Lập dự án nhà máy sản xuất gạch tuynel đăng khoa

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH TUYNEL ĐĂNG KHOA Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sản xuất Vật liệu xây dựng Đăng Khoa Địa điểm: Thôn Tảo Khê, xã Tảo Dương Văn, huyện Ứng Hòa, Tp.Hà Nội Tháng 03/2020 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH TUYNEL ĐĂNG KHOA CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT VẬT CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ LIỆU XÂY DỰNG ĐĂNG KHOA DỰ ÁN VIỆT Giám đốc Giám đốc NGUYỄN THỊ HOAN NGUYỄN BÌNH MINH Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 1.1 GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 1.2 MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 1.3 SỰ CẦN THIẾT XÂY DỰNG DỰ ÁN 1.4 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 1.5 MỤC TIÊU DỰ ÁN 1.5.1 Mục tiêu chung 1.5.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 2.1 HIỆN TRẠNG KINH TẾ - XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 2.1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 10 2.1.2 Điều kiện kinh tế- xã hội vùng dự án .14 2.1.3 Đánh giá nhu cầu thị trường ngành gạch, ngói đá ốp lát Việt Nam17 2.2 QUY MÔ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 18 2.3 ĐỊA ĐIỂM VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN 19 2.3.1 Địa điểm xây dựng 19 2.3.2 Hình thức đầu tư 22 2.3.3 Nhu cầu sử dụng đất .22 2.4 PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO CỦA DỰ ÁN 23 2.4.1 Về phần xây dựng dự án: .23 2.4.2 Về phần quản lý sản phẩm, dịch vụ dự án: 24 2.4.3 Kỹ thuật, cơng nghệ sản xuất dự án 28 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUY MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH .55 3.1 PHÂN TÍCH QUY MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 55 3.2 PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 56 3.2.1 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng 56 3.2.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 57 CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 58 4.1 PHƯƠNG ÁN GPMB, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG .58 4.2 CÁC PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 58 4.3 PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 60 4.4 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 61 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG - GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 62 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa 5.1 CÁC QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN SAU ĐƯỢC DÙNG ĐỂ THAM KHẢO 62 5.2 CÁC TIÊU CHUẨN VỀ MÔI TRƯỜNG ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN 63 5.3 CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN .64 5.3.1 Các nguồn gây nhiễm tác động q trình thi công 66 5.3.2 Các nguồn gây ô nhiễm tác động dự án vào hoạt động 72 5.4 GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC ẢNH HƯỞNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 74 5.4.1 Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường giai đoạn xây dựng 74 5.4.2 Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường dự án vào hoạt động 76 5.5 Kết Luận 77 CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 78 6.1 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 78 6.2 NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 85 6.3 PHÂN TÍCH HIỆU QUÁ KINH TẾ VÀ PHƯƠNG ÁN TRẢ NỢ CỦA DỰ ÁN 85 6.3.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án .85 6.3.2 Kế hoạch vay 86 KẾT LUẬN 89 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 90 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 1.1 GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sản xuất Vật liệu xây dựng Đăng Khoa GPKD: 0108017947 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Địa trụ sở chính: Thơn Tảo Khê, xã Tảo Dương Văn, huyện Ứng Hịa, Tp.Hà Nội Điện thoại: 0936269899 Người đại diện: NGUYỄN THỊ HOAN Giới tính: Nữ Chức danh: Giám đốc Ngày sinh 18 tháng 11 năm 1979 Quốc tịch: Việt Nam Giấy CMND số: 111425803 Cấp ngày 28/06/2011 Nơi cấp: Công an Hà Nội Địa thường trú: Thôn Tảo Khê, xã Tảo Dương Văn, huyện Ứng Hòa, Tp.Hà Nội Chỗ tại: Thôn Tảo Khê, xã Tảo Dương Văn, huyện Ứng Hịa, Tp.Hà Nội 1.2 MƠ TẢ SƠ BỘ THƠNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Địa điểm xây dựng: Thôn Tảo Khê, xã Tảo Dương Văn, huyện Ứng Hòa, Tp.Hà Nội Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư dự án: 64.757.811.000 đồng (Sáu mươi bốn tỷ bảy trăm năm mươi bảy triệu tám trăm mười nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (30%): 19.427.343.000 đồng + Vốn vay (70%): 45.330.468.000 đồng Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa 1.3 SỰ CẦN THIẾT XÂY DỰNG DỰ ÁN Trong thời gian qua tốc độ thị hóa diễn ngày mạnh mẽ, nhu cầu xây dựng cơng trình kiến trúc văn hóa, cao ốc, khách sạn, trụ sở văn phòng, khu biệt thự, chung cư cao cấp v v phát triển Theo thống kê Vụ kiến trúc Quy hoạch xây dựng (Bộ xây dựng), tốc độ thị hóa Việt Nam tăng mạnh Tỷ lệ thị hóa năm 1999 23,6%, năm 2004 25,8%, năm 2010 33% dự báo đến năm 2025 đạt 45%, nhu cầu nguyên vật liệu xây dựng nói chung gạch ngói nói riêng cho cơng trình to lớn Những năm gần đây, mức tiêu thụ gạch xây toàn quốc vào khoảng 30 tỷ viên/năm Dự báo đến năm 2020, nhu cầu tăng vào khoảng 40 tỷ viên/năm, cao gấp đôi so với tiêu thụ Nếu toàn nhu cầu gạch xây dựng tập trung vào gạch đất sét nung gần 10 năm nữa, đào gần tỷ m3 đất sét mà phần lớn xâm phạm vào đất canh tác Điều làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài nguyên đất nước Không thế, trình nung sản phẩm gạch truyền thống làm tiêu tốn nhiều nguyên liệu, đặc biệt công việc dùng than đốt, q trình làm thải mơi trường lượng lớn khí độc hại khơng ảnh hưởng mơi trường, sức khỏe người mà cịn làm giảm suất trồng Bởi nhu cầu công nghệ thân thiện với môi trường để bước thay công nghệ gạch đất sét nung cần thiết cấp bách Hiện nay, công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng với công nghệ đại, tự động nhiều nước phát triển giới áp dụng nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường trình khai thác, sản xuất mang lại nhiều kết tích cực như: tận dụng nhiều nguồn nguyên liệu rẻ tiền có vùng miền, tạo nhiều loại VLXD có giá thành thấp, Căn Văn số 8616/VPCP-CN ngày 10/9/2018 Văn phịng Chính phủ, thơng báo ý kiến đạo Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng việc thực dự án sản xuất gạch đất sét nung: “Chủ tịch UBND Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xem xét, chấp thuận đầu tư dự án cải tạo, chuyển đổi công nghệ tiên tiến gạch đất sét nung đảm bảo (lò tuynel sản xuất theo cơng nghệ tiên tiến; mức độ giới hóa, tự động hóa cao; tăng suất lao động; giảm tiêu hao nguyên liệu, nhiên liệu; đảm bảo tiêu chuẩn bảo vệ môi trường theo quy định)” Theo đạo UBND Thành phố Hà Nội cho Sở khoa học công nghệ sở hướng dẫn Bộ Xây dựng văn số 2313/BXD-VLXD ngày 01/10/2019 nghiên cứu, hướng dẫn huyện đề xuất chuyển đồi công nghệ sản xuất gạch đất sét nung theo công nghệ tuynel tiên tiến với mức độ giới hóa, tự động hóa cao vào sản xuất, bước áp dụng giải pháp cách mạng công nghiệp lần thứ tư, tiết kiệm nguyên liệu, lượng đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chương trình phát triển vật liệu xây dựng Bộ xây dựng chương trình phát triển cơng nghiệp vật liệu xây dựng thành phố Hà Nội Với lực có doanh nghiệp, cộng với niềm tự hào góp phần đem lại mơi trường xanh cho đất nước Việt Nam, khu vực Bắc Bộ nói chung cho thành phố Hà Nội nói riêng, Cơng ty tin việc đầu tư vào dự án “Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa” đầu tư cần thiết cấp bách giai đoạn 1.4 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ - Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; - Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; - Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014; - Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp; Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; - Quyết định số 1469/QĐ-TTg ngày 22/8/2014 Thủ tướng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 định hướng đến năm 2030; 1.5 MỤC TIÊU DỰ ÁN 1.5.1 Mục tiêu chung - Đầu tư nhà máy sản xuất gạch theo công nghệ đại, tự động hóa vàn thân thiện với mơi trường có quy mô công suất lớn đáp ứng nhu cầu nước phần xuất khẩu; - Không ngừng đào tạo nâng cao lực quản lý, vận hành sản xuất, ứng dụng tiến khoa học công nghệ sản xuất kinh doanh - Đầu tư phát triển sản phẩm có lực cạnh tranh, thân thiện mơi trường, đa dạng chủng loại sản phẩm chất lượng cao, tiêu hao nguyên liệu lượng thấp - Phát triển dự án phải bảo đảm tính bền vững, góp phần phát triển kinh tế, tạo ổn định xã hội bảo vệ môi trường; phù hợp với quy hoạch khác liên quan - Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Thành phố Hà Nội vùng lân cận 1.5.2 Mục tiêu cụ thể - Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch tuynel theo công nghệ đại, tự động, thân thiện với môi trường với công suất: 25 triệu viên QTC/Năm Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa - Công nghệ tiên tiến chứng nhận bới Hoa Kì góp phần giảm phát thải ô nhiễm môi trường - Giải nhu cầu việc làm cho người dân Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 2.1 HIỆN TRẠNG KINH TẾ - XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 2.1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án a) Vị trí địa lý Bản đồ thành phố Hà Nội Huyện Ứng Hịa có diện tích: 18.375,25ha; Dân số: khoảng 190.679 người Đơn vị hành gồm 29 đơn vị (1 thị trấn 28 xã): Thị trấn: Vân Đình; Các xã: Cao Thành, Đại Cường, Đại Hùng, Đội Bình, Đơng Lỗ, Đồng Tân, Đồng Tiến, Hoa Sơn, Hòa Lâm, Hòa Nam, Hòa Phú, Hòa Xá, Hồng Quang, Kim Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 10 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa TT I - Khoản mục Năm Tổng doanh thu năm 1000đ/năm Doanh thu gạch TUYNEL Số lượng 11 62.500.000 62.500.000 12 62.500.000 62.500.000 13 62.500.000 62.500.000 14 62.500.000 62.500.000 15 62.500.000 62.500.000 25.000.000 25.000.000 25.000.000 25.000.000 25.000.000 II III IV V Đơn giá Công suất Tổng chi phí năm 1000đ/năm Chi phí quảng cáo sản phẩm "" Chi phí khấu hao TSCD "" Chi phí lãi vay "" Chi phí bảo trì thiết bị "" Chi phí quản lí chung 5% Giá vốn hàng bán 40% Chi phí lương "" Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 2,500 100% 34.018.790 1.000.000 1.696.490 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 28.481.210 5.696.242 22.784.968 2,500 100% 34.018.790 1.000.000 1.696.490 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 28.481.210 5.696.242 22.784.968 2,500 100% 34.018.790 1.000.000 1.696.490 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 28.481.210 5.696.242 22.784.968 2,500 100% 34.018.790 1.000.000 1.696.490 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 28.481.210 5.696.242 22.784.968 2,500 100% 34.018.790 1.000.000 1.696.490 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 28.481.210 5.696.242 22.784.968 TT Khoản mục Năm Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt 16 17 18 19 20 104 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa TT I - Khoản mục Năm Tổng doanh thu năm 1000đ/năm Doanh thu gạch TUYNEL Số lượng 16 62.500.000 62.500.000 17 62.500.000 62.500.000 18 62.500.000 62.500.000 19 62.500.000 62.500.000 20 62.500.000 62.500.000 25.000.000 25.000.000 25.000.000 25.000.000 25.000.000 II III IV V Đơn giá Cơng suất Tổng chi phí năm 1000đ/năm Chi phí quảng cáo sản phẩm "" Chi phí khấu hao TSCD "" Chi phí lãi vay "" Chi phí bảo trì thiết bị "" Chi phí quản lí chung 5% Giá vốn hàng bán 40% Chi phí lương "" Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 2,500 100% 32.322.300 1.000.000 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 30.177.700 6.035.540 24.142.160 2,500 100% 32.322.300 1.000.000 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 30.177.700 6.035.540 24.142.160 2,500 100% 32.322.300 1.000.000 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 30.177.700 6.035.540 24.142.160 2,500 100% 32.322.300 1.000.000 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 30.177.700 6.035.540 24.142.160 2,500 100% 32.322.300 1.000.000 500.000 3.125.000 25.000.000 2.697.300 30.177.700 6.035.540 24.142.160 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt 105 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa PHỤ LỤC 6: BẢNG PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG HỒN VỐN GIẢN ĐƠN CỦA DỰ ÁN Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Vốn đầu tư 64.757.811 LN sau thuế 6.177.485 9.727.485 16.134.094 17.040.703 17.947.313 18.853.922 18.853.922 18.853.922 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt Khấu hao 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 - Lãi vay 4.533.047 4.533.047 3.399.785 2.266.523 1.133.262 - Thu nhập 17.320.829 20.870.829 26.144.177 25.917.524 25.690.872 25.464.220 25.464.220 25.464.220 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Chênh lệch -64.757.811 17.320.829 20.870.829 26.144.177 25.917.524 25.690.872 25.464.220 25.464.220 25.464.220 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.142.160 24.142.160 24.142.160 106 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Năm Thứ 19 Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Vốn đầu tư LN sau thuế 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt Khấu hao Lãi vay - - Thu nhập 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Chênh lệch 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 107 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thứ 39 24.142.160 Thứ 40 24.142.160 Thứ 41 24.142.160 Thứ 42 24.142.160 Thứ 43 24.142.160 Thứ 44 24.142.160 Thứ 45 24.142.160 Thứ 46 24.142.160 Thứ 47 24.142.160 Thứ 48 24.142.160 Thứ 49 24.142.160 Cộng 64.757.811 1.103.917.060 64.757.811 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Khả hoàn vốn năm tháng Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt Lãi vay - Thu nhập 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 1.184.540.535 18,29 Chênh lệch 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 1.119.782.724 108 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa PHỤ LỤC 7:BẢNG PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG HỒN VỐN CĨ CHIẾT KHẤU CỦA DỰ ÁN Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Suất chiết khấu Thu nhập Lãi vay Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Chênh lệch 10,10 Thứ 64.757.811 - - 1,000 64.757.811 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 - 6.177.485 9.727.485 16.134.094 17.040.703 17.947.313 18.853.922 18.853.922 18.853.922 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 4.533.047 4.533.047 3.399.785 2.266.523 1.133.262 - 17.320.829 20.870.829 26.144.177 25.917.524 25.690.872 25.464.220 25.464.220 25.464.220 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 0,908 0,825 0,749 0,681 0,618 0,561 0,510 0,463 0,421 0,382 0,347 0,315 0,286 0,260 - 15.731.906 17.217.300 19.589.034 17.637.793 15.879.698 14.295.734 12.984.318 11.793.204 10.297.965 9.353.283 8.495.262 7.715.951 7.008.130 6.365.240 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt 64.757.811 15.731.906 17.217.300 19.589.034 17.637.793 15.879.698 14.295.734 12.984.318 11.793.204 10.297.965 9.353.283 8.495.262 7.715.951 7.008.130 6.365.240 109 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Năm Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Vốn đầu tư - LN sau thuế 22.784.968 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Khấu hao 1.696.490 - Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt Thu nhập Lãi vay - 24.481.458 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Suất chiết khấu Hiện giá vốn đầu tư 10,10 0,236 0,214 0,195 0,177 0,161 0,146 0,133 0,120 0,109 0,099 0,090 0,082 0,074 0,068 0,061 0,056 0,051 - Hiện giá thu nhập 5.781.326 5.178.202 4.703.181 4.271.736 3.879.869 3.523.950 3.200.681 2.907.067 2.640.388 2.398.173 2.178.177 1.978.362 1.796.878 1.632.041 1.482.327 1.346.346 1.222.839 Chênh lệch 5.781.326 5.178.202 4.703.181 4.271.736 3.879.869 3.523.950 3.200.681 2.907.067 2.640.388 2.398.173 2.178.177 1.978.362 1.796.878 1.632.041 1.482.327 1.346.346 1.222.839 110 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Năm Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Thứ 39 Thứ 40 Thứ 41 Thứ 42 Thứ 43 Thứ 44 Thứ 45 Thứ 46 Thứ 47 Thứ 48 Vốn đầu tư - LN sau thuế 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Khấu hao Thu nhập Lãi vay - Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt - 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Suất chiết khấu Hiện giá vốn đầu tư 10,10 0,046 0,042 0,038 0,034 0,031 0,028 0,026 0,023 0,021 0,019 0,018 0,016 0,014 0,013 0,012 0,011 0,010 - Hiện giá thu nhập 1.110.662 1.008.776 916.236 832.185 755.845 686.508 623.531 566.331 514.379 467.193 424.335 385.409 350.053 317.941 288.775 262.284 238.224 Chênh lệch 1.110.662 1.008.776 916.236 832.185 755.845 686.508 623.531 566.331 514.379 467.193 424.335 385.409 350.053 317.941 288.775 262.284 238.224 111 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Năm Thứ 49 Cộng Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Hiện giá vốn đầu tư 10,10 24.142.160 0,009 - Thu nhập Lãi vay - 24.142.160 - - 64.757.811 1.103.917.06 64.757.811 15.865.664 Khả hồn vốn có chiết khấu = Suất chiết khấu 1.184.540.53 64.757.811 Hiện giá thu nhập 216.370 Chênh lệch 216.370 234.451.39 169.693.588 3,62 Khả hoàn vốn năm tháng Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt 112 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa PHỤ LỤC 8: BẢNG TÍNH TỐN PHÂN TÍCH HIỆN GIÁ THUẦN (NPV) CỦA DỰ ÁN Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Vốn đầu tư 64.757.811 - LN sau thuế 6.177.485 9.727.485 16.134.094 17.040.703 17.947.313 18.853.922 18.853.922 18.853.922 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 22.784.968 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Khấu hao 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 6.610.298 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 1.696.490 - Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt Lãi vay Thu nhập 4.533.047 4.533.047 3.399.785 2.266.523 1.133.262 - 17.320.829 20.870.829 26.144.177 25.917.524 25.690.872 25.464.220 25.464.220 25.464.220 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.481.458 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Suất chiết khấu i= 10,10% 1,0000 0,9083 0,8249 0,7493 0,6805 0,6181 0,5614 0,5099 0,4631 0,4206 0,3821 0,3470 0,3152 0,2863 0,2600 0,2362 0,2145 0,1948 0,1769 Hiện giá vốn đầu tư 64.757.811 - Hiện giá thu nhập 15.731.906 17.217.300 19.589.034 17.637.793 15.879.698 14.295.734 12.984.318 11.793.204 10.297.965 9.353.283 8.495.262 7.715.951 7.008.130 6.365.240 5.781.326 5.178.202 4.703.181 4.271.736 113 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Vốn đầu tư - LN sau thuế Khấu hao 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt Thu nhập Lãi vay - - 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 Suất chiết khấu i= 10,10% 0,1607 0,1460 0,1326 0,1204 0,1094 0,0993 0,0902 0,0819 0,0744 0,0676 0,0614 0,0558 0,0507 0,0460 0,0418 0,0380 0,0345 0,0313 0,0284 0,0258 Hiện giá vốn đầu tư - Hiện giá thu nhập 3.879.869 3.523.950 3.200.681 2.907.067 2.640.388 2.398.173 2.178.177 1.978.362 1.796.878 1.632.041 1.482.327 1.346.346 1.222.839 1.110.662 1.008.776 916.236 832.185 755.845 686.508 623.531 114 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 39 24.142.160 Thứ 40 24.142.160 Thứ 41 24.142.160 Thứ 42 24.142.160 Thứ 43 24.142.160 Thứ 44 24.142.160 Thứ 45 24.142.160 Thứ 46 24.142.160 Thứ 47 24.142.160 Thứ 48 24.142.160 Thứ 49 24.142.160 Cộng 64.757.811 1.103.917.060 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Khấu hao 64.757.811 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt Lãi vay Thu nhập 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 24.142.160 15.865.664 1.184.540.535 Suất chiết khấu i= 10,10% 0,0235 0,0213 0,0194 0,0176 0,0160 0,0145 0,0132 0,0120 0,0109 0,0099 0,0090 Hiện giá vốn đầu tư 64.757.811 NPV: Hiện giá thu nhập 566.331 514.379 467.193 424.335 385.409 350.053 317.941 288.775 262.284 238.224 216.370 234.451.398 169.693.588 115 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa PHỤ LỤC 9: BẢNG PHÂN TÍCH THEO TỶ SUẤT HỒN VỐN NỘI BỘ (IRR) CỦA DỰ ÁN Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Thứ 0,7417 0 64.757.811 48.032.468 48.032.468 Thứ Thứ Thứ 0,5502 17.320.829 9.529.150 9.529.150 48.032.468 0,4081 20.870.829 8.516.633 18.045.783 48.032.468 0,3027 26.144.177 7.913.087 25.958.870 48.032.468 Thứ 0,1235 25.464.220 3.145.065 39.200.329 48.032.468 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt Thứ 0,0916 25.464.220 2.332.772 41.533.101 48.032.468 Thứ 0,0679 25.464.220 1.730.275 43.263.376 48.032.468 Thứ 0,2245 25.917.524 5.818.449 31.777.318 48.032.468 Thứ 0,0504 24.481.458 1.233.857 44.497.232 48.032.468 Thứ 0,1665 25.690.872 4.277.946 36.055.264 48.032.468 Thứ 10 0,0374 24.481.458 915.182 45.412.414 48.032.468 116 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 0,0277 24.481.458 678.813 46.091.227 - 0,0206 24.481.458 503.492 46.594.720 - 0,0153 24.481.458 373.453 46.968.172 - 0,0113 24.481.458 276.999 47.245.172 - 0,0084 24.481.458 205.457 47.450.629 - 48.032.468 48.032.468 48.032.468 48.032.468 48.032.468 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 0,0062 24.142.160 150.281 47.600.909 - 0,0046 24.142.160 111.467 47.712.376 - 0,0034 24.142.160 82.678 47.795.054 - 0,0025 24.142.160 61.324 47.856.378 - 0,0019 24.142.160 45.486 47.901.863 48.032.468 48.032.468 48.032.468 48.032.468 48.032.468 34,821% > Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt 10,10% Chứng tỏ dự án có hiệu 117 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt 118 ... 17,51% 100% 22 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa Chi tiết quy hoạch nhu cầu sử dụng đất dự án thể giai đoạn quy hoạch 1/500 dự án Tổng mặt nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa 2.4 PHÂN... Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH TUYNEL ĐĂNG KHOA CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT VẬT CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ LIỆU XÂY DỰNG ĐĂNG KHOA DỰ ÁN. .. Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 27 Nhà máy sản xuất gạch Tuynel Đăng Khoa 2.4.3 Kỹ thuật, cơng nghệ sản xuất dự án Giới thiệu gạch tuynel Gạch ống loại vật liệu quen thuộc lĩnh vực xây dựng, nói khơng