Hoàn thiện công tác thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty cổ phần đầu tư và thẩm định giá PIV

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI NGUYỄN THỊ HUYỀN TRANG  NGUYỄN THỊ HUYỀN TRANG QUẢN TRỊ KINH DOANH HOÀN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ PIV LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH KHÓA: 2015B HÀ NỘI - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI  NGUYỄN THỊ HUYỀN TRANG HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ PIV LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN BÌNH GIANG Hà Nội - Năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thân độc lập nghiên cứu, sƣu tầm tài liệu xây dựng dƣới giúp đỡ giáo viên hƣớng dẫn Những thông tin, liệu, số liệu đƣa đƣợc trích dẫn rõ ràng, đầy đủ nguồn gốc Những số liệu thu thập tổng hợp cá nhân đảm bảo tính khách quan trung thực Tơi xin cam đoan chịu tồn trách nhiệm tính trung thực nhƣ hợp pháp vấn đề nghiên cứu NGƢỜI CAM ĐOAN Nguyễn Thị Huyền Trang i LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, tác giả xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới thầy giáo, cô giáo trƣờng Đại học Bách khoa Hà Nội - Viện Sau Đại học hết lòng tham gia giảng dạy chƣơng trình cao học Quản trị kinh doanh khóa 2015B Những kiến thức quý báu tiếp thu đƣợc từ thầy thực hữu ích cho công việc nhƣ tƣơng lai Đặc biệt, tác giả xin bày tỏ biết ơn sâu sắc tới Giáo viên hƣớng dẫn TS Nguyễn Bình Giang, ngƣời tận tình hƣớng dẫn, bảo đồng hành tơi suốt q trình nghiên cứu hoàn thành luận văn thạc sỹ Xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo, cán thẩm định giá quý khách hàng Công ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ giúp đỡ tác giả việc thu thập liệu, thông tin phục vụ cho luận văn suốt thời gian qua Xin trân trọng cảm ơn! ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC BẢNG BIỂU vi DANH MỤC HÌNH VẼ vii PHẦN MỞ ĐẨU CHƢƠNG 1:CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ .5 1.1 TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1.1 Khái niệm thẩm định giá máy móc thiết bị 1.1.2 Vai trò thẩm định giá máy móc thiết bị 1.1.3 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị .6 1.1.4 Nguyên tắc thẩm định giá máy móc thiết bị 1.1.5 Cơ sở giá trị thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2 NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ .11 1.2.1.Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị 11 1.2.2.Phƣơng pháp thẩm định giá máy móc thiết bị .12 1.2.3 Chất lƣợng dịch vụ thẩm định giá 20 1.2.4 Giá dịch vụ thẩm định giá 21 1.3 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG TỚI CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 22 1.3.1 Những nhân tố khách quan 22 1.3.2 Những nhân tố chủ quan .23 1.4 CÁC YÊU CẦU ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ CỦA DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ 26 1.4.1 Chấp hành quy định pháp luật thẩm định giá 26 1.4.2.Tuân thủ hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam 29 KẾT LUẬN CHƢƠNG 32 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ PIV .33 2.1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỐ PHẦN ĐẦU TƢ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ PIV 33 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 33 2.1.2 Đánh giá sơ tình hình hoạt động kinh doanh Cơng ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV 34 iii 2.1.3 Bộ máy tổ chức chức hoạt động 36 2.2 KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ CỦA CƠNG TY GIAI ĐOẠN 2011 - 2017 37 2.3 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ PIV .40 2.3.1 Quy trình thẩm định giá cơng ty 40 2.3.2 Phƣơng pháp thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV .48 2.3.3 Chất lƣợng dịch vụ thẩm định giá 51 2.3.4 Mức phí dịch vụ thẩm định giá 54 2.4 PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG TỚI CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY 55 2.4.1 Các nhân tố khách quan 55 2.4.2 Các nhân tố chủ quan 59 2.5 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ PIV .68 2.5.1 Những điểm mạnh hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị cơng ty .68 2.5.2 Những hạn chế tồn hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị công ty .70 2.5.3 Một số nguyên nhân tồn 71 KẾT LUẬN CHƢƠNG 74 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ PIV 75 3.1 ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN CÔNG TY TRONG THỜI GIAN TỚI 75 3.3.1 Triển vọng ngành thẩm định giá Việt Nam 75 3.3.2 Định hƣớng phát triển chung .76 3.3.3 Định hƣớng phát triển Công ty 76 3.2 CÁC GIẢI PHÁP NHẰM KHẮC PHỤC HẠN CHẾ TỒN TẠI 77 3.2.1 Thành lập phận quản lý chất lƣợng để tăng cƣờng công tác kiểm tra, kiểm soát nhằm hạn chế rủi ro, sai sót cơng tác thẩm định giá .77 3.2.2 Nâng cao trình độ nhân viên đội ngũ cán thẩm định giá .78 3.2.3 Xây dựng hệ thống thông tin liệu giá .81 iv 3.2.4 Các giải phápkhác .83 3.3 MỘT SỐ KHUYẾN NGHỊ NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 83 3.3.1 Khuyến nghị với Bộ Tài 83 3.3.2 Trung tâm liệu quốc gia giá 84 3.3.3 Giải pháp cho vấn đề công tác đào tạo 84 3.3.4.Công tác quản lý thị trƣờng nguồn thông tin 85 3.3.5 Tăng cƣờng hợp tác quốc tế thẩm định giá 86 KẾT LUẬN CHƢƠNG 87 KẾT LUẬN CHUNG 88 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 PHỤ LỤC 01 .90 PHỤ LỤC 02 .92 PHỤ LỤC 03 .94 PHỤ LỤC 04 101 PHỤ LỤC 05 103 v DANH MỤC BẢNG BIỂU TT Bảng Nội dung Bảng tổng hợp kết thực thẩm định giá từ Trang Bảng 2.1 Bảng 2.2 Bảng phân tích đánh giá khách hàng quy trình thẩm định giá 46 Bảng 2.3 Bảng phân tích đánh giá cán thẩm định quy trình thẩm định giá 47 Bảng 2.4 Thực trạng công tác lƣu trữ hồ sơ qua năm 48 Bảng 2.5 Kết phân tích đánh giá cán thẩm định giá phƣơng pháp thẩm định 51 Bảng 2.6 Bảng phân tích đánh giá khách hàng sản phẩm dịch vụ 52 Bảng 2.7 Tỷ lệ hồ sơ phải thực lại giai đoạn 2014 -2017 53 Bảng 2.8 Đánh giá khách hàng phí dịch vụ thẩm định giá công ty 55 Bảng 2.9 Tổng hợp đặc điểm đội ngũ cán thẩm định giá cơng ty 59 10 Bảng 2.10 Kết phân tích đánh giá khách hàng chất lƣợng cán thẩm định giá 62 11 Bảng 2.11 Kết phân tích đánh giá cán thẩm định giá chất lƣợng nhân thẩm định 63 12 Bảng 2.12 Kết phân tích đánh giá cán thẩm định giá thông tin thẩm định giá 64 13 Bảng 2.13 Kết phân tích đánh giá sở vật chất kỹ thuật công ty 66 14 Bảng 2.14 Kết phân tích đánh giá tổ chức công tác thẩm định 68 năm 2011-2017 vi 38 DANH MỤC HÌNH VẼ Nội dung TT Hình Hình 1.1 Quy trình thẩm định giá theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam 11 Hình 2.1 Sơ đồ tổ chức cơng ty 36 Hình 2.2 Doanh thu hoạt động thẩm định giá qua năm 38 Hình 2.3 Số lƣợng doanh nghiệp thẩm định giá qua năm 39 Hình 2.4 Biểu mẫu cơng văn đề nghị thẩm định giá công ty 41 Hình 2.5 Quy trình thẩm định giá cơng ty 45 Hình 2.6 Lao động theo độ tuổi 60 Hình 2.7 Cơ cấu lao động theo trình độ chun mơn 60 10 Hình 2.8 Kinh nghiệm nghề nghiệp 61 vii Trang PHẦN MỞ ĐẨU Sự cần thiết đề tài Nền kinh tế nƣớc ta nay, doanh nghiệp nhà nƣớc chiếm tỷ trọng lớn kinh tế quốc dân Nhà nƣớc ngƣời mua, ngƣời bán lớn máy móc, thiết bị chủ yếu đƣợc mua sắm từ nguồn vốn ngân sách Nhà nƣớc Trong trƣờng hợp này, thẩm định giá máy móc, thiết bị có ý nghĩa đặc biệt quan trọng việc quản lý ngân sách, việc sử dụng hiệu hơn, tiết kiệm Cùng với việc mua sắm tài sản với trình đổi doanh nghiệp Nhà nƣớc Nhà nƣớc ta theo hình thức cổ phần hóa, bán, khoán, cho thuê… làm tăng nhu cầu thẩm định giá Đồng thời, khoa học kỹ thuật phát triển nhanh, máy móc, thiết bị thay đổi nhanh chóng, đa dạng kiểu mẫu, hình dáng, tiêu chuẩn kỹ thuật, chức năng… với nguồn gốc xuất xứ khác mức giá hình thành khác nhau, dẫn tới nhu cầu thẩm định giá không lớn lên số lƣợng mà đa dạng Thẩm định giá dịch vụ quan trọng đƣợc xem công cụ hữu hiệu giúp đo lƣờng giá trị tài sản thị trƣờng, nhu cầu chủ thể kinh tế việc xác định giá trị tài sản hợp lý, khách quan ngày cao Mặt khác, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, văn quy phạm pháp luật hƣớng dẫn Nhà nƣớc dần đổi mới, hoàn thiện kiểm soát chặt chẽ hơn, số lƣợng doanh nghiệp đăng ký hành nghề thẩm định giá ngày gia tăng nhanh số lƣợng, để giảm thiểu rủi ro, tăng tính cạnh tranh, đáp ứng yêu cầu ngày cao chất lƣợng q trình thẩm định giá, cơng tác thẩm định giá cần quy trình chặt tối ƣu phƣơng pháp thẩm định Công ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV doanh nghiệp có chức thực dịch vụ thẩm định giá gồm thẩm định giá máy móc thiết bị, bất động sản, Tuy nhiên, công tác thẩm định giá máy móc, thiết bị Cơng ty cịn tồn nhiều vấn đề cần phải giải Xuất phát từ thực tế tác giả chọn đề tài: "Hoàn thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Công ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV" nhằm giải hạn chế, tồn quy trình, phƣơng pháp thẩm định giá vấn đề liên quan đến công tác thẩm định giá Công ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV Giả thiết giả thiết đặc biệt (nếu có) Cách tiếp cận, phƣơng pháp thẩm định giá a) Cách tiếp cận, phƣơng pháp thẩm định giá áp dụng - Nêu rõ lựa chọn cách tiếp cận, phƣơng pháp thẩm định giá áp dụng - Trƣờng hợp áp dụng nhiều phƣơng pháp thẩm định giá: rõ phƣơng pháp thẩm định giá phƣơng pháp thẩm định giá chính, phƣơng pháp thẩm định giá đƣợc sử dụng để kiểm tra, đối chiếu, từ phân tích, tính tốn để đến kết luận cuối kết thẩm định giá - Trƣờng hợp áp dụng đƣợc 01 phƣơng pháp thẩm định giá, nêu rõ lý b) Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá - Dựa cách tiếp cận, phƣơng pháp thẩm định giá lựa chọn; thể lập luận, phân tích, chứng cứ, số liệu, bảng tính, cho lần điều chỉnh, tính tốn q trình thẩm định giá để xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá Các thông tin, số liệu sử dụng cần phải đƣợc trích dẫn nguồn cụ thể - Kết thẩm định giá Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá Những điều khoản loại trừ hạn chế 10 Các phụ lục kèm theo - Danh sách tất tài liệu, thông tin liên quan đến việc thẩm định giá - Tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản thẩm định giá (đƣợc hƣớng dẫn chi tiết Phụ lục số Tiêu chuẩn này) - Kết khảo sát thực tế tài sản thẩm định giá - Các nội dung khác liên quan đến thẩm định giá (nếu có) Báo cáo kết thẩm định giá đƣợc phát hành tiếng Việt kèm theo Chứng thƣ thẩm định giá số ngày ./ / THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ HÀNH NGHỀ DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ Họ tên Số thẻ thẩm định viên giá: (Chức danh người đại diện theo pháp luật người đại diện theo ủy quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá) Họ tên Số thẻ thẩm định viên giá: 91 PHỤ LỤC 02 MẪU CHỨNG THƢ THẨM ĐỊNH GIÁ (Ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06) TÊN DOANH NGHIỆP CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -Số: ……… Độc lập - Tự - Hạnh phúc -…… , ngày …… tháng …… năm … CHỨNG THƢ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: . Căn Hợp đồng thẩm định giá số ngày ./ ./ ký kết và/hoặc văn yêu cầu/ đề nghị thẩm định giá số ngày ./ ./ ; Căn Báo cáo kết thẩm định giá số ngày ./ ./ ; Căn khác (nếu có), cung cấp Chứng thƣ thẩm định giá số ngày ./ ./ với nội dung sau đây: Khách hàng thẩm định giá - Tên quan/ tổ chức/ cá nhân (tên đầy đủ tiếng Việt): - Địa trụ sở chính: - Số điện thoại: Số fax: - Ngƣời đứng đầu/ đại diện theo pháp luật: . Thông tin tài sản thẩm định giá Tên chủng loại tài sản, đặc điểm mặt pháp lý kỹ thuật tài sản thẩm định giá Thời điểm thẩm định giá Mục đích thẩm định giá Căn pháp lý Nêu rõ văn quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá quan Nhà nƣớc có thẩm quyền Trung ƣơng địa phƣơng ban hành có liên quan đến thẩm định giá tài sản 92 Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá Chỉ áp dụng loại sở giá trị (thị trƣờng phi thị trƣờng) loại tài sản Giả thiết giả thiết đặc biệt (nếu có) Cách tiếp cận, phƣơng pháp thẩm định giá Nêu rõ cách tiếp cận, phƣơng pháp thẩm định giá áp dụng lựa chọn Kết thẩm định giá 10 Những điều khoản loại trừ hạn chế kết thẩm định giá 11 Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá 12 Các tài liệu kèm theo - Báo cáo kết thẩm định giá - Các phụ lục kèm theo (nếu có) Chứng thƣ thẩm định giá đƣợc phát hành tiếng Việt Doanh nghiệp thẩm định giá giữ bản, khách hàng thẩm định giá giữ bản, bên thứ ba (nếu có theo thỏa thuận hợp đồng thẩm định giá liên quan đƣợc ký kết) giữ bản- có giá trị nhƣ Mọi hình thức chép Chứng thƣ thẩm định giá khơng có đồng ý văn (doanh nghiệp thẩm định giá) hành vi vi phạm pháp luật THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ HÀNH NGHỀ Họ tên Số thẻ thẩm định viên giá: DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ (Chức danh người đại diện theo pháp luật người đại diện theo ủy quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá) Họ tên Số thẻ thẩm định viên giá: 93 PHỤ LỤC 03 HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ ĐIỂN HÌNH Hồ sơ thẩm định giá áp dụng phƣơng pháp so sánh Thông tin tài sản thẩm định giá * Tài sản thẩm định giá là: Xe ô tô Huyndai Elantra GLS BKS 49A-128.85 qua sử dụng * Pháp lý tài sản thẩm định giá STT Văn pháp lý tài sản Nội dung - Giấy đăng ký xe Phòng Cảnh Tên chủ xe: DNTN Thiên Hƣng Phát sát Giao thông - Công an Tỉnh Bảo Lâm Lâm Đồng cấp ngày 13/05/2016 Địa chỉ: 69 Trần Phú, Lộc Thắng, Bảo Lâm, Lâm Đồng Nhãn hiệu: Huyndai Loại xe: Ơ tơ Màu sơn: Trắng Số chỗ ngồi: chỗ Số máy: D4HBGU389240 Số khung: 81XDGN004168 Biển số đăng ký: 49A-134.96 10 Đăng ký lần đầu ngày: 13/05/2016 Giấy chứng nhận kiểm định - Số phiếu kiểm định: 4901S-08946/16 Trung tâm đăng kiểm xe giới Lâm Đồng - Sở giao thông vận tải Lâm Đồng cấp ngày 13/05/2016 * Đặc điểm kinh tế kỹ thuật tài sản - Phƣơng tiện qua sử dụng, cịn mới, khơng bị móp méo, khơng bị xƣớc sơn, nội thất đầy đủ nguyên vẹn, tiêu hao nguyên liệu mức bình thƣờng - Phƣơng tiện đƣợc kiểm tra thƣờng xuyên bảo dƣỡng định kỳ Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá Căn vào mục đích thẩm định giá đặc điểm tài sản thẩm định giá, công ty chọn sở giá trị thị trƣờng để thẩm định giá (TCTĐGVN 02) Kết thẩm định giá xe ô tô Huyndai Elantra GLS BKS 49A-128.85 qua sử 94 a) Khảo sát thông tin tài sản so sánh Tài sản TT Chỉ tiêu ĐVT thẩm định giá Tài sản so sánh Tài sản so sánh Tài sản so sánh Xe ô tô Huyndai Elantra GLS BKS 49A- Địa Xe ô tô Huyndai Elantra GLS Xe ô tô Huyndai Elantra GLS đã qua sử dụng qua sử dụng 128.85 qua sử dụng Elantra GLS - Động Tình trạng sử dụng Elantra GLS - Elantra GLS Huyndai 2015 Việt Nam Việt Nam Việt Nam Việt Nam Xăng Xăng Xăng Xăng Đã qua sử dụng Đã qua sử dụng Đã qua sử dụng Đã qua sử dụng Bình thƣờng Nhiều Bình thƣờng 20.000 14.000 16.000 13.000 m2 Tốt Tốt Tốt Tốt m2 Tình trạng tiêu thụ Bình thƣờng nhiên liệu Số Km hoạt động (Ƣớc tính) Tình trạng bảo dƣỡng qua sử dụng Huyndai 2015 Huyndai 2015 Nƣớc sản xuất Huyndai Elantra GLS - Huyndai 2015 Model Elantra GLS Xe tơ Mức độ sẵn có linh phụ kiện thay m2 Sẵn có Sẵn có Sẵn có Sẵn có 10 Option kèm theo đồng Bản tiêu chuẩn Bản tiêu chuẩn Bản tiêu chuẩn Bản tiêu chuẩn 11 Màu sơn xe Trắng Trắng Trắng Xanh lam 607.500.000 549.000.000 562.500.000 Anh Dƣỡng0914176840 Anh Hà0912186379 12 13 Giá bán giao dịch dự kiến thành công Nguồn thông tin khảo sát đồng Anh Hƣng 0969 122 929 Công ty thực ƣớc tính: + Giá giao dịch thành cơng dự kiến tài sản so sánh là: 607.500.000 đồng × 90% = 546.750.000 đồng 95 + Giá giao dịch thành công dự kiến tài sản so sánh là: 549.000.000 đồng × 90% = 494.100.000 đồng + Giá giao dịch thành công dự kiến tài sản so sánh là: 562.500.000 đồng × 90% = 506.250.000 đồng Vận dụng phƣơng pháp so sánh theo cách tiếp cận thị trƣờng, sau xác định tỷ lệ điều chỉnh yếu tố so sánh, tổ thẩm định có bảng điều chỉnh mức giá dẫn theo yếu tố so sánh sau: TT Yếu tố so sánh Đơn vị tính Xe tơ Huyndai Xe tơ Xe ô tô Xe ô tô Elantra GLS Huyndai Huyndai Huyndai BKS 49A128.85 qua Elantra GLS qua sử dụng Elantra GLS qua sử dụng Elantra GLS qua sử dụng 607.500.000 549.000.000 562.500.000 546.750.000 494.100.000 506.250.000 Đã qua sử dụng Đã qua sử dụng Đã qua sử dụng Đã qua sử dụng Mức tiêu hao nhiên liệu bình Mức tiêu hao nhiên liệu bình Mức tiêu hao nhiên liệu Mức tiêu hao nhiên liệu bình thƣờng thƣờng nhiều thƣờng sử dụng Giá thị trƣờng A (Giá trƣớc điều chỉnh) B C Giá quy đổi đơn vị so sánh chuẩn Điều chỉnh yếu tố so sánh Tình trạng sử dụng C1 Tỷ lệ điều chỉnh % 0,00% 3,00% 0,00% Mức điều chỉnh đồng - 14.823.000 - Giá sau điều chỉnh đồng 546.750.000 508.923.000 506.250.000 14.000,00 16.000,00 13.000,00 -9,00% -7,00% -10,00% - - - 49.207.500 34.587.000 50.625.000 497.542.500 474.336.000 455.625.000 497.542.500 474.336.000 455.625.000 Số Km hoạt động C2 20.000,00 Tỷ lệ điều chỉnh % Mức điều chỉnh đồng Giá sau điều chỉnh đồng D Mức giá dẫn D1 Giá trị trung bình mức giá dẫn đồng 475.835.000 Đối với mức tiêu hao nhiên liệu tài sản so sánh sử dụng đƣợc thời gian dài, thời gian sử dụng liên tục nên mức tiêu hao nhiên liệu nhiều so với tài sản lại điều chỉnh tăng 3% 96 Cơng ty đánh giá chất lƣợng thông tin tài sản so sánh tƣơng đƣơng nên sử dụng mức giá dẫn trung bình 03 tài sản so sánh làm mức giá tài sản so sánh thẩm định giá Nhƣ vậy, giá xe ô tô Huyndai Elantra GLS BKS 49A-128.85 qua sử dụng thời điểm tháng 03/2017 là: 475.835.000 đồng Hồ sơ thẩm định giá áp dụng hƣơng pháp chi phí Tài sản cần thẩm định giá: Giá trị hệ thống mạng truyền hình cáp tỉnh Bắc Giang VTVcab Mục đích thẩm định giá: Làm sở tham khảo xác định giá trị tài sản chuyển giao thời điểm 30/6/2015 theo quy định hành Nhà nƣớc Thời điểm thẩm định giá: Tháng 6/2015 Thông tin tài sản thẩm định giá STT Tên tài sản Năm đƣa vào sử dụng Hệ thống mạng cáp quang 4/1/2014 Hệ thống mạng cáp đồng trục 1/6/2013 Thiết bị phòng Headend 1/1/2015 Ƣớc tính chi phí để tạo nên hệ thống thiết bị mạng bao gồm tất chi phí thuế, phí phải nộp theo quy định pháp luật Tài sản thẩm định giá hệ thống mạng truyền hình cáp tỉnh Bắc Giang, Căn vào hồ sơ toán, vẽ thiết kế thi cơng, vẽ hồn cơng hệ thống mạng cáp, toán vật tƣ, biên nghiệm thu khối lƣợng cơng việc hồn thành, qua khảo sát giá thị trƣờng phân tích báo giá từ đơn vị cung cấp vật tƣ liên quan đến tài sảncần thẩm định giá; Căn văn pháp luật hƣớng dẫn Nhà nƣớc, kết hợp sử dụng phƣơng pháp thẩm định giá tính tốn thẩm định giá, sau tìm hiểu đơn giá vật tƣ, chi phí nhân cơng số đơn vị chào bán, cơng ty ƣớc tính giá trị hệ thống mạng (mới 100%) đƣợc xây lắp hoàn thiện nhƣ sau: Đơn vị tính: đồng TT Tên thiết bị đặc điểm kỹ thuật ĐVT SL Đơn giá Hệ thống mạng cáp quang Thành tiền 1.611.167.298 Node quang m 97 104 8.500.000 884.000.000 ODF 24 m 1.029.000 4.116.000 Chia quang 33/33/33 237.000 948.000 Chia quang 20/20/20/20/20 12 1.500.000 18.000.000 Cáp quang treo 24 sợi 12.780 11.922 152.369.294 Cáp quang treo 12 sợi 7.387 9.601 70.922.337 Cáp quang treo sợi 39.675 3.500 138.862.500 Măng sông quang 24 sợi 900.000 2.700.000 Măng sông quang 12 sợi 73 566.667 41.366.667 Măng sông quang sợi 61 250.000 15.250.000 Gông quang Ty V30 250 17.700 4.425.000 Gông quang Ty V45 200 20.800 4.160.000 Kẹp cáp rãnh lỗ 2.530 13.000 32.890.000 Tán ốc 2.000 1.000 2.000.000 Dây thép ly 20 25.000 500.000 Bộ thu phát quang trời 22.000.000 88.000.000 Bộ lƣu điện MAXQ 2.900.000 14.500.000 Hộp node quang 108 300.000 32.400.000 Khóa hộp node quang 108 20.000 2.160.000 Lắp đặt hộp node quang 108 180.000 19.440.000 Ra kéo căng hãm cáp quang 24 sợi 12,8 2.500.000 31.950.000 Ra kéo căng hãm cáp quang 12 sợi 7,4 2.500.000 18.467.500 Ra kéo căng hãm cáp quang sợi 39,7 800.000 31.740.000 Giá trị thi công xây lắp Hệ thống mạng cáp đồng trục 3.007.359.604 Cáp QR540 m 37.480 21.440 803.583.194 Cáp RG11 m 55.650 10.699 595.414.932 Cái 139 38.000 5.282.000 Chiếc 24 60.299 1.447.171 Chia không cân outdoor S3UB Cái 161.291 645.165 Chia 3w outdoor S3 Cái 250.000 1.500.000 DC8 Cái 96 97.420 9.352.282 Chiếc 261 100.000 26.100.000 Nguồn điện tử Bộ 19 3.000.000 57.000.000 Ống co nhiệt cho jack QR540 m 150 64.126 9.618.916 Ống co nhiệt cho cáp RG11 Cái 40 64.336 2.573.458 Node quang Ocom Bộ 13 1.875.000 24.375.000 Chia 2w outdoor S2 Cái 106 117.252 12.428.712 Chia 3w outdoor S3 Cái 250.000 750.000 Tap 4w outdoor - 8dB Chèn nguồn (PI) Hộp tự chế 98 DC8 Cái 15 97.420 1.461.294 DC12 Cái 45 85.547 3.849.605 DC16 Cái 26 101.602 2.641.655 Jack KS RG11 Chiếc 3.149 28.255 88.975.334 Jack QR 540 Chiếc 932 38.000 35.416.000 Tap 4w outdoor - 8dB Cái 221 38.000 8.398.000 Tap 4w outdoor - 14dB Cái 267 37.847 10.105.149 Tap 4w outdoor - 17dB Cái 73 22.800 1.664.400 Tap 4w outdoor - 20dB Cái 96 38.080 3.655.680 Tap 4w outdoor - 23dB Cái 95 22.800 2.166.000 Tap 4w outdoor - 26dB Cái 36 28.500 1.026.000 Tap 8w outdoor - 11dB Cái 185 95.540 17.674.900 Tap 8w outdoor - 17dB Cái 179 123.186 22.050.294 Tap 8w outdoor - 20dB Cái 40 108.661 4.346.440 Tap 8w outdoor - 23dB Cái 129 108.749 14.028.621 Tap 8w outdoor - 26dB Cái 111 109.870 12.195.570 Hộp Tap-off Cái 1.305 180.000 234.900.000 Khuếch đại Ocom Bộ 215 3.092.300 664.844.500 Chiếc 215 210.000 45.150.000 Hộp khuếch đại 280x320 Chia không cân outdoor S3UB Cái 161.291 806.456 Dây Optifit Cái 13 235.144 3.056.877 13 180.000 2.340.000 Ra kéo căng hãm cáp QR540 37,48 2.500.000 93.700.000 Ra kéo căng hãm cáp RG11 55,65 1.200.000 66.780.000 215 180.000 38.700.000 1305 50.000 65.250.000 Lắp đặt TB Tap ourdoor vào hộp 927 6.000 5.562.000 Lắp đặt TB Tap ourdoor vào hộp 644 4.000 2.576.000 Lắp đặt thiết bị chia outdoor 124 32.000 3.968.000 Giá trị thi công lắp đặt Lắp đặt hộp node quang Lắp đặt hộp khuếch đại Lắp đặt hộp Tap out gắn cột Phòng Headend thành phố 48.253.000 ODF 24 Bộ 1.029.000 1.029.000 Măng sông 24 Bộ 900.000 900.000 Chia quang 50/50 Bộ 204.000 1.020.000 Chia quang 40/30/30 Cái 330.000 330.000 Máy phát quang Bộ 22.000.000 44.000.000 Chia quang 45/55 Cái 250.000 500.000 Chia quang 35/35/30 Cái 474.000 474.000 99 Ƣớc tính tỷ lệ hao mịn hệ thống mạng cáp: Xác định tỷ lệ chất lƣợng lại theo phƣơng pháp thống kê kinh nghiệm: Giá trị cịn lại cơng trình đƣợc xác định dựa vào thời gian sử dụng tài sản cố định vận dụng quy định Thông tƣ 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 Bộ Tài hƣớng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định, áp dụng niên hạn sử dụng hệ thống thiết bị mạng cần thẩm định giá năm Tỷ lệ hao mịn Thời gian mà cơng trình đƣa vào sử dụng (Tsd) = × 100% Tổng niên hạn sử dụng (Tds) H = Tsd/Tds = (1,25/8) × 100% = 16% Tỷ lệ giá trị lại là: - H = 100% - 16%= 84% → Nhƣ giá trị lại theo phƣơng pháp thống kê – kinh nghiệm là: 84% =>Giá trị lại hệ thống mạng cáp quang là: 1.611.167.298 đồng x 84% = 1.360.112.120 đồng Tƣơng tự hệ thống mạng cáp đồng trục hệ thống thiết bị phòng headend, có bảng tính giá trị hệ thống tài sản nhƣ sau: Đơn vị tính: đồng Tên tài sản ĐVT SL Ngày đƣa vào sử dụng Hệ thống mạng cáp quang Hệ thống 4/1/2014 1.611.167.298 84% 1.360.112.120 Hệ thống mạng cáp đồng trục Hệ thống 1/6/2013 3.007.359.604 69% 2.075.284.111 Hệ thống thiết bị phòng Headend Hệ thống 1/1/2015 48.253.000 STT Tổng giá trị Đơn giá (VNĐ) % CLCL 94% Thành tiền (VNĐ) 45.278.500 3.480.674.731 Kết luận, tổng giá trị hệ thống mạng cáp thời điểm 30/6/2015 là: 3.480.674.731 đồng (Ba tỷ, bốn trăm tám mươi triệu, sáu trăm bảy mươi tư nghìn, bảy trăm ba mươi mốt đồng) 100 PHỤ LỤC 04 PHIẾU ĐIỀU TRA PHIẾU SỐ 1: DÀNH CHO KHÁCH HÀNG CỦA CÔNG TY Kính chào Ơng/Bà Tơi là: Hiện thực đề tài luận văn tốt nghiệp Trƣờng Đại học Bách khoa Hà Nội, trình thực đề tài: “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV, cần thu thập thơng tin đánh giá Ơng/Bà vấn đề liên quan đến công tác thẩm định giá máy móc thiết bị bao gồm nội dung khảo sát chi tiết đƣợc trình bày dƣới Rất mong Ơng/Bà dành thời gian, trả lời câu hỏi nhằm mục đích hỗ trợ tơi hồn thiện đề tài, nhƣ giúp Công ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV(PIV) có đƣợc thơng tin khách quan, xác thực cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị mà công ty thực hiện! Những thông tin mà Ông/Bà cung cấp đƣợc sử dụng với mục đích nghiên cứu khơng sử dụng mục đích thƣơng mại hay cá nhân Tất phiếu hỏi xử lý theo nguyên tắc khuyết danh (khơng có ngƣời trả lời) Rất mong nhận đƣợc giúp đỡ từ phía Ơng/Bà Xin chân thành cảm ơn Ông/Bà giành thời gian điền phiếu điều tra Xin Ơng/Bà cho biết thơng tin sau: Ơng/Bà hợp tác với PIV: Từ tháng/năm: ……………… 2.Ông/Bàbiết đếnPIV qua phƣơng tiện ? Internet Website: Gia đình/ Bạn bè www.piv.com.vn Đối tƣợng máy móc thiết bị Ông/Bàđã thẩm định PIV là: ……………… Xin Ơng/Bà cho biết thơng tin đánh giá công tác thẩm định giá Công ty, theo mức lựa chọn tƣơng ứng với ý kiến đánh giá nhƣ sau: 1- Hồn tồn khơng đồng ý 2- Khơng đồng ý 3- Khơng có ý kiến đánh giá 4- Đồng ý 5- Hoàn toàn đồng ý 101 Yếu tố Mức độ đánh giá Các tiêu chí đánh giá Các thủ tục hành PIV đơn giản Biểu mẫu PIV dễ điền, dễ sử Quy dụng trình thẩm Hồ sơ pháp lý, thơng tin máy móc thiết bị định giá địi hỏi hợp lý Công tác thẩm định trạng tài sản thẩm định giá khách quan, chi tiết PIV có đầy đủ dịch vụ tƣ vấn Ông/Bà cần Chứng thƣ thẩm định giá PIV đƣợc thiết kế khoa học cung cấp đầy đủ thông tin Dịch vụ Sản phẩm cuối PIV bàn giao có đủ thẩm pháp lý, có độ tin cậy cao định giá Thơng tin liên quan đến hồ sơ tƣ vấn thẩm định giá đƣợc PIV bảo mật cao Dịch vụ hỗ trợ chăm sóc khách hàng sau thẩm định PIV làm Ơng/Bà hài lịng PIV thu phí dịch vụ thẩm định giá theo biểu phí niêm yết Mức phí dịch vụ thẩm định giá PIV Mức phí dịch cao vụ thẩm Phƣơng pháp toán PIV thuận định giá tiện Ơng/Bà hài lịng với sách chiết khấu PIV khách hàng lâu năm Trình độ cán thẩm định đáp ứng đƣợc yêu cầu công việc Thái độ phục vụ cán thẩm định giá niềm nở, nhiệt tình Nhân Tác phong làm việc cán thẩm định thẩm giá chuyên nghiệp định giá Cán thẩm định giá có đạo đức nghề nghiệp tốt Tiến trình thực công việc cán thẩm định nhanh Văn phịng cơng ty khang trang, nằm vị trí dễ tìm kiếm Cơ sở Bảng hiệu, logo cơng ty dễ nhận biết, vật chất thu hút ý Website công đƣợc thiết kế chuyên nghiệp, hữu cung cấp truyền tải đƣợc thơng tin hình Hồ sơ, chứng từ, form mẫu thực theo chuẩn mực Cảm ơn Ông/Bà dành thời gian thực khảo sát Trân trọng cảm ơn! 102 PHỤ LỤC 05 PHIẾU ĐIỀU TRA PHIẾU SỐ 2: DÀNH CHO CÁN BỘ THẨM ĐỊNH GIÁ CỦA CƠNG TY Kính chào Ơng/Bà Tơi là: Hiện thực đề tài luận văn tốt nghiệp Trƣờng Đại học Bách khoa Hà Nội, q trình thực đề tài: “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV, cần thu thập thông tin đánh giá Ơng/Bà vấn đề liên quan đến cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị bao gồm nội dung khảo sát chi tiết đƣợc trình bày dƣới Rất mong Ông/Bà dành thời gian, trả lời câu hỏi nhằm mục đích hỗ trợ tơi hồn thiện đề tài, nhƣ giúp Công ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV (PIV) có đƣợc thông tin khách quan, xác thực công tác thẩm định giá máy móc thiết bị mà cơng ty thực hiện! Những thơng tin mà Ơng/Bà cung cấp đƣợc sử dụng với mục đích nghiên cứu khơng sử dụng mục đích thƣơng mại hay cá nhân Tất phiếu hỏi xử lý theo ngun tắc khuyết danh (khơng có ngƣời trả lời) Rất mong nhận đƣợc giúp đỡ từ phía Ơng/Bà Xin chân thành cảm ơn Ơng/Bà giành thời gian điền phiếu điều tra Xin Ông/Bà cho biết thông tin sau: A Thông tin cá nhân 1.Giới tính Q Ơng/Bà:……………… Kinh nghiệm làm việc Q Ơng/Bà:……………… Trình độ chun mơn Q Ơng/Bà:……………… B Phần câu hỏi công tác thẩm định máy móc thiết bị Thời gian thẩm định giá máy móc thiết bị:.……………….ngày Xin Ơng/Bà cho biết thơng tin đánh giá công tác thẩm định giá máy móc thiết bị, theo mức lựa chọn tƣơng ứng với ý kiến đánh giá nhƣ sau: 1- Hồn tồn khơng đồng ý 2- Khơng đồng ý 3- Khơng có ý kiến đánh giá 4- Đồng ý 5- Hoàn toàn đồng ý 103 Mức độ đánh giá Yếu tố Các tiêu chí đánh giá Quy trình thẩm định giá Quy trình thẩm định giá đƣợc quy định thực thống cho loại tài sản thẩm định Quy trình thẩm định giá đƣợc xây dựng cách khoa học, hợp lý Phƣơng pháp thẩm định giá áp dụng phù hợp Phƣơng pháp thẩm định giá Phƣơng pháp thẩm định giá đƣợc áp dụng mang lại hiệu cao Các tiêu thẩm định đƣợc xác định cách hợp lý Yếu tố khác biệt máy móc thiết bị đƣợc tính tốn, điều chỉnh xác Nguồn thơng tin phục vụ thẩm định Cơng ty có hệ thống liệu phục vụ công tác thẩm định giá Công ty có chủ động việc tìm kiếm khai thác nguồn thông tin Công ty đƣợc cung cấp nguồn thơng tin có độ xác cao Cơng ty đƣợc cung cấp thông tin từ cách đầy đủ Trình độ cán thẩm định đáp ứng đƣợc yêu cầu công việc thẩm định Cán thẩm định giá có đủ kỹ thu thập xử lý thơng tin liệu liên quan đến máy móc thiết bị thẩm định giá Cán thẩm định giá Cán thẩm định giá thể chủ động việc rèn luyện, nâng cao kỹ nghiệp vụ Cán thẩm định giá có đạo đức nghề nghiệp tốt Cán thẩm định giá thể tinh thần trách nhiệm cao công việc Cán thẩm định giá thể minh bạch rõ ràng công việc thẩm định 104 Văn phịng cơng ty đại, vị trí phịng đƣợc bố trí hợp lý Cơ sở vật chất Phƣơng tiện hỗ trợ công tác thẩm định đầy đủ Phƣơng tiện hỗ trợ công tác thẩm định tiên tiến, đại Sự phối hợp cán thẩm định giá hài hịa Tổ chức Sự bố trí cán thẩm định giá phân công công tác công việc hợp lý thẩm Có chun mơn hóa cao công việc định Số lƣợng cán thẩm định giá đảm bảo yêu cầu công việc thẩm định Cảm ơn Ông/Bàđã dành thời gian thực khảo sát Trân trọng cảm ơn! 105 ... Công ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1 TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1.1 Khái niệm thẩm định giá máy móc thiết bị. .. máy móc thiết bị Chƣơng 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty cổ phần Đầu tƣ Thẩm định giá PIV Chƣơng 3: Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Công. .. trò thẩm định giá máy móc thiết bị 1.1.3 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị .6 1.1.4 Nguyên tắc thẩm định giá máy móc thiết bị 1.1.5 Cơ sở giá trị thẩm định giá máy móc thiết