MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG CHCC .Error! Bookmark not defined 1.1 CHCC thị trƣờng CHCC Error! Bookmark not defined 1.1.1 Khái niệm, phân loại CHCC Error! Bookmark not defined 1.1.2 Khái niệm vai trò thị trường CHCC 1.2 Nội dung đánh giá phát triển thị trƣờng CHCCError! Bookmark not defined 1.2.1 Khái niệm phát triển thị trường CHCC 1.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng tới phát triển thị trường CHCCError! Bookmark not defined 1.2.3 Các tiêu chí đánh giá phát triển thị trường CHCCError! Bookmark not defined 1.3 Một số kinh nghiệm quốc tế Error! Bookmark not defined 1.3.1 Mơ hình phát triển Trung Quốc Error! Bookmark not defined 1.3.2 Kinh nghiệm Hàn Quốc Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG CHCC TẠI TPHCM .Error! Bookmark not defined 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội phát triển TT-BĐS TPHCM .Error! Bookmark not defined 2.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế, xã hội có tác động đến phát triển thị trường CHCC Error! Bookmark not defined 2.1.2 Điều kiện dân cư .Error! Bookmark not defined 2.2 Thực trạng phát triển thị trƣờng CHCC TP-HCMError! Bookmark not defined 2.2.1 Thực trạng nhà Error! Bookmark not defined 2.2.2 Thực trạng nhà chung cư Error! Bookmark not defined 2.3 Đánh giá chung thị trƣờng CHCC TP-HCM năm quaError! Bookmark not defined 2.3.1 Những kết đạt .Error! Bookmark not defined 2.3.2 Những hạn chế nguyên nhân Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 3: PHƢƠNG HƢỚNG, GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG CHCC TẠI TP-HCM Error! Bookmark not defined 3.1 Phƣơng hƣớng phát triển thị trƣờng CHCC TP-HCMError! Bookmark not defined 3.1.1 Cơ sở dự báo 3.1.2 Định hướng phát triển thị trường CHCC TP-HCMError! Bookmark not defined 3.2 Các giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển thị trƣờng CHCC TP-HCM Error! Bookmark not defined 3.2.1 Giải pháp chung Error! Bookmark not defined 3.2.2 Một số giải pháp cụ thể Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO Error! Bookmark not defined TÓM TẮT LUẬN VĂN Trong năm gần đây, với việc kinh tế Việt Nam ngày khởi sắc, dân số tăng trưởng nhanh, chất lượng đời sống người dân cải thiện đồng thời kéo theo nhu cầu nhà ngày nâng cao Với việc áp lực tỷ lệ thị hóa khu vực đô thị nước ngày cao, mật độ dân số tăng trưởng nhanh, quỹ đất phát triển nhà ngày hạn hẹp, công nghệ xây dựng phát triển thói quen nhà sử dụng nhà người dân thay đổi việc phát triển loại hình nhà hộ cao tầng khu vực phát triển có mật độ dân số, tỷ lệ thị hóa cao xu hướng thị trường TP-HCM khu vực có kinh tế phát triển nước, thu hút lượng lao động lớn, nhu cầu nhà cao TTBĐS đặc biệt thị trường CHCC lĩnh vực tiềm năng, hấp dẫn chủ đầu tư dự án Mặc dù TT-BĐS đà hồi phục, dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị đầu tư triển khai nhiều nhiên việc phát triển thị trường chưa thực ổn định, có tính bền vững Các dự án phát triển chủ yếu tập trung vào loại hình nhà chung cư giá thành cao diện tích lớn, lượng cung nhà với mức giá trung bình đáp ứng nhu cầu chi trả thực tế người dân thấp, đặc biệt thị trường CHCC Để trì phát triển ổn định TT-BĐS, đặc biệt thị trường CHCC, bên cạnh ảnh hưởng yếu tố điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý, điều kiện kinh tế dân cư khu vực việc nghiên cứu biến động nguồn cung, xu hướng nhu cầu loại hình nhà biến động giá CHCC cần thiết để đánh giá mức độ phát triển thị trường Trên thực tế, TT-BĐS đặc biệt thị trường CHCC Việt Nam nói chung TP-HCM nói riêng cịn nhiều điểm đáng phải lưu ý như: nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu ngày lớn thị trường tốc độ phát triển kinh tế, mức tăng trưởng dân số; bên cạnh đó, cấu loại hình nhà cịn chưa hợp lý; giá thành nhà cao so với khả chi trả người dân; … Trên sở vấn đề nêu trên, tác giả lựa chọn đề tài nghiên cứu: “Giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường CHCC TP-HCM” làm vấn đề nghiên cứu luận văn Luận văn thực nhằm hướng tới mục tiêu đưa sở khoa học để đánh giá thực trạng phát triển dự báo xu hướng đưa khuyến nghị giải pháp quan quản lý nhà nước nhằm thúc đẩy phát triển thị trường CHCC TP-HCM Cụ thể: (1) Phân tích thực trạng TT-BĐS nói chung thị trường CHCC TP-HCM năm qua; phân tích yếu tố ảnh hưởng tới phát triển, tồn hạn chế nguyên nhân tồn hạn chế đó; (2) Dự báo diễn biến phát triển thị trường CHCC TP-HCM năm tới; (3) Đề xuất số giải pháp để thị trường CHCC phát triển ổn định, lành mạnh Trong q trình thực nghiên cứu, luận văn có sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính, định lượng, áp dụng lý thuyết khoa học kết hợp thu thập, phân tích liệu thứ cấp từ liệu thống kê kinh tế, xã hội; tài liệu quy hoạch; đề án; chương trình phát triển nhà ở, đô thị thị trường BĐS; báo cáo Sở, ngành doanh nghiệp tư vấn BĐS Luận văn đánh giá yếu tố ảnh hưởng tới phát triển thị trường CHCC, phân tích thực trạng phát triển thị trường CHCC năm gần TP-HCM Từ đưa số nhận định diễn biến thị trường CHCC thời gian tới đồng thời nêu số khuyến nghị nhằm hồn thiện cơng tác quản lý, thúc đẩy phát triển thị trường CHCC TP-HCM ... Định hướng phát triển thị trường CHCC TP-HCMError! Bookmark not defined 3.2 Các giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển thị trƣờng CHCC TP-HCM Error! Bookmark not defined 3.2.1 Giải pháp chung Error!... ảnh hưởng tới phát triển, tồn hạn chế nguyên nhân tồn hạn chế đó; (2) Dự báo diễn biến phát triển thị trường CHCC TP-HCM năm tới; (3) Đề xuất số giải pháp để thị trường CHCC phát triển ổn định,... báo xu hướng đưa khuyến nghị giải pháp quan quản lý nhà nước nhằm thúc đẩy phát triển thị trường CHCC TP-HCM Cụ thể: (1) Phân tích thực trạng TT-BĐS nói chung thị trường CHCC TP-HCM năm qua; phân