Xây dựng qui trình bảo trì công trình chung cư HH2 khu đô thị mới dương nội hà đông hà nội

LỜI CAM ĐOAN Tên là: Đào Đức Thắng Sinh ngày: 03/02/1990 Quê quán: TP Nam Định – Tỉnh Nam Định Nơi công tác: Công ty Cổ phần Kiến trúc Xây dựng Jicaroom Tôi xin cam đoan Luận văn tốt nghiệp cao học ngành kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng công nghiệp với đề tài: “Xây dựng quy trình bảo trì cơng trình chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội” luận văn cá nhân thực Các kết nghiên cứu tuân thủ theo tiêu chuẩn Việt Nam văn pháp luật hành Kết nghiên cứu khơng chép tài liệu khác Hà Nội, ngày … tháng… năm 2018 Tác giả luận văn Đào Đức Thắng i LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập, nghiên cứu thực Luận văn Thạc sỹ, nhận giúp đỡ, tạo điều kiện nhiệt tình quý báu nhiều cá nhân tập thể Trước tiên, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Nguyễn Anh Dũng tận tình hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu, hồn thành luận văn Đồng thời gửi lời cảm ơn tới thầy cô giáo khác Khoa, Bộ môn Xây dựng dân dụng công nghiệp tận tình giảng dạy, hướng dẫn, truyền đạt kiến thức suốt trình học tập thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tới anh em bạn bè, đồng nghiệp thuộc lớp cao học 23XDDD21 giúp tơi tìm kiếm, cung cấp tài liệu tham khảo, số liệu tính tốn để hồn thành luận văn Mặc dù tơi cố gắng hồn thiện luận văn tất nhiệt tình lực mình, nhiên trình độ có hạn nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót có phần nghiên cứu chưa sâu Rất mong nhận bảo thông cảm Thầy cô Tôi xin trân trọng cảm ơn ! Hà Nội, ngày … tháng… năm 2018 Tác giả luận văn Đào Đức Thắng i MỤC LỤC DANH MỤC BẢN VẼ V DANH MỤC BẢNG BIỂU VI MỞ ĐẦU CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 BẢO TRÌ VÀ TUỔI THỌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1.1 Khái niệm bảo trì cơng trình xây dựng .3 1.1.2 Bảo trì tuổi thọ cơng trình 1.2 CÁC PHƯƠNG PHÁP VÀ HÌNH THỨC THỰC HIỆN BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 12 1.2.1 Bảo trì đột xuất 12 1.2.2 Bảo trì theo kế hoạch (bão trì phòng ngừa) 13 1.2.3 Bảo trì hiệu chỉnh 15 1.2.4 Bảo trì tin cậy .16 1.3 KINH PHÍ BẢO TRÌ VÀ CƠ SỞ VẬT CHẤT PHỤC VỤ BẢO TRÌ 21 1.3.1 Kinh phí bảo trì 21 1.3.2 Hồ sơ phục vụ cơng tác bảo trì 22 1.3.3 Thiết bị phục vụ cơng tác bảo trì 24 1.3.4 Nhân lực phục vụ công tác bảo trì .24 CHƯƠNG : CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ KHOA HỌC CỦA CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Ở VIỆT NAM 26 2.1 CƠ SỞ PHÁP LÝ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG .26 2.1.1 Luật xây dựng số 50/2014/QH13 .26 2.1.2 Luật nhà 65/2014/QH13 26 2.1.3 Nghị định số 46/2015/NĐ- CP cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng 27 2.1.4 Các thông tư liên quan Xây dựng 27 2.1.5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9343:2012, Kết cấu bê tông bê tông cốt thép – Hướng dẫn cơng tác bảo trì 28 2.1.6 Một số lưu ý Quy định pháp luật bảo trì cơng trình xây dựng28 2.2 CƠ SỞ KHOA HỌC CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 36 3 2.2.1 Những khái niệm cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng 36 2.2.2 Vòng đời cơng trình vấn đề bảo trì 41 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ HH2 – KHU ĐÔ THỊ MỚI DƯƠNG NỘI – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI .49 3.1 CÁC CƠNG VIỆC CẦN THIẾT ĐỂ LẬP QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG 49 3.1.1 Thu thập tài liệu 50 3.1.2 Khảo sát thực tế 51 3.1.3 Lập quy trình bảo trì cơng trình 51 3.2 NỘI DUNG BẢO TRÌ CHO TỊA NHÀ CHUNG CƯ HH2 52 3.2.1 Khái quát công trình hướng dẫn chung bảo trì cơng trình xây dựng 52 3.2.2 Các áp dụng cụ thể 56 3.2.3 Định nghĩa giải thích từ ngữ: 57 3.2.4 Nội dung bảo trì phận cơng trình chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội 66 3.2.5 Đề xuất quy trình bảo trì cho chung cư HH2 – Khu thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội .97 3.3 Nhận xét đánh giá 131 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 132 TÀI LIỆU THAM KHẢO 133 4 DANH MỤC BẢN VẼ Hình 1.1 Cơng tác bảo trì vòng đời dự án xây dựng .6 Hình 1.2 Quan hệ cơng phục vụ tuổi thọ cơng trình Hình 1.3 Sự xuống cấp suy giảm công theo thời gian sử dụng cơng trình Hình 1.4 Tương quan u cầu dịch vụ, xuống cấp, thời gian sử dụng mức độ bảo trì cơng trình Hình 1.5 Các dạng hư hỏng, tỷ lệ hư hỏng theo thời gian sử dụng cơng trình .10 Hình 1.6 Phân loại hình thức bảo trì nhà cao tầng 13 Hình 1.7 Thời điểm cần thiết bảo trì hiệu chỉnh phận, hệ thống cơng trình theo thời gian a) khơng có hư hỏng; b) bảo trì hiệu chỉnh hư hỏng 15 Hình 2.1 Các chiến lược bảo trì 39 Hình 2.2 Bản chất chiến lược bảo trì 39 Hình 2.3 Giá trị cơng trình mối tương quan với thời gian 43 Hình 2.4 Quá trình suy giảm khả chịu lực theo thời gian 48 Hình 3.1 Mối tương quan Bảo trì tòa nhà hình thức kiểm tra 62 Hình 3.2 Sơ đồ lưu trữ tài liệu bảo trì tòa nhà 65 Hình 3.3 Ẩm mốc tường dẫn đến bong tróc sơn, bả, bữa trát .67 Hình 3.4 Sự gỉ sét, bong tróc lớp sơn dầu bảo vệ cấu kiện sắt 68 Hình 3.5 Nứt bề mặt cấu kiện thạch cao (trần, vách thạch cao) 69 Hình 3.6 Cửa kính lan can chung cư 71 Hình 3.7 Nứt vữa trát hoàn thiện tường hộ chung cư .73 Hình 3.8 Quy trình kiểm tra định kỳ cơng trình 97 Hình 3.9 Quy trình bảo dưỡng tòa nhà 104 Hình 3.10 Quy trình sửa chữa tòa nhà 105 5 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Cấp cơng trình theo độ bền vững bậc chịu lửa cơng trình Bảng 1.2 Thông kê hư hỏng chung cư .19 Bảng 1.3 Nhân lực trách nhiệm thực bảo trì 25 Bảng 3.1 Các u cầu bảo trì tòa nhà .57 Bảng Giá trị điện áp, điện trở kiểm tra cho phép 82 Bảng 3.3 Các thông số kỹ thuật quy định phục vụ quan trắc 108 Bảng 3.4 Chỉ dẫn thay định kỳ thiết bị 111 Bảng 3.5 Bảng tổng hợp chi phí bảo trì cơng trình .114 Bảng 3.6 Bộ hướng dẫn vận hành hệ thống bao gồm: 115 6 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Cùng với phát triển mạnh mẽ khoa học kỹ thuật, khu chung cư xây dựng ngày nhiều xu tất yếu, không để giải nhu cầu nhà tốc độ gia tăng dân số mà mang ý nghĩa kinh tế, trị xã hội quan trọng tạo khác biệt cho hình ảnh thị phát triển Trong giai đoạn khai thác sử dụng, cố xảy dù liên quan đến vấn đề an tồn, vận hành hay mơi trường gây hậu nghiêm trọng người tài sản Sau trình xây dựng vào khai thác, bảo trì cơng trình nội dung chủ sở hữu đặc biệt quan tâm Bảo trì định đến hiệu vận hành, tuổi thọ giá trị cơng trình lâu dài Thực cơng tác bảo trì quản lý bảo trì tốt làm giảm chi phí vận hành sửa chữa, trì tốt cơng năng, nâng cao độ bền kết cấu cơng trình hệ thống kỹ thuật cơng trình Chung cư nói chung chung cư cao tầng nói riêng cơng trình đặc biệt với nhiều hộ dân sinh sống mặt diện tích đất định.Tuổi thọ cơng trình hệ thống kỹ thuật nhà chung cư phụ thuộc phần lớn vào cơng tác bảo trì, yếu tố kỹ thuật bảo trì quản lý bảo trì giữ vao trò nòng cốt Ở nước ta cơng tác bảo trì chung cư tồn nhiều bất cập dẫn đến cố đáng tiếc xảy chủ quan người công tác bảo trì Bảo trì nhà chung cư lĩnh vực rộng lớn bao gồm kiến thức số chuyên ngành khác kết cấu, điện, nước, phòng cháy chữa cháy,…Vì vậy, việc nghiên cứu tổng quát hỏng hóc để đưa phương pháp bảo trì quản lý cơng tác bảo trì nhà chung cư phù hợp, hiệu với điều kiện Việt Nam mang tính cấp thiết Mục đích Đề tài: Mục đích đề tài đề xuất quy trình giải pháp đắn, hiệu quả, tiết kiệm để bảo trì hỏng hóc nhà chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông –Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu: 1 - Đối tượng NC: Quy trình bảo trì, giải pháp bảo trì sửa chữa hỏng hóc nhà chung cư HH2 – Khu thị Dương Nội – Hà Đông –Hà Nội - Phạm vi NC: Trong phạm vi nước Việt Nam Kết dự kiến đạt được: Thông qua việc nghiên cứu cơng tác bảo trì cơng trình nhà chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông –Hà Nội, luận văn cung cấp sở khoa học giúp chủ đầu tư, ban quản lý người dân lựa chọn quy trình bảo trì, giải pháp bảo trì đắn, hiệu quả, tiết kiệm kiểm sốt chất lượng bảo trì cách tốt 2 CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 BẢO TRÌ VÀ TUỔI THỌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1.1 Khái niệm bảo trì cơng trình xây dựng Danh từ “bảo trì” Việt Nam xuất gắn liền với máy móc thiết bị du nhập vào cuối kỷ 19, đầu kỷ 20 Đối với đối tượng cơng trình kiến trúc xây dựng, xuất trước thiết bị máy móc lâu lịch sử lại hiểu với cụm từ truyền thống “duy tu”, “sửa chữa”, “bảo dưỡng” Những năm gần đây, sau hình thành phát triển quan niệm, sở khoa học sách bảo tồn phát triển bất động sản nước ta, cụm từ “bảo trì cơng trình”, “bảo trì cơng trình xây dựng (CTXD)” dần sử dụng phổ biến Bảo trì CTXD hiểu bao gồm bảo trì kiến trúc, kết cấu hệ thống kỹ thuật cơng trình Năm 1994, Nghị định số 177/CP Chính phủ Điều lệ quản lý đầu tư xây dựng quy định: sau nhận bàn giao cơng trình, chủ đầu tư có trách nhiệm khai thác, sử dụng lực cơng trình, hồn thiện tổ chức phương pháp quản lý nhằm phát huy đầy đủ tiêu kinh tế - kỹ thuật đề dự án Quy định hiểu nội dung cơng tác bảo trì mà người sở hữu cơng trình phải thực trình khai thác sử dụng Năm 1999, Nghị định số 52/1999/NĐ-CP [1] Chính phủ Quy chế quản lý đầu tư xây dựng nêu rõ: chủ đầu tư tổ chức giao quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm thực bảo trì cơng trình Có thể nói, lần “bảo trì CTXD” xuất văn pháp lý Nhà nước Tuy nhiên, văn pháp lý Nhà nước đầu tư xây dựng sau Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 [2] nghị định liên quan Chính phủ khơng đưa khái niệm hay định nghĩa bảo trì, có nội dung qui định cần thiết, cấp độ, nội dung quy trình bảo trì Năm 2005, Luật nhà số 56/2005/QH11 [3], văn pháp lý nêu lên định nghĩa bảo trì nhà ở, làm rõ trách nhiệm chủ sở hữu vấn đề bảo trì cơng trình loại nhà, cơng trình khác với chủ sở hữu khác Bảo trì nhà 3 việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà Sau đó, theo Thông tư số 08/2006/TT-BXD [4] ngày 24 tháng 11 năm 2006 Bộ xây dựng hướng dẫn công tác bảo trì CTXD bảo trì cơng trình cơng việc nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình khai thác sử dụng Trong Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ xây dựng [5], khái niệm bảo trì làm rõ việc quản lý vận hành nhà chung cư: trì hoạt dộng hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống HTKT trang thiết bị khác) nhà chung cư, đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường Đến năm 2010, đời Nghị định 114/2010/NĐ-CP [6] ngày 06 tháng 12 năm 2010 Chính phủ Việt Nam Bảo trì CTXD, Nghị định số 46/2015/NĐ-CP [7] ngày 12/5/2015 quản lý chất lượng (QLCL) Bảo trì CTXD Thơng tư số 02/2012/TT-BXD [8] xem văn pháp lý thức cách tổng thể bao quát cơng tác bảo trì CTXD Nội dung văn [6, 7] làm rõ khái niệm bảo trì CTXD: bảo trì cơng trình tập hợp cơng việc nhằm bảo đảm trì làm việc bình thường, an tồn cơng trình theo quy định thiết kế suốt trình khai thác sử dụng Nội dung bảo trì cơng trình bao gồm một, số toàn công việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng sửa chữa cơng trình Khái niệm “bảo trì” đưa để đối phó với chi phí tăng cao nguồn nhân lực tham gia vào dịch vụ cung cấp cho quân đội Mỹ từ năm 1954 Ban đầu, “bảo trì” khơng quan tâm đánh giá cao ngành công nghiệp xây dựng Mãi đến năm 1975, khái niệm bảo trì nghiên cứu tích hợp vào q trình thiết kế xây dựng để tạo điều kiện trì tương lai cơng trình (người tiên phong Fledman), dẫn đến cách tiếp cận thiết kế tòa nhà với quan điểm dễ bảo trì để giảm chi phí vận hành thuận lợi việc tìm kiếm đào tạo nhân viên bảo trì Rõ ràng bước tiến tiên phong cho tương lai ngành xây dựng Sau đó, 4 c Nguyên nhân cách khắc phục lỗi vận hành AHU: Tr Ng Cá iệu uy Nổ ch Th cầ Ki ay Đấ M u ểm ô Bị Ki ểm tơ kẹt Hở tra Ki M ô tơ đột M ô M ô A H U mạ Qu áSụ tDâ yBộ dẫ Đi ện Dâ yQu áQu ạt Bu lôn Qu ạt ểm Gi ảm Ki ểm Că nĐi ều Ki ểm Ki ểm Gi ảm M Siế tM lồn Hư bạ cM ô Dâ yPu li Pu li Dâ yDâ yDâ yDâ yLệ ch Th iếu Lư ợn gỐ Th ay bạ c Ki ểm Th Dâ ay y Th cur ay Th ay Că ng Ki Tu ểm ổi Că thọ ng Lo dâ ại Đị Bạ nh Tr c a Gi ảm Ki ểm Lư Ki Nă nư ng u ểm su lư Lư tra Ki ất u ểm Nh Ki lạn iệt ểm 120 d Nguyên nhân cách khắc phục lỗi vận hành máy điều hòa cục: S T T ệuTi ếp Ti ếp M điể Tụ kh Rơ y le kh Cá ề c Cu u ộn M ất điệ Cơ Qu ạt gió kh ơn g M y n é M áy bị Rò rỉ ng tắc Cu ộn Rờ le Cá nh Tụ qu Nh iệt Nh iệt độ mô i trư ờn gỐ c ví M áy Kh ơn C Sử ch a Sử a Ki ểm Sử a Ki ểm Qu ấn Dù ng đồ Đo thô Qu ấn Sử aSiế tKi ểm Ki ểm C ải th iệ n m ôi tr Siế t lại Th ay Ki ểm 121 e Nguyên nhân cách khắc phục lỗi số cố xây dựng: Một số cố xây dựng thường xảy cách khắc phục liệt kê bảng 3.10 Bảng 3.10 Nguyên nhân cách khắc phục lỗi số cố xây dựng V K G S Ị BIỆN I T T PH Ể T R K PI i ể m Ki Đá ểm gra tra Ki nit ểm tra Ki N ề n c N ề n l T r ầ n c T r ầ n Đụ c bỏ Có thể tha Vệ sin Có ểm thể tra Ki tha Tr ểm ám tra Ki lại Dù ểm ng tra Ki xm ểm Vệ sin tra Ki Tr ểm ám tra lại Đụ K c i bỏ ể lớ Ki Đụ ểm c tra Ki bỏ ểm Xử ly tra Ki ểm Xử lý tra Ki Vệ ểm Ki sin Xử ểm Ki lý ểm Xử lý tra Ki Xử ểm Ki ểm K iể m M Ki ểm tôn tra Ki ểm Nề tra Ki lý Vệ sin Sơ n ch ốn Dù ng ke Do co nLộ n ểm t lót tra lên 122 122 V S Ị T T T R Í S K I Ể M G BIỆN PH PI SC CH T Ki ĐụA ểm K Tư i ờn ểKi sơ n ểm kiể m tra c Xử lý Vệ sin Xử lý Chỉ dẫn xử lý trường hợp cơng trình bị xuống cấp, hết thời hạn sử dụng a Cơng trình bị xuống cấp:  Căn xác định cơng trình bị xuống cấp: Quyết định số 20/2006/QĐ-BXD; Kết luận việc kiểm định chất lượng công trình Khi phát xuống cấp cơng trình, Ban quản lý tòa nhà cần thực cơng việc sau:  Kiểm tra cơng trình kiểm định chất lượng cơng trình;  Quyết định thực biện pháp an tồn: hạn chế sử dụng cơng trình, ngừng sử dụng cơng trình, di chuyển người tài sản, cần thiết để bảo đảm an toàn báo cáo với Bộ xây dựng Nội dung báo cáo bao gồm: Kết kiểm tra, kiểm định công trình; Đề nghị xử lý cơng trình: sửa chữa, cải tạo cơng trình, chuyển đổi cơng sử dụng cơng trình, hạn chế sử dụng cơng trình ngưng sử dụng hồn tồn cơng trình  Sửa chữa hư hỏng có nguy làm ảnh hưởng đến an tồn sử dụng, an tồn vận hành cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng cơng trình khẩn cấp ý kiến Bộ xây dựng bước trước b Cơng trình hết thời hạn sử dụng: Khi cơng trình hết tuổi thọ thiết kế ban đầu, ban quản lý tòa nhà cần thực cơng việc sau:  Tổ chức kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng trạng cơng trình; 123 123  Sửa chữa cơng trình có hư hỏng để đảm bảo cơng an tồn sử dụng trước xem xét, định việc tiếp tục sử dụng cơng trình;  Báo cáo Bộ Xây dựng về: Kết đánh giá chất lượng cơng trình; Đề nghị việc xử lý cơng trình theo tình huống: tiếp tục sử dụng cơng trình chuyển đổi cơng sử dụng, sửa chữa cơng trình cần thiết; sử dụng hạn chế phần cơng trình; hạn chế sử dụng cơng trình ngừng sử dụng hồn tồn cơng trình Chỉ dẫn an tồn lao động vệ sinh mơi trường:  Ngồi u cầu liệt kê cơng việc bảo trì phải tn thủ ngun tắc an tồn phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam TCVN (phiên nhất);  Cần tham khảo tuân theo khuyến cáo an toàn nhà sản xuất đưa hướng dẫn vận hành thiết bị đó;  Để đảm bảo an tồn q trình kiểm tra bảo trì thiết bị, nhân viên kỹ thuật cần phải lưu ý thực quy định sau: a Quy định an ninh trật tự: D ừn Đ ậ u M a n g th ẻ T ất v ật tư , th iế t bị , 124 124 Khơng chụp hình, quay phim phương tiện ghi hình khn viên tào nhà b Quy định an toàn phòng cháy chữa cháy : K h N g hi ê m cấ m bậ t C ác d u n g K hi th ự c hi 125 125 c Quy định an toàn làm việc cao: K hi th ao tá c tr ên ca o từ G ià n gi áo ca o từ m tr lê n p K h ô n Đ ặt bi ển bá d Qui định an toàn làm việc với hầm hố K iể m tr C ác hầ Đ ặt bi Gi ữ 126 126 e Quy định chung an toàn điện: K h ô G iấ y p h é p c K h ô n g đ T u y ệt đ K h ô n K h ô n g s dK h ô n g 127 f Quy định chung an toàn hàn, cắt: Th iết bị K iể m tr a đ ảK hu vự c K hô ng lă Lu ôn đặ t g Quy định chung an tồn thi cơng bồn/ bể kín thiết bị đường ống áp lực: P h ải đ ả m b ảP h ải m n ắP h ải b ả o đP h ải c ó đ ủ tr a 128 128  Ngồi yêu cầu liệt kê phận kỹ thuật phải tn thủ ngun tắc an tồn phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam TCVN (phiên nhất)  Cần tham khảo tuân theo khuyến cáo an toàn nhà sản xuất đưa hướng dẫn vận hành thiết bị 3.2.5.9 Các phụ lục kèm Các biểu mẫu bảo dưỡng xây dựng: Danh mục biểu mẫu bảo dưỡng xây dựng thể bảng sau: G S M N H T Ã Ộ I M M 011 21 31 41 51 61 71 81 29 02 12 22 32 B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M B M at S an S an N en N en N en S eL an T uT uT uTr an C ua L en C ua C ua H eB an B oT M at M at S an 129 129 Các biểu mẫu bảo dưỡng điện: Danh mục biểu mẫu bảo dưỡng điện thể bảng sau: S G T M N H T Ã ĐIỆN Ộ I I HỆ M K B T K M T D B M K II B HỆT 4ĐHKK M K B M T K B M T K B M T K B III HỆT PCCC M K B T K M T B IV B HỆ CẤP M K HỆ B T V ĐIỆN 11 M NHẸ K B M T K VI B T THANG M K T VII.B.MÁY PHÁT M K B GAS T VIII TRUNG M K B T 130 130 Bộ hướng dẫn vận hành Danh mục hướng dẫn vận hành thể bảng sau: M S Ã N G Ộ H 1T H H H D H uo H D H uo H D H uo H D uo H H uo D n H H D H uo H D H uo H D H uo H D 10 H uo H 11 D H uo H D 12 H uo H D uo 3.3 Nhận xét đánh giá Quy trình bảo trì cơng trình chung cư HH2 – Khu thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội thành lập dựa pháp lý, sở khoa học đặc điểm công nghệ, vật liệu hồn thiện cơng trình chung cư HH2 nên có tính đặc trưng định Tuy nhiên, tác giả luận văn tiến hành nghiên cứu lựa chọn cơng trình HH2 ngun nhân sau: - Cơng trình HH2 thời điểm viết luận văn chưa có quy trình bảo trì; - Cơng trình HH2 có đặc điểm cơng trình chung cư khác Hà Nội quy mô, công nghệ, giải pháp xây dựng Nội dung luận văn xây dựng quy trình bảo trì giải pháp bảo trì đắn, hiệu tiết kiệm cho cơng trình chung cư HH2 – Khu thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội 131 131 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Như vậy, phạm vi nghiên cứu luận văn, tác giả xây dựng quy trình bảo trì cho cơng trình chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đơng – Hà Nội Nội dung quy trình bảo trì đảm bảo pháp lý khoa học, nhiên lý khách quan mà số liệu thông tin đầu vào chung cư HH2 thiếu sót vài nội dung như: Bản vẽ hồn cơng, báo cáo hồn thành cơng việc nhà thầu… đặc biệt công tác khảo sát trực tiếp gặp nhiều khó khăn nên quy trình chưa hồn tồn hồn chỉnh Tác giả xin kiến nghị Chủ đầu tư có sử dụng nội dung quy trình nghiên cứu luận văn cần kết hợp đầy đủ với hồ sơ phục vụ vận hành tiến hành khảo sát kỹ lưỡng công trình Cơng trình chung cư HH2 cơng trình có đặc điểm chung cư Hà Nội xây dựng năm gần đây, sử dụng quy trình bảo trì để tham khảo xây dựng quy trình bảo trì chung cư khác Tuy nhiên, cần nghiên cứu rõ số liệu đầu vào cơng trình văn pháp lý hành thời điểm lập quy trình bảo trì 132 132 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Thủ Tướng Chính phủ (1999), Nghị định 52/1999/NĐ-CP - Qui chế quản lý đầu tư xây dựng [2] Quốc hội Việt Nam (2003), Luật xây dựng số 16/2003/QH11, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [3] Quốc hội Việt Nam (2005), Luật nhà số 56/2005/QH11, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [4] Bộ Xây dựng (2006), Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24/11/2006 hướng dẫn công tác bảo trì cơng trình xây dựng [5] Bộ Xây dựng (2008), Quyết định 08/2008/GĐ-BXD ngày 28/5/2008 – Qui chế quản lý sử dụng nhà chung cư [6] Thủ Tướng Chính phủ (2010), Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 Bảo trì cơng trình xây dựng [7] Thủ Tướng Chính phủ (2015), Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [8] Bộ Xây dựng (2012), Thông tư số 02/2012/TT-BXD ngày 12/06/2012 ban hành “Hướng dẫn số nội dung bảo trì cơng trình xây dựng, cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị” [9] British Standards Institute (1993) BS 3811:1993 – Glossary of terms used in terotechnology, London [10] British Standards Insttitute (2011), BS EN 15331-2011 – Criteria for design management and control of maintenance services for building, London [11] Bộ Xây dựng (2012), QCVN số 12/2012/TT-BXD Nguyên tắc phân loại, phân cấp cơng trình dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị [12] Herbert W S (2010), Effective Building Maintenance, The Fairmont Press, Inc, London [13] Koji TAKEWAKA and Tuichi KANEKO (2010), Maintenance of Concrete Structure and Its Future Stratergy, TOKYO [14] Trần Chủng (2007), “Vấn đề bảo trì cơng trình xây dựng Việt Nam”, Tạp chí Xây dựng, 3, Hà Nội 133 133 [15] Blanchard B S and Lowery E E (1969), Maintainability: Principles and Practices, McGram-Hill, New York [16] Thủ Tướng Chính phủ (2006), Nghị định 90/2006/NĐ-CP – Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà [17] Shen Q (1997), “A comparative study of priority setting methods for planned maintenance of public buildings”, Facilities, 15 pp 331-339 [18] Quốc hội Việt Nam (2014), Luật xây dựng số 50/2014/QH13, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [19] Quốc hội Việt Nam (2014), Luật nhà số 65/2014/QH13, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [20] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 26/2016/TT-BXD – Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [21] Bộ Xây dựng (2017), Thông tư số 03/2017/TT-BXD – Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì cơng trình xây dựng [22] Bộ Xây dựng (2016), Thơng tư số 02/2016/TT-BXD – Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư [23] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 03/2016/TT-BXD – Quy định phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng [24] Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9343:2012, Kết cấu bê tông bê tông cốt thép – Hướng dẫn cơng tác bảo trì [25] Thủ Tướng Chính phủ (2010), Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01/8/2007 Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật [26] Thủ Tướng Chính phủ (2010), Nghị định 71/2010/NĐ-CP – Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà [27] Báo cáo Tổng kết hỏng hóc năm 2008 nhà cao tầng khu đô thị Linh Đàm Hà Nội Công ty trách nhiệm hữu hạn nhà nước thành viên Dịch vụ nhà khu đô thị [28] Trần Chủng cộng tác viên, “Duy tu nâng cấp tuổi thọ cơng trình xây dựng dân dụng thị”, Báo cáo tổng kết đề tài khoa học cấp nhà nước KC 11-05, Hà Nội, 1994 134 134 ... 3.2.4 Nội dung bảo trì phận cơng trình chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội 66 3.2.5 Đề xuất quy trình bảo trì cho chung cư HH2 – Khu thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội. .. bảo trì cơng trình xây dựng 36 2.2.2 Vòng đời cơng trình vấn đề bảo trì 41 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ HH2 – KHU ĐÔ THỊ MỚI DƯƠNG NỘI – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI .49... để bảo trì hỏng hóc nhà chung cư HH2 – Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu: 1 - Đối tượng NC: Quy trình bảo trì, giải pháp bảo trì sửa chữa hỏng hóc nhà chung cư