Bài số 5 học kỳ Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai - 8.5 điểm

MỤC LỤC ĐỀ BÀI SỐ 05: An công tác Văn phòng luật sư Tâm Đức nhận hồ sơ 25 hộ gia đình tỉnh Bắc Ninh đề nghị tư vấn pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp việc Nhà nước thu hồi 35 đất nông nghiệp mà họ canh tác Khi nhận hồ sơ vụ việc này, theo Anh (Chị): Anh (Chị) xác định giúp khách hàng vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng? Các bước công việc tiến hành? Để việc tư vấn pháp luật đạt hiệu An phải sử dụng kỹ cụ thể nào? Anh (Chị) lập đề cương chi tiết tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng? GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ Anh (Chị) xác định giúp khách hàng vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng? Các bước công việc tiến hành? 1.1 Những vấn đề pháp lý mấu chốt Thực chất việc xác định vấn đề pháp lý vụ việc nghiên cứu cách kỹ lưỡng thấu đáo hồ sơ khách hàng tìm vấn đề mấu chốt cần giải Quá trình tìm vấn đề pháp lý trình người tư vấn đặt chuỗi câu hỏi pháp lý có tính liên kết với nhau, câu hỏi pháp lý làm nảy sinh câu hỏi pháp lý Khi xác định vấn đề pháp lý, nên xuất phát từ câu hỏi mà khách hàng muốn người tư vấn giải đáp Vấn đề pháp lý hồ sơ thường câu hỏi pháp lý mà câu trả lời giúp giải đáp nguyện vọng khách hàng Trong vụ việc trên, để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho hộ gia đình bị Nhà nước thu hồi 35 hecta đất nông nghiệp tỉnh Bắc Ninh, ta cần xác định vấn đề pháp lý mấu chốt để đưa hướng giải Với vụ việc cần xác định vấn đề pháp lý mấu chốt sau: Thứ nhất, nguồn gốc đất nông nghiệp bị thu hồi 25 hộ gia đình Điều 131 Luật đất đai năm 2013 quy định đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng bao gồm: “Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng gồm đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụngđất; thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật…” Ngoài ra, phần đất thuộc vào dạng đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích theo quy định Điều 132 Luật đất đai năm 2013 Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê để sản xuất nông nghiệp nhiên thời hạn sử dụng có năm với lần thuê diện tích lớn nên khó rơi vào trường hợp Trên thực tế, nguồn gốc đất chủ thể sử dụng nông nghiệp bị thu hồi phong phú, đa dạng Có trường hợp quyền sử dụng đất Nhà nước xác lập thông qua định giao, cho thuê cấp giấy; Song có trường hợp quyền sử dụng đất họ có sở giao dịch chuyển quyền Nhà nước thừa nhận; Song có nhiều trường hợp mà quyền sử dụng đất họ không dựa sở pháp lý hay quan nhà nước có thẩm quyền cho phép văn bản, việc sử dụng đất lại trải qua thời kì lâu dài, họ sinh sống, lập nghiệp ổn định mảnh đất mà khơng có tranh chấp khơng có quan yêu cầu họ chấm dứt quyền sử dụng đất; số trường hợp sử dụng đất mà chủ thể sử dụng thuộc đối tượng Nhà nước đặc biệt ưu tiên hộ nông dân sử dụng đất nơng nghiệp nơi có địa bàn kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, vùng núi, hải đảo, Như vậy, cần phải xác định xác nguồn gốc 35 hecta đất nông nghiệp hộ gia đình xem họ thuộc điều kiện theo quy định pháp luật để xét họ bồi thường hay không bồi thường bị Nhà nước thu hồi đất Thứ hai, mục đích thu hồi đất Để thu hồi đất nông nghiệp hộ gia đình, quan chức cần theo quy định Điều 61 Thu hồi đất mục đích quốc phịng an ninh Điều 62 Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ich quốc gia, cơng cộng Do đó, cần xem xét kĩ mục đích thu hồi đất hộ gia đình để xác định vụ việc có trái pháp luật khơng Thứ ba, Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất Căn theo Điều 66 Luật đất đai 2013, Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất bao gồm: Ủy ban nhân dân tỉnh quỹ đất cơng ích xã phường, thị trấn Ủy ban nhân cấp huyện hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư Ngoài trường hợp đất thuộc khu vực thu hồi có hai đối tượng Ủy ban nhân dân tỉnh định thu hồi đất ủy quyền cho Ủy ban nhân dân huyện Do đó, cần xác định việc thu hồi đất 25 hộ dân có thẩm quyền khơng để làm khiếu nại, khiếu kiện Thứ tư, điều kiện để hộ dân bồi thường bị nhà nước thu hồi đất Để bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng hộ gia đình cần có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp chứng minh có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa cấp Trong trường hợp đặc biệt không thỏa mãn điều kiện hộ dân nhà nước bồi thường đáp ứng điều kiện cụ thể sau: (i) Đất bị thu hồi đất nông nghiệp; (ii) Người sử dụng đất phải hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp; (iii) Thời điểm sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 Thứ năm, trình tự, thủ tục thu hồi đất Trước thu hồi đất 25 hộ dân Ủy ban nhân dân phải thông báo trước 90 ngày cho hộ gia đình biết Nội dung thơng báo bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm Khi thông báo việc thu hồi đất, quyền cấp huyện cần thống phương án bồi thường, hỗ trợ với nông vụ công bố công khai Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt phải có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến niêm yết công khai định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã địa điểm sinh hoạt chung hộ dân có đất bị thu hồi phải gửi định bồi thường, hỗ trợ đến hộ dân có đất bị thu hồ, ghi rõ mức bồi thường, hỗ trợ, thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ Thứ sáu, hộ gia đình bồi thường đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật? Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Các hộ dân sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước thu hồi bồi thường đất có mục đích sử dụng; khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền tính theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi UBND tỉnh Bắc Ninh định thời điểm định thu hồi đất ( Theo khoản Điều 74 Luật đất đai 2013) Nhà nước bồi thường đất diện tích hạn theo quy định Điều 129, Điều 130 Luật Đất đai 2013 diện tích đất nhận thừa kế Trong trường hợp hộ gia đình bị thu hồi đất nơng nghiệp sử dụng vượt hạn mức không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Chi phí đầu tư vào đất cịn lại chi phí mà hộ dân đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất đến thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi đất chưa thu hồi hết Bồi thường tài sản Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại trồng việc bồi thường thực theo quy định sau đây: - Đối với hàng năm, mức bồi thường tính giá trị sản lượng vụ thu hoạch Giá trị sản lượng vụ thu hoạch tính theo suất vụ cao 03 năm trước liền kề trồng địa phương giá trung bình thời điểm thu hồi đất; Đối với lâu năm, mức bồi thường tính giá trị có vườn theo giá địa phương thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất; Đối với trồng chưa thu hoạch di chuyển đến địa điểm khác bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại thực tế phải di chuyển, phải trồng lại; - Đối với rừng trồng nguồn vốn ngân sách nhà nước, rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế vườn cây; tiền bồi thường phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại vật nuôi thủy sản việc bồi thường thực theo quy định sau đây: - Đối với vật nuôi thủy sản mà thời điểm thu hồi đất đến thời kỳ thu hoạch khơng phải bồi thường; - Đối với vật nuôi thủy sản mà thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch bồi thường thiệt hại thực tế phải thu hoạch sớm; trường hợp di chuyển bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Như vậy, vào mục đích sử dụng đất hộ dân mà trường hợp nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp gây thiệt hại phải chịu trách nhiệm bồi thường tài sản theo quy định pháp luật Thứ bảy, hộ gia đình làm để bảo vệ quyền lợi việc thu hồi đất khơng quy định pháp luật? Căn theo Điều 204 Luật đất đai 2013: "1 Người sử dụng đất, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện định hành hành vi hành quản lý đất đai; Trình tự, thủ tục giải khiếu nại định hành chính, hành vihành đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại Trình tự, thủ tục giải khiếu kiện định hành chính, hành vi hành đất đai thực theo quy định pháp luật tố tụng hành chính" Như vậy, việc khiếu nại thực theo thủ tục hành theo trường hợp này, đối tượng khiếu nại tới Ủy ban nhân dân huyện thu hồi đất nông nghiệp lần đầu, đến quan thủ trưởng cấp trực tiếp Ủy ban nhân dân tỉnh khởi kiện theo vụ án hành Tịa Cần vào hồ sơ, giấy tờ hộ gia đình cung cấp hồ sơ địa xác định trạng sử dụng đất để xác định loại đất để đưa kết luận yêu cầu khiếu nại hợp lí 1.2 Các bước tiến hành tư vấn Công việc tư vấn tiến hành theo bước sau: Bước 1: Tiếp xúc khách hàng, tìm hiểu yêu cầu tư vấn Bước 2: Thỏa thuận hợp đồng dịch vụ tư vấn Bước 3: Xác định vấn đề pháp lý cần tư vấn Bước 4: Xác định nguồn luật áp dụng Bước 5: Trả lời tư vấn Để tư vấn pháp luật hiệu An phải sử dụng kỹ cụ thể nào? 2.1 Tiếp xúc khách hàng, tìm hiểu yêu cầu tư vấn Mục đích giai đoạn nắm bắt nội dung câu chuyện biết hộ dân bị thu hồi đất mong muốn điều Để đảm bảo hiệu buổi tiếp xúc khách hàng An cần trọng đến kỹ như: Kỹ lắng nghe, kỹ giao tiếp, kỹ ghi chép, kỹ diễn giải tổng hợp vấn đề, kỹ đặt câu hỏi tìm hiều vấn đề Đối với kỹ tiếp xúc với khách hàng, An cần ý: tỏ thái độ lịch chào hỏi, giới thiệu thông tin tên tuổi mình, văn phịng luật sư Tâm Đức nơi An làm việc, đồng thời tạo niềm tin nơi khách hàng câu nói mang tính bảo vệ giúp đỡ, thể uy tín định lịng khách hàng Trong q trình tìm hiểu yêu cầu tư vấn 25 hộ dân, An cần phải biết đặt câu hỏi để gợi ý cho khách hàng đến chất việc cách vô tư, khách quan, nhằm xác định rõ chất việc biết khách hàng quan tâm đến vấn đề gì, yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu có liên quan đến vụ tranh chấp; Nắm cách khái quát yêu cầu khách hàng gì; Xác định quan hệ pháp luật vụ kiện, thời hiệu khởi kiện, thẩm quyền giải vụ án, điều kiện khởi kiện; nhằm để giải vấn đề cốt yếu có nên kiện hay khơng, thương lượng hồ giải, có kiện phải làm Cần xác định rõ số vấn đề sau: Loại tranh chấp? Các bên quan hệ tranh chấp gồm ai, tư cách nào? Nội dung tranh chấp? Yêu cầu cụ thể 25 hộ gia đình gì? Tài liệu, chứng hộ cung cấp gì, đánh giá giá trị chứng Những kỹ không ảnh hưởng đến cảm nhận 25 hộ dân tôn trọng An với khó khăn mà khách hàng phải đối mặt mà ảnh hưởng đến việc ghi nhận, khai thác, tổng hợp thông tin để sử dụng cho trình tư vấn 2.2 Hướng dẫn khách hàng cung cấp chứng Đối với vụ án tranh chấp đất đai, vấn đề tìm chứng cung cấp chứng quan trọng, nhiều vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất có nguồn gốc lâu đời, nên chứng bị dần theo thời gian, việc thu thập chứng vơ khó khăn Hơn nữa, pháp luật Việt Nam đất đai thay đổi nhiều qua thời kỳ, việc quy định vấn đề chứng thay đổi nhiều như: thời kỳ cải cách ruộng đất, trước sau giải phóng, trước sau có luật đất đai, 2.3 Thiết lập nghiên cứu hồ sơ vụ việc Bước khâu thiết lập nghiên cứu hồ sơ tư vấn phải phân tích để hiểu đúng, hiểu rõ vụ việc; Xác định mấu chốt mâu thuẫn, vi phạm; Xác định tài liệu, chứng để chứng minh đồng thời yêu cầu khách hàng cung cấp thêm chứng cứ, tài liệu (nếu cần) Trong trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc, phát sinh thêm vấn đề tư vấn ngồi, An yêu cầu khách hàng có nhu cầu tư vấn thêm vấn đề Nếu khách hàng đồng ý An thực tư vấn thêm vấn đề cịn khách hàng khơng có nhu cầu tư vấn thêm An thực tư vấn yêu cầu thống với khách hàng trước 2.4 Xác định vấn đề pháp lý Thực chất việc xác định vấn đề pháp lý vụ việc việc nghiên cứu kĩ lưỡng thấu đáo hồ sơ khách hàng tìm vấn đề mấu chốt để giải Tùy giai đoạn tìm hiểu yêu cầu khách hàng để nắm bắt việc đánh giá sơ hướng giải hồ sơ việc nghiên cứu kĩ lưỡng vơ cần thiết để đặt chuỗi câu hỏi pháp lý có tính liên kết với Vấn đề pháp lý hồ sơ thường câu hỏi pháp lý mà câu trả lời giúp giải đáp nguyện vọng khách hàng 2.5 Xác định luật áp dụng Để tìm câu trả lời cho câu hỏi pháp lý cần dựa sở quy định pháp luật Vì vậy, An cần tra cứu văn có liên quan đến việc thu hồi đất 25 hộ dân Chính sách đất đai Nhà nước ta ln có thay đổi qua thời kỳ, vậy, tư vấn pháp luật quyền sử dụng đất phải vào thời điểm vụ việc xảy vào thời gian để áp dụng quy định pháp luật đất đai thời điểm để trả lời cho khách hàng Mặt khác, nhiều vấn đề đất đai lịch sử để lại, nên An phải nghiên cứu kĩ chứng khách hàng cung cấp tài liệu khác để tìm chất vụ việc 2.6 Đưa phương án tư vấn Trên sở nghiên cứu kỹ hồ sơ vụ việc, tìm hiểu quy định pháp luật, An cần đưa phương án tư vấn Phương án tư vấn cần cụ thể, rõ ràng, quy định pháp luật An đưa nhiều phương án tư vấn để khách hàng lựa chọn Đánh giá ưu điểm, nhược điểm phương án Chú ý không áp đặt, ép buộc khách hàng nên lựa chọn phương án mà đưa quan điểm cá nhân mang tính gợi ý, định hướng phương án Việc lựa chọn áp dụng phương án khách hàng lựa chọn An cần phải tháo gỡ vướng mắc từ phía 25 hộ dân, giúp đỡ người dân giải đáp họ cịn chưa rõ Phương án tư vấn đưa cần cụ thể, rõ ràng Rất phương án tư vấn, có trình tự, thủ tục để khách hàng tự thực hiện, nhiên xảy trường hợp hộ dân ủy quyền ln cho An thay thực biện pháp nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp với tư cách người đại diện theo hợp đồng ủy quyền Nếu trường hợp xảy ra, hai bên lại phát sinh hợp đồng hợp đồng ủy quyền Anh (chị) lập đề cương chi tiết tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng Việc lập đề cương chi tiết tư vấn pháp luật đất đai cho hộ dân, em xin thực dạng thư tư vấn sau : THƯ TƯ VẤN (V/v: Nhà nước thu hồi đất Nơng nghiệp hộ dân) Kính gửi bác nộp đơn tư vấn tới văn phòng luật sư Tâm Đức chúng tôi, Tôi Ls.Nguyễn Văn An luật sư chuyên tư vấn lĩnh vực đất đai cơng ty luật sư Tâm Đức có địa 87 Nguyễn Chí Thanh - Quận Đống Đa - Thành phố Hà Nội Lời đâu tiên, xin gửi tới bác lời chào trân trọng! Cảm ơn bác tin tưởng sử dụng dịch vụ tư vấn A BỐI CẢNH CỦA THƯ TƯ VẤN Theo yêu cầu văn từ phía bác tới văn phòng luật sư vào ngày 2/10/2020, xin gửi đến bác thư tư vấn liên quan đến việc đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp bác việc Nhà nước thu hồi 35 hécta đất nông nghiệp Trong thư tư vấn này, đề cập đến vấn đề pháp lý xoay quanh vụ việc Nhà nước thu hồi đất bác B CĂN CỨ PHÁP LÝ Khi đưa ý kiến pháp lý Thư tư vấn này, xem xét văn quy phạm pháp luật sau đây: Luật đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ- CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 2013 Nghị định 47/ 2014/ NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất C Ý KIẾN TƯ VẤN Thứ nhất, 35 đất thu hồi thuộc loại đất nông nghiệp mà bác canh tác thuộc diện đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định Điều 131 Luật đất đai 2013 công nhận quyền sử dụng đất Việc tạo tiền đề để bác nhận quyền lợi ích từ việc thu hồi đất đền bù tiền đất tương đương với giá trị đất đền bù nông vụ mảnh đất bác canh tác Thứ hai, việc thu hồi đất quyền địa phương để phát triển kinh tế xã hội Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện, chủ thể thực việc Ủy ban nhân dân cấp xã vụ việc trái với pháp luật Do đó, đại diện cho bác để viết đơn khiếu nại lên Ủy ban nhân dân cấp xã theo thủ tục hành Nếu Ủy ban nhân dân cấp xã không hồi đáp không đồng ý với khiếu nại, tiếp tục nộp đơn khiếu nại lên Ủy ban nhân dân huyện thay mặt vị khởi kiện Ủy ban nhân dân cấp xã theo Luật tố tụng hành có sai phạm trình tự, thủ tục trình thu hồi đất Nhà nước thay bác để khiêu nại khởi kiện Thứ ba, quyền lợi bác việc nhà nước thu hồi đất, để nhận đền bù thiệt hại bị thu hồi đất bác cần có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bác cần chứng minh có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào nguồn gốc đất, giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính, tên đồ địa địa phương, thời gian sử dụng đất, Các khoản bồi thường bao gồm bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư đất cịn lại, đất đai thu hồi bồi thường dạng tiền đất loại có giá trị tương đương Cuối cùng, việc thu hồi đất có đền bù không thỏa đáng bác quyền nảy sinh bất đồng q trình đền bù, tơi đại diện cho bác viết đơn khiếu nại bồi thường thu hồi đất khiếu kiện Quyết định thu hồi đất theo quy định pháp luật tố tụng hành Văn phịng luật sư Tâm Đức giúp bác tồn q trình khiếu nại, vụ kiện ( xảy ra) Qua việc trình bày trên, tơi – Luật sư Nguyễn Văn An văn phòng luật Tâm Đức xin trân trọng, cảm ơn bác tin tưởng, tín nhiệm chúng tơi Tơi mong nhận hồi âm bác vấn đề ln vui lịng sẵn sàng giúp đỡ, trao đổi với bác thông tin cần thiết Luật sư tư vấn An Nguyễn Văn An DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai năm 2013 Nghị định 43/2014/N Đ- CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 2013 Nghị định 47/ 2014/ NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất Học viện tư pháp, Giáo trình kỹ tư vấn pháp luật, Hà Nội 2012 Dương Đức Sinh – Trường Đại học Luật Hà Nội, “ Pháp luật bồi thường Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thực tiễn thi hành thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh”, Luận văn thạc sĩ Luật học, Hà Nội – 2017 Nguyễn Tuấn Long – Trường Đại học Luật Hà Nội, “ Pháp luật bồi thường Nhà nước thu hồi đất thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình”, Hà Nội – 2019 Tạp chí Tịa án nhân dân điện từ, viết pháp luật: “ Khó khăn xem xét tính pháp lý đất thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân”, ngày 08 tháng 01 năm 2019,https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/kho-khan-trong-xet-tinh-phap-lycua-dat-khi-thu-hoi-dat-cua-ho-gia-dinh-ca-nhan Trang thơng tin điện tử tổng hợp, Ban nội trung ương, “Những bất cập thu hồi đất số kiến nghị”, ngày 12 tháng 08 năm 2013, http://noichinh.vn/nghien-cuu-trao-doi/201308/nhung-bat-cap-trong-thu-hoi-datva-mot-so-kien-nghi-291983/ ... chi tiết tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng Việc lập đề cương chi tiết tư vấn pháp luật đất đai cho hộ dân, em xin thực dạng thư tư vấn sau : THƯ TƯ VẤN (V/v: Nhà nước thu hồi đất Nông nghiệp... thuận hợp đồng dịch vụ tư vấn Bước 3: Xác định vấn đề pháp lý cần tư vấn Bước 4: Xác định nguồn luật áp dụng Bước 5: Trả lời tư vấn Để tư vấn pháp luật hiệu An phải sử dụng kỹ cụ thể nào? 2.1 Tiếp... viết pháp luật: “ Khó khăn xem xét tính pháp lý đất thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân”, ngày 08 tháng 01 năm 2019,https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/kho-khan-trong-xet-tinh-phap-lycua-dat-khi-thu-hoi-dat-cua-ho-gia-dinh-ca-nhan