Mối quan hệ chính trị giữa các quốc gia thường là tổng hợp của quan hệ kinh tế => mối quan hệ tốt đẹp giữa quốc gia này với quốc gia khác, giao lưu đối ngoại nhộn nhịp, môi trường ngo[r]
(1)Bùi Nguyên H
ạ
nh _ Qu
ả
n lý
đấ
t
đ
ai
1
Company
LOGO
CHƯƠNG II
GIÁ ĐẤT VÀ CSKH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Company name
N
Ộ
I DUNG CH
ƯƠ
NG II
Giá đất & CSKH Xác định
Giá đất
Cơ sở khoa học xác định giá đất
Các loại giá đất
Các nhân tốảnh hưởng đến giá đất
Đặc điểm của giá đất
Khái niệm giá đất
Company name
KHÁI NI
Ệ
M GIÁ
ĐẤ
T
đất đai sản phẩm phi lao độnggiá đất đai phản ánh tác dụng đất đai
trong hoạt động kinh tế
giá đất giá bán quyền sở hữu đất,
(2)Company name
ĐẶ
C TR
Ư
NG C
Ủ
A GIÁ
ĐẤ
T
Không giống phương thức biểu thị Không giống thời gian hình thành Khơng phải biểu tiền tệ giá trị đất đai Chủ yếu nhu cầu đất đai định có
xu tăng cao rõ ràng
Có tính khu vực tính cá biệt rõ rệt
Company name
CÁC NHÂN TỐẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT
(3)Bùi Nguyên H
ạ
nh _ Qu
ả
n lý
đấ
t
đ
ai
3
Company nameĐể xác định giá đất phù hợp với điều kiện thực tế việc phân tích nhân tố ảnh hưởng tới giá đất đóng vai trị vơ quan trọng Có thể theo mối quan hệ nhân tố với
đất phạm vi ảnh hưởng để phân thành:
Company name
Company name
NHÂN T
Ố
THÔNG TH
ƯỜ
NG
Những nhân tố ảnh hưởng chung có tính phổ
(4)Company name
Company name
1 NHÂN T
Ố
HÀNH CHÍNH
Nhân tố hành chủ yếu can thiệpcủa Nhà nước đến giá đất
Sự can thiệp có ảnh hưởng lớn đến giá
đất
(5)Bùi Nguyên H
ạ
nh _ Qu
ả
n lý
đấ
t
đ
ai
5
Company name1.1 Ch
ế
độ
v
ề
đấ
t
đ
ai nhà
ở
Chế độ đất đai bao gồm chế độ sở hữu đất chế độ sử dụng đất Chế độ đất đai khống chế trực tiếp tồn tại, tăng lên giảm xuống giá đất đai
Nghiêm cấm việc mua bán cho thuê, phương thức
lưu chuyển đất đai có cấp phát khơng tồn giá đất
Đất đai trở thành hàng hóa đặc biệt đất đai có giá
Company name
1.2 Quy ho
ạ
ch
đ
ô th
ị
Trong quy hoạch đô thị, quy định công
dụng, suất dung tích mật độ kiến trúc có ảnh hưởng lớn đến giá đất
Cùng mảnhđất dùng cho thương nghiệp, dùng
cho nhàởvà công nghiệp, giáđất khác biệt
lớn
Suất dung tích tỷlệgiữa tổng diện tích xây dựng
với tổng diện tích đất sử dụng khu đất xây
dựng
Company name
1.3 Chính sách giá
đấ
t, thu
ế
Chính sách giá đất có ảnh hưởng lớn đến xu
thế giá đất đai
Chính phủnới lỏng quản lýđối với giáđất, thúcđẩy
giáđất tăng lên; Chính phủdùng nhiều biện phápđể
khống chếtăng giá củađấtlàm cho mức giáđất
hạxuống ngưng trệlại
Chính sách quản lý giáđất cũngảnh hưởngđến tâm
(6)Company name
1.4 S
bi
n
đ
i v
hành chính
Thay đổi hành nói chung làm cho
giá đất đai tăng
Thay đổi hành thường phân thành hai loại: Nâng cấp
Chuyển quyền quản lý
Company name
2 NHÂN T
Ố
NHÂN KH
Ẩ
U
Company name
2.1 M
ậ
t
độ
nhân kh
ẩ
u
(7)Bùi Nguyên H
ạ
nh _ Qu
ả
n lý
đấ
t
đ
ai
7
Company name2.2.T
ố
ch
ấ
t nhân kh
ẩ
u
Tố chất nhân thường có tương quan với
trình độ giáo dục tố chất văn hóa nhân
Nhân tố nhìn chung có ảnh hưởng lớn
đến giá đất nhà
Company name
2.3 C
u thành nhân kh
u gia
đ
ình
Kết cấu gia đình ngày nhỏ
Sự thay đổi kết cấu nhân gia đình
làm tăng nhu cầu nhà cách tương ứng
Company name
(8)Company name
3.1 Tr
ng thái
n
đ
nh tr
Cục diện trị ổn định => việc đầu tư vào nhà đất vận hành bình thường, rủi ro ít, vốn bỏ thu thời hạn với lợi nhuận => lòng tin nhà đầu tư lớn => giá đất tăng
Ngược lại giá đất rớt xuống
Company name
3.2 An ninh xã h
ộ
i
Ảnh hưởng đến giá đất rõ dễ thấy
Bất luận khu nhà hay khu thương nghiệp,
trật tự xã hội tốt => người cảm thấy an toàn => họ sẵn sàng đầu tư, mua bán, cư trú=> giá đất tăng lên
Company name
3.3
Đầ
u c
ơ
nhà
đấ
t
Đầu nhà đất hành vi người đầu hy vọng lợi dụng biến động giá nhà đất để thu siêu lợi nhuận
(9)Bùi Nguyên H
ạ
nh _ Qu
ả
n lý
đấ
t
đ
ai
9
Company name3.4 Ti
ế
n trình
đ
ơ th
ị
hóa
Những khu vực có trình độ cơng nghiệp hóa thị hóa cao mà tổng diện tích đất nói chung khơng đổiảnh hưởng tới giá đất, biểu hai mặt:
Ởkhu vực thành phốcó mậtđộnhân khẩuđơngđúc
thì giáđất tăng cao
Tỷlệnhân nhập cưcao tiến trìnhđơ thịhóa
có tốcđộnhanh, mứcđộvà tốcđộtăng giáđất cao hơnđất khu vực khác
Company name
4 NHÂN T
Ố
QU
Ố
C T
Ế
Sự phát triển hoàn thiện thị trường nhà đất tách rời ảnh hưởng hoàn cảnh quốc tế
Ảnh hưởng tình hình trị, kinh tế giới tới giá đất phản ánh gián tiếp thông qua ảnh hưởng đến tình hình kinh tế, trị nước
(10)Company name
4.1 Tình hình kinh t
th
gi
i
Sự thịnh suy kinh tế quốc gia liên quan đến phát triển hay suy thối kinh tế giới, tình trạng thị trường đất đai khơng có ngoại lệ
Bong bóng kinh tế
Company name
4.2 Nhân t
ố
tr
ị
qu
ố
c t
ế
Mối quan hệ trị quốc gia thường tổng hợp quan hệ kinh tế => mối quan hệ tốt đẹp quốc gia với quốc gia khác, giao lưu đối ngoại nhộn nhịp, môi trường ngoại giao cởi mở, hịa hỗn có lợi cho nhà đầu tư nước ngồi, khiến cho nhu cầu đất tăng, từ đẩy nhanh giá đất lên cao ngược lại
Company name