Xây dựng chương trình tính toán và quản lý giá các loại đất trên địa bàn huyện long thành tỉnh đồng nai

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA NGUYỄN THẾ BÁCH XÂY DỰNG CHƯƠNG TRÌNH TÍNH TỐN VÀ QUẢN LÝ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LONG THÀNH TỈNH ĐỒNG NAI Chuyên ngành: Bản đồ, viễn thám hệ thông tin địa lý LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, THÁNG NĂM 2011 ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA NGUYỄN THẾ BÁCH XÂY DỰNG CHƯƠNG TRÌNH TÍNH TỐN VÀ QUẢN LÝ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LONG THÀNH - TỈNH ĐỒNG NAI Chuyên ngành: Bản đồ, viễn thám hệ thông tin địa lý LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, THÁNG NĂM 2011 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HỒ CHÍ MINH Cán hướng dẫn khoa học: TS TRẦN TRỌNG ĐỨC Cán chấm nhận xét 1: TS NGUYỄN KIM LỢI Cán chấm nhận xét 2: TS VŨ XUÂN CƯỜNG Luận văn thạc sĩ được bảo vệ Trường Đại học Bách Khoa, ĐHQG Tp.HCM ngày 08 tháng năm 2011 Thành phần Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm: TS LÊ TRUNG CHƠN Chủ tịch TS NGUYỄN KIM LỢI Phản biện TS VŨ XUÂN CƯỜNG Phản biện TS LÊ MINH VĨNH Thư ký TS TRẦN TRỌNG ĐỨC Hướng dẫn khoa học Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV Bộ môn quản lý chuyên ngành sau luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV Bộ môn quản lý chuyên ngành TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc BỘ MÔN ĐỊA TIN HỌC - TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 20 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN THẾ BÁCH Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 16/01/1978 Nơi sinh: Quảng Ninh Chuyên ngành: Bản đồ, viễn thám hệ thông tin địa lý MSHV: 09100332 I.TÊN ĐỀ TÀI: Xây dựng chương trình tính tốn quản lý giá loại đất địa bàn huyện Long Thành - tỉnh Đồng Nai II NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: - Nghiên cứu quy định cách tính vị trí, giá loại đất địa bàn tỉnh Đồng Nai; nghiên cứu, lựa chọn công cụ để xây dựng ứng dụng GIS - Thiết kế, xây dựng sở liệu; xây dựng ứng dụng tính tốn quản lý giá loại đất địa bàn huyện Long Thành - tỉnh Đồng Nai III NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: 14/02/2011 IV NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 01/7/2011 V CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: TS TRẦN TRỌNG ĐỨC CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CHỦ NHIỆM BỘ MÔN KHOA QL CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) (Họ tên chữ ký) i LỜI CẢM ƠN Trong thời gian học tập, nghiên cứu thực luận văn này, Tôi nhận giúp đỡ vô to lớn quý thầy cô giáo môn Địa tin học - khoa Kỹ thuật xây dựng - Trường Đại học Bách Khoa TP.Hồ Chí Minh, quan, gia đình, bạn bè đồng nghiệp Tơi xin tỏ lòng biết ơn chân thành đến: TS Trần Trọng Đức, người thầy tận tình hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian học tập, nghiên cứu thực chuyên đề GIS nghiên cứu thực đề tài; Tập thể quý thầy cô trực tiếp giảng dạy lớp Cao học GIS khóa 2009 tận tình giảng dạy, hướng dẫn suốt thời gian học tập, nghiên cứu Trường Đại học Bách Khoa TP.Hồ Chí Minh; Ban lãnh đạo Trung tâm kỹ thuật Địa - Nhà đất tỉnh Đồng Nai động viên, tạo điều kiện tốt cho tơi tham gia khóa học; anh Trần Á cán Phịng Cơng nghệ Bản đồ thuộc Trung tâm kỹ thuật Địa - Nhà đất tỉnh Đồng Nai nhiệt tình giúp đỡ thời gian thực đề tài; Đặc biệt gia đình, bạn bè, đồng nghiệp bạn học viên lớp Cao học GIS khóa 2009 ủng hộ, động viên, giúp đỡ suốt thời gian học tập, nghiên cứu thực đề tài Xin chân thành cảm ơn! Nguyễn Thế Bách ii TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Đất đai loại hàng hóa đặc biệt, định giá đất ban hành bảng giá loại đất hoạt động Luật đất đai 2003 quy định, ngày 01 tháng 01 hàng năm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố phải ban hành bảng quy định giá loại đất Giá đất bảng quy định để tính loại phí, lệ phí nghĩa vụ tài khác liên quan đến sử dụng đất Đề tài: “Xây dựng chương trình tính tốn quản lý giá loại đất địa bàn huyện Long Thành - tỉnh Đồng Nai” thực sở nghiên cứu quy định tiêu thức, cách tính vị trí quy định bảng giá loại đất UBND tỉnh Đồng Nai Từ xây dựng mơ hình tính tốn xác định vị trí giá loại đất; nghiên cứu lựa chọn công cụ để quản lý liệu, xây dựng, phát triển ứng dụng Đề tài xây dựng mơ hình, khảo sát, lựa chọn cơng cụ để xây dựng ứng dụng GIS để tính tốn vị trí giá loại đất; nghiên cứu công cụ ArcGis Engine, công cụ phát triển ứng dụng ArcGIS Engine Developer Kit công cụ để triển khai ứng dụng ArcGIS Engine Runtime; sử dụng ngôn ngữ Visual Basic NET phần mềm Visual Studio 2008 để xây dựng ứng dụng Kết đề tài phần giúp cho q trình tác nghiệp cơng tác quản lý Nhà nước liên quan tới giá đất thuận lợi, nhanh chóng xác iii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ ii MỤC LỤC iii Danh sách hình ảnh viii Danh sách bảng biểu xii CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.2 TÍNH CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1.3 MỤC TIÊU, ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.3.1 Mục tiêu nghiên cứu: 1.3.2 Đối tượng phạm vi nghiên cứu: 1.3.2.1 Đối tượng nghiên cứu: 1.3.2.2 Phạm vi nghiên cứu: 1.4 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU: 1.5 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 1.6 Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA LUẬN VĂN 1.6.1 Ý nghĩa khoa học luận văn: 1.6.2 Ý nghĩa thực tiễn luận văn: 1.7 CẤU TRÚC LUẬN VĂN CHƯƠNG II: TỔNG QUAN 2.1 TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU TRONG NƯỚC VÀ NGỒI NƯỚC 2.1.1 Tình hình nghiên cứu giới: 2.1.2 Tình hình nghiên cứu nước: 11 iv 2.2 KHU VỰC NGHIÊN CỨU 13 2.3 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC LIÊN QUAN ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI KHU VỰC NGHIÊN CỨU 15 2.3.1 Văn pháp lý: 15 2.3.2 Công tác quản lý Nhà nước giá đất: 15 2.4 CƠ SỞ PHÁP LÝ, CĂN CỨ ĐỂ TÍNH GIÁ ĐẤT TẠI KHU VỰC NGHIÊN CỨU16 2.4.1 Quy định tiêu thức phân vùng, phân vị trí cách tính giá đất 16 2.4.1.1 Phân vị trí đất nơng nghiệp: 16 2.4.1.2 Phân vị trí đất phi nơng nghiệp: 18 2.4.2 Bảng quy định giá loại đất: 25 2.4.2.1 Giá đất nông nghiệp: 26 2.4.2.2 Giá đất phi nông nghiệp: 27 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH VÀ XÂY DỰNG MƠ HÌNH TÍNH TỐN 29 3.1 KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG 29 3.2 PHÂN TÍCH NHU CẦU DỮ LIỆU 29 3.3 XÂY DỰNG MƠ HÌNH TÍNH TỐN 30 3.3.1 Mơ hình ứng dụng: 30 3.3.2 Mơ hình tính tốn: 31 3.3 PHÂN TÍCH NHU CẦU CHỨC NĂNG 33 CHƯƠNG IV: PHÂN TÍCH VÀ THIẾT KẾ HỆ THỐNG 34 4.1 PHÂN TÍCH VÀ THIẾT KẾ CƠ SỞ DỮ LIỆU 34 4.1.1 Thiết kế mơ hình liệu tổng thể mức ý niệm: 34 4.1.2 Thiết kế mơ hình liệu thuộc tính: 41 4.1.2.1 Mơ hình liệu mức ý niệm: 41 4.1.2.2 Mơ hình liệu mức logic: 42 v 4.1.2.3 Mơ hình liệu mức vật lý: 42 4.1.2.4 Ánh xạ xuống DBMS Microsoft Access: 44 4.1.2.5 Mô tả chi tiết thực thể: 49 4.1.3 Thiết kế mơ hình liệu không gian: 52 4.1.3.1 Mơ hình liệu mức ý niệm: 52 4.1.3.2 Mô hình liệu mức logic: 53 4.1.3.3 Mơ hình liệu mức vật lý: 53 4.1.3.4 Ánh xạ xuống DBMS Geodatabase: 55 4.1.3.5 Mô tả chi tiết thực thể: 57 4.2 PHÂN TÍCH THIẾT KẾ CÁC CHỨC NĂNG 60 4.3 LỰA CHỌN CÔNG CỤ XÂY DỰNG ỨNG DỤNG 62 4.3.1 Giới thiệu Microsoft Visual Studiol Visual Basic NET 62 4.3.1.1 Microsoft Visual Studio: 62 4.3.1.2 Visual Basic.NET: 63 4.3.2 Tổng quan ArcGis Engine 63 4.3.2.1 ArcGIS Engine Developer Kit 65 4.3.2.2 ArcGIS Engine Runtime 65 4.3.2.3 Cấu trúc thư viện ArcGIS Engine 68 4.3.2.4 Giao diện lập trình ứng dụng (APIs) ArcGIS Engine hỗ trợ 74 4.3.2.5 Triển khai ứng dụng ArcGis Engine tới người dùng 75 4.3.3 Lựa chọn cơng cụ lập trình, xử lý liệu không gian 77 4.3.3.1 Tiêu chí lựa chọn: 77 4.3.3.2 Kết lựa chọn: 77 4.3.4 Lựa chọn công cụ quản lý liệu 78 4.3.4.1 Các phương án quản lý liệu: 78 vi 4.3.4.2 Phân tích phương án: 79 4.3.4.3 Kết lựa chọn phương án quản lý liệu: 80 CHƯƠNG V: XÂY DỰNG ỨNG DỤNG 81 5.1 XÂY DỰNG CÁC CHỨC NĂNG ỨNG DỤNG 81 5.1.1 Nhóm chức hệ thống: 81 5.1.1.1 Chức đăng nhập ứng dụng: 81 5.1.1.2 Chức thiết lập người dùng: 82 5.1.1.3 Chức thay đổi mật khẩu: 84 5.1.2 Nhóm chức xây dựng thơng tin: 85 5.1.2.1 Chức xây dựng thông tin cho cấp hẻm: 86 5.1.2.2 Chức xây dựng thông tin đường giao thơng cho đất: 89 5.1.3 Nhóm chức tính tốn: 95 5.1.3.1 Chức tính gán vị trí áp giá giá loại đất nơng nghiệp: 95 5.1.3.2 Chức tính gán vị trí áp giá giá loại đất phi nông nghiệp: 102 5.1.4 Nhóm chức đồ: 113 5.1.4.1 Chức tương tác đồ: 113 5.1.4.2 Chức xem thông tin: 115 5.1.5 Nhóm chức tiện ích: 117 5.1.5.1 Chức tìm kiếm: 117 5.1.5.2 Chức tạo đồ chuyên đề: 120 5.1.5.3 Chức xem thông tin bảng tiêu thức, bảng quy định giá loại đất:121 5.1.5.4 Chức xuất danh sách đất: 122 5.1.6 Nhóm chức quản lý: 125 5.1.6.1 Chức cập nhật bảng giá loại đất: 125 5.1.6.2 Chức cập nhật thông tin đường giao thông: 128 133 Hình 5.54: Giao diện xây dựng cài đặt Kết tạo cài đặt ứng dụng Hình 5.55: Giao diện kiểm tra kết tạo cài đặt ứng dụng 134 CHƯƠNG VI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6.1 KẾT QUẢ - KẾT LUẬN 6.1.1 Kết đạt đề tài: Kết nghiên cứu đề tài tóm tắt sau: - Khảo sát trạng nhu cầu quản lý giá đất phần mềm GIS địa bàn nghiên cứu - Nghiên cứu bảng quy định tiêu thức, phân vùng, phân vị trí cách tính giá loại đất; bảng quy định giá loại đất năm 2010 tỉnh Đồng Nai để áp dụng cho đề tài - Nghiên cứu, sử dụng phần mềm ArcGis Engine ESRI (bộ công cụ ArcGis Engine Developer Kit để xây dựng ứng dụng, ArcGIS Engine Runtime để triển khai ứng dụng); sử dụng Microsoft Office Access để quản lý liệu thuộc tính, File Geodatabase để quản lý liệu khơng gian cho ứng dụng - Nghiên cứu xây dựng sơ đồ giải thuật cho chức ứng dụng; sử dụng phần mềm Visual Studio 2008, ngôn ngữ lập trình Visual Basic NET để xây dựng ứng dụng - Xây dựng ứng dụng tính tốn quản lý giá loại đất địa bàn huyện Long Thành - tỉnh Đồng Nai Ứng dụng có khả tính tốn vị trí để áp giá giá loại đất đến đất; cập nhật thông tin phục vụ tính giá đất quy định giá loại đất Nhà nước có quy định 6.1.2 Ưu điểm hạn chế đề tài: Ưu điểm: - Ứng dụng áp dụng vào thực tế cho địa bàn nghiên cứu đề tài phát triển mở rộng cho đơn vị hành khác địa bàn tỉnh Đồng Nai 135 - Ứng dụng có khả tính tốn vị trí áp giá giá loại đất đến đất, cập nhật thơng tin phục vụ tính giá đất quy định giá loại đất Nhà nước có quy định Từ rút ngắn thời gian tác nghiệp, nâng cao độ xác cho cơng tác áp giá loại đất Hạn chế: - Ứng dụng xây dựng theo mơ hình chạy máy đơn; quản trị sở liệu 02 hệ thống (Microsoft Office Access để quản lý liệu thuộc tính, File Geodatabase để quản lý liệu khơng gian) 6.1.3 Kết luận: Xây dựng phần mềm GIS để phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước đất đai cần thiết để đáp ứng nhu cầu quản lý theo hướng đại có nhiều đề tài nghiên cứu thực Tuy nhiên, phần mềm GIS để phục vụ tính tốn quản lý giá loại đất nước ta dừng lại mức quản lý, việc xây dựng liệu giá đất (tính tốn, áp giá) cịn thực thủ cơng phần mềm khác Đề tài nghiên cứu tích hợp tính tốn áp giá quản lý giá vào chung phần mềm Kết nghiên cứu đề tài xây dựng ứng dụng phục vụ cho việc tính tốn vị trí áp giá giá loại đất, làm sở cho việc nghiên cứu áp dụng vào thực tế nhằm nâng cao hiệu quản lý Nhà nước giá đất địa bàn huyện Long Thành - tỉnh Đồng Nai 6.2 KIẾN NGHỊ - HƯỚNG NGHIÊN CỨU TIẾP THEO 6.2.1 Kiến nghị: Qua nghiên cứu quy định tiêu thức, phân vùng, phân vị trí cách tính giá loại đất; bảng quy định giá loại đất năm 2010 tỉnh Đồng Nai Qua trình nghiên cứu xây dựng ứng dụng học viên mạnh dạn đưa kiến nghị: Cần bổ sung cách áp giá đơn giá cho trường hợp vị trí (đối với đất khơng có đường vào) đất phi nông nghiệp hai khu vực thị nơng thơn Vì bảng quy định quy định đầy đủ cách tính vị trí để áp giá 136 loại đất Tuy nhiên chưa quy định rõ vị trí trường hợp nêu (tức có quy định cách áp vị trí cho đầy đủ trường hợp quy định giá đất vị trí theo tuyến đường, không quy định giá cho trường hợp đất khơng có đường vào) Hiện đề tài áp dụng giá trung bình vị trí tất tuyến đường khu vực đô thị, nông thôn để áp dụng cho trường hợp vị trí nêu tương ứng cho 02 khu vực 6.2.2 Hướng nghiên cứu tiếp theo: - Tiếp tục nghiên cứu phát triển ứng dụng chạy mơ hình máy chủ - máy đơn - Nghiên cứu tích hợp quản lý sở liệu không gian thuộc tính chung hệ quản trị cở sở liệu - Phát triển ứng dụng cho đơn vị hành khác địa bàn tỉnh Đồng Nai - Nghiên cứu tính hợp ứng dụng với chương trình quản lý đất đai chung tỉnh Đồng Nai để sử dụng sở liệu địa cập nhật thường xuyên 137 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] An Overview of Microsoft® Visual Studio® 2008 - Microsoft Corporationâ - 2007 [2] ArcGisđ Desktop developer Guide - ESRIâ - 2004 [3] ArcGisđ Engine developer guide - ESRIâ - 2004 [4] Báo cáo thuyết minh kết điều tra giá đất phương án đề xuất giá loại đất địa bàn huyện Long Thành - 2010 [5] Báo cáo kết kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất huyện Long Thành - 2010 [6] Creating land value maps via remote sensing and GIS technics - Recep Nisanci, Tahsin Yomrahoglu - Department of Geodesy & Photogrammetry Engineering Karadeniz Technical University, Trabzon, Turkey - 2002 [7] Development and testing of a core data model for Cardastral application in Nepal Nandini Sayenju - 2004 [8] Development of Land Valuation System - Hrvoje TOMIC, Hrvoje MATIJEVIC, Sinisa MASTELIC IVIC, Ante RONCEVIC, Croatia - 2006 [9] Định giá đất nơng nghiệp - Mơ hình thử nghiệm xã Long An huyện Long Thành xã Bình Lộc huyện Long Khánh, tỉnh Đồng Nai - Trung tâm Kỹ thuật Địa Nhà đất tỉnh Đồng Nai - 2000 [10] Exploring ArcObject Vol 1-Applications and Cartography, Michael Zeiler-2001 [11] Exploring Spatial Analysis in Geographic Information Systems - Yeu Hong Chou - 1997 [12] Getting to know ArcObject - Rob Burke - ERSI Redland Educational servicies - 2007 [13] GIS Analysis of Rural Land Market in Slovenia - Samo Drobne, Anka Lisec and Marija Bogataj, University of Ljubljana, Faculty of Civil and Geodetic Engineering University of Ljubljana, Faculty of Economics - 2008 138 [14] http://edn.esri.com/index.cfm?fa=docLibrary.gateway [15] http://resources.esri.com/help/9.3/ArcGISEngine/dotnet/concepts_start.htm [16] http://www.esri.com [17] Introduction to Programming ArcObjects with VBA - Jeremiah Lindemann, Lisa Markham, Robert Burke, Janis Davis, Thad Tilton, ESRI - 2001-2004 [18] Program ArcObject with VBA - A task oriented approach/Kang - Tsung Chang 2004 [19] Programming ArcInfo with Visual Basic for Applications - Course Lectures Esri Australia Educational Services - 2000 [20] Quyết định số 78/2010/QĐ-UBND ngày 21/12/2010 Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai việc ban hành Quy định tiêu thức việc phân vùng, phân loại, phân vị trí đất làm định giá loại đất địa bàn tỉnh Đồng Nai [21] Quyết định số 79/2010/QĐ-UBND ngày 24/12/2010 Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2010 [22] Thành lập đồ giá đất sở Mơ hình thử nghiệm thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, Hà Nội - Phạm Thị Thanh Thủy, Lê Thị Thu Hà, Trần Thị Ngoan Trường Cao đẳng Tài nguyên Môi trường Hà Nội - 2010 [23] Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ cho thị trường bất động sản phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng Nguyễn Văn Bình, Lê Thị Hồi Phương - Bộ mơn Cơng nghệ quản lý đất đai, khoa Tài nguyên đất Môi trường nông nghiệp, Đại học Nông lâm Huế - 2010 [24] Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ công tác thu tiền sử dụng đât - Hồ Thị Lam Trà, Phạm Văn Vân, Vũ Hương Ngọc Hà - Khoa Tài nguyên Môi trường, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội - 2007 139 PHỤ LỤC 1: BẢNG QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHU VỰC ĐƠ THỊ STT Tên đường phố Quốc Lộ 51 A - Đoạn từ giáp ranh xã An Phước đến Trung tâm hành huyện Giá đất (1.000 đồng/m2) VT1 VT2 VT3 VT4 4.000 1.600 1.200 800 - Đoạn từ Trung tâm hành huyện đến chùa Bửu Lộc 5.000 1.900 1.400 800 - Đoạn từ chùa Bửu Lộc đến cầu Quán Thủ 3.500 1.500 1.200 800 - Đoạn từ cầu Quán Thủ đến mũi tàu giáp xã Long An 4.300 1.600 1.200 800 - Đoạn từ ranh xã Long Đức đến ranh xã Lộc An 2.400 1.200 900 600 - Đoạn từ ranh xã Lộc An đến mũi tàu (ranh xã Long An) 2.100 1.200 900 600 - Đoạn từ ngã ba cầu xéo đến giáp huyện Nhơn Trạch 2.100 1.100 800 600 - Đoạn từ Quốc Lộ 51 A đến cầu Ông Quế 3.200 1.300 1.000 Đường Nguyễn Đình Chiểu Đường Nguyễn An Ninh 2.300 1.200 2.300 1.200 900 900 600 600 Đường từ Quốc Lộ 51B đến ngã tư công ty Changshin 2.100 1.100 800 600 Đường vào nhà thờ Văn Hải Đường Hàng Keo (cặp hông trường THCS Long Thành) 2.700 1.300 900 600 1.400 700 500 400 Đường hẻm BIBO (cặp hông huyện Đội) 2.000 1.000 700 500 Quốc Lộ 51 B Đường Tỉnh Lộ 769 600 140 STT Tên đường phố Giá đất (1.000 đồng/m2) VT1 VT2 VT3 VT4 10 Đường liên khu Kim Sơn - Văn Hải - Phước Thuận 2.000 1.100 700 500 11 Đường Lò đường từ Quốc Lộ 51A - Quốc Lộ 51 B 2.000 1.100 700 500 12 Đường Lò Gốm từ Quốc Lộ 51A - Quốc Lộ 51 B 1.400 700 500 400 13 Đường ngã tư đến nhà thiếu nhi 1.400 700 500 400 14 Đường từ Quốc Lộ 51A vào nhà thờ Long Thành 1.400 700 500 400 15 Đường từ ngã tư công ty Changshin đến suối Phèn 1.400 700 500 400 16 Đường từ Bảo Việt vào khu Văn Hải - Phước Thuận 1.400 700 500 400 17 Đường từ Quốc Lộ 51A vào ban điều hành khu Văn Hải 1.400 700 500 400 18 Đường vào cổng chùa Bửu Lộc đến giáp Quốc Lộ 51B 1.400 700 500 400 19 Đường vào khu Phước Thuận đến nhà thờ Kim Sơn cách Quốc Lộ 51A 1,5 km 2.000 1.100 700 500 20 Đường xưởng Cưa Tiền Phong vào đến hết khu dân cư 2.000 1.100 700 500 21 Đường liên xã An Phước-Thị trấn Long Thành 1.200 700 500 400 22 Đường từ Quốc lộ 51A qua Phòng Giáo Dục đến khu tái định cư Lâm Trường 2.300 1.200 900 600 23 Đường liên xã Lộc An - Thị trấn Long Thành (từ Quốc Lộ 51B đến giáp xã Lộc An) 1.200 500 400 700 141 PHỤ LỤC 2: BẢNG QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHU VỰC NÔNG THÔN STT Tên đường Giá đất (1.000 đồng/m2) VT1 VT2 VT3 VT4 Quốc Lộ 51 - Đoạn từ ngã đường vào Trường Sỹ quan Lục quân đến trường Quân Khuyển (qua xã An Phước) 2.100 720 540 360 - Đoạn từ trường quân khuyển đến ranh giới xã An Phước Long Đức 1.500 680 510 340 - Đoạn từ ranh giới xã Long Đức An Phước đến mũi tàu 1.500 680 510 340 - Quốc Lộ 51 A qua xã An Phước (từ mũi tàu đến giáp thị trấn Long Thành) 2.500 700 530 350 Quốc lộ 51B qua xã Long Đức (từ mũi tàu đến giáp thị trấn Long Thành) 1.800 680 510 340 - Quốc lộ 51B qua xã Lộc An 1.200 670 500 340 - Đoạn giáp thị trấn Long Thành đến ngã ba đường vào An Lâm 1.800 680 510 340 - Đoạn từ ngã ba đường vào An Lâm đến giáp xã Long Phước 1.200 600 450 300 900 580 430 290 - Đoạn từ cầu suối đến giáp UBND xã Long Phước 1.100 600 450 300 - Đoạn từ UBND xã Long Phước đến trường cấp Long Phước 1.500 600 450 300 - Đoạn từ trường cấp Long Phước đến ranh xã Phước Thái- Long Phước 1.100 600 450 300 - Đoạn từ ranh xã Phước Thái- Long Phước đến cầu Thái Thiện 1.500 600 450 300 - Đoạn từ giáp xã Long An đến cầu suối 142 STT Tên đường - Đoạn từ cầu Thái Thiện đến giáp huyện Tân Thành 1.650 590 450 300 400 270 200 140 - Đoạn từ Quốc Lộ 51 đến giáp trường cao đẳng Tài Nguyên Môi Trường 1.700 720 540 360 - Đoạn từ trường cao đẳng Tài Nguyên môi Trường đến ngã ba Lôi Hổ 1.700 720 540 360 - Đoạn từ ngã ba Lôi Hổ đến cách ngã dân chủ 500m 1.700 720 540 360 - Đoạn từ cách ngã ba dân chủ 500m đến Thiết Giáp 3.200 720 540 360 1.000 900 520 500 390 380 260 250 1.200 1.350 640 640 480 480 320 320 700 390 290 200 - Đoạn qua xã Bình An(từ UBND xã đến cầu An Viễn) 850 410 310 200 - Đoạn qua xã Bình An(từ cầu An Viễn đến hết đường nhựa) 700 390 290 200 - Đoạn qua xã Bình An (từ hết đường nhựa đến cầu Các Hảo) 900 400 300 200 500 600 280 290 210 220 140 140 600 290 220 140 Hương Lộ đoạn qua xã Tam An Đường ngã Thái Lan vào trường SQLQ2 Giá đất (1.000 đồng/m2) VT1 VT2 VT3 VT4 Hương Lộ 21 - Đoạn qua xã An Phước - Đoạn qua xã Tam An Tỉnh Lộ 769 - Đoạn qua xã Lộc An - Đoạn qua xã Bình Sơn - Đoạn qua xã Bình An (từ khu dân cư An Viễn đến giáp UBND xã) Hương Lộ 10 - Đoạn qua xã Bình Sơn - Đoạn qua xã Suối Trầu - Đoạn qua xã Cẩm Đường (từ giáp ranh xã Suối Trầu đến cách UBND xã 1km) 143 STT Tên đường - Đoạn qua xã Cẩm Đường (từ cách UBND xã 1km đến ngã ba suối Quýt) Giá đất (1.000 đồng/m2) VT1 VT2 VT3 VT4 800 290 220 140 Đường 25 B (Qua xã Long An) Đường vào KCN Bình Sơn 1.500 1.100 600 600 450 450 300 300 Đường khu 12 xã Long Đức (từ ngã tư giáp ranh thị trấn Long Thành đến ngã tư khu nhà tình nghĩa) 2.100 590 440 290 10 Hương Lộ 12 (Bà Ký, từ Quốc lộ 51 đến giáp huyện Nhơn Trạch) 900 360 270 180 1.000 500 380 250 800 400 300 200 11 Đường vào UBND xã Phước Bình - Đoạn từ Quốc Lộ 51 đến cầu Vạc - Đoạn từ cầu Vạc đến hết ranh xã Phước Bình 12 13 Đường vào UBND xã Bàu Cạn Đường vào UBND xã Tân Hiệp 1.000 1.000 480 480 360 360 240 240 14 Đường nhựa xã Phước Bình giáp huyện Tân Thành 1.050 390 300 200 15 Đường lò gốm từ QL 51A đến Quốc Lộ 51B thuộc xã Long Đức 1.200 400 300 200 16 Đường từ QL 51A vào Trường Giáo Dưỡng An Phước 1.200 400 300 200 17 Đường vào khu tình nghĩa thuộc nông trường xã Long Đức 1.200 400 300 200 18 Đường An Lâm qua xã Long An (Từ QL51 đến Tỉnh Lộ 769) 900 400 300 200 19 Đường liên xã An Phước - Thị trấn Long Thành( từ ngã ba Phước Nguyên tới giáp ranh thị trấn Long Thành) 1.000 650 450 300 20 Đường liên xã Lộc An - Thị trấn Long Thành (từ Giáp thị trấn qua chùa Liên Trì đến Tỉnh Lộ 769) 800 400 300 200 144 PHỤ LỤC 3: HƯỚNG DẪN CÀI ĐẶT ỨNG DỤNG Ứng dụng sau đóng gói tạo cài đặt lưu thư mục Setup, tập tin cài đặt Setup.exe Người dùng cần chạy tập tin cài đặt thiết lập số thông tin liên quan để thực việc cài đặt ứng dụng: - Click đúp chuột vào file Setup.exe để cài đặt ứng dụng → chọn Next Hình PL3.1: Kích hoạt cài đặt ứng dụng - Chọn đường dẫn để lưu cài đặt ứng dụng → chọn Next → chọn Next để tiến hành cài đặt Hình PL3.2: Chọn đường dẫn để cài đặt ứng dụng 145 Hình PL3.3: Q trình cài đặt ứng dụng - Hồn thành cài đặt → chọn Close để kết thúc cài đặt Hình PL3.4: Hồn thành cài đặt ứng dụng Trong q trình cài đặt, chương trình tự động chép file cần thiết cho ứng dụng vào thư mục cài đặt, đồng thời tạo file shortcut hình desktop 146 Start menu Program Windows đăng ký hệ thống vào Regedit Windows Hình PL3.5: Thơng tin đăng ký vào Regedit sau cài đặt ứng dụng Hình PL3.6: Kết cài đặt ứng dụng vào Control Panel 147 LÝ LỊCH TRÍCH NGANG Họ tên: Nguyễn Thế Bách Ngày, tháng, năm sinh: 16/01/1978 Nơi sinh: Quảng Ninh Địa liên lạc: Số 03, tổ 15, ấp Xóm Gốc, xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai Email: thebachnt100@gmail.com Quá trình đào tạo: - Tốt nghiệp Đại học ngành Quản lý đất đai, trường Đại học Nơng lâm TP Hồ Chí Minh, niên khóa 1995 - 2000; - Từ năm 2009 - 2011 học viên cao học chuyên ngành Bản đồ, viễn thám hệ thông tin địa lý, Trường Đại học Bách Khoa, thuộc Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh Q trình công tác: - Từ năm 2001 đến 2011: công tác Trung tâm kỹ thuật Địa - Nhà đất tỉnh Đồng Nai, thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai ... chương trình tính tốn quản lý giá loại đất địa bàn huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai - Nghiên cứu quy định hành tỉnh Đồng Nai, xây dựng số modul như: tính tốn vị trí áp giá, giá loại đất đến đất; ... định giá loại đất Giá đất bảng quy định để tính loại phí, lệ phí nghĩa vụ tài khác liên quan đến sử dụng đất Đề tài: ? ?Xây dựng chương trình tính tốn quản lý giá loại đất địa bàn huyện Long Thành. .. đại Phần mềm tính toán, quản lý giá loại đất áp dụng vào địa bàn huyện Long Thành - tỉnh Đồng Nai Kết áp dụng sở để đề xuất số giải pháp công tác Quản lý Nhà nước đất đai địa bàn 1.2 TÍNH CẦN THIẾT