Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc (tùy theo thỏa thuận của các bên), bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hứa bán, hứa chuyển nhượng. Một số VPCC có thể đồng ý công [r]
(1)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí HƢỚNG DẪN LÀM THỦ TỤC HỢP ĐỒNG MUA BÁN
VÀ CHUYỂN NHƢỢNG NHÀ ĐẤT 1 Hợp đồng mua bán chuyển nhƣợng nhà đất gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất hay Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất loại giấy tờ nhằm thực chuyển giao tài sản lớn Theo hợp đồng quy định rõ bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà đất quyền sở hữu nhà đất sang cho bên mua, bên mua có nghĩa vụ trả tiền hạn cho bên bán, theo thời gian thỏa thuận hợp đồng
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất thường bao gồm thông tin sau:
Tên loại hợp đồng
Thông tin bên mua bán nhà đất
Đối tượng mua bán nhà đất;
Giá bán nhà đất phương thức toán;
Quyền nghĩa vụ hai bên mua bán;
Phương thức giải tranh chấp…
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh có giao dịch mua bán/chuyển nhượng đất tài sản đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu thỏa thuận bên với Bên chuyển nhượng giao đất quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng Và bên nhận chuyển nhượng phải có nghĩa vụ tốn số tiền thỏa thuận
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giao dịch hoàn toàn khác với hợp đồng mua bán đất mua bán nhà Hợp đồng lập thành văn có cơng chứng, chứng thực quan Nhà nước có thẩm quyền
Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường bao gồm nội dung sau:
Thông tin bên chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng bao gồm: họ tên, CMND, nơi cấp, ngày cấp, địa thường trú, địa tại, số điện thoại
Quyền nghĩa vụ bên
Giá chuyển nhượng phương thức toán theo thỏa thuận hai
bên
Các điều khoản khác liên quan đến quyền sử dụng đất
(2)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí 2.1 Các bƣớc thực mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng
Bƣớc 1: Đặt cọc tài sản mua bán
Quá trình đặt cọc mua nhà thực phịng cơng chứng có người thứ đứng làm chứng Thường người thứ đứng làm chứng, người khơng có quan hệ với hai bên mua bán Những thông tin tiến hành quy trình đặt cọc cần chuẩn bị:
Thông tin người bán: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh, chuẩn bị chứng minh
nhân dân gốc, giấy chứng nhận độc thân kết có giấy đăng ký kết hôn (giấy chứng nhận ly hôn ly hơn) Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu cung cấp thơng tin người đồng sở hữu Chuẩn bị sổ đỏ giấy tờ liên quan giấy chứng nhận tình trạng bất động sản hay trích lục…
Thông tin người mua: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh; chứng minh thư nhân
dân; địa hộ thường trú
Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc nêu rõ giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc, thời
gian ký hợp đồng mua bán hình thức tốn, thỏa thuận bên chịu thuế…
Bƣớc 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần thực ký hợp đồng mua bán nhà đất văn phịng cơng chứng theo thời gian thỏa thuận hợp đồng cọc Nên chuẩn bị sẵn thủ tục, giấy tờ cần thiết sau:
Người bán cần chuẩn bị: Chứng minh nhân dân thẻ cước công, sổ
hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân chưa kết hôn
Người mua cần chuẩn bị: CMND thẻ cước công dân, sổ hộ
Sau hồn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ văn phịng cơng chứng Bên mua tốn tồn số tiền cịn lại cho bên bán Lúc bên bán bàn giao toàn giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua
Bƣớc 3: Sang tên sổ đỏ nộp thuế theo quy định
Thủ tục hoàn tất, người mua mang hồ sơ lên phòng địa nơi quản lý nhà đất để nộp làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bắt đầu tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Tùy theo điều kiện thỏa thuận từ trước mà nộp thuế bên chịu thuế bên người chịu Đối với người mua thuế trước bạ, người bán thuế thu nhập cá nhân Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa lệ phí thẩm định hồ sơ Sau hồn tất thủ tục, người mua mang toàn hồ sơ lên phịng địa nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:
Hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) không thỏa thuận bên mua người nộp
(3)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Ghi nhận HĐCN bên mua người nộp thuế hạn nộp hồ sơ thuế, lệ
phí chậm thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng
Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên
Sổ đỏ
Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
Sau hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất nộp thuế khách hàng có nhiệm vụ cằm tồn giấy tờ đến UBND nơi mua bán nhà đất
Nếu xét thấy hồ sơ quý khách đủ điều kiện pháp lý, bên phận nghiệp vụ thức sang tên sổ hồng theo trình tự, mẫu pháp luật quy định
Bước anh chị nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh chị nộp toàn số tiền lại theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng đặt cọc
Như thế, bước tiến hành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ hoàn thành 2.2 Thủ tục sang tên sổ đỏ bao lâu?
Không 10 ngày: hồ sơ hợp lệ
Không 20 ngày: tỉnh miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đạo,vùng kinh tế khó khăn,
Lƣu ý: Thời gian khơng tính thời gian nghỉ lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian thực nghĩa vụ tài Đặc biệt khơng tính thời gian đất sử dụng bị vi phạm pháp luật
3 Thủ tục mua bán nhà đất chƣa có có sổ đỏ, sổ hồng
3.1 Đối với trƣờng hợp mua dự án hình thành tƣơng lai
Các dự án hình thành tương lai thường có sổ đỏ, sổ hồng sau bàn giao Nếu muốn thực thủ tục mua bán nhà đất người mua phải hồn thành việc ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư tiến hành mua bán chuyển nhượng, thủ tục sau:
Bƣớc Đặt cọc mua nhà hình thành tương lai
Nhà hình thành tương lai muốn mua bán chuyển nhượng cần hoàn thành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất với chủ đầu tư Tùy vào dự án mà có quy trình khác nhau, nhiên bao gồm thủ tục sau:
Thông tin pháp lý người bán, người mua
Thông tin mô tả nhà hình thành tương lai (Ghi thông số nhà theo
HĐMB ký với chủ đầu tư, số Hợp đồng mua bán…)
Bản gốc lần đóng tiền theo tiến độ HĐMB nhà Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng
Số tiền đặt cọc
(4)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai
văn phịng cơng chứng Bƣớc Làm việc với chủ đầu tư
Người bán thông báo số tiền đóng, hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu đề nghị chuyển nhượng, …
Sau 5-7 ngày làm việc tuỳ thuộc vào chủ đầu tư, thời hạn nhanh Chủ đầu tư cung cấp cho bên bán giấy tờ sau: Phiếu đề nghị chuyển nhượng đóng dấu, Phiếu xác nhận chưa sổ đóng dấu, tồn hóa đơn Kế tốn, xác nhận tốn cơng nợ
Bƣớc 3: Chờ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
Sau ký hợp đồng cọc khách hàng ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư theo tiến độ dự án Nếu tiến hành mua bán lại người bán người mua phịng cơng chứng để thực giao dịch Những loại giấy tờ cần chuẩn bị:
Bên chuyển nhƣợng (Bên Bán)
Bản gốc CMT + 04 photo công chứng (của vợ chồng người đồng sở hữu khác)
Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú (của vợ chồng người đồng sở hữu khác)
Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu vợ chồng) Bản gốc hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai
Bản gốc hóa đơn lần đóng tiền mua nhà theo tiến độ HĐMB
Bên nhận chuyển nhƣợng (Bên mua)
Chuẩn bị gốc CMND, gốc Hộ thường trú
Sau hoàn thành chuyển nhượng bên thực nghĩa vụ đóng thuế theo thỏa thuận hợp đồng đặt cọc Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa lệ phí thẩm định hồ sơ
3.2 Đối với trƣờng hợp mua nhà đất lẻ
Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ sổ hồng bao gồm:
Người sử dụng đất không đủ điều kiện làm sổ đỏ
Người sử dụng đất có đủ tất điều kiện chưa cấp sổ đỏ chưa làm sổ đỏ
Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ẩn chứa nhiều rủi ro tài sản không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu khó khăn việc xác minh nguồn gốc tài sản Nhà đất chưa có sổ đỏ thuộc diện quy hoạch, có tranh chấp hay bị tịch thu, Khi sở hữu tài sản có phát sinh người mua người chịu thiệt thòi
(5)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí Thời hạn đăng ký biến động
Theo khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013, thời hạn không 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực phải đăng ký biến động Riêng trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất di sản thừa kế
Như vậy, 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất di sản thừa kế trường hợp thừa kế mà không đăng ký biến động (khơng sang tên Sổ đỏ) bị xử phạt vi phạm hành
Theo khoản Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai, trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà khơng thực đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành sau:
Tại khu vực nông thôn
Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng thời gian 24 tháng kể từ ngày
thời hạn mà không thực đăng ký động
Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng thời hạn 24 tháng kể từ ngày thời
hạn mà không thực đăng ký biến động Tại khu vực đô thị
Mức xử phạt 02 lần mức xử phạt trường hợp tương ứng
khu vực nông thôn (cao 10 triệu đồng/lần vi phạm) Lƣu ý:
Khu vực đô thị gồm nội thành, ngoại thành thành phố; nội thị, ngoại thị thị xã; thị trấn
Khu vực nơng thơn khu vực cịn lại
Mức xử phạt áp dụng hộ gia đình, cá nhân
Mức xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP áp dụng từ ngày 05/01/2020 Ngoài mức phạt tiền trên, người có hành vi vi phạm cịn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu buộc phải thực thủ tục đăng ký đất đai theo quy định 5 Những lƣu ý không nên bỏ qua mua, bán nhà đất
Trước làm vậy, anh chị cần phải xem xét cách kỹ lượng trước định Đặc biệt mua bán nhà đất cần lưu ý:
Đi đến tận cơng trình để kiểm tra, so sánh đất, nhà có khớp với
thông tin ghi sổ đỏ, sồ hồng
Xem kỹ sơ đồ vẽ, đất thực tế có nằm khu quy hoạch Căn nhà, đất mà anh chị định mua có tranh chấp hay không
(6)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí Thơng tin quy hoạch
Bạn nên tìm hiểu ngơi nhà, đất định mua có nằm quy hoạch hay dự án hay khơng Nếu nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, chí tra cứu văn phịng cơng chứng (VPCC) bạn khơng thể nắm hết thông tin nhà đất bạn định mua
Người bán nhà người mơi giới không cung cấp thông tin đầy đủ trung thực, chí có trường hợp thân người bán khơng biết nhà, đất nằm quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách lâu)
Về nguyên tắc, bạn không chuyển nhượng, mua bán nhà, đất nằm quy hoạch Nếu khơng có đầy đủ thơng tin, bạn dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong phát làm thủ tục sang tên Phương án lúc cần mang photo sổ đỏ đến phận cửa UBND quận, huyện nơi có nhà, đất để hỏi thơng tin Sau đó, phận cửa hướng dẫn nhận hồ sơ bạn, hướng dẫn bạn đến phận phụ trách cung cấp cho bạn thơng tin quy hoạch
Phương hướng giải tùy thuộc cách quản lý UBND, có số nơi cịn lập riêng phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân
Thông tin tranh chấp
Đối với vụ tranh chấp lớn, bạn dễ dàng nắm bắt thông tin nhiều cách khác thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thơng tin internet, truyền hình, chí thấy thơng tin tranh chấp sở liệu VPCC Nhưng tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” khó thấy Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường nước…với hàng xóm, có “nhìn mặt thấy ghét” Những loại tranh chấp khó tìm hiểu, cần chịu khó hỏi thơng tin từ hàng xóm xung quanh nhà hay đất bạn định mua Ngồi ra, bạn hỏi UBND phường, xã nơi có đất thơng tin tranh chấp Thông tin vay nợ chấp
Nếu đất có sổ đỏ chấp ngân hàng nhận biết cách xem bìa (hoặc bìa 3) sổ đỏ thấy thơng tin chấp, đính kèm tờ giấy riêng ghi thông tin chấp, tờ sổ đỏ có đóng dấu giáp lai quan đăng ký đất đai Trường hợp người bán muốn giấu thông tin chấp, họ gỡ tờ ra, quan sát thấy góc, cạnh sổ đỏ có nửa dấu giáp lai, trường hợp khơng có
(7)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vơ hiệu ảnh hưởng lớn đến việc mua sử dụng nhà, đất Đặc biệt người bán không chấp nơi mà nhiều nơi Vì vậy, bạn nên lưu ý điều
Tìm hiểu thơng tin ngƣời bán, ngƣời mua
Nếu người bán chủ, ngồi việc tìm hiểu thông tin liên quan đến chấp hay tranh chấp, bạn tiếp xúc trao đổi cảm nhận độ đáng tin cậy trung thực họ Nếu đánh giá tính cách chất người bán, điều giúp ích cho bạn việc trả giá nhiều đánh giá tính pháp lý Nếu người bán người mua môi giới, người trung gian giao dịch sản phẩm với bạn, bạn không cần quan trọng việc người trung gian mơi giới cá nhân hay nhân viên công ty bất động sản Nhiều cá nhân mơi giới mát tay có chi phí thấp công ty bất động sản Hơn nữa, công ty bất động sản dù pháp nhân nên giúp bạn cảm thấy yên tâm
Ngồi ra, nên tìm hiểu thơng tin đời sống cá nhân người bán người mua, từ vợ, chồng, con, người thân họ hỏi người hàng xóm,…Việc giúp hạn chế rủi ro, phần lớn tùy thuộc vào nhạy bén chút may mắn bạn
Chuẩn bị giấy tờ công chứng
Thơng thường, việc tìm VPCC bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước bên Khi chọn VPCC, bạn đến trực tiếp khơng có thời gian gọi điện thoại để tư vấn tham khảo hướng dẫn giấy tờ cần chuẩn bị nhằm thực giao dịch mua, bán
Khi ký hợp đồng công chứng, VPCC kiểm tra toàn giấy tờ gốc bên Như vậy, bên yên tâm có cơng chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả
Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục mua bán nhà, đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Thơng báo nộp lệ phí trước bạ,
CMND hộ bên bán,
Giấy đăng ký kết hôn bên bán giấy xác nhận độc thân văn thỏa thuận tài sản riêng – chung vợ chồng,
CMND hộ bên mua
Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:
02 hộ CMND vợ chồng bên chuyển nhượng bện nhận chuyển nhượng,
02 giấy đăng ký kết hôn kết có gia đình giấy xác nhận tình trạng nhân chưa có gia đình bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng,
(8)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí Sau chuẩn bị xong loại giấy tờ trên, bạn mang trước giấy tờ photo đến VPCC để kiểm tra tư vấn thêm cần sửa hay bổ sung
Sau VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ hợp pháp, lúc này, bạn hẹn ngày ký hợp đồng cơng chứng
Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ sổ đỏ gốc
Hai bên đến VPCC ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Sau ký xong lý thuyết, giao dịch hồn thành có hiệu lực Tuy nhiên thực tế, lúc đa số bên mua chưa giao tiền, bên bán chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc
Hợp đồng công chứng pháp lý có hiệu lực quan trọng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đồng thời loại giấy tờ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ Vì vậy, bên cần phải thận trọng giao nhận hợp đồng công chứng chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc Trường hợp bạn tham khảo số cách sau:
Mỗi bên lấy đủ số hợp đồng cho chưa giao tiền giấy tờ sổ đỏ gốc;
Nhờ VPCC giữ hợp đồng giao tiền, giao giấy tờ xong hai bên qua VPCC lấy hợp đồng công chứng;
Sau thỏa thuận cách giao hợp đồng công chứng, hai bên ngân hàng để bên mua giao tiền gửi vào tài khoản ngân hàng bên bán lựa chọn Đồng thời bên bán nhận tiền giao sổ đỏ gốc giấy tờ cần thiết cho bên mua
Sang tên sổ đỏ
Việc sang tên VPCC mang lại số lợi ích thủ tục pháp lý tinh giản, đỡ rườm rà khâu bổ sung giấy tờ thiếu tất giấy tờ có sẵn Hơn nữa, VPCC nắm rõ bạn cần giấy tờ loại số lượng cần thiết cho thủ tục
Ngồi ra, VPCC cịn có khả liên hệ với văn phịng đăng ký đất đai cách dễ dàng thuận tiện nơi khác Đồng thời, chi phí sang tên thấp bạn làm nơi khác (chẳng hạn luật sư) Có số VPCC hợp tác với luật sư văn phòng luật sư, nên nhiều trường hợp không khác việc bạn thuê dịch vụ luật sư
Có trường hợp đặc biệt phổ biến nay, bạn mua nhà bị chấp bạn phải dùng phần số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cơng chứng thức
Với trường hợp này, ngồi hợp đồng đặt cọc (tùy theo thỏa thuận bên), bạn yêu cầu người bán lập hợp đồng hứa bán, hứa chuyển nhượng Một số VPCC đồng ý cơng chứng loại hợp đồng
(9)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự – Hạnh phúc
———
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Số: ………./HĐCNQSDĐ,TSGLĐ) Hôm nay, ngày …… tháng …… năm … , Tại:
……… Chúng tơi gồm có:
BÊN CHUYỂN NHƢỢNG (BÊN A):
Ông/bà: ……… Năm sinh: CMND số: Ngày cấp ……… Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Và Ông/bà: ……… Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: ………Điện thoại: Là chủ sở hữu bất động sản:
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƢỢNG (BÊN B):
Ông/bà: ……… Năm sinh: CMND số: Ngày cấp ……… Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Và Ông/bà: ……… Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: ………Điện thoại: Hai bên đồng ý thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây:
ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƢỢNG
1.1 Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất bên A đất theo cụ thể sau:
(10)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí 10 (Bằng chữ: ……… )
– Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: ……… … m2
+ Sử dụng chung: … ……… ……… … m2
– Mục đích sử dụng: – Thời hạn sử dụng: – Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): 2.2 Tài sản gắn liền với đất là: Giấy tờ quyền sở hữu tài sản có
ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƢỢNG VÀ PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN
2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng là: ……… đồng
(Bằng chữ: ……… )
2.2 Phương thức toán: 2.3 Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật
ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ
3.1 Việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực
3.2 Lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên A chịu trách nhiệm nộp
ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
4.1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng với giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm 4.2 Bên B có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật
ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên ……… chịu trách nhiệm nộp
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
6.1 Nghĩa vụ bên A:
a) Chuyển giao đất, tài sản gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận;
(11)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí 11 6.2 Quyền bên A: Bên A có quyền nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trường hợp bên B chậm trả tiền bên A có quyền:
a) Gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa vụ; thời hạn mà nghĩa vụ chưa hoàn thành theo yêu cầu bên A, bên B phải thực nghĩa vụ bồi thường thiệt hại;
b) Bên B phải trả lãi số tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả thời điểm toán
ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
7.1 Nghĩa vụ bên B:
a) Trả đủ tiền, thời hạn phương thức thoả thuận cho bên A;
b) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai;
c) Bảo đảm quyền người thứ ba đất chuyển nhượng;
d) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật đất đai 7.2 Quyền bên B:
a) Yêu cầu bên A giao cho giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;
b) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận;
c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng;
d) Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo mục đích, thời hạn
ĐIỀU 8: PHƢƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật
ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 9.1 Bên A cam đoan:
a) Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật;
b) Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;
c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
– Thửa đất tài sản gắn liền với đất khơng có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(12)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí 12 9.2 Bên B cam đoan:
a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; c) Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng
ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
10.1 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp thỏa thuận hợp đồng
10.2 Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng
10.3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày …… tháng …… năm …… đến ngày …… tháng … năm ……… Hợp đồng lập thành ……… (……… ) bản, bên giữ có giá trị
BÊN A (Ký, điểm ghi rõ họ tên)
BÊN B (Ký, điểm ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN
Hơm nay, ngày …… tháng ……… năm ……… , tại: ……… Tôi, Công chứng viên phịng Cơng chứng số ………… tỉnh (thành phố………)
CÔNG CHỨNG:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giao kết bên A ……… bên B ……… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;
– Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– Hợp đồng làm thành ……… (mỗi gồm …… tờ, …… trang), giao cho:
+ Bên A …… chính; + Bên B …… chính;
Lưu Phịng Cơng chứng Số ……… , số ……….TP/CC-SCC/HĐGD
CƠNG CHỨNG VIÊN