Nghiên cứu phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới TT

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Nguyễn Cảnh Cường NGHIÊN CỨU PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHIẾN LƯỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Chuyên ngành : Quản lý xây dựng Mã số : 9580302 TÓM TẮT LUẬN ÁN TIẾN SĨ Hà Nội - Năm 2021 Công trình hồn thành Trường Đại học Xây dựng Người hướng dẫn khoa học 1: PGS.TS Bùi Trọng Cầu Người hướng dẫn khoa học 2: GS.TS Nguyễn Huy Thanh Phản biện : TS Trần Hồng Mai Phản biện : PGS.TS Ngô Thị Thanh Vân Phản biện : PGS.TS Bùi Ngọc Toàn Luận án bảo vệ trước Hội đồng chấm luận án cấp trường họp Trường Đại học Xây Dựng vào hồi ngày tháng năm 2021 Có thể tìm hiểu luận án Thư viện Quốc Gia Thư viện Trường Đại học Xây dựng MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị loại dự án xây dựng phổ biến giới phát triển mạnh mẽ nước ta hai thập kỷ qua Việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị để bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất vừa bảo đảm việc xây dựng phát triển đô thị theo qui hoạch thống vừa bảo đảm quyền tự ý thích xây dựng cơng trình lô đất người sở hữu, tạo đa dạng cơng trình khn khổ qui hoạch chung khơng gian kiến trúc cảnh quan Ngồi ra, việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị bảo đảm cho hệ thống kết cấu hạ tầng xây dựng đồng kết nối với hệ thống kết cấu hạ tầng chung theo qui hoạch Trong năm qua, có khoảng năm nghìn dự án khu thị mới, dự án phát triển nhà xây dựng Những thành tựu đạt từ việc đầu tư xây dựng khu đô thị tạo môi trường sống văn minh đại cho người dân, tạo cơng ăn việc làm góp phần tăng trưởng kinh tế vv Tuy nhiên, việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị để chuyển nhượng quyền sử dụng đất nước ta bộc lộ nhiều bất cập như: gây ngập úng khu vực lận cận trình xây dựng kết cấu hạ tầng; san xong lại đào lên xử lý đất yếu; kéo dài thời gian xây dựng, gây lãng phí chi phí xây dựng vv Trên giới nước ta, việc nghiên cứu kỹ thuật tổ chức xây dựng cho hạng mục san nền, hệ thống giao thông, cấp nước, nước, cấp điện, chiếu sáng, thơng tin liên lạc vv thực nhiều Tuy nhiên, nghiên cứu thường dừng lại khía cạnh “kỹ thuật thi cơng” góc độ nhà thầu Cho tới nay, chưa có nghiên cứu chuyên sâu tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị để chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng cách hiệu góc độ chủ đầu tư Vì vậy, việc nghiên cứu phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu thị quan điểm lợi ích chủ đầu tư vấn đề quan trọng cần thiết Mục đích mục tiêu nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận án xây dựng phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị quan điểm lợi ích chủ đầu tư Mục tiêu nghiên cứu luận án sau: (1)Phân tích, đánh giá nghiên cứu có liên quan; (2)Điều tra, khảo sát thực trạng công tác lập kế hoạch xây dựng nghiên cứu khả thi thực tế xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam; (3)Xây dựng mơ hình tốn học chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng khu đô thị mới; (4)Xây dựng phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới; (5)Áp dụng phương pháp đề xuất cho khu đô thị cụ thể Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu luận án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị chủ đầu tư Kết cấu hạ tầng khu đô thị bao gồm kết cấu hạ tầng kỹ thuật kết cấu hạ tầng xã hội Phạm vi nghiên cứu luận án nghiên cứu chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị giai đoạn nghiên cứu khả thi Luận án hạn chế khơng làm tính tổng qt cho trường hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị để chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng quan điểm lợi ích chủ đầu tư Các trường hợp khác thảo luận mục 3.5 Cơ sở khoa học nghiên cứu Cơ sở lý luận: sở lý luận tổ chức xây dựng cơng trình, lý thuyết quy hoạch lịch, phương pháp toán ứng dụng tổ chức xây dựng, chiến lược phương pháp lập chiến lược vv Cơ sở pháp lý: Luật quy hoạch đô thị; Luật xây dựng; Luật đất đai,; Luật đầu tư vv Cơ sở thực tiễn: Sự phát triển kinh tế-xã hội đất nước thúc đẩy đầu tư xây dựng phát triển đô thị Tuy nhiên, thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị có nhiều bất cập tổ chức xây dựng Phương pháp nghiên cứu Phương pháp luận thể quan điểm tiếp cận đối tượng nghiên cứu nội dung nghiên cứu phương pháp luận vật biện chứng, quan điểm phân tích hệ thống quan điểm thực tiễn Trên sở đó, luận án, tác giả sử dụng phương pháp nghiên cứu lý thuyết, phương pháp nghiên cứu thực tiễn phương pháp toán học Những đóng góp luận án Luận án có đóng góp sở lý luận tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị quan điểm lợi ích chủ đầu tư gồm: 1- Mơ hình tốn học tổng qt chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng khu đô thị mới; 2- Mô hình tốn học chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng khu đô thị cho trường hợp mục tiêu đầu tư mục tiêu mục tiêu đầu tư đa mục tiêu; 3- Phương pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động quy hoạch lịch để xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị ; 4- Phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu thị có quy mơ khác nhau; 5- Trình tự xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị Ý nghĩa khoa học ý nghĩa thực tiễn Ý nghĩa khoa học luận án đóng góp lý luận tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị gồm: (1)Cơ sở lý thuyết chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị quan điểm lợi ích chủ đầu tư; (2) Phương pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động quy hoạch lịch để xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị mới; (3) Các bước áp dụng phương pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động quy hoạch lịch để xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị có quy mơ khác Ý nghĩa thực tiễn luận án đóng góp tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị sau: (i)Việc áp dụng phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị luận án đề xuất góp phần nâng cao hiệu vốn đầu tư đồng thời khắc phục bất cập tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới; (ii)Các kết luận án tài liệu tham khảo cho đào tạo đại học sau đại học lĩnh vực tổ chức quản lý xây dựng Kết cấu luận án Kết cấu luận án gồm: mở đầu; chương (Chương 1: 34 trang; Chương : 35 trang; Chương 3: 30 trang; Chương 4: 25 trang), kết luận kiến nghị; 29 hình vẽ, 18 bảng, mục lục trình bày 140 trang khổ giấy A4 Nội dung chương sau: Chương Tổng quan nghiên cứu có liên quan - thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam Chương Cơ sở lý thuyết xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị Chương Phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị Chương Ứng dụng phương pháp đề xuất xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị Utysis Chương Tổng quan nghiên cứu có liên quan – Thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam 1.1 Tổng quan nghiên cứu có liên quan 1.1.1 Các nghiên cứu giới có liên quan 1- Các nghiên cứu lý thuyết phương pháp tổ chức xây dựng cơng trình Trên giới có nghiên cứu xác định yếu tố ảnh hưởng đến lập kế hoạch xây dựng; nghiên cứu phương pháp tổ chức xây dựng; nghiên cứu nguyên nhân chậm tiến độ cho cơng trình nhà ở, đường giao thơng, hệ thống cấp nước vv 2- Các nghiên cứu sử dụng phương pháp toán học tổ chức xây dựng cơng trình Phương pháp tốn học nghiên cứu giới sử dụng để giải tốn tối ưu xây dựng gồm: cực tiểu hóa thời gian xây dựng; cực tiểu hóa chi phí xây dựng; tối ưu hóa đồng thời thời gian chi phí; Phân bổ tối ưu tài ngun; tối ưu hố việc sử dụng điều hịa tài ngun; tối ưu hóa đa mục tiêu; tối ưu hóa có xét tới yếu tố ngẫu nhiên 3- Các nghiên cứu ứng dụng tin học tổ chức xây dựng cơng trình Nghiên cứu phát triển thuật toán khác để kết hợp với phần mềm thương mại Microsoft Project, Primavera, hệ thống thơng tin cơng trình (BIM) vv nhiều tác giả giới quan tâm, nhằm mục đích lập kế hoạch xây dựng, tối ưu hóa sử dụng tài nguyên 4- Các nghiên cứu chiến lược tổ chức xây dựng cơng trình Trên giới tác giả nghiên cứu chiến lược doanh nghiệp xây dựng; chiến lược tổ chức xây dựng nhà thầu; chiến lược mua sắm; chiến lược cải tạo bảo trì sở hạ tầng vv 1.1.2 Các nghiên cứu Việt Nam có liên quan 1- Các nghiên cứu lý thuyết phương pháp tổ chức xây dựng công trình Các nghiên cứu nước ta chủ yếu xác định thời gian thực công việc; lập công thức mối quan hệ thời gian công việc; phương pháp tổ chức thi công nhà siêu cao tầng, đường ô tô, thiết kế tổng mặt thi công nghiên cứu liên quan độ tin cậy tổ chức thi công 2- Các nghiên cứu sử dụng phương pháp toán học tổ chức xây dựng cơng trình Ở nước ta, phương pháp tốn học tác giả sử dụng để giải tối ưu hóa tiến độ thi cơng, tối ưu thời gian - chi phí xây dựng tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên dự án xây dựng 3- Các nghiên cứu ứng dụng tin học tổ chức xây dựng cơng trình Ở nước ta có nghiên cứu sử dụng MS Project, BIM, Last planner vv nhằm mục đích lập kế hoạch quản lý trình thực dự án 4- Các nghiên cứu chiến lược tổ chức xây dựng cơng trình Ở nước ta, nghiên cứu chiến lược phát triển địa phương, chiến lược phát triển ngành vv thực nhiều chiến lược tổ chức xây dựng cơng trình khơng có 1.1.3 Xác định khoảng trống nghiên cứu Từ tổng quan kết nghiên cứu nước cho thấy khoảng trống nghiên cứu là: chưa có nghiên cứu chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị „dự án thống nhất‟ quan điểm lợi ích chủ đầu tư Trên sở đó, luận án sâu nghiên cứu vấn đề sau: (i) Xây dựng sở lý thuyết tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị quan điểm lợi ích chủ đầu tư giai đoạn nghiên cứu khả thi; (ii) Nghiên cứu phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị quan điểm lợi ích chủ đầu tư giai đoạn nghiên cứu khả thi (iii) Nghiên cứu phương pháp đánh giá chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị quan điểm lợi ích chủ đầu tư giai đoạn nghiên cứu khả thi 1.2 Thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam 1- Tình hình phát triển đô thị thời gian qua Trước năm 1986, tốc độ phát triển đô thị Việt Nam chậm Cùng với phát triển kinh tế, trình phát triển đô thị Việt Nam diễn mạnh mẽ Cho đến năm 1997, tỉ lệ thị hóa khoảng 23%.Tính đến cuối năm 2018, tỷ lệ thị hóa Việt Nam khoảng 38,4% Tuy nhiên so với nước phát triển tỷ lệ thị hóa Việt nam cịn thấp Vì năm tới, với phát triển kinh tế nhu cầu phát triển đô thị lớn 2- Thực trạng công tác xác định chiến lược tổ chức xây dựng lập kế hoạch xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Qua điều tra, khảo sát 120 dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam cho thấy, kế hoạch xây dựng cơng trình Báo cáo nghiên cứu khả thi trình bày sơ lược Do việc lập chiến lược tổ chức xây dựng giai đoạn nghiên cứu khả thi không quan tâm thỏa đáng nên triển khai xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới, chủ đầu tư bị động cơng tác quản lý q trình xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị Trình tự thi cơng bất hợp lý gây bất cập (i) Kéo dài thời gian xây dựng;(ii) Giảm chất lượng công trình; (iii) Chậm trễ việc đấu nối hạ tầng (iv) Tác động xấu đến mơi trường Ngun nhân gây bất cập tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Kết luận Chương 1: việc khảo cứu nghiên cứu có liên quan với việc khảo sát, đánh giá thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam kết hợp với làm rõ „Khoảng trống nghiên cứu‟ „Tầm quan trọng cần thiết‟ nghiên cứu chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Chương Cơ sở lý thuyết xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị 2.1 Khái niệm kết cấu hạ tầng khu đô thị Theo Luật Quy hoạch đô thị hành Việt Nam, kết cấu hạ tầng bao gồm hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật Trong khu thị mới, cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu đô thị gồm: Hệ thống giao thông bao gồm mạng lưới đường bãi đỗ xe cơng cộng; Hệ thống nước mưa; Hệ thống cấp nước sinh hoạt; Hệ thống thoát nước bẩn; Hệ thống cung cấp lượng: điện, gas; Hệ thống chiếu sáng công cộng; Hệ thống thông tin liên lạc Các công trình kết cấu hạ tầng xã hội khu đô thị gồm: Trường mẫu giáo;Trường tiểu học; Trường trung học sở; Trạm y tế; Trung tâm văn hóa - thể thao; Sân luyện tập thể dục – thể thao;Sân chơi nhóm nhà ở; Chợ; Cây xanh trồng đường, vườn hoa ; 2.2 Các yếu tố xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị 1- Mục tiêu đầu tư chủ đầu tư Mục tiêu đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị phụ thuộc quan điểm chủ đầu tư Với dự án khác nhau, mục tiêu đầu tư khác Mục tiêu đầu tư chủ đầu tư chia thành hai trường hợp mục tiêu đầu tư mục tiêu mục tiêu đầu tư đa mục tiêu 2- Kế hoạch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng Đối với khu thị có nhiều lựa chọn chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng đợt khác hiệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng đợt khác Kế hoạch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng đợt làm tăng chí phí xây dựng hiệu mang lại lớn nhỏ chi phí xây dựng bỏ Đây vấn đề quan trọng cần tính tốn xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị 3- Địa điểm xây dựng khu đô thị Các điều kiện tự nhiên khu vực xây dựng khu thị gồm điều kiện địa hình, địa chất cơng trình, địa chất thủy văn khí tượng thủy văn Điều kiện kinh tế - kỹ thuật xã hội địa điểm xây dựng gồm điều kiện giao thông, điều kiện cung cấp điện, cấp nước, nhân lực địa phương, chỗ ở, nguồn cung cấp vật liệu vv Địa điểm dự án khu đô thị mới, thế, có ảnh hưởng lớn đến việc phân chia không gian thi công, xác định biện pháp kỹ thuật thi cơng trình tự thi cơng 4- Sự đa dạng quy mô khu đô thị Quy mô khu đô thị đa dạng từ vài đến hàng nghìn Tuy nhiên, quan điểm tổ chức xây dựng, khu đô thị phân chia: (i) Khu thị có quy mơ đơn vị nhỏ đơn vị ở; (ii) Khu thị có quy mơ gồm nhiều đơn vị Do đó, xây dựng phương pháp lập chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cần phải có phương pháp phù hợp để giải trường hợp: thứ khu đô thị quy mô đơn vị nhỏ đơn vị ở; thứ hai khu đô thị quy mô gồm nhiều đơn vị 5- Sự đa dạng phân chia không gian thi công kết cấu hạ tầng Phân chia không gian thi công kết cấu hạ tầng khu đô thị đa dạng giữ vai trò quan trọng xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Nguyên tắc chung phân chia không gian thi công phù hợp kế hoạch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng yêu cầu qui hoạch, hệ thống giao thông khu vực vv 6- Sự đa dạng trình tự thi cơng kết cấu hạ tầng Trình tự thi cơng kết cấu hạ tầng khu thị chia thành hai trường hợp gồm: trình tự thi cơng bắt buộc trình tự thi cơng linh hoạt Thứ nhất, có trình tự thi cơng bắt buộc, chẳng hạn phải san sơ xong thi cơng mạng lưới đường Thứ hai, có trình tự thi cơng linh hoạt, chẳng hạn thi cơng hồn chỉnh kết cấu áo đường thi cơng lớp áo chuẩn bị kết thúc dự án 7- Sự đa dạng mặt kỹ thuật thi công kết cấu hạ tầng Các công việc thuộc kết cấu hạ tầng khác đòi hỏi biện pháp kỹ thuật thi cơng khác nhau, chí cơng việc có nhiều biện pháp kỹ thuật thi công khác Biện pháp kỹ thuật thi cơng khác thời gian hồn thành cơng việc khác với chi phí xây dựng khác Đối với dự án cụ thể, mục tiêu đầu tư, kế hoạch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy mô địa điểm dự án xác định Các phương án phân chia không gian thi công, lựa chọn trình tự thi cơng biện pháp kỹ thuật thi công yếu tố xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị 2.3 Mơ hình tốn học chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị 2.3.1 Mơ hình tốn học tổng quát Xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng khu đô thị việc phân chia không gian thi công, xác định trình tự thi cơng biện pháp kỹ thuật thi công sở nguồn lực kế hoạch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng chủ đầu tư, điều kiện cụ thể dự án địa điểm xây dựng, quy mô dự án, nhằm đạt mục tiêu đầu tư với hiệu cao Chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng cho khu đô thị chiến lược đạt mục tiêu đầu tư tối ưu thỏa mãn điều kiện ràng buộc, mơ tả mơ hình tốn học tổng qt sau: Hàm mục tiêu: F  f (x1, x , x )  f  x1k , x v , x 3r   max / k   a; v   b; r   c (2- 1) Điều kiện ràng buộc: Ty   Ty  víi y =1  n C hz  C h  víi h =1  n (2- 2) đó: x1 trình tự thi công kết cấu hạ tầng, tập giá trị rời rạc hữu hạn, x1  x11,x12 , x1k , ,x1a  víi k=1  a ; a số hữu hạn x2 không gian thi công kết cấu hạ tầng, tập giá trị rời rạc hữu hạn x2  x21,x22 , x2v , ,x2b  víi v=1  b ; b số hữu hạn 11 tầm quan trọng tương đối mục tiêu đầu tư qj „Độ lớn tương đối‟ „tầm quan trọng tương đối‟ mục tiêu đầu tư xác định phương pháp kết hợp phương pháp AHP (Analytic Hierarchy Process - AHP) phương pháp định nhóm, trình bày chi tiết luận án Hàm mục tiêu: F  fU A1,A .,A z A p  max   F  fU  x1,x ,x3   max F  fU  x1k ,x 2v ,x3r   max z   p;k   a; v   b; r   c Các ràng buộc có thể: Ty  Ty  víi y=1  n (2- 8) (2- 9)  C h  víi z=1  p; h=1  n Kết luận chương 2: Cơ sở lý thuyết xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng luận án đưa khoa học để đề xuất phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu thị trình bày Chương C hz Chương Phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị 3.1 Bản chất toán học xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Xét mặt toán học, toán xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị chất toán quy hoạch lịch xây dựng phức tạp Các đặc điểm phức tạp toán quy hoạch lịch xây dựng bao gồm: (1) toán có số lượng „cơng việc‟ (n) „máy‟ (M) lớn; (2) toán hỗn hợp, vừa phải xếp thứ tự thực công việc, vừa phải phân bổ công việc cho máy; (3)Một công việc thực máy định ngược lại, máy thực nhiều cơng việc;(4) Có thể tăng giảm số lượng máy, kèm với cường độ sử dụng tài nguyên khác thực một loạt công việc không gian định; (5)Tùy thuộc vào khơng gian thi cơng tính chất cơng việc, máy bắt buộc phải thực cơng việc theo trình tự nghiêm ngặt có nhiều trường hợp máy thực song song công việc 12 Về mặt lý thuyết, lập chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng tối ưu cho khu đô thị phương pháp thực nghiệm - thống kê toàn mẫu Tuy nhiên, phương pháp thực nghiệm - thống kê tồn mẫu khơng thể áp dụng thực tế khơng thể xây dựng đánh giá tất phương án với số lượng lớn Thực tế, việc lập chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị chủ yếu dựa vào nguyên tắc chung kinh nghiệm người lập, thường gọi phương pháp Heuristic Tuy nhiên, phương pháp Heuristic (giải thuật) đưa phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu 3.2 Đề xuất phương pháp giải toán xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị Để giải tốn xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới, luận án đề xuất phương pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động quy hoạch lịch Phương pháp đề xuất tóm tắt sau: 1- Phân chia giai đoạn tính tốn phù hợp; 2- Trong giai đoạn tính tốn, sử dụng lý thuyết quy hoạch lịch để xây dựng phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng sở yếu tố trình tự thi công (x1), không gian thi công (x2), biện pháp kỹ thuật thi công (x3) so sánh đánh giá phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng để tìm phương án tối ưu; 3- Quá trình xây dựng phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng so sánh đánh giá phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng để tìm phương án tối ưu; giai đoạn cuối (N), trở ngược lại giai đoạn trước (N-1), (N-2) vv kết thúc giai đoạn (giai đoạn 1); 4- Phương án tối ưu giai đoạn phương án tối ưu toàn giai đoạn từ giai đoạn xét đến giai đoạn cuối cùng, N   F i  min/ max fzi  F i 1 víi i  1,2,3, , N z  1,2 , z t , F N 1  (3 - 1) đó: Zt - số lượng phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng giai đoạn i; F1,F2 ,Fi ,FN ,FN 1 - giá trị hàm mục tiêu phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn i; f zi giá trị hàm mục tiêu phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng thứ zt giai đoạn i; i=1  N giai đoạn tính tốn; 13 3.3 Phương pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động quy hoạch lịch xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị 3.3.1 Thiết lập trục thời gian tính tốn Về mặt lý thuyết trục thời gian dài tùy ý độ dài trục thời gian tính tốn nhỏ thời gian thực dự án, giá trị thời gian q trình tính tốn mang giá trị âm Mặc dù điều không ảnh hưởng tới kết tính tốn thời gian mang giá trị âm điều nên tránh Vì vậy, luận án đề xuất độ dài trục thời gian dài gấp - lần thời gian dự kiến (theo kinh nghiệm) 3.3.2 Phân chia giai đoạn tính tốn Ngun tắc chung số giai đoạn tính tốn phân chia tùy ý, miễn áp dụng lý thuyết quy hoạch động để tìm phương án tối ưu Tuy nhiên số lượng giai đoạn tính tốn q lớn khối lượng tính tốn nhiều Luận án đề xuất phương pháp phân chia giai đoạn tính tốn để xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị cho trường hợp khu đô thị có quy mơ đơn vị nhỏ đơn vị qui mô khu đô thị gồm nhiều đơn vị sau: 1- Trường hợp khu đô thị quy mô đơn vị nhỏ đơn vị Số giai đoạn tính tốn xác định theo cơng thức: q  3*g víi g=1,2,3, (3 -2) đó: q số giai đoạn tính tốn; số giai đoạn tính tốn đơn vị ở; g - số “khu vực thi công”; 2- Trường hợp khu đô thị quy mô nhiều đơn vị Số giai đoạn tính tốn xác định theo cơng thức: q  3*g*m (3 -3) đó: q số giai đoạn tính tốn; số giai đoạn tính tốn đơn vị ở; g - số “khu vực thi công” đơn vị ở; m số lượng đơn vị 3.3.3 Xây dựng phương án tính tốn giai đoạn N 1- Xây dựng phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho giai đoạn N 14 Sự hình thành phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khác giai đoạn N kết hợp khả x1, x2 x3 tạo thành phương án Các chiến lược tổ chức xây dựng giai đoạn N xây dựng phương pháp quy hoạch lịch sau:   N A N  A1N ,A 2N , A N víi z=1  z t z , ,A z t   x   (3 - 4) N N N A1N  x11 ,x 21,x31 A 2N N N N 11 ,x 22 ,x 31   x (3 - 5)  ,x  N N N A zN  x1g ,x 2s ,x3t A zN t N N 1k ,x 2v N 3r k   a; v=1  b; r   c; g  x1N ; s  x 2N ; t  x 3N 2- Tính tốn hàm mục tiêu lựa chọn phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn N Trường hợp mục tiêu đầu tư mục tiêu Trường hợp mục tiêu đầu tư mục tiêu có hai trường hợp: thời gian xây dựng nhỏ lợi nhuận lớn Trường hợp mục tiêu đầu tư thời gian xây dựng nhỏ nhất: N N N TzN  Txd (x1k ,x 2v ,x3r )  (3 -6) TzN thời gian xây dựng phương án chiến lược tổ chức xây N N N ,x 2v ,x3r dựng thứ z giai đoạn N; x1k trình tự thi công, phân chia không gian thi công biện pháp kỹ thuật thi công ; Trường hợp mục tiêu đầu tư lợi nhuận lớn nhất: FzN TN BNj t 0 1   r   NPV    TzN t  t 0 CzN 1  r  t  max (3 -7) FzN  NPV   đó: FzN  NPV  hiệu số thu chi quy thời điểm đầu giai đoạn N phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ 15 tầng thứ z giai đoạn N; BNj doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỳ thứ j giai đoạn N; z =1,2,3, ,zt phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng giai đoạn N; TzN thời gian xây dựng kết cấu hạ tầng phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng thứ z giai đoạn N, tính tháng; Tcn thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng Thời gian TN xác định sau: TN  TzN  Tcn (3 - 8) Trường hợp mục tiêu đầu tư đa mục tiêu Phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng tốt phương án có giá trị hữu ích cơng trình lớn nhất: UzN  max (3 -9) đó: U zN giá trị hữu ích cơng trình phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng thứ z giai đoạn N Tiêu chuẩn tối ưu giai đoạn N sau:   UN  max UzN (3 - 10) U N giá trị hàm mục tiêu phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn N Chi tiết phương pháp xác định UN trình bày luận án Như vậy, sau tính tốn giá trị hàm mục tiêu xác định phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn N 3.3.4 Xây dựng phương án tính tốn giai đoạn (N-1) 1- Xây dựng phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho giai đoạn N-1 Tương tự giai đoạn N, xét tất phương án chiến lược tổ chức N1 N 1 N 1 xây dựng kết cấu hạ tầng khác khả x1k , x 2v , x3r kết hợp tạo nên 2- Tính tốn tiêu phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng giai đoạn N-1 1- Mục tiêu đầu tư mục tiêu Tính tốn hàm mục tiêu theo cơng thức:   F N 1  min/ max fzN 1  F N víi z  1,2, ,z t đó: (3 -11) 16 FN1 giá trị hàm mục tiêu phương án z giai đoạn N-1; f zN 1 giá trị hàm mục tiêu phương án z giai đoạn N-1; F N giá trị hàm mục tiêu phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn N 2- Mục tiêu đầu tư đa mục tiêu Tính tốn hàm mục tiêu theo công thức:  U N 1  max UzN 1  U N đó:  (3 -12) U N1 giá trị hữu ích cơng trình phương án giai đoạn N-1; U zN 1 giá trị hữu ích cơng trình phương án giai đoạn N-1; U N giá trị hữu ích cơng trình phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn N Sau tính tốn giá trị hàm mục tiêu xác định phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn N-1 3.3.5 Xây dựng phương án tính tốn cho giai đoạn từ giai đoạn (N-2) đến giai đoạn Tính tương tự giai đoạn (N-1) cho giai đoạn từ (N-2) đến giai đoạn Sau xác định phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn 1, ta xác định phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng cho dự án Có thể thấy rằng, tính tốn cho giai đoạn N đến giai đoạn 1, thời gian xây dựng (Txd) chưa xác định nên không xét ràng buộc thời gian Khi phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu xác định, kiểm tra điều kiện thời gian xây dựng kết cấu hạ tầng phương án Có hai trường hợp xảy ra: Thứ nhất, thời điểm hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng thỏa mãn điều kiện ràng buộc [Ty] công thức 2-2 phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng vừa xác định phương án tốt Thứ hai, thời điểm hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng không thỏa mãn điều kiện ràng buộc [Ty] cơng thức 2-2 nghiên cứu việc điều chỉnh ràng buộc (nếu cần) tính tốn lặp lại để xác định phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu.Sơ đồ tính tốn phương pháp đề xuất để xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị th hin hỡnh 3-1 17 Bài toán xây dựng chiến l-ợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng;Các số liệu ban đầu Phân chia giai đoạn tính toán i=1,2, ,N-1, N Xây dựng ph-ơng án chiến l-ợc tổ chức xây dựng cho giai đoạn N FN+1=0;Tính toán hàm mục tiêu ràng buộc giai đoạn N Xác định ph-ơng án tối -u giai đoạn N Xây dựng ph-ơng án chiến l-ợc tổ chức xây dựng cho giai đoạn N-1 Tính toán hàm mục tiêu ràng buộc giai đoạn N-1 Xác định ph-ơng án tối -u giai đoạn N-1 Xây dựng ph-ơng án chiến l-ợc tổ chức xây dựng cho giai đoạn i Tính toán hàm mục tiêu ràng buộc giai đoạn i Xác định ph-ơng án tối -u giai đoạn i Xây dựng ph-ơng án chiến l-ợc tổ chức xây dựng cho giai đoạn Tính toán hàm mục tiêu ràng buộc giai đoạn Xác định ph-ơng án tối -u giai đoạn Xây dựng ph-ơng án chiến l-ợc tổ chức xây dựng cho giai đoạn Tính toán hàm mục tiêu ràng buộc giai đoạn Xác định ph-ơng án tối -u giai đoạn Kiểm tra điều kiện ràng buộc toàn dự án + Ph-ơng án chiến l-ợc tổ chức xây dựng tối -u _ - Nghiên cứu cần thiết khả điều chỉnh điều kiện ràng buộc + Điều chỉnh điều kiện ràng buộc Hỡnh - Sơ đồ tính tốn phương pháp đề xuất 18 3.4 Trình tự áp dụng phương pháp đề xuất xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị 1- Phân tích số liệu ban đầu 2- Định hướng xây dựng tổng quát 3- Lập danh mục công việc xác định thời gian thực công việc 4- Xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị 5- Tính tốn tiêu kinh tế - kỹ thuật phương án tối ưu 3.5 Áp dụng phương pháp đề xuất cho trường khác Phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng luận án đề xuất hồn tồn áp dụng cho trường hợp sau: (i)Trường hợp có chủ đầu tư thứ cấp tham gia;(ii)Trường hợp chủ đầu tư xây nhà để bán; (iii)Trường hợp vừa có chủ đầu tư thứ cấp, vừa xây nhà để bán Kết luận chương 3: Trên sở lý thuyết xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng chương 2, chương đề xuất phương pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động quy hoạch lịch để xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị Chương Ứng dụng phương pháp đề xuất xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị Utysis 4.1 Giới thiệu khái quát dự án Dự án khu đô thị cao cấp Utisys có quy mơ 100,74 ha, dân số theo quy hoạch 6400 người Khu đô thị xây dựng xã Cổ Thạch huyện Tuy Phong - tỉnh Bình Thuận Chi phí thi cong xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị Utysis theo dự tốn (tính theo thiết kế sở) 499.850 triệu đồng Dự án khu đô thị Utisys tư nhân đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất 4.2 Phân tích số liệu ban đầu Phân tích số liệu từ Hồ sơ thiết kế sở số liệu điều tra, khảo sát điều kiện kinh tế- xã hội khu vực xây dựng khu đô thị Utysis Các số liệu chủ đầu tư dự kiến sau: Suất thu lợi tối thiểu [r] = 5%/ tháng; Vốn vay 100.000 triệu đồng, lãi vay 12% /năm, thời hạn vay 12 tháng;Thời gian xây dựng kết cấu hạ tầng 36 tháng, thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất 24 tháng 19 Kế hoạch tốn cho cơng việc cho nhà thầu phụ thuộc vào thời gian cơng việc, số đợt tốn đợt, tỉ lệ tương ứng đợt 20% 80% chi phí thi cơng xây dựng thời gian thi công xây dựng nhỏ tháng Trường hợp cịn lại, số đợt tốn đợt, tỉ lệ tương ứng 20%, 50% 30% chi phí thi cơng xây dựng 4.3 Định hướng xây dựng tổng quát kết cấu hạ tầng khu đô thị Utysis Đối với khu thị Utysis có quy mô đơn vị nên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng đợt Trên sở phân tích số liệu ban đầu, có hai lựa chọn không gian thi công kết cấu hạ tầng khu thị Utysis : (i)Tồn khu đất xây dựng khu vực thi công (ii) Khơng gian thi cơng khu đất phân chia thành hai khu vực thi công 4.4 Lập danh mục cơng việc tính tốn thời gian cơng việc Danh mục công việc gồm: công tác chuẩn bị; cơng việc thi cơng cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật; cơng việc thi cơng cơng trình kết cấu hạ tầng xã hội Thời gian thực cơng việc sử dụng loại định mức dự tốn định mức tổng hợp xác định sở định mức dự tốn Ngồi ra, thời gian xây dựng số cơng trình lấy theo kinh nghiệm theo cơng trình dự án tương tự 4.5 Thiết lập trục thời gian tính tốn Thời gian xây dựng kết cấu hạ tầng 36 tháng, thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng 24 tháng Do đó, trục thời gian tính tốn lấy gấp lần thời gian thực dự án dự kiến, 120 tháng 4.6 Phân chia giai đoạn tính tốn Trên sở phân tích điều kiện cụ thể dự án khu thị Utysis, q trình tính tốn chia thành giai đoạn 4.7 Xây dựng phương án thực tính tốn 1) Xây dựng phương án tính tốn giai đoạn Trên sở kết hợp khả khác x1,x2 x3, ta có phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng giai đoạn Một số phương án điển hình thể hình vẽ 4-1,4-2 Tiêu chuẩn tối ưu giai đoạn sau:   Fi  max f zi  Fi 1 f zi TZ Bj t 0 1   r   Tzi t  t 0 Ciz 1   r  t (4 - 1) 20 đó: F i ,F i 1 giá trị hàm mục tiêu phương án tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn i i+1; B j doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỳ thứ j ( j=1,2,3 n); Ciz chi phí cho xây dựng cơng trình giai đoạn i phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng thứ z; [r] suất thu lợi tối thiểu; z =1,2,3, ,zt phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng giai đoạn i; fzi giá trị hàm mục tiêu phương án chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng thứ z giai đoạn i; Tzi thời gian thực phương án thứ z giai đoạn i, tính tháng; Tz thời gian thực dự án giai đoạn tính tốn phương án z, tính tháng.Các giá trị trung gian hàm mục tiêu (cơng thức 4-1) tính tốn phần mềm Excel Tính tốn tương tự để có giá trị hàm mục tiêu phương án lại Sau so sánh giá trị hàm mục tiêu phương án (bảng 4-1) xác định phương án có F3  1.467.840 triệu đồng phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn Bảng - Giá trị hàm mục tiêu phương án giai đoạn Phương án Giá trị hàm mục tiêu 1.389.300 ( triệu đồng) 1.391.091 1.467.840 1.400.118 1.400.852 Hình 4- Phương án giai đoạn 21 Hình 4- Phương án giai đoạn 2) Xây dựng phương án tính tốn từ giai đoạn đến giai đoạn Việc xác định phương án tính tốn từ giai đoạn đến giai đoạn tương tự giai đoạn So sánh giá trị hàm mục tiêu phương án để xác định phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng giai đoạn 1, đồng thời phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng khu đô thị Utysis 1) Kiểm tra điều kiện ràng buộc Điều kiện ràng buộc thời gian xây dựng kết cấu hạ tầng 36 tháng, thời gian xây dựng kết cấu hạ tầngcủa phương án 22 tháng thỏa mãn điều kiện ràng buộc Phương án chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng khu thị Utysis thể hình vẽ 4-3 Với suất thu lợi tối thiểu [r]= 5% tháng, giá trị hàm mục tiêu 601.372 triệu đồng Thời hạn thực dự án 46 tháng 4.8 Xác định tiêu kinh tế - kỹ thuật phương án Thời gian xây dựng hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng: 22 tháng; Số đợt chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng : đợt.Doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng: 4.738.583 triệu đồng 22 Hình 4- Phương án chiến lược tổ chức xây dựng hiệu 23 Chi phí xây dựng giai đoạn 50.360 triệu đồng; giai đoạn 274.480 triệu đồng giai đoạn 176.060 triệu đồng Chi phí xây dựng theo thời gian (quy thời điểm đầu giai đoạn 1) 293.505 triệu đồng KẾT LUẬN Những kết đạt luận án Luận án lược khảo nghiên cứu có liên quan khảo sát, đánh giá thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam Việc lược khảo nghiên cứu có liên quan nhằm làm rõ khoảng trống nghiên cứu, cụ thể chưa có nghiên cứu sở lý thuyết tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới, phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng phương pháp đánh giá chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng quan điểm lợi ích chủ đầu tư giai đoạn nghiên cứu khả thi Luận án phân tích, đánh giá thực trạng cơng tác lập kế hoạch xây dựng nghiên cứu khả thi thực tế xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam để làm rõ tầm quan trọng cần thiết việc nghiên cứu chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Trên sở phân tích yếu tố xây dựng xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng, luận án làm rõ yếu tố hình thành ràng buộc chiến lược tổ chức xây dựng Cụ thể, yếu tố ràng buộc chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng mục tiêu đầu tư, kế hoạch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng, điều kiện cụ thể dự án địa điểm xây dựng, quy mô dự án nguồn lực chủ đầu tư Những yếu tố hình thành chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng gồm trình tự thi cơng, khơng gian thi cơng, biện pháp kỹ thuật thi cơng Từ đó, luận án xây dựng mơ hình tốn học tổng qt mơ hình tốn học cho trường Từ mơ hình tốn học chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị đề xuất trên, luận án xây dựng phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị hợp mục tiêu đầu tư khác chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng khu đô thị mới.Phương pháp đề xuất phương pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động lý thuyết quy hoạch lịch Hơn nữa, luận án xây dựng trình tự áp dụng phương pháp đề xuất xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị có quy mơ khác Phương pháp đề xuất áp dụng để xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng cho khu thị Utysis, tỉnh Bình 24 Thuận Qua chứng tỏ việc áp dụng phương pháp đề xuất vào thực tế dễ dàng Xây dựng thành công chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng phương pháp đề xuất sở quan trọng đảm bảo việc đầu tư xây dựng khu đô thị đạt hiệu cao Hướng nghiên cứu Do thời gian bị hạn chế, luận án chưa giải ảnh hưởng yếu tố ngẫu nhiên xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị Ngồi ra, việc phân chia gói thầu quản lý gói thầu q trình xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị quan trọng chưa nghiên cứu Trong tương lai cần có nghiên cứu để giải vấn đề Kiến nghị - Bộ xây dựng cần xây dựng ban hành định mức tổng hợp cho cơng trình xây dựng để thuận lợi cho công tác nghiên cứu khả thi; - Bộ xây dựng cần thay đổi định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng để nghiên cứu khả thi tốt hơn; DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH KHOA HỌC ĐÃ CƠNG BỐ CỦA TÁC GIẢ CĨ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN Nguyễn Cảnh Cường, Bùi Trọng Cầu (2015), “Xác định cao độ san hợp lý cho khu thị cơng nghiệp”, Tạp chí Xây dựng (ISSN 0866-0762), số 2/2015, trang 28-30 Nguyễn Cảnh Cường (2019), “Áp dụng quy hoạch động tổ chức thi công”, Hội thảo quốc tế Kiến trúc Xây dựng 2019 (ICACE 2019)( (ISBN 978-604-67-1457-6) 2, trang 292-297 Nguyễn Cảnh Cường, Bùi Trọng Cầu, Nguyễn Huy Thanh (2020), “Đánh giá phương án tổ chức xây dựng cơng trình giai đoạn nghiên cứu khả thi”, Tạp chí Kinh tế xây dựng (ISSN 1859-4921), số 1/2020, trang 11-15 Nguyễn Cảnh Cường, Nguyễn Huy Thanh, Bùi Trọng Cầu(2020), “Phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng tối ưu cho dự án khu thị mới”, Tạp chí Xây dựng (ISSN0866-0762), số 5/2020, trang 81-84 ... chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng khu đô thị mới; (4 )Xây dựng phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới; (5)Áp dụng phương pháp đề xuất cho khu. .. Chương Phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị Chương Ứng dụng phương pháp đề xuất xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị Utysis... xuất phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị trình bày Chương C hz Chương Phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu thị