụ : 34,04ha, chiếm 3,6%;  Đất giao thông : 82,25ha, chiếm 8,8%;  Đất khác : 52,08ha, chiếm 5,6% BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT KHU CƠNG NGHIỆP DIỆN TÍCH (Ha) TỈ LỆ (%) QUY ĐỊNH QCVN01:2008 TỈ LỆ (%) STT LOẠI ĐẤT Đất nhà máy, kho tàng 618,71 66,1% ≥55 Đất xanh 135,26 14,5% ≥10 Đất hạ tầng kỹ thuật 13,66 1,5% ≥1 Đất hành chính, dịch vụ 34,04 3,6% ≥1 Đất giao thông 82,25 8,8% ≥8 Đất mặt nước 52,08 5,6% 34 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC Cộng 936,0 100,0% SƠ ĐỒ CƠ CẤU QUY HOẠCH PHÂN KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.1.2 So sánh định hướng với phương án ˗ Cơ cấu sử dụng đất Khu công nghiệp Ngũ Lạc đảm bảo theo định hướng quy hoạch chung khu kinh tế Định An theo Quyết định số 1499/QĐ-UBND ngày 15/09/2015 UBND tỉnh Trà Vinh V/v Phê duyệt nhiệm vụ, dự tốn kinh phí lập quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Ngũ Lạc, tỉnh Trà Vinh BẢNG SO SÁNH CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT SO VỚI NHIỆM VỤ TT Loại Đất DIỆN TÍCH Theo QĐPD NV (Ha) Đất hành chính, dịch vụ - 45 34,04 Đảm bảo Đất hạ tầng kỹ thuật - 45 13,66 Đảm bảo Đất xanh 90-140 135,26 Đảm bảo Đất nhà máy, kho tàng 618,71 Đảm bảo Đất giao thông 82,25 Đảm bảo Đất khác 575 - 900 18 – 46 35 DIỆN TÍCH Áp dụng Đồ Án (Ha) 52,08 GHI CHÚ ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC Cộng 936,0 936,0 IV.2 PHÂN KHU CÁC LOẠI HÌNH CƠNG NGHIỆP: - Theo quy hoạch chung khu kinh tế Định An – Trà Vinh phát triển đến năm 2030 định hình khu cơng nghiệp Ngũ Lạc có quy mơ 936ha, chủ yếu bao gồm cơng nghiệp công nghệ sinh học phát triển vật liệu mới; cơng nghiệp đóng tàu sữa chữa tàu thuyền; Khu tiểu thủ công nghiệp SƠ ĐỒ PHÂN KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC THEO KHU KINH TẾ ĐỊNH AN - Phân khu loại hình cơng nghiệp nhằm cụ thể hóa định hướng Thủ Tướng Chính Phủ UBND tỉnh Trà Vinh, sở cần thiết để lập dự án triển khai đầu tư xây dựng dự án hạ tầng, thu hút đầu tư - Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp dịch vụ kèm theo đồng bộ, đa ngành nghề, ưu tiên loại hình cơng nghiệp sử dụng cơng nghệ cao, sản xuất sạch, giảm khói bụi, tiếng ồn, với ngành nghề Theo quỹ đất 936ha phân bổ sau:  Khu điều hành, cơng trình dịch vụ khoảng 34ha;  Khu nhà máy khu kho tàng khoảng 620ha;  Khu hạ tầng kỹ thuật, xanh mặt nước giao thông khoảng 282ha 36 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CƠNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Theo quỹ đất xây dựng nhà máy kho tàng với quy mô 620 phân bổ sau: SƠ ĐỒ PHÂN NHÓM NGÀNH CÔNG NGHIỆP BẢNG THỐNG KÊ CÁC NGÀNH SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP STT LOẠI HÌNH CƠNG NGHIỆP DIỆN TÍCH (HA) TỶ LỆ (%) KHU TIỂU THỦ CÔNG NGHIỆP 80 13 KHU CƠNG NGHIỆP ĐĨNG TÀU 90 15 KHU CÔNG NGHIỆP SỮA CHỮA TÀU THUYỀN 160 26 KHU CÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ SINH HỌC 70 11 KHU CÔNG NGHIỆP SX VẬT LIỆU XÂY DỰNG 90 15 KHU CƠNG NGHIỆP GIA CƠNG HÀNG HĨA 45 7 KHU CƠNG NGHIỆP CƠ KHÍ LẤP RÁP 50 8 KHU CÔNG NGHIỆP PHỤ TRỢ 35 620 100 TỔNG 37 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Tuy nhiên trình lập dự án Nhà đầu tư phép đề xuất điều chỉnh Quy hoạch ngành Khu công nghiệp để phù hợp với thực tiễn - Trà vinh vùng lãnh thổ ven biển thuận lợi lợi giao thông đường thủy, nên ưu tiên phát triển cơng nghiệp đóng tàu sữa chữa tàu thuyền + Khai thác mạnh vùng lĩnh vực vận chuyển hàng hóa + Thúc đẩy kinh tế phát triển + Tạo chuyển biến cấu kinh tế vùng theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa - Các giai đoạn phát triển khu công nghiệp Ngũ Lạc + Giai đoạn 1: Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp dịch vụ kèm theo; kêu gọi đầu tư  + + + + Xây dựng tuyến đường giao thơng đảm bảo hướng kết nối khu vực với bên ngồi…tuyến đường phía Bắc khu cơng nghiệp (đường N1), tuyến đường phía Nam khu cơng nghiệp (tuyến số 5), tuyến đường trục nằm khu công nghiệp (đường N3) tuyến đường phía Đơng phía Tây sơng Cây Xồi (đường D2, đường D3)  Xây dựng khu hạ tầng kỹ thuật phía Bắc phía Nam khu cơng nghiệp  Xây dựng khu điều hành khu dịch vụ phía Tây khu công nghiệp Giai đoạn 2: Phát triển khoảng 150ha khu cơng nghiệp đóng tàu sữa chữa tàu thuyền ( khu vực đóng tàu 50ha, khu sữa chữa tàu thuyền 100ha) Giai đoạn 3: Phát triển khoảng 200ha, bao gồm (khu công nghiệp công nghệ sinh học 40ha; khu công nghiệp sản suất vật liệu xây dựng 50ha; khu cơng nghiệp gia cơng hàng hóa 30ha; khu cơng nghiệp khí lấp ráp 30ha; khu tiểu thủ cơng nghiệp 50ha) Giai đoạn : phát triển toàn phần lại khu nhà máy, kho tàng 270ha Giai đoạn : phát triển phần hạ tầng lại, cơng trình dịch vụ xanh tập trung  Ưu điểm: + + Ngành công nghiệp đóng tàu sữa chửa tàu thuyền xem ngành mũi nhọn vùng, khai thác mạnh vùng… Thu hút đầu tư, thút đẩy phát triển kinh tế phát triển…  Nhược điểm: + + Khu cơng nghiệp hình thành cần lượng lớn người lao động Đào tạo nguồn nhân lực thông qua việc xây dựng sở đào tạo nghề khu vực 38 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC 39 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CƠNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Phía Đơng sơng xồi chủ yếu bố trí loại hình cơng nghiệp như: Khu công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng: Xi măng; Vật liệu xây nung không nung (gạch đất sét nung truyền thống, vật liệu xây không nung ); Vật liệu lợp nung khơng nung (ngói nung truyền thống, ngói xi măng cát có màu, loại lợp ); Đá xây dựng; Cát xây dựng; Bê tông xây dựng (bê tông cấu kiện đúc sẵn, bê tông thương phẩm); Đá ốp lát tự nhiên; Gạch ốp lát; Kính xây dựng; Vật liệu san lấp; sản xuất đá nhân tạo sản phẩm bê tông, sản xuất gạch đỏ gạch silicat, Sản xuất sản phẩm sành sứ, Sản xuất sản phẩm kêramit sản phẩm chịu lửa, Kho chứa xi măng vật liệu xây dựng có nhiều bụi… khoảng cách vệ sinh từ loại hình cơng nghiệp đến nhà cơng trình cơng cộng khoảng 100m + Khu công nghiệp công nghệ sinh học: sản xuất thuốc, thức ăn; điều chế sản xuất hóa chất công nghiệp; phát triển giống trồng, vật nuôi; ứng dụng công nghệ di truyền, xét nghiệm y khoa; giải vấn đề môi trường… khoảng cách vệ sinh từ loại hình cơng nghiệp đến nhà cơng trình cơng cộng khoảng 100m + Khu công nghiệp gia công: gia công kim loại gang, thép; gia công lấp ráp, gia công linh kiện, gia công nguyên vật liệu chủ yếu nhập từ nước ngồi + Khu cơng nghiệp khí: cơng nghệ kỹ thuật khí, cơng nghệ chế tạo máy, công nghệ kỹ thuật - điện tử, công nghệ kỹ thuật ôtô, công nghệ kỹ thuật nhiệt - lạnh, kỹ thuật, kỹ thuật khí, kỹ thuật - điện tử, kỹ thuật nhiệt lạnh, kỹ thuật hàng khơng, kỹ thuật tàu thủy… + Ngồi cịn cơng trình phụ trợ sản xuất cụm khí sửa chữa, rèn, đập, đúc, làm vật liệu mẫu, xí nghiệp cơng nghiệp xây dựng; + - Phía Tây sơng xồi chủ yếu bố trí loại hình cơng nghiệp như: Khu tiểu thủ cơng nghiệp: Xí nghiệp thức ăn gia súc từ phế liệu thực phẩm, Sản xuất làm da ép da sùi, Sản xuất giầy, Sản xuất bàn chải từ lơng tóc, Xí nghiệp sản xuất dây cước cátgút… khoảng cách vệ sinh từ loại hình cơng nghiệp đến nhà cơng trình cơng cộng từ 50m-100m + Khu sản xuất gia cơng gỗ: Xí nghiệp đóng tàu thuyền gỗ, khu công nghiệp sửa chữa tàu thuyền, Nhà máy cưa gỗ dán đồ gỗ… khoảng cách vệ sinh từ loại hình cơng nghiệp đến nhà cơng trình cơng cộng khoảng 100m + 40 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.3 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT IV.3.1 Nguyên tắc chung:  Phân khu chức hợp lý, thể mối quan hệ nhóm ngành nghề Dây chuyền sản xuất loại mặt hàng, mức độ ô nhiễm quy mô sản xuất ngành nghề không bị ảnh hưởng lẫn làm ảnh hưởng đến môi trường chung khu vực  Giao thơng chính, phụ lối vào khu công nghiệp thể mạch lạc, thuận tiện, dễ dàng kết nối vào hệ thống giao thơng bên ngồi  Tỷ lệ sử dụng đất cho khu chức hợp lý  Các sở sản xuất bố trí thành khu phù hợp với cấu ngành, với mối quan hệ loại công nghiệp theo mức độ ô nhiễm xí nghiệp, nhà máy Các ngành sản xuất có mức độ nhiễm bố trí đầu hướng gió  Duy trì nạo vét kênh, tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước, tạo cảnh quan đẹp khu công nghiệp  Diện tích lơ đất sở cơng nghiệp đa dạng, phân chia tùy theo đơn vị có nhu cầu sử dụng  Khu kho tàng bố trí vị trí thuận tiện, an tồn cho việc nhập xuất hàng hóa  Khu xử lý hạ tầng kỹ thuật: trạm xử lý nước, rác bố trí hợp lý IV.3.2 Quy hoạch sử dụng đất toàn khu Từ nguyên tắc cấu phân bố trên, quy hoạch sử dụng đất phân thành chức sử dụng đất như: đất nhà máy, kho tàng; đất hành chính, dịch vụ; đất hạ tầng kỹ thuật; đất xanh mặt nước đất giao thông cụ thể cho khu chức sau: 41 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU 42 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC ST T KH LÔ CHỨC NĂNG SDĐ DIỆN TÍCH (M2) MĐ XD (%) 618,71 DT XD (M2) CHIỀU CAO QH DT SÀN XD (M2) HỆ SỐ SDĐ 309,36 Trung bình 618,71 1,00 (Lần) I ĐẤT NHÀ MÁY, KHO TÀNG A1 Đất nhà máy sản xuất 19,30 50 9,65 13 m 19,30 1,00 A2 Đất nhà máy sản xuất 57,26 50 28,63 13 m 57,26 1,00 A3 Đất nhà máy sản xuất 58,70 50 29,35 13 m 58,70 1,00 A4 Đất nhà máy sản xuất 45,88 50 22,94 13 m 45,88 1,00 A5 Đất nhà máy sản xuất 42,30 50 21,15 13 m 42,30 1,00 A6 Đất nhà máy sản xuất 22,06 50 11,03 13 m 22,06 1,00 A7 Đất nhà máy sản xuất 32,92 50 16,46 13 m 32,92 1,00 A8 Đất nhà máy sản xuất 27,60 50 13,80 13 m 27,60 1,00 A9 Đất nhà máy sản xuất 28,32 50 14,16 13 m 28,32 1,00 10 A10 Đất nhà máy sản xuất 16,88 50 8,44 13 m 16,88 1,00 11 A11 Đất nhà máy sản xuất 14,54 50 7,27 13 m 14,54 1,00 12 A12 Đất nhà máy sản xuất 32,82 50 16,41 13 m 32,82 1,00 13 A13 Đất nhà máy sản xuất 22,34 50 11,17 13 m 22,34 1,00 14 A14 Đất nhà máy sản xuất 23,75 50 11,88 13 m 23,75 1,00 15 A15 Đất nhà máy sản xuất 35,04 50 17,52 13 m 35,04 1,00 16 A16 Đất nhà máy sản xuất 22,40 50 11,20 13 m 22,40 1,00 17 A17 Đất nhà máy sản xuất 19,38 50 9,69 13 m 19,38 1,00 18 A18 Đất nhà máy sản xuất 30,97 50 15,49 13 m 30,97 1,00 19 A19 Đất nhà máy sản xuất 17,26 50 8,63 13 m 17,26 1,00 20 A20 Đất nhà máy sản xuất 23,22 50 11,61 13 m 23,22 1,00 21 A21 Đất nhà máy sản xuất 13,27 50 6,64 13 m 13,27 1,00 22 A22 Đất nhà máy sản xuất 12,50 50 6,25 13 m 12,50 1,00 46 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.4 QUY HOẠCH TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN: IV.4.1 Nguyên tắc yêu cầu công tác tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: - Việc tổ chức không gian cảnh quan quy hoạch dựa nguyên tắc phù hợp với cấu phân khu chức - Định hướng phân vùng cảnh quan với tính chất đặc trưng giống nhau; - Định hướng trục cảnh quan khu công nghiệp, điểm nhấn - Tạo liên kết hài hịa khơng gian chức khác tạo nên không gian tổng thể khu công nghiệp - Bố trí khu xanh tập trung tạo không gian mở cho khu công nghiệp - Xây dựng trục Bắc Nam khu cơng nghiệp kết nối tuyến đường bên ngồi; hình thành mạng lưới đường ô cờ hướng tâm để liên kết toàn khu vực; - Khu vực kênh, rạch mở rộng diện tích mặt nước, đào hồ cảnh quan vừa giải nước, vừa cải tạo vi khí hậu xây dựng cơng viên xanh vui chơi giải trí; - Phù hợp điều kiện địa hình, địa chất, hài hịa với cảnh quan khu vực - Sử dụng hợp lý hiệu đất đai IV.4.2 Giải pháp tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan tồn khu: - Vùng cảnh quan khu vực ưu tiên khai thác hình thành theo tuyến dọc theo Sơng, rạch (sơng Cây Xồi, sơng Đường Đìa, sơng Cây Da, rạch Sáu chẹt) song kết hợp không gian xây dựng công trình khơng gian mở nhằm giảm thiểu tác động tối đa đến môi trường tự nhiên trình khai thác sản xuất - Khơng gian khu vực tổ chức liên hoàn kết nối với hệ thống sơng, rạch bên ngồi Bên cạnh khu vực bố trí cách ly khu xanh hành lang bảo vệ kênh rạch theo dạng tuyến - Khơng gian kiến trúc cơng trình tổ chức đa dạng phù hợp với chức sử dụng đảm bảo đại, nhẹ nhàng thoát, màu sắc hài hịa khơng gian xanh khu cơng nghiệp - Khơng gian kiến trúc cảnh quan tồn khu công nghiệp định hướng tổ chức theo phân vùng cảnh quan tuyến cảnh quan a) Phân vùng cảnh quan: + Cảnh quan xanh mặt nước kênh Đê kết hợp với hồ điều hòa; + Cảnh quan công viên xanh; + Cảnh quan bờ sơng Cây Da, rạch Sáu Chẹt, sơng Đường Đìa; + Cảnh quan khu cơng trình hành dịch vụ; + Cảnh quan khu nhà máy sản xuất b) Các tuyến kết nối cảnh quan khu quy hoạch 47 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC + Tuyến cảnh quan xanh đường N1– phía Bắc Khu công nghiệp; + Tuyến cảnh quan xanh đường N5– phía Nam Khu cơng nghiệp; + Tuyến cảnh quan tuyến số 2– phía Đơng khu cơng nghiệp bố trí cơng trình thương mại dịch vụ, tạo điểm nhấn cho khu vực; + Tuyến cảnh quan đường N3 ( trục Bắc Nam khu công nghiệp) – trục đường cảnh quan IV.4.3 Giải pháp tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan trục đường chính, điểm nhấn khu vực : - Trên tuyến đường khu vực tổ chức xanh tán lớn tạo bóng mát, tạo lập khơng gian cơng cộng có cảnh quan đẹp, hài hịa Tổ chức tuyến giao thơng kết nối tạo lập tầm nhìn đến khu vực cảnh quan tự nhiên cơng viên, cơng trình cơng cộng Tổ chức không gian với cảnh quan đẹp, tiện ích thị phong phú dọc theo hè phố tuyến đường Trục cảnh quan - Trục đường N3 (lộ giới 36m): trục cửa ngõ khu công nghiệp trục sương sống, lưu lượng giao thông chủ yếu tập trung vào đường N3 kết nối khu vực bên - Tuyến đường số (lộ giới 28m): nằm phía Nam khu cơng nghiệp, trục cảnh quan tạo ranh giới khu công nghiệp khu dịch vụ công nghiệp, kết nối khu chức khu công nghiệp với khu bên ngoài, kết nối với Khu phi thuế quan thị xã Duyên Hải hướng Đông - Tuyến đường số (lộ giới 28m): kết nối vng góc từ tuyến số trục đường N3, hướng tỉnh lộ 914 kết nối khu chức KKT Định An Hệ thống trục khơng gian 48 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC Trục khơng gian (trục đườngN3)trong khu cơng nghiệp + Các nhà máy, xí nghiệp cần tạo hài hịa, thống bố cục, khơng gian, giảm đối lập khối cơng trình phía Bắc phía Nam tuyến đường, cơng trình phố phải có kiến trúc, màu sắc tương quan với Các cơng trình phải đảm bảo mật độ xây dựng quy định không sử dụng màu sắc sặc sỡ phản quang; + Các dải xanh đường phố phải bố trí hợp lý, khơng nằm cửa ngõ cơng trình khơng che khuất tầm nhìn; ngồi ra, cơng trình phụ, tiên ích thị vỉa hè cần tuân thủ QHCT thiết kế đô thị cho khu vực Điểm nhấn khu vực: Khu điều hành, cơng trình dịch vụ dọc tuyến đường số 2: - Hình khối kiến trúc: Hình khối mạnh mẽ, cách điệu tạo không gian phong phú, thu hút tầm nhìn; - Màu sắc: Dùng màu sắc tươi sáng, bắt mắt; - Ánh sáng: Các công trình có khơng gian lớn nên thiết kế lấy sáng tự nhiên, nên kết hợp ánh sáng nhân tạo đêm để tạo hiệu ứng không gian sinh động; - Hình thức kiến trúc chủ đạo: Phong cách đại, kiến trúc phù hợp với cơng tính chất cơng trình; - Khu vực cảnh quan khơng gian mơ: + Các mảng khơng gian mở bao gồm: hệ thống cơng viên xanh bao quanh tồn khu khu công viên tập trung lớn bố trí hợp lý cơng trình; + Các tuyến không gian mở tổ chức dọc theo trục giao thông chủ đạo, đường bộ; + Những khoảng không gian mở, không gian xanh liên kết với không gian xanh toàn khu vực 49 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.4.4 Giải pháp tổ chức không gian khu vực cửa ngõ khu công nghiệp khu cơng trình hành chính, dịch vụ: Là khu chức mang tính chất cửa ngõ, tạo khơng gian điểm nhấn cảnh quan toàn khu với hạng mục cơng trình quan trọng như: khu cơng trình hành quản lý, cơng trình dịch vụ quan trọng (bưu chính, ngân hàng, văn phịng cho th Theo cơng trình khu trung tâm tổ chức sau: - Dọc tuyến đường số 2, xây dựng cơng trình thương mại dịch vụ để tạo điểm nhấn kết nối vào khu công nghiệp - Khu vực cửa ngõ khu công nghiệp tổ chức theo hướng thơng thống tạo tầm nhìn với trục cảnh quan kênh sông rạch, xây dựng cổng chào khu công nghiệp cơng trình mang tính biểu tượng, khơng xây dựng cơng trình quy mơ lớn hai bên gây chắn tầm nhìn - Các cơng trình kiến trúc nhỏ, tiện nghi có ảnh hưởng đến khơng gian cảnh quan khu công cộng dịch vụ trụ cứu hỏa, biển báo, ghế đá, đảm bảo không làm che khuất chi tiết kiến trúc cơng trình chính, khơng gây cản trở lưu thông, không gây nguy hiểm cho người sử dụng tiện ích người làm việc khu công nghiệp Trục đường cửa ngõ vào khu công nghiệp 50 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.4.5 Tổ chức không kiến trúc cảnh quan khu nhà máy sản xuất kho tàng: - Không gian nhà máy sản xuất, kho tàng không gian chiếm tỷ lệ cao nhất, tạo nên đặc trưng khu công nghiệp Đặc trưng không gian nặng nề, cứng nhắc không hấp dẫn công trình nhà xưởng quy mơ lớn, mật độ xây dựng cao - Do cần có giải pháp hạn chế đặc điểm nói trên, cải tạo khơng gian sản xuất trở nên hấp dẫn - Về tổ chức yếu tố cảnh quan (cơng trình kiến trúc): đảm bảo theo hồ sơ giới đường đỏ, giới xây dựng, tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đất, mật độ xây dựng nhà máy mà đồ án đề để yếu tố tham gia tạo cảnh quan khu cơng trình, xanh cơng viên khơng gian trống giữ ý đồ bố cục tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc đồ án - Trong bố cục chung ưu tiên bố trí khu văn phịng hướng đường có đồng - Tổ chức vườn hoa đường dạo gắn liền với khu trước xí nghiệp - Khơng xây dựng hàng rào cứng - Sử dụng màu sắc trung tính, dịu nhẹ cho cơng trình nhà xưởng sản xuất kho tàng Không gian nhà máy sản xuất, kho tàng 51 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Đây vùng cảnh quan khu quy hoạch, tập trung hầu hết đặc điểm cấu thành không gian kiến trúc cảnh quan như: khơng gian cảnh quan khu nhà máy, khơng gian cảnh quan cơng trình quản lý, cơng trình cơng cộng, khơng gian cảnh quan mở, xanh mặt nước, quãng trường - Vùng cảnh quan tổ chức kiểm sốt thơng qua khu vực cảnh quan liên kết sau: khu vực cảnh quan không gian mở cách ly khu vực khu công nghiệp phần đất phía ngồi, khơng gian cảnh quan khu nhà máy công nghiệp dọc Tuyến số 5, khu vực có mật độ xây dựng cao khu quy hoạch tập trung hầu hết nhà máy, khu công nghiệp, song cao độ khu vực tương đối đồng kiểm soát khoảng