GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC C H Ư Ơ N G I V: G I Ả I P H Á P QUY HOẠCH KIẾN TRÚC IV.1 CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC KHU CHỨC NĂNG CHÍNH IV.2 CƠ CẤU PHÂN KHU IV.3 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT IV.4 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN IV.5 QUY ĐỊNH VỀ KIỂM SỐT KHƠNG GIAN KTCQ IV.6 QUY ĐỊNH VỀ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG 33 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.1 CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC KHU CHỨC NĂNG CHÍNH: IV.1.1 Cơ cấu sử dụng đất: Cơ cấu sử dụng đất phân bổ vào chức sử dụng đất lập theo nguyên tắc sau: + Phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội địa phương; + Đảm bảo theo quy hoạch chung khu kinh tế Định An; + Đảm bảo theo quy chuẩn hành sử dụng đất; + Đảm bảo yêu cầu hạ tầng kỹ thuật; + Giao thông hợp lý, rõ ràng; + Tiết kiệm chi phí đàu tư xây dựng hạ tầng; + Phù hợp với phân đợt đầu tư xây dựng Cơ cấu quỹ đất khu dịch vụ công nghiệp quy mô 305ha phân bổ vào chức sử dụng đất sau: • Đất nhà máy, kho tàng : 204,17ha, chiếm 66,9%; • Đất xanh : 38,06ha, chiếm 12,5%; • Đất hạ tầng kỹ thuật : 3,2ha, chiếm 1,0%; • Đất giao thông : 39,06ha, chiếm 12,8%; • Đất khác : 20,51ha, chiếm 6,7% BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP TT LOẠI ĐẤT Đất dịch vụ công nghiệp Đất xanh Đất hạ tầng kỹ thuật DIỆN TÍCH (Ha) TỈ LỆ (%) QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH QCVN01:2008 (%) 204,17 66,9% 38,06 12,5% ≥10 3,20 1,0% ≥1 Đất giao thông 39,06 12,8% ≥8 Đất mặt nước 20,51 6,7% Cộng 305,0 100,0% 34 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC V.1.2 So sánh định hướng với phương án: - Cơ cấu sử dụng đất Khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc đảm bảo theo định hướng quy hoạch chung khu kinh tế Định An theo Quyết định số 1498/QĐUBND ngày 15/09/2015 UBND tỉnh Trà Vinh V/v Phê duyệt nhiệm vụ, dự toán kinh phí lập quy hoạch phân khu xây dựng Khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc, tỉnh Trà Vinh BẢNG SO SÁNH CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT SO VỚI ĐỊNH HƯỚNG TT CƠ CẤU ĐẤT Đất dịch vụ công nghiệp DIỆN TÍCH (Ha) TỈ LỆ (%) TỈ LỆ THEO QĐPD NV (%) GHI CHÚ 204,17 66,9% 55-68% Đảm bảo Đất xanh 38,06 12,5% 10 – 15% Đảm bảo Đất hạ tầng kỹ thuật 3,20 1,0% 2% Đảm bảo Đất giao thông 39,06 12,8% 15% Đảm bảo Đất mặt nước 20,51 6,7% - 10% Đảm bảo Cộng 305,0 100,0% 35 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.2 CƠ CẤU PHÂN KHU: Căn đặc điểm trạng khu quy hoạch, dự kiến phân chia khu dịch vụ công nghiệp thành phân khu phía Đơng phía Tây sơng Cây Xồi với loại hình dịch vụ sau: SƠ ĐỒ PHÂN KHU KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP a Phân khu phía Đơng sơng Cây Xồi: - Phạm vi từ ranh giới phía Đơng khu quy hoạch đến sơng Cây Xồi - Đặc điểm khu vực đầu hướng gió so với khu cơng nghiệp (Ngũ Lạc, Đôn Xuân…), điều kiện tiếp cận giao thông thuận lợi đến trung tâm Thị xã Duyên Hải qua tuyến đường phía Bắc kênh đào Trà Vinh - Các khu chức phân khu phía Đơng sơng Cây Xồi sau:  Khu dịch vụ văn phòng cho thuê giới thiệu sản phẩm: - Là khu chức bố trí hạng mục cơng trình hỗ trợ hoạt động kinh doanh, xúc tiến thương mại giới thiệu sản phẩm nhà máy sản xuất công nghiệp - Dự kiến bố trí dọc tuyến giao thơng phía Bắc ranh quy hoạch thuận tiện tiếp cận giao thông - Các hạng mục cơng trình bao gồm: + Khu văn phịng cho thuê (chi cục thuế, ngân hàng, bưu điện, văn phòng đại diện nhà máy); + Trung tâm triển lãm giới thiệu sản phẩm công nghiệp; + Trung tâm hội nghị xúc tiến đầu tư; + Trung tâm y tế 36 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC  Khu nghiên cứu - đào tạo - chuyển giao công nghệ: - Là khu chức bố trí hạng mục cơng trình phục vụ nghiên cứu phát triển sản phẩm công nghiệp đặc biệt công nghiệp công nghệ cao, đào tạo chuyển giao công nghệ theo yêu cầu - Dự kiến bố trí phía Nam, bờ kênh đào Trà Vinh khai thác cảnh quan xanh mặt nước không gian sinh thái - Tại sẽ bao gồm hạng mục cơng trình như: + Khu nghiên cứu, phát triển sản phẩm công nghiệp; + Khu đào tạo chuyển giao công nghệ; + Khu lưu trú chuyên gia ngắn hạn b Phân khu phía Tây sơng Cây Xồi: - Phạm vi từ sơng Cây Xồi đến ranh giới phía Tây khu quy hoạch - Đặc điểm vị trí liền kề khu kho ngoại quan (theo định hướng quy hoạch chung khu kinh tế Định An) thuận lợi tiếp cận giao thông đường thủy lẫn đường - Dự kiến tổ chức loại hình kho bãi logistics hậu cần hỗ trợ sản xuất công nghiệp sau: + Kho dịch vụ cho thuê; + Bãi xuất nhập hàng hóa trung chuyển container; + Cơng trình điều hành hoạt động Logistic; + Cảng kho cảng ưu tiên vị trí gần sơng; + Trạm nhiên liệu; + Trạm bảo dưỡng sửa chữa phương tiện vận tải - Ngoài dự kiến tổ chức khu xanh cảnh quan, mặt nước dọc sơng Cây Xồi liên kết hai phân khu chính, kết nối cảnh quan khu vực kênh đào Trà Vinh 37 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.3 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT: IV.3.1 Nguyên tắc chung: − Phân khu chức hợp lý, thể mối quan hệ chức dịch vụ hỗ trợ cho công nghiệp Các khu chức phân bố không bị ảnh hưởng lẫn làm ảnh hưởng đến môi trường chung khu vực − Giao thơng chính, phụ lối vào khu dịch vụ công nghiệp thể mạch lạc, thuận tiện, dễ dàng kết nối vào hệ thống giao thông bên − Tỷ lệ sử dụng đất cho khu chức hợp lý, phù hợp với định hướng − Duy trì nạo vét kênh, tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước, tạo cảnh quan đẹp khu dịch vụ công nghiệp, đặc biệt khu vực cảnh quan tiếp giáp kênh rạch kênh đào Trà Vinh − Diện tích lơ đất phân chia tùy theo nhu cầu sử dụng − Khu kho tàng bố trí vị trí giao thơng thuận tiện, an tồn cho việc nhập xuất hàng hóa − Khu xử lý hạ tầng kỹ thuật: trạm xử lý nước, rác bố trí hợp lý, giao thơng thuận tiện IV.3.2 Quy hoạch sử dụng đất toàn khu Từ nguyên tắc cấu phân bố trên, quy hoạch sử dụng đất phân thành chức sử dụng đất như: đất nhà máy, kho tàng; đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp; đất hạ tầng kỹ thuật; đất xanh mặt nước đất giao thông cụ thể cho khu chức sau: BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU 38 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC Bảng thống kê sử dụng đất tồn khu STT KH LƠ I DT (ha) CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẤT CT DỊCH VỤ, CÔNG NGHIỆP MĐXD (%) 204,17 Tối đa DT SÀN XD (ha) 408,34 HỆ SỐ SDĐ (Lần) 2,00 DT XD (ha) CHIỀU CAO QH 81,67 E1 Đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp 7,03 40 2,81 Tầng 14,06 2,00 E2 Đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp 9,67 40 3,87 Tầng 19,34 2,00 E3 Đất cơng trình dịch vụ công nghiệp 13,35 40 5,34 Tầng 26,70 2,00 E4 Đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp 9,62 40 3,85 Tầng 19,24 2,00 E5 Đất cơng trình dịch vụ công nghiệp 10,12 40 4,05 Tầng 20,24 2,00 E6 Đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp 10,48 40 4,19 Tầng 20,96 2,00 E7 Đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp 13,76 40 5,50 Tầng 27,52 2,00 E8 Đất cơng trình dịch vụ công nghiệp 21,53 40 8,61 Tầng 43,06 2,00 E9 Đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp 22,94 40 9,18 Tầng 45,88 2,00 10 E10 Đất cơng trình dịch vụ công nghiệp 15,99 40 6,40 Tầng 31,98 2,00 11 E11 Đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp 18,20 40 7,28 Tầng 36,40 2,00 12 E12 Đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp 18,34 40 Tầng 36,68 2,00 13 E13 Đất cơng trình dịch vụ cơng nghiệp 33,14 40 7,34 13,2 0,96 Tầng 66,28 2,00 Tối đa 1,92 1,20 1,92 Tầng 1,92 1,20 Tối đa 0,55 0,05 II III ĐẤT CÁC KHU KỸ THUẬT G 3,20 Trạm xử lý nước thải 3,20 ĐẤT CÂY XANH 30 38,06 0,96 F1 Cây xanh tập trung 2,67 0,13 Tầng 0,13 0,05 F2 Cây xanh tập trung 2,42 0,12 Tầng 0,12 0,05 F3 Cây xanh tập trung 3,01 0,15 Tầng 0,15 0,05 F4 Cây xanh tập trung 2,83 0,14 Tầng 0,14 0,05 H1 Cây xanh hành lang bảo vệ 1,56 - - - - - - H2 Cây xanh hành lang bảo vệ 1,69 - - - - - - H3 Cây xanh hành lang bảo vệ 1,83 - - - - - - 10 H4 Cây xanh hành lang bảo vệ 8,42 - - - - - - 11 H5 Cây xanh hành lang bảo vệ 5,88 - - - - - - 12 H6 Cây xanh hành lang bảo vệ 1,54 - - - - - - 13 H7 Cây xanh hành lang bảo vệ 2,47 - - - - - - Cây xanh cách ly ven kênh đào Trà Vinh 3,74 - - - - - - 27,3 83,2 410,8 1,3 14 III ĐẤT MẶT NƯỚC 20,51 V ĐẤT GIAO THÔNG 39,06 TỔNG CỘNG 305,0 39 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.4 QUY HOẠCH TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN: IV.4.1 Các nguyên tắc yêu cầu chung công tác tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan: - Việc tổ chức không gian cảnh quan quy hoạch dựa nguyên tắc phù hợp với cấu phân khu chức - Đảm bảo quy chuẩn quy phạm Nhà nước thiết kế Quy hoạch; - Đảm bảo tuân thủ đồ án quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An, tỉnh Trà Vinh đến năm 2030; - Đảm bảo mối liên hệ khu quy hoạch với khu vực xung quanh; - Tổ chức không gian phù hợp với phân khu chức thị Tận dụng địa hình tự nhiên, trạng kinh tế xã hội để tổ chức không gian đô thị bố trí hệ thống kỹ thuật đạt hiệu cao thẩm mỹ, đầu tư khai thác sử dụng - Định hướng trục cảnh quan khu cơng nghiệp, điểm nhấn - Xác định cơng trình điểm nhấn khơng gian khu vực quy hoạch hướng, tầm nhìn - Xác định chiều cao xây dựng, khồng lùi cơng trình tuyến đường, lơ đất cách hợp lý nhằm tạo hiệu mặt đứng - Phù hợp điều kiện địa hình, địa chất, hài hịa với cảnh quan khu vực IV.4.2 Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu: - Vùng cảnh quan khu vực ưu tiên khai thác hình thành theo tuyến dọc theo Sông, rạch (sông Cây Xồi, sơng Cây Da, sơng Giáp Nước) song kết hợp khơng gian xây dựng cơng trình khơng gian mở nhằm giảm thiểu tác động tối đa đến môi trường - Không gian khu vực tổ chức liên hồn kết nối với hệ thống sơng, rạch bên ngồi Bên cạnh khu vực bố trí cách ly khu xanh hành lang bảo vệ kênh rạch theo dạng tuyến IV.4.2.1 Phân vùng không gian cảnh quan: - Khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc định hướng phân thành vùng khơng gian cảnh quan chính: vùng phía Đơng sơng Cây Xồi khoảng 202,7ha vùng phía Tây sơng Cây Xồi khoảng 89,4ha - Vùng phía Đơng gần với thị (Duyên Hải), khu trung tâm hành huyện Duyên Hải có chức kho cảng (vị trí tiếp cận kênh đào Trà Vinh sông, kênh lớn) dịch vụ hỗ trợ hoạt động thương mại: khu văn phòng cho 40 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC thuê, giới thiệu sản phẩm cho khu công nghiệp Ngũ Lạc giáp ranh phía Bắc; khu vực nghiên cứu – đào tạo – chuyển giao công nghệ với chức ngân hàng, thuế, triển lãm, trung tâm hội nghị, trung tâm y tế, khu đào tạo, khu lưu trú ngắn hạn Vùng cảnh quan phía Đơng có mối liên hệ gần gũi với khơng gian thị - Vùng phía Tây với đặc điểm vị trí liền kề khu kho ngoại quan (theo định hướng quy hoạch chung khu kinh tế Định An) thuận lợi tiếp cận giao thông đường thủy lẫn đường bộ, khu vực phát triển cảng, kho bãi logistics hậu cần hỗ trợ sản xuất công nghiệp, trạm nhiên liệu, trạm bảo dưỡng sửa chữa phương tiện vận tải Vùng cảnh quan phía Tây có mối liên hệ với chức công nghiệp hậu cần cơng nghiệp - Ngồi dự kiến tổ chức khu xanh cảnh quan, mặt nước dọc sông Cây Xồi quy mơ diện tích khoảng 12,9 liên kết hai phân khu chính, kết nối cảnh quan khu vực kênh đào Trà Vinh Sơ đồ phân vùng cảnh quan khu dịch vụ cơng nghiệp Cảnh quan tồn khu nhìn từ hướng Nam 41 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC a Phân vùng cảnh quan: - Cảnh quan xanh mặt nước kênh Đê; - Cảnh quan công viên xanh; - Cảnh quan bờ sơng Cây xồi sơng Cây Da, sơng Giáp Nước; - Cảnh quan khu cơng trình thương mại dịch vụ; b Các tuyến kết nối cảnh quan khu quy hoạch - Tuyến cảnh quan xanh đường D7, D8– dọc sơng Cây Xồi sơng Cây Da; - Tuyến cảnh quan tuyến số 5– phía Bắc Khu dịch vụ cơng nghiệp bố trí cơng trình thương mại dịch vụ, tạo điểm nhấn cho khu vực; - Trục đường N5 - N6 - N7 trục đường xanh cảnh quan - Tuyến cảnh quan phía Bắc kênh Đào Trà vinh – trục đường cảnh quan vừa tuyến giao thông đối ngoại kết nối với khu vực bên ngoài, kết nối khu chức khu kinh tế Định An IV.4.3 Giải pháp tổ chức Khơng gian cảnh quan dọc trục đường chính: Trục cảnh quan - Trên tuyến đường khu vực tổ chức xanh tán lớn tạo bóng mát, tạo lập khơng gian cơng cộng có cảnh quan đẹp, hài hịa Tổ chức tuyến giao thơng kết nối tạo lập tầm nhìn đến khu vực cảnh quan tự nhiên công viên, công trình cơng cộng Tổ chức khơng gian với cảnh quan đẹp, tiện ích thị phong phú dọc theo hè phố tuyến đường Cụm cơng trình thuộc thương mại dịch vụ 42 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Các trục đường khu vực gồm tuyến đường phía Bắc dọc kênh đào Trà Vinh, tuyến đường số tiếp giáp với khu công nghiệp Ngũ Lạc, tuyến đường D3 tiếp giáp với khu trung tâm huyện Duyên Hải, tuyến đường D7, D8 dọc sông, Trục đường N5 - N6 - N7 toàn khu trục cảnh quan - Tổ chức khơng gian trục đường chủ yếu tạo nên đồng bộ, thống không gian kiến trúc cảnh quan tuyến đường, ý đến hài hịa hình thức kiến trúc cơng trình dịch vụ, khu kho bãi, khu xanh Định hướng tổ chức xanh dạng tuyến dọc trục đường - Đối với trục đường ven kênh rạch, ngồi hình thức tổ chức xanh bóng mát dọc tuyến đường, tổ chức thêm khu xanh ven sơng tạo khơng gian mở thống mát tạo thêm cảnh quan tự nhiên cho khu vực Điểm nhấn khu vực Khu điều hành, cơng trình dịch vụ - Hình khối kiến trúc: Hình khối mạnh mẽ, cách điệu tạo không gian phong phú, thu hút tầm nhìn; - Màu sắc: Dùng màu sắc tươi sáng, bắt mắt; - Ánh sáng: Các cơng trình có không gian lớn nên thiết kế lấy sáng tự nhiên, nên kết hợp ánh sáng nhân tạo đêm để tạo hiệu ứng khơng gian sinh động; - Hình thức kiến trúc chủ đạo: Phong cách đại, kiến trúc phù hợp với cơng tính chất cơng trình; - Khu vực cảnh quan khơng gian mơ: + Các mảng khơng gian mở bao gồm: hệ thống cơng viên xanh bao quanh tồn khu khu cơng viên tập trung lớn bố trí hợp lý cơng trình; + Các tuyến khơng gian mở tổ chức dọc theo trục giao thông chủ đạo, đường bộ; + Những khoảng không gian mở, không gian xanh liên kết với không gian xanh tồn khu vực IV.4.4 Khơng gian mở: Khơng gian mở khu vực quy hoạch chủ yếu hệ thống không gian mở với xanh mặt nước dọc sông, kênh rạch hệ thống khơng gian mở liên hồn khu chức dịch vụ a Không gian xanh mặt nước: không gian xanh dọc kênh rạch góp phần tạo cảnh quan liên tục cho khu dịch vụ công nghiệp - Vùng cảnh quan khu vực ưu tiên khai thác hình thành theo tuyến dọc theo cách Sơng, rạch sơng Cây Xồi, sơng Đường Đìa, sơng Cây Da, rạch Sáu Chẹt) song kết hợp khơng gian xây dựng cơng trình không gian mở nhằm giảm thiểu tác động tối đa đến mơi trường tự nhiên q trình khai thác sản xuất 43 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CƠNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Khơng gian khu vực tổ chức liên hoàn kết nối với hệ thống sơng, rạch bên ngồi Bên cạnh khu vực bố trí cách ly khu xanh hành lang bảo vệ kênh rạch theo dạng tuyến - Sơng Cây Xồi trục cảnh quan cho tồn khu vực quy hoạch kết nối từ hồ điều hịa phía Bắc khu cơng nghiệp tới Kênh đào Trà Vinh - Cây xanh khu tổ chức theo trục, tuyến, kết nối với công viên hồ điều hịa thành hệ thống cơng viên xanh liên tục toàn khu vực tạo nên tổng thể hài hịa với mơi trường thiên nhiên, xanh, mặt nước, - Hệ thống xanh hành lang bảo vệ kênh rạch có tác dụng điều tiết nước mưa lưu lượng dòng chảy cách tự nhiên Do vấn đề ngập úng khu vực sẽ giải cách nhanh chóng dễ dàng - Khơng gian hồ điều hịa kết nối kênh rạch tạo nên cảnh quan xanh mặt nước xuyên suốt khu vực kết nối với kênh rạch bên ngồi khu cơng nghiệp sơng Giồng Ổi, Kênh đào Trà Vinh, kênh LaBang b Khơng gian mở liên hồn khu chức dịch vụ: - Hệ thống khơng gian mở liên hồn khu dịch vụ công nghiệp gắn liền với chức khu: khu nghiên cứu, đào tạo, chuyển giao công nghệ, khu ngân hàng, khu y tế, khu dịch vụ kho bãi, logistic… - Riêng chức kho cảng tổ chức dọc sông, kênh rạch tương đối riêng biệt, tận dụng lợi giao thông thủy Không gian mở gắn với bờ sông - Các khơng gian mở liên hồn chức dịch vụ khác tổ chức với hình thức tương đối giống với khu chức công cộng dịch vụ đô thị, với khu bộ, khu quảng trường nhỏ, vườn hoa, kết hợp với xanh cảnh quan, xanh ven kênh rạch tạo nên khu vực sinh động, hài hòa với cảnh quan tự nhiên cảnh quan khu công nghiệp Không gian xanh mặt nước 44 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CƠNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.4.5 Các cơng trình điểm nhấn: - Các cơng trình điểm nhấn định hướng tổ chức tổng thể tồn khu dịch vụ cơng nghiệp khu vực - Đối với khu dịch vụ cơng nghiệp, cơng trình điểm nhấn tổ chức cửa ngõ khu vực: phía Đơng cơng trình vị trí tiếp giáp với khu trung tâm huyện Dun Hải, phía Tây khu cơng trình cuối trục đường N5 - Trục đường N5 –N6- N7 toàn khu gần song song với tuyến phía Bắc kênh đào Trà Vinh – định hướng tổ chức cơng trình điểm nhấn đầu cuối trục đường - Các cơng trình điểm nhấn có hình thức tổ chức kiến trúc tương đối khác biệt so với cơng trình xung quanh, kết hợp với quảng trường - vườn hoa bên tạo thành điểm nhấn cảnh quan cho khu vực Các công trình điểm nhấn IV.5 QUY ĐỊNH VỀ KIỂM SỐT KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN: - Đảm bảo quy chuẩn quy phạm Nhà nước thiết kế Quy hoạch; Đảm bảo mối liên hệ khu quy hoạch với khu vực xung quanh dự án khác khu vực; - Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan phù hợp với điều kiện địa hình cảnh quan tự nhiên; - 45 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC Tổ chức không gian phù hợp với phân khu chức đô thị Tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, phát triển bền vững; - Các cơng trình cần nghiên cứu thiết kế với chất lượng cao cơng năng, thẩm mỹ kỹ thuật (có thể khuyến khích tổ chức thi tuyển kiến trúc cho nhóm cơng trình để đạt hiêu cảnh quan chung tổng thể khu vực); - Khuyến khích loại hình kiến trúc đại kết hợp phát huy giá trị truyền thống, phù hợp với điều kiện cảnh quan không gian khu quy hoạch môi trường tự nhiên quy trình hoạt động; - Các cơng trình quản lý, dịch vụ cần thiết kế bảo đảm sử dụng hiệu thuận tiên cho người tàn tật tiếp cận theo quy định quy chuẩn hành; - Theo số yêu tố quy định cụ thể cho khu chức sau: a Cơng trình hành – quản lý: - Hình khối kiến trúc: + + Hình khối kiến trúc nên phù hợp tính chất cơng trình quản lý, cần thể tính trang nghiêm, uy cần mang dáng dấp đại bền vững phù hợp với kiến trúc tổng thể tồn khu Các khối cơng trình nên sử dụng phối hợp khối đặc, rỗng, tạo sân kết hợp trồng xanh, hồ nước, cải tạo vi khí hậu, cảnh quan đẹp cho cơng trình (khuyến khích sử dụng hợp khối cho cơng trình nhiều chức năng, khối kỹ hà cho nhóm cơng trình đơn chức năng) - Màu sắc: + + + Màu sắc chủ đạo cơng trình kiến trúc chủ yếu màu sáng, trắng, xám nhạt, vàng nhạt,… kết hợp với màu sắc tự nhiên vật liệu như: kính, gạch gốm, đá hoa cương, đá chẻ,… Không sử dụng màu phản quang, màu sậm, tối, màu sắc sặc sỡ, lịe loẹt Khuyến khích sử dụng tối đa 03 màu cho mặt tiền ngồi cơng trình gồm màu chủ đạo, màu phụ màu làm điểm nhấn cho chi tiết tạo hiệu thẩm mỹ - Ánh sáng: cơng trình cần kết hợp ánh sáng nhân tạo để quảng bá hình ảnh thu hút ý người hoạt động hàng ngày khu QL, mặt khác tạo sinh động tuyến phố - Hình thức kiến trúc chủ đạo: Phong cách đại, kiến trúc phù hợp với công tính chất cơng trình Một số cơng trình có hình thức kiến trúc kết hợp với kết cấu công nghệ tạo điểm nhấn; không sử dụng loại hình kiến trúc lai căng, màu sắc lòe loẹt 46 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CƠNG NGHIỆP NGŨ LẠC Hình thức cơng trình kiến trúc khu dịch vụ công nghiệp Cụm công trình thuộc khu dịch vụ b Các cơng trình cơng cộng dịch vụ: - Hình khối kiến trúc: + + Hình khối đơn giản đại, khơng gian phong phú, thu hút tầm nhìn Có thể tổ chức 1-2 cơng trình với hình khối khác biệt để tạo điểm nhấn cho tồn khu vực Khối cơng trình khuyến khích hợp khối để tạo khơng gian nối kết liên tục đảm bảo chức dịch vụ xuyên suốt tạo tính liên kết 47 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC khơng gian kiến trúc cảnh quan tồn khu + Các hệ thống kỹ thuật: cơng trình máy lạnh, bể nước, máy lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cần bố trí cho khơng nhìn thấy từ khơng gian cơng cộng - Màu sắc: + + Các cơng trình kiến trúc nên dùng màu sắc tươi sáng, bắt mắt; Màu sắc chủ đạo chủ yếu màu sáng, trắng, xám nhạt, vàng nhạt,… kết hợp với màu sắc tự nhiên vật liệu như: kính, gạch gốm, đá hoa cương, đá chẻ,… Có thể kết hợp tơng màu (lạnh, nóng…) tuyến dùng màu đối nghịch cuối tuyến để tạo điểm nhấn khác biệt với cơng trình - Ánh sáng: + + Các cơng trình có không gian lớn nên thiết kế lấy sáng tự nhiên, nên kết hợp ánh sáng nhân tạo đêm để tạo hiệu ứng không gian sinh động Sử dụng ánh sáng với màu nóng, tạo cẩm giác gần gũi, sinh động nhộn nhịp thu hút kích thích thị giác - Hình thức kiến trúc chủ đạo: + + Phong cách đại, kiến trúc phù hợp với công tính chất cơng trình Kiến trúc cơng trình cần thiết kế hài hịa với khơng gian trục đường chính, mặt đứng hướng phải nghiên cứu đồng Hình thức kiến trúc cơng trình cần đa dạng, khuyến khích theo phong cách kiến trúc đại, phù hợp với đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt nếp sống văn minh c Cơng trình kho bãi, khu hạ tầng kỹ thuật - Hình thức kiến trúc: + + Các khu dịch vụ logistic, sân bãi tổ chức phù hợp với giao thơng giới vận chuyển hàng hóa, chủ yếu sân bãi Bố trí xanh vị trí thích hợp, khơng làm ảnh hưởng tới giao thơng vận chuyển hàng hóa Các khu vực hạ tầng kỹ thuật sử dụng hình thức kiến trúc đồng bộ, đơn giản, màu sắc nhẹ nhàng, đảm bảo chức hạ tầng kỹ thuật, có hệ thống xanh bao quanh - Màu sắc: + Màu sắc chủ đạo nên dùng màu sắc sáng, phù hợp với điều kiện khí hậu, khai thác màu sắc phản sáng tốt để hạn chế xạ nhiệt tiết kiệm lượng điều hịa khơng khí 48 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC + Hạn chế màu tối, khuyến khích sử dụng 1-2 màu cho tồn cụm cơng trình để tạo đồng (các màu gợi ý: xanh lục, xanh lam nhạt…) - Vật liệu: + Sử dụng ý đến tính bền vững an tồn q trình vận hành bảo dưỡng Sử dụng vật liệu xây dựng đẹp, bền, có chất lượng cao, bám bụi, chịu điều kiện khí hậu mưa nắng nhiều đá, sơn đá, đá nhân tạo cho phần chân cơng trình, hạn chế bề mặt nhám, vật liệu nhơm, đặc biệt ơng trình phụ trợ Khơng sử dụng vật liệu có tính chất phản quang cơng trình Khu cảng dịch vụ IV.6 QUY ĐỊNH VỀ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG: Theo đồ án quy hoạch chung khu kinh tế Định An giới đường đỏ trùng với lộ giới Các cơng trình dịch vụ, cơng trình quản lý giới xây dựng lùi tối thiểu 6m so với giới đường đỏ - Khu công viên xanh cảnh quan khu xanh tập trung có giới xây dựng lùi tối thiểu 6m so với lộ giới - Khu vực dọc sơng Cây Xồi, sơng Cây Da, sơng đường Đìa lùi 20m (hành lang bảo vệ kênh rạch) - Chỉ giới xây dựng: Theo hồ sơ quy hoạch đồ án, lô đất khu vực quy định giới xây dựng cơng trình lùi vào so với giới đường đỏ Trong đó: - 49 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC Tất cơng trình xây dựng khu đất quy hoạch đảm bảo xây dựng giới hạn từ mép giới xây dựng mặt đường trở vào phía Ngoại trừ cơng trình kiến trúc nhỏ kios dịch vụ, bãi xe, nhà xe có chiều cao cơng trình thấp (Hmax ≤ 4m), đường bộ; đường dạo xây dựng ngồi mép giới xây dựng phải đảm bảo không làm cản tầm nhìn, cản trở lưu thơng vỉa hè, khơng che khuất biển báo, tín hiệu giao thơng gây nguy hiểm; không làm che khuất chi tiết kiến trúc cơng trình Các lơ đất xây dựng cơng trình hành chánh, dịch vụ, nhà máy, kho tàng,… khu công nghiệp, cần tạo mảng xanh trước nhà máy khoảng 2m – 6m tạo tầm nhìn tốt khơng gian xanh, đẹp Ngồi ra, cơng trình cần đảm bảo khoảng lùi theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008 Vì vậy, khoảng lùi chung cho cơng trình cho khu cơng nghiệp định hướng tối thiểu 6m Ngồi ra, đồ án cịn định hướng hành lang bảo vệ bờ sông với giới xây dựng lùi 20m tính từ mép bờ cao MẶT CẮT NGANG STT TÊN ĐƯỜNG LỘ GIỚI LỀ ĐƯỜNG LÒNG ĐƯỜNG KÝ HIỆU m GIAO THƠNG ĐỐI NGOẠI ĐƯỜNG PHÍA BẮC KÊNH ĐÀO TRÀ VINH ĐƯỜNG D1A KHOẢNG LÙI Trái Phải Trái Phải Trái Phân cách Phải m m m m m m m 3,0 11,25 - 6,0 45,0-60,0 2-2 3,50 3,50 11,25 28,0 6A'-6A' 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 6,0 ĐƯỜNG D1 28,0 3-3 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 6,0 ĐƯỜNG D2 28,0 3-3 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 6,0 ĐƯỜNG D3 28,0 3-3 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 6,0 ĐƯỜNG D4 28,0 3A-3A 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 KLXD GIAO THÔNG ĐỐI NỘI ĐƯỜNG D5 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0 ĐƯỜNG D6 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0 ĐƯỜNG D7 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0 ĐƯỜNG D8 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0 ĐƯỜNG N5 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0 ĐƯỜNG N6 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0 ĐƯỜNG N7 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0 (mặt cắt xem chi tiết bảng vẽ giao thông) 50