Các loại hợp đồng

 HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** -HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (V/v Mua bán nhà, đất) Hôm nay, ngày …tháng … năm 20… …………… ………………………………… …… …………………………………………………………………………………………………… TP Hà Nội, chúng tơi gồm có: I Bên đặt cọc (sau gọi Bên A): Ông (Bà): ……………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… II Bên nhận đặt cọc (sau gọi Bên B): Họ tên chủ hộ:……………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Các thành viên hộ gia đình bên bán (bên B): Ơng (Bà): ……………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Ông (Bà): ……………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… III Cùng người làm chứng: 1.Ông(Bà): …………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… 2.Ông(Bà): …………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… IV Hai bên đồng ý thực ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: Bên A đặt cọc cho bên B tiền mặt với số tiền là:………… ………………………………… Bằng chữ:………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc là: …………………….…, kể từ ngày …… tháng ……… năm 2010 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC 1.Bằng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B ……………… …………………………………………………………………………………………………… Bên B nhận tiền đặt cọc cam kết bán đất thuộc sở hữu hợp pháp khơng có tranh chấp liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A : …………………………… …………………………….……………………… với diện tích ………… m2 giá bán ………………………………………………….……………………………………… Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết làm thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết trả ……………………………………… ………………… hai bên ký hợp đồng mua bán đất phịng cơng chứng Nhà Nước, …………………… … …………………………………………………………………………………………………… bên A toán nốt bên B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bên B cam kết giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vòng ngày kể từ ngày bên A bên B ký hợp đồng mua bán phịng cơng chứng Nhà Nước Bên B có nghĩa vụ nộp khoản thuế phát sinh trình giao dịch theo quy định pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B người tốn mà bên A khơng phải trả khoản phí nào) ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc; b) Giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) Bên A bị số tiền đặt cọc; Bên A có quyền sau đây: a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B trừ thực nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc đạt được); b) Nhận lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được); ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A trừ để thực nghĩa vụ trả tiền trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều (mục đích đặt cọc đạt được); b) Trả lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc cho Bên A trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được); c) Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp mặt giao đất để trả lại mặt đất thổ cư cho bên A Bên B có quyền sau đây: Sở hữu số tiền đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được) ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; mảnh đất thuộc diện quy hoạch không giao dịch bên B phải hồn trả lại 100% số tiền mà bên A giao cho bên B Trong trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Mọi tranh chấp phán xử theo quy định luật pháp Việt Nam ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng 3 Bên B nhận đủ số tiền đặt cọc nêu điều từ bên A ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt người làm chứng Hợp đồng có hiệu lực từ: …………………………………………………………….………… Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm 03 trang chia làm bốn có giá trị pháp lý nhau, bên giữ hai Hà nội,ngày …tháng … năm 20… Bên A Bên B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Người làm chứng Người làm chứng (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)  HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc …………., ngày … tháng … năm…… HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CĨ SẴN (HOẶC HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI) Số……… /HĐ Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Bộ Luật Dân ngày … tháng … năm …… ; Căn Nghị định số ……/2015/NĐ-CP ngày tháng….năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Các pháp lý khác; Hai bên gồm: I BÊN BÁN NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau gọi tắt Bên bán): - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: - Mã số doanh nghiệp: - Người đại diện theo pháp luật: …………………… Chức vụ: - Số điện thoại liên hệ: - Số tài khoản (nếu có): …………………………… Tại ngân hàng: - Mã số thuế: II BÊN MUA NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau gọi tắt Bên mua): - Ông (bà): - Số CMND (hộ chiếu): ……………… Cấp ngày …./… /… , - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: ………………………………… Fax (nếu có): - Số tài khoản: …………………………… Tại ngân hàng: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng với nội dung sau đây: Điều Các thơng tin nhà, cơng trình xây dựng Loại nhà, cơng trình xây dựng (biệt thự, hộ chung cư, nhà riêng lẻ, cơng trình xây dựng khơng phải nhà tịa nhà văn phịng, khách sạn, …): Vị trí nhà, cơng trình xây dựng: (Đối với hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai ghi rõ tên dự án, tên tịa nhà, tên lơ đất theo quy hoạch duyệt) Thông tin quy hoạch có liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng: Quy mô nhà, cơng trình xây dựng: - Tổng diện tích sàn xây dựng: …………m2 - Tổng diện tích sử dụng đất: ……….m2, đó: Sử dụng riêng: …………….m2 Sử dụng chung (nếu có): …………m2 Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, công nhận thuê): (Nếu th đất phải ghi thêm thơng tin số hợp đồng, ngày ký hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngày … đến ngày… ) Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng nhà, cơng trình xây dựng; thơng tin loại mục đích sử dụng phần diện tích sử dụng chung nhà, cơng trình xây dựng tịa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng Hồ sơ pháp lý dự án, giấy tờ quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà Đối với hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai phải ghi rõ số, ngày tháng hợp đồng bảo lãnh nhà ở, số ngày tháng văn Sở Xây dựng địa phương việc bán nhà hình thành tương lai; kèm theo hợp đồng cịn có hợp đồng bảo lãnh nhà ở, văn Sở Xây dựng địa phương việc bán nhà hình thành tương lai Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng (nếu có) 10 Các thông tin khác Điều Giá bán nhà, cơng trình xây dựng Giá bán nhà, cơng trình xây dựng đồng (Bằng chữ: ) Giá bán bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu bên bán thuộc diện phải nộp thuế VAT) phí bảo trì (nếu có) (Nếu giá bán đơn giá m2 sàn diện tích sàn phải tính theo thông thủy) Điều Phương thức thời hạn toán Phương thức toán: Thanh toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức (theo pháp luật toán): Thời hạn thực toán: a) Thanh toán lần vào ngày …… tháng …… năm …… (hoặc thời hạn …… ngày, kể từ sau ngày kí kết hợp đồng này) b) Thanh tốn nhiều lần - Lần 1: - Lần 2: ……… Trường hợp mua nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai theo phương thức tốn nhiều lần phải thực theo quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sau: a) Việc toán mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phảiphù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số khơng q 50% giá trị hợp đồng; Trong trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bên bán, bên cho thuê mua không thu 95% giá trị hợp đồng; giá trị cịn lại hợp đồngđược tốn quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua b) Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước khách hàng theo mục đích cam kết Điều Thời hạn giao, nhận nhà cơng trình xây dựng hồ sơ kèm theo Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà, cơng trình xây dựng kèm theo trang thiết bị gắn với nhà, cơng trình xây dựng giấy tờ pháp lý nhà, cơng trình xây dựng nêu Điều hợp đồng cho Bên mua thời hạn ……… ngày, kể từ ngày Bên mua tốn đủ số tiền mua nhà, cơng trình xây dựng (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác) Việc bàn giao nhà, cơng trình xây dựng phải lập thành biên có chữ ký xác nhận hai bên Trường hợp Bên mua chưa nhận bàn giao nhà hình thành tương lai từ chủ đầu tư (bên bán) mà Bên mua có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai bên phải thực thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định Điều ……… Nghị định số …… Bên bán không thu thêm khoản chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên mua Các thỏa thuận khác Điều Bảo hành (theo quy định Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản) Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán cho bên mua.Trường hợp nhà, cơng trình xây dựng thời hạn bảo hành bên bán có quyền u cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực việc bảo hành theo quy định pháp luật xây dựng Thời hạn bảo hành: ………… (Thời hạn bảo hành theo quy định pháp luật xây dựng, nhà ở) Thỏa thuận hết thời hạn bảo hành: Các thỏa thuận khác: Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán (theo quy định Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản) cụ thể: a) Yêu cầu Bên mua nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận Điều Hợp đồng này; c) Yêu cầu bên mua phối hợp thực thủ tục mua bán thời hạn thỏa thuận (thủ tục tốn, tài chính, giấy tờ………); d) Khơng bàn giao nhà, cơng trình xây dựng chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; đ) Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại lỗi bên mua gây ra; e) Các quyền khác Nghĩa vụ Bên bán (theo quy định Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản) cụ thể: a) Thông báo cho bên mua hạn chế quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng (nếu có); (Đối với trường hợp mua bán nhà hình thành tương lai thỏa thuận theo nội dung: Bên bán có trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế theo danh mục vật liệu xây dựng bên bên nhà mà bên thỏa thuận; thông báo cho Bên mua biết tiến độ xây dựng nhà đảm bảo hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ thỏa thuận; tạo điều kiện để Bên mua kiểm tra việc xây dựng nhà có yêu cầu) b) Bảo quản nhà, cơng trình xây dựng bán thời gian chưa bàn giao cho bên mua; c) Thực thủ tục mua bán nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật; d) Giao nhà, cơng trình xây dựng cho bên mua theo thời hạn thỏa thuận Điều Hợp đồng này, đảm bảo chất lượng Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ có liên quan theo thỏa thuậntrong hợp đồng; đ) Bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán theo quy định Điều Hợp đồngnày; e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật (nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác ); h) Trường hợp mua nhà hình thành tương lai bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước khách hàng, tạo điều kiện cho bên mua kiểm tra cơng trình; i) Chủ đầu tư có nghĩa vụ thực quy định bảo lãnh bán nhà hình thành tương lai cho bên mua theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản pháp luật tín dụng k) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận: Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua (theo quy định Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản): a) Yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng; b) Yêu cầu bên bán giao nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn, chất lượng điều kiện khác thỏa thuận hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ có liên quan theo thỏa thuậntrong hợp đồng (áp dụng tương tự Khoản Điều Hợp đồng này); c) Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, cơng trình xây dựng theo quy định Điều Hợp đồng này; d) Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại việc giao nhà, cơng trình xây dựng khơng thời hạn, chất lượng cam kết khác hợp đồng; đ) Trường hợp mua nhà hình thành tương lai bên mua có quyền u cầu bên bán cung cấp thơng tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước kiểm tra thực tế cơng trình; e) Các quyền khác: Nghĩa vụ Bên mua (theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Thanh toán đủ tiền mua nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn phương thức thỏa thuận Điều Hợp đồng này; b) Nhận nhà, cơng trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận Điều Hợp đồng này; c) Phối hợp với bên bán thực thủ tục mua bán thời hạn thỏa thuận là: d) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; đ) Các nghĩa vụ khác: Điều Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng Hai bên thỏa thuận cụ thể hành vi vi phạm hợp đồng mà bên phải chịu trách nhiệm trước bên (đối với bên mua: Chậm nộp tiền mua nhà, không chịu nhận bàn giao nhà ; bên bán: Chậm bàn giao nhà, chất lượng thi công không đảm bảo ) Điều Phạt vi phạm hợp đồng Hai bên thỏa thuận cụ thể trường hợp phạt vi phạm hợp đồng Điều 10 Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng biện pháp xử lý Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: - Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: - Xử lý chấm dứt hủy bỏ hợp đồng Các thỏa thuận khác Điều 11 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng thống chọn Tịa án trọng tài giải theo quy định pháp luật Điều 12 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày (hoặc có hiệu lực kể từ ngày cơng chứng chứng nhận UBND chứng thực trường hợp pháp luật quy định phải công chứng chứng thực) Hợp đồng lập thành … có giá trị pháp lý nhau, bên giữ … bản, lưu quan thuế, … lưu quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cơng trình./ 10 Trong trình thực Hợp đồng, Bên thoả thuận chế giám sát sau: (Miêu tả cụ thể chế, thành lập Ban điều phối, Văn phịng điều hành Bên nước ngồi bao gồm phương thức thành lập, hoạt động, quyền hạn, trách nhiệm ) Điều 6: Thời hạn Hợp đồng năm kể từ ngày cấp Giấy phép đầu tư Bất kỳ thay đổi thời hạn Hợp đồng phải Bên thoả thuận báo cáo quan cấp Giấy phép đầu tư xem xét chuẩn y Nếu Bên hợp doanh muốn kéo dài thời hạn Hợp đồng thời hạn thoả thuận phải thông báo cho (các) Bên tháng trước ngày Hợp đồng hết hạn Nếu Bên thoả thuận kéo dài thời hạn Hợp đồng phải báo cáo Cơ quan cấp Giấy phép đầu tư xem xét thời hạn tháng trước hết hết hạn Hợp đồng Điều 7: Kể từ ngày cấp Giấy phép đầu tư, Hợp đồng thực theo tiến độ sau: Khởi công xây dựng: từ tháng thứ Lắp đặt thiết bị: từ tháng thứ Vận hành thử: từ tháng thứ Sản xuất thức: từ tháng thứ Điều 8: (Các) Bên nước thực đầy đủ nghĩa vụ thuế nghĩa vụ tài khác theo quy định Giấy phép đầu tư (ghi rõ phương thức nộp thuế thu nhập doanh nghiệp thuế chuyển lợi nhuận nước Bên nước ngoài: nộp trực tiếp, Bên Việt Nam nộp hộ v.v ) (Các) Bên Việt Nam thực đầy đủ nghĩa vụ thuế nghĩa vụ tài khác theo quy định văn quy phạm pháp luật áp dụng Doanh nghiệp nước quy định Giấy phép đầu tư Lưu ý: cần xác định rõ Bên chịu trách nhiệm nộp loại thuế chung liên quan đến thực Hợp đồng thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu, thuế giá trị gia tăng Điều 9: Các Bên tham gia Hợp đồng thoả thuận chia sản phẩm / lợi nhuận, khoản lỗ thông qua việc thực Hợp đồng sau: - (các) Bên Việt Nam (ghi rõ Bên,nếu cần thiết) - (các) Bên Nước (ghi rõ Bên,nếu cần thiết) Điều 10: Tranh chấp Bên có liên quan, phát sinh từ Hợp đồng trước hết phải giải thông qua thương lượng hoà giải Trong trường hợp Bên tranh chấp khơng thoả thuận 37 với vụ tranh chấp đưa (ghi rõ tên địa Toà án tổ chức trọng tài) Quyết định (tổ chức trên) chung thẩm Bên phải tuân theo Điều 11: Các Bên có quyền chuyển nhượng giá trị phần vốn Hợp đồng, theo qui định Điều 34 Luật Đầu tư nước điều khoản liên quan Nghị định /20 /NĐ-CP Chính phủ Điều 12: Hợp đồng hợp tác kinh doanh chấm dứt hoạt động trước thời hạn / kết thúc trường hợp sau: (mô tả chi tiết trường hợp, phù hợp với quy định Điều 52 Luật Đầu tư nước điều khoản liên quan Nghị định /20 /NĐ-CP Chính phủ) Điều 13: Khi Hợp đồng hết hạn, Bên thoả thuận việc lý tài sản liên quan đến quyền lợi nghĩa vụ Bên Hợp đồng hợp tác kinh doanh sau: (Mô tả chi tiết điều kiện có liên quan đến quyền hạn, nghĩa vụ, tài sản phù hợp với quy định Điều 53 Luật Đầu tư nước điều khoản liên quan Nghị định /20 /NĐ-CP) Điều 14: Mọi điều khoản khác có liên quan không quy định cụ thể Hợp đồng hợp tác kinh doanh Bên thực theo quy định pháp luật Việt Nam Giấy phép đầu tư Điều 15: Hợp đồng hợp tác kinh doanh sửa đổi, bổ sung sau có thoả thuận văn Bên phải quan cấp Giấy phép đầu tư chuẩn y trước thực Điều 16: Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày cấp Giấy phép đầu tư Điều 17: Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày , , gồm gốc tiếng Việt Nam tiếng (tiếng nước ngồi thơng dụng) Cả hai tiếng Việt Nam tiếng có giá trị pháp lý Đại diện Đại diện Bên ( Bên) nước Bên ( Bên) Việt Nam ( Ký tên, chức vụ dấu) (Ký tên, chức vụ dấu) 38 39  Mẫu hợp đồng vận chuyển hàng hóa CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc -o0o - HỢP ĐỒNG VẬN CHUYỂN HÀNG HÓA NỘI ĐỊA Số : - Căn luật thương mại số 36/2005/QH 11 Quốc Hội thông qua ngày 14/06/2005 - Căn luật dân số 33/2005QH 11 Quốc Hội thông qua ngày 14/06/2005 - Căn nhu cầu khả hai bên Hôm ngày tháng năm 2016 Chúng gồm : BÊN A : - Đại diện ông: - Chức vụ: - Địa chỉ: - Điện thoại: - MST: Fax: BÊN B: CÔNG TY TNHH VẬN TẢI SỐ VIỆT NAM (Bên vận chuyển) - Đại diện ơng : Trần Văn Tình - Chức vụ : Giám đốc - Địa chỉ: Thôn Thuận Tốn, xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội - Điện thoại : - Tài khoản: 21593222 Ngân hàng: Thương Mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng Fax: ( VPBank) - Chi nhánh 98 Nguyễn Hữu Huân 40 - Mã số thuế: 0105029278 Sau thỏa thuận, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng vận chuyển hàng hóa nội địa với điều khoản điều kiện sau : Điều I : Hàng Hóa Vận Chuyển, Phương Tiện Vận Chuyển : Bên A đồng ý thuê bên B vận chuyển hàng hóa với chi tiết sau : 1.1 Mặt hàng: Theo yêu cầu lệnh vận chuyển bên A 1.2 Trọng lượng: Theo yêu cầu lệnh vận chuyển bên A 1.3 Nơi nhận hàng: Cụ thể theo lệnh vận chuyển bên A 1.4 Nơi giao hàng: Cụ Thể theo lệnh vận chuyển bên A 1.5 Phương thức vận chuyển : Đường Bộ Điều II : Phương Thức Giao Nhận, Giá Cả Và Thời Gian Vận Chuyển : Lịch vận chuyển: Theo thông báo Bên A Bên A phải báo trước cho bên B nhu cầu vận chuyển chi tiết trước 12h Trong trường hợp hủy lệnh vận chuyển, phải báo trước 6h Nếu sau 6h, bên thông báo muộn chịu phạt 20% tiền cước vận chuyển cho lô hàng báo chậm Phương thức giao nhận : a Bên B đưa phương tiện đến kho bên A định để nhận hàng b Kiểm đếm số lượng thực tế kho bên A, kiểm đếm theo đầu kiện c Giao nhận hàng nguyên đai, nguyên kiện Trong trường hợp có dấu hiệu hàng khơng cịn ngun đai, ngun kiện bên A bên B tiến hành kiểm tra hàng xác nhận tình trạng hư hỏng, thiếu hụt, bên B bồi thường theo mục 1.5, điều IV hợp đồng d Khối lượng vận chuyển xác định phương pháp cân xe kiểm đếm số lượng e Bên A cung cấp hàng cho bên B theo lệnh vận chuyển vòng 03h xe tải Trong trường hợp thời gian trên, bên A chịu phạt tiền lưu xe 200.000 VNĐ/ngày (hai trăm ngàn đồng) Giá vận chuyển: Tùy theo loại hàng tuyến đường vận chuyển bên A yêu cầu Ghi chú: 41 - Giá chưa bao gồm chi phí bảo hiểm hàng hóa Trong trường hợp bên A muốn mua bảo hiểm hàng hóa bên A chịu chi phí - Giá chưa bao gồm chi phí bốc xếp kho nhận hàng kho giao hàng - Giá bao gồm chi phí kiểm đếm kho nhận hàng kho giao hàng - Giá thay đổi có thống hai bên Điều III : Phương Thức Thanh Toán Chứng từ toán : 1.1 Bên B gửi đối chiếu vận chuyển chứng từ vận chuyển cho bên A 1.2 Bên B xuất hóa đơn GTGT cho bên A theo kết xác nhận đối chiếu hai bên 1.3 Biên giao nhận hàng hóa có xác nhận bên A Hình thức tốn : 2.1 Bên A toán cho bên B vòng 10 ngày chuyển khoản tiền mặt kể từ ngày bên A nhận hóa đơn GTGT Điều IV : Trách Nhiệm Của Mỗi Bên Trách nhiệm bên B : 1.1 Bên B có trách nhiệm kiểm tra hàng xác nhận số lượng, trường hợp giao thiếu số lượng, hàng hóa bị hư hỏng trình vận chuyển bên B chịu trách nhiệm đền bù (không bao gồm điều kiện bất khả kháng mục 1.6 điều này) 1.2 Thông báo kịp thời cho bên A trường hợp phát sinh để hỗ trợ giải nhằm tránh trì hỗn việc giao nhận, vận chuyển hàng hóa 1.3 Trong trình vận chuyển cho bên A, bên B phải bảo quản hàng hóa theo qui định 1.4 Cung cấp cho bên A chứng từ giao nhận xem chuẩn cho hai bên trình nhận giao hàng 1.5 Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm thủ tục pháp lý cố xảy trình vận chuyển đền bù hư hại hàng hóa theo hóa đơn vận chuyển bên A ( chủ hàng mà bên A ký hợp đồng) Bên B mua bảo hiểm thiệt hại tài sản mổi xe tải bảo hiểm trách nhiệm dân theo quy định pháp luật phương tiện vận chuyển đường 1.6 Trong trường hợp bất khả kháng (như thiên tai, địch họa, lũ lụt gây hư đường) hai bên bàn bạc phương án khắc phục sở hạn chế thấp mức thiệt hại cho hai bên 42 Trách nhiệm bên A : 2.1 Chuẩn bị hàng hóa đầy đủ thỏa thuận giấy tờ hợp lệ, hợp pháp cần thiết cho việc vận chuyển nước chịu trách nhiệm tồn tính pháp lý hợp lệ hàng hóa; khơng vận chuyển hàng hóa khơng có giấy tờ xuất xứ vi phạm pháp luật 2.2 Thông báo cho bên B biết lệnh vận chuyển với đầy đủ thơng tin trước 24h có nhu cầu vận chuyển (trước 18h – 18h30 chiều cho ngày hôm sau) Việc thay đổi lệnh vận chuyển, bên A toán cho bên B theo mục 1, điều II hợp đồng 2.3 Cung cấp hàng đầy đủ theo lệnh vận chuyển cho bên B theo Mục 2, điều II hợp đồng 2.4 Cung cấp cho bên B đầy đủ thông số kỹ thuật, tính chất hàng hóa, điều kiện xếp đỡ bảo quản hàng đặc biệt (nếu có) 2.5 Thanh toán tiền cho bên B theo thời gian qui định thời hạn điều III Hợp đồng 2.6 Chịu trách nhiệm bốc xếp xếp hàng hóa theo yêu cầu kỹ thuật chủ hàng nơi nhận giao hàng Điều V : Điều Khoản Chung thời hạn hợp đồng : Hai bên cam kết thực theo điều khoản nêu hợp đồng Hợp đồng bắt đầu có hiệu lực từ ngày ký có thời hạn đến ngày 31 tháng 12 năm 2016 Tuy nhiên hai bên cung cấp dịch vụ không đạt yêu cầu thỏa thuận cam kết hợp đồng có quyền xem xét lại điều khoản hợp đồng, lý hợp đồng Hai bên cam kết không tự ý hủy bỏ hợp đồng khơng có lý suốt thời gian hợp đồng hiệu lực, bên tự ý hủy bỏ hợp đồng khơng có lý thống văn tổn thất gây cho bên phải chịu trách nhiệm trước pháp luật Trong trình thực hợp đồng xảy bất đồng, hai bên bàn bạc giải theo tinh thần hợp tác bình đẳng, trường hợp khơng thể đến thỏa thuận trình lên Tòa Án Kinh Tế TP Hà Nội giải Quyết định Tòa án định cuối cùng, án phí bên thua chịu Mọi thay đổi bổ sung phải thể văn đồng ý hai bên Khi hợp đồng hết hạn hai bên khơng có ý định gia hạn hợp đồng đương nhiên lý sau công nợ giải hai bên Hợp đồng lập thành 02 bản, bên giữ 01 bản, có giá trị pháp lý có hiệu lực kể từ ngày ký đến ngày 31 tháng 12 năm 2016 gia hạn thêm hai bên thống văn ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 43  HỢP ĐỒNG THỬ VIỆC: -CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc o0o -HỢP ĐỒNG THỬ VIỆC Chúng tôi, bên Ông: ………… ………………………… Chức vụ: …………………………………………………………… Đại diện cho: ………………………………… ……………… … Địa chỉ: ………………………………… ……………… ….…… Và Một bên là: ………………………………… ……………… …… Sinh ngày tháng năm .…………………………… Nghề nghiệp:……………………………………………………… Hộ thường trú tại:………………………………… ……… Mang CMND số: CA cấp ngày tháng năm Thoả thuận ký kết Hợp đồng thử việc cam kết làm điều khoản sau đây: Điều 1: Ông (bà) làm việc theo loại Hợp đồng thử việc có thời gian 03 tháng kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm Tại địa điểm: ………………………………… ……………… Chức danh chuyên môn: Chức vụ: Công việc phải làm: - Thực công việc theo chức danh chuyên môn quản lý, điều hành Ban Giám đốc (và cá nhân bổ nhiệm uỷ quyền Ban Giám đốc); - Phối hợp với phận khác Công ty để phát huy hiệu công việc; - Những công việc khác theo nhu cầu kinh doanh Công ty theo lệnh Ban Giám đốc (và cá nhân bổ nhiệm uỷ quyền Ban Giám đốc) Điều 2: Chế độ làm việc: - Thời làm việc: 48 giờ/tuần (sáng từ 8h đến 12h, chiều từ 13h30' đến 17h30'); - Được cấp phát dụng cụ: Cần thiết theo yêu cầu công việc - Điều kiện an toàn vệ sinh lao động nơi làm việc theo quy định hành Nhà nước Điều 3: Nghĩa vụ quyền lợi người lao động: Quyền lợi: - Phương tiện lại làm việc: Cá nhân tự túc; 44 - Mức lương thử việc: - Phụ cấp: Tự túc - Hình thức trả lương: Trả 01 lần vào ngày 15 hàng tháng; - Nghỉ hàng tuần: 01 ngày (Chủ Nhật) - Chế độ đào tạo: Theo quy định Công ty yêu cầu công việc Trong trường hợp NV cử đào tạo NV phải hồn thành khoá học thời hạn, phải cam kết phục vụ lâu dài cho Công ty sau kết thúc khoá học hưởng nguyên lương; quyền lợi khác người làm Nếu sau kết thúc khóa đào tạo mà nhân viên khơng tiếp tục hợp tác với Cơng ty nhân viên phải hồn trả lại 100% phí đào tạo khoản chế độ nhận thời gian đào tạo - Những thoả thuận khác: Trong vòng 15 ngày (làm việc) kể từ ngày ký kết hợp đồng thử việc này, lý mà người lao động khơng tiếp tục cộng tác với công ty (kể trường hợp công ty thông báo chấm dứt hợp đồng thử việc trước thời hạn) người lao động cam kết khơng u cầu cơng ty phải tốn chế độ quyền lợi người lao động thời gian nêu Nghĩa vụ: - Hoàn thành nội dung cam kết công việc Hợp đồng; - Nộp văn bằng, chứng y chứng thực có thời hạn vịng 06 tháng tính đến ngày nộp ( có học hàm cao theo chức danh chuyên môn) cho Công ty ký hợp đồng thử việc - Chấp hành nọi quy lao động, an toàn lao động, kỷ luật lao động… - Tuyệt đối không sử dụng khách hàng công ty đê trục lợi cá nhân; - Trong thời gian hiệu lực hợp đồng vòng 24 tháng kể từ nghỉ việc Công ty nhân viên không phép : Cung cấp thơng tin, tiết lộ bí mật kinh doanh cơng ty ngồi, khơng phép hợp tác, sản xuất, kinh doanh, làm đại lý sử dụng, tiết lộ thông tin khách hàng, mặt hàng, sản phẩm tương tự Công ty cho tổ chức cá nhân nhằm phục vụ cơng việc riêng cho mà chưa đồng ý văn từ phía cơng ty.Trường hợp bị phát – Cá nhân bị khởi tố trước pháp luật Điều 4: Nghĩa vụ quyền hạn người sử dụng lao động: Nghĩa vụ: - Bảo đảm việc làm thực đầy đủ điều khoản hợp đồng; - Thanh toán đầy đủ, thời hạn chế độ quyền lợi cho người lao động theo hợp đồng - Bảo quản văn bằng, chứng gốc( có ) cho nhân viên thời gian hiệu lực hợp đồng 45 - Hoàn trả lại văn bằng, chứng gốc (nếu có) cho nhân viên sau nhân viên hoàn thành nghĩa vụ cam kết hợp đồng thử việc Quyền hạn: - Điều hành người lao động hồn thành cơng việc theo Hợp đồng (bố trí, điều chuyển, tạm ngừng việc); - Tạm hoãn, chấm dứt hợp đồng thử việc, kỷ luật người lao động theo quy định pháp luật, nội quy lao động Công ty Điều 5: Điều khoản thi hành: - Những vấn đề lao động khơng ghi hợp đồng thử việc áp dụng theo quy định nội quy lao động pháp luật lao động; - Hợp đồng thử việc lập thành 02 có giá trị nhau, bên giữ 01 có hiệu lực kể từ ngày tháng năm Hợp đồng làm tại: Người lao động Người sử dụng lao động (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) 46  HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có: Bên cho th(sau gọi bên A) (1): Bên thuê(sau gọi bên B) (1): Hai bên đồng ý thực việc thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUÊ Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2), cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: 47 + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng ., kể từ ngày / ./ ĐIỀU MỤC ĐÍCH TH Mục đích th quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: ĐIỀU GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) Phương thức toán sau: Việc giao nhận số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: - Giao đất nêu Điều Hợp đồng cho bên B vào thời điểm ; 48 - Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; - Nộp thuế sử dụng đất; - Báo cho bên B quyền người thứ ba đất, có Bên A có quyền sau đây: - Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê; - Yêu cầu bên B chấm dứt việc sử dụng đất không mục đích, huỷ hoại đất làm giảm sút giá trị đất; bên B không chấm dứt hành vi vi phạm, bên A có quyền đơn phương đình hợp đồng, u cầu bên B hồn trả đất bồi thường thiệt hại; - Yêu cầu bên B trả lại đất, thời hạn cho thuê hết ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: - Sử dụng đất mục đích, thời hạn thuê; - Không huỷ hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng đất; - Trả đủ tiền thuê theo phương thức thoả thuận; - Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh; - Không cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất không bên A đồng ý văn - Trả lại đất sau hết thời hạn thuê; Bên B có quyền sau đây: - Yêu cầu bên A giao đất thoả thuận; - Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê thoả thuận; - Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất ĐIỀU VIỆC ĐĂNG KÝ CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NỘP LỆ PHÍ 49 Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực Lệ phí liên quan đến việc thuê quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan 1.1 Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 50 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên) Bên B (Ký ghi rõ họ tên) 51