BÁO CÁO THỰC TẬP LUẬT SƯ ĐIỂM CAO

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ HỒ SƠ BÁO CÁO THỰC TẬP Lĩnh vực: Kỹ tham gia giải vụ việc hành Họ tên: Trần Thị Yến Sinh ngày 22 tháng 01 năm 1996 SBD: 539 Lớp: H Luật sư khóa: 21 Tại: Học viện Tư pháp Phú Thọ, ngày 03 tháng 10 năm 2020 CƠNG TY LUẬT TNHH HỒNG LONG P&T CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY TIẾP NHẬN HỌC VIÊN THỰC TẬP Tên tổ chức hành nghề luật sư: Công ty Luật TNHH Hoàng Long P&T Giấy đăng ký hoạt động: 18070018/TP/ĐKHĐ Sở Tư pháp tỉnh Phú Thọ cấp ngày 10/12/2018 Địa trụ sở: số 2412 Đại lộ Hùng Vương, phường Vân Cơ, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Điện thoại: 0210 3858 268 Fax: 0210 3858 168 XÁC NHẬN Học viên: Trần Thị Yến SBD: 539 Lớp: H Sinh ngày 22 tháng 01 năm 1996 Luật sư khóa: 21 tại: Học viện Tư pháp nhận thực tập nghề luật sư công ty Luật TNHH Hoàng Long P&T kể từ ngày 17 tháng 09 năm 2020 đến ngày 02 tháng 10 năm 2020 Họ tên luật sư/người hướng dẫn: Nguyễn Khánh Việt Số Thẻ luật sư: 1089/LS Liên đoàn Luật sư Việt Nam cấp ngày 09/06/2016 Tổ chức hành nghề luật sư, luật sư hướng dẫn (hoặc trung tâm trợ giúp pháp lý, trợ giúp viên pháp lý), người thực tập cam kết tuân thủ quy định hướng dẫn thực tập nghề luật sư Học viện Tư pháp Phú Thọ, ngày 17 tháng 09 năm 2020 Đại diện theo pháp luật tổ chức hành nghề luật sư Người hướng dẫn thực tập Người thực tập HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ NHẬT KÝ THỰC TẬP Họ tên: Trần Thị Yến Số báo danh: 539 Lớp: H Khóa: 21 Thời gian 07/09/2020 Nội dung cơng việc Địa điểm Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở công ty cho khách hàng chế độ, Luật TNHH Hồng sách người lao động Long P&T trường hợp người sử dụng lao động đơn phương chấm dứt 08/09/2020 hợp đồng lao động Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở công ty cho khách hàng vụ án Luật TNHH Hồng tranh chấp Hơn nhân gia Long P&T 09/09/2020 đình Tìm hiểu thủ tục thành lập - Tại trụ sở công ty Công ty TNHH tiến hành Luật TNHH Hoàng thủ tục để thành lập Công Long P&T; ty TNHH cho khách hàng - Trung tâm dịch vụ 10/09/2020 hành công Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở công ty cho khách hàng vụ án Luật TNHH Hồng “Kiện địi tài sản” cụ thể: anh Long P&T Nguyễn Huy Bình cho anh Hà Văn Thành SN 1984, địa chỉ: Ghi Huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ vay số tiền 350.000.000đ (trong 200.000.000đ hạn trả nợ từ 06/04/2020 150.000.000đ hạn trả nợ 11/09/2020 06/04/2023) Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở công ty cho khách hàng chị Nguyễn Luật TNHH Hoàng Thị Hằng, SN 1984, địa chỉ: Long P&T huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ vụ việc yêu cầu thu hồi Công văn số 91/CV-CCTHADS Chi cục THADS huyện 14/09/2020 Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Soạn thảo đơn khiếu nại Chi Tại trụ sở công ty cục trưởng Chi cục THADS Luật TNHH Hoàng huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Long P&T yêu cầu thu hồi Công văn số 91/CV-CCTHADS cho khách hàng chị Nguyễn Thị Hằng, SN 1984, địa chỉ: huyện Thanh 15/09/2020 Sơn, tỉnh Phú Thọ Soạn thảo Hợp đồng cung cấp Tại trụ sở công ty dịch vụ pháp lý vụ án tranh Luật TNHH Hoàng chấp hợp đồng lao động 30 Long P&T người lao động với Công ty 16/09/2020 Saint Vina, Phú Thọ Soạn thảo Giấy ủy quyền Tại trụ sở công ty người lao động cho Luật sư Luật TNHH Hồng Cơng ty Luật TNHH Hồng Long P&T Long P&T 17/09/2020 Soạn đơn khởi kiện vụ án Tại trụ sở công ty “Tranh chấp hợp đồng lao Luật TNHH Hoàng động” 30 người lao động Long P&T với Công ty Saint Vina, Phú 18/09/2020 Thọ Soạn tự khai cho người lao Tại trụ sở công ty động vụ án “Tranh chấp Luật TNHH Hoàng hợp đồng lao động” 30 Long P&T người lao động với Công ty 21/09/2020 Saint Vina, Phú Thọ Tham dự phiên tòa xét xử vụ án Tòa án nhân dân hình sự tội “Làm nhục người huyện Lâm Thao, khác” có bị cáo Nguyễn Thị tỉnh Phú Thọ Thu Hiền thuê Luật sư công ty Luật TNHH Hồng Long P&T 22/09/2020 bào chữa phiên tịa Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở công ty cho khách hàng Hoàng Thị Luật TNHH Hoàng Minh Thuyết, địa chỉ: xã Thanh Long P&T Đình, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ vụ việc tranh 23/09/2020 chấp đất đai Nghiên cứu hồ sơ vụ án tranh Tại trụ sở công ty chấp đất đai khách hàng Luật TNHH Hoàng Hoàng Thị Minh Thuyết 24/09/2020 Long P&T Soạn thảo đơn khởi kiện vụ án Tại trụ sở công ty tranh chấp đất đai cho nguyên Luật TNHH Hoàng đơn bà Hoàng Thị Minh Long P&T 25/09/2020 Thuyết Nộp hồ sơ khởi kiện vụ án Tòa án nhân dân tranh chấp đất đai cho khách tỉnh Phú Thọ 28/09/2020 hàng Nghiên cứu hồ sơ khởi kiện vụ Tại trụ sở công ty án hành Luật TNHH Hồng Người khởi kiện: Trần Duy Long P&T Luân - sinh năm 1986 - Chứng minh nhân dân số 132209278 Công an tỉnh Phú Thọ cấp ngày 16/11/2016 Trú tại: thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Nghề nghiệp: Lao động tự Người bị kiện: Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Địa chỉ: thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ 29/09/2020 Soạn thảo đơn khởi kiện vụ án Tại trụ sở công ty hành nêu Luật TNHH Hồng Long P&T 30/09/2020 Soạn thảo tự khai cho ông Tại trụ sở cơng ty Trần Duy Ln Luật TNHH Hồng Long P&T 01/10/2020 - Soạn thảo trình bày Tại trụ sở cơng ty Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích Luật TNHH Hồng hợp pháp cho ơng Trần Duy Long P&T Luân phiên tòa; - Dự thảo bảng hỏi Luật sư 02/10/2020 phiên tòa Soạn thảo Luận bảo vệ Tại trụ sở công ty quyền lợi ích hợp cho ơng Luật TNHH Hồng Trần Duy Luân phiên tòa Long P&T Xác nhận người hướng dẫn thực tập (Ký ghi rõ họ tên) HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ BÁO CÁO THỰC TẬP Lĩnh vực: Kỹ tham gia giải vụ việc hành I TĨM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC VÀ YÊU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG Tóm tắt nội dung vụ việc Căn Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng- địa tại: khu Tân Hưng, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ phải có nghĩa vụ tốn trả nợ cho Ngân hàng Nơng nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) chi nhánh huyện Tân Sơn, Phú Thọ số tiền gốc lãi 1.676.500.000 đồng (một tỷ sáu trăm bảy mươi sáu triệu năm trăm nghìn đồng) khoản tiền án phí dân sự sơ thẩm 62.395.000 đồng (sáu mươi hai triệu ba trăm chín mươi lăm nghìn đồng) tổng cộng 1.738.895.000 đồng (một tỷ bảy trăm ba mươi tám triệu tám trăm chín mươi lăm nghìn đồng) Ngày 25/4/2015, Ngân hàng Agribank chi nhánh huyện Tân Sơn có đơn đề nghị thi hành án, Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn thụ lý Quyết định thi hành án số 06/QĐ-CCTHADS ngày 28/09/2015 thi hành định Ngày 26/10/2016, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn tiến hành kê biên, xử lý tài sản vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng gồm: - 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 099694 có diện tích 168 m2 số 139, tờ đồ số 13 UBND huyện Thanh Sơn cấp ngày 06/08/1998 - 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 562218 có diện tích 159.2 m2 UBND huyện Thanh Sơn cấp ngày 28/12/2007, năm 2014 quyền sử dụng đất UBND huyện Thanh Sơn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành BL 229910 318 tờ đồ số 137 có diện tích 241.7 m2 Ngày 17/08/2017, Cơng ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam tổ chức bán đấu giá tài sản ông Trần Duy Luân người trúng đấu giá Số tiền ông Trần Duy Luân phải bỏ mua 859.676.166 đồng (tám trăm năm mươi chín triệu sáu trăm bảy mươi sáu nghìn trăm sáu mươi sáu đồng) Ngày 29/09/2017, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn tiến hành bàn giao tồn số tài sản cho ơng Trần Duy Luân thực tế ông Trần Duy Luân người trực tiếp quản lý sử dụng tài sản Ngay sau nhận bàn giao tài sản toàn giấy tờ liên quan đến 02 tài sản vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng, ơng Trần Duy Luân hoàn tất thủ tục gửi UBND huyện Thanh Sơn xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tài sản ông Trần Duy Luân mua trúng đấu giá ngày 17/08/2017 nêu Tuy nhiên đến ông Trần Duy Luân không UBND huyện Thanh Sơn xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Ngày 27/01/2019, ông Trần Duy Luân gửi đơn lần thứ ba đề nghị UBND huyện Thanh Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tài sản ông Trần Duy Luân mua trúng đấu giá ngày 17/08/2017 từ Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam cụ thể tài sản gồm: - 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 099694 có diện tích 168 m2 số 139, tờ đồ số 13 UBND huyện Thanh Sơn cấp ngày 06/08/1998 - 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 562218 có diện tích 159.2 m2 UBND huyện Thanh Sơn cấp ngày 28/12/2007 Năm 2014, quyền sử dụng đất UBND huyện Thanh Sơn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành BL 229910 318 tờ đồ số 137 có diện tích 241.7 m2 Ngày 05/04/2019, Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Thanh Sơn có Cơng văn số 15/CV-VPĐK việc trả lời kết giải hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Trần Duy Luân thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn Nội dung Công văn: “Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 02 đất mà ông Luân mua trúng đấu giá tài sản ngày 17/08/2017 nguồn gốc tài sản vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng khơng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho ông Trần Duy Luân Lý do: Ngày 26/09/2018, bà Phan Thị Bích Hằng có đơn gửi Chánh án Tịa án nhân dân Tối cao đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân Tối Cao xem xét làm thủ tục giám đốc thẩm Bản án dân sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn Căn vào đơn ngày 26/09/2018 bà Phan Thị Bích Hằng nên UBND huyện Thanh Sơn không xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Duy Luân” Yêu cầu khách hàng Ông Trần Duy Luân có yêu cầu: - Khởi kiện hành vi hành Ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ cụ thể hành vi không xem xét hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ cho ông Luân 02 tài sản mà ông Luân mua trúng đấu giá (thửa đất số 319, tờ đồ số 13A, diện tích 168m2 xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ số M099694 ngày 6/8/1998 (năm 2014 đo đạc, chỉnh lý đồ 259, tờ đồ số 137) đất số 318, tờ đồ số 137, diện tích 241,7m2 khu Tân Hương, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ số BL 229910 ngày 10/12/2014) - Yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Luân xử buộc UBND huyện Thanh Sơn phải cấp GCNQSDĐ cho ông Luân 02 tài sản mà ông Luân mua trúng đấu nêu 10 - Tờ trình số 54/TTr-UBND ngày 2/10/2018 UBND xã Hương Cần việc điều chỉnh theo hệ thống đồ có hệ tọa độ cho hộ gia đình, cá nhân xã Hương Cần, Thanh Sơn, Phú Thọ - Văn số 08/TB-VPĐK việc trả hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ Phòng Tài nguyên môi trường huyện Thanh Sơn - Công văn số 15/CV-VPĐK việc trả lời kết giải hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ơng Trần Duy Ln Phịng Tài nguyên môi trường huyện Thanh Sơn - Chứng minh nhân dân sổ hộ ông Trần Duy Luân Tôi xin trân trọng cảm ơn! Thanh Sơn, ngày tháng năm 2020 Kính đơn Trần Duy Luân Dự thảo Bản tự khai cho khách hàng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc BẢN TỰ KHAI Hôm nay, ngày tháng năm trụ sở Tịa án nhân dân tỉnh Phú Thọ Tên tơi Trần Duy Luân - sinh năm 1986 Là người khởi kiện vụ án hành khởi kiện hành vi hành người bị kiện Ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ - Địa chỉ: thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Tơi xin trình bày u cầu khởi kiện vụ án sau: 23 Căn Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ vợ chồng ơng Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng- địa tại: khu Tân Hưng, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ phải có nghĩa vụ tốn trả nợ cho Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) chi nhánh huyện Tân Sơn, Phú Thọ số tiền gốc lãi 1.676.500.000 đồng (một tỷ sáu trăm bảy mươi sáu triệu năm trăm nghìn đồng) khoản tiền án phí dân sự sơ thẩm 62.395.000 đồng (sáu mươi hai triệu ba trăm chín mươi lăm nghìn đồng) tổng cộng 1.738.895.000 đồng (một tỷ bảy trăm ba mươi tám triệu tám trăm chín mươi lăm nghìn đồng) Ngày 25/4/2015, Ngân hàng Agribank chi nhánh huyện Tân Sơn có đơn đề nghị thi hành án, Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn thụ lý Quyết định thi hành án số 06/QĐ-CCTHADS ngày 28/09/2015 thi hành định Ngày 26/10/2016, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn tiến hành kê biên, xử lý tài sản vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng gồm: - 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 099694 có diện tích 168 m2 số 139, tờ đồ số 13 UBND huyện Thanh Sơn cấp ngày 06/08/1998 - 01 quyền sử dụng số BL 229910 318 tờ đồ số 137 có diện tích 241.7 m2 cấp năm 2014 Ngày 17/08/2017, Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam tổ chức bán đấu giá tài sản người trúng đấu giá Số tiền phải bỏ mua 859.676.166 đồng (tám trăm năm mươi chín triệu sáu trăm bảy mươi sáu nghìn trăm sáu mươi sáu đồng) Ngày 29/09/2017, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn tiến hành bàn giao toàn số tài sản cho thực tế người trực tiếp quản lý sử dụng tài sản 24 Ngay sau nhận bàn giao tài sản toàn giấy tờ liên quan đến 02 tài sản vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng, tơi hoàn tất thủ tục gửi UBND huyện Thanh Sơn xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tài sản mua trúng đấu giá ngày 17/08/2017 nêu Tuy nhiên đến không UBND huyện Thanh Sơn xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Ngày 27/01/2019, gửi đơn lần thứ ba đề nghị UBND huyện Thanh Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tài sản mua trúng đấu giá ngày 17/08/2017 từ Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam khơng giải Ngày 05/04/2019, Phịng Tài ngun Môi trường huyện Thanh Sơn Cơ quan chuyên môn UBND huyện Thanh Sơn có Cơng văn số 15/CV-VPĐK việc trả lời kết giải hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Trần Duy Luân) thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn Nội dung Công văn: “Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 02 đất mà mua trúng đấu giá tài sản ngày 17/08/2017 nguồn gốc tài sản vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng khơng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho Lý do: Ngày 26/09/2018, bà Phan Thị Bích Hằng có đơn gửi Chánh án Tịa án nhân dân Tối cao đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân Tối Cao xem xét làm thủ tục giám đốc thẩm Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn Căn vào đơn ngày 26/09/2018 bà Phan Thị Bích Hằng mà UBND huyện Thanh Sơn khơng xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho không quy định pháp luật lý do: Ngày 30/08/2018, Tòa án nhân dân Cấp cao Hà Nội có thơng báo số 535/TB-TANDCC-SD giải đơn đề nghị giám đốc thẩm đơn bà Phan Thị Bích Hằng Cụ thể thơng báo nêu: “Sau Bản án sơ thẩm số 25 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ có hiệu lực pháp luật, thời hạn giám đốc thẩm, Ơng Sỹ, bà Hằng khơng có đơn đề nghị Ngày 29/12/2017, Tịa án nhân dân tỉnh Phú Thọ có Cơng văn kiến nghị đơn đề nghị ơng Sỹ, bà Hằng gửi đến Tóa án nhân dân Cấp cao Hà Nội hết hạn giám đốc thẩm theo quy định Bộ luật Tố tụng Dân sự Ngoài ra, Bản án thi hành xong mà khơng có vướng mắc tài sản gắn liền với đất mà ông Sỹ bà Hằng chấp cho Ngân hàng Vì vậy, khơng có để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm Bản án dân sự sơ thẩm nói trên” Cơng văn trả lời Tịa án nhân dân Cấp cao Hà Nội Bản án số 11 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn ngày 28/08/2014 khơng cịn để xem xét lại bà Hằng quyền đề nghị hết thời hiệu Bất luận trường hợp tài sản ông Sỹ bà Hằng Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn bán phát mại để thu hồi nợ cho ngân hàng Nông nghiệp chi nhánh huyện Tân Sơn Tôi người mua trúng đấu giá, Cơ quan thi hành án huyện Thanh Sơn bán tài sản để thu hồi nợ cho Ngân hàng trình tự pháp luật quy định Tơi người mua tài sản bán đấu giá tình cần bảo vệ Theo Khoản Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân sự vô hiệu: “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định 26 quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa” Vì tơi hồn tất thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho 02 tài sản nêu UBND huyện Thanh Sơn buộc phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho theo quy định điểm d, đ khoản Điều 99, Điều 100 Luật đất đai năm 2013 Việc UBND huyện Thanh Sơn từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trái quy định pháp luật gây thiệt hại vật chất tinh thần cho tơi Tơi đề nghị Tịa án nhân dân tỉnh Phú Thọ xử buộc UBND huyện Thanh Sơn phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 02 nêu cho tơi Có quyền lợi ích hợp pháp tơi bảo đảm Trên toàn nội dung tự khai Tôi xin cam đoan lời khai sự thật, sai xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật Người lập tự khai Trần Duy Luân DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI VÀ SOẠN THẢO BẢN LUẬN CỨ Kế hoạch hỏi * Hỏi đại diện UBND huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ - Lý do, pháp lý để UBND huyện Thanh Sơn không cấp GCNQSDĐ cho ông Luân? - UBND huyện Thanh Sơn vào lý chờ kết giải Tòa án nhân dân cấp cao đơn bà Hằng để giải việc cấp GCNQSDĐ cho ơng Ln Khi Tịa án nhân dân cấp cao có thơng báo số 535/TB27 TANDCC-SD UBND không cấp GCSQSDĐ cho ông Luân Vậy có phải hành vi chậm trễ, vi phạm pháp luật việc cấp GCNQSDĐ cho ông Luân? - Thửa đất số 318, tờ đồ số 137, diện tích 241,7m2 khu Tân Hương, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn khơng có biến động diện tích, khơng có tranh chấp Vậy lý pháp lý để UBND không cấp GCNQSDĐ cho ông Luân? - Diện tích đất chênh lệch GCNQSDĐ thực tế đất số 319, tờ đồ số 13A, diện tích 168m2 xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn (nay 259, tờ đồ số 137) m2, lý dẫn đến việc chênh lệch diện tích đất trên? - Ơng Ln đề nghị cấp GCNQSDĐ đất số 319, tờ đồ số 13A, diện tích 168m2 xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn (nay 259, tờ đồ số 137) diện tích đất thực tế hay diện tích đất ghi GCNQSDĐ cấp? - Hợp đồng bán đấu giá tài sản thể diện tích bán diện tích đất bìa Ơng Ln đề nghị cấp GCNQSDĐ diện tích đất bìa Vậy việc UBND không cấp GCNQSDĐ với lý diện tích đất bị chênh lệch có quy định pháp luật khơng? * Hỏi ơng Trần Duy Ln - Ơng Ln cho biết ơng có tự nguyện mua tài sản bán đấu giá đất 318, 319 khơng? - Ơng nhận thấy trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản có quy định pháp luật khơng? - Ơng Ln cho biết ơng thực việc nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ nào? - Ông Luân cho biết lý UBND huyện Thanh Sơn không cấp GCNQSDĐ cho ông 02 đất mua trúng đấu giá? 28 - Ông Luân cho biết quan điểm ông việc UBND huyện Thanh Sơn không cấp GCNQSDĐ cho ông 02 đất mua trúng đấu giá? * Hỏi đại diện Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn - Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn kê biên, xử lý 02 tài sản quyền sử dụng đất 318,319 ông Sỹ, bà Hằng dựa nào? - Việc kê biên, xử lý tài sản tiến hành theo trình tự, thủ tục nào? Có quy định pháp luật hay khơng? - Nếu trình thẩm định giá, đấu giá, kê biên xử lý tài sản có sai phạm người chịu trách nhiệm? - Việc sai phạm có ảnh hưởng đến quyền lợi người mua trúng đấu giá không? - Quan điểm Chi cục thi hành án dân sự hành vi không cấp GCNQSDĐ cho ông Luân UBND huyện Thanh Sơn? Luận bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho ông Trần Duy Luân CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc BẢN LUẬN CỨ Kính thưa: - Hội đồng xét xử - Vị đại diện Viện Kiểm sát - Toàn thể quý vị có mặt phiên tịa ngày hơm Tôi luật sư … – Thuộc Công ty Luật TNHH Hoàng Long, Đoàn Luật sư tỉnh Phú Thọ Tơi tham gia phiên tồ hơm với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho người khởi kiện ông Trần Duy Luân vụ án khiếu kiện hành vi hành với người bị kiện Ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ - Địa chỉ: thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, trao đổi với đương sự theo dõi diễn biến phiên tịa ngày hơm nay, tơi xin đưa quan điểm để bảo vệ quyền lợi ích 29 đáng, hợp pháp cho người khởi kiện ông Trần Duy Luân Tôi xin khẳng I định, yêu cầu ông Luân đưa hồn tồn có hợp pháp CÁC VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ đảm bảo quy định pháp luật tố tụng hành Trong q trình giả vụ án thời điểm diễn phiên tòa ngày hơm nay, khơng phát sinh tình tiết tố tụng làm ảnh hưởng đến trình giải vụ án II CÁC VẤN ĐỀ VỀ NỘI DUNG VỤ ÁN Theo tài liệu chứng vụ án thể hiện: đất số 319, tờ đồ số 13A, diện tích 168m2 xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ số M099694 ngày 6/8/1998 (năm 2014 đo đạc, chỉnh lý đồ 259, tờ đồ số 137) đất số 318, tờ đồ số 137, diện tích 241,7m2 khu Tân Hương, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ số BL 229910 ngày 10/12/2014 có nguồn gốc ông Phùng Thụy Sỹ vợ bà Phan Thị Bích Hằng Tuy nhiên ơng Sỹ, bà Hằng vay vốn không trả nợ nên Ngân hàng Nông Nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh huyện Thanh Sơn khởi kiện ông Sỹ, bà Hằng Tòa án việc “tranh chấp hợp đồng tín dụng” Tại Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ vợ chồng ơng Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng - địa tại: khu Tân Hưng, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ phải có nghĩa vụ tốn trả nợ cho Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) chi nhánh huyện Tân Sơn, Phú Thọ số tiền gốc lãi 1.676.500.000 đồng (một tỷ sáu trăm bảy mươi sáu triệu năm trăm nghìn đồng) khoản tiền án phí dân sự sơ thẩm 62.395.000 đồng (sáu mươi hai triệu ba trăm chín mươi lăm nghìn đồng) tổng cộng 1.738.895.000 đồng (một tỷ bảy trăm ba mươi tám triệu tám trăm chín mươi lăm nghìn đồng) Ngày 25/9/2015, Ngân hàng Agribank chi nhánh huyện Tân Sơn có đơn đề nghị thi hành án, Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn thụ lý Quyết định thi hành án số 06/QĐ-CCTHADS ngày 28/09/2015 theo đơn yêu cầu Ngân hàng Agribank – chi nhánh huyện Tân Sơn Hết thời hạn tự nguyện, ông Sỹ, bà Hằng không tự nguyện thi hành án 30 Ngày 26/10/2016, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn tiến hành kê biên, xử lý tài sản vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng gồm: đất số 319, tờ đồ số 13A, diện tích 168m2 xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ số M099694 ngày 6/8/1998 (năm 2014 đo đạc, chỉnh lý đồ 259, tờ đồ số 137) đất số 318, tờ đồ số 137, diện tích 241,7m2 khu Tân Hương, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ số BL 229910 ngày 10/12/2014 đứng tên ông Phùng Thụy Sỹ vợ bà Phan Thị Bích Hằng Sau kê biên Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn tiến hành ký hợp đồng thẩm định giá, bán đấu giá với quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam Ngày 17/08/2017, Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam tổ chức bán đấu giá tài sản Ông Trần Duy Luân người trúng đấu giá với số tiền 859.676.166 đồng (tám trăm năm mươi chín triệu sáu trăm bảy mươi sáu nghìn trăm sáu mươi sáu đồng) Sau nhận bàn giao từ Chi cục thi hành dân sự huyện Thanh Sơn ơng Ln đến Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Thanh Sơn nộp hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ hai đất mà ông Luân mua trúng đấu giá ngày 17/08/2017 Tuy nhiên ngày 15/10/2018, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Thanh Sơn ban hành Văn số 08/TB-VPĐK việc trả hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ cho ông Luân với lý bà Hằng đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đề nghị dừng việc cấp GCNQSDĐ cho ơng Ln bà có đơn gửi TAND tối cao đề nghị xem xét lại theo thủ tục giám đốc thẩm Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/8/2014 TAND huyện Thanh Sơn Ngày 27/1/2019, ông Luân tiếp tục gửi đơn lần đề nghị UBND huyện Thanh Sơn cấp GNQSDĐ 02 tài sản ông Luân mua trúng đấu giá không giải Ngày 5/4/2019 Phịng Tài ngun mơi trường huyện Thanh Sơn có Cơng văn số 15/CV-VPĐK việc trả lời kết giải hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Duy Luân thị trấn Thanh 31 Sơn, huyện Thanh Sơn Nội dung Công văn: “Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 02 đất mà mua trúng đấu giá tài sản ngày 17/08/2017 nguồn gốc tài sản vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ bà Phan Thị Bích Hằng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho tơi Lý do: Ngày 26/09/2018, bà Phan Thị Bích Hằng có đơn gửi Chánh án Tịa án nhân dân Tối cao đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân Tối Cao xem xét làm thủ tục giám đốc thẩm Bản án dân sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn” Tại tự khai lời trình bày phiên đối thoại UBND huyện Thanh Sơn trình bày: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 228-14/HDMB-VAS.PT ngày 17/8/2017 Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam với ơng Ln tài sản bán đấu giá quyền sử dụng đất theo GCNQSDĐ số M 099694, đất số 139, tờ đồ số 13A, diện tích 168m2 UBND huyện Thanh Sơn cấp ngày 6/8/1998 Tuy nhiên, thực tế đất đấu giá có diện tích 260,1m2 (Theo biên kê biên, xử lý tài sản ngày 26/10/2016 biên việc cưỡng chế tài sản ngày 29/9/2017) Mặt khác, hợp đồng mua bán khơng có vẽ chi tiết thể rõ diện tích bán đấu giá 168m2 đất đấu giá Hơn đất đấu giá có tranh chấp, cụ thể bà Hằng có đơn khởi kiện đến TAND huyện Thanh sơn yêu cầu hủy kết đấu giá ngày 17/8/2017 diện tích 168m2 không xác định nằm đâu đất 260,1m2 Do tài sản mà ơng Ln trúng đấu giá QSDĐ có diện tích 168m2 khơng có để UBND huyện Thanh Sơn xem xét cấp GCNQSDĐ UBND huyện Thanh Sơn đưa lập luận khơng có để cấp GCNQSDĐ đất số 13A, diện tích 168m2 (theo GCNQSDĐ số M 099694 cấp cho ông Sỹ) cho ông Luân không lập luận đất số 318, tờ đồ số 137, diện tích 241,7m2 (theo GCNQSDĐ số BL 229910 ngày 10/12/2014 cấp cho ông Sỹ, bà Hằng) không đủ sở cấp GCNQSDĐ Xét thấy ông Luân người mua trúng đấu giá 02 đất, cụ thể: 32 - Thửa đất số 318, tờ đồ số 137, diện tích 241,7m2 khu Tân Hương, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ số BL 229910 ngày 10/12/2014 Thửa đất khơng có tranh chấp, khơng biến động diện tích sau ông Luân mua trúng đấu giá phải UBND huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ đất - Thửa đất số 319, tờ đồ số 13A, diện tích 168m2 xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ số M099694 ngày 6/8/1998 (năm 2014 đo đạc, chỉnh lý đồ 259, tờ đồ số 137) Trong GCNQSDĐ Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá biên bán đấu giá nêu diện tích 168m2 Tuy nhiên biên kê biên, xử lý tài sản đất có diện tích 260,1m2 (chênh lệch 90,1m2), lý giải 85,2m2 đất nằm hành lang giao thông chưa bồi thường hỗ trợ tái định cư 6,9m2 diện tích lối chung băng đất sau lối khơng có nhu cầu sử dụng 02 hộ liền kề sử dụng Như vậy, ông Luân người mua trúng đấu giá diện tích 168m2 phải cấp GCNQSDĐ phần diện tích mà ơng mua trúng đấu giá (Điểm đ khoản Điều 99 Luật đất đai năm 2013 quy định rõ điều này) Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn đồng quan điểm việc người trúng đấu giá phải cấp GCNQSDĐ, thể 12/10/2017 Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn có cơng văn số 1126/CVCCTHADS đề nghị cấp GCNQSDĐ cho người mua trúng đấu giá gửi UBND huyện, phòng Tài ngun mơi trường huyện UBND xã Hương Cần Cịn phần diện tích chênh lệch 92.1m2 nêu biên kê biên xử lý tài sản ngày 26/10/2016 nêu đất hành lang mà bồi thường quan có thẩm quyền phải bồi thường cho chủ sử dụng đất hoặc phương án xử lý khác phần diện tích đất UBND huyện Thanh Sơn khơng thể vào việc có sự chênh lệch diện tích đất cấp GCNQSDĐ diện tích thực tế mà khơng cấp GCNQSDĐ cho ơng Ln Thêm vào UBND huyện Thanh Sơn vào lý đất có tranh chấp, cụ thể bà Hằng có đơn khởi kiện đến TAND huyện Thanh Sơn yêu cầu hủy kết đấu giá ngày 33 17/8/2017 có đơn gửi TAND tối cao đề nghị xem xét lại theo thủ tục giám đốc thẩm Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/8/2014 TAND huyện Thanh Sơn sở Ngày 30/08/2018, Tịa án nhân dân Cấp cao Hà Nội có thơng báo số 535/TB-TANDCC-SD giải đơn đề nghị giám đốc thẩm đơn bà Phan Thị Bích Hằng Cụ thể thơng báo nêu: “Sau Bản án sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ có hiệu lực pháp luật, thời hạn giám đốc thẩm, Ơng Sỹ, bà Hằng khơng có đơn đề nghị Ngày 29/12/2017, Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ có Cơng văn kiến nghị đơn đề nghị ơng Sỹ, bà Hằng gửi đến Tóa án nhân dân Cấp cao Hà Nội hết hạn giám đốc thẩm theo quy định Bộ luật Tố tụng Dân Ngoài ra, Bản án thi hành xong mà khơng có vướng mắc tài sản gắn liền với đất mà ông Sỹ bà Hằng chấp cho Ngân hàng Vì vậy, khơng có để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm Bản án dân sơ thẩm nói trên” Thơng báo Tịa án nhân dân Cấp cao Hà Nội khẳng định Bản án số 11 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn ngày 28/08/2014 khơng cịn để xem xét lại bà Hằng quyền đề nghị hết thời hiệu Bản án sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ có hiệu lực pháp luật Sau án có hiệu lực pháp luật, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn kê biên 02 đất mời quan có thẩm quyền đấu giá tiến hành bán đấu giá 02 tài sản Ông Luân người mua trúng đấu giá quan bán đấu giá 02 tài sản Ông Luân người tình pháp luật bảo vệ Theo Khoản Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân sự vơ hiệu: “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch không bị vô hiệu 34 Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa” Do đó, 02 đất khơng cịn tài sản hợp pháp ông Sỹ, bà Hằng mà tài sản ông Luân nên UBND huyện Thanh Sơn lấy lý phải chờ kết giải Tòa án liên quan đến vụ án bà Hằng khởi kiện cấp GCNQSDĐ không Từ thấy việc UBND huyện Thanh Sơn không cấp GCNQSDĐ cho ông Luân 02 đất mà ông mua trúng đấu giá chưa quy định pháp luật Xét thấy, ông Luân khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc UBND huyện Thanh Sơn phải cấp GCNQSDĐ cho ông 02 đất mà ông mua trúng đấu giá có cần chấp nhận Trên quan điểm tơi vụ án, kính mong Hội đồng xét xử xem xét nghị án để có án cơng minh, thấu tình đạt lý Trân trọng cảm ơn Hội đồng xét xử người lắng nghe phần trình bày tơi./ IV TỔNG KẾT NHỮNG BÀI HỌC KINH NGHIỆM HỌC VIÊN HỌC ĐƯỢC TỪ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CỦA HỒ SƠ VỤ ÁN 35 HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ PHIẾU NHẬN XÉT KẾT QUẢ THỰC TẬP (Phần dành cho người hướng dẫn nhận xét) Họ tên Luật sư, TGVPL hướng dẫn: Lĩnh vực: Tại Công ty/VPLS/TTTGPL: Địa chỉ: Họ tên học viên: Lớp Khóa tổ chức Nhận xét người hướng dẫn: Tôi, Luật sư/TGVPL ………………………………… luật sư/TGVPL hướng dẫn thực tập cho học viên: ……………………………………… nêu Nay, nhận xét trình thực tập từ ngày đến ngày sau: Về lực, trình độ chun mơn: Về kỹ hành nghề luật sư khả đáp ứng chất lượng công việc giao: Về ý thức tổ chức kỷ luật, ý thức tuân thủ pháp luật: 36 Về tư cách đạo đức, việc thực Quy tắc đạo đức ứng xử nghề nghiệp luật sư học viên thực tập: Kết luận Qua thời gian hướng dẫn thực tập, nhận xét học viên……… ……………… hoàn thành thời gian thực tập ……………………………… , ngày tháng năm 20 Người hướng dẫn thực tập (Ký ghi rõ họ tên) 37 ... Trần Duy Luân phiên tòa Long P&T Xác nhận người hướng dẫn thực tập (Ký ghi rõ họ tên) HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ BÁO CÁO THỰC TẬP Lĩnh vực: Kỹ tham gia giải vụ việc hành I TĨM TẮT... chức hành nghề luật sư Người hướng dẫn thực tập Người thực tập HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ NHẬT KÝ THỰC TẬP Họ tên: Trần Thị Yến Sớ báo danh: 539 Lớp: H Khóa: 21 Thời gian 07/09/2020... thực tập cam kết tuân thủ quy định hướng dẫn thực tập nghề luật sư Học viện Tư pháp Phú Thọ, ngày 17 tháng 09 năm 2020 Đại diện theo pháp luật tổ chức hành nghề luật sư Người hướng dẫn thực tập