Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 26 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
26
Dung lượng
118,2 KB
Nội dung
THỰCTRẠNGHOẠTĐỘNGĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢNTẠICÔNGTYĐỊNHGIÁVÀDỊCHVỤTÀICHÍNHVIỆTNAM I. KHÁI QUÁT NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA CÔNGTYĐỊNHGIÁVÀDỊCHVỤTÀICHÍNHVIỆTNAM 1. Quá trình hình thành và phát triển của công Thành lập và phát triển Tiền thân của CôngtyDịchvụvàđịnhgiátàichính là Trung tâm thẩm địnhgiá - Bộ Tài Chính. Trung tâm thẩm địnhgiá được thành lập từ Trung tâm Thông tin và thẩm địnhgiá trực thuộc Ban Vật GiáChính Phủ, được thành lập từ tháng 02 năm 1998. Trung tâm là đơn vị đầu tiên về lĩnh vực thẩm địnhgiá được thành lập tạiViệt Nam. Từ tháng 8 năm 2003, Trung tâm là Đơn vị sự nghiệp có thu trực thuộc Bộ Tàichínhvà được đổi tên như hiện nay. Trung tâm hoạtđộng theo Quyết định số 38/2004/QĐ-BTC ngày 16/4/2004 của Bộ trưởng Bộ Tàichính về việc ban hành Quy chế tổ chức vàhoạtđộng của Trung tâm Thẩm định giá. Ngày 06/9/2007 Bộ trưởng tàichính ký quyết định số 3004/ QĐ – BTC Phê duyện phương án chuyển Trung tâm thẩm địnhgiá - Bộ TàiChính thành CôngtyĐịnhgíavàDịchvụtàichínhViệt Nam, hoạtđộng theo Luật Doanh Nghiệp. Tại các khu vực miền Nam, Đông Bắc, Việt Bắc, Tây Bắc Côngty đều có các chi nhánh và các văn phòng đại diện tại đó. Hiện nay, Côngty đang tiếp tục mở rộng mạng lưới hoạt động, phát triển thông qua qua việc xúc tiến thành lập các Chi nhánh, các Văn phòng đại diện ở một số địa phương khác. Hiện nay, Côngty đang tham gia vào Ban chấp hành của hội thẩm địnhgiáViệt Nam, đồng thời cũng là thành viên của Hiệp hội thẩm địnhgiá ASEAN. Côngty đã được tổ chức chứng nhận chất lượng quốc tế của Vương quốc Anh cấp chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001: 2000 vào tháng 10 năm 2005. 2. C cu t chc v chc nng nhim v. 2.1. C cu t chc. 2.2. Chc nng nhim v - Kinh doanh dch v: + nh giỏ cỏc ti sn, bt ng sn, ng sn v cỏc d ỏn u t ca t chc, cỏ nhõn trong v ngoi nc. + nh giỏ giỏ tr ti sn vụ hỡnh, giỏ tr thng hiu, li th kinh doanh. + Xỏc nh giỏ tr doanh nghip. + Bỏn u giỏ ti sn, hng hoỏ theo yờu cu ca khỏch hng. + Mụi gii kinh doanh ti sn: ng sn, bt ng sn v doanh nghip. + Xut bn cỏc n phm liờn quan n cỏc lnh vc, hot ng kinh doanh ca cụng ty nh: kinh t th trng, giỏ c.bng Ting vit v ting nc ngoi theo quy nh ca phỏp lut. Hộị đồng quản trị Ban kiểm soát Tổng giám đốc Phó tổng giám đốcPhó tổng giám đốcPhó tổng giám đốc Trung tâm đấu giá Các phòng khác Phòng nghiệp vụ 3 Phòng nghiệp vụ 1 Phòng nghiệp vụ 2 Phòng tàichính Văn phòng Các chi nhánh Các văn phòng đại diện + Kinh doanh xuất nhập khẩu vật tư, thiết bị hàng hoá phục vụsản xuất và tiêu dùng. - Tư vấn + Xây dựng phương án xác địnhgiá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hoá. + Tư vấn đầu tư, mua – bán doanh nghiệp + Tư vấn đấu giátàisản + Tư vấn Marketing. - Các ngành nghề khác phù hợp với năng lực Côngtyvà được pháp luật cho phép. II. THỰCTRẠNGHOẠTĐỘNGĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢNTẠICÔNGTYĐỊNHGIÁVÀDỊCHVỤTÀICHÍNHVIỆTNAM 1. Hoạtđộngđịnhgiá của côngty 1.1. Mục đíchđịnhgiáCôngtyĐịnhgiávàDịchvụtàichính là côngtyhoạtđộng trong lĩnh vực địnhgiávàđịnhgiábấtđộngsản là hoạtđộng phát triển mạnh nhất trong công ty. Côngty là đơn vị đầu tiên trong cả nước cung cấp dịchvụđịnhgiábấtđộngsản cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân với các mục đích sau: - Cổ phần hoá, mua bán doanh nghiệp; - Liên doanh, thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp; - Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng; - Xử lý tàisản trong các vụ án; - Thực hiện nghĩa vụtàichính đối với Nhà nước… 1.2. Loại tàisảnđịnhgiáCôngtyđịnhgiá hầu hết các loại bấtđộngsản như: Quyền sử dụng đất; khu đất dự án; nhà ở; nhà xưởng; trung tâm thương mại cao ốc văn phòng; chung cư; trang trại…. 1.3. Tiêu chuẩn địnhgiábấtđộngsản của côngty Tiêu chuẩn địnhgiá của côngty tuân thủ theo tiêu chuẩn địnhgiá của Việt Nam. Cụ thể là những tiêu chuẩn sau: - Cơ sở định giá: “ giá trị thị trường ” Theo quyết định số 24/2005/QĐ – BTC ngày 18/04/2005 của Bộ tàichính về việc ban hành ba tiêu chuẩn thẩm địnhgiáViệtNam thì giá trị thị trường được định nghĩa như sau: “ Giá trị thị trường của một bấtđộngsản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường ”. - Nguyên tắc thẩm định giá: Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất; Nguyên tắc cung - cầu; Nguyên tắc thay thế. 1.4. Phương pháp địnhgiá được lựa chọn Độ chính xác của một kết quả địnhgiá không những phụ thuộc vào thông tin, dữ liệu mà còn phụ thuộc vào nhận định chủ quan của địnhgiá viên, trong đó việc lựa chọn sử dụng phương pháp địnhgiábấtđộng sản: nếu người địnhgiá lựa chọn được phương pháp phù hợp với bấtđộngsản sẽ góp phần làm tăng độ chính xác của kết quả định giá; và ngược lại sẽ làm cho kết quả địnhgiá trở nên kém chuẩn xác. TạiCôngtyĐịnhgiávàDịchvụtàichínhViệt Nam, các chuyên viên địnhgiá thường sử dụng kết hợp các phương pháp địnhgiá sau: - Phương pháp so sánh trực tiếp - Phương pháp chi phí - Phương pháp vốn hoá. Trong đó, phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng để xác địnhgiá trị của quyền sử dụng đất. Phương pháp chi phí thường được áp dụng để địnhgiá những căn nhà nhỏ thông dụng, bản chất của phương pháp chi phí là sự kết hợp giữa hai phương pháp: phương pháp để ước tính giá trị của đất, phương pháp chi phí để tính giá trị của nhà. Còn phương pháp vốn hoá thưòng được sử dụng kết hợp với phương pháp so sánh trực tiếp để địnhgiá những bấtđộngsản có khả năng tạo ra thu nhập hoặc có tiềm năng phát triển. 1.5. Quy trình địnhgiábấtđộngsản của CôngtyĐịnhgiávàDịchvụtàichínhViệtNam Tiếp nhận yêu cầu Phân tích yêu cầu Triển khai thẩm định Lựa chọn phương pháp Thu thập thông tin Kết quả sơ bộ Trình lãnh đạo duyệt Phát hành chứng thư Phản hồi, tiếp nhận ý kiến khách hàng Bộ phận đảm bảo chất lượng Ý kiến chuyên giaTài liệu pháp lý Ngân hàng dữ liệu Kết thúc 2.Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạtđộngđịnhgiátạicôngty - Sự phát triển của thị trường bấtđộngsảnĐịnhgiábấtđộngsản là một dịchvụ hỗ trợ hoạtđộng kinh doanh bấtđộng sản, nó góp phần làm minh bạch hoá các hoạtđộng trên thị trường bấtđộng sản. Do nó là một yếu tố quan trọng của thị trường bấtđộng sản, nên sự phát triển của thị trường bấtđộngsản sẽ có ảnh hưởng lớn tới hoạtđộngđịnh giá. Nếu thị trường sôi động sẽ thúc đẩy hoạtđộngđịnhgiá phát triển mạnh; ngược lại nếu thị trường trầm lắng sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới hoạtđộngđịnh giá, nó làm cho hoạtđộngđịnhgiá của Côngty nói riêng, của các doanh nghiệp địnhgiá nói chung trở nên khó khăn. - Những quy định của Nhà nước về hoạtđộngđịnhgiábấtđộngsản Trong thời gian qua, Nhà nước đã ban hành nhiều văn bản pháp luật, các nghị định, thông tư, pháp lệnh…. liên quan đến hoạtđộngđịnh giá. Cụ thể như: + Pháp lệnh giá số 40/2002/ PL – UBTVQH theo đó địnhgiá được chínhthứccông nhận là một nghề trong nền kinh tế; + Nghị định số 170/ 2003/ NĐ – CP ngày 25 tháng 11 năm 2003 quy định cụ thể việc thực hiện một số điều trong pháp lệnh giá số 40/2002/ PL – UBTVQH; + Quyết định số 21/2004/ QĐ – BTC về việc cấp, quản lý, sử dụng thẻ thẩm định viên về giá; Các văn bản pháp lý liên quan đến địnhgiá đó đều là cơ sở, là nền tảng cho sự hình thành và phát triển của hoạtđộngđịnhgiábấtđộng sản. Bên cạnh mặt tích cực đó thì vẫn còn tồn tại hạn chế những mâu thuẫn, chồng chéo trong hệ thống các văn bản liên quan đến địnhgiábấtđộng sản, từ đó cũng đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạtđộngđịnhgiábấtđộng sản: làm cho nó phát triển không ổn địnhvà còn mang tính tự phát. - Nhân tố xuất từ phía khách hàng Đây là một nhân tố có ảnh hưởng không nhỏ đến hoạtđộngđịnhgiábấtđộngsản của công ty. Nếu khách hàng có tâm lý chờ giábấtđộngsản hạ xuống, hoạtđộngđịnhgiábấtđộngsản của côngty sẽ diễn ra lẻ tẻ. Ngoài ra, trong quá trình khách hàng cung cấp thông tin cho phía công ty, nếu thông tin họ đưa ra không chính xác thì sẽ làm người địnhgiá tốn nhiều thời gian vàcông sức trong việc kiểm tra lại thông tin mà khách hàng đưa ra. Điều đó, cũng đồng nghĩa với việc làm cho năng suất làm việc của người địnhgiá bị giảm sút, từ đó ảnh hưởng đến hiệu quả hoạtđộngđịnhgiábấtđộngsản của công ty. - Nhân tố bên trong côngty Yếu tố bên trong côngty bao gồm: đội ngũ nhân viên, cơ cấu tổ chức, cơ sở vật chất, cơ cấu tổ chức, hoạtđộng marketing… Tất cả những yếu tố này đều có ảnh hưởng đến hoạtđộngđịnh giá: nếu các yếu tố này được tổ chức, thực hiện tốt thì sẽ thúc đẩy hoạtđộngđịnhgiá của côngty phát triển sôi động; và ngược lại nếu không được thực hiện tốt thì nó sẽ kìm hãm, gây khó khăn cho hoạtđộng của công ty. 3. Phương thứcđịnhgiábấtđộngsảnthực tế tạicôngty Phương thức tiến hành địnhgiábấtđộngsản trên thực tế của côngty được trình bày thông qua 2 hợp đồngđịnhgiáthực tế của công ty: - Một là, hợp đồngđịnhgiá quyền sử dụng đất tại 11 Lê Phụng Hiểu - Phường Tràng Tiền - Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội ( bấtđộngsản 1 ). - Hai là, hợp đồngđịnhgíabấtđộngsảntại số nhà 3, dãy A4, tổ 16 khu tập thể xây lắp máy, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội ( bấtđộngsản 2 ). 3.1. Tiếp nhận và phân tích yêu cầu Sau khi tiếp nhận yêu cầu, côngty tiến hành nghiên cứu, phân tích tài liệu về bấtđộngsản do khách hàng cung cấp và xác định cơ sở định giá. Cụ thể: Đối với bấtđộngsản 1 - Khách hàng đề nghị định giá: Nguyễn Văn Trung. - Mục đíchđịnh giá: Kết quả địnhgiá là cơ sở để chuyển quyền sử dụng đất. - Thời điểm định giá: 8/2006 - Căn cứ định giá: Căn cứ vào các văn bản hiện hành của Nhà Nước về định giá: + Pháp lệnh Giá số 40/ 2002/ PL – UBTVQH ngày 26 tháng 4 năm 2002. + Nghị định số 170/ 2003/ NĐ – CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 quy định chi tiết một số điều của Pháp lệnh giá. + Thông tư số 15/ 2004/ TT – BTC ngày 9/03/ 2004 hướng dẫn thực hiện nghị định số 25/12/2003 của Chính Phủ. + Quyết định số 24/2005/ QĐ – BTC của Bộ TàiChính ngày 18 tháng 4 năm 2005 về việc ban hành ba tiêu chuẩn thẩm địnhgiáViệt Nam. + Nghị định số 188/2004/ NĐ – CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác địnhgiá đất và khung giá các loại đất. + Thông tư số 114/2004/ TT – BTC về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/ 2004 / NĐ – CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính Phủ. + Các hồ sơ giấy tờ liên quan tới mảnh đất tại số 11 Lê Phụng Hiểu và dựa vào thông tin thu thập được từ quá trình khảo sát thực tế. - Cơ sở định giá: Cơ sở giá trị thị trường của bấtđộng sản. - Nguyên tắc định giá: Cần tuân thủ hai nguyên tắc cơ bản, đó là: nguyên tắc sử dụng cao nhất tốt nhất và nguyên tắc cung - cầu. Đối với bấtđộngsản 2 - Khách hàng: Trần Thị Trang - Mục đíchđịnh giá: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Thời điểm định giá: 1/ 2008 - Căn cứ định giá: + Căn cứ vào các văn bản hiện hành của Nhà nước về địnhgiá ( giống với bấtđộngsản 1 ) + Các hồ sơ giấy tờ liên quan đến bấtđộngsảntại số 3, dãy A4, tổ 16 khu tập thể xây lắp máy, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội. - Cơ sở định giá: Cơ sở giá trị thị trường của bấtđộng sản. - Nguyên tắc định giá: Nguyên tắc cung - cầu. 3.2. Khảo sát hiện trạngbấtđộngsản mục tiêu Công việc khảo sát được tiến hành ngay tạithực địa: nhân viên địnhgiá phối hợp với chủ sở hữu hoặc người đại diện của khách hàng tiến hành kiểm tra bấtđộngsảntạithực địa. Mục đích của công việc này nhằm kiểm tra độ chính xác của những thông tin mà khách hàng cung cấp cho công ty. Trong quá trình khảo sát, người địnhgiá phải ghi chép lại những thông tin thu thập được. Các nội dung cần khảo sát là: - Về mặt pháp lý: Thông qua những giấy tờ pháp lý của bấtđộngsảnvà của chủ sở hữu côngty sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý của bấtđộngsản mục tiêu. Những giấy tờ này là do khách hàng cung cấp cho côngty khi họ đến yêu cầu côngtyđịnhgiábấtđộng sản. Bấtđộngsản 1 Bấtđộngsản 2 Căn cứ - Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1010211698 do UBND TP. Hà Nội cấp ngày 15/08/2005. - Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số AB753926 do UBND quận Ba Đình cấp ngày 22/08/2005. Đặc điểm pháp lý - Bấtđộngsảnnằmtại số 11 Lê Phụng Hiểu - Phường Tràng Tiền - Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội. - Đến thời điểm địnhgiábấtđộngsản thuộc sở hữu của khách hàng - Bấtđộngsản 1 đang sử dụng đúng mục đích quy định, phù hợp với quy hoạch và không có tranh chấp. - Bấtđộngsảnnằmtại số nhà 3, dãy A4, tổ 16 khu tập thể xây lắp máy Liễu Giai Ba Đình Hà Nội. - Đến thời điểm địnhgiábấtđộngsản thuộc sở hữu của khách hàng Trần Thị Trang - Bấtđộngsản 2 đang sử dụng đúng mục đích quy định, phù hợp với quy hoạch và không có tranh chấp. Nguồn: CôngtyĐịnhgiávàDịchvụtàichínhViệtNam - Xác định hiện trạng của bấtđộngsản mục tiêu: + Đối với bấtđộngsản 1: - Vị trí: Vị trí số 11 Lê Phụng Hiểu - Phường Tràng Tiền - Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội. Lô đất nằm ở ngã tư, trên hai mặt đường Lê Phụng Hiểu và Lý Thái Tổ. Mật độ xe lưu thông trên tuyến đường Lê Phụng Hiểu ở mức trung bình, mật động xe lưu thông trên tuyến đường Lý Thái Tổ ở mức thấp. Mảnh đất nằm gần trung tâm tàichính thương mại, văn hoá của Hà nội; nằm cách trụ sở ngân hàng Nhà nước ViệtNam hơn 200m; cách nhà hát lớn và khu phố Tràng Tiền gần 350m. - Ranh giới: + Hướng Đông Nam: là trụ sở của Hội nhà báo ViệtNamvà câu lạc bộ báo chí + Hướng Đông: tiếp giáp đại sứ quán Italy; đối diện bên kia đường Lê Phụng Hiểu là khu biệt thự cho thuê để làm nhà ở cho cán bộ nhân viên ngoại giao nước ngoài. + Hướng Tây Bắc: tiếp giáp với đường Lê Phụng Hiểu với mặt tiền là 31.5m trong đó có 3.3 m là ngõ. + Hướng Tây Nam : tiếp giáp với đường Lý Thái Tổ với mặt tiền 25m. Lý Thái Tổ là đoạn đường 1 chiều với hướng ĐôngNam – Tây Bắc. - Tổng diện tích: 800 m2, trong đó chỉ có 631.4 m2 là có giá trị sử dụng vào mục đích kinh doanh. - Mục đích sử dụng: Tại thời điểm định giá, mảnh đất đang được sử dụng với mục đích kinh doanh làm nhà hàng ăn nhanh và cà phê. + Đối với bấtđộngsản số 2: - Vị trí: Vị trí nhà số 3, dãy A4, tổ 16, khu tập thể xây lắp máy, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội. - Bấtđộngsản 2 có diện tích đất là 24,51m2; chiều rộng: 3,17m và chiều sâu: 7,73m. Là đất thổ cư được sử dụng với mục đích để ở lâu dài. Trên mảnh đất là ngôi nhà 5 tầng.Tầng 1 của bấtđộngsản 2 là một phòng bếp và phòng ăn. Trên tầng 2 là có một phòng khách và một phòng vệ sinh; 2 phòng ngủ trên tầng 3; 1 phòng ngủ và 1 nhà kho ở trên tầng 4. Kết cấu của căn hộ là tường gạch, sàn bê tông cốt thép, Bấtđộngsảnđịnhgiá được xây dựng hoàn thành vào năm 2002, với diện tích sàn xây dựng là 24.51m2; tổng diện tích xây dựng: Hệ thống cấp điện là hệ thống điện sinh hoạt của thành phố; hệ thống cấp nước là hệ thống cấp nước sạch thành phố. Về hệ thống thông tin liên lạc: điện thoại di động, cố định, truyền hình cáp hoạtđộng tốt. 3.3. Lựa chọn phương pháp địnhgiá - Đối với bấtđộngsản số 1: Qua quá trình khảo sát thựctrạng lô đất, chuyên viên địnhgiá nhận thấy trong phạm vi xung quanh lô đất tại số 11 Lê Phụng Hiểu có rất nhiều toà cao ốc văn phòng cho thuê. Chẳng hạn như: Toà nhà trụ sở của Hội báo chí ViệtNamvà câu lạc bộ báo chí tại 59A – Lý Thái Tổ; Toà nhà cao 7 tầng tại 63A – Lý Thái Tổ. .….Xuất phát từ đặc điểm này, chuyên viên địnhgiá Nguyễn Thị Minh Phương cho rằng trong quá trình ước tính giá trị lô đất tại số 11 Lê Phụng Hiểu phải tính đến cả giá trị tiềm năng của mảnh đất đó. Nếu chỉ đơn thuần sử dụng phương pháp so sánh sẽ không ước tính được chính xác giá trị mảnh đất. [...]... địnhgiá 150n2 SĐCC 5.5m 110trđ/m2 Nguồn: CôngtyĐịnhgiávàDịchvụtàichínhViệtNam - Xây dựng một bấtđộngsản chuẩn có những đặc điểm tương đồng với bấtđộngsảnđịnhgiá để làm cơ sở cho việc điều chỉnh các bấtđộngsản so sánh về với bấtđộngsản mục tiêu Đặc điểm của bấtđộngsản chuẩn được giảđịnh như sau: + Bấtđộngsản chuẩn là loại đất thổ cư, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và. .. định là: Giá trị CTXD = Diện tích XD x Đơn giá xây dựng x GTCL = 98,5 m2 x 1.800.000 đồng/ m2 x 53,4% = 94.648.200 đồng Vậy giá trị của bấtđộngsản 2 là: Giá trị bấtđộngsản 2 = Giá trị quyền sử dụng đất + Giá trị bấtđộngsản 80.000.000 + 94.648.200 = 874 648.200 đồng II ĐÁNH GIÁ VỀ HOẠTĐỘNGĐỊNHGIÁ CỦA CÔNGTY 1.Ưu điểm 1.1.Kết quả hoạtđộngCôngty Định giávàDịchvụtàichínhViệtNam là đơn... chính 10 14 18 TLGT còn lại các KC chính 6,5 8,4 12,6 70 10 7,0 58 55 0 22 0 12,1 Nguồn: CôngtyĐịnhgiávàDịchvụtàichínhViệtNamTỷ lệ giá trị còn lại của công trình là: 53,4 % Căn cứ vào khảo sát thực tế thị trường, đơn giá thị trường xây dựng mới 1m2 sàn đối với bấtđộngsản tương tự như bấtđộngsản đang địnhgiá là 1.800.000đồng/m2 Vậy giá trị công trình nhà chính của bấtđộngsản thẩm định. .. Nguồn: CôngtyĐịnhgiávàDịchvụtàichínhViệtNam Nguyên tắc điều chỉnh: Nếu bấtđộngsản so sánh có các yếu tố kém hơn bấtđộngsản chuẩn thì phải điều chỉnh tăng bấtđộngsản so sánh lên; ngược lại thì điều chỉnh giảm bấtđộngsản so sánh xuống ( tỷ lệ điều chỉnh này chủ yếu dựa trên nhận xét chủ quan của chuyên viên địnhgiá ) - Điều chỉnh lần 2: Điều chỉnhbấtđộngsản chuẩn theo bấtđộngsản định. .. từ hoạtđộngđịnhgiá của côngty Biểu đồ 1: Doanh thu từ hoạtđộngđịnhgiábấtđộngsảnNăm 2007 doanh thu từ hoạtđộngđịnhgiá đạt 30.000 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm 2006, và gấp …so với năm 2005 Điều này cho thấy rằng, doanh thu của côngty không ngừng tăng qua các năm Với những kết quả như trên, hoạtđộngđịnhgiá của côngty đã: - Góp phần vào hoạtđộngđịnhgiá của cả nước, điều tiết và. .. độngđịnhgiábất động sản của côngty trong thời gian qua gặp không ít những khó khăn, đó là trên thị trường vẫn còn tồn tại nhiều công ty, tổ chức, cá nhân hoạtđộng trong lĩnh vực địnhgiábấtđộngsản không có đủ những giấy tờ pháp lý cần thiết và chưa có giấy phép chứng nhận địnhgiábấtđộngsản Hạn chế này ảnh hưởng không ít tới hoạtđộngđịnhgiábất động sản của côngty ... bình ổn thị trường bấtđộng sản, góp phần lành mạnh hoá thị trường bấtđộng sản, giúp cho các giao dịch liên quan đến bấtđộngsản được thực hiện công khai, đúng nguyên tắc - Góp phần tiết kiệm ngân sách cho Nhà nước Theo ước tính thì hàng nămhoạtđộngđịnhgiá của côngty tiết kiệm cho ngân sách gần 6.000 tỷđồng 1.2 Những ưu điểm trong hoạtđộngđịnhgiábất động sản của côngty 1.2.1 Thu thập,... thông tin lựa chọn phục vụ hiệu quả cho quá trình địnhgiábấtđộngsản 1.2.2 Các phương pháp địnhgiábấtđộngsản được sử dụng khá hợp lý Lựa chọn các phương pháp địnhgiá phù hợp với mỗi bấtđộngsản sẽ làm cho kết quả địnhgiáchính xác hơn Việc lựa chọn này phụ thuộc nhiều vào khả năng chuyên môn cũng như kinh nghiệm của người địnhgiáTạicông ty, các chuyên viên địnhgiá đều là những người có... định giá, làm cho kết quả địnhgiá trở nên kém chính xác hơn Mặt khác, các thông tin liên quan đến quy hoạch chưa được công khai hoá khiến người địnhgiá gặp rất nhiều khó khăn trong việc đánh giáchính xác về những ảnh hưởng của chính sách quy hoạch đối với bấtđộngsản được địnhgiá ( nếu bấtđộngsảnđịnhgiá đó nằm trong vùng quy hoạch ) - Một nguyên nhân khác khiến cho hoạtđộng định giábất động. .. lĩnh vực địnhgiá nói chung vàđịnhgiábấtđộngsản nói riêng Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp cùng với sự làm việc tận tình của họ đã góp phần nâng cao uy tín của công ty, khiến ngày càng nhiều khách hàng tìm đến côngty yêu cầu địnhgiá Đến nay, đã có hơn 30.000 bấtđộngsản được côngtyđịnh giá, trong đó có nhiều bấtđộngsản có giá trị lớn Cụ thể như: Với những lợi thế từ phía ban giám đốc và đội . ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 1. Hoạt động định giá của công ty 1.1. Mục đích định giá Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM I. KHÁI QUÁT NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ