Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THANH TÙNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT TẠI SÂN GOLF OMNI BARTON CREEK, THÀNH PHỐ AUSTIN, TIỂU BANG TEXAS, HOA KỲ KHÓA LUẬN TỐT N GHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Thái Nguyên, năm 2019 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THANH TÙNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT TẠI SÂN GOLF OMNI BARTON CREEK, THÀNH PHỐ AUSTIN, TIỂU BANG TEXAS, HOA KỲ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Giảng viên hướng dẫn : GS.TS ĐẶNG VĂN MINH Thái Nguyên, năm 2019 i LỜI CẢM ƠN Trong trình làm luận văn tốt nghiệp tơi nhận nhiều giúp đỡ từ thầy cô giáo, quản lý sân golf Omni Barton Creek, gia đình bạn bè để hồn thành luận văn Đầu tiên tơi xin chân thành cảm ơn GS.TS Đặng Văn Minh tận tâm bảo hướng dẫn việc lựa chọn đề tài nghiên cứu, hướng tiếp cận giúp tơi chỉnh sửa thiếu sót q trình làm luận văn tốt nghiệp Nhờ có lời hướng dẫn mà tơi hồn thành luận văn cách xuất sắc Cảm ơn sân golf công ty Omni Barton Creek Resort & Spa cho tơi có thêm nhiều kinh nghiệm bổ ích học tập, công việc sống Sân golf tạo điều kiện thuận để tiếp xúc thực tế, giải đáp thắc mắc, giúp tơi có thêm hiểu biết suốt trình thực tập năm công ty Đồng thời sân golf giúp thu thập số liệu tài liệu nghiên cứu cần thiết liên quan đến luận văn tốt nghiệp Tôi muốn gửi lời cảm ơn thầy cô trường với tri thức tâm huyết để truyền đạt vốn kiến thức quý báu cho suốt thời gian học tập trường Cuối vô biết ơn đến gia đình bạn bè, họ ln động viên, khích lệ, chia sẻ giúp đỡ sống trình học tập nghiên cứu Do thời gian thực tập có hạn lực thân cịn hạn chế nên đề tài tơi khơng tránh khỏi thiết sót Vì vậy, tơi mong tham gia góp ý q thầy bạn để luận văn hồn thiện Tơi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 30 tháng 05 năm 2019 Sinh viên Nguyễn Thanh Tùng ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Bảng vấn chất lượng sân Golf cho người chơi 17 Bảng 4.1 Bảng thông tin tổng quát tiểu bang Texas 19 Bảng 4.2 Bảng danh sách 10 ngơn ngữ nói nhiều Texas 25 Bảng 4.3 Quy mô chi tiết diện tích vị trí sân Golf 30 Bảng 4.4 Loại phân bón chế độ sử dụng sân golf 32 Bảng 4.5 Bảng giá dịch vụ sân Golf thuê phòng khách sạn 36 Bảng 4.6 Bảng danh sách sân golf Việt Nam số quốc gia 42 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Một gậy golf bình thường 10 Hình 2.2 Sơ đồ giới thiệu lỗ golf 12 Hình 2.3 Khu vực tee box 12 Hình 2.4 Các khu vực lỗ golf 13 Hình 4.1 Quang cảnh Vùng Đồi Texas trung bang 21 Hình 4.2 Mật độ dân cư phân bố theo đồ 25 Hình 4.3 Cổng vào cơng ty Omni Barton Creek 27 Hình 4.4 Sơ đồ sân golf Fazio Foothills 27 Hình 4.5 Bảng tên danh sách công nhân viên sân Golf 29 Hình 4.6 Tập thể cơng nhân viên sân Golf 29 Hình 4.7 Khu khách sạn nghỉ dưỡng Resort 36 Hình 4.8 Mơ hình biệt thự 38 Hình 4.9 Biệt thự sân Golf 38 Hình 4.10 Biểu đồ khả tạo việc làm Texas 39 iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii MỤC LỤC iv PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục đích yêu cầu 1.2.1 Mục đích đề tài 1.2.2 Yêu cầu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn sản xuất PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.2.1 Cơ sở pháp lý quản lý sử dụng đất sân Golf Việt Nam 2.2 Lịch sử hình thành trình ngành Golf dịch vụ ngành Golf 2.3 Các kiến thức chung môn chơi Golf sân Golf 2.3.1 Luật chơi Golf 2.3.2 Dụng cụ chơi Golf 10 2.4 Sân Golf 11 2.4.1 Tee Box (nơi phát bóng) 12 2.4.2 Fairway (Đường bóng) 13 2.4.3 Green (Khu đồi quả) 13 2.4.4 Hole (Hố golf) 13 2.4.5 Rough 14 v 2.4.6 Collar 14 2.4.7 Approach 14 2.5 Vai trò môn thể thao golf Mỹ Việt Nam 14 2.5.1 Vai trị mơn thể thao golf Mỹ 14 2.5.2 Vai trị mơn thể thao Golf Việt Nam 14 2.6 Hình thức quản lý sử dụng đất cho quy hoach sân Golf Việt Nam 15 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 16 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 16 3.2 Thời gian thực tập 16 3.3 Nội dung nghiên cứu 16 3.3 Phương pháp nghiên cứu 16 3.3.1 Thu thập số liệu thứ cấp 16 3.3.2 Thu thập số liệu sơ cấp 17 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 19 4.1 Khái quát chung tiểu bang Texas 19 4.2 Khái quát Resort Omni Barton Creek 26 4.2.1 Tập đoàn Omni Hotel & Resorts 26 4.2.2 Sân Golf resort 27 4.2.3 Hệ thống nhân sân Golf 28 4.3 Đánh giá tình hình sử dụng đất 30 4.3.1 Thông tin đất 30 4.4 Ảnh hưởng, tác động lợi ích mang lai từ sân golf 30 4.4.1 Hiệu sử dụng đất sử ảnh hưởng đến môi trường 30 4.4.2 Hiệu sử dụng đất đến thu nhập lợi ích kinh tế mang lại từ sân Golf 34 4.4.3 Hiệu sử dụng đất đến xã hội 38 4.5 Bài học kinh nghiệm đề xuất giải pháp cho quản lý sử dụng đất sân Golf Việt Nam 39 vi 4.5.1 Tìm hiểu nhận xét chung tình hình Golf Việt Nam 39 4.5.2 Về vấn đề gây ô nhiễm môi trường, 41 4.5.3 Về vai trò sân golf phát triển du lịch quốc tế 41 4.5.4 Đề xuất giải pháp cho ngành Golf Việt Nam 43 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 45 5.1 Kết luận 45 5.2 Kiến nghị 45 TÀI LIỆU THAM KHẢO 46 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai nguồn tài nguyên vô quý thiên nhiên ban tặng cho người Đất đai tảng để người định cư tổ chức hoạt động kinh tế xã hội, khơng đối tượng lao động mà cịn tư liệu sản xuất khơng thể thay Đặc biệt thời đại nay, diện tích đất yếu tố đầu vào có tác động mạnh mẽ đến hiệu mô hình kinh doanh lẫn sản xuất cho người, sử dụng đất để xây dựng, kinh doanh mơ hình sân Golf số Nhìn từ góc độ rộng, golf dường mơn thể thao khơng gây hại, chí cịn mang lại nguồn lợi nhuận lớn phương án phát triển việc sử dụng đất, giữ nước nơi kết nối chặt chẽ nhiều thành phần tự nhiên, cảnh quan sông hồ, đại dương, núi non cộng đồng Tuy nhiên, việc xây dựng sân golf, bao gồm số tất công việc gây tác động xấu đến mơi trường, ví dụ làm diện tích lớn đất canh tác, xoá lớp phủ thực vật tự nhiên, gây cháy rừng, huỷ hoại tài nguyên thiên nhiên cảnh quan môi trường sống, tạo đất lớp cỏ ngoại lai, gây biến đổi địa hình nguồn nước ngầm địa phương Chính vậy, tác động tốt mang lại, cần tìm hiểu rõ tác động xấu để từ nhìn nhận đưa giải pháp chặt chẽ cho ngành công nghiệp đầy tiềm Việt Nam Đất nước Hoa Kỳ nói chung tiểu bang Texas nói riêng khu vực có địa hình rộng lớn có hậu nóng đặc trưng, với khu vực có dân cư đa chủng tộc, kinh tế đa dạng với nhiều thành phần Nhưng ngành công nghiệp Golf lại phát triển, khai thác diện tích đất sa mạc đồi núi cách hiệu đồng thời thích ứng với thành phần người chơi Đổi lại Việt Nam ngày nay, với gia tăng dân số, phát triển mở rộng mạnh khu công nghiệp, khu đô thị, khu du lịch vui chơi, giải trí, tạo nhiều áp lực lên việc sử dụng đất đai Đồng nghĩa với việc quỹ đất vốn hạn hẹp nước ta lại thu hẹp lại Chính vậy, việc sử dụng đất hợp lý, khoa học, nâng cao hiệu sử dụng đất nhiệm vụ cấp bách, lâu dài Đảng Nhà nước ta Các sân Golf nằm quy hoạch duyệt góp phần vào việc thực mục tiêu chuyển dịch cấu kinh tế địa phương theo hướng tăng dịch vụ, thu hút khách du lịch, tạo việc làm tăng thu ngân sách nhà nước, bảo đảm phát triển hiệu bền vững Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng tất sinh viên nói chung sinh viên trường Đại học Nông Lâm – Đại học Thái Nguyên nói riêng Đây khoảng thời gian cần thiết để sinh viên củng cố hệ thống hóa kiến thức học vào thực tế Đồng thời giúp sinh viên có điều kiện làm quen với cơng việc sản xuất, học hỏi kinh nghiệm nâng cao trình độ chuyên môn, nắm phương pháp tổ chức tiến hành nghiên cứu khoa học Từ tạo cho tác phong nhanh nhẹn, tính sáng tạo say mê công việc, trở thành người cán khoa học thực thụ góp phần vào phát triển nông nghiệp nước nhà Với định hướng hợp tác đào tạo Nhà trường với nước giới, chúng em Nhà trường cử thực tập nghề nghiệp làm đề tài luận văn hướng dẫn thầy giáo GS.TS Đặng Văn Minh với tên đề tài: “Đánh giá hiệu sử dụng đất sân Golf Omni Barton Creek - Austin, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ” 32 Đối với động vật (qua đường miệng, với chuột cống, chó động vật có vú khác) Chlorpyriphos bị chuyển hóa nhanh chủ yếu thải đường nước tiểu Ðối với thực vật, Chlorpyriphos không bị rễ hấp thụ - Thuốc trừ sâu Diazinon Cơng thức hóa học: C12H21N2O3PS Trong đất Diazinon có thời gian bán phân hủy -12 tuần, nước thời gian bán phân hủy Diazinon 12 ngày nước có pH=5, 138 ngày nước có pH=7 4.4.1.3 Tác động việc sử dụng phân bón thuốc bảo vệ thực vật Các nhà khoa học thuộc Cơ Quan Bảo vệ Mơi trường Mỹ (EPA) tính sân golf sử dụng khối lượng hoá chất gấp lần diện tích canh tác nơng nghiệp Bảng 4.4 Loại phân bón chế độ sử dụng sân golf Loại phân URE NPK 30:5:10 NPK 15:15:15 Cách bón Tần suất Phun dung dịch 01 nước lần/3tháng Liều lượng Lượng sử dụng năm (kg) 2.300kg/lần 9.200 Rắc 01 lần/tháng 4.600kg/lần 55.200 Rắc 01 lần/tháng 4.600kg/lần Xen kẽ với NPK 30:5:10 * Tác động tới tài nguyên đất Dư lượng phân bón, hố chất bảo vệ thực vật sử dụng để chăm sóc cỏ, xanh ngun nhân gây nhiễm đất, gây tác động tiêu cực tới mơi trường Nếu tính tốn trên, khối lượng hoá chất sử dụng hàng năm cho sân golf Resort ước tính 64,4 hố chất/năm, tương đương 0,18 tấn/ngày 33 Diện tích phun xịt 39,6 chiều dày trung bình lớp đất cách phía hệ thống gom nước ngầm 0,5m Khi đó, thể tích đất phun xịt là: 396.000 m2 x 0,5m = 198.000 m3 Coi tỉ trọng đất thấp tấn/m3, khối lượng đất phun xịt là: 198.000 Như giả thiết cho rằng, 50% hoá chất BVTV sau phun xịt giữ lại đất hố chất có 50% hợp chất có tính hoạt hóa - Dư lượng HCBV thực vật đất: 180 kg x 50% x 50% = 45 kg - Lượng HCBV thực vật/kg đất là: 45000 mg: 198.000 = 0,23 mg/tấn = 0,00023 mg/kg Được biết theo tiêu chuẩn đánh giá an toàn sử chất Bảo vệ thực vật đất từ khoảng 0.1-0.5mg/kg, giá trị nằm khoảng giới hạn cho phép loại hoá chất BVTV (từ 0,1 – 0,5mg/kg) Bên cạnh cần nhấn mạnh rằng, việc tích tụ hố chất bảo vệ thực vật đất chuỗi thực vật trường hợp khơng cần thiết xem xét cỏ trồng nhằm mục đích đảm bảo kỹ thuật sân golf tạo cảnh quan khơng sử dụng cho mục đích khác * Tác động tới mơi trường khơng khí Q trình bay hóa chất BVTV lúc phun xịt chăm sóc cỏ sân golf, xanh gây ảnh hưởng tới sức khoẻ công nhân, du khách cư dân lân cận *Tác động tới đa dạng sinh học Rừng thường nơi tập hợp nhiều chủng loại động - thực vật phát triển, tính đa dạng sinh học cao Khi tiến hành phát quang để xây dựng sân golf người ta phá vỡ sinh thái rừng gần thay hình thức độc canh: trồng cỏ 34 Việc phá rừng để hình thành sân golf dẫn đến nguồn tài nguyên nước mặt nước ngầm khu vực bị ảnh hưởng lớn Nguồn nước bị sút giảm số lượng lẫn chất lượng nhiễm lũy tích Nước mưa nước tưới sân golf nitrate từ phân hóa học gây tượng phú dưỡng, có mùi thối gây tình trạng thiếu oxy cho loài thủy sinh Các thuốc trừ sâu sân golf giết chết nhiều loại sinh vật đất hữu ích lượng lớn côn trùng Côn trùng bị tiêu diệt khiến số lượng loài chim khu vực giảm sút nhanh Nhận xét: Tiếp xúc thường xuyên với thuốc trừ sâu đội ngũ nhân viên quản lý phục vụ sân golf Người chơi golf hít chất độc lúc họ sân trước thuốc trừ sâu kịp thẩm thấu vào cỏ Vì vậy, Nhà quản lý áp dụng biện pháp chăm sóc cỏ phù hợp nhằm quản lý kiểm soát chặt chẽ dư lượng sử dụng phân bón hố chất bảo vệ thực vật trình hoạt động dự án sân golf dùng thuốc q trình bảo dưỡng đóng cửa sân Golf 4.4.2 Hiệu sử dụng đất đến thu nhập lợi ích kinh tế mang lại từ sân Golf *Kinh doanh dịch vụ sân Golf qua hình thức cho thuê chơi Golf Các sân golf kinh doanh hình thức câu lạc Omni Hotel ngoại lệ Trong câu lạc có nhiều thành viên tham gia thường xuyên, có đăng ký, có đóng phí tham gia, hưởng quyền lợi định câu lạc quy định, thành viên gọi hội viên sân golf Hội viên sân golf có hai dạng: hội viên cá nhân hội viên tập thể Đối với hội viên cá nhân, người đứng tên thẻ chơi golf, hội viên tập thể có thẻ từ đến thẻ phụ không ghi tên Mỗi thẻ phụ không ghi tên sử dụng tự do, sử dụng cho người ngày Phí gia nhập hội viên sân golf thay đổi phụ thuộc vào mức 35 độ đầu tư, chất lượng dịch vụ sân golf, địa điểm sân golf Hội viên sân golf có đặc điểm sau: Khi trở thành hội viên thức sân golf, hội viên có quyền lợi định như: sử dụng sân golf tiện ích sân golf với chi phí thấp miễn phí hồn tồn, giảm giá dịch vụ khác từ 10% đến 20% (Khách sạn, nhà hàng, spa) Hội viên sân golf khơng có quyền địi hồn trả tiền tham gia sân golf chia lợi nhuận từ kết kinh doanh sân golf, quyền chuyển nhượng quyền lợi hội viên cho người khác theo giá thị trường thừa kế Việc tiêu thụ thẻ hội viên hình thức kinh doanh đặc trưng dịch vụ golf Hội viên nhiều nguồn khách sân golf ổn định doanh thu thẻ hội viên lớn Nhưng số lượng hội viên sân golf có giới hạn, sân golf tiêu chuẩn 18 lỗ golf có số thẻ hội viên tối đa 800 Vì sân golf tùy thuộc vào quy mơ số lỗ golf mà xác định số lượng thẻ hội viên tối đa tiêu thụ từ đưa sách tiêu thụ hợp lý Dịch vụ golf dịch vụ cao cấp, chi phí đầu tư câu lạc golf tương đối lớn từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đô la Mỹ, nên phí gia nhập câu lạc golf phí liên quan câu lạc cao Do đó, đối tượng có khả chơi golf bị hạn chế Ngồi để gia tăng thị trường golf, khơng có cách đăng kí thành viên sân Golf mà sân golf cho khách chơi golf sử dụng dịch thuê khách Sạn khu Resort 36 Bảng 4.5 Bảng giá dịch vụ sân Golf thuê phịng khách sạn (Nguồn: gardnertravel.com) Hình 4.7 Khu khách sạn nghỉ dưỡng Resort (Nguồn: Omnihotel.com) 37 Gồm 493 phòng khách rộng rãi, bốn hồ bơi mở rộng bao gồm hồ bơi nhà, có sẵn quanh năm + Mokara Spa hoàn toàn với hồ bơi dành cho người lớn sân thượng + Trung tâm thể dục rộng 11.000 foot vuông + 76.000 feet vuông không gian hội nghị kiện Vị trí thuận tiện gần trung tâm thành phố Austin mang đến khả mua sắm, nhạc sống, thực phẩm điểm tham quan tiếng khác * Kinh doanh bất động sản biệt thự, nhà sân Golf Ngoài kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng Khách sạn kèm dịch vụ mình, Resort cịn có loại bất động sản dạng nhà biệt thự Bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp sân golf xây dựng cho giá trị khác biệt mà sản phẩm nghỉ dưỡng khác khơng có được, từ trở thành điểm nhấn bật mang tính loại hình Trên giới, ngày xuất nhiều khu biệt thự nghỉ dưỡng sân golf trở thành điểm đến thiếu nhà trị, nhân vật tiếng, nghệ sĩ, giới sành golf Khi nhìn vào thành cơng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sân golf, thấy sân golf vừa trở thành điểm nhấn hút khách, vừa nâng tầm giá trị cho quần thể nghỉ dưỡng sân golf Tại Mỹ hay khu resort dự án nghỉ dưỡng sân golf có giá bán cao sản phẩm khác từ 8-12% Khi sử hữu biệt thự đây, người chủ nhà hưởng quyền sử dụng dịch vụ Spa hay sử dụng bể bơi, sân Tenis Resort 38 Hình 4.8 Mơ hình biệt thự Hình 4.9 Biệt thự sân Golf (Nguồn: Omnihotel.com) (Nguồn: Omnihotel.com) 4.4.3 Hiệu sử dụng đất đến xã hội Texas tiểu bang người nhập cư tiểu bang đông dân thứ Hoa Kỳ sau tiểu bang Calofornia Cơ quan Điều tra dân số Hoa Kỳ ước tính dân số Texas 26.059.203 vào ngày tháng năm 2012, tăng 3,6% so với số liệu từ Điều tra dân số Hoa Kỳ 2010 Nguồn nhân lực dồi sở để tận dụng nguồn nhân lực địa phương, vừa giúp khu resort giải “bài toán” việc làm cho lao động, lao động nhập cư chưa có nhiều chuyền mơn trình độ kĩ thuật, đào tạo nguồn nhân lực cơng nhân mang lại nhiều lợi ích cho cơng ty cho họ – Đào tạo phát triển nguồn nhân lực điều kiện định để cơng ty tồn phát triển công nghiệp Golf cần chuyên nghiệp đầy cạnh tranh công ty ngày – Làm gia tăng suất lao động, thúc đẩy sản xuất phát triển – Nâng cao tính ổn định động công ty, ban quản lý khu Resort – Phát triển Nguồn nhân lực giúp người lao động tự tin, tạo cho họ cảm giác yên tâm làm việc, gắn bó với cơng ty, đem hết khả phục 39 vụ cho cơng ty coi phát triển lớn mạnh công ty phát triển thân Hình 4.10 Biểu đồ khả tạo việc làm Texas (Nguồn: Fox7austin.com) *Nhận xét: Không giải vấn đề việc làm cho người dân đào tạo giúp họ phát triển kĩ chun mơn sách mà sân Golf giữ nguồn lao động nhân công khu Resort với nhiều ưu đãi mức lương tăng dần theo số năm gắn bó nhân viên cơng ty 4.5 Bài học kinh nghiệm đề xuất giải pháp cho quản lý sử dụng đất sân Golf Việt Nam 4.5.1 Tìm hiểu nhận xét chung tình hình Golf Việt Nam Giữa hai luồng ý kiến ủng hộ kỳ thị xã hội, yêu cầu định vị lại môn thể thao golf kinh tế golf phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam cần thiết Dù hành trình khơng đơn giản Việt Nam mở cửa, hội nhập quốc tế 25 năm với q trình đó, mơn thể thao golf du nhập vào Việt Nam từ 20 năm trước Tuy nhiên, nay, câu chuyện môn thể thao golf kinh tế golf Việt Nam đề tài tranh luận, chí đơi gay gắt nghị trường phương tiện thông tin đại chúng 40 Những người ủng hộ golf cho rằng, golf môn thể thao thịnh hành giới, Việt Nam mở cửa, hội nhập quốc tế, nhà đầu tư khách du lịch nước vào nước ta ngày đông nên cần phát triển môn thể thao golf, chí nhằm tăng tính hấp dẫn môi trường đầu tư, du lịch Golf môn thể thao mang lại lợi ích kinh tế - xã hội khơng nhỏ thơng qua việc đóng góp cho ngân sách, giải cơng ăn việc làm thu hút khách du lịch cao cấp Ngược lại, khơng ý kiến cho rằng, golf mơn thể thao người giàu, việc phát triển sân golf làm đất “bờ xôi ruộng mật”, ảnh hưởng đến an ninh lương thực, đẩy người nông dân vào cảnh kế sinh nhai; sân golf sử dụng thuốc trừ sâu, diệt cỏ, có nguy cao gây nhiễm môi trường, đặc biệt ô nhiễm nguồn nước; hiệu kinh tế golf mang lại không đáng kể so với diện tích đất dành cho Cả nước có 29 sân golf vào hoạt động 61 sân golf nằm quy hoạch xây dựng đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Kết rà soát 90 sân golf cho thấy, sân golf gắn với vùng, địa phương có nhiều tiềm phát triển kinh tế, du lịch, dịch vụ, vùng đất cát, đất trống đồi trọc, khơng có khả sản xuất nơng nghiệp trồng rừng, diện tích đất lúa chiếm 2% tổng diện tích đất dành cho sân golf, hồn tồn khơng có đất lúa hai vụ Về đóng góp golf cho phát triển kinh tế - xã hội, theo số liệu Viện Chiến lược phát triển (Bộ Kế hoạch Đầu tư), năm 2010, sân golf nộp ngân sách 505 tỷ đồng giải 10.000 việc làm cho người lao động Ngoài ra, golf tạo nguồn thu gián tiếp khác thông qua việc thu hút khách du lịch 41 4.5.2 Về vấn đề gây ô nhiễm môi trường, Kết tra Bộ Tài nguyên Môi trường cho thấy, thông số kiểm tra chất lượng nước thải, tồn dư loại hóa chất đất, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón đất nước sân golf phù hợp với tiêu chuẩn môi trường Sau Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch sân golf, bộ, ngành địa phương có phối hợp chặt chẽ, tổ chức thực việc xây dựng sân golf theo Quy hoạch duyệt Kết rà soát kiểm tra 90 sân golf nằm Quy hoạch cho thấy, diện tích đất lúa sử dụng làm sân golf từ 28% xuống cịn 2% hồn tồn khơng có đất lúa vụ; đất lâm nghiệp có rừng sản xuất chủ yếu sử dụng cho mục đích du lịch sinh thái nhiều sân golf chiếm 97%; có 3% đất rừng (68 héc-ta) chuyển sang mục đích khác; đưa vào sử dụng 7.200 héc-ta đất trống đồi núi trọc, đất ven biển, đất đầm lầy chiếm 41% diện tích đất sân golf Trong số 90 dự án, có 64/90 dự án lập báo cáo đánh giá mơi trường, 55 dự án lập báo cáo đánh giá môi trường cấp có thẩm quyền phê duyệt, cịn lại dự án thực Về kết phân tích chất lượng nước đất khu vực có dự án sân golf, Đoàn tra Bộ Tài nguyên Mơi trường báo kết phân tích chất lượng nước thải, lấy mẫu đất sân golf để xác định tồn dư loại hóa chất, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón đất nước sân golf cho thấy thông số kiểm tra phù hợp với tiêu chuẩn môi trường 4.5.3 Về vai trò sân golf phát triển du lịch quốc tế Một số công ty du lịch lữ hành cho biết, tới phát triển mạnh việc đưa golf thủ nước vào Việt Nam nhu cầu lớn, khơng khác loại hình du lịch hội thảo (MICE) sôi động Ở Thái Lan, năm thu hút 400.000 du khách kết hợp chơi golf Bên cạnh đó, vấn đề bất động sản sân golf cần phải nhìn nhận theo hướng có lợi cho thu ngân sách nhà nước cần phải phân định rõ, đâu bất động sản phát triển 42 diện tích cấp phép cho sân golf đâu bất động sản nằm dự án tổng thể có sân golf Nhìn quốc gia khu vực, golf từ lâu coi môn thể thao chuyên nghiệp, quan tâm, đầu tư có định hướng, có trọng điểm, sân golf dịch vụ kèm phát triển Bảng vài số so sánh: Bảng 4.6 Bảng danh sách sân golf Việt Nam số quốc gia Quốc gia Diện tích Dân số Số sân (Km2) (Người) golf Số golf thủ Việt Nam 331.698 90.549.390 29 10.000 Indonesia 1.919.440 237.512.352 151 100.000 Philippines 299.764 94.013.200 121 80.000 Thái Lan 514.000 66.404.688 260 500.000 Singapore 692,7 5.977.800 25 55.000 Malaysia 329.758 26.207.102 220 300.000 (Nguồn: Golf kinh tế Golf Việt Nam (2012) - tạp chí Đầu Tư chứng khốn) Như vậy, cần phải định vị lại môn thể thao golf kinh tế golf phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam, đặc biệt, đơn vị liên quan cần có trách nhiệm việc nâng cao nhận thức xã hội môn thể thao, lĩnh vực kinh tế này, qua khai thác hiệu mặt tích cực golf Việt Nam * Nhận xét tiềm phát triển lợi ích mang lại ngành Golf Việt Nam Đánh giá cao tiềm phát triển sân golf kinh tế golf Việt Nam, đóng góp golf cho phát triển thể thao, du lịch kinh tế, chuyên gia doanh nghiệp cho rằng, xã hội cần thay đổi cách nhìn golf 43 Dù bất động sản sân golf khái niệm tương đối Việt Nam, nhanh chóng trở nên hấp dẫn Trong đó, bất động sản sân golf thu hút nhiều người mang lại nhiều lợi ích lớn, thị trường phát triển Việt Nam Ở Hoa Kỳ, Singapore, Trung Quốc hay Malaysia, giá bất động sản sân golf thường cao gấp - 10 lần giá bất động sản trung bình thị trường, chí cao sân golf thiết kế kiến trúc sư danh tiếng Colin Montgomerie, Jack Nicklaus, Gary Player Robert Trent Jones 4.5.4 Đề xuất giải pháp cho ngành Golf Việt Nam * Đề xuất giải pháp thực quy hoạch - Ban hành tiêu chuẩn kỹ thuật sân golf, quy định môi trường dự án sân golf; - Xây dựng sân golf phải tuân thủ quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu công nghệ cao quy hoạch khu du lịch sinh thái Phối hợp chặt chẽ Bộ, ngành Trung ương địa phương việc tổ chức đạo dự án có mục tiêu kinh doanh sân golf; - Về nguồn vốn đầu tư sân golf bao gồm: nguồn vốn nhà đầu tư nước, nguồn vốn nhà đầu tư nước ngoài, nguồn vốn liên doanh nhà đầu tư nước với nhà đầu tư nước Việc sử dụng nguồn vốn thuộc ngân sách nhà nước để hỗ trợ xây dựng sân golf xem xét trường hợp nhà nước có nhu cầu xây dựng sân golf cộng đồng cho dự án cụ thể; - Xây dựng kết cấu hạ tầng đại, tạo môi trường hấp dẫn hoạt động thu hút đầu tư doanh nghiệp ngồi nước vào phát triển kinh tế nói chung đầu tư xây dựng sân golf nói riêng; kết hợp xây 44 dựng sân golf với xây dựng kết cấu hạ tầng, cải thiện đời sống nhân dân, xóa đói giảm nghèo * Đề xuất giải pháp với biện pháp đảm bảo môi trường Các nhà đầu đầu tư xây dựng sân golf với tiêu chí sau: + Khơng chặt phá rừng, san rừng, không chiếm dụng đất nông nghiệp làm ảnh hưởng tới đời sống, việc làm nông dân an ninh lương thực để làm sân golf; + Trồng xanh theo quy hoạch để cải tạo bảo vệ môi trường; + Sử dụng loại hóa chất kiểm định tính an tồn, vơ hại cho mơi trường q trình xây dựng tổ chức hoạt động sân golf; + Kiểm tra, giám sát trình thực đầu tư xây dựng sân golf với cam kết Giấy chứng nhận đầu tư xây dựng sân 45 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Hiệu sử dụng đất đai sân Golf: * Kinh tế: nguồn thu từ việc khai thác cơng trình Resort khách sạn, nhà hàng, tổ chức kiện đầu từ bất động sản * Xã hội: Sân Golf giúp giải nhu cầu nguồn lao động địa phương đào tạo giúp người công nhân phát triển kĩ chuyên môn Sự ảnh hưởng tác động việc sử dụng thuốc bảo vệ thực vật * Mơi trường khơng khí: Ảnh hưởng từ q trình phun xịt bay theo khơng khí ảnh hưởng đến người chô * Đa dạng sinh học : Phá vỡ mơi trường sinh học vốn có, thay đổi thảm thực vật vốn có để tạo thảm thực “ Cỏ” gây tác động xấu tới môi trường * Tài nguyên đất: Tuân thủ quy chuẩn phun tưới, nồng nộ để không gây nguy hại đến đất đai nguôn nước ngầm 5.2 Kiến nghị Về phía tập đồn sân golf hoa kỳ: + Thêm sách cho công nhân sân Golf để giữ nguồn lao động hay nhân cơng khu Resort Cùng với nhiều ưu đãi mức lương tăng dần theo số năm gắn bó nhân viên cơng ty + Yêu cầu ý khắt khe với việc sử dụng thuốc bảo vệ thực vật sân Golf Để đảm bảo an tồn cho người lao động môi trường Đề xuất quy định nghiêm ngặt sách quản lý sân golf việt nam Luật sử dụng đất sách quan trọng đủ điểu kiện đảm bảo môi trường triển khai xây dựng sân Golf tuân thủ nghiêm ngặt quy định quy hoach sân Golf cho đủ tiêu chuẩn hợp lý việc bảo vệ môi trường 46 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tài liệu Tiếng Việt Văn phịng phủ (2012) “Thủ tướng yêu cầu, quản lý giám sát việc thực quy hoạch sân Golf ” - tạp chí nhà đất Bùi Bá Bổng (2008) “Danh mục thuốc bảo vệ thực vật phép sử dụng, hạn chế dụng, cấm sử dụng Việt Nam Nguyễn Thị Hai (2011) “Tác động Golf đến hệ thống sinh thái môi trường” - trường Đại học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh “Golf kinh tế Golf Việt Nam” (2012) - tạp chí Đầu Tư chứng khoán Nguyễn Minh Thức (2005) “Chiến dịch phát triển dịch vụ Golf đến 2015” – tạp chí Kinh tế Đồng Nai II Tài liệu nước ngồi Dịch vụ giá dịch vụ sân Golf Omni Barton creek (gardnertravel.com) Tổng quan tiểu bang Texas (wikipedia.org) Giới thiệu tập đoàn Omni Resort (Omnihotels.com) Thông tin xã hội bảng biểu hiệu suất lao động (fox7Austin.com) ... tài: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT TẠI SÂN GOLF OMNI BARTON CREEK, THÀNH PHỐ AUSTIN, TIỂU BANG TEXAS, HOA KỲ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa... Tìm hiểu tác động việc sử dụng đất sân Golf đến môi trường , đời sống kinh tế - xã hội Đánh giá hiệu sử dụng đất sân golf Omni Barton creek -Austin, Tiểu bang Texas, Hoa Kỳ nhằm bổ sung thông... quản lý đất đai sân Golf Việt Nam 1.2.2 Yêu cầu đề tài - Đánh giá hiệu sử dụng đất sân golf Omni Barton Creek Austin, Tiểu bang Texas, Hoa Kỳ đến môi trường, đời sống xã hôi kinh tế khu vực -