Xây dựng qui trình bảo trì công trình chung cư hh2 khu đô thị mới dương nội hà đông hà nội

LỜI CAM ĐOAN Tên là: Đào Đức Thắng Sinh ngày: 03/02/1990 Quê quán: TP Nam Định – Tỉnh Nam Định Nơi công tác: Công ty Cổ phần Kiến trúc Xây dựng Jicaroom Tôi xin cam đoan Luận văn tốt nghiệp cao học ngành kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng công nghiệp với đề tài: “Xây dựng quy trình bảo trì cơng trình chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội” luận văn cá nhân thực Các kết nghiên cứu tuân thủ theo tiêu chuẩn Việt Nam văn pháp luật hành Kết nghiên cứu khơng chép tài liệu khác Hà Nội, ngày … tháng… năm 2018 Tác giả luận văn Đào Đức Thắng i LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập, nghiên cứu thực Luận văn Thạc sỹ, nhận giúp đỡ, tạo điều kiện nhiệt tình quý báu nhiều cá nhân tập thể Trước tiên, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Nguyễn Anh Dũng tận tình hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu, hồn thành luận văn Đồng thời gửi lời cảm ơn tới thầy cô giáo khác Khoa, Bộ môn Xây dựng dân dụng công nghiệp tận tình giảng dạy, hướng dẫn, truyền đạt kiến thức suốt trình học tập thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tới anh em bạn bè, đồng nghiệp thuộc lớp cao học 23XDDD21 giúp tơi tìm kiếm, cung cấp tài liệu tham khảo, số liệu tính tốn để hồn thành luận văn Mặc dù tơi cố gắng hồn thiện luận văn tất nhiệt tình lực mình, nhiên trình độ có hạn nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót có phần nghiên cứu chưa sâu Rất mong nhận bảo thông cảm Thầy cô Tôi xin trân trọng cảm ơn ! Hà Nội, ngày … tháng… năm 2018 Tác giả luận văn Đào Đức Thắng ii MỤC LỤC DANH MỤC BẢN VẼ V DANH MỤC BẢNG BIỂU VI MỞ ĐẦU CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 BẢO TRÌ VÀ TUỔI THỌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1.1 Khái niệm bảo trì cơng trình xây dựng .3 1.1.2 Bảo trì tuổi thọ cơng trình 1.2 CÁC PHƯƠNG PHÁP VÀ HÌNH THỨC THỰC HIỆN BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 12 1.2.1 Bảo trì đột xuất .12 1.2.2 Bảo trì theo kế hoạch (bão trì phòng ngừa) 13 1.2.3 Bảo trì hiệu chỉnh 15 1.2.4 Bảo trì tin cậy .16 1.3 KINH PHÍ BẢO TRÌ VÀ CƠ SỞ VẬT CHẤT PHỤC VỤ BẢO TRÌ 21 1.3.1 Kinh phí bảo trì 21 1.3.2 Hồ sơ phục vụ cơng tác bảo trì 22 1.3.3 Thiết bị phục vụ công tác bảo trì 24 1.3.4 Nhân lực phục vụ công tác bảo trì .24 CHƯƠNG : CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ KHOA HỌC CỦA CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Ở VIỆT NAM 26 2.1 CƠ SỞ PHÁP LÝ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG .26 2.1.1 Luật xây dựng số 50/2014/QH13 26 2.1.2 Luật nhà 65/2014/QH13 26 2.1.3 Nghị định số 46/2015/NĐ- CP cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng .27 2.1.4 Các thông tư liên quan Xây dựng .27 2.1.5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9343:2012, Kết cấu bê tông bê tơng cốt thép – Hướng dẫn cơng tác bảo trì 28 2.1.6 Một số lưu ý Quy định pháp luật bảo trì cơng trình xây dựng28 2.2 CƠ SỞ KHOA HỌC CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 36 iii 2.2.1 Những khái niệm cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng 36 2.2.2 Vịng đời cơng trình vấn đề bảo trì 41 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ HH2 – KHU ĐÔ THỊ MỚI DƯƠNG NỘI – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI 49 3.1 CÁC CÔNG VIỆC CẦN THIẾT ĐỂ LẬP QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG 49 3.1.1 Thu thập tài liệu 50 3.1.2 Khảo sát thực tế 51 3.1.3 Lập quy trình bảo trì cơng trình 51 3.2 NỘI DUNG BẢO TRÌ CHO TÒA NHÀ CHUNG CƯ HH2 52 3.2.1 Khái qt cơng trình hướng dẫn chung bảo trì cơng trình xây dựng 52 3.2.2 Các áp dụng cụ thể 56 3.2.3 Định nghĩa giải thích từ ngữ: 57 3.2.4 Nội dung bảo trì phận cơng trình chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội 66 3.2.5 Đề xuất quy trình bảo trì cho chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội 97 3.3 Nhận xét đánh giá 131 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 132 TÀI LIỆU THAM KHẢO 133 iv DANH MỤC BẢN VẼ Hình 1.1 Cơng tác bảo trì vịng đời dự án xây dựng .6 Hình 1.2 Quan hệ công phục vụ tuổi thọ công trình Hình 1.3 Sự xuống cấp suy giảm công theo thời gian sử dụng cơng trình Hình 1.4 Tương quan yêu cầu dịch vụ, xuống cấp, thời gian sử dụng mức độ bảo trì cơng trình Hình 1.5 Các dạng hư hỏng, tỷ lệ hư hỏng theo thời gian sử dụng cơng trình .10 Hình 1.6 Phân loại hình thức bảo trì nhà cao tầng 13 Hình 1.7 Thời điểm cần thiết bảo trì hiệu chỉnh phận, hệ thống cơng trình theo thời gian a) khơng có hư hỏng; b) bảo trì hiệu chỉnh hư hỏng 15 Hình 2.1 Các chiến lược bảo trì .39 Hình 2.2 Bản chất chiến lược bảo trì 39 Hình 2.3 Giá trị cơng trình mối tương quan với thời gian 43 Hình 2.4 Quá trình suy giảm khả chịu lực theo thời gian 48 Hình 3.1 Mối tương quan Bảo trì tịa nhà hình thức kiểm tra 62 Hình 3.2 Sơ đồ lưu trữ tài liệu bảo trì tịa nhà 65 Hình 3.3 Ẩm mốc tường dẫn đến bong tróc sơn, bả, bữa trát .67 Hình 3.4 Sự gỉ sét, bong tróc lớp sơn dầu bảo vệ cấu kiện sắt 68 Hình 3.5 Nứt bề mặt cấu kiện thạch cao (trần, vách thạch cao) 69 Hình 3.6 Cửa kính lan can chung cư 71 Hình 3.7 Nứt vữa trát hoàn thiện tường hộ chung cư .73 Hình 3.8 Quy trình kiểm tra định kỳ cơng trình 97 Hình 3.9 Quy trình bảo dưỡng tòa nhà 104 Hình 3.10 Quy trình sửa chữa tịa nhà 105 v DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Cấp cơng trình theo độ bền vững bậc chịu lửa cơng trình Bảng 1.2 Thông kê hư hỏng chung cư 19 Bảng 1.3 Nhân lực trách nhiệm thực bảo trì 25 Bảng 3.1 Các yêu cầu bảo trì tòa nhà 57 Bảng Giá trị điện áp, điện trở kiểm tra cho phép 82 Bảng 3.3 Các thông số kỹ thuật quy định phục vụ quan trắc 108 Bảng 3.4 Chỉ dẫn thay định kỳ thiết bị 111 Bảng 3.5 Bảng tổng hợp chi phí bảo trì cơng trình 114 Bảng 3.6 Bộ hướng dẫn vận hành hệ thống bao gồm: 115 vi MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Cùng với phát triển mạnh mẽ khoa học kỹ thuật, khu chung cư xây dựng ngày nhiều xu tất yếu, không để giải nhu cầu nhà tốc độ gia tăng dân số mà mang ý nghĩa kinh tế, trị xã hội quan trọng tạo khác biệt cho hình ảnh thị phát triển Trong giai đoạn khai thác sử dụng, cố xảy dù liên quan đến vấn đề an tồn, vận hành hay mơi trường gây hậu nghiêm trọng người tài sản Sau trình xây dựng vào khai thác, bảo trì cơng trình nội dung chủ sở hữu đặc biệt quan tâm Bảo trì định đến hiệu vận hành, tuổi thọ giá trị cơng trình lâu dài Thực cơng tác bảo trì quản lý bảo trì tốt làm giảm chi phí vận hành sửa chữa, trì tốt công năng, nâng cao độ bền kết cấu cơng trình hệ thống kỹ thuật cơng trình Chung cư nói chung chung cư cao tầng nói riêng cơng trình đặc biệt với nhiều hộ dân sinh sống mặt diện tích đất định.Tuổi thọ cơng trình hệ thống kỹ thuật nhà chung cư phụ thuộc phần lớn vào cơng tác bảo trì, yếu tố kỹ thuật bảo trì quản lý bảo trì giữ vao trị nịng cốt Ở nước ta cơng tác bảo trì chung cư cịn tồn nhiều bất cập dẫn đến cố đáng tiếc xảy chủ quan người cơng tác bảo trì Bảo trì nhà chung cư lĩnh vực rộng lớn bao gồm kiến thức số chuyên ngành khác kết cấu, điện, nước, phịng cháy chữa cháy,…Vì vậy, việc nghiên cứu tổng quát hỏng hóc để đưa phương pháp bảo trì quản lý cơng tác bảo trì nhà chung cư phù hợp, hiệu với điều kiện Việt Nam mang tính cấp thiết Mục đích Đề tài: Mục đích đề tài đề xuất quy trình giải pháp đắn, hiệu quả, tiết kiệm để bảo trì hỏng hóc nhà chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông –Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng NC: Quy trình bảo trì, giải pháp bảo trì sửa chữa hỏng hóc nhà chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông –Hà Nội - Phạm vi NC: Trong phạm vi nước Việt Nam Kết dự kiến đạt được: Thông qua việc nghiên cứu công tác bảo trì cơng trình nhà chung cư HH2 – Khu thị Dương Nội – Hà Đông –Hà Nội, luận văn cung cấp sở khoa học giúp chủ đầu tư, ban quản lý người dân lựa chọn quy trình bảo trì, giải pháp bảo trì đắn, hiệu quả, tiết kiệm kiểm soát chất lượng bảo trì cách tốt CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 BẢO TRÌ VÀ TUỔI THỌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1.1 Khái niệm bảo trì cơng trình xây dựng Danh từ “bảo trì” Việt Nam xuất gắn liền với máy móc thiết bị du nhập vào cuối kỷ 19, đầu kỷ 20 Đối với đối tượng cơng trình kiến trúc xây dựng, xuất trước thiết bị máy móc lâu lịch sử lại hiểu với cụm từ truyền thống “duy tu”, “sửa chữa”, “bảo dưỡng” Những năm gần đây, sau hình thành phát triển quan niệm, sở khoa học sách bảo tồn phát triển bất động sản nước ta, cụm từ “bảo trì cơng trình”, “bảo trì cơng trình xây dựng (CTXD)” dần sử dụng phổ biến Bảo trì CTXD hiểu bao gồm bảo trì kiến trúc, kết cấu hệ thống kỹ thuật công trình Năm 1994, Nghị định số 177/CP Chính phủ Điều lệ quản lý đầu tư xây dựng quy định: sau nhận bàn giao cơng trình, chủ đầu tư có trách nhiệm khai thác, sử dụng lực cơng trình, hồn thiện tổ chức phương pháp quản lý nhằm phát huy đầy đủ tiêu kinh tế - kỹ thuật đề dự án Quy định hiểu nội dung cơng tác bảo trì mà người sở hữu cơng trình phải thực trình khai thác sử dụng Năm 1999, Nghị định số 52/1999/NĐ-CP [1] Chính phủ Quy chế quản lý đầu tư xây dựng nêu rõ: chủ đầu tư tổ chức giao quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm thực bảo trì cơng trình Có thể nói, lần “bảo trì CTXD” xuất văn pháp lý Nhà nước Tuy nhiên, văn pháp lý Nhà nước đầu tư xây dựng sau Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 [2] nghị định liên quan Chính phủ khơng đưa khái niệm hay định nghĩa bảo trì, có nội dung qui định cần thiết, cấp độ, nội dung quy trình bảo trì Năm 2005, Luật nhà số 56/2005/QH11 [3], văn pháp lý nêu lên định nghĩa bảo trì nhà ở, làm rõ trách nhiệm chủ sở hữu vấn đề bảo trì cơng trình loại nhà, cơng trình khác với chủ sở hữu khác Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà Sau đó, theo Thơng tư số 08/2006/TT-BXD [4] ngày 24 tháng 11 năm 2006 Bộ xây dựng hướng dẫn cơng tác bảo trì CTXD bảo trì cơng trình cơng việc nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình khai thác sử dụng Trong Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ xây dựng [5], khái niệm bảo trì làm rõ việc quản lý vận hành nhà chung cư: trì hoạt dộng hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống HTKT trang thiết bị khác) nhà chung cư, đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường Đến năm 2010, đời Nghị định 114/2010/NĐ-CP [6] ngày 06 tháng 12 năm 2010 Chính phủ Việt Nam Bảo trì CTXD, Nghị định số 46/2015/NĐ-CP [7] ngày 12/5/2015 quản lý chất lượng (QLCL) Bảo trì CTXD Thông tư số 02/2012/TT-BXD [8] xem văn pháp lý thức cách tổng thể bao qt cơng tác bảo trì CTXD Nội dung văn [6, 7] làm rõ khái niệm bảo trì CTXD: bảo trì cơng trình tập hợp cơng việc nhằm bảo đảm trì làm việc bình thường, an tồn cơng trình theo quy định thiết kế suốt trình khai thác sử dụng Nội dung bảo trì cơng trình bao gồm một, số tồn cơng việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng sửa chữa công trình Khái niệm “bảo trì” đưa để đối phó với chi phí tăng cao nguồn nhân lực tham gia vào dịch vụ cung cấp cho quân đội Mỹ từ năm 1954 Ban đầu, “bảo trì” khơng quan tâm đánh giá cao ngành công nghiệp xây dựng Mãi đến năm 1975, khái niệm bảo trì nghiên cứu tích hợp vào q trình thiết kế xây dựng để tạo điều kiện trì tương lai cơng trình (người tiên phong Fledman), dẫn đến cách tiếp cận thiết kế tòa nhà với quan điểm dễ bảo trì để giảm chi phí vận hành thuận lợi việc tìm kiếm đào tạo nhân viên bảo trì Rõ ràng bước tiến tiên phong cho tương lai ngành xây dựng Sau đó, c Nguyên nhân cách khắc phục lỗi vận hành AHU: Triệu chứng Mô tơ quạt khởi động không lên Nguyên nhân Nổ cầu chì hở CB Đấu dây dẫn không Bị kẹt Mô tơ đột ngột giảm tốc Mô tơ không tăng tốc khởi động Mô tơ bị nhiệt AHU chạy ồn bình thường Dây curoa bị dãn Tuổi thọ dây curoa ngắn Bạc đạn ồn Năng suất lạnh coil thấp Hở mạch Quá nhiệt Sụt áp Dây đai bị căng mức Bộ dẫn động bị lêch trục Điện áp không đủ Dây dẫn nhỏ Quá nhiệt Quạt bị kẹt bụi bẩn Bu lông cố định mô tơ bị lỏng Quạt bị cọ xát vào lồng Cách khắc phục Thay cầu chì đặt lại CB Kiểm tra lại sơ đồ đấu dây Kiểm tra lại cách quay tay, tra lại dầu bôi trơn cho bạc đạn Kiểm tra lại mạch điện Giảm tải thay mô tơ lớn Kiểm tra lại điện áp Căn lại dây đai Điều chỉnh siết óc lại Kiểm tra lại điện áp cấp Kiểm tra thay dây có size lớn Giảm tải thay mơ tơ lớn Mở lồng quạt loại bỏ vật cản Siết lại bu lông Mở lồng quạt cố định lại trục quạt Hư bạc đạn Thay bạc đạn Mơ tơ bị đặt sai vị trí Dây curoa bị hỏng Puli bị hỏng Puli bị hỏng Dây curoa bị đặt sai Dây curoa bị dính dầu Dây curoa bị trượt Dây curoa bị cọ xát Lệch vị trí Thiếu dầu bơi trơn Lượng khơng khí bypass lớn Ố nước coil nước bị nghẹt Lưu lượng khơng khí khơng Lưu lượng nước khơng Nhiệt độ nước cấp không Kiểm tra định vị lại mô tơ Thay dây Thay puli Thay puli Căng lại dây cho ăn khớp với puli Kiểm tra loại bỏ phần dầu dây Căng chỉnh lại Loại bỏ chướng ngại vật gây cọ xát Định vị siết ốc lại Tra thêm dầu 120 Giảm lượng khơng khí bypass qua coil Kiểm tra loại chướng ngại vật Kiểm tra lại hoạt động quạt có ổn định khơng Kiểm tra lại valve, bơm Kiểm tra lại nhiệt độ nước cấp, chiller d Nguyên nhân cách khắc phục lỗi vận hành máy điều hòa cục: STT Triệu chứng Máy điều hồ khơng làm việc, đèn báo vận hành khơng sáng Quạt gió khơng quay Máy nén khởi động dừng liên tục Máy bị rung ồn Rò rỉ nước nhà Nguyên nhân Tiếp điểm công tắc bị hỏng Tiếp điểm rờ le nhiệt độ bị hỏng, ống mao rò Tụ khởi động bị hỏng Rơ le khởi động bị hỏng, tiếp điểm không đóng hoạt khơng mở Các dây nối bị hỏng Cuộn dây động bị chạm, chập, cháy Mất điện, đứt cầu chì, tiếp điểm khơng tiếp xúc, đầu dây bị tuột Cơng tắc tiếp xúc khơng tốt, day bị hư hỏng Cuộn dây động hỏng Rờ le bảo vệ động hỏng Cánh quạt không bắt chặc vào động Tụ quạt bị hỏng Nhiệt độ cài dai khơng thích hợp Nhiệt độ mơi trường q cao Dàn ngưng bị bẩn Gió bí, gió quẩn Quạt lắp ngược nên rờ le bảo vệ bị tải, ngắt máy nén liên tục Cách khắc phục Sửa thay Sửa thay Kiểm tra, thay tụ Sửa thay rờ le khởi động Kiểm tra, sửa chữa, thay Quấn thay Dùng đồng hồ vạn kiểm tra sửa chữa Đo thông mạch Ốc vít, bu lơng bị lỏng lẻo, đường ống chạm chạm vỏ Quấn lại thay Sửa chữa , thay Siết lại vít Kiểm tra, thay tụ Kiểm tra chế độ cài đặt Cải thiện môi trường dàn ngưng; Loại bỏ chướng ngại vật cản trở đường gió, vệ sinh dàn nóng, kiểm tra cánh quạt để sửa chữa Siết lại ốc vít, cách ly lại đường ống bọt xóp Máy nén bị hỏng Thay Khơng nước ngưng Kiểm tra khắc phục 121 e Nguyên nhân cách khắc phục lỗi số cố xây dựng: Một số cố xây dựng thường xảy cách khắc phục liệt kê bảng 3.10 Bảng 3.10 Nguyên nhân cách khắc phục lỗi số cố xây dựng VỊ KIỂM TRA GHI STT TRÍ BIỆN PHÁP SỬA CHỬA & SỰ CỐ CHÚ SỰ CỐ Đá granit Nền cán hồ Nền lót gạch Trần chìm thạch cao Trần thạch cao Kiểm tra đá Granice bị bung lên Kiểm tra mẻ cạnh Kiểm tra rong rêu Kiểm tra nứt bề mặt Kiểm tra bong tróc lớp hồ Kiểm tra nứt bề mặt Kiểm tra rong rêu Kiểm tra đường ron gạch Kiểm tra gạch đôn lên Kiểm tra nứt bề mặt Kiểm tra nứt bề mặt Kiểm tra bong tróc sơn Kiểm tra vết dơ Kiểm tra ố vàng Kiểm tra bong tróc góc cạnh Kiểm tra ố vàng Kiểm tra vết dơ Kiểm tra rĩ sét bề mặt Mái tơn Nền lót thảm Kiểm tra đinh vít bắng tơn Kiểm tra gảy khúc Kiểm tra bong trót Đục bỏ lớp hồ cán bên cán lại đá Granice Có thể thay bị mẻ cạnh lớn, nhỏ thi trám lại xi măng keo epoxy thành phần Vệ sinh bề mặt đường ron Có thể thay đá Granice trám lại keo epoxy thành phần Trám lại lớp hồ băng xm + cát + nước( dùng phụ gia nhanh khơ bề mặt) Dùng xm pha nước + thêm cát để trám lại vết nứt Vệ sinh bề mặt bàn chãi sắt máy bắng áp lực Trám lại vị trí đương ron bị khuyết xi măng bột trà ron Đục bỏ lớp gạch bề mặt lên đục bỏ phần hồ bên cán lại hồ lót lại gạch ( xm + cát + nước) Đục bỏ lớp gạch bên lót lại gạch xm+ nước Xử ly vết nứt bột trét + nước Xử lý bong tróc bột trét + nước Vệ sinh bề mặt sơn lại Xử lý ố sơn chống ố Juton tương đương Xử lý bột trét thay trần khác Xử lý ố sơn chống ố Juton sơn lại màu trần Vệ sinh bề mặt sơn lại Sơn chống sét, sét lũng tôn thi dùng vật liệu TX911, quet lớp chông thấm lên tôn dán lưới chịu lực quét thêm lớp thứ hai Dùng keo chuyên dụng bắng quanh vị trí đầu vít dùng Silicone bắn quanh đầu vít Do người nhiều khơng vị trí nên gây tình trạng trên, dùng keo chuyên dụng bắn quanh vị trí bị gãy Lột lên vệ sinh bề mặt dùng keo dáng thảm vinyl rubber dung keo Dog X66 122 VỊ KIỂM TRA STT TRÍ & SỰ CỐ SỰ CỐ Tường sơn nước Kiểm tra bị lõm xuống độn lên Kiểm tra vết nứt Kiểm tra vết trầy sơn Kiểm tra vết dơ kiểm tra thấm ố vàng BIỆN PHÁP SỬA CHỬA GHI CHÚ Do lớp hồ bị bong tróc ta lột thảm lên đục bỏ lớp hồ bên sau cán lại lớp hơg xm + cát+ nước dán lại thảm Đục cho vết nứt rộng dùng bột trét xử lý bề mặt Xử lý bột trét Vệ sinh sơn lại Xử lý ố sơn chống ố Juton tương đương Chỉ dẫn xử lý trường hợp cơng trình bị xuống cấp, hết thời hạn sử dụng a Công trình bị xuống cấp:  Căn xác định cơng trình bị xuống cấp:  Quyết định số 20/2006/QĐ-BXD;  Kết luận việc kiểm định chất lượng cơng trình Khi phát xuống cấp cơng trình, Ban quản lý tịa nhà cần thực cơng việc sau:  Kiểm tra cơng trình kiểm định chất lượng cơng trình;  Quyết định thực biện pháp an tồn: hạn chế sử dụng cơng trình, ngừng sử dụng cơng trình, di chuyển người tài sản, cần thiết để bảo đảm an toàn báo cáo với Bộ xây dựng Nội dung báo cáo bao gồm:  Kết kiểm tra, kiểm định công trình;  Đề nghị xử lý cơng trình: sửa chữa, cải tạo cơng trình, chuyển đổi cơng sử dụng cơng trình, hạn chế sử dụng cơng trình ngưng sử dụng hồn tồn cơng trình  Sửa chữa hư hỏng có nguy làm ảnh hưởng đến an tồn sử dụng, an tồn vận hành cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng công trình khẩn cấp ý kiến Bộ xây dựng bước trước b Cơng trình hết thời hạn sử dụng: Khi cơng trình hết tuổi thọ thiết kế ban đầu, ban quản lý tòa nhà cần thực công việc sau:  Tổ chức kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng trạng cơng trình; 123  Sửa chữa cơng trình có hư hỏng để đảm bảo cơng an tồn sử dụng trước xem xét, định việc tiếp tục sử dụng cơng trình;  Báo cáo Bộ Xây dựng về:  Kết đánh giá chất lượng cơng trình;  Đề nghị việc xử lý cơng trình theo tình huống: tiếp tục sử dụng cơng trình chuyển đổi cơng sử dụng, sửa chữa cơng trình cần thiết; sử dụng hạn chế phần công trình; hạn chế sử dụng cơng trình ngừng sử dụng hồn tồn cơng trình Chỉ dẫn an tồn lao động vệ sinh mơi trường:  Ngồi yêu cầu liệt kê công việc bảo trì cịn phải tn thủ ngun tắc an toàn phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam TCVN (phiên nhất);  Cần tham khảo tuân theo khuyến cáo an toàn nhà sản xuất đưa hướng dẫn vận hành thiết bị đó;  Để đảm bảo an tồn q trình kiểm tra bảo trì thiết bị, nhân viên kỹ thuật cần phải lưu ý thực quy định sau: a Quy định an ninh trật tự: Dừng cổng Bảo vệ để đăng ký vào sổ nhận thẻ Đậu xe bãi để xe tòa nhà theo hướng dẫn nhân viên Bảo vệ Mang thẻ khách (thẻ công nhân tạm tuyển) suốt thời gian làm việc tịa nhà hồn trả lại cổng Bảo vệ rời tòa nhà Tất vật tư, thiết bị, dụng cụ công nhân mang vào phải đăng ký cổng bảo vệ , mang khỏi cổng tài sản Tịa nhà phải có xác nhận nhân viên quản lý có thẩm quyền Tịa nhà 124 Khơng chụp hình, quay phim phương tiện ghi hình khn viên tào nhà b Quy định an tồn phịng cháy chữa cháy : Không hút thuốc tất nơi Tịa nhà ngoại trừ điểm có bảng cho phép hút thuốc Nghiêm cấm bật diêm, bật lửa dùng hộp quẹt gas đốt lửa khu vực chứa chất dể cháy bồn gas hóa lỏng, bồn dầu, dung môi, giấy … Các dung môi, hợp chất dễ cháy mang vào Tòa nhàphải đăng ký chấp thuận nhân viên quản lý có thẩm quyền Tịa nhà Lưu trữ thùng chứa an tồn để nơi quy định, cách xa nguồn gây tia lửa Khi thực công việc hàn cắt phải có Giấy phép cơng tác cấp nhân viên quản lý có thẩm quyền Cơng ty 125 c Quy định an toàn làm việc cao: Khi thao tác cao từ 1,8 m trở lên phải đeo dây an tồn móc vào vị trí cố định vững dây cáp cứu sinh cố định vững Giàn giáo cao từ 3m trở lên phải buộc cố định vào điểm cố định có thêm khung giàn hổ trợ chống chắn phải nhân viên Tòa nhà phụ trách nhà thầu nhân viên an toàn kiểm tra đồng ý trước đưa vào sử dụng Không ném vật dụng, phế liệu từ cao xuống đất bừa bãi Nhân viên nhà thầu làm việc bên khu vực dựng giàn giáo phải đội nón cứng Đặt biển báo hiệu có người làm việc cao rào chắn bên d Qui định an toàn làm việc với hầm hố Kiểm tra cơng trình ngầm, móng, đất, khu vực trước đào hầm, hố Thông báo cho nhân viên phụ trách Tịa nhà khơng rõ phát tình trạng bất thường Các hầm hố sâu, rộng phải rào chung quanh vách tôn đậy kín ván gỗ, thép chắn có bảng cảnh báo Đặt biển báo có đèn hiệu để qua đêm khu vực thi công có nhiều xe qua lại Giữ gìn gọn gàng chung quanh hố đào , lối lại 126 e Quy định chung an toàn điện: Khơng làm việc với hệ thống điện Phải ln ln có 01 người hỗ trợ Giấy phép công tác điện phải cấp nhân viên quản lý Tịa nhà có thẩm quyền trước bắt đầu tiến hành công việc Không làm việc trực tiếp với dây dẫn điện có điện sửa chữa thiết bị dùng điện có điện Thực cắt nguồn điện, khóa treo thẻ theo quy định Công ty Tuyệt đối không nối tắt mạch làm vơ hiệu cơng tắc/ khố liên động an tồn thiết bị Khơng tự ý câu nối với hệ thống điện khơng có hướng dẫn chấp thuận nhân viên phụ trách điện tịa nhà Khơng sử dụng, vận hành trang thiết bị điện khơng đạt tiêu chuẩn an tồn kỹ thuật theo tiêu chuẩn Việt nam Không cắm thẳng đầu dây vào ổ điện, phải kiểm tra đầu nối, mối tiếp xúc nghi ngờ tuột, lỏng Tủ điện phụ, dây dẫn, cầu dao, ổ cắm phải đạt tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật theo TCVN 127 f Quy định chung an toàn hàn, cắt: Thiết bị hàn phải kiểm tra trước khởi công Kiểm tra đảm bảo tất vật liệu dễ cháy di dời , chung quanh bên khu vực thi cơng che chắn kín chống tia lửa văng vào gây thương tích cho nguời hư hại tài sản Khu vực thi cơng phải có sẵn 02 bình chữa cháy phạm vi bán kính 5m Khơng lăn bình khí sàn nhà, phải dùng xe đẩy để di chuyển bình khí Ln đặt bình vị trí đứng buộc cố định xe đẩy vào điểm cố định khu vực thi công g Quy định chung an tồn thi cơng bồn/ bể kín thiết bị đường ống áp lực: Phải đảm bảo bồn, bể, đường ống làm rỗng, van đường ống dẫn đến bồn, bể khóa, tách rời treo thẻ trước vào làm việc Phải mở nắp tạo đường khí dùng quạt thổi bên bồn cho thơng thống 1-2 trước vào làm việc Phải bảo đảm kiểm tra nồng độ khí độc , khí cháy oxy đạt tiêu chuẩn an toàn trước vào bồn làm việc Phải có đủ trang bị thang, dây cứu sinh, mặt nạ phòng độc tự thở (cho truờng hợp khẩn cấp ) nhân viên trực bên bồn làm nhiệm vụ cảnh giới cứu hộ 128  Ngoài yêu cầu liệt kê phận kỹ thuật phải tuân thủ nguyên tắc an toàn phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam TCVN (phiên nhất)  Cần tham khảo tuân theo khuyến cáo an toàn nhà sản xuất đưa hướng dẫn vận hành thiết bị 3.2.5.9 Các phụ lục kèm Các biểu mẫu bảo dưỡng xây dựng: Danh mục biểu mẫu bảo dưỡng xây dựng thể bảng sau: STT MÃ HIỆU SỐ NỘI DUNG 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Mai ton Mat dung mai ton San lot gach tau San BT lang ho, San BT lang chapdur Nen lot gach granite Nen lot tham Nen lot gach Ceramic Se no, mang xoi, ranh thoat nuoc Lan can khung Inox - kinh Tuong son nuoc Tuong op da garanite Tuong op gach Ceramic Tran thach cao khung chim _ khung noi Cua go Len chan tuong go Cua thang thoat hiem Cua kinh khung nhom He khung vach_cua toilet Ban rua op da Granite - kinh thuy tinh Bon cau, lavabo Thang bo thoat hiem Mat dung Alu_khung nhom Mat dung - Da lon op Granite San lot da hoc_bon hoa cay canh MB.QT.PVN.XD.01.1 MB.QT.PVN.XD.02.1 MB.QT.PVN.XD.03.1 MB.QT.PVN.XD.04.1 MB.QT.PVN.XD.05.1 MB.QT.PVN.XD.06.1 MB.QT.PVN.XD.07.1 MB.QT.PVN.XD.08.1 MB.QT.PVN.XD.09.1 MB.QT.PVN.XD.10.1 MB.QT.PVN.XD.11.1 MB.QT.PVN.XD.12.1 MB.QT.PVN.XD.13.1 MB.QT.PVN.XD.14.1 MB.QT.PVN.XD.15.1 MB.QT.PVN.XD.16.1 MB.QT.PVN.XD.17.1 MB.QT.PVN.XD.18.1 MB.QT.PVN.XD.19.1 MB.QT.PVN.XD.20.1 MB.QT.PVN.XD.21.1 MB.QT.PVN.XD.22.1 MB.QT.PVN.XD.23.1 MB.QT.PVN.XD.24.1 129 GHI CHÚ Các biểu mẫu bảo dưỡng điện: Danh mục biểu mẫu bảo dưỡng điện thể bảng sau: ST GHI T MÃ HIỆU SỐ NỘI DUNG CHÚ I HỆ ĐIỆN MB.QT.PVN.ME.01.1 KT HT DIEN (TU DIEN) KT DEN KHAN CAP VA THOAT MB.QT.PVN.ME.01.2 HIEM MB.QT.PVN.ME.01.3 KT QUAT II HỆ ĐHKK TRUNG TÂM MB.QT.PVN.ME.02.1 KT CHILLER MB.QT.PVN.ME.02.2 KT AHU MB.QT.PVN.ME.02.3 KT FCU MB.QT.PVN.ME.02.4 KT RACU III HỆ PCCC MB.QT.PVN.ME.03.1 KT PCCC KT BINH CHUA CHAY CAM MB.QT.PVN.ME.03.2 TAY IV HỆ CẤP NƯỚC 10 MB.QT.PVN.ME.04.1 KT BOM NUOC V HỆ ĐIỆN NHẸ 11 MB.QT.PVN.ME.05.1 KT ACC & BCMS 12 MB.QT.PVN.ME.05.2 KT CCTV VI THANG MÁY 13 MB.QT.PVN.ME.06.1 KT THANG MAY VII MÁY PHÁT ĐIỆN 14 MB.QT.PVN.ME.07.1 KT MAY PHAT DIEN VIII GAS TRUNG TÂM 15 MB.QT.PVN.ME.08.1 KT GAS 130 Bộ hướng dẫn vận hành Danh mục hướng dẫn vận hành thể bảng sau: MÃ HIỆU STT SỐ NỘI DUNG GHI CHÚ HD.QLTN.02 Huong dan van hanh he thong dien HD.QLTN.03 Huong dan van hanh he thong BCMS HD.QLTN.04 Huong dan van hanh he thong the tu HD.QLTN.05 Huong dan van hanh may phat dien diesel Huong dan van hanh he thong am cong HD.QLTN.06 cong HD.QLTN.07 Huong dan van hanh he thong camera HD.QLTN.08 Huong dan van hanh he thong bom chua chay HD.QLTN.09 Huong dan van hanh he thong chiller HD.QLTN.10 Huong dan van hanh he thong gas trung tam 10 HD.QLTN.11 Huong dan van hanh he thong cap nươc sinh hoạt 11 HD.QLTN.12 Huong dan van hanh he thong nuoc thai 12 HD.QLTN.13 Huong dan van hanh he thong thang may 3.3 Nhận xét đánh giá Quy trình bảo trì cơng trình chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội thành lập dựa pháp lý, sở khoa học đặc điểm cơng nghệ, vật liệu hồn thiện cơng trình chung cư HH2 nên có tính đặc trưng định Tuy nhiên, tác giả luận văn tiến hành nghiên cứu lựa chọn cơng trình HH2 ngun nhân sau: - Cơng trình HH2 thời điểm viết luận văn chưa có quy trình bảo trì; - Cơng trình HH2 có đặc điểm cơng trình chung cư khác Hà Nội quy mô, công nghệ, giải pháp xây dựng Nội dung luận văn xây dựng quy trình bảo trì giải pháp bảo trì đắn, hiệu tiết kiệm cho cơng trình chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội 131 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Như vậy, phạm vi nghiên cứu luận văn, tác giả xây dựng quy trình bảo trì cho cơng trình chung cư HH2 – Khu thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội Nội dung quy trình bảo trì đảm bảo pháp lý khoa học, nhiên lý khách quan mà số liệu thông tin đầu vào chung cư HH2 cịn thiếu sót vài nội dung như: Bản vẽ hồn cơng, báo cáo hồn thành công việc nhà thầu… đặc biệt cơng tác khảo sát trực tiếp cịn gặp nhiều khó khăn nên quy trình chưa hồn tồn hồn chỉnh Tác giả xin kiến nghị Chủ đầu tư có sử dụng nội dung quy trình nghiên cứu luận văn cần kết hợp đầy đủ với hồ sơ phục vụ vận hành tiến hành khảo sát kỹ lưỡng cơng trình Cơng trình chung cư HH2 cơng trình có đặc điểm chung cư Hà Nội xây dựng năm gần đây, sử dụng quy trình bảo trì để tham khảo xây dựng quy trình bảo trì chung cư khác Tuy nhiên, cần nghiên cứu rõ số liệu đầu vào công trình văn pháp lý hành thời điểm lập quy trình bảo trì 132 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Thủ Tướng Chính phủ (1999), Nghị định 52/1999/NĐ-CP - Qui chế quản lý đầu tư xây dựng [2] Quốc hội Việt Nam (2003), Luật xây dựng số 16/2003/QH11, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [3] Quốc hội Việt Nam (2005), Luật nhà số 56/2005/QH11, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [4] Bộ Xây dựng (2006), Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24/11/2006 hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng [5] Bộ Xây dựng (2008), Quyết định 08/2008/GĐ-BXD ngày 28/5/2008 – Qui chế quản lý sử dụng nhà chung cư [6] Thủ Tướng Chính phủ (2010), Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 Bảo trì cơng trình xây dựng [7] Thủ Tướng Chính phủ (2015), Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [8] Bộ Xây dựng (2012), Thông tư số 02/2012/TT-BXD ngày 12/06/2012 ban hành “Hướng dẫn số nội dung bảo trì cơng trình xây dựng, cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị” [9] British Standards Institute (1993) BS 3811:1993 – Glossary of terms used in terotechnology, London [10] British Standards Insttitute (2011), BS EN 15331-2011 – Criteria for design management and control of maintenance services for building, London [11] Bộ Xây dựng (2012), QCVN số 12/2012/TT-BXD Nguyên tắc phân loại, phân cấp cơng trình dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị [12] Herbert W S (2010), Effective Building Maintenance, The Fairmont Press, Inc, London [13] Koji TAKEWAKA and Tuichi KANEKO (2010), Maintenance of Concrete Structure and Its Future Stratergy, TOKYO [14] Trần Chủng (2007), “Vấn đề bảo trì cơng trình xây dựng Việt Nam”, Tạp chí Xây dựng, 3, Hà Nội 133 [15] Blanchard B S and Lowery E E (1969), Maintainability: Principles and Practices, McGram-Hill, New York [16] Thủ Tướng Chính phủ (2006), Nghị định 90/2006/NĐ-CP – Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà [17] Shen Q (1997), “A comparative study of priority setting methods for planned maintenance of public buildings”, Facilities, 15 pp 331-339 [18] Quốc hội Việt Nam (2014), Luật xây dựng số 50/2014/QH13, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [19] Quốc hội Việt Nam (2014), Luật nhà số 65/2014/QH13, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [20] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 26/2016/TT-BXD – Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [21] Bộ Xây dựng (2017), Thơng tư số 03/2017/TT-BXD – Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì cơng trình xây dựng [22] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 02/2016/TT-BXD – Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư [23] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 03/2016/TT-BXD – Quy định phân cấp công trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng [24] Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9343:2012, Kết cấu bê tông bê tơng cốt thép – Hướng dẫn cơng tác bảo trì [25] Thủ Tướng Chính phủ (2010), Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01/8/2007 Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật [26] Thủ Tướng Chính phủ (2010), Nghị định 71/2010/NĐ-CP – Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà [27] Báo cáo Tổng kết hỏng hóc năm 2008 nhà cao tầng khu đô thị Linh Đàm Hà Nội Công ty trách nhiệm hữu hạn nhà nước thành viên Dịch vụ nhà khu đô thị [28] Trần Chủng cộng tác viên, “Duy tu nâng cấp tuổi thọ cơng trình xây dựng dân dụng đô thị”, Báo cáo tổng kết đề tài khoa học cấp nhà nước KC 11-05, Hà Nội, 1994 134 ... 3.2.4 Nội dung bảo trì phận cơng trình chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội 66 3.2.5 Đề xuất quy trình bảo trì cho chung cư HH2 – Khu thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội. .. tác bảo trì cơng trình xây dựng 36 2.2.2 Vịng đời cơng trình vấn đề bảo trì 41 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ HH2 – KHU ĐƠ THỊ MỚI DƯƠNG NỘI – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI... để bảo trì hỏng hóc nhà chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông ? ?Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng NC: Quy trình bảo trì, giải pháp bảo trì sửa chữa hỏng hóc nhà chung cư HH2