Lựa chọn nhà thầu trong dự án nhà cao tầng tại việt nam bằng mô hình best value

Đại Học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA NGUYỄN HOÀNG DŨNG LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG DỰ ÁN NHÀ CAO TẦNG TẠI VIỆT NAM BẰNG MƠ HÌNH BEST VALUE Chun ngành: CƠNG NGHỆ & QUẢN LÝ XÂY DỰNG Mã số ngành : 60.58.90 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, tháng 01 năm 2011 CÔNG TRÌNH ĐƯC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH Cán hướng dẫn khoa học: PGS TS NGUYỄN THỐNG Cán chấm nhận xét 1: TS PHẠM HỒNG LN Cán chấm nhận xét 2: TS NGUYỄN DUY LONG Luận văn thạc só bảo vệ HỘI ĐỒNG CHẤM BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC SĨ Trường Đại học Bách Khoa, ĐHQG Tp.HCM ngày 16 tháng 01 năm 2011 Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV Bộ môn quản lý chuyên ngành TS PHẠM HỒNG LUÂN TS LƯƠNG ĐỨC LONG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TP HCM PHÒNG ĐÀO TẠO SĐH CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHIÃ VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc -oOo Tp HCM, ngày tháng năm 2010 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN HOÀNG DŨNG Phái : Nam Năm sinh : 14-10-1984 Nơi sinh : Hà Nội Chuyên ngành : Công nghệ Quản lý xây dựng MSHV: 00808562 I- TÊN ĐỀ TÀI: LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG CÁC DỰ ÁN NHÀ CAO TẦNG TẠI VIỆT NAM BẰNG MÔ HÌNH BEST VALUE II- NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG Xác định tiêu chí ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà thầu dự án nhà cao tầng Việt Nam Xác định trọng số tiêu chí ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà thầu dự án nhà cao tầng Việt Nam cách thức lấy trọng số Phương pháp AHP Xây dựng mơ hình Best Value Áp dụng mơ hình vào dự án cụ thể Việt Nam II- NGÀY GIAO NHIỆM VỤ : IV- NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ : 20-12-2010 V- CÁN BỘ HƯỚNG DẪN : Phó Giáo sư Tiến sĩ NGUYỄN THỐNG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CHỦ NHIỆM NGÀNH PGS TS NGUYỄN THỐNG TS LƯƠNG ĐỨC LONG CN BỘ MÔN Nội dung đề cương Luận văn thạc sĩ Hội Đồng Chuyên Ngành thông qua Luận văn thạc sỹ Lời Cảm ơn Trước tiên, Tôi xin chân thành cảm ơn PGs Ts Nguyễn Thống người trực tiếp, tận tình hướng dẫn tơi suốt trình thực luận văn Xin chân thành cám ơn Thầy Cô tham gia vào đào tạo ngành thạc sỹ Công Nghệ Quản Lý Xây Dựng trường Đại Học Bách Khoa TP Hồ Chí Minh Tất kiến thức mà tơi nhận trình học tập trường kiến thức quý báu trình làm việc, nghiên cứu cơng tác sau Xin cảm ơn bạn lớp tơi trải qua khó khăn học tập thời gian học Xin cảm ơn đồng nghiệp bạn bè hỗ trợ tơi nhiều q trình học tập, nghiên cứu kinh nghiệm thực tiễn q báu họ giúp tơi hồn thành luận văn Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình tơi ln bên tơi, quan tâm giúp đỡ tơi suốt q trình học tập nghiên cứu vừa qua Thành phố Hồ Chí Minh 20 tháng 12 năm 2010 Nguyễn Hoàng Dũng HVTH: Nguyễn Hoàng Dũng  Trang 1  Luận văn thạc sỹ TÓM TẮT Trong gian đoạn nay, nhiều chủ dự án mong muốn lựa chọn nhà thầu có đầy đủ lực, có giá thầu thấp Tuy nhiên, việc lựa chọn nhà thầu đặt nặng tiêu chí giá cho thấy nhiều điểm bất cập như: nhà thầu không đưa đội ngũ nhân tốt cho dự án, dự án thường trễ tiến độ phát sinh thêm chi phí Chính vậy, tác giả thực nghiên cứu áp dụng mơ hình Best value nhằm đưa phương pháp lựa chọn nhà thầu đảm bảo lựa chọn nhà thầu có giá bỏ thầu hợp lý lực phù hợp cho gói thầu thi cơng nhà cao tầng đề xuất tiêu chí quan trọng công tác lựa chọn nhà thầu trọng số tiêu chí Mơ hình Best Value xây dựng dựa : (1) Cách thức lấy trọng số mơ hình AHP (2) tỷ lệ tiêu chí với cơng thức cụ thể HVTH: Nguyễn Hồng Dũng  Trang 2  Luận văn thạc sỹ ABSTRACT Nowadays, owners always are eager to select the best contractor, lowest bidding price and acceptable experience However, the contractor selection based on the low bidding price meets the drawbacks such as the non-best team for the project, schedule delays and addition cost This thesis provides the Best value module that not only solves the contractor selection problem but also ensure to select the reasonable price and good experience contractors The paper also suggests the criteria and that of weight for the contractor selection module Best Value comprises (1): by applying the Parameters weight of AHP process, (2) Parameters Scale with specific equations HVTH: Nguyễn Hoàng Dũng  Trang 3  Luận văn thạc sỹ MỤC LỤC  CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI 6  1.1 Lý hình thành đề tài: 6  1.2 Mục tiêu nghiên cứu: 7  1.3 Phạm vi nghiên cứu: 7  1.4 Ý nghĩa thực tiễn đề tài: 7  CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ CÁC NGHIÊN CỨU TRƯỚC ĐÂY 9  2.1 Các nghiên cứu trước phương pháp lựa chọn nhà thầu: 9  2.1.1 Phương pháp liệt kê cho điểm: 9  2.1.2 Phương pháp lợi ích chung: 11  2.1.3 Phương pháp ma trận Warkentin 15  2.1.4 Phương pháp lý thuyết lợi ích đa thuộc tính MAUT (Multiple attribute utility theory) 18  2.1.5 Phương pháp Analytic hierarchy Process (AHP): 19  2.1.6 Tổng hợp nghiên cứu mơ hình lựa chọn nhà thầu: 20  2.2 Các nghiên cứu trước việc ứng dụng phương pháp Analytic hierarchy Process (AHP) : 21  2.3 Các tiêu chí lựa chọn nhà thầu: .21  2.4 Các nghiên cứu trước mơ hình Best Value: 29  CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP VÀ CÔNG CỤ NGHIÊN CỨU 30  3.1 Phương pháp nghiên cứu: 30  3.1.1 Các tiêu chí lựa chọn nhà thầu: 30  3.1.2 Các bước xây dựng mơ hình Best Value: 31  3.2 Công cụ nghiên cứu: 32  3.3 Lý thuyết thống kê liệu sử dụng đề tài nghiên cứu: .32  3.3.1 Thang đo Likert: .32  3.3.2 Kích thước mẫu: 33  3.3.3 Kiểm định thang đo: 33  3.3.4 Các phương pháp thu thập liệu: 34  3.4  Lý thuyết cách thức lấy trọng số mơ hình Best Value: 35  3.4.1 Tổng quan 35  HVTH: Nguyễn Hoàng Dũng  Trang 4  Luận văn thạc sỹ 3.4.2 Ưu điểm phương pháp AHP 35  3.4.3 Quy trình định theo mơ hình AHP: 37  3.4.5 Dùng mơ hình AHP để đánh giá lựa chọn nhà thầu: 39  3.4.6 Dùng phần mềm Expert Choice để đánh giá trọng số AHP: .49  3.5 Lý thuyết mơ hình Best Value: 61  3.5.1 Xây dựng mơ hình Best Value: 61  3.5.2 Tính tốn Tỷ lệ tiêu chí PS j (Parameters Scale): .61  3.5.3 Ví dụ sử dụng mơ hình Best Value để lựa chọn nhà thầu: 62  CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH DỮ LIỆU 65  4.1 Các tiêu chí lựa chọn nhà thầu cho dự án cao tầng: 65  4.2 Tổng hợp kết phân tích: 67  4.2.1 Số lượng bảng câu hỏi: .67  4.2.2 Kết thống kê: 67  4.3 Kiểm định thang đo: .94  4.3.1 Tính tốn hệ số Cronbach alpha 94  4.3.2 Kiểm định trung bình tổng thể: 96  CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH KẾT QUẢ THỐNG KÊ - XÂY DỰNG VÀ ÁP DỤNG MƠ HÌNH BEST VALUE ĐỂ LỰA CHỌN NHÀ THẦU CHO DỰ ÁN CAO TẦNG 99  5.1 Phân tích kết quả: .99  5.1.2 Tính tốn Tỷ lệ tiêu chí PS j (Parameters Scale): .102  5.1.3 Tính tốn Tỷ tiêu chí W j (Parameters Weight): 105  5.2 Áp dụng Best Value cho trường hợp thực tế: 112  5.3 Kết luận: 118  5.4 Kiến nghị: 119  TÀI LIỆU THAM KHẢO 120  LÝ LỊCH TRÍCH NGANG 123  HVTH: Nguyễn Hoàng Dũng  Trang 5  Luận văn thạc sỹ CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI 1.1 Lý hình thành đề tài: Những năm gần đây, ngành Xây Dựng Việt Nam có bước phát triển khởi sắc với tăng trưởng lạc quan kinh tế đất nước Các dự án khu phức hợp triển khai rầm rộ tạo tiền đề cho hình thành đơn vị kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp nhà thầu xây dựng lớn nước Các dự án phức hợp cao tầng đem lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư thời gian gần dẫn đến nhiều thành phần kinh tế, nhiều công ty thuộc ngành nghề khác tìm cách phát triển mảng bất động sản chiến lược phát triển lâu dài Chính phát triển nhanh chóng với nhiều thành phần kinh tế tham gia, vấn đề lựa chọn nhà thầu phù hợp cho dự án bất động sản đặt cấp thiết Trong gian đoạn nay, nhiều chủ dự án mong muốn lựa chọn nhà thầu có đầy đủ lực, có giá thầu thấp Tuy nhiên, việc lựa chọn nhà thầu đặt nặng tiêu chí giá cho thấy nhiều điểm bất cập như: nhà thầu không đưa đội ngũ nhân tốt cho dự án, dự án thường trễ tiến độ phát sinh thêm chi phí dẫn đến chủ đầu tư thường phải thỏa hiệp, chia rủi ro cho nhà thầu để dự án nhanh chóng hoàn thành nhằm tránh ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh (ví dụ : Trung tâm dịch vụ Dầu khí Quảng Ngãi) Mặt khác, đặc thù, dự án dẫn đến việc lựa chọn nhà thầu tiếng chưa mang lại hiệu tốt cho dự án Việc đấu thầu để lựa chọn nhà thầu xây lắp bước tiến tổ chức xây dựng, phù hợp với quy luật kinh tế thị trường Tuy nhiên, không lựa chọn nhà thầu có đủ lực, có uy tín xây dựng, mà thiên giá rẻ gây bao hậu xấu cho cơng trình xây dựng Thực tế ,tại Việt Nam năm vừa qua cho thấy nhiều nhà thầu bỏ giá cực rẽ, chí đạt 60% tổng dự tốn, đặc biệt có dự án bỏ giá 48% tổng dự toán, gây nên tình trạng phá giá xây dựng Đó cạnh tranh không lành mạnh chấp nhận (Luận văn cao học ngành Công nghệ Quản lý Xây dựng Nguyễn Trung Hưng Ứng dụng AHP lựa chọn thầu phụ) HVTH: Nguyễn Hoàng Dũng  Trang 6  Luận văn thạc sỹ Vì vây, việc đưa mơ hình lựa chọn nhà thầu thích hợp vấn đề vô cần thiết bối cảnh 1.2 Mục tiêu nghiên cứu: Nghiên cứu tiến hành nhằm đáp ứng mục tiêu sau đây: Xác định tiêu chí lựa chọn nhà thầu dự án nhà cao tầng Việt Nam Thông qua việc phân tích liệu thu thập để đánh giá đưa tiêu chí lựa chọn nhà thầu Tích hợp Cách thức lấy trọng số Phương pháp Analytic hierarchy Process (AHP) để đánh giá mức độ ảnh hưởng cho tiêu chí việc phản ánh thái độ thi công nhà thầu Khảo sát ứng dụng cho công tác lựa chọn nhà thầu thi công nhà cao tầng Việt Nam 1.3 Phạm vi nghiên cứu: Vì thời gian kinh phí có hạn nên đề tài nghiên cứu giới hạn sau đây: Góc độ phân tích: nghiên cứu chủ đầu tư, việc thực khảo sát tiêu chí đánh giá mức độ ảnh hưởng tiêu chí chủ yếu phục vụ cho lợi ích chủ đầu tư Khơng gian nghiên cứu: Tác giả thực khảo sát dự án địa bàn TP.HCM Thời gian thực nghiên cứu 12 tháng, tháng 12 năm 2009 kết thúc vào tháng 12 năm 2010 Đối tượng khảo sát: Để việc thu thập liệu hiệu nhanh chóng, xác đối tượng thích hợp cho khảo sát người có nhiệm vụ tham gia cơng tác đấu thầu nhà thầu thi công, chủ đầu tư, tư vấn 1.4 Ý nghĩa thực tiễn đề tài: Nghiên cứu cung cấp phương pháp tổng quát chi tiết để đánh giá lựa chọn nhà thầu cho dự án nhà cao tầng, công cụ nghiên cứu ứng dụng vào dự án Nghiên cứu giúp chủ đầu tư đánh giá lựa HVTH: Nguyễn Hoàng Dũng  Trang 7  Bảng câu hỏi so sánh mức độ quan trọng tiêu chí lựa chọn nhà thầu theo mơ hình Best Value  2 Giá Mối quan hệ Phần C: Bảng so sánh mức độ quan trọng tiêu chí lựa chọn nhà thầu nội 01 nhóm tiêu chí Các Anh chị vui lịng hoàn tất bảng câu hỏi đây: So sánh mức độ quan trọng tiêu chí nội nhóm tiêu chí Năng lực kinh nghiệm: Mức độ quan trọng 2 Thi cơng cơng trình tương tự Thời gian hoạt động ngành xây dựng Danh tiếng nhà thầu Thi cơng cơng trình tương tự Danh tiếng nhà thầu So sánh mức độ quan trọng tiêu chí nội nhóm tiêu chí Năng lực Tài chính: Nguyễn Hồng Dũng Mức độ quan trọng 2 Trang 9  Bảng câu hỏi so sánh mức độ quan trọng tiêu chí lựa chọn nhà thầu theo mơ hình Best Value  Doanh thu Vốn Cố định Lợi nhuận Lợi nhuận Doanh thu So sánh mức độ quan trọng tiêu chí nội nhóm tiêu chí Năng lực Kỹ thuật: Mức độ quan trọng 2 Biện pháp đảm bảo chất lượng công trình Giải pháp kỹ thuật biện pháp thi cơng So sánh mức độ quan trọng tiêu chí nội nhóm tiêu chí Máy móc thiết bị: Chất lượng máy móc thiết bị thi cơng Nguyễn Hoàng Dũng Mức độ quan trọng 2 Mua bảo hiểm, kiểm định thiết bị thi công Trang 10  Bảng câu hỏi so sánh mức độ quan trọng tiêu chí lựa chọn nhà thầu theo mơ hình Best Value  So sánh mức độ quan trọng tiêu chí nội nhóm tiêu chí Vệ sinh mơi trường an tồn lao động: Mức độ quan trọng 2 Biện pháp đảm bảo An toàn Lao động Biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường So sánh mức độ quan trọng tiêu chí nội nhóm tiêu chí mối quan hệ: Mối quan hệ với Chủ đầu tư Nguyễn Hoàng Dũng Mức độ quan trọng 2 Mối quan hệ với quyền địa phương Trang 11  Bảng câu hỏi so sánh mức độ quan trọng tiêu chí lựa chọn nhà thầu theo mơ hình Best Value  Nếu thơng tin sau khơng làm ảnh hưởng công việc anh chị, mong anh chị cung cấp vài thông tin cá nhân để tiện liên lạc cần thiết: Họ tên(*): ………………………… Điện thoại (*):……………… Email:……………………… Nguyễn Hoàng Dũng Trang 12  CHUYEN GIA instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 07 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 013 114 049 008 030 070 038 038 063 013 013 013 006 028 176 330   CHUYEN GIA instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 08 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 014 106 044 010 037 067 036 036 065 011 013 013 007 027 150 365   CHUYEN GIA instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 10 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 015 117 059 008 031 072 044 044 062 010 012 012 005 026 152 331   CHUYEN GIA instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 09 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 014 126 054 009 029 068 047 047 063 009 013 013 005 029 155 321   Synthesis: Summary CHUYEN GIA instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 06 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 016 121 051 009 028 084 038 038 055 014 013 013 004 030 157 331   Synthesis: Summary CHUYEN GIA instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 09 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 017 136 062 007 023 069 033 033 063 010 013 013 006 025 170 317   Synthesis: Summary CHUYEN GIA instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 07 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 014 104 066 008 043 075 039 039 063 016 016 016 006 032 153 309   Synthesis: Summary CHUYEN GIA instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 08 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 013 115 050 008 026 066 036 036 061 010 011 011 004 025 172 355   Synthesis: Summary CHUYEN GIA instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 09 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 015 148 061 007 035 058 036 036 053 011 013 013 006 029 167 313   Synthesis: Summary CHUYEN GIA 10 instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 09 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 013 123 040 008 035 062 036 036 066 011 012 012 005 032 144 365   Synthesis: Summary Combined instance Synthesis with respect to: Goal: Trong so cac tieu chi theo AHP Overall Inconsistency = 07 NL.1 NL.2 NL.3 TC.1 TC.2 TC.3 KT.1 KT.2 TB.1 TB.2 VSMT.1 VSMT.2 QH.1 QH.2 TÐ G 014 121 053 008 031 070 038 038 062 011 013 013 005 028 159 333   ... nhà thầu dự án nhà cao tầng Việt Nam Xác định trọng số tiêu chí ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà thầu dự án nhà cao tầng Việt Nam cách thức lấy trọng số Phương pháp AHP Xây dựng mơ hình Best Value. .. dựng MSHV: 00808562 I- TÊN ĐỀ TÀI: LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG CÁC DỰ ÁN NHÀ CAO TẦNG TẠI VIỆT NAM BẰNG MÔ HÌNH BEST VALUE II- NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG Xác định tiêu chí ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà. .. Tính tốn Giá trị Best Value cho nhà thầu Lựa chọn nhà thầu có giá trị Best Value cao Áp dụng mơ hình Best Value cho dự án cụ thể   Hình 3.1b: Quy trình bước xây dựng mơ hình Best Value HVTH: Nguyễn